農村房屋買賣合同簽訂的法律依據

農村房屋買賣合同簽訂的法律依據合同編號：__________合同各方：賣方：身份證號：__________地址：__________買方：身份證號：__________地址：__________第一條房屋基本狀況1.1標的房屋位于__________，房屋結構為__________，房屋面積為__________平方米。1.2標的房屋的產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。第二條房屋買賣價格2.1雙方約定，標的房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將標的房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條權利和義務4.1賣方保證標的房屋的產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。4.2賣方應保證標的房屋在交付買方時，符合國家關于房屋安全和使用的相關標準。4.3買方應按照約定時間支付房款，并承擔過戶費用。4.4買方自取得標的房屋所有權之日起，應遵守國家關于房屋管理和使用的相關法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結構和用途。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同買賣價格的10%。5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.身份證復印件2.房屋所有權證復印件3.房屋平面圖4.房屋現狀照片5.過戶費用明細表6.付款憑證復印件7.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認定：1.賣方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質量標準。2.賣方未保證房屋產權清晰，存在抵押、債務或其他權利糾紛。3.買方未按照約定時間支付房款。4.買方未遵守國家關于房屋管理和使用的相關法律法規(guī)，擅自改變房屋結構和用途。5.雙方未按照約定解決爭議，而是選擇訴訟。三、法律名詞及解釋：1.農村房屋買賣合同：指農村居民之間或農村居民與非農村居民之間，為購買和出售農村房屋而簽訂的合同。2.標的房屋：指本合同項下買賣的房屋。3.違約金：指違反合同約定的一方應向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：雙方可協(xié)商延期交付，如有必要，可依法申請解除合同。2.房屋質量問題：賣方應在一定期限內修復或賠償，嚴重不符可申請解除合同。3.房款支付問題：買方未按時支付房款，賣方可催告并在合理期限內仍未支付的可解除合同。4.房屋產權糾紛：應及時向相關部門申請調查和處理，必要時可尋求法律途徑解決。5.爭議解決：首選友好協(xié)商，協(xié)商不成的可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.農村居民之間的房屋買賣。2.農村居民與非農村居民之間的房屋買賣。3