房屋買賣合同中的貸款問題詳解指南

房屋買賣合同中的貸款問題詳解指南合同編號(hào)：__________房屋買賣合同中的貸款問題詳解指南甲方（賣方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：第一條貸款金額乙方向銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條貸款利率貸款利率按銀行同期貸款利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，乙方向銀行支付的貸款利息按調(diào)整后的利率計(jì)算。第三條貸款期限貸款期限為__________年，自銀行放款之日起計(jì)算。第四條還款方式1.乙方向銀行還款采用等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.乙方應(yīng)按照銀行的要求，按時(shí)足額向銀行還款，如乙方逾期還款，應(yīng)承擔(dān)逾期還款產(chǎn)生的違約金和罰息。第五條貸款手續(xù)費(fèi)乙方應(yīng)承擔(dān)貸款手續(xù)費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按銀行規(guī)定執(zhí)行。貸款手續(xù)費(fèi)由乙方支付給甲方，甲方在收到銀行貸款款項(xiàng)后三個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付。第六條貸款批準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按銀行要求提供真實(shí)、完整的貸款申請(qǐng)材料，并協(xié)助銀行進(jìn)行貸款審批。2.如銀行批準(zhǔn)貸款，乙方應(yīng)按照銀行的要求辦理相關(guān)貸款手續(xù)。3.如銀行未批準(zhǔn)貸款，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。第七條房屋交付1.在銀行放款后，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方交付房屋。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款，包括貸款金額和首付款。第八條違約責(zé)任1.乙方如未按期還款或未按約定支付購房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期還款金額×逾期天數(shù)×日違約金比例。2.甲方如未按約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購房款總額×逾期交付天數(shù)×日違約金比例。第九條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款到期還款完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.貸款申請(qǐng)表4.身份證復(fù)印件5.收入證明6.還款計(jì)劃表7.房屋交付確認(rèn)書8.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款或貸款3.乙方逾期還款或未按約定還款方式還款4.甲方未按約定提供完整、真實(shí)的貸款申請(qǐng)材料5.銀行未批準(zhǔn)貸款6.雙方未按約定履行合同義務(wù)的其他情形三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋所簽訂的合同。2.貸款：指乙方向銀行申請(qǐng)，用于支付購房款的借款。3.等額本息還款方式：指乙方每月償還相同金額的貸款本金和利息。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。5.逾期還款：指乙方未按約定的還款日期還款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方盡快交付房屋，并可要求支付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購房款或貸款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方盡快支付購房款或貸款，并可要求支付違約金。3.問題：乙方逾期還款或未按約定還款方式還款解決辦法：乙方應(yīng)按照銀行要求及時(shí)還款，避免產(chǎn)生違約金和罰息。4.問題：甲方未按約定提供完整、真實(shí)的貸款申請(qǐng)材料解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供完整、真實(shí)的貸款申請(qǐng)材料，如甲方不配合，乙方可以解除合同。5.問題：銀行未批準(zhǔn)貸款解決辦法：乙方應(yīng)與銀行溝通，了解未批準(zhǔn)貸款的原因，并可尋求其他貸款途徑或減少貸款金額。6.問題：雙方未按約定履行合同義務(wù)的其他情形解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.