房屋買賣合同效力認(rèn)定問題研究

房屋買賣合同效力認(rèn)定問題研究合同編號：__________房屋買賣合同效力認(rèn)定問題研究甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋位于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等糾紛。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.3乙方購買上述房屋，按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀進行購買，乙方對房屋的現(xiàn)狀已充分了解，并同意購買。二、房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定房屋買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方在簽訂本合同時，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將剩余房價款支付給甲方，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付；（3）甲方在收到乙方支付的房價款后，應(yīng)當(dāng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有物品清單交給乙方，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3在辦理過戶手續(xù)過程中，甲乙雙方應(yīng)提供真實、完整的個人信息及房屋信息，并積極配合相關(guān)部門的工作。四、合同的生效、變更和解除4.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方不得擅自變更或解除合同。如確需變更或解除合同，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。4.3本合同的解除或終止，不影響乙方已支付的房價款的歸屬。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方未能按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價款的____%。5.3若乙方未能按約定時間支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款部分房價款的____%。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件4.甲乙雙方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)復(fù)印件6.房屋交付清單復(fù)印件7.房屋過戶費用收據(jù)復(fù)印件8.逾期交付違約金計算公式說明9.逾期付款違約金計算公式說明10.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時間交付房屋，認(rèn)定違約。2.乙方未能按約定時間支付房價款，認(rèn)定違約。3.甲方提供虛假房屋信息，認(rèn)定違約。4.乙方提供虛假個人信息，認(rèn)定違約。5.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整當(dāng)事人之間因合同而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)交易、登記、開發(fā)、使用等活動中產(chǎn)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.定金：買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并可與甲方協(xié)商延遲交付時間或解除合同。2.問題：乙方未能按約定時間支付房價款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并可與乙方協(xié)商延遲付款時間或解除合同。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門的工作，提供真實、完整的個人信息及房屋信息，如有必要，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。4.問題：甲方提供虛假房屋信息。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退還已支付的房價款。5.問題：乙方提供虛假個人信息。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并