2024年度哈爾濱市房屋交易稅費指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度哈爾濱市房屋交易稅費指南本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.稅費種類2.1房產(chǎn)交易稅費概述2.2契稅2.3印花稅2.4土地增值稅2.5個人所得稅2.6房產(chǎn)稅2.7營業(yè)稅2.8契約稅費3.稅費計算方法3.1契稅計算3.2印花稅計算3.3土地增值稅計算3.4個人所得稅計算3.5房產(chǎn)稅計算3.6營業(yè)稅計算3.7契約稅費計算4.稅費繳納流程4.1繳納期限4.2繳納方式4.3繳納地點4.4繳納證明5.稅費減免政策5.1減免條件5.2減免范圍5.3減免程序6.稅費爭議解決6.1爭議處理方式6.2爭議解決機構(gòu)6.3爭議解決期限7.稅費政策變動7.1政策變動通知7.2政策調(diào)整影響7.3應(yīng)對措施8.稅費申報與繳納責(zé)任8.1申報主體8.2申報內(nèi)容8.3繳納責(zé)任9.信息保密9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)9.3違約責(zé)任10.合同生效與終止10.1生效條件10.2生效日期10.3終止條件10.4終止程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力通知12.3不可抗力處理13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決費用14.合同附件14.1附件一：稅費計算公式14.2附件二：稅費繳納流程圖14.3附件三：稅費減免政策文件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進行，保障雙方合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方將其房產(chǎn)出售給乙方，乙方購買該房產(chǎn)并繳納相關(guān)稅費的行為。2.稅費種類2.1房產(chǎn)交易稅費概述房產(chǎn)交易稅費是指甲方出售房產(chǎn)時，根據(jù)國家法律規(guī)定，乙方在購買房產(chǎn)過程中應(yīng)繳納的各種稅費。2.2契稅乙方在購買房產(chǎn)時，應(yīng)按照國家規(guī)定繳納契稅，具體稅率及計算方法按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.3印花稅乙方在購買房產(chǎn)時，應(yīng)按照國家規(guī)定繳納印花稅，具體稅率及計算方法按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.4土地增值稅甲方在出售房產(chǎn)時，如符合土地增值稅征收條件，乙方應(yīng)按照國家規(guī)定繳納土地增值稅。2.5個人所得稅乙方在購買房產(chǎn)時，如涉及個人所得稅，應(yīng)按照國家規(guī)定繳納個人所得稅。2.6房產(chǎn)稅乙方在購買房產(chǎn)時，如符合房產(chǎn)稅征收條件，應(yīng)按照國家規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。2.7營業(yè)稅甲方在出售房產(chǎn)時，如涉及營業(yè)稅，應(yīng)按照國家規(guī)定繳納營業(yè)稅。2.8契約稅費乙方在購買房產(chǎn)時，應(yīng)按照合同約定繳納契約稅費。3.稅費計算方法3.1契稅計算契稅按照房產(chǎn)成交價格的一定比例計算，具體比例由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)規(guī)定。3.2印花稅計算印花稅按照房產(chǎn)成交價格的一定比例計算，具體比例由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)規(guī)定。3.3土地增值稅計算土地增值稅按照房產(chǎn)增值額的一定比例計算，具體比例由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)規(guī)定。3.4個人所得稅計算個人所得稅按照房產(chǎn)增值額的一定比例計算，具體比例由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)規(guī)定。3.5房產(chǎn)稅計算房產(chǎn)稅按照房產(chǎn)評估價值的一定比例計算，具體比例由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)規(guī)定。3.6營業(yè)稅計算營業(yè)稅按照房產(chǎn)成交價格的一定比例計算，具體比例由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)規(guī)定。3.7契約稅費計算契約稅費按照合同約定比例計算。4.稅費繳納流程4.1繳納期限乙方應(yīng)在合同約定的繳納期限內(nèi)繳納各項稅費。4.2繳納方式乙方可以采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式繳納稅費。4.3繳納地點繳納地點為當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)指定的地點。4.4繳納證明乙方繳納稅費后，應(yīng)取得稅務(wù)機關(guān)出具的繳納證明。5.稅費減免政策5.1減免條件乙方在符合國家規(guī)定的減免條件時，可以申請減免稅費。5.2減免范圍減免范圍包括但不限于個人購買首套住房、繼承房產(chǎn)等。5.3減免程序乙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)規(guī)定的程序申請減免稅費。8.稅費申報與繳納責(zé)任8.1申報主體乙方作為購房人，是稅費申報的主體，負(fù)責(zé)向稅務(wù)機關(guān)申報繳納相關(guān)稅費。8.2申報內(nèi)容申報內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)基本信息、交易價格、稅費計算結(jié)果等。8.3繳納責(zé)任乙方應(yīng)按照稅務(wù)機關(guān)的要求及時、足額繳納各項稅費，逾期未繳納的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金和違約責(zé)任。9.信息保密9.1保密內(nèi)容合同簽訂過程中及履行期間涉及的商業(yè)秘密、個人隱私等信息。9.2保密義務(wù)雙方對本合同內(nèi)容及保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。10.合同生效與終止10.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2生效日期本合同生效日期為簽訂之日。10.3終止條件合同因下列原因終止：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。10.4終止程序合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商解決未了事宜，合同終止后，應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)。11.違約責(zé)任11.1違約情形違約情形包括但不限于：未按時繳納稅費、未按約定履行合同義務(wù)、泄露保密信息等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。11.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約情形及損失程度確定，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法訴訟。12.不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。12.2不可抗力通知發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。12.3不可抗力處理不可抗力事件發(fā)生期間，雙方可暫停履行合同義務(wù)，待不可抗力事件結(jié)束后，繼續(xù)履行合同。13.爭議解決13.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。13.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。14.合同附件14.1附件一：稅費計算公式附件一詳細(xì)列出了各類稅費的計算公式，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。14.2附件二：稅費繳納流程圖附件二以流程圖的形式展示了稅費繳納的步驟和注意事項。14.3附件三：稅費減免政策文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，受甲乙雙方委托，提供中介、咨詢、評估、審計等服務(wù)的法人、其他組織或者個人。15.2第三方介入原因第三方介入本合同，主要是為了協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易，確保交易安全、高效、透明。15.3第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽，確保其服務(wù)的專業(yè)性和可靠性。15.4第三方職責(zé)15.4.1中介方職責(zé)中介方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，提供市場信息，協(xié)助雙方達(dá)成交易，并確保交易過程中各項手續(xù)的合法性和合規(guī)性。15.4.2咨詢方職責(zé)咨詢方應(yīng)提供專業(yè)的法律、稅務(wù)、財務(wù)等咨詢服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方了解相關(guān)政策和法規(guī)，規(guī)避風(fēng)險。15.4.3評估方職責(zé)15.4.4審計方職責(zé)審計方應(yīng)對房產(chǎn)交易過程中的財務(wù)狀況進行審計，確保交易的公正性。15.5第三方責(zé)任劃分15.5.1第三方與其他各方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系是委托與被委托的關(guān)系，第三方應(yīng)嚴(yán)格按照委托內(nèi)容履行職責(zé)。15.5.2第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂服務(wù)合同時約定，并在本合同中明確。16.3超額賠償如第三方責(zé)任造成甲乙雙方損失超過責(zé)任限額的，超出部分由第三方自行承擔(dān)。17.第三方責(zé)任免除17.1免責(zé)條件因不可抗力、甲方或乙方原因等非第三方原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.2免責(zé)程序發(fā)生免責(zé)情形時，第三方應(yīng)及時通知甲乙雙方，并提供相關(guān)證明材料。18.第三方變更與解除18.1變更如第三方需要變更服務(wù)內(nèi)容或方式，應(yīng)征得甲乙雙方同意，并簽訂補充協(xié)議。18.2解除如第三方無法履行合同義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除服務(wù)合同，并追究其違約責(zé)任。19.第三方保密義務(wù)19.1保密內(nèi)容第三方在履行職責(zé)過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息。19.2保密義務(wù)第三方對本合同內(nèi)容及保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。20.第三方權(quán)利20.1第三方權(quán)利定義本合同所稱第三方權(quán)利，是指第三方在履行職責(zé)過程中，依法享有的權(quán)利。20.2第三方權(quán)利行使第三方在行使權(quán)利時，應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)交易稅費計算明細(xì)表要求：詳細(xì)列出各項稅費的計算依據(jù)、計算公式、計算結(jié)果。說明：本附件用于記錄和證明稅費計算過程的透明性和準(zhǔn)確性。2.附件二：稅費繳納證明要求：提供稅務(wù)機關(guān)出具的稅費繳納憑證。說明：本附件作為稅費已繳納的證明，用于后續(xù)的房產(chǎn)過戶等手續(xù)。3.附件三：房產(chǎn)評估報告要求：由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包含房產(chǎn)價值評估過程和結(jié)果。4.附件四：房產(chǎn)交易合同要求：詳細(xì)記載甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、交易價格、稅費承擔(dān)等條款。說明：本附件是房產(chǎn)交易的正式文件，具有法律效力。5.附件五：第三方服務(wù)合同要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等。說明：本附件是甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議，用于規(guī)范第三方服務(wù)行為。6.附件六：不可抗力事件證明要求：提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料。說明：本附件用于證明發(fā)生不可抗力事件的真實性，以便雙方協(xié)商處理。7.附件七：違約責(zé)任認(rèn)定書要求：詳細(xì)列明違約行為、違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及賠償金額。說明：本附件用于記錄和證明違約行為的認(rèn)定及處理結(jié)果。8.附件八：保密協(xié)議要求：明確雙方保密內(nèi)容、保密義務(wù)及違約責(zé)任。說明：本附件用于保護甲乙雙方及第三方的商業(yè)秘密和個人隱私。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時繳納稅費未按約定履行合同義務(wù)泄露保密信息提供虛假信息未按約定提供服務(wù)故意拖延交易進程2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法訴訟。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。賠償金額根據(jù)違約情形及損失程度確定。3.違約責(zé)任示例：示例一：乙方未按時繳納契稅，導(dǎo)致甲方房產(chǎn)無法過戶。違約責(zé)任：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)因延遲過戶產(chǎn)生的額外費用。示例二：第三方在提供服務(wù)過程中泄露甲方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方遭受損失。違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2024年度哈爾濱市房屋交易稅費指南1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.稅費種類2.1契稅2.1.1契稅稅率2.1.2契稅計稅依據(jù)2.1.3契稅繳納流程2.2套征稅費2.2.1套征稅費種類2.2.2套征稅率2.2.3套征稅費繳納2.3房產(chǎn)交易手續(xù)費2.3.1手續(xù)費標(biāo)準(zhǔn)2.3.2手續(xù)費繳納2.4土地增值稅2.4.1土地增值稅稅率2.4.2土地增值稅計稅依據(jù)2.4.3土地增值稅繳納3.稅費計算3.1計算方法3.2計算公式3.3計算示例4.稅費繳納4.1繳納方式4.2繳納期限4.3繳納流程5.稅費減免政策5.1減免稅費條件5.2減免標(biāo)準(zhǔn)5.3減免申請流程6.稅費爭議處理6.1爭議解決機制6.2爭議解決流程6.3爭議處理時限7.房屋交易稅費相關(guān)政策7.1國家政策7.2地方政策7.3政策解讀8.房屋交易稅費咨詢服務(wù)8.1咨詢服務(wù)內(nèi)容8.2咨詢服務(wù)方式8.3咨詢服務(wù)費用9.合同變更與解除9.1變更條件9.2變更流程9.3解除條件9.4解除流程10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力事件11.3不可抗力處理12.合同生效與終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止日期13.保密條款13.1保密信息定義13.2保密義務(wù)13.3保密期限14.其他約定14.1適用法律14.2爭議解決14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確買方和賣方在房屋交易過程中涉及的稅費種類、計算方法、繳納流程以及相關(guān)權(quán)益和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于哈爾濱市行政區(qū)域內(nèi)，買方和賣方之間進行的房屋買賣交易，包括新建商品房、存量房等。2.稅費種類2.1契稅2.1.1契稅稅率契稅稅率為成交價的1%3%，具體稅率根據(jù)房屋類型、面積等因素確定。2.1.2契稅計稅依據(jù)契稅計稅依據(jù)為買方實際支付給賣方的成交價。2.1.3契稅繳納流程買方在房屋交易合同簽訂后，應(yīng)在30日內(nèi)向稅務(wù)機關(guān)繳納契稅。2.2套征稅費2.2.1套征稅費種類套征稅費包括印花稅、房產(chǎn)稅等。2.2.2套征稅率印花稅稅率為0.05%，房產(chǎn)稅稅率為0.5%1.2%，具體稅率根據(jù)房屋類型、面積等因素確定。2.2.3套征稅費繳納套征稅費由買方在房屋交易合同簽訂后，與契稅一并繳納。2.3房產(chǎn)交易手續(xù)費2.3.1手續(xù)費標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)交易手續(xù)費標(biāo)準(zhǔn)為成交價的0.5%，最高不超過10萬元。2.3.2手續(xù)費繳納買方應(yīng)在房屋交易合同簽訂后，向房地產(chǎn)交易管理部門繳納房產(chǎn)交易手續(xù)費。2.4土地增值稅2.4.1土地增值稅稅率土地增值稅稅率為30%60%，具體稅率根據(jù)土地增值額和稅率表確定。2.4.2土地增值稅計稅依據(jù)土地增值稅計稅依據(jù)為買方實際支付給賣方的成交價減去土地成本。2.4.3土地增值稅繳納土地增值稅由買方在房屋交易合同簽訂后，向稅務(wù)機關(guān)繳納。3.稅費計算3.1計算方法稅費計算方法按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。3.2計算公式契稅=成交價×契稅稅率；印花稅=成交價×印花稅稅率；房產(chǎn)稅=房產(chǎn)評估價值×房產(chǎn)稅率；土地增值稅=（成交價土地成本）×土地增值稅稅率。3.3計算示例以一套總價為100萬元的房屋為例，計算各項稅費如下：契稅=100萬元×1%=1萬元；印花稅=100萬元×0.05%=0.05萬元；房產(chǎn)稅=房產(chǎn)評估價值×房產(chǎn)稅率；土地增值稅=（100萬元土地成本）×土地增值稅稅率。4.稅費繳納4.1繳納方式稅費繳納方式包括現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。4.2繳納期限稅費繳納期限為房屋交易合同簽訂后的30日內(nèi)。4.3繳納流程買方在繳納稅費前，應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)或房地產(chǎn)交易管理部門提交相關(guān)材料，辦理稅費繳納手續(xù)。8.稅費減免政策8.1減免稅費條件8.1.1首套住房契稅減免買方購買首套住房，符合國家及地方規(guī)定的，可享受契稅減免政策。8.1.2住房面積減免8.1.3土地增值稅減免土地增值稅減免政策適用于符合條件的納稅人，具體減免條件由稅務(wù)機關(guān)根據(jù)相關(guān)政策執(zhí)行。8.2減免標(biāo)準(zhǔn)減免標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行，包括但不限于稅率的降低、稅額的減免等。8.3減免申請流程買方需向稅務(wù)機關(guān)提交相關(guān)證明材料，經(jīng)審核通過后，方可享受稅費減免。9.稅費爭議處理9.1爭議解決機制雙方在履行合同過程中發(fā)生的稅費爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2爭議解決流程協(xié)商不成的，可向稅務(wù)機關(guān)申請行政復(fù)議或依法向人民法院提起訴訟。9.3爭議處理時限爭議處理時限一般為自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)，特殊情況可延長。10.房屋交易稅費相關(guān)政策10.1國家政策國家對房屋交易稅費政策有明確規(guī)定，包括稅種、稅率、征收范圍等。10.2地方政策地方政府根據(jù)國家政策，結(jié)合本地實際情況，制定相應(yīng)的房屋交易稅費政策。10.3政策解讀雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策變動，如有變動，按最新政策執(zhí)行。11.房屋交易稅費咨詢服務(wù)11.1咨詢服務(wù)內(nèi)容咨詢服務(wù)內(nèi)容包括稅費計算、繳納流程、減免政策等。11.2咨詢服務(wù)方式咨詢服務(wù)可通過電話、網(wǎng)絡(luò)、現(xiàn)場咨詢等方式進行。11.3咨詢服務(wù)費用咨詢服務(wù)費用根據(jù)實際情況收取，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。12.合同變更與解除12.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。12.2變更流程合同變更需提交相關(guān)材料，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3解除條件合同解除需滿足法律規(guī)定的條件，如一方違約等。12.4解除流程合同解除需書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.違約責(zé)任13.1違約情形違約情形包括但不限于未按時繳納稅費、提供虛假信息等。13.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。13.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約程度及損失情況確定。14.不可抗力14.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。14.2不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為等。14.3不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。篇第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義與責(zé)任15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除買方、賣方以外的，為房屋交易提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、稅務(wù)代理等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，履行其職責(zé)，并對自身提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求買方和賣方提供必要的資料和信息，以完成其服務(wù)任務(wù)。16.第三方介入條件16.1第三方介入情形16.1.1買方或賣方要求16.1.2法律法規(guī)要求相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入的服務(wù)，買方和賣方應(yīng)配合完成。16.1.3中介機構(gòu)推薦房地產(chǎn)中介機構(gòu)可向買方和賣方推薦第三方，買方和賣方有權(quán)選擇是否接受推薦。17.第三方選擇與授權(quán)17.1第三方選擇買方和賣方有權(quán)自主選擇第三方，并與其簽訂服務(wù)協(xié)議。17.2第三方授權(quán)買方和賣方應(yīng)授權(quán)第三方代表其進行相關(guān)事宜的處理。18.第三方服務(wù)內(nèi)容與費用18.1服務(wù)內(nèi)容第三方服務(wù)內(nèi)容包括但不限于房屋評估、稅費代理、法律咨詢等。18.2服務(wù)費用第三方服務(wù)費用根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、工作量等因素由買方和賣方與第三方協(xié)商確定。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因違反本合同約定或因自身原因造成買方、賣方損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。19.2責(zé)任限額計算責(zé)任限額根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等因素由買方和賣方與第三方協(xié)商確定。19.3責(zé)任限額條款本合同中，第三方責(zé)任限額為服務(wù)費用的100%。20.第三方服務(wù)爭議處理20.1爭議解決機制第三方服務(wù)過程中發(fā)生的爭議，由第三方與買方、賣方協(xié)商解決。20.2爭議解決流程協(xié)商不成的，可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會或消費者權(quán)益保護組織申請調(diào)解，或依法向人民法院提起訴訟。20.3爭議處理時限第三方服務(wù)爭議處理時限一般為自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)。21.第三方服務(wù)終止21.1終止條件第三方服務(wù)終止條件包括但不限于服務(wù)期限屆滿、服務(wù)內(nèi)容完成、合同解除等。21.2終止流程第三方服務(wù)終止需書面通知買方和賣方，并辦理相關(guān)手續(xù)。22.第三方服務(wù)保密22.1保密義務(wù)第三方在提供服務(wù)過程中，對買方和賣方提供的商業(yè)秘密、個人信息等負(fù)有保密義務(wù)。22.2保密期限第三方保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年。23.第三方變更與解除23.1變更條件第三方服務(wù)合同可根據(jù)買方、賣方或第三方的要求進行變更。23.2變更流程第三方服務(wù)合同變更需經(jīng)買方、賣方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。23.3解除條件第三方服務(wù)合同解除條件包括但不限于服務(wù)期限屆滿、服務(wù)內(nèi)容完成、合同違約等。23.4解除流程第三方服務(wù)合同解除需書面通知買方、賣方和第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。24.第三方責(zé)任與賠償24.1責(zé)任界定第三方責(zé)任包括但不限于提供錯誤信息、服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、違反保密義務(wù)等。24.2賠償金額第三方責(zé)任賠償金額根據(jù)第三方服務(wù)合同約定及實際損失確定。24.3賠償方式第三方責(zé)任賠償可通過協(xié)商、調(diào)解或司法途徑解決。25.第三方服務(wù)監(jiān)管25.1監(jiān)管機構(gòu)第三方服務(wù)監(jiān)管由相關(guān)行業(yè)協(xié)會、消費者權(quán)益保護組織或司法機構(gòu)負(fù)責(zé)。25.2監(jiān)管內(nèi)容監(jiān)管內(nèi)容包括第三方服務(wù)資質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用等。25.3監(jiān)管措施監(jiān)管機構(gòu)可采取調(diào)查、檢查、處罰等措施對第三方服務(wù)進行監(jiān)管。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同1.1詳細(xì)要求：合同中包含房屋的基本信息、買賣雙方信息、交易價格、付款方式、交房時間等。1.2說明：本附件是合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證2.1詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，證明賣方對房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)。2.2說明：本附件用于證明賣方的產(chǎn)權(quán)真實性。3.房屋評估報告3.1詳細(xì)要求：提供由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，報告需包含房屋的評估價值。3.2說明：本附件用于確定房屋的交易價格。4.稅費繳納憑證4.1詳細(xì)要求：提供買方繳納契稅、印花稅、房產(chǎn)稅等稅費的憑證。4.2說明：本附件用于證明買方已履行稅費繳納義務(wù)。5.土地增值稅繳納憑證5.1詳細(xì)要求：提供買方繳納土地增值稅的憑證。5.2說明：本附件用于證明買方已履行土地增值稅繳納義務(wù)。6.房屋交易手續(xù)費繳納憑證6.1詳細(xì)要求：提供買方繳納房產(chǎn)交易手續(xù)費的憑證。6.2說明：本附件用于證明買方已履行房產(chǎn)交易手續(xù)費繳納義務(wù)。7.第三方服務(wù)合同7.1詳細(xì)要求：提供買方和第三方簽訂的服務(wù)合同，合同需包含服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。7.2說明：本附件用于證明第三方服務(wù)的合法性和有效性。8.不可抗力證明8.1詳細(xì)要求：提供證明發(fā)生不可抗力事件的文件或證明材料。8.2說明：本附件用于證明合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。9.違約責(zé)任證明9.1詳細(xì)要求：提供證明違約行為的文件或證明材料。9.2說明：本附件用于證明違約行為的存在。10.爭議解決證明10.1詳細(xì)要求：提供證明爭議解決過程的文件或證明材料。10.2說明：本附件用于證明爭議已得到妥善解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1買方未按時繳納稅費1.2賣方未按時交付房屋1.3第三方提供錯誤信息或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)1.4任何一方違反保密義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為認(rèn)定根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，判斷違約行為是否成立。2.2責(zé)任認(rèn)定2.2.1買方未按時繳納稅費，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)滯納金。2.2.2賣方未按時交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約金或賠償損失。2.2.3第三方提供錯誤信息或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.2.4任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例3.1買方未按時繳納契稅，應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)支付契稅滯納金，滯納金按日計算，滯納金利率按稅務(wù)機關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.2賣方未按時交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價格的5%。3.3第三方提供錯誤信息導(dǎo)致買方損失，應(yīng)賠償買方實際損失金額。3.4任何一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。全文完。2024年度哈爾濱市房屋交易稅費指南2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.稅費標(biāo)準(zhǔn)2.1房屋買賣稅費種類2.2各類稅費計算方法2.3稅費繳納期限3.稅費繳納流程3.1繳納主體3.2繳納時間3.3繳納方式3.4繳納證明4.稅費減免政策4.1減免條件4.2減免幅度4.3減免程序5.稅費爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決期限5.3爭議解決費用6.合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除與終止程序7.合同違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約責(zé)任承擔(dān)期限8.合同變更與補充8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同補充條款9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決期限10.3爭議解決費用11.合同附件11.1附件一：稅費計算表格11.2附件二：稅費繳納流程圖11.3附件三：稅費減免政策說明12.合同簽署12.1簽署主體12.2簽署時間12.3簽署地點13.合同備案13.1備案機構(gòu)13.2備案時間13.3備案手續(xù)14.合同其他事項14.1合同解釋14.2合同效力14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確雙方在房屋交易過程中的稅費繳納責(zé)任，確保交易順利進行，維護雙方的合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于哈爾濱市行政區(qū)域內(nèi)，涉及房屋買賣交易的稅費問題。2.稅費標(biāo)準(zhǔn)2.1房屋買賣稅費種類本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。2.2各類稅費計算方法各類稅費的計算方法按照國家相關(guān)法律法規(guī)和哈爾濱市地方稅收政策執(zhí)行。2.3稅費繳納期限買方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，按照稅費計算結(jié)果繳納相應(yīng)稅費。3.稅費繳納流程3.1繳納主體買方為稅費繳納主體，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理稅費繳納手續(xù)。3.2繳納時間買方應(yīng)在房屋過戶登記前，完成稅費繳納。3.3繳納方式稅費繳納方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金繳納等，具體方式由雙方協(xié)商確定。3.4繳納證明買方完成稅費繳納后，應(yīng)取得稅務(wù)機關(guān)出具的完稅證明。4.稅費減免政策4.1減免條件符合國家及哈爾濱市相關(guān)減免政策的房屋交易，可享受稅費減免。4.2減免幅度稅費減免幅度按照國家及哈爾濱市相關(guān)政策執(zhí)行。4.3減免程序買方應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提出減免申請，并按照稅務(wù)機關(guān)的要求提供相關(guān)材料。5.稅費爭議解決5.1爭議解決方式稅費爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。5.2爭議解決期限稅費爭議應(yīng)在合同簽訂之日起六十日內(nèi)解決。5.3爭議解決費用稅費爭議解決費用由爭議雙方承擔(dān)。6.合同解除與終止6.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（2）法律法規(guī)政策發(fā)生變化，使合同無法繼續(xù)履行；（3）不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。6.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。6.3合同解除與終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.合同變更與補充8.1合同變更條件在合同履行過程中，如遇法律法規(guī)政策發(fā)生變化或雙方協(xié)商一致，可對合同進行變更。8.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的一部分，具有同等法律效力。8.3合同補充條款雙方可根據(jù)實際情況，在本合同中增加補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。9.合同生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行時，合同終止。9.3合同終止程序合同終止時，雙方應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.合同爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。10.2爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)，雙方應(yīng)盡力通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議。10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商承擔(dān)。11.合同附件11.1附件一：稅費計算表格附件一為稅費計算的具體表格，包括各類稅費的稅率、計算公式等。11.2附件二：稅費繳納流程圖附件二為稅費繳納的流程圖，詳細(xì)展示繳納步驟和時間節(jié)點。11.3附件三：稅費減免政策說明附件三為稅費減免政策的詳細(xì)說明，包括減免條件、幅度、程序等。12.合同簽署12.1簽署主體本合同由賣方和買方法定代表人或授權(quán)代表簽署。12.2簽署時間本合同簽署時間為____年__月__日。12.3簽署地點本合同簽署地為哈爾濱市。13.合同備案13.1備案機構(gòu)本合同需在哈爾濱市房產(chǎn)交易管理部門備案。13.2備案時間本合同簽署后三十日內(nèi)，雙方應(yīng)將合同送至備案機構(gòu)備案。13.3備案手續(xù)備案手續(xù)按照哈爾濱市房產(chǎn)交易管理部門的規(guī)定辦理。14.合同其他事項14.1合同解釋本合同條款由雙方共同協(xié)商解釋，如有歧義，以有利于保護弱勢方的原則為準(zhǔn)。14.2合同效力本合同自簽署之日起，對雙方具有法律約束力。14.3合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，參與或影響合同履行及執(zhí)行的任何個人、組織或機構(gòu)。1.2分類第三方包