2024年度商鋪租賃合同管理規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商鋪租賃合同管理規(guī)范本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同到期日期1.5租賃商鋪的基本情況1.6租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式2.3支付時間2.4逾期支付處理2.5租金調(diào)整3.租賃商鋪的使用3.1商鋪用途3.2商鋪使用規(guī)范3.3商鋪裝修及改造3.4商鋪設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.租金押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還時間4.4押金退還方式5.合同變更及解除5.1合同變更5.2合同解除5.3合同解除條件5.4合同解除通知5.5合同解除后的處理6.違約責(zé)任6.1租賃方違約責(zé)任6.2出租方違約責(zé)任6.3違約金的計算6.4違約金的支付7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決費用8.法律適用8.1適用法律8.2法律變更9.其他約定事項9.1商鋪租賃雙方權(quán)利義務(wù)9.2合同附件9.3合同附件說明10.合同簽署10.1簽署日期10.2簽署人姓名10.3簽署人身份證明11.合同附件清單11.1附件一：商鋪租賃合同11.2附件二：商鋪租賃清單11.3附件三：商鋪裝修圖紙11.4附件四：其他相關(guān)文件12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案手續(xù)13.3備案時間14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止時間14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同編號：20240011.2合同簽訂日期：2024年3月15日1.3合同生效日期：2024年4月1日1.4合同到期日期：2028年3月31日1.5租賃商鋪的基本情況：1.5.1商鋪地址：市區(qū)路號1.5.2商鋪面積：100平方米1.5.3商鋪用途：零售業(yè)1.6租賃期限：自2024年4月1日起至2028年3月31日止，共計四年第二條租金及支付方式2.1租金金額：每月人民幣10萬元整2.2租金支付方式：每月支付一次，于每月的1日前支付至出租方指定賬戶2.3支付時間：每月1日至10日2.4逾期支付處理：2.4.1逾期支付租金，每日按租金總額的千分之五收取滯納金2.4.2逾期超過30日，出租方有權(quán)解除合同2.5租金調(diào)整：如遇市場租金上漲，租金調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并在合同中明確調(diào)整方式和時間第三條租賃商鋪的使用3.1商鋪用途：僅限零售業(yè)使用，不得從事餐飲、娛樂等活動3.2商鋪使用規(guī)范：3.2.1租賃方需遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及出租方制定的規(guī)章制度3.2.2租賃方需保持商鋪內(nèi)外整潔，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)3.2.3租賃方需合理使用商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得損壞3.3商鋪裝修及改造：3.3.1租賃方如需進(jìn)行裝修及改造，需提前30日向出租方提出申請3.3.2裝修及改造方案需符合相關(guān)法律法規(guī)及出租方要求3.3.3裝修及改造費用由租賃方承擔(dān)3.4商鋪設(shè)施設(shè)備維護(hù)：3.4.1商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備由出租方負(fù)責(zé)維護(hù)3.4.2因租賃方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，維修費用由租賃方承擔(dān)第四條租金押金4.1押金金額：人民幣5萬元整4.2押金退還條件：4.2.1租賃期滿，商鋪設(shè)施設(shè)備完好，無欠款4.2.2租賃方提前解除合同，并按照合同約定支付違約金4.3押金退還時間：租賃期滿后15日內(nèi)4.4押金退還方式：現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬第五條合同變更及解除5.1合同變更：5.1.1雙方協(xié)商一致，可對合同條款進(jìn)行變更5.1.2變更內(nèi)容需以書面形式明確約定5.2合同解除：5.2.1出租方違約，租賃方有權(quán)解除合同5.2.2租賃方違約，出租方有權(quán)解除合同5.3合同解除條件：5.3.1出租方未能按時交付商鋪5.3.2租賃方未按時支付租金5.3.3租賃方違反商鋪使用規(guī)范5.4合同解除通知：5.4.1解除合同需提前30日書面通知對方5.4.2未提前通知的，解除通知自通知到達(dá)對方時生效5.5合同解除后的處理：5.5.1租賃方應(yīng)將商鋪交還出租方，并承擔(dān)合同解除前的租金5.5.2雙方應(yīng)按照合同約定處理押金及違約金第六條違約責(zé)任6.1租賃方違約責(zé)任：6.1.1未按時支付租金，每日按租金總額的千分之五收取滯納金6.1.2違反商鋪使用規(guī)范，造成損失，承擔(dān)賠償責(zé)任6.2出租方違約責(zé)任：6.2.1未按時交付商鋪，按每日租金總額的千分之五支付違約金6.2.2違反合同約定，造成損失，承擔(dān)賠償責(zé)任6.3違約金的計算：6.3.1違約金按實際損失計算，最高不超過合同總金額的10%6.4違約金的支付：6.4.1違約金在違約行為發(fā)生后10日內(nèi)支付第七條爭議解決7.1爭議解決方式：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會7.3爭議解決費用：7.3.1仲裁費用由敗訴方承擔(dān)7.3.2雙方另有約定的，從其約定第八條法律適用8.1適用法律：本合同適用中華人民共和國法律8.2法律變更：如國家法律法規(guī)發(fā)生變更，導(dǎo)致合同內(nèi)容與法律規(guī)定相抵觸，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同，以符合法律規(guī)定第九條其他約定事項9.1商鋪租賃雙方權(quán)利義務(wù)：9.1.1出租方保證商鋪的合法使用權(quán)，提供必要的物業(yè)管理服務(wù)9.1.2租賃方保證合法經(jīng)營，不得損害公共利益和他人權(quán)益9.2合同附件：9.2.1附件一：商鋪租賃合同9.2.2附件二：商鋪租賃清單9.2.3附件三：商鋪裝修圖紙9.2.4附件四：其他相關(guān)文件9.3合同附件說明：9.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力9.3.2合同附件的修改或補(bǔ)充，需經(jīng)雙方書面同意第十條合同簽署10.1簽署日期：合同雙方在合同上簽字或蓋章的日期10.2簽署人姓名：合同雙方的法定代表人或授權(quán)代表姓名10.3簽署人身份證明：合同雙方的法定代表人或授權(quán)代表身份證明文件復(fù)印件第十一條合同附件清單11.1附件一：商鋪租賃合同11.2附件二：商鋪租賃清單11.3附件三：商鋪裝修圖紙11.4附件四：其他相關(guān)文件11.4.1商鋪租賃場地平面圖11.4.2商鋪設(shè)施設(shè)備清單11.4.3商鋪租賃保證金收據(jù)第十二條合同生效12.1合同生效條件：合同雙方簽字或蓋章，且合同附件齊全12.2合同生效時間：合同雙方簽字或蓋章之日起生效第十三條合同備案13.1備案機(jī)關(guān)：市區(qū)市場監(jiān)督管理局13.2備案手續(xù)：合同雙方應(yīng)于合同生效后30日內(nèi)辦理備案手續(xù)13.3備案時間：備案手續(xù)辦理完畢之日起第十四條合同終止14.1合同終止條件：租賃期滿，合同自然終止14.2合同終止時間：合同到期之日14.3合同終止后的處理：14.3.1租賃方應(yīng)將商鋪交還出租方，并承擔(dān)合同終止前的租金14.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理押金及違約金14.3.3合同終止后，雙方應(yīng)互相提供合同履行情況的證明文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方是指在商鋪租賃合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行事務(wù)的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，若需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并取得對方的同意。第三條第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及合同約定，獨立、公正地履行職責(zé)。3.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，對因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.1.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其職責(zé)。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額：4.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定或約定不明確的，以第三方的注冊資本或資產(chǎn)總額為限。4.1.2第三方責(zé)任限額不得超過甲乙雙方因第三方原因遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任，甲方應(yīng)向第三方追償。5.1.2甲方因第三方原因遭受的損失，甲方有權(quán)向第三方追償。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任，乙方應(yīng)向第三方追償。5.2.2乙方因第三方原因遭受的損失，乙方有權(quán)向第三方追償。第六條第三方介入的具體情形及程序6.1具體情形：6.1.1合同履行過程中，因甲乙雙方意見分歧，需第三方調(diào)解的。6.1.2需要對商鋪進(jìn)行評估、鑒定、監(jiān)理等專業(yè)的第三方服務(wù)的。6.1.3合同履行過程中，發(fā)生爭議，需第三方仲裁或訴訟的。6.2程序：6.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方。6.2.2雙方書面通知對方，并取得對方的同意。6.2.3第三方根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，履行職責(zé)。第七條第三方的變更及退出7.1第三方的變更：7.1.1第三方在合同履行過程中，如需變更，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方，并取得雙方的同意。7.1.2第三方變更后，原第三方責(zé)任限額及權(quán)利義務(wù)不變。7.2第三方的退出：7.2.1第三方在合同履行過程中，如需退出，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方，并取得雙方的同意。7.2.2第三方退出后，其職責(zé)由甲乙雙方協(xié)商確定的其他第三方繼續(xù)履行。第八條第三方介入的費用承擔(dān)8.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定或協(xié)商確定。8.2如合同未約定或約定不明確的，第三方介入費用由甲乙雙方平均分擔(dān)。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。第十條本合同其他條款的適用10.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力。10.2第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪租賃合同詳細(xì)要求：包括合同、雙方簽字蓋章頁、合同附件清單。附件說明：為主要合同文件，規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：商鋪租賃清單詳細(xì)要求：列明商鋪的具體信息，如面積、位置、設(shè)施設(shè)備等。附件說明：作為合同附件，用于確認(rèn)商鋪的基本情況。3.附件三：商鋪裝修圖紙詳細(xì)要求：包含商鋪裝修的設(shè)計圖紙、施工圖紙等。附件說明：作為合同附件，用于規(guī)范商鋪的裝修改造。4.附件四：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于商鋪產(chǎn)權(quán)證明、租賃保證金收據(jù)、物業(yè)管理規(guī)定等。附件說明：作為合同附件，用于補(bǔ)充合同條款中未涉及的內(nèi)容。5.附件五：商鋪租賃場地平面圖詳細(xì)要求：展示商鋪的具體位置、周邊環(huán)境等。附件說明：作為合同附件，用于幫助雙方了解商鋪的實際情況。6.附件六：商鋪設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：列明商鋪內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等。附件說明：作為合同附件，用于確認(rèn)商鋪的設(shè)施設(shè)備情況。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的同意、職責(zé)、費用等內(nèi)容。附件說明：作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時支付租金：租賃方未在約定的支付時間內(nèi)支付租金。違反商鋪使用規(guī)范：租賃方未按照合同約定使用商鋪，或造成商鋪損壞。未按時交付商鋪：出租方未在合同約定的交付時間內(nèi)交付商鋪。擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)：租賃方未按照合同約定進(jìn)行裝修改造。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金的計算：根據(jù)違約行為的具體情況，按照合同約定的比例計算違約金。賠償損失：因違約行為造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。合同解除：在違約行為嚴(yán)重的情況下，守約方有權(quán)解除合同。3.違約責(zé)任示例說明：示例一：租賃方未按時支付租金，應(yīng)按照合同約定的千分之五的滯納金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。示例二：租賃方違反商鋪使用規(guī)范，造成商鋪損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或賠償損失。示例三：出租方未按時交付商鋪，應(yīng)按照合同約定的每日租金總額的千分之五支付違約金。示例四：租賃方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀或承擔(dān)修復(fù)費用。全文完。2024年度商鋪租賃合同管理規(guī)范1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪地址2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.4商鋪用途3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式及時間4.租金調(diào)整4.1調(diào)整條件4.2調(diào)整頻率4.3調(diào)整方式5.押金及費用5.1押金金額5.2押金退還條件5.3費用包含內(nèi)容5.4費用收取標(biāo)準(zhǔn)6.商鋪使用與管理6.1商鋪使用規(guī)范6.2商鋪裝修要求6.3商鋪維護(hù)責(zé)任7.商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)讓審批7.3轉(zhuǎn)租條件7.4轉(zhuǎn)租審批8.商鋪經(jīng)營限制8.1經(jīng)營范圍限制8.2經(jīng)營時間限制8.3經(jīng)營行為限制9.商鋪租賃終止9.1終止條件9.2終止程序9.3終止后的處理10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后的處理11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序14.其他約定事項14.1合同附件14.2通知送達(dá)方式14.3合同解除后的后續(xù)事宜處理第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：____________________1.1.2出租方法定代表人：____________________1.1.3出租方住所：____________________1.1.4出租方聯(lián)系電話：____________________1.1.5出租方開戶銀行：____________________1.1.6出租方銀行賬號：____________________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：____________________1.2.2承租方法定代表人：____________________1.2.3承租方住所：____________________1.2.4承租方聯(lián)系電話：____________________1.2.5承租方開戶銀行：____________________1.2.6承租方銀行賬號：____________________第二條租賃商鋪的基本情況2.1商鋪地址：____________________2.2商鋪面積：____________________平方米2.3商鋪結(jié)構(gòu)：____________________2.4商鋪用途：____________________第三條租賃期限及租金3.1租賃期限：自____年____月____日至____年____月____日，共計____年____個月。3.2租金金額：每月人民幣____元整。3.3租金支付方式及時間：每月____日前，承租方應(yīng)將租金匯入出租方指定銀行賬戶。第四條租金調(diào)整4.1調(diào)整條件：如市場租金上漲或物價上漲等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，租金可進(jìn)行調(diào)整。4.2調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次。4.3調(diào)整方式：按調(diào)整時的市場租金或物價指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。第五條押金及費用5.1押金金額：人民幣____元整。5.2押金退還條件：合同到期且承租方無違約行為，出租方應(yīng)在____個工作日內(nèi)退還押金。5.3費用包含內(nèi)容：水費、電費、物業(yè)管理費、公共設(shè)施維護(hù)費等。5.4費用收取標(biāo)準(zhǔn)：按實際發(fā)生費用收取，具體標(biāo)準(zhǔn)參照相關(guān)收費規(guī)定。第六條商鋪使用與管理6.1商鋪使用規(guī)范：承租方應(yīng)按照商鋪的用途和使用性質(zhì)進(jìn)行經(jīng)營，不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。6.2商鋪裝修要求：商鋪裝修需經(jīng)出租方同意，并符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。6.3商鋪維護(hù)責(zé)任：承租方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪的正常使用。第七條商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)讓條件：經(jīng)出租方書面同意，承租方可在合同期內(nèi)轉(zhuǎn)讓商鋪。7.2轉(zhuǎn)讓審批：轉(zhuǎn)讓前，承租方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓事宜書面通知出租方，出租方應(yīng)在____個工作日內(nèi)給予答復(fù)。7.3轉(zhuǎn)租條件：承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得轉(zhuǎn)租商鋪。7.4轉(zhuǎn)租審批：如需轉(zhuǎn)租，承租方應(yīng)將轉(zhuǎn)租事宜書面通知出租方，出租方應(yīng)在____個工作日內(nèi)給予答復(fù)。第八條商鋪經(jīng)營限制8.1經(jīng)營范圍限制：承租方應(yīng)在商鋪內(nèi)從事與商鋪用途相符的合法經(jīng)營活動，不得從事違法、違規(guī)或損害社會公共利益的活動。8.2經(jīng)營時間限制：商鋪經(jīng)營時間應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自延長營業(yè)時間。8.3.1維護(hù)商鋪內(nèi)外環(huán)境整潔，不得亂堆亂放物品；8.3.2不得擅自改變商鋪外觀、招牌等；8.3.3不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行噪音擾民活動；8.3.4不得占用消防通道、疏散通道等公共區(qū)域；8.3.5不得妨礙其他商戶的正常經(jīng)營。第九條商鋪租賃終止9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2出租方因國家政策、城市規(guī)劃等原因需要收回商鋪；9.1.3承租方嚴(yán)重違約；9.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)書面通知對方，并協(xié)商確定終止后的處理事宜。9.3終止后的處理：合同終止后，承租方應(yīng)立即停止經(jīng)營，并負(fù)責(zé)將商鋪恢復(fù)原狀，出租方應(yīng)在____個工作日內(nèi)退還承租方剩余租金。第十條合同解除10.1.1出租方或承租方違反合同約定，經(jīng)書面通知對方改正后，對方在____個工作日內(nèi)未改正；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.1.3合同約定的其他解除條件。10.2解除程序：合同解除前，雙方應(yīng)書面通知對方，并協(xié)商確定解除后的處理事宜。10.3解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于租金、押金、違約責(zé)任等。第十一條違約責(zé)任11.1.1承租方未按約定支付租金；11.1.2承租方違反商鋪使用規(guī)范；11.1.3承租方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途；11.1.4承租方未按時繳納相關(guān)費用；11.1.5出租方未按約定提供商鋪或設(shè)施。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2.1仲裁委員會；12.2.2人民法院。第十三條合同生效與變更13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十四條其他約定事項14.1.1商鋪租賃協(xié)議；14.1.2商鋪使用說明書；14.1.3物業(yè)管理規(guī)定；14.1.4其他相關(guān)文件。14.2.1郵寄；14.2.2直接送達(dá)；14.2.3電子郵件；14.2.4其他雙方認(rèn)可的送達(dá)方式。14.3.1租金結(jié)算；14.3.2押金退還；14.3.3違約責(zé)任承擔(dān)；14.3.4其他雙方約定的處理事項。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1第三方介入：指在履行本合同過程中，為了實現(xiàn)合同目的，經(jīng)甲乙雙方同意，引入的具有獨立法律地位的第三方。15.2.1中介方：提供信息、介紹交易、促成雙方達(dá)成協(xié)議的第三方；15.2.2專業(yè)機(jī)構(gòu)：提供專業(yè)評估、咨詢、鑒定等服務(wù)的第三方；15.2.3金融機(jī)構(gòu)：提供融資、擔(dān)保等金融服務(wù)的第三方；15.2.4政府部門：依法對合同履行進(jìn)行監(jiān)督、管理的第三方。16.第三方的責(zé)權(quán)利16.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照其提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：16.1.1保證所提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整；16.1.2保證所提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；16.1.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，對合同履行過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行協(xié)調(diào)和處理。16.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助收取相應(yīng)的費用，并享有相應(yīng)的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。16.3限制：第三方不得利用其介入本合同的機(jī)會謀取不正當(dāng)利益，不得干預(yù)甲乙雙方的正常交易。17.第三方介入的程序17.1介入申請：甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方發(fā)出介入申請，明確介入的具體事項和范圍。17.2介入同意：第三方在收到介入申請后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)給予答復(fù)，同意介入的，應(yīng)明確其職責(zé)和權(quán)利。17.3介入?yún)f(xié)議：甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。18.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款18.1甲乙雙方應(yīng)保證在第三方介入期間，各自履行合同義務(wù)，不得損害第三方的合法權(quán)益。18.2甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的專業(yè)判斷，不得對第三方的意見進(jìn)行干預(yù)或質(zhì)疑。18.3甲乙雙方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，向第三方支付相應(yīng)的費用。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方在本合同履行過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過其收取費用的總額。19.3如第三方因不可抗力等原因造成損失的，其責(zé)任限額可根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方僅作為甲乙雙方履行合同的輔助者，不參與甲乙雙方的合同關(guān)系，不承擔(dān)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。20.2第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商或訴訟方式解決，不得影響甲乙雙方的合同關(guān)系。20.3第三方在介入本合同過程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。21.第三方的退出機(jī)制21.1如第三方在介入過程中，因自身原因或經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，需退出本合同的，應(yīng)提前____個工作日通知甲乙雙方。21.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。22.本合同的解釋與補(bǔ)充22.1本合同中關(guān)于第三方的規(guī)定，如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。22.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)記載租賃雙方的基本信息、商鋪的基本情況、租賃期限、租金、押金、費用等內(nèi)容。說明：本協(xié)議是合同的核心文件，是雙方履行合同的主要依據(jù)。2.商鋪使用說明書詳細(xì)要求：說明商鋪的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用注意事項等內(nèi)容。說明：本說明書用于指導(dǎo)承租方正確使用商鋪，確保其正常運營。3.物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)要求：規(guī)定物業(yè)管理范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用收取等內(nèi)容。說明：本規(guī)定是雙方遵守物業(yè)管理秩序，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境的依據(jù)。4.裝修申請表詳細(xì)要求：記載裝修方案、施工時間、費用預(yù)算等內(nèi)容。說明：承租方進(jìn)行裝修前，需向出租方提出申請，并經(jīng)出租方批準(zhǔn)。5.裝修驗收報告詳細(xì)要求：記載裝修完成情況、驗收結(jié)果等內(nèi)容。說明：本報告用于證明承租方已按約定完成裝修，出租方驗收合格。6.押金收據(jù)詳細(xì)要求：記載押金金額、收取時間、退還條件等內(nèi)容。說明：本收據(jù)作為押金收取的憑證，合同終止時作為退還押金的依據(jù)。7.費用結(jié)算單詳細(xì)要求：記載水費、電費、物業(yè)管理費等費用的結(jié)算情況。說明：本單據(jù)作為費用支付和結(jié)算的憑證。8.通知送達(dá)回執(zhí)詳細(xì)要求：記載通知內(nèi)容、送達(dá)時間、送達(dá)方式、接收人簽名或蓋章等內(nèi)容。說明：本回執(zhí)作為通知送達(dá)的有效憑證。9.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：記載爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)等內(nèi)容。說明：本協(xié)議用于解決雙方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。10.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：記載第三方介入的具體事項、范圍、費用等內(nèi)容。說明：本協(xié)議用于明確第三方的職責(zé)和權(quán)利，保障合同順利履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1未按約定支付租金1.2違反商鋪使用規(guī)范1.3擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途1.4未按時繳納相關(guān)費用1.5出租方未按約定提供商鋪或設(shè)施1.6第三方在介入過程中違反法律法規(guī)或合同約定2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為一經(jīng)確認(rèn)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于：2.2.1賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的直接損失和可得利益損失。2.2.2支付違約金：合同中約定的違約金，違約方應(yīng)按約定支付。2.2.3恢復(fù)原狀：違約方應(yīng)恢復(fù)合同約定的狀態(tài)，包括但不限于拆除擅自改變的結(jié)構(gòu)、恢復(fù)原狀等。3.違約示例說明3.1承租方未按約定支付租金，經(jīng)催告后仍不支付的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金及賠償損失。3.2承租方擅自改變商鋪用途，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀，并支付違約金及賠償損失。3.3第三方在介入過程中違反法律法規(guī)或合同約定，造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度商鋪租賃合同管理規(guī)范2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間、地點和雙方代表1.2合同的簽字和蓋章1.3合同生效的條件2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪的名稱、地址和面積2.2商鋪的用途和使用性質(zhì)2.3商鋪的附屬設(shè)施和設(shè)備3.租賃期限3.1租賃期限的起止時間3.2租賃期限的延長或縮短3.3租賃期限的終止4.租金及支付方式4.1租金的數(shù)額和支付周期4.2租金的調(diào)整4.3支付方式和時間5.租金押金5.1押金的數(shù)額和支付5.2押金的退還條件5.3押金的扣除和返還6.商鋪使用與管理6.1商鋪的使用范圍和限制6.2商鋪的維護(hù)和保養(yǎng)6.3商鋪的消防和安全管理7.違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約金的計算和支付8.合同解除8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序8.3合同解除后的處理9.爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的管轄9.3爭議解決的費用10.其他條款10.1不可抗力10.2通知和送達(dá)10.3合同的修改和補(bǔ)充11.合同附件11.1附件一：商鋪租賃合同11.2附件二：商鋪基本情況說明書11.3附件三：商鋪圖紙及照片12.合同的變更和轉(zhuǎn)讓12.1合同變更的條件和程序12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序12.3合同變更和轉(zhuǎn)讓的效力13.合同終止13.1合同終止的條件13.2合同終止的程序13.3合同終止后的處理14.合同的生效、解釋和適用14.1合同的生效條件14.2合同的解釋14.3合同的適用法律第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立的時間：本合同于2024年3月1日訂立。1.2合同訂立的地點：本合同在甲方所在地訂立。1.3合同訂立雙方代表：甲方代表為，乙方代表為。1.4合同的簽字和蓋章：本合同經(jīng)雙方代表簽字并加蓋公章后生效。1.5合同生效的條件：自合同雙方簽字蓋章之日起，本合同正式生效。第二條租賃商鋪的基本情況2.1商鋪的名稱：位于商業(yè)中心的A區(qū)101號商鋪。2.2商鋪的地址：市區(qū)路號。2.3商鋪的面積：商鋪總面積為100平方米。2.4商鋪的用途：商鋪僅用于零售業(yè)務(wù)。2.5商鋪的附屬設(shè)施和設(shè)備：商鋪配備有空調(diào)、照明、貨架、收銀系統(tǒng)等。第三條租賃期限3.1租賃期限的起止時間：自2024年3月2日至2027年3月1日。3.2租賃期限的延長或縮短：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對租賃期限進(jìn)行延長或縮短。3.3租賃期限的終止：租賃期限到期后，如無特殊約定，本合同自動終止。第四條租金及支付方式4.1租金的數(shù)額：本合同租賃期間，租金為每月人民幣10,000元。4.2租金的支付周期：租金每月一付，于每月的5日前支付。4.3租金的調(diào)整：如遇物價上漲或相關(guān)政策調(diào)整，租金可按政府規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。第五條租金押金5.1押金的數(shù)額：本合同租賃期間，乙方需支付人民幣5,000元作為押金。5.2押金的支付：乙方應(yīng)在簽訂合同之日支付押金。5.3押金的退還條件：租賃期滿，商鋪無損壞，押金在扣除合理費用后全額退還乙方。5.4押金的扣除和返還：如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)扣除押金。第六條商鋪使用與管理6.1商鋪的使用范圍和限制：乙方只能在本合同約定的商鋪范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動。6.2商鋪的維護(hù)和保養(yǎng)：乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪的正常使用。6.3商鋪的消防和安全管理：乙方需遵守國家有關(guān)消防和安全的法律法規(guī)，確保商鋪的消防和安全管理。第七條違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定：任何一方違反本合同的約定，均視為違約行為。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。7.3違約金的計算和支付：違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)為每月租金的20%，違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后3日內(nèi)支付違約金。第八條合同解除8.1.1雙方協(xié)商一致；8.1.2乙方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正；8.1.3甲方未按合同約定提供必要的設(shè)施或服務(wù)，嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營；8.1.4出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；8.1.5法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。8.2合同解除的程序：一方要求解除合同時，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除理由。8.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并對已發(fā)生的費用進(jìn)行結(jié)算。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。9.2爭議解決的管轄：如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決的費用：訴訟費用及其他相關(guān)費用由敗訴方承擔(dān)。第十條其他條款10.1不可抗力：如遇自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.2通知和送達(dá)：通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過快遞、掛號信或電子郵件等方式送達(dá)對方。10.3合同的修改和補(bǔ)充：對本合同的修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條合同附件11.1附件一：商鋪租賃合同11.2附件二：商鋪基本情況說明書11.3附件三：商鋪圖紙及照片第十二條合同的變更和轉(zhuǎn)讓12.1合同變更的條件和程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序：未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。12.3合同變更和轉(zhuǎn)讓的效力：合同變更或轉(zhuǎn)讓后，變更或轉(zhuǎn)讓內(nèi)容為本合同的有效組成部分。第十三條合同終止13.1合同終止的條件：租賃期限屆滿或雙方協(xié)議解除合同時，合同終止。13.2合同終止的程序：合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并對已發(fā)生的費用進(jìn)行結(jié)算。13.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余物品，并對租賃商鋪進(jìn)行清潔和恢復(fù)原狀。第十四條合同的生效、解釋和適用14.1合同的生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2合同的解釋：本合同以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商解釋為準(zhǔn)。14.3合同的適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入可涉及合同訂立、履行、監(jiān)督、爭議解決等環(huán)節(jié)。第二條甲乙雙方對第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可引入第三方參與，以保障合同的有效履行和雙方的合法權(quán)益。2.2任何第三方介入需事先經(jīng)甲乙雙方書面同意。第三條第三方的職責(zé)與義務(wù)3.1第三方的職責(zé)：3.1.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供信息、溝通協(xié)調(diào)、促成交易等中介服務(wù)。3.1.2評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對商鋪價值、租賃條件等進(jìn)行評估。3.1.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供擔(dān)保服務(wù)，保障合同履行。3.1.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督，確保合同合法合規(guī)。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。3.2.2對甲乙雙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的信息。3.2.3維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露商業(yè)秘密。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額：4.1.1中介機(jī)構(gòu)：對于因中介服務(wù)導(dǎo)致的合同糾紛，中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為中介服務(wù)費用的20%。4.1.2評估機(jī)構(gòu)：對于評估結(jié)果導(dǎo)致的合同糾紛，評估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為評估服務(wù)費用的20%。4.1.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)：對于擔(dān)保服務(wù)導(dǎo)致的合同糾紛，擔(dān)保機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為擔(dān)保金額的10%。4.1.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)：監(jiān)管機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)確定。4.2超過責(zé)