2024年參考二手房出售房屋租賃違約責任協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1房屋定義1.2出售方定義1.3承租方定義1.4違約責任定義1.5合同期限定義1.6其他相關(guān)定義2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋權(quán)屬證明2.5房屋現(xiàn)有租客情況2.6房屋現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備3.出售方權(quán)利和義務(wù)3.1出售方提供房屋的權(quán)利3.2出售方維護房屋義務(wù)3.3出售方配合租賃事宜3.4出售方其他權(quán)利和義務(wù)4.承租方權(quán)利和義務(wù)4.1承租方租賃房屋的權(quán)利4.2承租方合理使用房屋義務(wù)4.3承租方繳納租金義務(wù)4.4承租方其他權(quán)利和義務(wù)5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金支付時間5.4租金調(diào)整機制5.5其他相關(guān)費用6.房屋租賃期限6.1租賃期限起止時間6.2租賃期限續(xù)約方式6.3租賃期限終止條件7.違約責任7.1出售方違約責任7.2承租方違約責任7.3違約金計算方式7.4違約賠償方式8.房屋維護及維修責任8.1房屋正常維護責任8.2房屋維修責任8.3維修費用承擔8.4維修時間及方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2附件二：房屋租賃合同11.3附件三：房屋維修記錄12.其他約定事項12.1合同附件補充說明12.2合同未盡事宜協(xié)商解決12.3合同變更程序13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同生效及終止第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1房屋定義：本合同所指房屋，系指位于[具體地址]的獨立產(chǎn)權(quán)住宅，房屋所有權(quán)證號為[房屋所有權(quán)證號]。1.2出售方定義：本合同所指出售方，系指擁有上述房屋所有權(quán)的自然人[出售方姓名]或其授權(quán)代表。1.3承租方定義：本合同所指承租方，系指與出售方簽訂本合同，租賃上述房屋的自然人[承租方姓名]。1.4違約責任定義：本合同所指違約責任，系指因一方違反本合同約定而應(yīng)向另一方承擔的賠償責任。1.5合同期限定義：本合同所指合同期限，系指本合同生效之日起至約定的租賃期限屆滿之日止。1.6其他相關(guān)定義：本合同中未明確定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。2.房屋基本情況2.1房屋地址：[具體地址]，包括但不限于樓號、單元號、房號等。2.2房屋面積：[房屋面積]，以平方米為單位。2.3房屋用途：僅限于居住用途，不得用于商業(yè)或其他非法活動。2.4房屋權(quán)屬證明：出售方應(yīng)向承租方提供合法有效的房屋所有權(quán)證明文件。2.5房屋現(xiàn)有租客情況：房屋目前無租客居住。2.6房屋現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備：房屋內(nèi)配備有家具、電器等基本生活設(shè)施，具體清單見附件。3.出售方權(quán)利和義務(wù)3.1出售方提供房屋的權(quán)利：出售方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，有權(quán)將房屋出租給承租方。3.2出售方維護房屋義務(wù)：出售方應(yīng)保證房屋在租賃期間處于良好狀態(tài)，及時修復(fù)房屋損壞。3.3出售方配合租賃事宜：出售方應(yīng)積極配合承租方辦理租賃登記手續(xù)，提供必要協(xié)助。3.4出售方其他權(quán)利和義務(wù)：出售方享有本合同約定的其他權(quán)利，并履行本合同約定的其他義務(wù)。4.承租方權(quán)利和義務(wù)4.1承租方租賃房屋的權(quán)利：承租方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照約定使用房屋。4.2承租方合理使用房屋義務(wù)：承租方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。4.3承租方繳納租金義務(wù)：承租方應(yīng)按照約定時間、金額支付租金。4.4承租方其他權(quán)利和義務(wù)：承租方享有本合同約定的其他權(quán)利，并履行本合同約定的其他義務(wù)。5.租金及支付方式5.1租金金額：每月租金為人民幣[租金金額]元。5.2租金支付方式：承租方應(yīng)于每月[具體日期]前支付當月租金。5.3租金支付時間：租金支付時間為每月的[具體日期]。5.4租金調(diào)整機制：租金自合同簽訂之日起三年內(nèi)不變，三年后可根據(jù)市場行情進行調(diào)整。5.5其他相關(guān)費用：除租金外，承租方還應(yīng)承擔水、電、燃氣等日常費用。6.房屋租賃期限6.1租賃期限起止時間：本合同租賃期限自[具體日期]起至[具體日期]止，共計[租賃期限]年。6.2租賃期限續(xù)約方式：租賃期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限不超過三年。6.3.1合同約定的租賃期限屆滿；6.3.2出售方因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓等原因，要求提前終止租賃；6.3.3承租方嚴重違反本合同約定，出售方有權(quán)解除合同；6.3.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。7.違約責任7.1出售方違約責任：7.1.1出售方未按約定提供房屋或提供房屋不符合約定，應(yīng)向承租方支付相當于一個月租金的違約金。7.1.2出售方未按時交付房屋權(quán)屬證明，應(yīng)向承租方支付相當于一個月租金的違約金。7.2承租方違約責任：7.2.1承租方未按時支付租金，應(yīng)向出售方支付相當于一個月租金的違約金。7.2.2承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部責任。7.3違約金計算方式：違約金按月租金的百分比計算，具體比例由雙方協(xié)商確定。7.4違約賠償方式：違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.房屋維護及維修責任8.1房屋正常維護責任：出售方負責房屋在租賃期間因自然老化或正常使用導(dǎo)致的損壞維修。8.2房屋維修責任：8.2.1因出租方故意或重大過失造成的房屋損壞，由出租方負責維修或賠償。8.2.2因承租方使用不當或故意造成的損壞，由承租方負責維修或賠償。8.3維修費用承擔：8.3.1房屋正常維修費用由出售方承擔。8.3.2因承租方原因造成的維修費用由承租方承擔。8.4維修時間及方式：8.4.1出售方應(yīng)在接到維修通知后[具體時間]內(nèi)進行維修。8.4.2維修方式由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可由維修單位按照相關(guān)標準進行。9.爭議解決9.1爭議解決方式：本合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機構(gòu)]仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)：[具體仲裁機構(gòu)名稱]。9.3爭議解決程序：按照[具體仲裁機構(gòu)]的仲裁規(guī)則進行。10.合同生效及解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件：10.2.1出售方因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓等原因，提前通知承租方解除合同。10.2.2承租方嚴重違反合同約定，出售方有權(quán)解除合同。10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。10.3合同解除程序：10.3.1一方提出解除合同時，應(yīng)提前[具體時間]通知對方。10.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交接手續(xù)。11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2附件二：房屋租賃合同11.3附件三：房屋維修記錄12.其他約定事項12.1合同附件補充說明：本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.2合同未盡事宜協(xié)商解決：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.3合同變更程序：任何對本合同的變更，均需以書面形式由雙方簽字（或蓋章）確認。13.合同簽署13.1簽署時間：本合同于[具體日期]簽署。13.2簽署地點：[具體地點]。13.3簽署人員：出售方代表[姓名]，承租方代表[姓名]。14.合同生效及終止14.1合同生效：本合同自雙方簽署之日起生效。14.2合同終止：本合同租賃期限屆滿或根據(jù)本合同約定解除后終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義和介入目的15.1第三方定義：本合同所指第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師、仲裁機構(gòu)、監(jiān)理方等，其具體身份和角色由合同具體約定。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在協(xié)助合同各方履行合同義務(wù)，確保合同條款的執(zhí)行，解決合同履行過程中的爭議和糾紛。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額：第三方因履行職責不當導(dǎo)致合同一方或多方遭受損失的，其責任限額由合同明確約定，最高不超過[具體金額]元。16.2責任限額的適用范圍：第三方責任限額適用于第三方因提供咨詢、評估、仲裁、監(jiān)理等服務(wù)時產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。17.第三方介入的具體條款17.1中介方：17.1.1中介方作為連接買賣雙方的橋梁，應(yīng)提供真實、準確的信息服務(wù)。17.1.2中介方應(yīng)協(xié)助雙方完成交易，包括但不限于合同簽訂、資金支付、房屋交接等。17.1.3中介方的服務(wù)費用由合同雙方另行協(xié)商確定。17.2評估機構(gòu)：17.2.1評估機構(gòu)應(yīng)按照國家相關(guān)評估標準和程序，對房屋價值進行評估。17.2.2評估結(jié)果作為合同簽訂的依據(jù)之一。17.2.3評估機構(gòu)的責任限于評估過程中的疏忽或過失。17.3律師：17.3.1律師應(yīng)提供法律咨詢、起草合同文本、審核合同條款等服務(wù)。17.3.2律師的責任限于提供法律服務(wù)的范圍內(nèi)。17.3.3律師的服務(wù)費用由合同雙方另行協(xié)商確定。17.4仲裁機構(gòu)：17.4.1仲裁機構(gòu)應(yīng)按照仲裁規(guī)則和程序，公正、公平地解決合同爭議。17.4.2仲裁機構(gòu)的責任限于仲裁過程中的疏忽或過失。17.5監(jiān)理方：17.5.1監(jiān)理方應(yīng)監(jiān)督房屋維修工程的質(zhì)量和進度。17.5.2監(jiān)理方的責任限于監(jiān)理過程中的疏忽或過失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與出售方、承租方的劃分：18.1.1第三方與出售方、承租方之間不存在直接的法律關(guān)系，其服務(wù)對象為合同雙方。18.1.2第三方對合同雙方的義務(wù)僅限于提供合同履行相關(guān)的輔助服務(wù)。18.2第三方責任與合同責任的劃分：18.2.1第三方的責任限于其提供服務(wù)的過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失。18.2.2合同責任由合同雙方根據(jù)合同約定承擔。19.第三方介入后的額外條款及說明19.1第三方介入程序：19.1.1合同一方提出第三方介入請求，應(yīng)提前[具體時間]書面通知對方。19.1.2雙方應(yīng)就第三方介入的具體事宜進行協(xié)商，包括第三方選擇、費用承擔等。19.2第三方介入費用：19.2.1第三方介入費用由合同雙方按照約定的比例分擔。19.2.2若合同未約定費用分擔比例，則由提出第三方介入請求的一方先行支付。19.3第三方介入的終止：19.3.1第三方介入完成后，合同雙方應(yīng)就第三方介入的結(jié)果進行確認。19.3.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證書原件及復(fù)印件，證明房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。說明：此附件作為房屋權(quán)屬的證明文件，是合同生效的重要依據(jù)。2.附件二：房屋租賃合同要求：提供雙方簽訂的房屋租賃合同原件及復(fù)印件，明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明：此附件作為房屋租賃關(guān)系的正式文件，對租賃雙方具有約束力。3.附件三：房屋維修記錄要求：提供房屋在租賃期間發(fā)生的維修記錄，包括維修時間、維修項目、維修費用等。說明：此附件作為房屋維修情況的記錄，用于后續(xù)的維修費用承擔和責任認定。4.附件四：房屋現(xiàn)狀照片要求：提供房屋交接時的現(xiàn)狀照片，記錄房屋的裝修、家具、電器等情況。說明：此附件作為房屋交接時的證據(jù)，用于證明房屋交接時的現(xiàn)狀。5.附件五：租金支付憑證要求：提供租金支付的相關(guān)憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、