2024年房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條：買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三條：房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修期限5.3保修范圍第六條：合同的履行和違約責(zé)任6.1合同履行期限6.2違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的生效和終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條：附加條款10.1其他補(bǔ)充事項(xiàng)10.2附件第十一條：雙方簽字蓋章第十二條：合同簽訂日期第十三條：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記日期第十四條：房屋交付日期第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋位置：位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置以房屋所有權(quán)證載明為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，具體面積以房屋所有權(quán)證載明為準(zhǔn)。1.3房屋戶型：房屋為室廳衛(wèi)，具體戶型以房屋所有權(quán)證載明為準(zhǔn)。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)，登記日期為年月日，登記機(jī)關(guān)為。第二條：買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1出賣(mài)人信息：出賣(mài)人姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：通訊地址：2.2買(mǎi)受人信息：買(mǎi)受人姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：通訊地址：第三條：房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫(xiě)）：9999999.00元。3.2付款方式：買(mǎi)受人按下述第3.3條的約定分三期向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款。3.3付款時(shí)間：第一期：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款的百分之三十作為定金，定金支付后，買(mǎi)受人不得以任何理由要求退還。第二期：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款的百分之六十。第三期：房屋交付后，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款的百分之十。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂后，出賣(mài)人應(yīng)按照約定將房屋交付給買(mǎi)受人，具體交付時(shí)間以雙方實(shí)際交接日期為準(zhǔn)。4.2過(guò)戶時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂后叁個(gè)月內(nèi)，將房屋過(guò)戶至買(mǎi)受人名下，具體過(guò)戶時(shí)間以房屋登記機(jī)關(guān)出具的過(guò)戶證明日期為準(zhǔn)。4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶所需的一切費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣(mài)人保證所述房屋不存在任何法律糾紛和質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題、滲漏問(wèn)題、管道堵塞問(wèn)題等。5.2保修期限：自房屋交付之日起算，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五年；電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、設(shè)備安裝為兩年；裝修工程為兩年。5.3保修范圍：保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等，具體保修范圍以雙方簽訂的《房屋保修書(shū)》為準(zhǔn)。第六條：合同的履行和違約責(zé)任6.1合同履行期限：本合同自簽訂之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。6.2違約責(zé)任：任何一方不履行或不完全履行本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的百分之十。第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同簽訂地。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件：本合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。（1）對(duì)方嚴(yán)重違約，致使合同無(wú)法履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第九條：合同的生效和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。第十條：附加條款10.2附件：本合同的附件包括房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等，附件與本合同具有同等法律效力。第十一條：雙方簽字蓋章11.1出賣(mài)人（蓋章）：________年________月________日11.2買(mǎi)受人（蓋章）：________年________月________日第十二條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)_______年________月________日。第十三條：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記日期房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記日期為_(kāi)_______年________月________日。第十四條：房屋交付日期房屋交付日期為_(kāi)_______年________月________日。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入說(shuō)明15.1第三方概念：本合同所述第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶登記機(jī)關(guān)、貸款銀行等，第三方根據(jù)本合同的履行需要介入合同的履行過(guò)程。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，由甲乙方根據(jù)具體情況協(xié)商解決。15.3第三方權(quán)益：第三方依據(jù)本合同及法律法規(guī)享有相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于費(fèi)用收取、信息保密等。第十六條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介方介入：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，提供交易信息、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。16.3審計(jì)機(jī)構(gòu)介入：審計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋交易資金進(jìn)行審計(jì)，確保交易資金的安全。審計(jì)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。16.4過(guò)戶登記機(jī)關(guān)介入：過(guò)戶登記機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。16.5貸款銀行介入：貸款銀行負(fù)責(zé)為買(mǎi)受人提供購(gòu)房貸款服務(wù)。貸款利率、貸款期限等事項(xiàng)由買(mǎi)受人自行與貸款銀行協(xié)商確定。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行本合同過(guò)程中，如因其過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)第三方在本次交易中收取的費(fèi)用總額。17.2第三方免責(zé)：第三方在履行本合同過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3第三方權(quán)益保護(hù)：第三方在履行本合同過(guò)程中，有權(quán)依法保護(hù)自己的合法權(quán)益，包括但不限于收取服務(wù)費(fèi)用、要求甲乙方提供真實(shí)信息等。第十八條：第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方關(guān)系：第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公正、客觀地協(xié)助甲乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易。18.2第三方與甲乙方權(quán)益劃分：第三方在履行本合同過(guò)程中，僅負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)，不涉及甲乙方之間的權(quán)益劃分。甲乙方之間的權(quán)益劃分按照本合同約定執(zhí)行。第十九條：第三方介入的變更和解除19.1第三方介入變更：本合同履行過(guò)程中，如需變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。19.2第三方介入解除：本合同履行過(guò)程中，如第三方未按約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十條：第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方爭(zhēng)議解決：第三方在履行本合同過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2第三方爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同簽訂地。第二十一條：第三方介入的生效和終止21.1第三方介入生效：本合同第三方介入條款自雙方簽字蓋章之日起生效。21.2第三方介入終止：本合同履行完畢后，第三方介入條款終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件四：房屋評(píng)估報(bào)告附件五：審計(jì)報(bào)告附件六：過(guò)戶登記申請(qǐng)表附件七：貸款申請(qǐng)表附件八：房屋交接單附件九：房屋保修書(shū)附件十：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為原件，且證號(hào)、登記日期、登記機(jī)關(guān)等信息清晰可辨。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明詳細(xì)要求：身份證明應(yīng)為有效的身份證原件，或其他有效的身份證明文件。附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的基本信息、交易價(jià)格、付款方式等內(nèi)容。附件四：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房屋評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳盡客觀。附件五：審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：審計(jì)報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括交易資金的審計(jì)結(jié)果。附件六：過(guò)戶登記申請(qǐng)表詳細(xì)要求：過(guò)戶登記申請(qǐng)表應(yīng)填寫(xiě)完整，并附上相應(yīng)的身份證明和房屋所有權(quán)證復(fù)印件。附件七：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：貸款申請(qǐng)表應(yīng)填寫(xiě)完整，并附上買(mǎi)受人有效身份證明和收入證明等。附件八：房屋交接單詳細(xì)要求：房屋交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備狀況、鑰匙交接等信息。附件九：房屋保修書(shū)詳細(xì)要求：房屋保修書(shū)應(yīng)詳細(xì)列明保修范圍、保修期限等內(nèi)容。附件十：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋；2.出賣(mài)人提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題；3.買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；4.買(mǎi)受人未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)；5.第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)；6.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的百分之十。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接損失。3.合同解除：守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)受人可以選擇要求出賣(mài)人支付違約金或要求出賣(mài)人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。若買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，出賣(mài)人可以選擇要求買(mǎi)受人支付違約金或要求買(mǎi)受人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)：指房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，買(mǎi)方支付價(jià)款，賣(mài)方交付房產(chǎn)的行為。3.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。4.房產(chǎn)評(píng)估：指對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以確定交易價(jià)格的行為。5.審計(jì)：指對(duì)房產(chǎn)交易資金的合法性、合規(guī)性進(jìn)行審查的行為。6.違約：指合同一方或雙方未履行