2024住宅基地購(gòu)買合同

?合同編號(hào)：__________合同各方：賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：______________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：______________第一條基地基本情況1.1基地位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道/路_______號(hào)，占地面積為_______平方米。1.2基地現(xiàn)狀：_______（請(qǐng)描述基地現(xiàn)狀，如：空地、已有建筑物等）。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購(gòu)買上述基地。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付至賣方指定的賬戶。2.3買方應(yīng)按照雙方約定的付款時(shí)間表，分_______期支付剩余購(gòu)房款。具體付款時(shí)間及金額如下：（1）第二期：_______年_______月_______日前，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）第三期：_______年_______月_______日前，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（3）依此類推，直至付清全部購(gòu)房款。第三條交付及辦理過(guò)戶手續(xù)3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將基地交付給買方。3.2買方應(yīng)自基地交付之日起，依法辦理基地過(guò)戶手續(xù)。賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。3.3基地過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)向賣方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證基地的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)歸賣方所有，基地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律瑕疵。4.2買方應(yīng)按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，否則賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)，不得擅自變更、解除合同。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至基地過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：______________買方（蓋章）：______________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有購(gòu)房和售房的權(quán)利和能力。解決辦法：在簽訂合同前，買賣雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的證件和資格，必要時(shí)可咨詢專業(yè)律師。2.明確基地的權(quán)屬情況，是否存在抵押、租賃等法律瑕疵。解決辦法：在簽訂合同前，買方應(yīng)進(jìn)行土地使用權(quán)查詢，確保基地權(quán)屬清晰，無(wú)法律糾紛。3.注意合同中的付款時(shí)間和金額，確保資金安全。解決辦法：買方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間表及時(shí)支付購(gòu)房款，賣方應(yīng)按時(shí)履行合同義務(wù)。4.辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。解決辦法：雙方應(yīng)提供齊全的證件和材料，配合相關(guān)部門完成過(guò)戶手續(xù)。5.如發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。解決辦法：雙方可協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.住宅基地：指用于建設(shè)住宅的土地，包括地面和地下空間。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一部分，土地使用者在一定期限內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行使用、收益和處分的權(quán)利。3.過(guò)戶手續(xù)：指將土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。4.購(gòu)房款：指購(gòu)買住宅基地或房屋所支付的款項(xiàng)。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。7.律師：指具有律師資格，依法為當(dāng)事人提供法律服務(wù)的專業(yè)人員。8.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)法院解決糾紛的一種法律途徑。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人或企業(yè)購(gòu)買住宅基地。2.房地產(chǎn)開發(fā)公司購(gòu)買用于建設(shè)住宅的土地。3.投資者購(gòu)買基地用于未來(lái)的開發(fā)或投資。補(bǔ)充條款：1.基地現(xiàn)狀描述：詳細(xì)說(shuō)明基地的現(xiàn)有條件，如地形、地貌、現(xiàn)有建筑物、基礎(chǔ)設(shè)施等情況。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：明確基地交付時(shí)的具體標(biāo)準(zhǔn)，如是否需要完成土地平整、拆除現(xiàn)有建筑物等。3.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：詳細(xì)說(shuō)明過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由哪方承擔(dān)。4.違約責(zé)任：包括違約金的比例、計(jì)算方式以及在何種情況下視為違約。5.爭(zhēng)議解決方式：除了法院訴訟外，是否同意仲裁或其他非訴訟方式解決爭(zhēng)議。6.特殊條款：如基地用途限制、開發(fā)期限、環(huán)境保護(hù)要求等。附件列表：1.基地權(quán)屬證明文件：如土地使用權(quán)證書、房產(chǎn)證等。2.基地現(xiàn)狀照片或視頻資料：直觀展示基地當(dāng)前狀況