2024年廣州市二手房買賣合同及配套設(shè)施保障6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年廣州市二手房買賣合同及配套設(shè)施保障本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款時(shí)間3.3付款方式4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)承擔(dān)方5.房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收方式6.房屋配套設(shè)施及使用6.1配套設(shè)施清單6.2配套設(shè)施使用規(guī)定7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.1過(guò)戶時(shí)間7.2過(guò)戶費(fèi)用7.3過(guò)戶手續(xù)8.逾期付款責(zé)任8.1逾期付款定義8.2逾期付款責(zé)任9.逾期交房責(zé)任9.1逾期交房定義9.2逾期交房責(zé)任10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件10.2違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息清單13.2附件二：配套設(shè)施清單14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：廣州市X有限公司1.1.2買方地址：廣東省廣州市天河區(qū)X路號(hào)1.1.3買方法定代表人：1.1.4買方聯(lián)系電話：1381.2賣方信息1.2.1賣方名稱：廣州市YYY房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2.2賣方地址：廣東省廣州市越秀區(qū)X路號(hào)1.2.3賣方法定代表人：1.2.4賣方聯(lián)系電話：13956782.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)所在區(qū)域：廣州市天河區(qū)2.1.2房產(chǎn)具體地址：廣州市天河區(qū)X路號(hào)2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：100平方米2.2.2使用面積：80平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.3.1房產(chǎn)類型：住宅2.3.2房產(chǎn)層數(shù)：6層2.3.3房產(chǎn)戶型：兩室一廳一衛(wèi)2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.4.1房產(chǎn)所有權(quán)證書編號(hào)：粵房權(quán)證字第X號(hào)2.4.2房產(chǎn)土地使用權(quán)證書編號(hào)：粵土權(quán)證字第X號(hào)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房產(chǎn)總價(jià)：人民幣100萬(wàn)元整3.2付款時(shí)間3.2.1首付款：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣30萬(wàn)元3.2.2尾款：房屋交付前支付人民幣70萬(wàn)元3.3付款方式3.3.1首付款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3.2尾款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類4.1.1契稅4.1.2土地增值稅4.1.3個(gè)人所得稅4.1.4交易手續(xù)費(fèi)4.2稅費(fèi)承擔(dān)方4.2.1契稅：由買方承擔(dān)4.2.2土地增值稅：由賣方承擔(dān)4.2.3個(gè)人所得稅：由賣方承擔(dān)4.2.4交易手續(xù)費(fèi)：由雙方各自承擔(dān)5.房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間：2024年10月1日5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全5.2.2房屋設(shè)施齊全5.2.3房屋裝修符合合同約定5.3驗(yàn)收方式5.3.1雙方共同進(jìn)行房屋驗(yàn)收5.3.2驗(yàn)收不合格，賣方應(yīng)在收到通知后10日內(nèi)進(jìn)行整改6.房屋配套設(shè)施及使用6.1配套設(shè)施清單6.1.1電梯6.1.2供水6.1.3供電6.1.4燃?xì)?.1.5供暖6.1.6通訊6.1.7綠化6.2配套設(shè)施使用規(guī)定6.2.1電梯使用：遵守電梯使用規(guī)定，愛(ài)護(hù)電梯設(shè)施6.2.2供水供電：遵守用水用電規(guī)定，合理使用水資源和電力資源6.2.3燃?xì)夤┡鹤袷厝細(xì)夤┡?guī)定，確保安全使用6.2.4通訊綠化：遵守通訊綠化規(guī)定，維護(hù)公共環(huán)境8.逾期付款責(zé)任8.1逾期付款定義8.1.1本合同約定的付款時(shí)間屆滿后，買方未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，構(gòu)成逾期付款。8.2逾期付款責(zé)任8.2.1買方逾期付款的，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的萬(wàn)分之五作為違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的利息損失。8.3違約金的計(jì)算8.3.1違約金自逾期付款之日起計(jì)算至實(shí)際付款之日止。8.4違約金的支付8.4.1買方應(yīng)于收到賣方發(fā)出的逾期付款通知后3日內(nèi)支付違約金。9.逾期交房責(zé)任9.1逾期交房定義9.1.1賣方未按照本合同約定的交付時(shí)間交付房屋的，構(gòu)成逾期交房。9.2逾期交房責(zé)任9.2.1賣方逾期交房的，應(yīng)向買方支付逾期交房期間房屋價(jià)值的萬(wàn)分之五作為違約金。9.3違約金的計(jì)算9.3.1違約金自逾期交房之日起計(jì)算至實(shí)際交付之日止。9.4違約金的支付9.4.1賣方應(yīng)于收到買方發(fā)出的逾期交房通知后3日內(nèi)支付違約金。10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件10.1.1任何一方違反本合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.3合同解除的程序10.3.1一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。10.4解除合同的效力10.4.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理已交付的款項(xiàng)和房屋。11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向廣州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1本合同因房屋交付、交易稅費(fèi)支付完畢等原因終止。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息清單13.1.1房產(chǎn)證號(hào)13.1.2房產(chǎn)面積13.1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)13.1.4房產(chǎn)配套設(shè)施13.2附件二：配套設(shè)施清單13.2.1電梯13.2.2供水13.2.3供電13.2.4燃?xì)?3.2.5供暖13.2.6通訊13.2.7綠化14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋交付之日止。14.4本合同如有修改，以書面形式為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方介入的定義15.1.1本合同所指的第三方，是指除合同雙方（甲乙雙方）以外的，為合同履行提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、檢測(cè)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋交易咨詢、評(píng)估、檢測(cè)、過(guò)戶手續(xù)辦理等。16.第三方介入的引入方式16.1甲乙雙方協(xié)商一致，可引入第三方參與合同履行。16.2第三方介入的引入程序16.2.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定引入第三方的條件和程序。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)、及時(shí)的服務(wù)。17.1.2第三方對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е路?wù)不合格，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。17.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供相關(guān)文件、信息等。17.3第三方的義務(wù)17.3.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。17.3.2第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.1.1第三方與甲乙雙方之間為委托與被委托關(guān)系。18.1.2第三方應(yīng)服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督。18.2第三方與合同履行的關(guān)系18.2.1第三方服務(wù)的質(zhì)量直接影響到合同的履行。18.2.2第三方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，積極配合甲乙雙方，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額19.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題的，其賠償責(zé)任不得超過(guò)合同總金額的5%。19.1.2如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.2責(zé)任限額的承擔(dān)方式19.2.1第三方的責(zé)任限額以現(xiàn)金或銀行保函的形式提供。19.2.2第三方的責(zé)任限額在合同履行完畢后，甲乙雙方應(yīng)予以退還。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式20.1.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。20.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向廣州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。20.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的指定20.2.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由廣州市仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。21.合同的修改與補(bǔ)充21.1合同的修改21.1.1如甲乙雙方認(rèn)為有必要，可對(duì)本合同進(jìn)行修改，但修改內(nèi)容應(yīng)以書面形式為準(zhǔn)。21.2合同的補(bǔ)充21.2.1如合同中未明確約定的事項(xiàng)，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充，補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書面形式為準(zhǔn)。21.3合同的生效21.3.1本合同的修改與補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：包含房產(chǎn)證號(hào)、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、房產(chǎn)配套設(shè)施等基本信息。房產(chǎn)信息清單應(yīng)由賣方提供，并經(jīng)買方確認(rèn)無(wú)誤。2.附件二：配套設(shè)施清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：列出房屋內(nèi)的所有配套設(shè)施，如電梯、供水、供電、燃?xì)狻⒐┡?、通訊、綠化等。配套設(shè)施清單應(yīng)由賣方提供，并經(jīng)買方確認(rèn)無(wú)誤。3.附件三：房屋交接確認(rèn)書詳細(xì)要求和說(shuō)明：包含房屋交接時(shí)間、房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、雙方簽字確認(rèn)等。房屋交接確認(rèn)書應(yīng)由甲乙雙方在房屋交付時(shí)共同簽署。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確第三方提供服務(wù)的種類、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任范圍等。第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽署。5.附件五：房屋交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：列出交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)種類、金額、承擔(dān)方等。房屋交易稅費(fèi)清單應(yīng)由賣方提供，并經(jīng)買方確認(rèn)無(wú)誤。6.附件六：合同修改與補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：記載合同修改與補(bǔ)充的內(nèi)容、日期、雙方簽字確認(rèn)等。合同修改與補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同簽署。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方逾期付款賣方逾期交房第三方未按約定提供服務(wù)一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)一方違反合同約定的保密義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方逾期付款：按逾期付款金額的萬(wàn)分之五支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的利息損失。賣方逾期交房：按逾期交房期間房屋價(jià)值的萬(wàn)分之五支付違約金。第三方未按約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、退還服務(wù)費(fèi)用等。一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)：造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。一方違反合同約定的保密義務(wù)：泄露對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：例1：買方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付首付款，但買方逾期支付。此時(shí)，買方應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的萬(wàn)分之五作為違約金。例2：賣方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，但賣方逾期交付。此時(shí)，賣方應(yīng)向買方支付逾期交房期間房屋價(jià)值的萬(wàn)分之五作為違約金。例3：第三方在提供房屋評(píng)估服務(wù)時(shí)，未按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果與實(shí)際價(jià)值存在較大差異。此時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年廣州市二手房買賣合同及配套設(shè)施保障1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）信息1.2乙方（買受方）信息1.3代理人與授權(quán)代表1.4合同簽訂地點(diǎn)及日期2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.3房產(chǎn)面積與結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途與使用年限2.5房產(chǎn)附屬設(shè)施與設(shè)備3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2價(jià)格構(gòu)成3.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4支付方式及款項(xiàng)用途4.房產(chǎn)交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付地點(diǎn)4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用4.5過(guò)戶期限5.配套設(shè)施保障5.1配套設(shè)施清單5.2配套設(shè)施權(quán)屬5.3配套設(shè)施使用條件5.4配套設(shè)施維修責(zé)任6.交房前后的費(fèi)用承擔(dān)6.1交房前費(fèi)用6.2交房后費(fèi)用6.3費(fèi)用結(jié)算方式7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)方7.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)7.3稅費(fèi)繳納期限8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3爭(zhēng)議解決方式8.4爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止后的處理10.合同附件與補(bǔ)充條款10.1合同附件10.2補(bǔ)充條款11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序12.法律適用與管轄12.1適用法律12.2管轄法院13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二13.3其他約定事項(xiàng)三14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2簽署人簽名或蓋章14.3合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）信息甲方名稱：廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司甲方住所：廣州市天河區(qū)路號(hào)甲方法定代表人：甲方聯(lián)系電話：1381.2乙方（買受方）信息乙方名稱：廣州市購(gòu)房者乙方住所：廣州市越秀區(qū)路號(hào)乙方法定代表人：乙方聯(lián)系電話：13956781.3代理人與授權(quán)代表甲方代理人：甲方授權(quán)代表：廣州市律師事務(wù)所乙方代理人：趙六乙方授權(quán)代表：廣州市律師事務(wù)所1.4合同簽訂地點(diǎn)及日期簽訂地點(diǎn)：廣州市天河區(qū)路號(hào)簽訂日期：2024年3月1日2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落地址房產(chǎn)地址：廣州市天河區(qū)路號(hào)棟單元房2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵房權(quán)證字第號(hào)房產(chǎn)所有權(quán)人為甲方2.3房產(chǎn)面積與結(jié)構(gòu)房產(chǎn)建筑面積：100平方米房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途與使用年限房產(chǎn)用途：住宅使用年限：70年2.5房產(chǎn)附屬設(shè)施與設(shè)備附屬設(shè)施：電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)備：熱水器、洗衣機(jī)、空調(diào)等3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）3.2價(jià)格構(gòu)成房產(chǎn)交易價(jià)格包括房產(chǎn)本體價(jià)格、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用3.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)甲方應(yīng)于合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下3.4支付方式及款項(xiàng)用途乙方應(yīng)于支付款項(xiàng)前向甲方支付人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）作為定金，剩余款項(xiàng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后支付4.房產(chǎn)交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間為合同簽訂之日起60個(gè)工作日內(nèi)4.2交付地點(diǎn)房產(chǎn)交付地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地址4.3過(guò)戶手續(xù)甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，甲方承擔(dān)4.5過(guò)戶期限房產(chǎn)過(guò)戶期限為自合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)5.配套設(shè)施保障5.1配套設(shè)施清單配套設(shè)施：電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、綠化帶等5.2配套設(shè)施權(quán)屬配套設(shè)施權(quán)屬歸甲方所有，乙方在使用過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)管理規(guī)定5.3配套設(shè)施使用條件配套設(shè)施使用需符合相關(guān)規(guī)定，乙方不得擅自改變?cè)O(shè)施用途5.4配套設(shè)施維修責(zé)任配套設(shè)施的日常維修由甲方負(fù)責(zé)，重大維修由雙方協(xié)商確定6.交房前后的費(fèi)用承擔(dān)6.1交房前費(fèi)用房產(chǎn)交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等由甲方承擔(dān)6.2交房后費(fèi)用房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等由乙方承擔(dān)6.3費(fèi)用結(jié)算方式費(fèi)用結(jié)算通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬進(jìn)行，雙方應(yīng)在每月固定日期前完成結(jié)算7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)方產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)由乙方承擔(dān)7.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行7.3稅費(fèi)繳納期限稅費(fèi)繳納期限為房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后15個(gè)工作日內(nèi)8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約情形甲方未按合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)1%的違約金乙方未按合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未支付房款1%的違約金任何一方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的損失8.3爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.4爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為廣州市天河區(qū)人民法院9.合同解除與終止9.1合同解除條件因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的9.2合同終止條件房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢雙方達(dá)成解除合同的協(xié)議9.3解除或終止后的處理解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)乙方應(yīng)退還甲方已交付的房產(chǎn)10.合同附件與補(bǔ)充條款10.1合同附件房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告配套設(shè)施清單雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議10.2補(bǔ)充條款任何補(bǔ)充條款均應(yīng)以書面形式簽署，并作為合同的一部分11.合同生效及修改11.1合同生效條件雙方簽字蓋章后，合同自簽訂之日起生效11.2合同修改程序任何修改合同內(nèi)容的協(xié)議均應(yīng)以書面形式簽署，并由雙方簽字蓋章12.法律適用與管轄12.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律12.2管轄法院本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決13.2其他約定事項(xiàng)二本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份13.3其他約定事項(xiàng)三本合同未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行14.合同簽署與生效14.1簽署日期甲方簽字蓋章日期：____年____月____日乙方簽字蓋章日期：____年____月____日14.2簽署人簽名或蓋章甲方代表（簽字）：____乙方代表（簽字）：____14.3合同生效時(shí)間合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等，以及任何參與本合同履行過(guò)程中的第三方服務(wù)提供者。15.2第三方責(zé)任限額第三方在履行本合同時(shí)，如因自身原因?qū)е潞贤茨苈男谢蚵男胁划?dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，其責(zé)任限額不得超過(guò)乙方支付給甲方的房款總額的10%。15.3第三方責(zé)權(quán)利界定第三方在本合同中的責(zé)任主要限于其專業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)，包括但不限于提供信息、評(píng)估、法律咨詢、登記服務(wù)等。第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理且事先在合同中明確。第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，確保其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不應(yīng)介入甲方與乙方之間的直接交易關(guān)系。甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不受第三方影響，第三方僅作為輔助角色參與合同履行。甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并在合同中明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。甲方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保第三方服務(wù)符合本合同約定。16.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行相關(guān)服務(wù)，包括但不限于提供必要的資料、參與評(píng)估、接受咨詢服務(wù)等。乙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用，并在合同中明確費(fèi)用支付方式和時(shí)間。乙方有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)符合合同約定，如第三方服務(wù)不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方采取相應(yīng)措施。17.第三方介入的具體規(guī)定17.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前取得相關(guān)資質(zhì)證明，并經(jīng)甲方、乙方同意后方可介入。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并在合同中明確其服務(wù)范圍和費(fèi)用。17.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前取得相關(guān)資質(zhì)證明，并經(jīng)甲方、乙方同意后方可介入。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，并在合同中明確評(píng)估費(fèi)用和評(píng)估結(jié)果的使用。17.3律師事務(wù)所介入律師事務(wù)所應(yīng)在合同簽訂前取得相關(guān)資質(zhì)證明，并經(jīng)甲方、乙方同意后方可介入。律師事務(wù)所應(yīng)提供法律咨詢、起草合同、審核合同等服務(wù)，并在合同中明確服務(wù)范圍和費(fèi)用。17.4房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)介入房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前取得相關(guān)資質(zhì)證明，并經(jīng)甲方、乙方同意后方可介入。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，并在合同中明確登記費(fèi)用和登記結(jié)果的使用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整、加蓋公章說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)所有權(quán)人及產(chǎn)權(quán)狀況。2.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：權(quán)威機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)等信息說(shuō)明：用于確定房產(chǎn)的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)。3.配套設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)內(nèi)的配套設(shè)施和設(shè)備說(shuō)明：用于明確房產(chǎn)的附屬設(shè)施和設(shè)備情況。4.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議要求：書面形式，雙方簽字蓋章說(shuō)明：用于對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化。5.第三方服務(wù)合同要求：書面形式，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等說(shuō)明：用于規(guī)范第三方提供服務(wù)的行為。6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)要求：齊全、合法、符合相關(guān)規(guī)定說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)已辦理完畢。7.付款憑證要求：清晰、完整、加蓋公章說(shuō)明：用于證明已支付房款。8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件要求：書面形式，包含爭(zhēng)議內(nèi)容、協(xié)商結(jié)果等說(shuō)明：用于證明爭(zhēng)議已解決或正在解決中。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未能按合同約定交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)1%的違約金。未能按合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)因過(guò)戶手續(xù)延誤而產(chǎn)生的所有費(fèi)用。未能按合同約定履行其他義務(wù)：甲方應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若甲方未能在合同約定的交付日期前3個(gè)月完成房產(chǎn)交付，則甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)1%的違約金，即人民幣10,000元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按合同約定支付房款：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未支付房款1%的違約金。未按合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)：乙方應(yīng)承擔(dān)因過(guò)戶手續(xù)延誤而產(chǎn)生的所有費(fèi)用。未按合同約定履行其他義務(wù)：乙方應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若乙方未能在合同約定的付款日期前3個(gè)工作日內(nèi)支付房款，則乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未支付房款1%的違約金，即人民幣10,000元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未能按合同約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，責(zé)任限額不得超過(guò)乙方支付給甲方的房款總額的10%。示例：若評(píng)估機(jī)構(gòu)未能按合同約定在約定時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估工作，則評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方支付相當(dāng)于房款總額1%的違約金，即人民幣10,000元。全文完。2024年廣州市二手房買賣合同及配套設(shè)施保障2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋坐落位置2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋配套設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間3.4付款條件4.履約期限及違約責(zé)任4.1履約期限4.2違約責(zé)任4.3違約金5.房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過(guò)戶手續(xù)5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3費(fèi)用承擔(dān)6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收程序7.水電、燃?xì)獾认嚓P(guān)配套設(shè)施的交接7.1水電、燃?xì)獾认嚓P(guān)配套設(shè)施的交接時(shí)間7.2交接條件7.3交接程序8.附屬設(shè)施及租賃事項(xiàng)8.1附屬設(shè)施8.2租賃事項(xiàng)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋測(cè)繪報(bào)告12.3其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2通知方式及送達(dá)13.3合同變更及補(bǔ)充14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息買方全稱：______買方地址：______買方聯(lián)系方式：______1.2賣方信息賣方全稱：______賣方地址：______賣方聯(lián)系方式：______1.3代理人信息（如有）代理人全稱：______代理人地址：______代理人聯(lián)系方式：______2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋所有權(quán)證號(hào)：______房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：______房屋所有權(quán)人：______2.2房屋坐落位置房屋所在城市：______房屋所在區(qū)縣：______房屋詳細(xì)地址：______2.3房屋面積房屋建筑面積：______平方米房屋套內(nèi)面積：______平方米2.4房屋用途房屋用途：______2.5房屋配套設(shè)施配套設(shè)施清單：______3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易總價(jià)款：______元3.2支付方式支付方式：______3.3付款時(shí)間首付款支付時(shí)間：______尾款支付時(shí)間：______3.4付款條件付款條件：______4.履約期限及違約責(zé)任4.1履約期限合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)完成房屋交付。4.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：______4.3違約金違約金金額：______5.房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過(guò)戶手續(xù)過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間：______過(guò)戶手續(xù)辦理地點(diǎn)：______5.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用：______5.3費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方：______6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：______6.2房屋交付條件房屋交付條件：______6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：______6.4驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序：______8.附屬設(shè)施及租賃事項(xiàng)8.1附屬設(shè)施附屬設(shè)施清單：1.電梯：______2.中央空調(diào)：______3.供暖設(shè)施：______4.電梯井：______5.垃圾處理設(shè)施：______8.2租賃事項(xiàng)租賃情況：______9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式：______9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：______10.合同解除10.1合同解除條件合同解除條件：______10.2合同解除程序合同解除程序：______11.合同生效及終止11.1合同生效條件合同生效條件：______11.2合同終止條件合同終止條件：______12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證附件：______12.2房屋測(cè)繪報(bào)告房屋測(cè)繪報(bào)告附件：______12.3其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件附件：______13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款不可抗力條款：______13.2通知方式及送達(dá)通知方式及送達(dá)：______13.3合同變更及補(bǔ)充合同變更及補(bǔ)充：______14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期合同簽署日期：______14.2合同生效日期合同生效日期：______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，提供中介、擔(dān)保、評(píng)估、咨詢等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入方式15.2.1中介服務(wù)若買方或賣方選擇中介服務(wù)，中介方應(yīng)具備合法的中介資格，并遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。15.2.2擔(dān)保服務(wù)若合同涉及擔(dān)保服務(wù)，擔(dān)保方應(yīng)具備合法的擔(dān)保資格，并提供相應(yīng)的擔(dān)保合同。15.2.3評(píng)估服務(wù)若合同涉及房屋評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法的評(píng)估資格，并提供相應(yīng)的評(píng)估報(bào)告。15.2.4咨詢服務(wù)若合同涉及咨詢服務(wù)，咨詢方應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和資質(zhì)，并提供相應(yīng)的咨詢服務(wù)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1中介方責(zé)任限額中介方因提供虛假信息、違反合同約定等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償總額不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)用的______倍。15.3.2擔(dān)保方責(zé)任限額擔(dān)保方因擔(dān)保責(zé)任履行不當(dāng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償總額不超過(guò)擔(dān)保金額的______倍。15.3.3評(píng)估方責(zé)任限額評(píng)估方因評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，評(píng)估方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償總額不超過(guò)評(píng)估服務(wù)費(fèi)用的______倍。15.3.4咨詢方責(zé)任限額咨詢方因咨詢服務(wù)不專業(yè)或提供錯(cuò)誤意見(jiàn)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，咨詢方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償總額不超過(guò)咨詢服務(wù)費(fèi)用的______倍。16.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明16.1責(zé)任劃分本合同中，第三方作為獨(dú)立法人或其他組織，其責(zé)任僅限于其提供服務(wù)的內(nèi)容，與買方、賣方及其他第三方無(wú)關(guān)。16.2權(quán)利劃分第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于：1.收取合理的服務(wù)費(fèi)用；2.要求買方、賣方提供必要的信息和文件；3.依據(jù)合同約定，獨(dú)立行使權(quán)利和義務(wù)。16.3合作關(guān)系買方、賣方與第三方之間的合作關(guān)系，應(yīng)遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，不得違反法律法規(guī)。17.第三方介入的具體條款17.1中介服務(wù)條款中介服務(wù)條款應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、支付方式、違約責(zé)任等。17.2擔(dān)保服務(wù)條款擔(dān)保服務(wù)條款應(yīng)明確擔(dān)保方的擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限、擔(dān)保責(zé)任、違約責(zé)任等。17.3評(píng)估服務(wù)條款評(píng)估服務(wù)條款應(yīng)明確評(píng)估方的評(píng)估方法、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估結(jié)果的使用、違約責(zé)任等。17.4咨詢服務(wù)條款咨詢服務(wù)條款應(yīng)明確咨詢方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、保密條款、違約責(zé)任等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證要求：真實(shí)、有效，且未被查封、抵押。說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證明文件，是買賣雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的必備文件。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：由具有測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具，真實(shí)、準(zhǔn)確反映房屋面積。說(shuō)明：本附件用于確定房屋的實(shí)際面積，是買賣雙方計(jì)算房屋交易價(jià)格的重要依據(jù)。3.房屋買賣合同要求：內(nèi)容完整、條款清晰，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：本附件為買賣雙方簽訂的正式合同，具有法律效力。4.房屋交易稅費(fèi)繳納證明要求：真實(shí)、有效，證明已繳納房屋交易稅費(fèi)。說(shuō)明：本附件用于證明買賣雙方已履行相關(guān)稅費(fèi)繳納義務(wù)。5.房屋交付清單要求：詳細(xì)列出房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等。說(shuō)明：本附件用于房屋交付時(shí)，買賣雙方對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。6.房屋維修基金繳納證明要求：真實(shí)、有效，證明已繳納房屋維修基金。說(shuō)明：本附件用于證明買賣雙方已履行相關(guān)維修基金繳納義務(wù)。7.房屋租賃合同（如有）要求：內(nèi)容完整、條款清晰，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：本附件用于證明房屋租賃關(guān)系，租賃雙方需遵守相關(guān)條款。8.房屋權(quán)屬證明要求：真實(shí)、有效，證明房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。說(shuō)明：本附件用于證明房屋所有權(quán)清晰，買賣雙方可放心交易。9.房屋抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明（如有）要求：真實(shí)、有效，證明抵押權(quán)人同意房屋轉(zhuǎn)讓。說(shuō)明：本附件用于證明房屋已解除抵押，買賣雙方可放心交易。10.其他相關(guān)文件說(shuō)明：根據(jù)具體情況，可能涉及其他相關(guān)文件，如物業(yè)管理協(xié)議、水電燃?xì)赓M(fèi)繳納證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未在約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，視為違約。示例說(shuō)明：若合同約定首付款支付時(shí)間為合同簽訂后的10個(gè)工作日內(nèi)，買方未在此期間支付首付款，則構(gòu)成違約。2.違約行為：賣方未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未在約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，視為違約。示例說(shuō)明：若合同約定房屋交付時(shí)間為合同簽訂后的30個(gè)工作日內(nèi)，賣方未在此期間交付房屋，則構(gòu)成違約。3.違約行為：房屋面積與實(shí)際不符責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：房屋面積與合同約定不符，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：若合同約定房屋面積為100平方米，實(shí)際面積少于95平方米，賣方應(yīng)退還差價(jià)及相應(yīng)違約金。4.違約行為：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。示例說(shuō)明：若房屋存在漏水、墻體裂縫等問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償買方損失。5.違約行為：買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未經(jīng)賣方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，視為違約。示例說(shuō)明：若買方未經(jīng)賣方同意擅自拆除房屋部分墻體，則構(gòu)成違約。6.違約行為：賣方未提供相關(guān)證明文件責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未在約定的時(shí)間內(nèi)提供房屋所有權(quán)證、測(cè)繪報(bào)告等證明文件，視為違約。示例說(shuō)明：若合同約定賣方應(yīng)在合同簽訂后的5個(gè)工作日內(nèi)提供房屋所有權(quán)證，賣方未按時(shí)提供，則構(gòu)成違約。全文完。2024年廣州市二手房買賣合同及配套設(shè)施保障3本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋位置及面積2.3房屋用途及規(guī)劃3.交易價(jià)格及付款方式3.1交易總價(jià)3.2付款方式及時(shí)間3.3首付及尾款4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程4.3驗(yàn)收不合格的處理5.配套設(shè)施保障5.1基礎(chǔ)設(shè)施5.2公共服務(wù)設(shè)施5.3房屋附屬設(shè)施6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理6.2需提供的材料6.3過(guò)戶費(fèi)用7.履約保證金7.1保證金金額及繳納7.2保證金退還條件7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約行為及責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式8.3仲裁機(jī)構(gòu)9.合同解除及終止9.1解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止后的處理10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明10.2配套設(shè)施清單10.3其他相關(guān)文件11.合同生效及簽署11.1生效條件11.2簽署時(shí)間及地點(diǎn)11.3簽署人信息12.法律適用及管轄12.1適用法律12.2管轄法院13.其他約定事項(xiàng)14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：____________________1.1.2甲方地址：____________________1.1.3甲方聯(lián)系人：____________________1.1.4甲方聯(lián)系電話：____________________1.1.5甲方身份證號(hào)碼：____________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：____________________1.2.2乙方地址：____________________1.2.3乙方聯(lián)系人：____________________1.2.4乙方聯(lián)系電話：____________________1.2.5乙方身份證號(hào)碼：____________________第二條房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明2.1.1房屋所有權(quán)證書編號(hào)：____________________2.1.2房屋所有權(quán)人：____________________2.2房屋位置及面積2.2.1房屋所在區(qū)域：____________________2.2.2房屋具體地址：____________________2.2.3房屋建筑面積：____________________平方米2.2.4房屋用途：____________________2.2.5房屋規(guī)劃用途：____________________第三條交易價(jià)格及付款方式3.1交易總價(jià)3.1.1交易總價(jià)為人民幣：____________________元整3.2付款方式及時(shí)間3.2.1付款方式：____________________3.2.2付款時(shí)間：____________________3.3首付及尾款3.3.1首付金額：____________________元整3.3.2尾款金額：____________________元整3.3.3首付及尾款支付方式：____________________第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間：____________________4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程4.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________4.2.2驗(yàn)收流程：____________________4.3驗(yàn)收不合格的處理4.3.1驗(yàn)收不合格的房屋，乙方應(yīng)在收到通知后____________________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或退還房款。第五條配套設(shè)施保障5.1基礎(chǔ)設(shè)施5.1.1供水：____________________5.1.2供電：____________________5.1.3供氣：____________________5.2公共服務(wù)設(shè)施5.2.1交通：____________________5.2.2教育：____________________5.2.3醫(yī)療：____________________5.3房屋附屬設(shè)施5.3.1電梯：____________________5.3.2電梯使用年限：____________________5.3.3電梯維護(hù)保養(yǎng)：____________________第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理6.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2需提供的材料6.2.1房屋所有權(quán)證書6.2.2買賣合同6.2.3甲方身份證6.2.4乙方身份證6.3過(guò)戶費(fèi)用6.3.1過(guò)戶稅費(fèi)：____________________元整6.3.2其他費(fèi)用：____________________元整第七條履約保證金7.1保證金金額及繳納7.1.1履約保證金金額：____________________元整7.1.2保證金繳納時(shí)間：____________________7.2保證金退還條件7.2.1買賣雙方履行合同義務(wù)完畢，無(wú)違約行為。7.3違約責(zé)任7.3.1任何一方違約，應(yīng)雙倍退還對(duì)方履約保證金。第八條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約行為及責(zé)任8.1.1若甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于交易總價(jià)萬(wàn)分之五的違約金。8.1.2若乙方未按合同約定支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期付款金額萬(wàn)分之五的違約金。8.1.3若任何一方違反合同約定造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2爭(zhēng)議解決方式8.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。8.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2.3爭(zhēng)議解決過(guò)程中，合同繼續(xù)有效。第九條合同解除及終止9.1解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。9.2.2買賣雙方履行完畢合同約定的義務(wù)。9.3解除或終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，已支付的款項(xiàng)不予退還。9.3.2任何一方違約導(dǎo)致合同解除或終止的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明10.2配套設(shè)施清單10.3其他相關(guān)文件10.3.1房屋買賣合同10.3.2付款憑證10.3.3驗(yàn)收?qǐng)?bào)告第十一條合同生效及簽署11.1生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后生效。11.1.2甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。11.2簽署時(shí)間及地點(diǎn)11.2.1簽署時(shí)間：____________________11.2.2簽署地點(diǎn)：____________________11.3簽署人信息11.3.1甲方代表簽字：____________________11.3.2乙方代表簽字：____________________第十二條法律適用及管轄12.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。12.2管轄法院本合同爭(zhēng)議解決管轄法院為廣州市_____________人民法院。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同附件清單14.1房屋所有權(quán)證書復(fù)印件14.2房屋買賣合同14.3配套設(shè)施清單14.4付款憑證14.5驗(yàn)收?qǐng)?bào)告14.6其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的目的2.1第三方介入的目的是協(xié)助甲乙雙方完成交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)和程序，確保交易的安全、合法和高效。第三條第三方介入的條件3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識(shí)，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)合同總價(jià)的百分之五。4.2第三方因一般過(guò)失造成甲乙雙方損失的，甲方有權(quán)要求乙方先行賠償，乙方賠償后有權(quán)向第三方追償。第五條第三方介入的流程5.1甲乙雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)服務(wù)。5.3第三方提供的服務(wù)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方作為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的交易談判和價(jià)格協(xié)商。6.2第三方僅負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成交易過(guò)程中的手續(xù)和程序，不對(duì)交易價(jià)格和條款負(fù)責(zé)。6.3第三方與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的任何責(zé)任。第七條第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。7.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。第八條第三方介入的變更8.1若第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行服務(wù)協(xié)議，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方尋找替代第三方。8.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方在服務(wù)期間，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第九條第三方介入的終止9.1若第三方違反服務(wù)協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)終止服務(wù)協(xié)議。9.2第三方介入的服務(wù)協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第十條第三方介入后的合同修正10.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同進(jìn)行必要的修正，以確保合同條款的完整性和有效性。10.2合同修正應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條第三方介入后的爭(zhēng)議解決11.1第三方介入后產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條本條款的效力12.1本條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.2本條款的修改或補(bǔ)充，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書的清晰復(fù)印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁(yè)、房屋信息頁(yè)等所有必要頁(yè)面。說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及房屋的基本信息。2.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同需載明雙方的基本信息、房屋信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說(shuō)明：作為房屋買賣雙方簽訂的主要合同文件，具有法律效力。3.配套設(shè)施清單詳細(xì)要求：清單需列明房屋內(nèi)的配套設(shè)施，如電梯、停車位、家具等，并注明其品牌、型號(hào)、數(shù)量等。說(shuō)明：作為房屋買賣合同的附件，用于明確房屋的配套設(shè)施情況。4.付款憑證詳細(xì)要求：提供所有已支付款項(xiàng)的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票、現(xiàn)金支付憑證等。說(shuō)明：用于證明買賣雙方已履行付款義務(wù)。5.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告需詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、環(huán)境等。說(shuō)明：作為房屋交付的依據(jù)，用于證明房屋交付時(shí)的狀況。6.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，如房地產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等。說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。7.買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買賣雙方的有效身份證件的復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明買賣雙方的身份信息。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議需明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：作為第三方提供服務(wù)的合同文件，具有法律效力。9.合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議需對(duì)原合同條款進(jìn)行補(bǔ)充或修改，并經(jīng)雙方簽字蓋章。說(shuō)明：用于對(duì)原合同進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明或修改，確保合同的完整性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于交易總價(jià)萬(wàn)分之五的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期付款金額萬(wàn)分之五的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不得超過(guò)合同總價(jià)的百分之五。4.任意一方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何一方違反合同約定造成對(duì)方損失。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定。示例說(shuō)明：若甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法按計(jì)劃入住，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，具體金額為交易總價(jià)乘以萬(wàn)分之五乘以延遲天數(shù)。若乙方未按合同約定支付房款，導(dǎo)致甲方無(wú)法及時(shí)收到款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，具體金額為逾期付款金額乘以萬(wàn)分之五乘以逾期天數(shù)。全文完。2024年廣州市二手房買賣合同及配套設(shè)施保障4本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途3.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)利狀態(tài)3.1房屋產(chǎn)權(quán)證3.2房屋他項(xiàng)權(quán)利3.3房屋租賃情況4.買賣雙方的權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利4.2賣方權(quán)利4.3雙方義務(wù)5.房屋交易價(jià)格及支付方式5.1房屋交易價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付條件6.2房屋交付時(shí)間6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.房屋配套設(shè)施及附屬設(shè)施7.1配套設(shè)施7.2附屬設(shè)施8.房屋稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)8.1房屋稅費(fèi)8.2費(fèi)用承擔(dān)9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同期限12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.2其他約定事項(xiàng)二13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋租賃合同13.3附件三：其他相關(guān)證明材料14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.買賣雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方名稱：1.1.2買方法定代表人：1.1.3買方身份證號(hào)碼：1.1.4買方聯(lián)系方式：1.2賣方基本信息1.2.1賣方名稱：1.2.2賣方法定代表人：1.2.3賣方身份證號(hào)碼：1.2.4賣方聯(lián)系方式：2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1所在地區(qū)：2.1.2所在街道：2.1.3所在小區(qū)：2.1.4樓棟號(hào)：2.1.5房屋編號(hào)：2.2房屋結(jié)構(gòu)2.2.1結(jié)構(gòu)類型：2.2.2建筑面積：2.2.3使用面積：2.3房屋面積2.3.1實(shí)際測(cè)量面積：2.3.2產(chǎn)權(quán)登記面積：2.4房屋用途2.4.1房屋用途類型：2.4.2使用性質(zhì)：3.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)利狀態(tài)3.1房屋產(chǎn)權(quán)證3.1.1產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：3.1.2產(chǎn)權(quán)證登記日期：3.1.3產(chǎn)權(quán)證登記權(quán)利人：3.2房屋他項(xiàng)權(quán)利3.2.1他項(xiàng)權(quán)利類型：3.2.2他項(xiàng)權(quán)利登記日期：3.2.3他項(xiàng)權(quán)利登記權(quán)利人：3.3房屋租賃情況3.3.1租賃合同編號(hào)：3.3.2租賃合同簽訂日期：3.3.3租賃合同期限：3.3.4租賃合同終止日期：4.買賣雙方的權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利4.1.1獲取房屋產(chǎn)權(quán)；4.1.2要求賣方履行合同約定的義務(wù)；4.2賣方權(quán)利4.2.1收取房屋交易價(jià)格；4.2.2要求買方履行合同約定的義務(wù)；4.3雙方義務(wù)4.3.1買賣雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；4.3.2賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)瑕疵；4.3.3買方按照合同約定支付房屋交易價(jià)格。5.房屋交易價(jià)格及支付方式5.1房屋交易價(jià)格5.1.1房屋交易價(jià)格總額：5.1.2付款方式：5.2付款方式5.2.1付款比例：5.2.2付款時(shí)間：5.2.3付款方式：5.3付款時(shí)間5.3.1首付款支付時(shí)間：5.3.2尾款支付時(shí)間：6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付條件6.1.1房屋交付前，賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)瑕疵；6.1.2房屋交付時(shí)，房屋應(yīng)達(dá)到合同約定的交付條件；6.2房屋交付時(shí)間6.2.1房屋交付日期：6.2.2房屋交付時(shí)間：6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：6.3.2驗(yàn)收方式：7.房屋配套設(shè)施及附屬設(shè)施7.1配套設(shè)施7.1.1配套設(shè)施清單：7.1.2配套設(shè)施使用說(shuō)明：7.2附屬設(shè)施7.2.1附屬設(shè)施清單：7.2.2附屬設(shè)施使用說(shuō)明：8.房屋稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)8.1房屋稅費(fèi)8.1.1所需繳納的稅費(fèi)種類：8.1.2稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)：8.1.3稅費(fèi)繳納方式：8.1.4稅費(fèi)繳納時(shí)間：8.2費(fèi)用承擔(dān)8.2.1買方承擔(dān)的費(fèi)用：8.2.2賣方承擔(dān)的費(fèi)用：8.2.3雙方共同承擔(dān)的費(fèi)用：9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.1.1合同解除事由：9.1.2合同解除程序：9.2違約責(zé)任9.2.1買方違約責(zé)任：9.2.2賣方違約責(zé)任：9.2.3違約責(zé)任承擔(dān)方式：10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.1.1爭(zhēng)議解決方式：10.1.2爭(zhēng)議解決程序：10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱：10.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)地址：11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.1.1合同生效條件：11.1.2合同生效時(shí)間：11.2合同期限11.2.1合同期限：11.2.2合同終止條件：12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.1.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容：12.2其他約定事項(xiàng)二12.2.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容：13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋租賃合同13.3附件三：其他相關(guān)證明材料14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.1.1合同簽署時(shí)間：14.1.2合同簽署地點(diǎn)：14.2合同生效日期14.2.1合同生效時(shí)間：14.2.2合同生效條件：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，為促成交易、提供專業(yè)服務(wù)或履行合同約定而介入的獨(dú)立第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、檢測(cè)機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的職責(zé)與權(quán)限2.1第三方應(yīng)按照合同約定和其專業(yè)職責(zé)，提供相關(guān)服務(wù)，包括但不限于：2.1.1為買賣雙方提供信息、咨詢和建議；2.1.2協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；2.1.3對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、檢測(cè)等；2.1.4確保合同條款的履行。3.第三方介入的參與方式3.1第三方介入?yún)⑴c本合同，需經(jīng)買賣雙方同意，并與買賣雙方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。4.第三方介入的職責(zé)限制4.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害買賣雙方的合法權(quán)益。4.2第三方不得利用介入本合同的機(jī)會(huì)謀取不正當(dāng)利益。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е沦I賣雙方權(quán)益受損的，應(yīng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方的責(zé)任限額由買賣雙方在合作協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。6.第三方介入時(shí)的額外條款6.1.1第三方介入后，買賣雙方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用；6.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)因第三方服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)；6.1.3買賣雙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行相關(guān)工作，包括但不限于提供必要的文件、資料等。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方介入本合同，與買賣雙方、中介方等各方之間的關(guān)系如下：7.1.1第三方與買方、賣方之間是委托與受托關(guān)系；7.1.2第三方與中介方之間是合作關(guān)系；7.1.3第三方與買方、賣方、中介方之間在合同履行過(guò)程中，應(yīng)相互尊重、配合，共同維護(hù)合同的履行。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)由買賣雙方與第三方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。9.第三方介入后的合同解除9.1在第三方介入期間，如買賣雙方或第三方提出解除本合同，應(yīng)按照本合同約定的解除條件和程序進(jìn)行。10.第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。11.第三方介入后的合同終止11.1第三方介入后，如合同目的已實(shí)現(xiàn)，或合同約定的其他終止條件成就，合同即告終止。12.第三方介入后的資料歸檔12.1第三方介入本合同過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)資料，由買賣雙方和第三方共同歸檔保存。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和真實(shí)性。2.附件二：房屋租賃合同說(shuō)明：提供房屋租賃合同，如房屋存在租賃關(guān)系，需明確租賃合同的內(nèi)容和終止情況。3.附件三：其他相關(guān)證明材料說(shuō)明：包括但不限于房屋抵押證明、房屋維修基金繳納證明、物業(yè)管理費(fèi)繳納證明等，用于證明房屋的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。4.附件四：房屋評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，用于確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。5.附件五：房屋檢測(cè)報(bào)告說(shuō)明：由第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的房屋檢測(cè)報(bào)告，用于確認(rèn)房屋的結(jié)構(gòu)安全性和設(shè)施狀況。6.附件六：付款憑證說(shuō)明：提供付款憑證，證明買方已按照合同約定支付房屋交易價(jià)格。7.附件七：稅費(fèi)繳納憑證說(shuō)明：提供稅費(fèi)繳納憑證，證明相關(guān)稅費(fèi)已按照合同約定繳納。8.附件八：合同變更協(xié)議說(shuō)明：如合同內(nèi)容發(fā)生變更，需簽訂合同變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。9.附件九：合同解除協(xié)議說(shuō)明：如合同需要解除，需簽訂合同解除協(xié)議，明確解除原因和后續(xù)處理事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣方未按合同約定交付房屋；1.2買方未按合同約定支付房屋交易價(jià)格；1.3雙方未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；1.4第三方未按合同約定履行職責(zé)；1.5任何一方違反合同約定的其他條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1賣方未按合同約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于房屋交易價(jià)格損失、搬遷費(fèi)用等；2.2買方未按合同約定支付房屋交易價(jià)格，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金；2.3雙方未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2.4第三方未按合同約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.5任何一方違反合同約定的其他條款，應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1賣方未按合同約定交付房屋，導(dǎo)致買方無(wú)法按時(shí)入住，賣方應(yīng)賠償買方因延期入住造成的損失，如租房費(fèi)用等；3.2買方未按合同約定支付房屋交易價(jià)格，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金；3.3雙方未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶，雙方應(yīng)根據(jù)各自過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；3.4第三方未按合同約定履行職責(zé)，如評(píng)估報(bào)告存在重大誤差，導(dǎo)致買賣雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年廣州市二手房買賣合同及配套設(shè)施保障5本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)概述1.2適用法律法規(guī)說(shuō)明1.3地方性法規(guī)及政策2.雙方基本信息2.1出賣方基本信息2.2買受方基本信息3.房屋基本信息3.1房屋坐落位置3.2房屋產(chǎn)權(quán)信息3.3房屋用途及規(guī)劃用途3.4房屋面積及面積計(jì)算方式3.5房屋附屬設(shè)施及設(shè)備4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格確定4.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3付款方式變更及違約責(zé)任5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理流程5.2權(quán)屬變更登記所需資料5.3權(quán)屬過(guò)戶費(fèi)用及承擔(dān)方式5.4過(guò)戶手續(xù)辦理期限及違約責(zé)任6.配套設(shè)施保障6.1配套設(shè)施清單及說(shuō)明6.2配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬6.3配套設(shè)施使用限制及責(zé)任6.4配套設(shè)施維修及保養(yǎng)責(zé)任7.交付條件及時(shí)間7.1房屋交付條件7.2房屋交付時(shí)間及方式7.3逾期交付責(zé)任8.違約責(zé)任8.1出賣方違約責(zé)任8.2買受方違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定事項(xiàng)12.1雙方另行約定事項(xiàng)12.2不可抗力條款12.3合同附件13.合同份數(shù)及生效日期13.1合同份數(shù)13.2合同生效日期13.3合同送達(dá)及簽署14.合同附件清單14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：配套設(shè)施清單14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)概述1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2適用法律法規(guī)說(shuō)明1.2.1本合同適用《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》等法律法規(guī)。1.2.2本合同在廣州市范圍內(nèi)執(zhí)行，遵循廣州市房地產(chǎn)交易管理相關(guān)規(guī)定。1.3地方性法規(guī)及政策1.3.1本合同遵循廣州市政府發(fā)布的關(guān)于房地產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等地方性法規(guī)及政策。2.雙方基本信息2.1出賣方基本信息2.1.1出賣方全稱：______________________2.1.2出賣方法定代表人：______________________2.1.3出賣方聯(lián)系電話：______________________2.2買受方基本信息2.2.1買受方全稱：______________________2.2.2買受方法定代表人：______________________2.2.3買受方聯(lián)系電話：______________________3.房屋基本信息3.1房屋坐落位置3.1.1房屋所在區(qū)域：______________________3.1.2房屋具體地址：______________________3.2房屋產(chǎn)權(quán)信息3.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______________________3.2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：______________________3.3房屋用途及規(guī)劃用途3.3.1房屋實(shí)際用途：______________________3.3.2房屋規(guī)劃用途：______________________3.4房屋面積及面積計(jì)算方式3.4.1房屋建筑面積：______________________平方米3.4.2面積計(jì)算方式：______________________3.5房屋附屬設(shè)施及設(shè)備3.5.1附屬設(shè)施清單：______________________3.5.2設(shè)備清單：______________________4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格確定4.1.1交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____________________元整。4.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.2.1買受方分階段支付交易價(jià)格，具體如下：4.2.1.1首付款：______________________元，于合同簽訂之日起______________________日內(nèi)支付。4.2.1.2尾款：______________________元，于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后______________________日內(nèi)支付。4.3付款方式變更及違約責(zé)任4.3.1未經(jīng)雙方同意，任何一方不得變更付款方式。4.3.2買受方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向出賣方支付______________________的違約金。5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理流程5.1.1出賣方配合買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.1.2買