2024年城市綜合體門(mén)面租賃與經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年城市綜合體門(mén)面租賃與經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.名稱(chēng)1.1.2.法定代表人或負(fù)責(zé)人1.1.3.聯(lián)系電話(huà)1.1.4.通訊地址1.1.5.證件類(lèi)型及號(hào)碼1.2.承租方信息1.2.1.名稱(chēng)1.2.2.法定代表人或負(fù)責(zé)人1.2.3.聯(lián)系電話(huà)1.2.4.通訊地址1.2.5.證件類(lèi)型及號(hào)碼2.門(mén)面租賃與經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓概況2.1.門(mén)面名稱(chēng)2.2.所在位置2.3.租賃面積2.4.租賃期限2.5.經(jīng)營(yíng)范圍3.租金及支付方式3.1.租金金額3.2.租金支付方式3.3.支付時(shí)間3.4.逾期付款違約責(zé)任4.租金調(diào)整4.1.調(diào)整方式4.2.調(diào)整頻率4.3.調(diào)整依據(jù)5.保證金5.1.保證金金額5.2.保證金支付時(shí)間5.3.退還條件及程序6.使用要求6.1.使用性質(zhì)6.2.使用范圍6.3.使用時(shí)間限制6.4.維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任7.交付與驗(yàn)收7.1.交付時(shí)間7.2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3.驗(yàn)收程序7.4.驗(yàn)收期限8.違約責(zé)任8.1.出租方違約責(zé)任8.1.1.租金違約責(zé)任8.1.2.交付違約責(zé)任8.2.承租方違約責(zé)任8.2.1.租金違約責(zé)任8.2.2.使用違約責(zé)任8.2.3.維護(hù)保養(yǎng)違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1.爭(zhēng)議解決方式9.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3.爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1.解除條件10.2.解除程序10.3.解除后的處理11.合同生效11.1.生效條件11.2.生效時(shí)間11.3.生效方式12.合同變更12.1.變更條件12.2.變更程序12.3.變更后的處理13.合同解除與終止13.1.解除條件13.2.解除程序13.3.解除后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)14.2.不可抗力14.3.通知與送達(dá)14.4.合同附件14.5.合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2.法定代表人：1.1.3.聯(lián)系電話(huà)：138001380001.1.4.通訊地址：市區(qū)路號(hào)1.1.5.證件類(lèi)型及號(hào)碼：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，注冊(cè)號(hào)：051.2.承租方信息1.2.1.名稱(chēng)：餐飲管理有限公司1.2.2.法定代表人：1.2.3.聯(lián)系電話(huà)：139001390001.2.4.通訊地址：市區(qū)路號(hào)1.2.5.證件類(lèi)型及號(hào)碼：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，注冊(cè)號(hào)：062.門(mén)面租賃與經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓概況2.1.門(mén)面名稱(chēng)：城市綜合體1號(hào)門(mén)面2.2.所在位置：市區(qū)路號(hào)1層2.3.租賃面積：100平方米2.4.租賃期限：自2024年1月1日至2029年1月1日2.5.經(jīng)營(yíng)范圍：餐飲服務(wù)3.租金及支付方式3.1.租金金額：人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）3.2.租金支付方式：按月支付3.3.支付時(shí)間：每月5日前支付當(dāng)月租金3.4.逾期付款違約責(zé)任：逾期未支付租金的，每日應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于租金千分之五的違約金。4.租金調(diào)整4.1.調(diào)整方式：根據(jù)市場(chǎng)租金水平及合同約定進(jìn)行調(diào)整4.2.調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次4.3.調(diào)整依據(jù)：以當(dāng)?shù)卣嫉氖袌?chǎng)租金水平為準(zhǔn)5.保證金5.1.保證金金額：人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）5.2.保證金支付時(shí)間：簽訂合同時(shí)一次性支付5.3.退還條件及程序：合同履行完畢且無(wú)違約行為，承租方提出退還申請(qǐng)后，出租方在收到申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)退還保證金6.使用要求6.1.使用性質(zhì)：僅限餐飲服務(wù)6.2.使用范圍：門(mén)面內(nèi)及外延區(qū)域6.3.使用時(shí)間限制：營(yíng)業(yè)時(shí)間為每日上午10:00至晚上22:006.4.維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任：承租方負(fù)責(zé)門(mén)面的日常維護(hù)保養(yǎng)，保持門(mén)面清潔、整潔，并定期進(jìn)行維修保養(yǎng)7.交付與驗(yàn)收7.1.交付時(shí)間：2024年1月1日7.2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及出租方提供的門(mén)面使用要求7.3.驗(yàn)收程序：承租方在交付時(shí)間前進(jìn)行自檢，并通知出租方共同驗(yàn)收7.4.驗(yàn)收期限：自交付之日起3日內(nèi)完成驗(yàn)收8.違約責(zé)任8.1.出租方違約責(zé)任8.1.1.租金違約責(zé)任：出租方未按時(shí)交付門(mén)面或交付不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)向承租方支付相當(dāng)于延遲交付期間租金總額的違約金。8.1.2.交付違約責(zé)任：出租方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付門(mén)面或交付不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，承租方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。8.2.承租方違約責(zé)任8.2.1.租金違約責(zé)任：承租方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于逾期租金總額的違約金，并自逾期之日起按每日千分之五支付滯納金。8.2.2.使用違約責(zé)任：承租方未按約定使用門(mén)面或超出經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)的，出租方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。8.2.3.維護(hù)保養(yǎng)違約責(zé)任：承租方未按約定進(jìn)行門(mén)面維護(hù)保養(yǎng)的，出租方有權(quán)要求承租方立即整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。9.爭(zhēng)議解決9.1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)9.3.爭(zhēng)議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定進(jìn)行。10.合同解除10.1.解除條件：任何一方違約達(dá)到合同約定的程度，另一方有權(quán)解除合同。10.2.解除程序：提出解除的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方，并說(shuō)明解除原因。10.3.解除后的處理：解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。11.合同生效11.1.生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2.生效時(shí)間：自合同生效之日起至租賃期限屆滿(mǎn)之日止。11.3.生效方式：書(shū)面簽字蓋章。12.合同變更12.1.變更條件：任何一方提出變更合同內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)后，合同內(nèi)容變更生效。12.2.變更程序：變更合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并附變更內(nèi)容。12.3.變更后的處理：變更后的合同與本合同具有同等法律效力。13.合同解除與終止13.1.解除條件：合同到期、雙方協(xié)商一致或因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行等情況。13.2.解除程序：合同解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。13.3.解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。14.其他約定事項(xiàng)14.1.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：本合同中涉及到的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸各自所有者所有，未經(jīng)授權(quán)不得使用。14.2.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取必要措施減少損失。14.3.通知與送達(dá)：雙方的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)地址以合同中約定的地址為準(zhǔn)。14.4.合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.5.合同份數(shù)及效力：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義15.1.1.第三方是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的任何個(gè)人、機(jī)構(gòu)或企業(yè)。15.1.2.第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、咨詢(xún)方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2.第三方責(zé)任限額15.2.1.第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的具體服務(wù)內(nèi)容、合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定確定。15.2.2.第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在合同附件中詳細(xì)列明。15.3.第三方責(zé)權(quán)利15.3.1.第三方的權(quán)利：a)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，享有收取合理服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利；b)在合同履行過(guò)程中，有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；c)在合同履行過(guò)程中，有權(quán)向甲乙雙方提出合理化建議。15.3.2.第三方的義務(wù)：a)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其提供的服務(wù)；b)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行客觀(guān)、公正的監(jiān)督和評(píng)價(jià)；c)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和效果負(fù)責(zé)。15.4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1.第三方與甲乙雙方的關(guān)系：a)第三方與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系；b)第三方在合同履行過(guò)程中，僅代表其自身，不代表甲乙任何一方；c)第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，僅限于合同約定的范圍內(nèi)。15.4.2.第三方責(zé)任劃分：a)第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，僅限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)；b)若第三方在履行合同過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；c)第三方責(zé)任賠償金額不得超過(guò)合同中約定的責(zé)任限額。16.第三方介入的程序16.1.第三方介入的申請(qǐng)a)甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)；b)第三方介入申請(qǐng)應(yīng)包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等。16.2.第三方介入的審查a)接到第三方介入申請(qǐng)后，甲乙雙方應(yīng)共同審查第三方的資質(zhì)、能力及信譽(yù)；b)經(jīng)審查，認(rèn)為第三方符合要求時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。16.3.第三方介入的執(zhí)行a)第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)；b)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)與甲乙雙方保持溝通，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。16.4.第三方介入的終止a)第三方介入期間，如出現(xiàn)合同約定的終止條件，甲乙雙方應(yīng)共同決定終止第三方介入；b)第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：門(mén)面租賃與經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含雙方基本信息、門(mén)面概況、租金及支付方式、使用要求、交付與驗(yàn)收、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同解除、合同生效、合同變更、合同解除與終止、其他約定事項(xiàng)等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為合同主體，是雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)。2.附件二：門(mén)面使用說(shuō)明詳細(xì)要求：包括門(mén)面結(jié)構(gòu)圖、設(shè)施設(shè)備清單、使用注意事項(xiàng)、維護(hù)保養(yǎng)指南等。說(shuō)明：本附件用于指導(dǎo)承租方正確使用和維護(hù)門(mén)面。3.附件三：租金調(diào)整依據(jù)詳細(xì)要求：提供租金調(diào)整的相關(guān)法律法規(guī)、市場(chǎng)租金水平等資料。4.附件四：保證金收據(jù)詳細(xì)要求：包含保證金金額、支付時(shí)間、退還條件及程序等信息。說(shuō)明：本附件作為保證金支付和退還的憑證。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方基本信息、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、介入程序、終止條件等。說(shuō)明：本附件用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：本附件用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更內(nèi)容、變更原因、變更生效時(shí)間等。說(shuō)明：本附件用于記錄合同變更的具體情況。8.附件八：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包括解除原因、解除生效時(shí)間、善后處理等。說(shuō)明：本附件用于記錄合同解除的具體情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)出租方未按時(shí)交付門(mén)面或交付不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；b)承租方未按時(shí)支付租金；c)承租方未按約定使用門(mén)面或超出經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)；d)承租方未按約定進(jìn)行門(mén)面維護(hù)保養(yǎng)；e)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)出租方違約：按合同約定支付違約金；b)承租方違約：按合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失；c)第三方違約：按合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：a)出租方未按時(shí)交付門(mén)面，導(dǎo)致承租方無(wú)法按期營(yíng)業(yè)，出租方應(yīng)支付相當(dāng)于延遲交付期間租金總額的違約金。b)承租方未按時(shí)支付租金，每日應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于逾期租金總額的違約金，并自逾期之日起按每日千分之五支付滯納金。c)承租方超出經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)，出租方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。全文完。2024年城市綜合體門(mén)面租賃與經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同當(dāng)事人1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同標(biāo)的1.6合同金額1.7付款方式2.租賃與經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1租賃標(biāo)的2.2經(jīng)營(yíng)權(quán)范圍2.3經(jīng)營(yíng)權(quán)期限2.4租賃與經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用2.5租賃與經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓方式3.租金及費(fèi)用3.1租金計(jì)算方式3.2租金支付時(shí)間3.3租金調(diào)整機(jī)制3.4其他費(fèi)用及支付方式4.保證金4.1保證金金額4.2保證金繳納時(shí)間4.3保證金退還條件5.使用條件與限制5.1使用條件5.2使用限制5.3違規(guī)使用處理6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同解除8.1合同解除情形8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同變更效力10.合同終止10.1合同終止情形10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1合同附件清單11.2附件內(nèi)容12.其他約定12.1通知方式12.2法律適用12.3合同份數(shù)13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同生效及備案14.1合同生效條件14.2合同備案機(jī)關(guān)14.3合同備案程序第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱(chēng)：《2024年城市綜合體門(mén)面租賃與經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》1.2合同當(dāng)事人1.2.1出租方：[出租方全稱(chēng)]1.2.2承租方：[承租方全稱(chēng)]1.3合同簽訂日期：[簽訂日期]1.4合同有效期：自[開(kāi)始日期]至[結(jié)束日期]1.5合同標(biāo)的：位于[具體地址]的城市綜合體門(mén)面，面積[面積]平方米1.6合同金額：人民幣[金額]元1.7付款方式：1.7.1首付款：人民幣[首付款金額]元，于合同簽訂之日支付1.7.2月租金：人民幣[月租金金額]元，每月[具體日期]前支付1.7.3保證金：人民幣[保證金金額]元，于合同簽訂之日支付第二條租賃與經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1租賃標(biāo)的：[具體地址]的城市綜合體門(mén)面，面積[面積]平方米2.2經(jīng)營(yíng)權(quán)范圍：包括但不限于商品銷(xiāo)售、餐飲服務(wù)、休閑娛樂(lè)等2.3經(jīng)營(yíng)權(quán)期限：自[開(kāi)始日期]起至[結(jié)束日期]止2.4租賃與經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：人民幣[金額]元，包括租金和一次性轉(zhuǎn)讓費(fèi)2.5租賃與經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓方式：出租方將租賃標(biāo)的及經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租方第三條租金及費(fèi)用3.1租金計(jì)算方式：按月計(jì)租，租金為人民幣[月租金金額]元3.2租金支付時(shí)間：每月[具體日期]前3.3租金調(diào)整機(jī)制：租金自合同簽訂之日起三年內(nèi)保持不變，之后根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整3.4其他費(fèi)用及支付方式：3.4.1水電費(fèi)：由承租方按實(shí)際使用量支付3.4.2物業(yè)管理費(fèi)：按物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付3.4.3其他相關(guān)費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生情況支付第四條保證金4.1保證金金額：人民幣[保證金金額]元4.2保證金繳納時(shí)間：合同簽訂之日4.3保證金退還條件：4.3.1合同期滿(mǎn)且承租方無(wú)違約行為4.3.2承租方提前終止合同并支付相應(yīng)違約金第五條使用條件與限制5.1使用條件：5.1.1承租方需遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及租賃場(chǎng)所的管理規(guī)定5.1.2承租方需保證租賃場(chǎng)所的安全、衛(wèi)生、消防等設(shè)施設(shè)備齊全有效5.2使用限制：5.2.1禁止在租賃場(chǎng)所從事違法活動(dòng)5.2.2禁止擅自改變租賃場(chǎng)所的結(jié)構(gòu)及用途5.2.3禁止在租賃場(chǎng)所堆放易燃易爆、有毒有害等危險(xiǎn)物品5.3違規(guī)使用處理：5.3.1出租方有權(quán)要求承租方立即停止違規(guī)行為5.3.2承租方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及損失第六條違約責(zé)任6.1違約情形：6.1.1承租方未按時(shí)支付租金6.1.2承租方違反合同約定使用租賃場(chǎng)所6.1.3承租方未按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用6.2違約責(zé)任承擔(dān)：6.2.1承租方應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為未支付租金的[違約金比例]%6.2.2出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失6.3違約賠償：6.3.1承租方應(yīng)賠償出租方因違約行為造成的實(shí)際損失第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交[仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]仲裁7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]7.3爭(zhēng)議解決程序：按照[仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]的仲裁規(guī)則進(jìn)行第八條合同解除8.1合同解除情形：8.1.1合同期滿(mǎn)8.1.2雙方協(xié)商一致解除合同8.1.3出租方或承租方違約，經(jīng)另一方催告后仍未糾正8.1.4由于不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行8.2合同解除程序：8.2.1提前通知：任何一方解除合同應(yīng)提前[提前通知期限]天書(shū)面通知對(duì)方8.2.2書(shū)面確認(rèn)：雙方應(yīng)就合同解除事宜簽訂書(shū)面協(xié)議8.3合同解除后的處理：8.3.1租賃場(chǎng)所及設(shè)備由承租方清理并恢復(fù)原狀8.3.2出租方應(yīng)退還承租方已支付的保證金8.3.3雙方應(yīng)就合同解除后的債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清算第九條合同變更9.1合同變更條件：9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2法律法規(guī)或政策變化9.1.3不可抗力原因9.2合同變更程序：9.2.1提出變更請(qǐng)求：一方提出變更請(qǐng)求，另一方應(yīng)在[回應(yīng)期限]內(nèi)答復(fù)9.2.2簽訂變更協(xié)議：雙方就變更內(nèi)容達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議9.3合同變更效力：9.3.1變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效9.3.2變更協(xié)議對(duì)雙方具有同等法律約束力第十條合同終止10.1合同終止情形：10.1.1合同期滿(mǎn)10.1.2合同解除10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行10.2合同終止程序：10.2.1書(shū)面通知：一方終止合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方10.2.2清算事宜：雙方應(yīng)就合同終止后的債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清算10.3合同終止后的處理：10.3.1租賃場(chǎng)所及設(shè)備由承租方清理并恢復(fù)原狀10.3.2出租方應(yīng)退還承租方已支付的保證金10.3.3雙方應(yīng)就合同終止后的債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清算第十一條合同附件11.1合同附件清單：11.1.1房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.1.2租賃場(chǎng)所平面圖11.1.3其他相關(guān)文件11.2附件內(nèi)容：11.2.1房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)有效11.2.2租賃場(chǎng)所平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房間布局、尺寸等信息第十二條其他約定12.1通知方式：12.1.1以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方12.1.2通過(guò)郵寄、快遞或電子郵件等方式12.2法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律12.3合同份數(shù)：本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力第十三條合同簽署13.1簽署時(shí)間：[簽署日期]13.2簽署地點(diǎn)：[簽署地點(diǎn)]13.3簽署人：13.3.1出租方代表：[姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]13.3.2承租方代表：[姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]第十四條合同生效及備案14.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效14.2合同備案機(jī)關(guān)：[備案機(jī)關(guān)名稱(chēng)]14.3合同備案程序：雙方應(yīng)在合同簽訂之日起[備案期限]內(nèi)，將合同報(bào)送備案機(jī)關(guān)備案第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，因甲乙雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定，介入本合同關(guān)系的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.1中介機(jī)構(gòu)：如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所等。1.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：如資產(chǎn)評(píng)估公司、價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)：如項(xiàng)目監(jiān)理公司、工程監(jiān)理單位等。1.2.4保險(xiǎn)公司：如為甲乙雙方提供相關(guān)保險(xiǎn)服務(wù)的保險(xiǎn)公司。1.2.5其他專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在介入本合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)明確其責(zé)任限額。2.2責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：2.2.1第三方在合同履行過(guò)程中因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失。2.2.2第三方因違反合同約定給甲乙雙方造成的損失。2.3責(zé)任限額的具體數(shù)額應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方在合同中的權(quán)利：3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。3.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。3.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。3.2第三方在合同中的義務(wù)：3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保合同履行。3.2.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：4.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在合同關(guān)系，其權(quán)利義務(wù)僅限于合同約定。4.1.2第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的違約責(zé)任。4.2第三方與租賃標(biāo)的的關(guān)系：4.2.1第三方對(duì)租賃標(biāo)的的權(quán)利僅限于合同約定范圍內(nèi)。4.2.2第三方不得擅自改變租賃標(biāo)的的結(jié)構(gòu)和用途。4.3第三方與其他合同當(dāng)事人的關(guān)系：4.3.1第三方與其他合同當(dāng)事人之間不存在直接的法律關(guān)系。4.3.2第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方之間的約定。第五條第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明5.1第三方介入后的合同履行：5.1.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。5.1.2第三方有權(quán)監(jiān)督甲乙雙方履行合同的情況。5.2第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)：5.2.1第三方介入產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方按合同約定或協(xié)商確定的方式承擔(dān)。5.3第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決：5.3.1第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，仍按本合同第七條爭(zhēng)議解決方式處理。5.4第三方介入時(shí)的合同變更：5.4.1第三方介入后，如需變更合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第六條第三方介入時(shí)的合同解除6.1第三方介入后的合同解除條件：6.1.1第三方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。6.1.2出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。6.2第三方介入后的合同解除程序：6.2.1提出解除請(qǐng)求：任何一方提出解除請(qǐng)求，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方和第三方。6.2.2書(shū)面確認(rèn)：雙方應(yīng)就合同解除事宜簽訂書(shū)面協(xié)議，并通知第三方。6.3第三方介入后的合同解除后的處理：6.3.1第三方介入后的合同解除，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同第十條合同終止后的處理進(jìn)行。第七條第三方介入時(shí)的合同終止7.1第三方介入后的合同終止條件：7.1.1合同期滿(mǎn)。7.1.2合同解除。7.1.3因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。7.2第三方介入后的合同終止程序：7.2.1提出終止請(qǐng)求：任何一方提出終止請(qǐng)求，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方和第三方。7.2.2書(shū)面確認(rèn)：雙方應(yīng)就合同終止事宜簽訂書(shū)面協(xié)議，并通知第三方。7.3第三方介入后的合同終止后的處理：7.3.1第三方介入后的合同終止，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同第十條合同終止后的處理進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋公章，與原件一致。說(shuō)明：用于證明租賃場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)歸屬。2.租賃場(chǎng)所平面圖要求：圖紙上需標(biāo)注房間布局、尺寸、門(mén)牌號(hào)等信息。說(shuō)明：用于明確租賃場(chǎng)所的具體位置和面積。3.合同簽訂證明文件要求：包括合同簽訂日期、地點(diǎn)、雙方代表簽名等。說(shuō)明：用于證明合同的真實(shí)性和合法性。4.保證金收據(jù)要求：收據(jù)需加蓋公章，明確保證金金額和繳納日期。說(shuō)明：用于證明保證金已繳納。5.租金收據(jù)要求：收據(jù)需加蓋公章，明確租金金額和支付日期。說(shuō)明：用于證明租金已支付。6.水電費(fèi)繳納憑證要求：憑證需加蓋公章，明確水電費(fèi)金額和繳納日期。說(shuō)明：用于證明水電費(fèi)已繳納。7.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證要求：憑證需加蓋公章，明確物業(yè)管理費(fèi)金額和繳納日期。說(shuō)明：用于證明物業(yè)管理費(fèi)已繳納。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同約定，可能涉及的其他文件。說(shuō)明：用于證明合同履行過(guò)程中的相關(guān)事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為未支付租金的[違約金比例]%。示例：若每月租金為10000元，未支付一個(gè)月租金，則應(yīng)支付10000元的違約金。1.2違反合同約定使用租賃場(chǎng)所責(zé)任認(rèn)定：賠償出租方因此造成的實(shí)際損失。示例：若承租方擅自改變租賃場(chǎng)所用途，導(dǎo)致出租方遭受損失，則應(yīng)賠償損失。1.3未按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為未繳納費(fèi)用的[違約金比例]%。示例：若物業(yè)管理費(fèi)為每月500元，未支付一個(gè)月費(fèi)用，則應(yīng)支付500元的違約金。1.4擅自改變租賃場(chǎng)所的結(jié)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定：恢復(fù)原狀，并賠償出租方因此造成的損失。示例：若承租方擅自改變租賃場(chǎng)所的結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致出租方遭受損失，則應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償損失。1.5因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：若因自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024年城市綜合體門(mén)面租賃與經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.2出讓方信息2.租賃標(biāo)的物概述2.1門(mén)面位置2.2面積與結(jié)構(gòu)2.3使用性質(zhì)3.租賃期限與費(fèi)用3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制4.經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容4.1經(jīng)營(yíng)權(quán)范圍4.2經(jīng)營(yíng)權(quán)使用條件4.3經(jīng)營(yíng)權(quán)限制5.合同履行與違約責(zé)任5.1履行方式5.2履行期限5.3違約責(zé)任6.租賃保證金6.1保證金金額6.2保證金退還條件6.3保證金扣除方式7.合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同解除程序8.合同爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.其他約定事項(xiàng)10.1財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)10.2維修責(zé)任10.3裝修規(guī)定11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.合同份數(shù)與保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.1.1名稱(chēng)：____________________1.1.2法定代表人：____________________1.1.3注冊(cè)地址：____________________1.1.4聯(lián)系方式：____________________1.2出讓方信息1.2.1名稱(chēng)：____________________1.2.2法定代表人：____________________1.2.3注冊(cè)地址：____________________1.2.4聯(lián)系方式：____________________第二條租賃標(biāo)的物概述2.1門(mén)面位置：____________________2.2面積與結(jié)構(gòu)：____________________2.3使用性質(zhì)：____________________第三條租賃期限與費(fèi)用3.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租金金額及支付方式：3.2.1月租金：人民幣_(tái)___元整。3.2.2支付方式：每月____日前支付至出讓方指定賬戶(hù)。3.3租金調(diào)整機(jī)制：____________________第四條經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容4.1經(jīng)營(yíng)權(quán)范圍：____________________4.2經(jīng)營(yíng)權(quán)使用條件：____________________4.3經(jīng)營(yíng)權(quán)限制：____________________第五條合同履行與違約責(zé)任5.1履行方式：____________________5.2履行期限：____________________5.3違約責(zé)任：5.3.1租賃方違約責(zé)任：____________________5.3.2出讓方違約責(zé)任：____________________第六條租賃保證金6.1保證金金額：人民幣_(tái)___元整。6.2保證金退還條件：____________________6.3保證金扣除方式：____________________第七條合同變更與解除7.1合同變更條件：____________________7.2合同解除條件：7.2.1雙方協(xié)商一致；7.2.2出現(xiàn)不可抗力因素；7.2.3出讓方違約；7.2.4租賃方違約；7.3合同解除程序：____________________第八條合同爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)。8.3爭(zhēng)議解決程序：按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第九條合同生效與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：9.2.1租賃期限屆滿(mǎn)；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.2.4違約方按照合同約定支付違約金后；9.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清理，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條其他約定事項(xiàng)10.1財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)：租賃期間，租賃方應(yīng)自行承擔(dān)門(mén)面及經(jīng)營(yíng)財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)用，并確保保險(xiǎn)有效。10.2.1因自然老化或正常使用造成的損壞，由租賃方負(fù)責(zé)維修；10.2.2因人為損壞或違約行為造成的損壞，由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修；10.3裝修規(guī)定：租賃方如需對(duì)門(mén)面進(jìn)行裝修，應(yīng)事先征得出讓方同意，并承擔(dān)所有裝修費(fèi)用。第十一條合同附件11.1合同附件清單：1.附件一：租賃門(mén)面平面圖；2.附件二：租賃合同簽訂地證明文件；3.附件三：雙方身份證復(fù)印件；4.附件四：其他雙方認(rèn)為必要的文件。第十二條合同份數(shù)與保管12.1合同份數(shù)：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。12.2合同保管：本合同由雙方各自妥善保管。第十三條合同簽署13.1簽署時(shí)間：____年____月____日。13.2簽署地點(diǎn)：____________________13.3簽署人員：租賃方代表（簽字）：____________________出讓方代表（簽字）：____________________第十四條合同附件清單1.附件一：租賃門(mén)面平面圖；2.附件二：租賃合同簽訂地證明文件；3.附件三：雙方身份證復(fù)印件；4.附件四：其他雙方認(rèn)為必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方的定義：在本合同中，“第三方”是指除合同雙方（甲、乙方）以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2.1中介方提供租賃或經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的促成服務(wù)；2.2.2擔(dān)保方提供履約擔(dān)保；3.2.3咨詢(xún)機(jī)構(gòu)提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)；4.2.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)合同執(zhí)行進(jìn)行監(jiān)督。第二條甲乙雙方對(duì)第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，可以引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。2.2任何第三方介入均需得到甲乙雙方的書(shū)面同意。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方的責(zé)任限額：3.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，其責(zé)任限額為本合同總金額的_____%。3.1.2第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定履行其職責(zé)。3.1.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)確保其行為不違反法律法規(guī)，不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方與其他各方的權(quán)利與義務(wù)劃分4.1第三方與甲方的權(quán)利與義務(wù)劃分：4.1.1第三方應(yīng)按照甲方的要求提供相關(guān)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量；4.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)