2024房地產(chǎn)合同 共有土地分割契約

?合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：第一條合同標(biāo)的1.1本合同標(biāo)的為甲方擁有的該土地的共有土地使用權(quán)。第二條合同價(jià)格2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)向甲方支付合同價(jià)格。第三條付款方式3.1乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付合同價(jià)格的____%（即人民幣_(tái)______元，大寫：_______________________元整）。3.2剩余的合同價(jià)格，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，按照甲乙雙方約定的分期付款方式向甲方支付。第四條土地使用權(quán)分割4.1甲方應(yīng)按照本合同約定將該土地分割給乙方使用，并辦理相關(guān)土地使用權(quán)分割登記手續(xù)。4.2甲方應(yīng)在分割土地后，向乙方提供合法的土地使用權(quán)證明文件。第五條合同的履行和違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2如甲方未能按照本合同約定分割土地，或未能提供合法的土地使用權(quán)證明文件，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同價(jià)格的____%。5.3如乙方未能按照本合同約定支付合同價(jià)格，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同價(jià)格的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的權(quán)利能力和行為能力。解決辦法：合同雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等，并核實(shí)對(duì)方的資質(zhì)。2.確認(rèn)合同標(biāo)的的權(quán)屬情況，避免出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提供該土地的權(quán)屬證明文件，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等，并共同到相關(guān)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)核實(shí)。3.明確合同價(jià)格和付款方式，確保雙方權(quán)益。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明合同價(jià)格、付款方式、付款時(shí)間等條款，并由雙方確認(rèn)。4.注意合同的履行和違約責(zé)任，以防出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.明確爭(zhēng)議解決方式，確保合同糾紛得到妥善處理。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解或訴訟等，并明確約定訴訟管轄法院。法律名詞及名詞解釋：2.土地使用權(quán)分割：指將一塊土地按照一定比例或方式劃分給兩個(gè)或多個(gè)使用權(quán)人的行為。3.合同價(jià)格：指乙方購買該土地分割后的使用權(quán)所需支付的金額。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.權(quán)屬證明文件：指證明合同標(biāo)的產(chǎn)權(quán)歸屬的法律文件，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。6.訴訟管轄法院：指雙方在合同中約定的，解決合同爭(zhēng)議的法院。通常為合同簽訂地、合同履行地或者被告所在地法院。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于共有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的情況。2.適用于房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。3.適用于土地使用權(quán)人之間的土地使用權(quán)分割與轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：1.土地使用權(quán)分割的具體比例和面積。2.土地使用權(quán)分割后的用途和規(guī)劃。3.土地使用權(quán)分割后的產(chǎn)權(quán)歸屬和使用權(quán)期限。4.土地使用權(quán)分割后的物業(yè)管理和服務(wù)。5.土地使用權(quán)分割后的配套設(shè)施建設(shè)與交付。6.土地使用權(quán)分割后的交易稅費(fèi)承擔(dān)。附件列表：1.甲方身份證明文件（如身份證、營業(yè)執(zhí)照等）。2.乙方身份證明文件（如身份證、護(hù)照等）。3.該土地的權(quán)屬證明文件（如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等）。4.該土