2024年度萬科與中信泰富城市更新項目合作合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度萬科與中信泰富城市更新項目合作合同本合同目錄一覽1.項目概述1.1項目背景1.2項目目標1.3項目范圍2.合作雙方2.1合作主體2.2合作雙方的權利與義務3.項目實施3.1項目進度安排3.2項目階段劃分3.3項目實施計劃4.項目資金4.1資金來源4.2資金管理4.3資金結算5.權益分配5.1利潤分配5.2風險承擔5.3權益調(diào)整6.合作雙方責任6.1萬科責任6.2中信泰富責任7.項目監(jiān)管7.1監(jiān)管機構7.2監(jiān)管內(nèi)容7.3監(jiān)管程序8.項目變更8.1變更條件8.2變更程序8.3變更后果9.知識產(chǎn)權9.1知識產(chǎn)權歸屬9.2知識產(chǎn)權保護9.3知識產(chǎn)權使用10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機構12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后果14.其他條款14.1適用法律14.2合同生效14.3通知與送達14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條項目概述1.1項目背景（1）項目所在區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃和市場需求；（2）項目周邊基礎設施和環(huán)境條件；（3）項目所在地的政策支持和優(yōu)惠政策。1.2項目目標（1）提高項目區(qū)域的居住品質(zhì)；（2）提升項目周邊環(huán)境質(zhì)量；（3）促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。1.3項目范圍（1）項目區(qū)域內(nèi)住宅、商業(yè)、辦公等建筑物的開發(fā)建設；（2）項目區(qū)域內(nèi)基礎設施和公共配套設施的建設；（3）項目區(qū)域內(nèi)綠化、景觀等環(huán)境的打造。第二條合作雙方2.1合作主體萬科作為甲方，中信泰富作為乙方，共同成立項目合作主體，負責本項目的實施和管理。2.2合作雙方的權利與義務（1）甲方權利與義務：1.1甲方負責項目區(qū)域內(nèi)土地的征用和開發(fā)；1.2甲方負責項目區(qū)域內(nèi)建筑物的開發(fā)建設；1.3甲方負責項目區(qū)域內(nèi)基礎設施和公共配套設施的建設；1.4甲方負責項目區(qū)域內(nèi)綠化、景觀等環(huán)境的打造。（2）乙方權利與義務：2.1乙方負責項目區(qū)域內(nèi)商業(yè)、辦公等建筑物的運營和管理；2.2乙方負責項目區(qū)域內(nèi)住宅的銷售和售后服務；2.3乙方負責項目區(qū)域內(nèi)基礎設施和公共配套設施的運營和維護；2.4乙方負責項目區(qū)域內(nèi)綠化、景觀等環(huán)境的維護。第三條項目實施3.1項目進度安排合作雙方應根據(jù)項目實際情況，共同制定項目進度安排，并確保項目按計劃實施。3.2項目階段劃分（1）前期準備階段；（2）開發(fā)建設階段；（3）運營管理階段。3.3項目實施計劃（1）各階段的時間節(jié)點；（2）各階段的主要工作內(nèi)容；（3）各階段的責任主體。第四條項目資金4.1資金來源（1）合作雙方自有資金；（2）銀行貸款；（3）其他融資方式。4.2資金管理合作雙方應設立專門的項目資金管理賬戶，負責本項目資金的收支和管理工作。4.3資金結算合作雙方應根據(jù)項目進度和資金需求，定期進行資金結算，確保項目資金的安全和合理使用。第五條權益分配5.1利潤分配（1）甲方：60%；（2）乙方：40%。5.2風險承擔合作雙方共同承擔本項目風險，包括但不限于政策風險、市場風險、建設風險等。5.3權益調(diào)整如合作雙方在項目實施過程中出現(xiàn)權益爭議，應通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第六條合作雙方責任6.1萬科責任（1）負責項目區(qū)域內(nèi)土地的征用和開發(fā)；（2）負責項目區(qū)域內(nèi)建筑物的開發(fā)建設；（3）負責項目區(qū)域內(nèi)基礎設施和公共配套設施的建設；（4）負責項目區(qū)域內(nèi)綠化、景觀等環(huán)境的打造。6.2中信泰富責任（1）負責項目區(qū)域內(nèi)商業(yè)、辦公等建筑物的運營和管理；（2）負責項目區(qū)域內(nèi)住宅的銷售和售后服務；（3）負責項目區(qū)域內(nèi)基礎設施和公共配套設施的運營和維護；（4）負責項目區(qū)域內(nèi)綠化、景觀等環(huán)境的維護。第八條項目監(jiān)管8.1監(jiān)管機構本項目監(jiān)管機構為雙方共同指定的第三方機構，負責對項目實施過程進行監(jiān)督和管理。8.2監(jiān)管內(nèi)容（1）項目進度是否符合合同約定；（2）項目資金使用是否合理；（3）項目質(zhì)量是否符合國家標準；（4）項目安全措施是否到位。8.3監(jiān)管程序監(jiān)管程序如下：（1）監(jiān)管機構定期對項目進行現(xiàn)場檢查；（2）監(jiān)管機構對檢查發(fā)現(xiàn)的問題提出整改意見；（3）合作雙方按照監(jiān)管機構的意見進行整改；（4）監(jiān)管機構對整改情況進行復查。第九條項目變更9.1變更條件（1）政策調(diào)整；（2）市場環(huán)境變化；（3）不可抗力因素。9.2變更程序項目變更程序如下：（1）提出變更申請；（2）雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容；（3）簽訂變更協(xié)議；（4）調(diào)整項目實施計劃。9.3變更后果項目變更可能導致項目進度、成本、質(zhì)量等方面的調(diào)整，雙方應協(xié)商解決由此產(chǎn)生的問題。第十條知識產(chǎn)權10.1知識產(chǎn)權歸屬本項目產(chǎn)生的知識產(chǎn)權歸合作雙方共有，雙方均有權使用、收益和處分。10.2知識產(chǎn)權保護合作雙方應采取有效措施保護本項目知識產(chǎn)權，防止侵權行為。10.3知識產(chǎn)權使用合作雙方在項目實施過程中，應合理使用知識產(chǎn)權，避免侵犯他人權益。第十一條違約責任11.1違約情形（1）未按合同約定履行義務；（2）未按合同約定完成項目；（3）未按合同約定支付款項。11.2違約責任（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）采取補救措施。11.3違約處理違約處理程序如下：（1）違約方接到違約通知后，應在規(guī)定時間內(nèi)采取補救措施；（2）如違約方未采取補救措施或補救措施不力，守約方有權解除合同；（3）守約方有權向人民法院提起訴訟。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決程序仲裁程序如下：（1）提交仲裁申請；（2）仲裁委員會受理并組成仲裁庭；（3）仲裁庭進行審理；（4）仲裁庭作出仲裁裁決。12.3爭議解決機構仲裁機構為北京市仲裁委員會。第十三條合同解除13.1解除條件（1）一方嚴重違約；（2）發(fā)生不可抗力；（3）雙方協(xié)商一致。13.2解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同申請；（2）對方確認解除；（3）雙方簽訂解除合同協(xié)議。13.3解除后果第十四條其他條款14.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3通知與送達（1）專人送達；（2）快遞；（3）傳真；（4）電子郵件。14.4合同附件本合同附件如下：（1）項目實施計劃；（2）資金使用計劃；（3）知識產(chǎn)權保護措施；（4）爭議解決規(guī)則。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念及劃分1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的任何個人、企業(yè)、機構或其他組織，其參與本合同項下的項目實施、管理、咨詢、監(jiān)理、審計等活動。1.2第三方分類（1）中介方：在項目交易過程中提供中介服務的第三方；（2）咨詢方：為項目提供專業(yè)咨詢意見的第三方；（3）監(jiān)理方：對項目實施過程進行監(jiān)督和管理的第三方；（4）審計方：對項目財務狀況進行審計的第三方；（5）其他第三方：根據(jù)項目需要，經(jīng)甲乙雙方同意的其他第三方。第二條第三方介入程序2.1介入申請第三方需向甲乙雙方提交介入申請，內(nèi)容包括但不限于：（1）第三方的基本信息；（2）第三方介入項目的原因和目的；（3）第三方提供的服務內(nèi)容和預期效果。2.2介入審批甲乙雙方應共同審查第三方介入申請，并在收到申請后十個工作日內(nèi)作出是否同意介入的決定。2.3介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方應簽訂介入?yún)f(xié)議，明確各方權責。第三條第三方權利與義務3.1第三方權利（1）根據(jù)介入?yún)f(xié)議，第三方有權獲得相應的報酬；（2）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）第三方有權參與項目相關會議和活動。3.2第三方義務（1）第三方應按照介入?yún)f(xié)議約定履行職責；（2）第三方應保守項目秘密，不得泄露給任何第三方；（3）第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第四條第三方責任限額4.1責任界定（1）第三方因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔；（2）第三方因甲乙雙方原因造成的損失，由甲乙雙方按責任比例承擔；（3）第三方因不可抗力造成的損失，由各方協(xié)商解決。4.2責任限額（1）中介方：責任限額為本合同總額的5%；（2）咨詢方：責任限額為本合同總額的3%；（3）監(jiān)理方：責任限額為本合同總額的2%；（4）審計方：責任限額為本合同總額的1%；（5）其他第三方：責任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1職責劃分甲乙雙方應明確第三方在項目中的職責，確保各方權責分明。具體職責劃分如下：（1）甲方：負責項目整體規(guī)劃、資金籌措、建設管理；（2）乙方：負責項目具體實施、運營管理；（3）第三方：根據(jù)介入?yún)f(xié)議，負責相應服務內(nèi)容。5.2聯(lián)系與溝通甲乙雙方應與第三方保持密切聯(lián)系，確保信息暢通。第三方應主動與甲乙雙方溝通，及時反饋項目進展和問題。第六條第三方變更6.1變更條件（1）第三方自身原因需退出項目；（2）項目需要第三方提供的服務內(nèi)容發(fā)生變化；（3）甲乙雙方同意第三方變更。6.2變更程序第三方變更程序如下：（1）提出變更申請；（2）甲乙雙方審查變更申請；（3）簽訂變更協(xié)議；（4）調(diào)整項目實施計劃。第七條第三方退出7.1退出條件（1）第三方因自身原因需退出項目；（2）項目需要第三方提供的服務內(nèi)容已完成；（3）甲乙雙方同意第三方退出。7.2退出程序第三方退出程序如下：（1）提出退出申請；（2）甲乙雙方審查退出申請；（3）簽訂退出協(xié)議；（4）處理項目剩余事宜。第八條第三方責任追究8.1追究條件第三方在項目實施過程中，如有違約行為或造成損失，甲乙雙方有權追究其責任。8.2追究程序第三方責任追究程序如下：（1）甲乙雙方向第三方發(fā)出違約通知；（2）第三方在接到通知后十個工作日內(nèi)采取補救措施；（3）如第三方未采取補救措施或補救措施不力，甲乙雙方有權解除介入?yún)f(xié)議，并追究其責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目實施計劃詳細要求：包含項目各階段的時間節(jié)點、主要工作內(nèi)容、責任主體及進度跟蹤表。說明：此附件為項目實施的詳細指南，確保各方了解項目進展。2.資金使用計劃詳細要求：列出項目資金來源、預算分配、資金使用進度及監(jiān)督措施。說明：此附件用于監(jiān)控資金使用情況，確保資金合理分配。3.知識產(chǎn)權保護措施詳細要求：包括知識產(chǎn)權的歸屬、使用、保護及侵權處理辦法。說明：此附件旨在保護項目產(chǎn)生的知識產(chǎn)權，避免侵權風險。4.爭議解決規(guī)則詳細要求：明確爭議解決方式、程序及爭議解決機構的聯(lián)系方式。說明：此附件為解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的爭議提供依據(jù)。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包括第三方基本信息、服務內(nèi)容、權責劃分及責任限額。說明：此附件用于規(guī)范第三方在項目中的角色和責任。6.項目變更協(xié)議詳細要求：記錄項目變更的原因、內(nèi)容、影響及雙方協(xié)商達成的協(xié)議。說明：此附件用于確保項目變更的合法性和有效性。7.項目解除協(xié)議詳細要求：記錄項目解除的原因、后果及雙方協(xié)商達成的協(xié)議。說明：此附件用于規(guī)范項目解除的程序和責任劃分。8.第三方責任追究記錄詳細要求：記錄第三方違約行為、責任認定及追究措施。說明：此附件用于追溯和追究第三方責任。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為違約行為一：未按合同約定履行義務責任認定標準：根據(jù)違約行為對項目的影響程度，判定責任比例。示例：若乙方未按期完成住宅銷售，導致甲方無法按計劃回款，則乙方需承擔相應違約責任。違約行為二：未按合同約定完成項目示例：若監(jiān)理方未按時完成項目監(jiān)理工作，導致項目進度延誤，則監(jiān)理方需承擔相應違約責任。違約行為三：未按合同約定支付款項責任認定標準：根據(jù)未支付款項的金額及影響程度，判定責任比例。示例：若甲方未按合同約定支付工程進度款，則甲方需承擔相應違約責任。違約行為四：泄露項目秘密責任認定標準：根據(jù)泄露信息的影響程度，判定責任比例。示例：若咨詢方泄露項目商業(yè)秘密，給項目造成經(jīng)濟損失，則咨詢方需承擔相應違約責任。違約行為五：發(fā)生不可抗力導致項目無法繼續(xù)責任認定標準：根據(jù)不可抗力對項目的影響程度，判定責任比例。示例：若發(fā)生地震等不可抗力事件導致項目無法繼續(xù)，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。全文完。2024年度萬科與中信泰富城市更新項目合作合同1本合同目錄一覽1.項目概述1.1項目名稱1.2項目地點1.3項目規(guī)模1.4項目性質(zhì)1.5項目投資估算1.6項目實施期限2.合作雙方2.1萬科公司2.2中信泰富公司2.3雙方法定代表人2.4雙方授權代表3.合作內(nèi)容3.1項目合作范圍3.2合作方式3.3合作期限3.4合作成果3.5合作收益分配4.合作責任與義務4.1萬科公司責任與義務4.2中信泰富公司責任與義務4.3雙方共同責任與義務5.項目立項與審批5.1項目立項程序5.2項目審批程序5.3項目立項文件5.4項目審批文件6.項目投資與融資6.1投資額度6.2投資方式6.3融資渠道6.4融資成本6.5投資回收期7.項目建設與管理7.1項目建設階段7.2項目管理組織7.3項目建設進度7.4項目質(zhì)量保證7.5項目安全與環(huán)保8.項目運營與維護8.1項目運營模式8.2項目運營管理8.3項目維護責任8.4項目維護費用9.項目收益與風險分擔9.1收益分配比例9.2風險評估9.3風險分擔機制9.4風險補償措施10.合作終止與解除10.1合作終止條件10.2合作解除程序10.3合作終止后的處理10.4合作解除后的責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更效力13.違約責任13.1違約行為13.2違約責任承擔13.3違約賠償14.其他約定14.1保密條款14.2知識產(chǎn)權歸屬14.3合同份數(shù)14.4合同附件14.5合同生效日期第一部分：合同如下：第一條項目概述1.1項目名稱：2024年度萬科與中信泰富城市更新項目1.2項目地點：市區(qū)街道1.3項目規(guī)模：占地面積約萬平方米，建筑面積約萬平方米1.4項目性質(zhì)：城市更新、住宅、商業(yè)、文化、教育、休閑等多功能綜合性項目1.5項目投資估算：總投資約億元人民幣1.6項目實施期限：自合同簽訂之日起至年月日止第二條合作雙方2.1萬科公司：全稱萬科企業(yè)股份有限公司，注冊號為，法定代表人為先生/女士2.2中信泰富公司：全稱中信泰富有限公司，注冊號為，法定代表人為先生/女士2.3雙方法定代表人：萬科公司法定代表人為先生/女士，中信泰富公司法定代表人為先生/女士2.4雙方授權代表：萬科公司授權代表為先生/女士，中信泰富公司授權代表為先生/女士第三條合作內(nèi)容3.1項目合作范圍：包括但不限于項目規(guī)劃、設計、建設、運營、維護等全過程3.2合作方式：萬科公司負責項目開發(fā)建設，中信泰富公司負責項目運營管理3.3合作期限：自合同簽訂之日起至年月日止3.4合作成果：共同完成城市更新項目，提升城市品質(zhì)，滿足居民生活需求3.5合作收益分配：根據(jù)項目投資比例和經(jīng)營收益，雙方按約定比例分配收益第四條合作責任與義務4.1萬科公司責任與義務：負責項目規(guī)劃、設計、建設等工作，確保項目按期完成負責項目融資，確保項目建設資金充足負責項目運營管理，確保項目運營穩(wěn)定4.2中信泰富公司責任與義務：負責項目運營管理，確保項目收益最大化負責項目維護，確保項目設施完好負責項目風險管理，確保項目安全穩(wěn)定4.3雙方共同責任與義務：遵守國家法律法規(guī)和政策保障項目質(zhì)量和安全共同維護項目形象和品牌第五條項目立項與審批5.1項目立項程序：雙方共同完成項目可行性研究報告，報相關部門審批5.2項目審批程序：按照國家相關規(guī)定，完成項目規(guī)劃、建設、運營等審批手續(xù)5.3項目立項文件：包括可行性研究報告、項目批復等5.4項目審批文件：包括規(guī)劃許可證、建設許可證、運營許可證等第六條項目投資與融資6.1投資額度：萬科公司投資億元人民幣，中信泰富公司投資億元人民幣6.2投資方式：現(xiàn)金投資6.3融資渠道：雙方共同協(xié)商確定6.4融資成本：按照市場利率執(zhí)行6.5投資回收期：預計項目運營后年內(nèi)實現(xiàn)投資回收第七條項目建設與管理7.1項目建設階段：包括前期準備、規(guī)劃設計、工程建設、竣工驗收等階段7.2項目管理組織：成立項目聯(lián)合管理小組，負責項目日常管理工作7.3項目建設進度：根據(jù)項目實施計劃，確保項目按期完成7.4項目質(zhì)量保證：按照國家相關標準和規(guī)范，確保項目建設質(zhì)量7.5項目安全與環(huán)保：遵守國家安全與環(huán)保法規(guī)，確保項目安全、環(huán)保、文明施工第八條項目運營與維護8.1項目運營模式：采用萬科公司成熟的物業(yè)管理模式，結合中信泰富公司專業(yè)運營經(jīng)驗，提供高品質(zhì)的住宅、商業(yè)、文化、教育、休閑等服務8.2項目運營管理：設立項目運營管理團隊，負責日常運營、客戶服務、設施維護等工作8.3項目維護責任：萬科公司負責項目設施設備的日常維護，中信泰富公司負責項目整體環(huán)境的維護和綠化工作8.4項目維護費用：維護費用根據(jù)實際發(fā)生情況，由萬科公司和中信泰富公司按比例承擔第九條項目收益與風險分擔9.1收益分配比例：萬科公司占%，中信泰富公司占%9.2風險評估：雙方共同對項目進行風險評估，包括市場風險、政策風險、運營風險等9.3風險分擔機制：建立風險分擔機制，明確雙方在風險發(fā)生時的責任和義務9.4風險補償措施：針對不可抗力等因素導致的風險，雙方協(xié)商確定補償措施第十條合作終止與解除項目完成或提前終止雙方協(xié)商一致一方嚴重違約因不可抗力導致無法繼續(xù)合作10.2合作解除程序：合作終止前，雙方應就項目后續(xù)事宜進行協(xié)商，達成一致后方可解除合作10.3合作終止后的處理：包括資產(chǎn)清算、債務償還、合同解除等事宜10.4合作解除后的責任：雙方應根據(jù)合同約定，承擔相應的法律責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁11.2爭議解決機構：仲裁委員會11.3爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行12.合同生效與變更12.1合同生效條件：本合同自雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章之日起生效12.2合同變更程序：任何一方提出變更要求，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議12.3合同變更效力：變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十三條違約責任13.1違約行為：包括但不限于未按約定履行合同義務、泄露商業(yè)秘密、損害對方利益等13.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等13.3違約賠償：賠償金額根據(jù)違約行為造成的實際損失確定第十四條其他約定14.1保密條款：雙方對本合同內(nèi)容以及合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密負有保密義務14.2知識產(chǎn)權歸屬：項目產(chǎn)生的知識產(chǎn)權歸雙方共有，具體使用和收益分配另行協(xié)商14.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.4合同附件：包括但不限于項目可行性研究報告、項目批復等14.5合同生效日期：本合同自雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因提供專業(yè)服務、中介、咨詢、擔保、審計、評估、法律服務等而介入本合同的獨立第三方機構或個人。本合同雙方當事人的關聯(lián)方或其員工本合同雙方當事人的股東或其控股公司本合同雙方當事人共同成立的合資、合作企業(yè)第二條第三方介入的授權與程序2.1第三方的介入需經(jīng)本合同雙方當事人的書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議或委托書。雙方當事人共同確定第三方介入的具體事項和范圍第三方提供相關資質(zhì)證明和執(zhí)業(yè)資格證書雙方當事人與第三方協(xié)商確定服務內(nèi)容、費用、期限等第三方提供的服務內(nèi)容應與本合同內(nèi)容相一致第三條第三方的責任與權利3.1第三方的責任：第三方應按照合作協(xié)議或委托書的規(guī)定，獨立、客觀、公正地履行職責。第三方應對其提供的服務質(zhì)量負責，因第三方原因造成損失，應承擔相應的賠償責任。第三方在履行職責過程中，如違反法律法規(guī)或違反雙方協(xié)議，應承擔相應的法律責任。3.2第三方的權利：第三方有權要求本合同雙方當事人提供必要的資料和便利條件。第三方有權在履行職責過程中，對本合同雙方當事人的行為進行監(jiān)督和評價。第三方有權根據(jù)協(xié)議約定，獲得相應的服務費用。第四條第三方責任限額4.1第三方的責任限額根據(jù)第三方提供的服務類型、服務期限和風險評估結果確定。4.2第三方責任限額應在合作協(xié)議或委托書中明確約定，并經(jīng)本合同雙方當事人認可。4.3如第三方責任限額不足以覆蓋因其責任導致的損失，本合同雙方當事人應共同承擔超出部分的責任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與本合同雙方當事人的關系：第三方與本合同雙方當事人之間是獨立的合同關系，第三方對雙方當事人不承擔連帶責任。第三方在本合同履行過程中的職責，僅限于其提供的服務范圍。5.2第三方與項目相關方的劃分說明：第三方與項目施工單位、供應商、承包商等其他相關方之間的關系，由各自之間的合同約定。第三方在履行職責過程中，應與項目相關方保持溝通，協(xié)調(diào)解決相關問題。第六條第三方介入的變更與解除6.1如第三方介入的原因消失或第三方無法履行職責，本合同雙方當事人可協(xié)商解除第三方介入?yún)f(xié)議。6.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更，需經(jīng)本合同雙方當事人和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。第七條第三方介入的信息保密7.1第三方在履行職責過程中，應對獲取的保密信息負有保密義務。7.2第三方違反保密義務，導致本合同雙方當事人或項目受損，應承擔相應的法律責任。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，由本合同雙方當事人與第三方協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告：詳細闡述項目背景、市場需求、投資估算、風險評估等內(nèi)容。2.項目批復文件：包括規(guī)劃許可證、建設許可證、運營許可證等官方批復文件。3.合作協(xié)議或委托書：明確第三方介入的具體事項、服務內(nèi)容、費用、期限等。4.第三方資質(zhì)證明：第三方機構或個人的營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書等。5.項目投資協(xié)議：詳細規(guī)定雙方投資額度、投資方式、收益分配等內(nèi)容。6.項目建設進度計劃：明確項目建設各階段的起止時間、關鍵節(jié)點等。7.項目質(zhì)量保證體系文件：包括質(zhì)量管理制度、質(zhì)量標準、檢驗方法等。8.項目安全與環(huán)保措施：包括安全管理制度、環(huán)保措施、應急預案等。9.項目運營管理方案：包括運營模式、管理團隊、服務標準等。10.項目維護保養(yǎng)方案：包括設施設備維護保養(yǎng)計劃、費用預算等。11.爭議解決協(xié)議：明確爭議解決方式、機構、程序等。12.違約責任認定書：記錄違約行為、責任認定及處理措施。13.第三方責任限額協(xié)議：明確第三方責任限額及超出部分的責任承擔。14.保密協(xié)議：約定雙方對本合同內(nèi)容以及合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密的保密義務。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：一方未按約定時間提供資金或未按約定比例投入資金。責任認定：違約方應向守約方支付違約金，并承擔因違約造成的損失。示例：萬科公司未按約定時間提供資金，導致項目建設進度延誤，應向中信泰富公司支付違約金，并賠償因其延誤造成的損失。2.違約行為：一方未按約定完成項目建設或未達到約定的質(zhì)量標準。責任認定：違約方應承擔修復費用，并賠償因質(zhì)量問題造成的損失。示例：中信泰富公司未按約定時間完成項目建設，導致項目無法按期運營，應承擔修復費用，并賠償因其延誤造成的損失。3.違約行為：一方泄露對方商業(yè)秘密或未履行保密義務。責任認定：違約方應承擔相應的法律責任，并賠償因泄露造成的損失。示例：萬科公司泄露中信泰富公司的商業(yè)秘密，導致其競爭優(yōu)勢受損，應承擔法律責任，并賠償損失。4.違約行為：一方未按約定履行合同約定的其他義務。責任認定：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：中信泰富公司未按約定履行項目運營管理義務，導致項目運營不穩(wěn)定，應承擔相應責任，包括賠償損失和支付違約金。全文完。2024年度萬科與中信泰富城市更新項目合作合同2本合同目錄一覽1.項目概述1.1項目名稱1.2項目地點1.3項目規(guī)模1.4項目性質(zhì)1.5項目目標2.合作雙方2.1萬科公司2.2中信泰富公司2.3雙方法定代表人2.4雙方授權代表3.合作內(nèi)容3.1合作范圍3.2合作方式3.3合作期限3.4合作目標3.5合作義務4.項目規(guī)劃4.1項目分期4.2項目實施計劃4.3項目進度要求4.4項目質(zhì)量標準4.5項目安全標準5.投資與資金5.1投資金額5.2投資方式5.3資金支付方式5.4資金使用監(jiān)管5.5資金結算6.土地使用權6.1土地使用權取得6.2土地使用權期限6.3土地使用權費用6.4土地使用權變更6.5土地使用權終止7.項目設計7.1設計單位選擇7.2設計標準7.3設計階段7.4設計變更7.5設計費用8.工程施工8.1施工單位選擇8.2施工規(guī)范8.3施工進度8.4施工質(zhì)量8.5施工安全9.質(zhì)量保證9.1質(zhì)量責任9.2質(zhì)量檢測9.3質(zhì)量糾紛解決9.4質(zhì)量保證期9.5質(zhì)量保證金10.安全生產(chǎn)10.1安全責任10.2安全措施10.3安全檢查10.4事故處理10.5安全責任追究11.環(huán)境保護11.1環(huán)保責任11.2環(huán)保措施11.3環(huán)保監(jiān)測11.4環(huán)保糾紛解決11.5環(huán)保責任追究12.產(chǎn)權登記12.1產(chǎn)權登記責任12.2產(chǎn)權登記程序12.3產(chǎn)權登記費用12.4產(chǎn)權登記時間12.5產(chǎn)權登記變更13.合作終止13.1合作終止條件13.2合作終止程序13.3合作終止責任13.4合作終止后的財產(chǎn)處理13.5合作終止后的債權債務處理14.爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決程序14.3爭議解決機構14.4爭議解決費用14.5爭議解決效力第一部分：合同如下：1.項目概述1.1項目名稱：2024年度萬科與中信泰富城市更新項目1.2項目地點：市區(qū)1.3項目規(guī)模：占地面積萬平方米，總建筑面積萬平方米1.4項目性質(zhì)：城市更新改造項目，包括住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)1.5項目目標：提升城市品質(zhì)，改善居民生活環(huán)境，促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展2.合作雙方2.1萬科公司：全稱萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地為市區(qū)，法定代表人：2.2中信泰富公司：全稱中信泰富投資發(fā)展有限公司，注冊地為市區(qū)，法定代表人：2.3雙方法定代表人：、2.4雙方授權代表：（萬科）、（中信泰富）3.合作內(nèi)容3.1合作范圍：包括但不限于項目投資、規(guī)劃設計、工程建設、運營管理等方面3.2合作方式：聯(lián)合開發(fā)模式3.3合作期限：自合同簽訂之日起至項目竣工交付之日止3.4合作目標：確保項目按期、高質(zhì)量、低成本完成，實現(xiàn)雙方共贏3.5合作義務：雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務4.項目規(guī)劃4.1項目分期：分為四個階段，每階段工期為一年4.2項目實施計劃：詳見附件一《項目實施計劃表》4.3項目進度要求：各階段工程進度應按合同約定的時間節(jié)點完成4.4項目質(zhì)量標準：符合國家及地方相關質(zhì)量標準和規(guī)范4.5項目安全標準：符合國家及地方相關安全標準和規(guī)范5.投資與資金5.1投資金額：萬科出資人民幣億元，中信泰富出資人民幣億元5.2投資方式：以現(xiàn)金形式投入5.3資金支付方式：分階段支付，詳見附件二《資金支付計劃表》5.4資金使用監(jiān)管：設立項目資金監(jiān)管賬戶，由雙方共同監(jiān)管5.5資金結算：按合同約定的時間和方式結算6.土地使用權6.1土地使用權取得：由萬科負責取得項目土地使用權6.2土地使用權期限：根據(jù)土地使用權出讓合同約定6.3土地使用權費用：按土地使用權出讓合同約定支付6.4土地使用權變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進行土地使用權變更6.5土地使用權終止：按土地使用權出讓合同約定終止7.項目設計7.1設計單位選擇：由萬科負責選擇具備相應資質(zhì)的設計單位7.2設計標準：符合國家及地方相關設計標準和規(guī)范7.3設計階段：包括方案設計、初步設計、施工圖設計等7.4設計變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進行設計變更7.5設計費用：由設計單位按合同約定收取8.工程施工8.1施工單位選擇：由萬科負責選擇具備相應資質(zhì)的施工單位8.2施工規(guī)范：嚴格執(zhí)行國家及地方相關施工規(guī)范和標準8.3施工進度：詳見附件三《施工進度計劃表》，各階段工程進度應按計劃執(zhí)行8.4施工質(zhì)量：確保工程質(zhì)量達到合同約定的標準，必要時進行第三方質(zhì)量檢測8.5施工安全：嚴格執(zhí)行國家及地方相關安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保施工安全9.質(zhì)量保證9.1質(zhì)量責任：萬科對項目整體質(zhì)量負責，施工單位對各自施工部分的質(zhì)量負責9.2質(zhì)量檢測：定期進行質(zhì)量檢測，確保工程質(zhì)量符合要求9.3質(zhì)量糾紛解決：發(fā)生質(zhì)量糾紛時，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁機構仲裁9.4質(zhì)量保證期：自工程竣工驗收合格之日起計算，一般為兩年9.5質(zhì)量保證金：按合同約定比例收取，用于保證工程質(zhì)量的維修和整改10.安全生產(chǎn)10.1安全責任：萬科和施工單位共同承擔安全生產(chǎn)責任10.2安全措施：制定并執(zhí)行安全生產(chǎn)措施，定期進行安全檢查10.3安全檢查：每月至少進行一次安全生產(chǎn)檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改10.4事故處理：發(fā)生安全事故時，立即啟動應急預案，及時報告并采取措施10.5安全責任追究：對違反安全生產(chǎn)規(guī)定的行為，依法追究責任11.環(huán)境保護11.1環(huán)保責任：萬科和施工單位共同承擔環(huán)境保護責任11.2環(huán)保措施：采取有效措施防止環(huán)境污染，確保項目符合環(huán)保要求11.3環(huán)保監(jiān)測：定期進行環(huán)保監(jiān)測，確保環(huán)保措施有效實施11.4環(huán)保糾紛解決：發(fā)生環(huán)保糾紛時，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁機構仲裁11.5環(huán)保責任追究：對違反環(huán)保規(guī)定的行為，依法追究責任12.產(chǎn)權登記12.1產(chǎn)權登記責任：萬科負責辦理項目產(chǎn)權登記手續(xù)12.2產(chǎn)權登記程序：按國家及地方相關產(chǎn)權登記規(guī)定執(zhí)行12.3產(chǎn)權登記費用：按實際發(fā)生費用由萬科承擔12.4產(chǎn)權登記時間：項目竣工驗收合格后三個月內(nèi)完成12.5產(chǎn)權登記變更：在項目權益發(fā)生變更時，應及時辦理產(chǎn)權登記變更手續(xù)13.合作終止13.1合作終止條件：合同約定的合作期限屆滿、雙方協(xié)商一致終止、發(fā)生不可抗力等情況13.2合作終止程序：終止合作前，雙方應協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議13.3合作終止責任：終止合作后，雙方應根據(jù)合同約定承擔相應的責任13.4合作終止后的財產(chǎn)處理：按照合同約定處理剩余財產(chǎn)13.5合作終止后的債權債務處理：按照合同約定處理債權債務14.爭議解決14.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁機構仲裁14.2爭議解決程序：按照仲裁機構的規(guī)定進行14.3爭議解決機構：選擇仲裁委員會作為爭議解決機構14.4爭議解決費用：由敗訴方承擔，或雙方協(xié)商承擔14.5爭議解決效力：仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同而介入合同關系的個人或法人實體，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、審計、評估、檢測等。15.2第三方介入原因：第三方介入合同關系，是為了確保項目順利進行，提高效率，保證質(zhì)量，以及解決專業(yè)領域的問題。16.第三方介入程序16.1第三方選擇：甲乙雙方協(xié)商一致后，共同選擇合適的第三方。16.2第三方資質(zhì)：第三方應具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，能夠勝任其介入的工作內(nèi)容。16.3第三方合同：甲乙雙方與第三方簽訂獨立的合同，明確雙方的權利和義務。17.第三方職責與權利17.1第三方職責：第三方應按照合同約定，履行其職責，包括但不限于提供專業(yè)咨詢、監(jiān)督、檢測、評估等。17.2第三方權利：第三方有權獲取必要的信息，提出意見和建議，要求甲乙雙方提供必要的支持。18.第三方與其他各方的關系18.1與甲方的溝通：第三方應與甲方保持良好溝通，及時報告工作進展和遇到的問題。18.2與乙方的合作：第三