2024年度上海市餐飲業(yè)商鋪租賃合同12篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市餐飲業(yè)商鋪租賃合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.合同主體及基本信息2.1租賃方基本信息2.2出租方基本信息3.租賃標的及用途3.1租賃標的描述3.2租賃標的用途4.租賃期限及租金4.1租賃期限4.2租金金額及支付方式5.租金押金及違約金5.1押金金額及退還條件5.2違約金計算及處理方式6.租賃物使用及維護6.1租賃物使用規(guī)范6.2租賃物維護責任7.租賃物轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租7.1租賃物轉(zhuǎn)讓限制7.2租賃物轉(zhuǎn)租限制8.租賃物損壞及賠償8.1租賃物損壞責任8.2損壞賠償方式及金額9.合同變更及解除9.1合同變更條件及程序9.2合同解除條件及程序10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項12.1雙方約定事項12.2不可抗力條款13.合同附件及補充協(xié)議13.1合同附件13.2補充協(xié)議14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定訂立。1.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律，并受中華人民共和國法律管轄。2.合同主體及基本信息2.1租賃方基本信息住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2出租方基本信息住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.租賃標的及用途3.1租賃標的描述3.2租賃標的用途租賃物僅用于餐飲經(jīng)營，不得用于其他用途。4.租賃期限及租金4.1租賃期限本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。4.2租金金額及支付方式租金為人民幣____________________元/月，每月____日支付。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.租金押金及違約金5.1押金金額及退還條件甲方應向乙方支付押金人民幣____________________元。租賃期滿或合同解除后，乙方在扣除應付費用及損壞賠償后，將押金無息退還甲方。5.2違約金計算及處理方式如甲方未按時支付租金，應向乙方支付每日租金的____%作為違約金。如乙方未按時交付租賃物，應向甲方支付每日租金的____%作為違約金。6.租賃物使用及維護6.1租賃物使用規(guī)范甲方在使用租賃物過程中，應遵守國家有關法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動的合法性和安全性。6.2租賃物維護責任租賃物的日常維護由甲方負責，乙方負責租賃物的維修和更換。7.租賃物轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租7.1租賃物轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓租賃物的使用權。7.2租賃物轉(zhuǎn)租限制未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給他人使用。8.租賃物損壞及賠償8.1租賃物損壞責任租賃物在租賃期間因正常使用而發(fā)生的自然損耗，甲方無需賠償。如因甲方使用不當、保管不善或故意損壞等原因?qū)е伦赓U物損壞，甲方應負責修復或賠償相應的損失。8.2損壞賠償方式及金額租賃物損壞的賠償金額應根據(jù)實際損失和維修費用確定，賠償方式可為現(xiàn)金支付或等值物品替換。9.合同變更及解除9.1合同變更條件及程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應提前____天書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件及程序9.2.1合同解除條件下列情況下，任何一方有權解除合同：（1）一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后仍未改正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同目的不能實現(xiàn)；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除合同的情形。9.2.2合同解除程序任何一方要求解除合同，應提前____天書面通知對方，并說明解除合同的理由。合同解除后，雙方應按約定辦理租賃物的返還和費用結算。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃物所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構如雙方同意仲裁，爭議應提交上海市仲裁委員會仲裁。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同租賃期滿或依據(jù)本合同約定解除后，合同終止。12.其他約定事項12.1雙方約定事項本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.2不可抗力條款本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。12.3通知送達（1）直接送達對方住所或營業(yè)場所；（2）通過掛號信件或特快專遞郵寄至對方住所或營業(yè)場所；（3）通過電子郵件或傳真發(fā)送至對方指定的電子郵箱或傳真號碼。13.合同附件及補充協(xié)議13.1合同附件（1）租賃物照片；（2）租賃物設施清單；（3）租賃物使用說明。13.2補充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及職責15.1第三方定義本合同所指第三方，是指除甲方和乙方之外的，為履行本合同提供相關服務或協(xié)助的任何自然人或法人，包括但不限于物業(yè)服務公司、物業(yè)管理公司、工程監(jiān)理單位等。15.2第三方職責第三方的具體職責包括但不限于：1.1按照合同約定提供物業(yè)服務；1.2對租賃物進行必要的維護和管理；1.3協(xié)助解決租賃過程中產(chǎn)生的爭議。16.第三方介入程序16.1第三方介入條件當甲方或乙方認為需要第三方介入時，應提前____天以書面形式通知對方及第三方，并說明介入的具體原因和需求。16.2第三方介入程序1.第三方應在收到通知后____天內(nèi)，以書面形式確認是否接受介入請求；2.雙方應與第三方共同協(xié)商，確定第三方的具體職責和權利義務；3.第三方介入的具體事項及費用，由雙方共同協(xié)商確定。17.第三方責任限額17.1第三方責任第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е伦赓U物損壞或造成他人損失的，應承擔相應的法律責任。17.2第三方責任限額1.第三方對租賃物損壞或他人損失的最高賠償金額為人民幣____元；2.第三方責任限額以實際損失為準，超過限額的部分由甲方或乙方自行承擔。18.第三方更換及退出18.1第三方更換如第三方無法繼續(xù)履行職責，甲方或乙方有權更換第三方，更換程序參照第16.1條。18.2第三方退出1.第三方因自身原因退出時，應提前____天以書面形式通知甲方和乙方；2.第三方退出后，甲方和乙方應立即尋找新的第三方，并按第16.2條程序進行協(xié)商。19.第三方與其他各方的劃分19.1責任劃分1.第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的法律責任，由第三方自行承擔；2.第三方在履行職責過程中，因甲方或乙方的指示或配合不當導致的損失，由責任方承擔；3.第三方在履行職責過程中，因不可抗力導致的損失，由不可抗力事件發(fā)生方承擔。19.2權利劃分1.第三方享有根據(jù)合同約定獲取報酬的權利；2.第三方有權要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持；3.第三方有權要求甲方和乙方履行合同約定的義務。20.合同變更及解除20.1合同變更如第三方介入對本合同內(nèi)容產(chǎn)生影響，雙方應協(xié)商一致，對本合同進行變更。20.2合同解除如第三方介入導致本合同無法履行，雙方有權解除本合同。解除合同的具體事宜，參照第9.2條。21.爭議解決21.1爭議解決途徑如因第三方介入產(chǎn)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃物所在地人民法院提起訴訟。21.2爭議解決機構如雙方同意仲裁，爭議應提交上海市仲裁委員會仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物照片要求：清晰展示租賃物外觀、內(nèi)部布局及設施設備。說明：用于確認租賃物現(xiàn)狀，作為合同附件。2.租賃物設施清單要求：詳細列出租賃物內(nèi)的設施設備名稱、型號、數(shù)量及使用狀況。說明：用于確認租賃物內(nèi)的設施設備，作為合同附件。3.租賃物使用說明要求：詳細說明租賃物的使用方法、維護保養(yǎng)及注意事項。說明：用于指導甲方正確使用和維護租賃物，作為合同附件。4.第三方服務協(xié)議要求：明確第三方提供服務的具體內(nèi)容、費用及期限。說明：用于規(guī)范第三方服務，確保服務質(zhì)量和效率，作為合同附件。5.租賃保證金收據(jù)要求：注明保證金金額、收取時間及退還條件。說明：用于證明保證金已收取，作為合同附件。6.租賃物維修記錄要求：記錄租賃物維修時間、原因及維修費用。說明：用于確認租賃物的維護情況，作為合同附件。7.租賃物損壞賠償協(xié)議要求：明確損壞原因、賠償金額及賠償方式。說明：用于解決租賃物損壞賠償問題，作為合同附件。8.合同變更協(xié)議要求：明確變更內(nèi)容、變更時間及雙方簽字。說明：用于記錄合同變更情況，作為合同附件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定1.1甲方未按時支付租金責任認定：甲方應向乙方支付逾期租金及每日____%的違約金。示例：若租金每月1日支付，甲方于2日支付，則從2日起每日支付0.5%的違約金。1.2甲方擅自改變租賃物用途責任認定：甲方應恢復原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：若甲方將餐飲店改為娛樂場所，乙方有權要求甲方恢復原狀并賠償損失。2.乙方違約行為及責任認定2.1乙方未按時交付租賃物責任認定：乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因未按時交付租賃物所遭受的損失。示例：若乙方未按時交付租賃物，導致甲方無法按期營業(yè)，乙方應賠償甲方因停業(yè)造成的損失。2.2乙方未履行維修義務責任認定：乙方應負責維修租賃物，并承擔維修費用。示例：若租賃物設施損壞，乙方應在接到通知后____天內(nèi)維修，否則承擔維修費用。3.第三方違約行為及責任認定3.1第三方未履行服務職責責任認定：第三方應承擔違約責任，并賠償甲方或乙方因此遭受的損失。示例：若第三方未提供約定的物業(yè)服務，甲方或乙方有權要求第三方賠償損失。3.2第三方損壞租賃物責任認定：第三方應承擔修復或賠償責任，并賠償甲方或乙方因此遭受的損失。示例：若第三方在維修過程中損壞租賃物，第三方應承擔修復或賠償責任。全文完。2024年度上海市餐飲業(yè)商鋪租賃合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及法定代表人1.2合同簽訂日期及地點1.3商鋪地址及面積1.4租賃期限2.租賃用途2.1商鋪用途限制2.2商鋪使用規(guī)范3.租金及支付方式3.1租金金額及支付周期3.2支付方式及時間3.3逾期支付處理4.押金及退還4.1押金金額及支付方式4.2押金退還條件及程序5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整幅度及時間6.物業(yè)管理費6.1物業(yè)管理費標準及支付6.2費用包含內(nèi)容7.設施設備7.1設施設備清單7.2維護責任及費用8.商鋪裝修8.1裝修標準及費用8.2裝修審批及驗收9.合同變更及解除9.1變更條件及程序9.2解除條件及程序10.違約責任10.1違約情形及責任10.2違約賠償標準11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2合同附件及補充協(xié)議13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.合同份數(shù)及保存14.1合同份數(shù)14.2合同保存方式及責任第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方名稱及法定代表人甲方（出租方）：上海市餐飲管理有限公司法定代表人：乙方（承租方）：法定代表人：1.2合同簽訂日期及地點本合同于2024年1月1日在上海市區(qū)街道號簽訂。1.3商鋪地址及面積商鋪地址：上海市區(qū)街道號商鋪面積：100平方米1.4租賃期限本合同租賃期限為自2024年1月2日起至2029年1月1日止，共計五年。第二條租賃用途2.1商鋪用途限制商鋪僅用于餐飲經(jīng)營，不得用于其他用途。2.2商鋪使用規(guī)范乙方應遵守國家及地方有關餐飲經(jīng)營的法律法規(guī)，保證商鋪的合法、安全、衛(wèi)生。第三條租金及支付方式3.1租金金額及支付周期本合同租金為每月人民幣萬元整，支付周期為每月一次。3.2支付方式及時間乙方應于每月的日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3逾期支付處理如乙方逾期支付租金，甲方有權按每日千分之二的滯納金向乙方追討。第四條押金及退還4.1押金金額及支付方式本合同押金為人民幣萬元整，乙方應在簽訂本合同之日起個工作日內(nèi)支付。4.2押金退還條件及程序租賃期滿或提前解除合同時，如乙方無違約行為，甲方應在收到乙方提出退還押金的書面申請后個工作日內(nèi)退還押金。第五條租金調(diào)整5.1調(diào)整條件如國家相關政策調(diào)整，導致租金標準發(fā)生變化，甲方有權按相關政策調(diào)整租金。5.2調(diào)整幅度及時間租金調(diào)整幅度不超過原租金的%，調(diào)整時間為每年1月1日。第六條物業(yè)管理費6.1物業(yè)管理費標準及支付商鋪物業(yè)管理費為每月人民幣元，乙方應按時支付。6.2費用包含內(nèi)容物業(yè)管理費包含商鋪的公共設施維護、清潔、綠化、安保等費用。第七條設施設備7.1設施設備清單本合同附設施設備清單，包括但不限于：空調(diào)、冰箱、爐灶、水池、餐具等。7.2維護責任及費用設施設備日常維護由乙方負責，如需維修，乙方應及時通知甲方，維修費用由責任方承擔。第八條合同變更及解除8.1變更條件及程序8.1.1任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應提前天書面通知對方。8.1.2雙方協(xié)商一致后，簽署變更協(xié)議，作為本合同的補充部分。8.2解除條件及程序8.2.1因不可抗力導致合同無法履行時，任何一方均有權解除合同。8.2.2任何一方違約，對方有權解除合同，并要求違約方承擔相應責任。8.2.3雙方協(xié)商一致解除合同，應簽署解除協(xié)議，作為本合同的補充部分。652578第九條違約責任9.1違約情形及責任9.1.1乙方未按時支付租金，每逾期一日，應向甲方支付相當于每日租金金額的%作為違約金。9.1.2乙方違反租賃用途，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應責任。9.2違約賠償標準乙方違約導致甲方遭受損失的，乙方應賠償甲方實際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理的維權費用。652579第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同執(zhí)行中的爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構如雙方協(xié)商不成，可提交上海市仲裁委員會仲裁。652580第十一條其他約定事項11.1不可抗力條款本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。11.2合同附件及補充協(xié)議本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。652581第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件本合同租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時終止。652582第十三條合同份數(shù)及保存13.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同保存方式及責任雙方應妥善保管本合同，如有遺失，應及時通知對方并補辦手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為甲方或乙方提供中介、咨詢、監(jiān)理、評估等服務的獨立第三方機構或個人。第二條第三方介入的條件2.1甲方或乙方在履行本合同時，需引入第三方提供相關服務的，應提前天向?qū)Ψ綍嫣岢錾暾?，并說明介入原因、第三方的基本信息及服務內(nèi)容。第三條第三方的責任與權利3.1第三方應具備相應的資質(zhì)和專業(yè)知識，對其提供的服務質(zhì)量負責。3.2第三方的權利：3.2.1第三方有權根據(jù)本合同約定，獨立開展相關工作。3.2.2第三方有權要求甲方或乙方提供必要的工作條件和支持。3.3第三方的責任：3.3.1第三方應按照合同約定，按時完成工作任務。3.3.2第三方對其提供的服務質(zhì)量承擔相應的法律責任。3.3.3第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，應承擔相應的賠償責任。第四條第三方的費用及支付4.1第三方的費用包括但不限于中介費、咨詢費、監(jiān)理費、評估費等。4.2第三方的費用由甲方或乙方按合同約定支付，支付方式及時間應在合同中明確。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方作為獨立第三方，其與甲方、乙方之間不存在勞動關系。5.2第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)及本合同約定。5.3第三方與甲方、乙方之間的爭議，應通過協(xié)商或仲裁方式解決。第六條第三方的責任限額6.1第三方的責任限額為本合同總金額的%。6.2如第三方在履行職責過程中，因其自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，其賠償金額不超過責任限額。6.3超過責任限額的部分，由甲方或乙方自行承擔。第七條第三方的變更與解除7.1第三方在履行職責過程中，如需變更或解除本合同，應提前天書面通知甲方或乙方，并說明原因。7.2甲方或乙方有權根據(jù)實際情況，決定是否同意第三方的變更或解除請求。第八條第三方的保密義務8.1第三方對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的商業(yè)秘密負有保密義務。8.2第三方不得泄露、披露或利用本合同內(nèi)容及履行過程中的商業(yè)秘密，否則應承擔相應的法律責任。第九條第三方的獨立責任9.1第三方在履行職責過程中，因其自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，應獨立承擔相應的法律責任。9.2甲方或乙方不得因第三方的違約行為而免除其在本合同項下的責任。第十條本合同的補充與解釋10.1本合同的修正條款以本部分為準，如與本合同有沖突，以本部分為準。10.2本合同的解釋權歸甲方所有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪設施設備清單詳細要求：清單應列明商鋪內(nèi)所有設施設備的品牌、型號、數(shù)量、使用狀況等信息。說明：本清單為合同附件，用于雙方確認商鋪設施設備情況，作為合同履行過程中的重要依據(jù)。2.商鋪裝修圖紙詳細要求：圖紙應包含商鋪裝修的平面布局、立面設計、施工工藝等詳細信息。說明：本圖紙為合同附件，用于規(guī)范商鋪裝修過程，確保裝修質(zhì)量符合雙方約定。3.第三方服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確第三方的服務內(nèi)容、費用、期限、責任等事項。說明：本協(xié)議為合同附件，用于規(guī)范第三方服務，保障雙方權益。4.租金支付憑證詳細要求：憑證應包含支付時間、金額、付款方式等信息。說明：本憑證為合同附件，用于證明租金已支付，作為合同履行過程中的重要依據(jù)。5.物業(yè)管理費支付憑證詳細要求：憑證應包含支付時間、金額、付款方式等信息。說明：本憑證為合同附件，用于證明物業(yè)管理費已支付，作為合同履行過程中的重要依據(jù)。6.不可抗力證明詳細要求：證明應包含不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、影響范圍等信息。說明：本證明為合同附件，用于證明合同履行過程中出現(xiàn)的不可抗力事件，作為合同解除或變更的依據(jù)。7.違約賠償協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確違約行為、違約責任、賠償金額等事項。說明：本協(xié)議為合同附件，用于解決違約糾紛，保障雙方權益。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期支付租金責任認定標準：每逾期一日，應向?qū)Ψ街Ц断喈斢诿咳兆饨鸾痤~的%作為違約金。示例說明：若乙方未按合同約定支付租金，逾期三天，應向甲方支付相當于三天租金金額的違約金。2.違反租賃用途責任認定標準：甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應責任，包括但不限于賠償損失。示例說明：若乙方將商鋪用于非法經(jīng)營，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔由此產(chǎn)生的損失。3.第三方服務質(zhì)量不符合約定責任認定標準：第三方應按照合同約定，對其提供的服務質(zhì)量負責，如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，第三方應承擔相應的賠償責任。示例說明：若第三方提供的咨詢服務不符合合同約定，導致甲方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。4.不可抗力導致合同無法履行責任認定標準：不可抗力事件發(fā)生，導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。示例說明：如發(fā)生地震，導致商鋪無法正常經(jīng)營，雙方互不承擔責任。5.合同解除責任認定標準：任何一方違約，對方有權解除合同，并要求違約方承擔相應責任。示例說明：若甲方未按時交付商鋪，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應責任。全文完。2024年度上海市餐飲業(yè)商鋪租賃合同10本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.租賃物信息2.1租賃商鋪的具體位置2.2租賃商鋪的面積2.3租賃商鋪的用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃結束日期4.租金及支付方式4.1租金數(shù)額4.2支付時間4.3支付方式5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整條件5.2租金調(diào)整方式5.3租金調(diào)整通知6.押金及退還6.1押金數(shù)額6.2押金支付時間6.3押金退還條件6.4押金退還方式7.租賃物維護與保養(yǎng)7.1租賃物維護責任7.2租賃物保養(yǎng)責任7.3維修費用承擔8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2合同附件11.3合同生效12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求12.3合同備案機構13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更或解除程序14.合同附件清單14.1附件一：租賃物現(xiàn)狀描述14.2附件二：租賃物設施清單14.3附件三：租賃合同簽訂過程記錄第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名稱：上海市餐飲管理有限公司1.1.2出租方地址：上海市區(qū)路號1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：02156781.2承租方基本信息1.2.1承租方名稱：上海市餐飲有限公司1.2.2承租方地址：上海市區(qū)路號1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：02187654321第二條租賃物信息2.1租賃商鋪的具體位置：上海市區(qū)路號棟號商鋪2.2租賃商鋪的面積：80平方米2.3租賃商鋪的用途：餐飲服務第三條租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃結束日期：2028年12月31日第四條租金及支付方式4.1租金數(shù)額：每月人民幣叁萬元整（￥30000.00）4.2支付時間：每月前5個工作日內(nèi)支付4.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬第五條租金調(diào)整5.1租金調(diào)整條件：租賃期間內(nèi)，如遇政府政策調(diào)整導致租金上漲，租金可按政府規(guī)定進行調(diào)整5.2租金調(diào)整方式：按政府公布的新租金標準進行調(diào)整5.3租金調(diào)整通知：出租方應在調(diào)整前一個月以書面形式通知承租方第六條押金及退還6.1押金數(shù)額：人民幣壹萬元整（￥10000.00）6.2押金支付時間：簽訂合同之日支付6.3押金退還條件：租賃期滿且承租方無違約行為，租賃物無損壞6.4押金退還方式：承租方在租賃期滿后，向出租方提交無違約行為的證明，出租方應在收到證明后15個工作日內(nèi)退還押金第七條租賃物維護與保養(yǎng)7.1租賃物維護責任：出租方負責租賃物的日常維護，確保租賃物在租賃期間內(nèi)處于良好狀態(tài)7.2租賃物保養(yǎng)責任：承租方負責租賃物的日常保養(yǎng)，保持租賃物的整潔與完好7.3維修費用承擔：租賃物在正常使用過程中發(fā)生的維修費用由承租方承擔，如因出租方原因?qū)е碌膿p壞，維修費用由出租方承擔第八條合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致解除合同8.1.2承租方未按時支付租金且經(jīng)催告后仍不支付8.1.3承租方違反合同約定，導致租賃物損壞或用于非法活動8.1.4出租方因城市規(guī)劃需要，要求解除合同8.2合同終止條件8.2.1租賃期限屆滿8.2.2承租方提前終止合同8.2.3合同解除后，租賃期限終止8.3合同解除或終止后的處理8.3.1雙方應立即停止使用租賃物8.3.2承租方應將租賃物恢復原狀或賠償出租方損失8.3.3租賃物上的附屬設施一并移除8.3.4出租方退還承租方押金第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決9.1.2如協(xié)商不成，提交上海市區(qū)人民法院訴訟解決9.2爭議解決機構9.2.1上海市區(qū)人民法院9.2.2任何一方均可向爭議解決機構申請仲裁9.3爭議解決程序9.3.1雙方應在收到爭議解決通知后30日內(nèi)提交書面答辯9.3.2爭議解決機構應在受理后60日內(nèi)作出裁決第十條其他約定事項10.1不可抗力條款10.1.1因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任10.1.2不可抗力事件包括自然災害、政府行為、社會異常事件等10.2合同附件10.2.1本合同附件一為租賃物現(xiàn)狀描述10.2.2本合同附件二為租賃物設施清單10.2.3本合同附件三為租賃合同簽訂過程記錄10.3合同生效10.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第十一條合同變更與解除11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容11.1.2法律、法規(guī)或政策調(diào)整，導致合同內(nèi)容需變更11.2合同解除條件11.2.1合同解除條件同第八條11.3合同變更或解除程序11.3.1雙方應書面提出變更或解除合同申請11.3.2合同變更或解除后，雙方應立即執(zhí)行相關程序第十二條合同附件清單12.1附件一：租賃物現(xiàn)狀描述12.1.1租賃商鋪的內(nèi)部裝修情況12.1.2租賃商鋪的設施設備情況12.1.3租賃商鋪的租賃用途12.2附件二：租賃物設施清單12.2.1設施名稱及型號12.2.2設施數(shù)量12.2.3設施使用說明12.3附件三：租賃合同簽訂過程記錄12.3.1雙方談判記錄12.3.2合同簽訂日期及地點12.3.3合同簽訂雙方代表簽字第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理方、咨詢方、仲裁機構、司法鑒定機構等。第二條第三方介入的情形2.1中介方：在合同簽訂、履行過程中，若甲乙雙方需要第三方提供中介服務，中介方應具備相關資質(zhì)，并遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.2評估機構：在租賃物價值評估、租金確定等方面，若甲乙雙方需要第三方評估，評估機構應具備相應資質(zhì)，評估結果作為合同依據(jù)。2.3監(jiān)理方：在租賃物建設、維修過程中，若甲乙雙方需要第三方進行監(jiān)理，監(jiān)理方應具備相應資質(zhì)，確保工程質(zhì)量。2.4咨詢方：在合同履行過程中，若甲乙雙方需要第三方提供專業(yè)咨詢，咨詢方應具備相應資質(zhì)，提供的服務應符合甲乙雙方要求。2.5仲裁機構、司法鑒定機構：在合同糾紛解決過程中，若甲乙雙方同意，可向第三方仲裁機構或司法鑒定機構申請仲裁或鑒定。第三條第三方責任限額3.1第三方在介入本合同過程中，其責任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2若第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過其責任限額。3.3若第三方因不可抗力等原因?qū)е聼o法履行職責，不承擔賠償責任。第四條第三方責權利劃分4.1.1收取合理的中介費、評估費、監(jiān)理費、咨詢費等費用。4.1.2要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。4.1.3在職責范圍內(nèi)，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和指導。4.2.1遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.2.2按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務。4.2.3對甲乙雙方的信息和資料保密。4.3第三方與其他各方的劃分說明：4.3.1第三方與甲乙雙方是獨立的合同關系，第三方不對甲乙雙方之間的糾紛承擔責任。4.3.2第三方在介入本合同過程中，僅對甲乙雙方提供的服務負責，不對租賃物的使用和保管承擔責任。4.3.3第三方在介入本合同過程中，若違反法律法規(guī)或合同約定，甲乙雙方有權要求其承擔相應責任。第五條第三方介入的程序5.1甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的情形，并簽訂相應協(xié)議。5.2第三方根據(jù)協(xié)議約定，介入本合同的相關事宜。5.3第三方在介入過程中，應定期向甲乙雙方匯報工作進展情況。5.4第三方介入結束后，甲乙雙方應共同對第三方的工作進行評價。第六條第三方介入的終止6.1若第三方在介入過程中出現(xiàn)重大過失，導致甲乙雙方利益受損，甲乙雙方有權終止其介入。6.2第三方介入結束后，甲乙雙方應按照協(xié)議約定，支付第三方相應的費用。6.3第三方介入終止后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。第七條本合同中關于第三方介入的條款，甲乙雙方應在簽訂合同前協(xié)商一致，并在合同中明確約定。如遇法律法規(guī)或政策調(diào)整，雙方可協(xié)商修改本條款。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物現(xiàn)狀描述要求：詳細描述租賃商鋪的內(nèi)部裝修情況，包括墻面、地面、天花板、門窗等；說明：附件一應包括租賃商鋪的原始照片、測量圖紙、裝修材料清單等。2.附件二：租賃物設施清單要求：列出租賃商鋪內(nèi)的所有設施設備，包括名稱、型號、數(shù)量、使用狀況等；說明：附件二應包括設備的照片、購買發(fā)票、保修卡等證明材料。3.附件三：租賃合同簽訂過程記錄要求：記錄合同簽訂的時間、地點、參與人員、談判內(nèi)容等；說明：附件三應包括會議記錄、通信記錄、談判紀要等。4.附件四：租金調(diào)整通知要求：租金調(diào)整的通知書，包括調(diào)整原因、調(diào)整金額、調(diào)整時間等；說明：附件四應包括政府相關政策文件、調(diào)整計算公式等。5.附件五：押金收據(jù)要求：押金收據(jù)，證明押金已收到；說明：附件五應包括收據(jù)編號、金額、日期、出票人等信息。6.附件六：維修記錄要求：記錄租賃期間內(nèi)租賃物的維修情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等；說明：附件六應包括維修人員信息、維修合同、維修發(fā)票等。7.附件七：合同變更協(xié)議要求：合同變更的書面協(xié)議，包括變更內(nèi)容、變更日期、雙方簽字等；說明：附件七應包括變更原因、變更前后合同內(nèi)容對比等。8.附件八：合同解除協(xié)議要求：合同解除的書面協(xié)議，包括解除原因、解除日期、雙方簽字等；說明：附件八應包括解除原因、解除前后合同內(nèi)容對比等。9.附件九：爭議解決裁決書要求：爭議解決裁決書，包括裁決內(nèi)容、裁決日期、裁決機構等；說明：附件九應包括裁決書原文、雙方簽字等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：承租方未按時支付租金責任認定：承租方應支付逾期租金，并承擔每日萬分之五的滯納金。示例：若租金為每月人民幣叁萬元，逾期10天，則應支付滯納金300元。2.違約行為：出租方未按時交付租賃物責任認定：出租方應承擔租金減免，每日租金減免金額為租金總額的千分之一。示例：若租金為每月人民幣叁萬元，逾期5天，則應減免租金150元。3.違約行為：承租方未按約定使用租賃物責任認定：承租方應承擔租金加倍，并賠償出租方因此遭受的損失。示例：若租金為每月人民幣叁萬元，違約使用導致?lián)p失10000元，則應支付租金60000元并賠償損失。4.違約行為：出租方未按約定維護租賃物責任認定：出租方應承擔維修費用，并賠償承租方因此遭受的損失。示例：若維修費用為5000元，出租方未按時維修，則應承擔5000元維修費用并賠償承租方損失。5.違約行為：雙方協(xié)商一致解除合同，但一方未履行合同解除協(xié)議責任認定：違約方應賠償守約方因此遭受的損失。示例：若合同解除協(xié)議約定賠償金額為5000元，違約方應賠償5000元。全文完。2024年度上海市餐飲業(yè)商鋪租賃合同11本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃物基本情況2.1.商鋪名稱2.2.商鋪地址2.3.商鋪面積2.4.商鋪用途3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃結束日期3.3.租賃期限延長及終止條件4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付周期4.3.租金支付方式4.4.租金調(diào)整及違約責任5.租金押金5.1.押金金額5.2.押金退還條件5.3.押金退還方式6.合同解除及違約責任6.1.合同解除條件6.2.違約責任及賠償7.商鋪設施及設備7.1.商鋪設施清單7.2.設備清單7.3.設施及設備維護責任8.商鋪使用及管理8.1.商鋪使用規(guī)范8.2.商鋪管理責任8.3.商鋪裝修及改造9.商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租9.1.商鋪轉(zhuǎn)讓條件9.2.商鋪轉(zhuǎn)租條件9.3.轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租手續(xù)費10.商鋪保險10.1.保險種類10.2.保險金額10.3.保險責任及賠償11.合同爭議解決方式11.1.爭議解決途徑11.2.仲裁機構11.3.訴訟管轄法院12.合同附件及補充條款12.1.合同附件12.2.補充條款13.合同生效及簽署13.1.合同生效條件13.2.合同簽署日期13.3.合同簽署地點14.合同解除及終止14.1.合同解除條件14.2.合同終止條件14.3.合同解除及終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方全稱：上海市餐飲管理有限公司1.1.2出租方住所：上海市區(qū)路號1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：02156781.2承租方信息1.2.1承租方全稱：上海市美食有限公司1.2.2承租方住所：上海市區(qū)路號1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：021876543212.租賃物基本情況2.1商鋪名稱：上海市美食廣場2.2商鋪地址：上海市區(qū)路號2.3商鋪面積：120平方米2.4商鋪用途：餐飲經(jīng)營3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃結束日期：2027年12月31日3.3租賃期限延長及終止條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限可延長，但每次延長不得超過兩年。若承租方在租賃期限內(nèi)連續(xù)三個月未按時支付租金，出租方有權解除合同。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣叁萬元整（￥30000.00）4.2租金支付周期：每月支付一次4.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息見附件4.4租金調(diào)整及違約責任：租金自合同簽訂之日起三年內(nèi)保持不變。若國家政策調(diào)整導致租金上漲，雙方協(xié)商確定調(diào)整方案。若承租方未按時支付租金，每逾期一日按租金總額的千分之五支付滯納金。5.租金押金5.1押金金額：人民幣壹萬元整（￥10000.00）5.2押金退還條件：租賃期滿且承租方無違約行為，出租方應在合同終止之日起十個工作日內(nèi)退還押金。5.3押金退還方式：銀行轉(zhuǎn)賬至承租方指定賬戶。6.合同解除及違約責任6.1合同解除條件：在租賃期限內(nèi)，若出租方或承租方違反合同約定，對方有權解除合同。6.2違約責任及賠償：因出租方原因?qū)е潞贤獬?，出租方應承擔違約責任，賠償承租方因此造成的損失。因承租方原因?qū)е潞贤獬?，承租方應承擔違約責任，賠償出租方因此造成的損失。7.商鋪設施及設備7.1商鋪設施清單：詳見附件一7.2設備清單：詳見附件二7.3設施及設備維護責任：租賃期間，承租方負責商鋪設施及設備的正常使用和維護。如設施及設備出現(xiàn)損壞，承租方應負責修復或更換，修復費用由承租方承擔。第一部分：合同如下：8.商鋪使用及管理8.1商鋪使用規(guī)范8.1.1承租方必須按照商鋪的用途進行經(jīng)營活動，不得擅自改變商鋪的結構和使用性質(zhì)。8.1.2承租方應保持商鋪內(nèi)外環(huán)境整潔，不得堆放雜物，確保消防通道暢通。8.1.3承租方應遵守國家相關法律法規(guī)和上海市餐飲業(yè)的相關管理規(guī)定。8.2商鋪管理責任8.2.1出租方負責商鋪的公共設施維護和基本維修。8.2.2承租方負責商鋪內(nèi)部設施的維護和日常清潔工作。8.3商鋪裝修及改造8.3.1承租方如需對商鋪進行裝修或改造，應提前向出租方提出申請，并經(jīng)出租方同意后方可進行。8.3.2裝修或改造完成后，承租方應確保商鋪符合消防安全和衛(wèi)生要求，并承擔相應的費用。9.商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租9.1商鋪轉(zhuǎn)讓條件9.1.1承租方需提前三個月向出租方提出書面轉(zhuǎn)讓申請。9.1.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方應具備合法的經(jīng)營資格，并經(jīng)出租方同意。9.2商鋪轉(zhuǎn)租條件9.2.1承租方需提前三個月向出租方提出書面轉(zhuǎn)租申請。9.2.2轉(zhuǎn)租方應具備合法的經(jīng)營資格，并保證繼續(xù)履行原合同約定的各項義務。9.3轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租手續(xù)費9.3.1轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租手續(xù)費為轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租金額的2%。10.商鋪保險10.1保險種類10.1.1承租方應自行投保商鋪財產(chǎn)保險，保險金額不得低于商鋪價值。10.1.2承租方應自行投保公共場所責任保險。10.2保險金額10.2.1商鋪財產(chǎn)保險金額應不低于商鋪價值的80%。10.2.2公共場所責任保險金額應不低于人民幣叁百萬元整（￥3000000.00）。10.3保險責任及賠償10.3.1保險責任和賠償范圍按照保險合同約定執(zhí)行。10.3.2保險事故發(fā)生后，承租方應及時通知出租方和保險公司，并配合保險公司進行事故調(diào)查和賠償處理。11.合同爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。11.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向上海市區(qū)人民法院提起訴訟。11.2仲裁機構11.2.1雙方同意將爭議提交上海市仲裁委員會仲裁。11.3訴訟管轄法院11.3.1合同爭議的訴訟管轄法院為上海市區(qū)人民法院。12.合同附件及補充條款12.1合同附件12.1.1附件一：商鋪設施清單12.1.2附件二：設備清單12.1.3附件三：租金支付明細表12.2補充條款12.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同生效及簽署13.1合同生效條件13.1.1雙方在本合同上簽字蓋章后生效。13.2合同簽署日期13.2.1本合同自2024年1月1日起生效。13.3合同簽署地點13.3.1本合同在上海市簽署。14.合同解除及終止14.1合同解除條件14.1.1如出現(xiàn)本合同約定的解除條件，任何一方均可解除合同。14.2合同終止條件14.2.1租賃期滿且無續(xù)租意愿，合同自然終止。14.3合同解除及終止后的處理14.3.1合同解除或終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于設備退還、租金結算、押金退還等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1第三方指本合同雙方之外的任何個人或單位，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。15.1.2第三方介入指在合同履行過程中，因履行合同的需要或雙方協(xié)商一致，引入第三方提供專業(yè)服務或進行相關活動。16.第三方介入的引入16.1引入條件16.1.1雙方同意根據(jù)合同履行需要，引入第三方提供相關服務。16.1.2第三方具備履行相關服務的能力和資質(zhì)。16.2引入程序16.2.1雙方協(xié)商確定第三方介入的事項和范圍。16.2.2雙方共同與第三方簽訂服務合同，明確服務內(nèi)容、費用、責任等。16.2.3第三方應在服務合同簽訂后七個工作日內(nèi)向雙方提供相關服務。17.第三方責任限額17.1責任界定17.1.1第三方的責任限于其服務合同約定的范圍和內(nèi)容。17.1.2第三方的責任不擴大至本合同約定的出租方或承租方的責任范圍。17.2責任限額17.2.1第三方的責任限額由服務合同約定，但不得低于人民幣五十萬元整（￥500000.00）。17.2.2如第三方責任超過責任限額，超出部分由出租方和承租方按照本合同的約定分擔。18.第三方與各方的責權利劃分18.1第三方與出租方18.1.1第三方應遵守出租方的要求和本合同的約定，提供專業(yè)服務。18.1.2出租方對第三方的服務質(zhì)量和服務結果負有監(jiān)督和檢查的權利。18.2第三方與承租方18.2.1第三方應遵守承租方的要求和本合同的約定，提供專業(yè)服務。18.2.2承租方對第三方的服務質(zhì)量和服務結果負有監(jiān)督和檢查的權利。18.3第三方與雙方18.3.1第三方應同時向出租方和承租方提供同等的服務和質(zhì)量保證。18.3.2第三方在提供服務過程中，應尊重雙方的權利和利益，不得損害任何一方的合法權益。19.第三方介入的費用19.1服務費用19.1.1第三方提供服務的費用由服務合同約定。19.1.2服務費用由出租方和承租方根據(jù)合同約定和實際情況分擔。19.2爭議解決19.2.1如對服務費用有爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭議解決方式處理。20.第三方介入的終止20.1終止條件20.1.1第三方服務合同約定的服務期限屆滿。20.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入。20.2終止程序20.2.1雙方應提前通知第三方終止介入。20.2.2第三方應在接到終止通知后七個工作日內(nèi)完成現(xiàn)有服務，并提交服務報告。21.第三方介入的記錄與檔案21.1記錄21.1.1雙方應將第三方介入的相關記錄保存完整。21.1.2記錄包括服務合同、服務報告、費用支付憑證等。21.2檔案21.2.1雙方應將第三方介入的相關檔案歸檔保存，以備查閱。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪設施清單說明：詳細列出商鋪內(nèi)所有設施，包括但不限于：照明設備、通風設備、消防設施、廚房設備、衛(wèi)生設施等，并注明每項設施的型號、數(shù)量、使用狀況。2.附件二：設備清單說明：詳細列出商鋪內(nèi)所有設備，包括但不限于：空調(diào)、冰箱、爐灶、冷藏柜、微波爐等，并注明每項設備的型號、數(shù)量、使用狀況。3.附件三：租金支付明細表說明：詳細列出租金支付的時間、金額、支付方式等信息，并注明租金調(diào)整的歷史記錄。4.附件四：第三方服務合同說明：詳細列出第三方提供服務的類型、服務期限、服務費用、責任限額等信息。5.附件五：商鋪裝修改造方案說明：詳細列出商鋪裝修或改造的方案，包括設計圖、施工圖、材料清單、預算等。6.附件六：商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議說明：詳細列出商鋪轉(zhuǎn)讓的雙方信息、轉(zhuǎn)讓條件、轉(zhuǎn)讓價格、支付方式等信息。7.附件七：商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議說明：詳細列出商鋪轉(zhuǎn)租的雙方信息、轉(zhuǎn)租條件、轉(zhuǎn)租價格、支付方式等信息。8.附件八：保險合同說明：詳細列出商鋪財產(chǎn)保險和公共場所責任保險的保險內(nèi)容、保險金額、保險期限等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：承租方未按時支付租金。責任認定標準：每逾期一日，承租方應向出租方支付相當于租金總額的千分之五的滯納金。示例：若每月租金為人民幣叁萬元整（￥30000.00），承租方逾期一天，應支付滯納金人民幣15元（￥15.00）。2.違約行為：出租方未按時維修商鋪公共設施。責任認定標準：出租方應在接到承租方通知后七個工作日內(nèi)進行維修，否則應承擔相應的違約責任。示例：若承租方于2024年3月1日通知出租方維修商鋪照明設備，出租方未在規(guī)定時間內(nèi)進行維修，則出租方需承擔違約責任。3.違約行為：承租方擅自改變商鋪用途。責任認定標準：承租方應按照商鋪的用途進行經(jīng)營活動，若擅自改變用途，出租方有權解除合同，并要求承租方恢復原狀或賠償損失。示例：承租方未經(jīng)出租方同意，將商鋪改為辦公用途，出租方有權要求承租方恢復原狀或賠償因改變用途造成的損失。4.違約行為：第三方未按服務合同約定提供服務。責任認定標準：第三方應按照服務合同約定提供專業(yè)服務，若未按約定提供服務，應承擔相應的違約責任。示例：第三方服務合同約定提供一個月的裝修服務，但實際服務時間為兩個月，第三方需承擔相應的違約責任。全文完。2024年度上海市餐飲業(yè)商鋪租賃合同12本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.4合同租賃期限2.租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結構2.4商鋪設施設備3.租賃費用及支付方式3.1租金金額3.2租金支付時間3.3租金支付方式3.4其他費用4.租賃保證金4.1保證金金額4.2保證金支付時間4.3保證金退還條件5.租賃用途5.1商鋪使用性質(zhì)5.2商鋪經(jīng)營范圍5.3違約責任6.合同解除及終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3解除或終止后的處理7.違約責任7.1租賃方違約責任7.2出租方違約責任7.3違約賠償8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決期限8.3爭議解決費用9.合同附件9.1附件一：商鋪租賃合同附件9.2附件二：商鋪租賃場地平面圖9.3附件三：其他相關文件10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同生效地點11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更生效時間12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除生效時間13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止生效時間14.合同其他條款14.1合同解釋14.2合同份數(shù)14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱出租方：上海市餐飲管理有限公司承租方：餐飲有限公司1.2雙方地址出租方：上海市區(qū)路號承租方：上海市區(qū)路號1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式出租方聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：138承租方聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：13956781.4合同租賃期限本合同租賃期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計四年。第二條租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置商鋪位于上海市區(qū)路號，具體樓層及位置為樓號。2.2商鋪面積商鋪總面積為100平方米，其中營業(yè)面積為90平方米，衛(wèi)生間面積為10平方米。2.3商鋪結構商鋪為框架結構，內(nèi)部裝修為簡裝，包括吊頂、墻面、地面等基本設施。2.4商鋪設施設備商鋪配備有空調(diào)、照明、插座、水池、廚房設備等基本設施，具體清單見附件一。第三條租賃費用及支付方式3.1租金金額商鋪租金為人民幣叁萬元整（￥30,000.00）每月。3.2租金支付時間租金按月支付，每季度的第一個月支付下季度租金。3.3租金支付方式租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，承租方應在支付時間內(nèi)將租金匯入出租方指定賬戶。3.4其他費用除租金外，其他費用包括但不限于水費、電費、物業(yè)管理費等，由承租方按實際使用情況支付。第四條租賃保證金4.1保證金金額租賃保證金為人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。4.2保證金支付時間保證金應在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付。4.3保證金退還條件在租賃期滿且承租方無違約行為的情況下，出租方應在合同終止后五個工作日內(nèi)退還保證金。第五條租賃用途5.1商鋪使用性質(zhì)商鋪僅限用于餐飲經(jīng)營。5.2商鋪經(jīng)營范圍商鋪經(jīng)營范圍為中式快餐、飲品等。5.3違約責任若承租方未按約定用途使用商鋪，出租方有權解除合同，并要求承租方承擔違約責任。第六條合同解除及終止6.1合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）商鋪發(fā)生不可抗力事件；（3）法律法規(guī)變更導致合同無法繼續(xù)履行。6.2合同終止條件合同期滿后，若無續(xù)租意向，合同自動終止。6.3解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應立即辦理相關手續(xù)，妥善處理租賃事宜。第七條違約責任7.1租賃方違約責任（1）未按約定支付租金的，應向出租方支付滯納金，滯納金按每日租金的千分之五計算。（2）未按約定用途使用商鋪的，應承擔違約責任，并賠償出租方因此造成的損失。（3）違反合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。7.2出租方違約責任（1）未按約定提供商鋪的，應承擔違約責任，并賠償承租方因此造成的損失。（2）違反合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向上海市區(qū)人民法院提起訴訟。8.2爭議解決期限雙方應在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。8.3爭議解決費用因解決爭議而產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于訴訟費用、律師費用等，由敗訴方承擔。第九條合同附件9.1附件一：商鋪租賃合同附件（1）商鋪租賃場地平面圖；（2）商鋪設施設備清單；（3）租賃雙方共同確認的其他事項。9.2附件二：商鋪租賃場地平面圖商鋪租賃場地平面圖應詳細標注商鋪的具體位置、面積、出入口等信息。9.3附件三：其他相關文件包括但不限于租賃雙方的身份證明文件、營業(yè)執(zhí)照復印件等。第十條合同生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時間本合同自2024年1月1日起生效。10.3合同生效地點本合同生效地點為上海市區(qū)。第十一條合同變更11.1合同變更條件（1）法律法規(guī)變更；（2）不可抗力事件；（3）雙方協(xié)商一致的其他情況。11.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認，變更后的合同與本合同具有同等法律效力。11.3合同變更生效時間合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條合同解除12.1合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）商鋪發(fā)生不可抗力事件；（3）法律法規(guī)變更導致合同無法繼續(xù)履行。12.2合同解除程序合同解除需提前三十日書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。12.3合同解除生效時間合同解除自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同終止13.1合同終止條件合同期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、或因其他法定或約定原因?qū)е潞贤K止。13.2合同終止程序合同終止需雙方書面確認，并辦理相關手續(xù)。13.3合同終止生效時間合同終止自雙方書面確認之日起生效。第十四條合同其他條款14.1合同解釋本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。如出現(xiàn)歧義，以雙方簽字（或蓋章）的書面解釋為準。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同簽訂日期本合同于2024年1月1日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲方：出租方，乙方：承租方）之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理單位、保險公司等。15.2第三方介入范圍（1）為租賃雙方提供中介服務；（2）對商鋪進行評估、鑒定；（3）對租賃項目進行監(jiān)理；（4）提供保險服務；（5）其他經(jīng)合同雙方同意的第三方服務。16.第三方介入的約定16.1第三方選擇合同雙方應共同協(xié)商選擇第三方，并簽訂相關合作協(xié)議，明確各方的權利和義務。16.2第三方合作協(xié)議（1）第三方的基本信息；（2）第三方服務的具體內(nèi)容；（3）第三方服務的期限；（4）第三方服務的費用及支付方式；（5）第三方責任的界定；（6）第三方與其他各方的責任劃分。17.第三方責任限額17.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方因提供的服務或違約行為給合同雙方造成的損失，第三方應承擔的最高賠償金額。17.2責任限額約定合同雙方應在第三方合作協(xié)議中約定第三方責任限額，具體如下：（1）第三方責任限額為人民幣拾萬元整（￥100,000.00）；（2）若第三方責任限額不足以覆蓋實際損失，合同雙方有權要求第三方按照實際損失全額賠償；（3）第三方責任限額不適用于因第三方故意或重大過失造成的損失。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1第三方與甲方責任劃分第三方提供的服務或違約行為導致甲方損失的，由第三方承擔相應責任；若第三方責任限額不足以覆蓋損失，甲方有權要求乙方承擔差額部分的賠償責任。18.2第三方與乙方責任劃分第三方提供的服務或違約行為導致乙方損失的，由第三方承擔相應責任；若第三方責任限額不足以覆蓋損失，乙方有權要求甲方承擔差額部分的賠償責任。18.3第三方與其他第三方責任劃分若多個第三方共同提供服務或存在違約行為，各方應按照各自在合作協(xié)議中的約定承擔相應的責任。19.第三方變更與退出19.1第三方變更合同雙方協(xié)商一致后，可更換第三方，并簽訂新的合作協(xié)議。19.2第三方退出第三方在履行完合作協(xié)議約定的服務后，有權退出合同；合同雙方應妥善處理相關事宜，確保合同雙方的合法權益不受損害。20.第三方介入的爭議解決若合同雙方與第三方在第三方介入過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向上海市區(qū)人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪租賃合同附件要求：商鋪租賃場地平面圖，需詳細標注商鋪的具體位置、面積、出入口等信息。商鋪設施設備清單，包括空調(diào)、照明、插座、水池、廚房設備等。租賃雙方共同確認的其他事項，如租賃期限、租金支付方式等。2.附件二：商鋪租賃場地平面圖說明：平面圖需清晰展示商鋪的具體位置，包括樓層、房間號等。商鋪的邊界線需明確標注，并與實際測量數(shù)據(jù)一致。3.附件三：其他相關文件要求：租賃雙方的身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等復印件。合同雙方簽字或蓋章的文件，包括但不限于合同、協(xié)議、通知等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付租金未按約定用途使用商鋪故意損壞商鋪設施設備未按約定時間進行裝修或改造違反合同約定的其他行為2.責任認定標準：未按時支付租金：按每日租金的千分之五支付滯納金。未按約定用途使用商鋪：賠償出租方因此造成的損失。故意損壞商鋪設施設備：承擔修復或賠償費用。未按約定時間進行裝修或改造：賠償出租方因此造成的損失。違反合同約定的其他行為：根據(jù)具體情況，賠償對方損失或承擔其他違約責任。3.違約責任示例：示例一：乙方未按時支付租金，逾期三天，應支付滯納金人民幣150元。示例二：乙方未按約定用途使用商鋪，導致商鋪損壞，應賠償出租方人民幣5000元。示例三：乙方故意損壞商鋪空調(diào)，應承擔空調(diào)維修或更換費用人民幣2000元。全文完。2024年度上海市餐飲業(yè)商鋪租賃合同14本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.商鋪基本情況2.1商鋪地址及面積2.2商鋪用途2.3商鋪裝修情況3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調(diào)整條款4.租金押金4.1押金金額及退還條件4.2押金支付時間4.3押金退還流程5.租金支付方式5.1支付時間及方式5.2逾期支付及滯納金6.合同解除及終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除及終止后的處理7.商鋪設施及設備7.1商鋪設施及設備清單7.2設施及設備的維修保養(yǎng)責任8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同生效及附件10.1合同生效條件10.2合同附件11.其他約定事項11.1不可抗力11.2合同變更及補充11.3合同附件的效力12.合同解除及終止后的處理12.1商鋪移交12.2租金結算12.3合同解除及終止后的責任承擔13.合同解除及終止后的處理13.1商鋪返還13.2租金結算13.3合同解除及終止后的責任承擔14.合同解除及終止后的處理14.1商鋪返還14.2租金結算14.3合同解除及終止后的責任承擔第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方（出租方）：[甲方全稱]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方（承租方）：[乙方全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.2雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]、[甲方電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]、[乙方電子郵箱]1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為：____年____月____日。2.商鋪基本情況2.1商鋪地址及面積商鋪地址：[商鋪具體地址]商鋪面積：[商鋪面積（平方米）]2.2商鋪用途商鋪用途：[商鋪具體用途，如餐飲服務、零售等]2.3商鋪裝修情況商鋪裝修情況：[商鋪裝修狀況描述，如簡裝、精裝修等]3.租賃期限及租金3.1租賃期限租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租金金額及支付方式租金金額：[租金總額（元）]支付方式：[支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等]4.租金押金4.1押金金額及退還條件押金金額：[押金總額（元）]退還條件：[押金退還的具體條件，如合同期滿、無違約等]4.2押金支付時間押金支付時間：[押金支付的具體日期]4.3押金退還流程押金退還流程：[押金退還的具體步驟和時限]5.租金支付方式5.1支付時間及方式支付時間：[每月租金支付的具體日期]支付方式：[支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等]5.2逾期支付及滯納金逾期支付：[逾期支付的具體規(guī)定]滯納金：[滯納金金額及計算方式]6.合同解除及終止6.1合同解除條件合同解除條件：[合同解除的具體條件，如一方違約、不可抗力等]6.2合同終止條件合同終止條件：[合同終止的具體條件，如租賃期滿、雙方協(xié)商一致等]6.3合同解除及終止后的處理合同解除及終止后的處理：[合同解除或終止后的具體處理措施，如商鋪返還、租金結算等]8.違約責任8.1違約情形違約情形：1.乙方未按約定支付租金；2.乙方擅自改變商鋪用途；3.乙方損壞商鋪設施及設備；4.甲方違反合同約定，如未按期提供商鋪或擅自改變商鋪狀況；5.雙方約定的其他違約情形。8.2違約責任承擔違約責任承擔：1.乙方未按約定支付租金的，應向甲方支付滯納金；2.乙方擅自改變商鋪用途的，應立即恢復原狀，并賠償由此給甲方造成的損失；3.乙方損壞商鋪設施及設備的，應負責修復或賠償；4.甲方違約的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償乙方損失；5.雙方約定的其他違約責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式爭議解決方式：[爭議解決的具體方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]9.2爭議解決機構爭議解決機構：[爭議解決機構的名稱及地址]10.合同生效及附件10.1合同生效條件合同生效條件：[合同生效的具體條件，如雙方簽字蓋章、合同內(nèi)容完整等]10.2合同附件合同附件：[合同附件的名稱及內(nèi)容描述]11.其他約定事項11.1不可抗力不可抗力：[不可抗力的定義及處理方式，如自然災害、戰(zhàn)爭等]11.2合同變更及補充合同變更及補充：[合同變更及補充的程序和方式]11.3合同附件的效力合同附件的效力：[合同附件與合同具有同等法律效力]12.合同解除及終止后的處理12.1商鋪返還商鋪返還：[商鋪返還的具體時間、方式及條件]12.2租金結算租金結算：[合同解除或終止后的租金結算方式及時間]12.3合同解除及終止后的責任承擔合同解除及終止后的責任承擔：[合同解除或終止后雙方的責任承擔及處理措施]13.合同解除及終止后的處理13.1商鋪返還商鋪返還：[商鋪返還的具體時間、方式及條件]13.2租金結算租金結算：[合同解除或終止后的租金結算方式及時間]13.3合同解除及終止后的責任承擔合同解除及終止后的責任承擔：[合同解除或終止后雙方的責任承擔及處理措施]14.合同解除及終止后的處理14.1商鋪返還商鋪返還：[商鋪返還的具體時間、方式及條件]14.2租金結算租金結算：[合同解除或終止后的租金結算方式及時間]14.3合同解除及終止后的責任承擔合同解除及終止后的責任承擔：[合同解除或終止后雙方的責任承擔及處理措施]第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方的定義第三方是指在甲方和乙方之間，提供專業(yè)服務或協(xié)助，包括但不限于中介方、評估機構、法律顧問、監(jiān)理方等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、合同履行過程中的評估、咨詢、監(jiān)督、調(diào)解、仲裁等。2.第三方介入的程序2.1介入申請甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應提前向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的具體需求和理由。2.2介入同意甲方和乙方應在接到介入申請后，在合理期限內(nèi)以書面形式同意第三方介入。2.3第三方選擇甲乙雙方應共同選擇第三方，或由一方推薦，另一方同意。第三方應具備相應的資質(zhì)和能力。3.第三方責任限額3.1責任限額的定義責任限額是指第三方在履行職責過程中，因自身過錯造成甲方或乙方損失，應承擔的最高賠償金額。3.2責任限額的確定責任限額應根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務的性質(zhì)、范圍、難度及可能產(chǎn)生的風險等因素，由甲乙雙方在合同中約定。3.3責任限額的調(diào)整責任限額一經(jīng)約定，未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，不得擅自調(diào)整。4.第三方責權利4.1第三方的權利1.第三方有權要求甲方和乙方提供必要的資料和信息；2.第三方有權對合同履行情況進行監(jiān)督和檢查；3.第三方有權根據(jù)合同約定，提出合理化的建議和意見。4.2第三方的義務1.第三方應按照合同約定，履行專業(yè)服務或協(xié)助的職責；2.第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.第三方應確保其提供的專業(yè)服務的質(zhì)量和效果。4.3第三方的責任1.第三方在履行職責過程中，因自身過錯造成甲方或乙方損失，應承擔相應的賠償責任；2.第三方違反保密義務，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關系為委托代理關系，第三方應按照甲方的委托，履行相應的職責。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關系為服務提供關系，第三方應按照乙方的需求，提供相應的專業(yè)服務或協(xié)助。5.3第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方的關系為獨立第三方關系，第三方在履行職責過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。6.第三方介入的費用承擔6.1費用承擔原則第三方介入的費用，按照合同約定及實際發(fā)生情況，由甲方和乙方承擔。6.2費用結算方式第三方介入的費用，應在合同中約定具體的結算方式和時間。7.第三方介入的合同終止7.1終止條件1.合同約定的服務或協(xié)助完成；2.合同約定的終止條件成立；3.甲乙雙方協(xié)商一致；4.法定或約定的其他終止條件。7.2終止程序第三方介入的合同終止，應按照合同約定的程序進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，注明簽訂日期。說明：本合同正本一份，甲方一份，乙方一份。2.商鋪基本情況表要求：詳細列出商鋪地址、面積、用途、裝修情況等信息。說明：用于明確商鋪的基本情況，作為合同附件。3.商鋪設施及設備清單要求：詳細列出商鋪內(nèi)所有設施及設備的名稱、型號、數(shù)量、狀況等信息。說明：用于明確商鋪設施及設備的情況，作為合同附件。4.商鋪租金支付計劃表要求：列出租金支付的具體時間、金額、支付方式等信息。說明：用于明確租金支付的計劃，作為合同附件。5.押金收據(jù)要求：注明押金金額、支付時間、退還條件等信息。說明：用于證明押金已支付，作為合同附件。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的范圍、職責、責任限額等信息。說明：用于規(guī)范第三方介入的行為，作為合同附件。7.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機構、程序等信息。說明：用于規(guī)范爭議解決機制，作為合同附件。8.其他相關文件要求：根據(jù)合同履行過程中的實際情況，可能涉及的其他文件。說明：用于補充說明合同履行過程中的其他事項，作為合同附件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1乙方未按約定支付租金；1.2乙方擅自改變商鋪用途；1.3乙方損壞商鋪設施及設備；1.4甲方違反合同約定，如未按期提供商鋪或擅自改變商鋪狀況；1.5雙方約定的其他違約行為。2.責任認定標準2.1乙方未按約