2024上海二手房交易合同規(guī)范文本（含抵押物處理）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024上海二手房交易合同規(guī)范文本（含抵押物處理）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.2購(gòu)買(mǎi)方信息1.3房屋基本信息1.4抵押物信息1.5其他相關(guān)方信息2.房屋交易價(jià)格及支付方式2.1房屋交易總價(jià)2.2付款方式2.3付款時(shí)間2.4付款方式變更3.抵押物處理3.1抵押物情況3.2抵押權(quán)人同意3.3抵押物解除3.4抵押物過(guò)戶3.5抵押物處置4.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用4.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間4.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶變更5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付條件5.2房屋交付時(shí)間5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4房屋驗(yàn)收爭(zhēng)議解決6.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)種類(lèi)6.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)6.3稅費(fèi)承擔(dān)方式6.4費(fèi)用變更7.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3爭(zhēng)議解決方式7.4爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止后的處理9.合同生效及備案9.1合同生效條件9.2合同備案手續(xù)9.3合同備案時(shí)間10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1附件內(nèi)容10.2補(bǔ)充條款內(nèi)容10.3附件及補(bǔ)充條款效力11.合同簽署及生效日期11.1合同簽署方式11.2合同生效日期11.3合同變更及補(bǔ)充12.合同解除及終止后的權(quán)利義務(wù)12.1合同解除及終止后的權(quán)利義務(wù)12.2合同解除及終止后的處理13.合同解釋及適用法律13.1合同解釋原則13.2合同適用法律13.3合同解釋爭(zhēng)議解決14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定事項(xiàng)變更第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.1.1出售方名稱：___________1.1.2出售方法定代表人：___________1.1.3出售方身份證號(hào)碼：___________1.1.4出售方住所地：___________1.2購(gòu)買(mǎi)方信息1.2.1購(gòu)買(mǎi)方名稱：___________1.2.2購(gòu)買(mǎi)方法定代表人：___________1.2.3購(gòu)買(mǎi)方身份證號(hào)碼：___________1.2.4購(gòu)買(mǎi)方住所地：___________1.3房屋基本信息1.3.1房屋坐落：___________1.3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：___________1.3.3房屋面積：___________平方米1.3.4房屋用途：___________1.4抵押物信息1.4.1抵押物名稱：___________1.4.2抵押物坐落：___________1.4.3抵押物產(chǎn)權(quán)證號(hào)：___________1.4.4抵押物價(jià)值：___________1.5其他相關(guān)方信息1.5.1代理機(jī)構(gòu)名稱：___________1.5.2代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：___________2.房屋交易價(jià)格及支付方式2.1房屋交易總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整。2.2付款方式：2.2.1首付款：人民幣_(tái)__________元整，于合同簽署之日支付。2.2.2尾款：人民幣_(tái)__________元整，于房屋交付之日支付。2.3付款時(shí)間：___________2.4付款方式變更：如需變更付款方式，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.抵押物處理3.1抵押物情況：___________3.2抵押權(quán)人同意：抵押權(quán)人已書(shū)面同意解除抵押權(quán)，并同意房屋交易。3.3抵押物解除：抵押物解除手續(xù)于合同簽署之日起___________個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。3.4抵押物過(guò)戶：抵押物過(guò)戶手續(xù)于合同簽署之日起___________個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。3.5抵押物處置：抵押物處置事宜由雙方另行協(xié)商解決。4.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)于合同簽署之日起___________個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定承擔(dān)，具體金額為人民幣_(tái)__________元整。4.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間：___________4.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶變更：如需變更產(chǎn)權(quán)過(guò)戶事項(xiàng)，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.房屋交付及驗(yàn)收5.2房屋交付時(shí)間：___________5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：以房屋現(xiàn)狀及合同約定為準(zhǔn)。5.4房屋驗(yàn)收爭(zhēng)議解決：如對(duì)房屋驗(yàn)收存在爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)種類(lèi)：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等。6.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。6.3稅費(fèi)承擔(dān)方式：按合同約定及國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。6.4費(fèi)用變更：如需變更稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)方式，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1違約情形：7.1.1出售方違約：包括未按時(shí)交付房屋、房屋存在權(quán)利瑕疵等。7.1.2購(gòu)買(mǎi)方違約：包括未按時(shí)支付房款、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的損失，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)取?.3爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。7.4爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：___________8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1出售方未按合同約定交付房屋；8.1.2購(gòu)買(mǎi)方未按合同約定支付房款；8.1.3房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，影響居??；8.1.4雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2合同終止條件8.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；8.2.2房屋交付并經(jīng)雙方驗(yàn)收合格；8.2.3交易稅費(fèi)及費(fèi)用支付完畢；8.2.4雙方另有約定的其他終止條件。8.3合同解除及終止后的處理8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同履行；8.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋、款項(xiàng)及其他相關(guān)事宜；8.3.3合同終止后，雙方應(yīng)相互出具書(shū)面確認(rèn)，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。9.合同生效及備案9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章；9.1.2房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；9.1.3交易稅費(fèi)及費(fèi)用支付完畢。9.2合同備案手續(xù)9.2.1雙方應(yīng)于合同生效之日起___________個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)部門(mén)辦理合同備案手續(xù)。9.3合同生效日期9.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1附件內(nèi)容10.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；10.1.2房屋測(cè)繪報(bào)告；10.1.3雙方身份證復(fù)印件；10.1.4其他相關(guān)文件。10.2補(bǔ)充條款內(nèi)容10.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；10.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3附件及補(bǔ)充條款效力10.3.1附件及補(bǔ)充條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.合同簽署及生效日期11.1合同簽署方式11.1.1雙方以書(shū)面形式簽署；11.1.2雙方簽字或蓋章。11.2合同生效日期11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同變更及補(bǔ)充11.3.1合同變更及補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式；11.3.2變更及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同解除及終止后的權(quán)利義務(wù)12.1合同解除及終止后的權(quán)利義務(wù)12.1.1雙方應(yīng)按照合同約定履行合同解除及終止后的權(quán)利義務(wù)；12.1.2合同解除及終止后，雙方應(yīng)相互出具書(shū)面確認(rèn)，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。12.2合同解除及終止后的處理12.2.1雙方應(yīng)立即終止合同履行；12.2.2雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋、款項(xiàng)及其他相關(guān)事宜。13.合同解釋及適用法律13.1合同解釋原則13.1.1合同應(yīng)按照其文字、條款、目的進(jìn)行解釋；13.1.2合同解釋?xiě)?yīng)遵循公平、誠(chéng)實(shí)信用原則。13.2合同適用法律13.2.1合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.3合同解釋爭(zhēng)議解決13.3.1合同解釋爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；13.3.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；14.1.2如有其他約定事項(xiàng)，雙方應(yīng)在合同附件或補(bǔ)充協(xié)議中明確。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助或參與交易的其他自然人、法人或其他組織。15.1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；15.1.2.2律師事務(wù)所；15.1.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)；15.1.2.4貸款機(jī)構(gòu)；15.1.2.5其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意；15.2.2第三方介入應(yīng)在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行；15.2.3第三方介入不應(yīng)損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其專業(yè)服務(wù)范圍和合同約定的責(zé)任。16.1.2第三方因提供專業(yè)服務(wù)所造成的損失，甲乙雙方應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其專業(yè)服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度及風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。16.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。17.第三方責(zé)權(quán)利界定17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其專業(yè)服務(wù)。17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。17.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.3.1第三方與甲乙雙方之間，應(yīng)明確劃分責(zé)任界限，確保各自的權(quán)利義務(wù)清晰。17.3.2第三方與甲乙雙方之間，不得存在利益沖突，如存在利益沖突，應(yīng)及時(shí)披露并采取必要措施避免沖突。18.第三方介入時(shí)的額外條款18.1.1第三方介入的書(shū)面同意18.1.1.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定，第三方介入需經(jīng)雙方書(shū)面同意。18.1.1.2第三方介入的書(shū)面同意應(yīng)包括第三方的基本信息、介入目的、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等。18.1.2第三方介入的服務(wù)費(fèi)用18.1.2.1第三方介入的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。18.1.2.2服務(wù)費(fèi)用應(yīng)包括但不限于咨詢費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、傭金等。18.1.3第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)18.1.3.1第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，應(yīng)根據(jù)其專業(yè)服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度及風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。18.1.3.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，各自承擔(dān)第三方介入可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。19.第三方介入后的合同變更19.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本合同進(jìn)行必要的變更。19.1.1合同變更應(yīng)采用書(shū)面形式，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。19.1.2合同變更不影響第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：提供房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，以證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)爭(zhēng)議。2.房屋測(cè)繪報(bào)告說(shuō)明：提供房屋測(cè)繪報(bào)告，以證明房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息的準(zhǔn)確性。3.雙方身份證復(fù)印件說(shuō)明：提供雙方身份證復(fù)印件，以證明雙方身份真實(shí)，符合合同主體資格。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證說(shuō)明：提供房屋交易稅費(fèi)繳納憑證，以證明相關(guān)稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。5.第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：提供第三方服務(wù)協(xié)議，以明確第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。6.補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：提供補(bǔ)充協(xié)議，以解決合同中未約定或需變更的事項(xiàng)。7.其他相關(guān)文件說(shuō)明：提供其他可能涉及的相關(guān)文件，如貸款合同、擔(dān)保合同等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1出售方違約1.1.1未按合同約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出售方應(yīng)向購(gòu)買(mǎi)方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。1.1.2房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定：出售方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，或退還房款及賠償損失。1.2購(gòu)買(mǎi)方違約1.2.1未按合同約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)向出售方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。1.2.2擅自改變房屋結(jié)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定：購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用，或賠償損失。2.第三方違約2.1第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。2.2第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償損失。3.其他違約行為3.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定的責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。示例說(shuō)明：1.出售方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)方無(wú)法按計(jì)劃入住。購(gòu)買(mǎi)方要求出售方支付違約金人民幣_(tái)__________元，并賠償因此造成的損失。2.購(gòu)買(mǎi)方未按合同約定支付房款，導(dǎo)致出售方無(wú)法按時(shí)收到款項(xiàng)。出售方要求購(gòu)買(mǎi)方支付違約金人民幣_(tái)__________元，并賠償因此造成的損失。3.第三方在提供房屋評(píng)估服務(wù)時(shí)，因評(píng)估失誤導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值低于實(shí)際價(jià)值。購(gòu)買(mǎi)方要求第三方賠償損失人民幣_(tái)__________元。全文完。2024上海二手房交易合同規(guī)范文本（含抵押物處理）1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同主體1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同生效條件2.房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋裝修情況3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序5.抵押物處理5.1抵押物情況5.2抵押物轉(zhuǎn)讓5.3抵押物解除6.房屋稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)比例6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除與終止9.1解除條件9.2解除程序9.3合同終止10.合同附件10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同10.3附件三：房屋交易稅費(fèi)清單11.合同附件清單11.1附件一清單11.2附件二清單11.3附件三清單12.合同其他約定12.1合同變更12.2合同補(bǔ)充12.3合同附件13.合同解除與終止13.1解除條件13.2解除程序13.3合同終止14.合同附件清單14.1附件一清單14.2附件二清單14.3附件三清單第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同主體1.1.1出賣(mài)方：姓名或名稱、住所、聯(lián)系方式1.1.2買(mǎi)受方：姓名或名稱、住所、聯(lián)系方式1.1.3代理人與授權(quán)委托書(shū)：如有代理人，應(yīng)提供代理人姓名、職務(wù)、授權(quán)范圍及授權(quán)委托書(shū)。1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.2.1合同訂立時(shí)間：____年____月____日1.2.2合同訂立地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)1.3合同生效條件1.3.1本合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）后生效。1.3.2本合同生效前，雙方應(yīng)按照合同約定完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.1.1房屋地址：____市____區(qū)____街道____號(hào)____室2.1.2房屋面積：建筑面積____平方米，使用面積____平方米。2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________2.2.2房屋所有權(quán)人為出賣(mài)方，不存在共有或抵押等情況。2.3房屋裝修情況2.3.1房屋現(xiàn)狀：____（裝修情況描述，如未裝修、簡(jiǎn)單裝修、精裝修等）3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋交易總價(jià)：____萬(wàn)元人民幣。3.1.2交易價(jià)格包括但不限于房屋本身價(jià)值、稅費(fèi)等。3.2支付方式3.2.1買(mǎi)受方應(yīng)于合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)方支付房屋交易總價(jià)款的____%作為首付款。3.2.2其余款項(xiàng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)一次性支付。4.房屋交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1出賣(mài)方應(yīng)于合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受方。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1房屋應(yīng)具備法律、法規(guī)規(guī)定的交付條件。4.2.2房屋應(yīng)無(wú)明顯損壞、裂縫、漏水等情況。4.3驗(yàn)收程序4.3.1買(mǎi)受方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。4.3.2驗(yàn)收合格后，買(mǎi)受方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。5.抵押物處理5.1抵押物情況5.1.1本合同涉及的抵押物為_(kāi)___（抵押物描述，如房產(chǎn)、車(chē)輛等）。5.2抵押物轉(zhuǎn)讓5.2.1出賣(mài)方同意將抵押物轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受方，買(mǎi)受方同意接受轉(zhuǎn)讓。5.2.2轉(zhuǎn)讓完成后，抵押物所有權(quán)歸買(mǎi)受方所有。5.3抵押物解除5.3.1出賣(mài)方應(yīng)于合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向抵押權(quán)人申請(qǐng)解除抵押。5.3.2抵押權(quán)人應(yīng)在收到申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理抵押物解除手續(xù)。6.房屋稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)6.1.1房屋交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)比例6.2.1出賣(mài)方承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)的比例為_(kāi)___%。6.2.2買(mǎi)受方承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)的比例為_(kāi)___%。6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間6.3.1出賣(mài)方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，繳納房屋交易稅費(fèi)。6.3.2買(mǎi)受方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，繳納房屋交易稅費(fèi)。7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1出賣(mài)方未按合同約定交付房屋；7.1.2買(mǎi)受方未按合同約定支付房屋交易總價(jià)款；7.1.3雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。7.2違約責(zé)任7.2.1出賣(mài)方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)受方支付____%的違約金；7.2.2買(mǎi)受方未按合同約定支付房屋交易總價(jià)款，應(yīng)向出賣(mài)方支付____%的違約金。7.3違約金計(jì)算7.3.1違約金計(jì)算公式：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×違約比例；7.3.2違約金支付方式：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至____市____區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至____市____區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁解決。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。9.合同解除與終止9.1解除條件9.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.1.2出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2解除程序9.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除合同。9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.3合同終止9.3.1合同解除或終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。9.3.2雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同終止后的遺留問(wèn)題。10.合同附件10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.1.1出賣(mài)方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，并保證其真實(shí)性。10.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同10.2.1本合同為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的正式文本。10.3附件三：房屋交易稅費(fèi)清單10.3.1列明房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及金額。11.合同附件清單11.1附件一清單11.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二清單11.2.1本合同11.3附件三清單11.3.1房屋交易稅費(fèi)清單12.合同其他約定12.1合同變更12.1.1合同的任何變更，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2合同補(bǔ)充12.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同附件12.3.1本合同附件為本合同不可分割的一部分。13.合同解除與終止13.1解除條件13.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同。13.1.2出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.2解除程序13.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除合同。13.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.3合同終止13.3.1合同解除或終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。13.3.2雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同終止后的遺留問(wèn)題。14.合同附件清單14.1附件一清單14.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件二清單14.2.1本合同14.3附件三清單14.3.1房屋交易稅費(fèi)清單第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指合同履行過(guò)程中，因甲乙雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系中的個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入條件2.1.1雙方同意第三方介入；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；2.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：3.2.1第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的合同履行障礙；3.2.2第三方提供的評(píng)估、鑒定、法律意見(jiàn)等存在錯(cuò)誤；3.2.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中違反法律法規(guī)或合同約定。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和職責(zé)要求，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作；4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；4.1.3第三方有權(quán)在履行職責(zé)過(guò)程中，提出合理的工作建議。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和職責(zé)要求，認(rèn)真履行職責(zé)；4.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，確保合同履行不受影響；4.2.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，保守商業(yè)秘密。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方應(yīng)協(xié)助甲方完成合同約定的義務(wù)；5.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方另行約定；5.1.3第三方對(duì)甲方的違約行為，應(yīng)向甲方承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方應(yīng)協(xié)助乙方完成合同約定的義務(wù)；5.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方另行約定；5.2.3第三方對(duì)乙方的違約行為，應(yīng)向乙方承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：5.3.1如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；5.3.2甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保合同履行不受影響。6.第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利；6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保合同履行順利進(jìn)行；6.3第三方介入過(guò)程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。7.第三方介入的終止7.1如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，無(wú)法繼續(xù)履行或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入；7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同履行過(guò)程中的遺留問(wèn)題。8.第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定；8.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：8.1.1第三方提供服務(wù)的費(fèi)用；8.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用；8.1.3第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。9.第三方介入的保密9.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，保守商業(yè)秘密；9.2第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露合同內(nèi)容及相關(guān)信息。10.第三方介入的期限10.1第三方介入的期限由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定；10.2第三方介入期限屆滿，如合同履行完畢或達(dá)成終止協(xié)議，第三方應(yīng)退出介入。11.第三方介入的變更11.1如第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方認(rèn)為需要變更第三方介入的職責(zé)或權(quán)利，應(yīng)書(shū)面通知第三方；11.2第三方接到變更通知后，應(yīng)根據(jù)變更內(nèi)容調(diào)整其介入工作。12.第三方介入的解除12.1如第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方認(rèn)為需要解除第三方介入，應(yīng)書(shū)面通知第三方；12.2第三方接到解除通知后，應(yīng)立即停止介入工作，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.第三方介入的補(bǔ)充13.1如本合同對(duì)第三方介入的約定不明確或存在爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決；13.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至____市____區(qū)人民法院訴訟解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰、完整，并加蓋公章。說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：提供房屋買(mǎi)賣(mài)合同的正式文本，確保合同內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。說(shuō)明：作為房屋買(mǎi)賣(mài)的正式協(xié)議。3.附件三：房屋交易稅費(fèi)清單要求：列明房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及金額，確保清單清晰、準(zhǔn)確。說(shuō)明：用于明確稅費(fèi)承擔(dān)情況。4.附件四：房屋交接記錄要求：詳細(xì)記錄房屋交接過(guò)程中的情況，包括房屋現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備狀況等。說(shuō)明：用于證明房屋交接的完整性。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及責(zé)任限額等。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方介入行為。6.附件六：第三方評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方對(duì)房屋價(jià)值、裝修狀況等進(jìn)行的評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：用于確定房屋交易價(jià)格。7.附件七：第三方鑒定報(bào)告要求：提供第三方對(duì)房屋質(zhì)量、安全隱患等進(jìn)行的鑒定報(bào)告。說(shuō)明：用于確保房屋的安全性和可靠性。8.附件八：第三方法律意見(jiàn)書(shū)要求：提供第三方對(duì)合同條款、法律風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行的法律意見(jiàn)。說(shuō)明：用于確保合同的法律效力。9.附件九：第三方保密協(xié)議要求：明確第三方在介入過(guò)程中對(duì)商業(yè)秘密的保密義務(wù)。說(shuō)明：用于保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密。10.附件十：第三方介入終止協(xié)議要求：明確第三方介入終止的條件、程序和后續(xù)處理事宜。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方介入的終止行為。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣(mài)方未按合同約定交付房屋；1.2買(mǎi)受方未按合同約定支付房屋交易總價(jià)款；1.3第三方未按合同約定履行職責(zé)；1.4甲乙雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出賣(mài)方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)受方支付____%的違約金；2.2買(mǎi)受方未按合同約定支付房屋交易總價(jià)款，應(yīng)向出賣(mài)方支付____%的違約金；2.3第三方未按合同約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.4甲乙雙方未按合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說(shuō)明：3.1出賣(mài)方未按合同約定交付房屋，導(dǎo)致買(mǎi)受方無(wú)法按時(shí)入住，出賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金人民幣_(tái)___萬(wàn)元；3.2買(mǎi)受方未按合同約定支付房屋交易總價(jià)款，導(dǎo)致出賣(mài)方無(wú)法按時(shí)收到款項(xiàng)，買(mǎi)受方應(yīng)向出賣(mài)方支付違約金人民幣_(tái)___萬(wàn)元；3.3第三方在評(píng)估房屋價(jià)值時(shí)，存在重大失誤，導(dǎo)致合同價(jià)格與實(shí)際價(jià)值嚴(yán)重不符，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.4甲乙雙方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)延遲，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024上海二手房交易合同規(guī)范文本（含抵押物處理）2本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)與適用范圍1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2合同適用的法律法規(guī)1.3合同適用地域范圍2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證書(shū)信息2.2房屋地址及用途2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積3.交易雙方基本情況3.1買(mǎi)方基本信息3.2賣(mài)方基本信息3.3交易雙方聯(lián)系方式4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格及支付金額4.2支付時(shí)間及方式4.3首付比例及貸款情況5.抵押物處理5.1抵押物概述5.2抵押物解除手續(xù)5.3抵押物過(guò)戶手續(xù)5.4抵押物貸款還款責(zé)任6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序7.房屋稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式及比例7.3稅費(fèi)繳納義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約情形及違約責(zé)任8.2違約金的計(jì)算及支付8.3違約責(zé)任免除條款9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同終止條件11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件清單11.2補(bǔ)充條款12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.合同解除通知與送達(dá)13.1解除通知方式13.2送達(dá)地址及送達(dá)方式14.合同附件及補(bǔ)充條款14.1合同附件清單14.2補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：1.合同簽訂依據(jù)與適用范圍1.1合同簽訂的法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市房地產(chǎn)交易管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，本合同由買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽訂。1.2合同適用的法律法規(guī)本合同適用《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市房地產(chǎn)交易管理辦法》以及相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同適用地域范圍本合同適用于上海市范圍內(nèi)的二手房交易。2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證書(shū)信息賣(mài)方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書(shū)，確保房屋權(quán)屬清晰。2.2房屋地址及用途房屋地址：______，房屋用途：______。2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：______，房屋建筑面積：______平方米。3.交易雙方基本情況3.1買(mǎi)方基本信息買(mǎi)方名稱：______，法定代表人：______，聯(lián)系方式：______。3.2賣(mài)方基本信息賣(mài)方名稱：______，法定代表人：______，聯(lián)系方式：______。3.3交易雙方聯(lián)系方式交易雙方應(yīng)提供準(zhǔn)確的聯(lián)系方式，確保在合同履行過(guò)程中能夠及時(shí)溝通。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格及支付金額房屋交易價(jià)格為：人民幣_(tái)_____元整。4.2支付時(shí)間及方式買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)支付房屋首付款人民幣_(tái)_____元整；余款人民幣_(tái)_____元整在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前支付完畢。4.3首付比例及貸款情況首付比例：______%，貸款金額：______元整。5.抵押物處理5.1抵押物概述房屋存在抵押權(quán)，抵押權(quán)人為_(kāi)_____，抵押物價(jià)值為_(kāi)_____元整。5.2抵押物解除手續(xù)賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，與抵押權(quán)人協(xié)商解除抵押權(quán)，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.3抵押物過(guò)戶手續(xù)賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理抵押物過(guò)戶手續(xù)，確保抵押權(quán)消滅。5.4抵押物貸款還款責(zé)任賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，將抵押物貸款償還完畢。6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間前將房屋交付給買(mǎi)方。6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后雙方簽署房屋驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)。8.違約責(zé)任8.1違約情形及違約責(zé)任8.1.1買(mǎi)方違約若買(mǎi)方未按時(shí)支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付______元整的違約金；若買(mǎi)方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付______元整的違約金。8.1.2賣(mài)方違約若賣(mài)方未按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付______元整的違約金；若賣(mài)方提供的房屋權(quán)屬證書(shū)不真實(shí)，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2違約金的計(jì)算及支付違約金應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行完畢之日止，按日計(jì)算。8.3違約責(zé)任免除條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日起______日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知，要求解決爭(zhēng)議。9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，即______。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1協(xié)商解除雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2法定解除（1）一方違約，另一方給予合理期限后仍未履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）合同約定的其他解除條件。10.2合同解除程序合同解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。10.3合同終止條件合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件清單（1）房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件；（2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（3）房屋驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)；（4）其他雙方認(rèn)為必要的文件。11.2補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同生效及解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件合同解除條件見(jiàn)第十條。13.合同解除通知與送達(dá)13.1解除通知方式合同解除通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出。13.2送達(dá)地址及送達(dá)方式送達(dá)地址為合同雙方約定的地址，送達(dá)方式為直接送達(dá)、郵寄或公告。14.合同附件及補(bǔ)充條款14.1合同附件清單見(jiàn)第十一條。14.2補(bǔ)充條款見(jiàn)第十一條。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中的“第三方”指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助合同雙方完成交易而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)15.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)（1）協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房屋信息的收集和發(fā)布；（2）提供房屋交易過(guò)程中的專業(yè)咨詢和服務(wù)；（3）協(xié)助雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。15.2.2律師事務(wù)所（1）提供法律咨詢，確保合同條款合法合規(guī)；（2）協(xié)助雙方進(jìn)行合同簽訂、修改和解除；（3）參與房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理。15.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)（1）對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（2）協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方確定交易價(jià)格。15.3第三方權(quán)利15.3.1獲取合理報(bào)酬第三方有權(quán)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量，向合同雙方收取合理報(bào)酬。15.3.2獨(dú)立判斷第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，有權(quán)獨(dú)立判斷，不受合同雙方意志的約束。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1與買(mǎi)方