2024年度上海市閔行區(qū)住宅用地買賣合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市閔行區(qū)住宅用地買賣合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱1.1.2買方地址1.1.3買方法定代表人1.1.4買方聯(lián)系電話1.2賣方信息1.2.1賣方名稱1.2.2賣方地址1.2.3賣方法定代表人1.2.4賣方聯(lián)系電話2.住宅用地基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地權(quán)屬證書編號2.5土地規(guī)劃用途2.6土地使用年限3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.1.1享有該住宅用地的使用權(quán)3.1.2享有該住宅用地的收益權(quán)3.1.3享有該住宅用地的處分權(quán)3.2買方義務(wù)3.2.1按合同約定支付購房款3.2.2按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.2.3按合同約定承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)3.3賣方權(quán)利3.3.1收取購房款3.3.2享有該住宅用地的所有權(quán)3.3.3按合同約定配合買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.4賣方義務(wù)3.4.1保證該住宅用地的權(quán)屬清晰3.4.2按合同約定配合買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.4.3按合同約定承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)4.購房款支付方式及期限4.1購房款支付比例4.2購房款支付時(shí)間4.3購房款支付方式4.4逾期付款責(zé)任5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理時(shí)間5.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)5.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理所需資料5.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理費(fèi)用及承擔(dān)6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1購房稅費(fèi)種類6.2購房稅費(fèi)計(jì)算方法6.3購房稅費(fèi)承擔(dān)方7.交付及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間7.2交付地點(diǎn)7.3交付方式7.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.5驗(yàn)收程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算方式8.4違約糾紛解決方式9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同終止條件11.4合同終止時(shí)間12.其他約定事項(xiàng)12.1通知方式12.2通知送達(dá)地址12.3不可抗力12.4合同附件13.合同簽署及份數(shù)13.1合同簽署日期13.2合同份數(shù)13.3合同生效日期14.合同附件清單14.1附件一：土地權(quán)屬證書14.2附件二：房屋買賣合同14.3附件三：付款憑證14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2買方地址：上海市閔行區(qū)路號1.1.3買方法定代表人：1.1.4買方聯(lián)系電話：02156781.2賣方信息1.2.1賣方名稱：集團(tuán)有限公司1.2.2賣方地址：上海市閔行區(qū)路號1.2.3賣方法定代表人：1.2.4賣方聯(lián)系電話：021876543212.住宅用地基本情況2.1土地位置：上海市閔行區(qū)街道弄2.2土地面積：10000平方米2.3土地用途：住宅用地2.4土地權(quán)屬證書編號：滬房地閔字[2024]第000001號2.5土地規(guī)劃用途：居住、商業(yè)、教育2.6土地使用年限：70年3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.1.1享有該住宅用地的使用權(quán)3.1.2享有該住宅用地的收益權(quán)3.1.3享有該住宅用地的處分權(quán)3.2買方義務(wù)3.2.1按合同約定支付購房款3.2.2按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.2.3按合同約定承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)3.3賣方權(quán)利3.3.1收取購房款3.3.2享有該住宅用地的所有權(quán)3.3.3按合同約定配合買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.4賣方義務(wù)3.4.1保證該住宅用地的權(quán)屬清晰3.4.2按合同約定配合買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.4.3按合同約定承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)4.購房款支付方式及期限4.1購房款支付比例：首付比例為30%，剩余款項(xiàng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后支付4.2購房款支付時(shí)間：首付款項(xiàng)于合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)支付，剩余款項(xiàng)于辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后30個(gè)工作日內(nèi)支付4.3購房款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.4逾期付款責(zé)任：逾期付款的，買方應(yīng)向賣方支付按日萬分之五計(jì)算的違約金5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理時(shí)間：合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)5.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)：上海市閔行區(qū)街道辦事處5.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理所需資料：身份證、戶口簿、婚姻證明、購房合同、土地權(quán)屬證書等5.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理費(fèi)用及承擔(dān)：過戶手續(xù)費(fèi)由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1購房稅費(fèi)種類：契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等6.2購房稅費(fèi)計(jì)算方法：按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行6.3購房稅費(fèi)承擔(dān)方：契稅由買方承擔(dān)，其他稅費(fèi)按雙方約定承擔(dān)7.交付及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間：合同簽訂后60個(gè)工作日內(nèi)7.2交付地點(diǎn)：上海市閔行區(qū)街道弄7.3交付方式：一次性交付7.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行7.5驗(yàn)收程序：買方應(yīng)在交付后7個(gè)工作日內(nèi)對住宅用地進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，雙方簽署驗(yàn)收報(bào)告8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買方未按時(shí)支付購房款的8.1.2賣方未按時(shí)交付住宅用地的8.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)的8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1買方未按時(shí)支付購房款的，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)1%的違約金8.2.2賣方未按時(shí)交付住宅用地的，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于逾期交付天數(shù)1%的違約金8.2.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式8.3.1違約金計(jì)算自違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行之日止8.3.2違約金的計(jì)算方法為每日違約金金額乘以逾期天數(shù)8.4違約糾紛解決方式8.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛8.4.2如協(xié)商不成，可向上海市閔行區(qū)人民法院提起訴訟9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的9.1.2任何一方違反合同約定，經(jīng)催告后仍不履行的9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方9.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)書面回復(fù)是否同意解除9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同9.3.2雙方應(yīng)協(xié)商處理已履行部分的款項(xiàng)和稅費(fèi)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1通過協(xié)商解決10.1.2通過調(diào)解解決10.1.3通過仲裁解決10.1.4通過訴訟解決10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)上海分會(huì)10.2.2上海市閔行區(qū)人民法院10.3爭議解決費(fèi)用10.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)10.3.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，雙方完成購房款的支付11.2合同生效時(shí)間11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.3合同終止條件11.3.1合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢11.3.2合同解除11.4合同終止時(shí)間11.4.1合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日起12.其他約定事項(xiàng)12.1通知方式12.1.1以書面形式進(jìn)行通知12.1.2通知送達(dá)地址：雙方在合同中約定的地址12.2通知送達(dá)地址12.2.1買方：上海市閔行區(qū)路號12.2.2賣方：上海市閔行區(qū)路號12.3不可抗力12.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任12.3.2不可抗力事件包括：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害以及戰(zhàn)爭、政府行為等12.4合同附件12.4.1土地權(quán)屬證書復(fù)印件12.4.2購房合同復(fù)印件12.4.3付款憑證復(fù)印件12.4.4其他相關(guān)文件復(fù)印件13.合同簽署及份數(shù)13.1合同簽署日期：2024年X月X日13.2合同份數(shù)：一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力13.3合同生效日期：同合同簽署日期14.合同附件清單14.1附件一：土地權(quán)屬證書復(fù)印件14.2附件二：購房合同復(fù)印件14.3附件三：付款憑證復(fù)印件14.4附件四：其他相關(guān)文件復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1本合同所指的第三方，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助合同雙方完成合同項(xiàng)下交易而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、法律顧問、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于提供信息、協(xié)調(diào)溝通、提供專業(yè)意見、協(xié)助辦理手續(xù)等。2.第三方的責(zé)任和權(quán)利2.1第三方在介入過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用由合同雙方另行約定。2.3第三方在履行職責(zé)過程中，對因自身原因?qū)е碌腻e(cuò)誤或遺漏，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.4第三方對合同雙方提供的信息和資料負(fù)有保密義務(wù)。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)考慮第三方的專業(yè)能力和服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。3.2如無約定，第三方對因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的兩倍。3.3第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)在合同附件中明確列示。4.甲乙方的額外條款及說明4.1甲乙雙方在合同中應(yīng)明確約定第三方的介入條件和程序，包括但不限于：4.1.1第三方的選擇和確定程序4.1.2第三方的資質(zhì)要求4.1.3第三方的服務(wù)內(nèi)容和期限4.1.4第三方的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式4.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的專業(yè)能力和資質(zhì)，并在合同中明確約定。4.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，確保第三方對合同信息保密。4.4甲乙雙方應(yīng)就第三方的職責(zé)范圍和責(zé)任進(jìn)行明確約定，避免因第三方職責(zé)不清導(dǎo)致的糾紛。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同義務(wù)。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方之間的爭議不承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方對甲乙雙方提供的資料和信息進(jìn)行審核，但不對其真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任。5.4第三方在介入過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方之間的合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.第三方介入后的合同變更6.1如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對變更內(nèi)容進(jìn)行明確。6.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。6.3甲乙雙方應(yīng)將補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容及時(shí)通知第三方，并要求第三方確認(rèn)。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后的爭議，仍按照本合同約定的爭議解決方式處理。7.2如第三方介入導(dǎo)致爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地權(quán)屬證書復(fù)印件要求：提供清晰的復(fù)印件，證書編號、土地面積、用途等信息清晰可辨。說明：證明賣方對該住宅用地的合法權(quán)屬。2.購房合同復(fù)印件要求：提供清晰的復(fù)印件，合同編號、雙方基本信息、交易金額等信息完整。說明：證明買賣雙方之間的交易關(guān)系。3.付款憑證復(fù)印件要求：提供清晰的復(fù)印件，付款時(shí)間、金額、收款人等信息明確。說明：證明買方已按照合同約定支付購房款。4.其他相關(guān)文件復(fù)印件要求：根據(jù)具體情況提供，如房屋測繪報(bào)告、房屋質(zhì)量檢測報(bào)告等。說明：證明房屋的現(xiàn)狀和品質(zhì)，確保買賣雙方權(quán)益。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供清晰的復(fù)印件，協(xié)議編號、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等信息明確。說明：證明第三方提供服務(wù)的合法性和服務(wù)內(nèi)容。6.保密協(xié)議要求：提供清晰的復(fù)印件，協(xié)議編號、保密內(nèi)容、期限等信息明確。說明：確保第三方對合同信息保密，保護(hù)買賣雙方隱私。7.補(bǔ)充協(xié)議要求：提供清晰的復(fù)印件，協(xié)議編號、變更內(nèi)容、雙方簽字蓋章等信息完整。說明：證明合同變更的合法性和變更內(nèi)容的生效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為買方未按時(shí)支付購房款賣方未按時(shí)交付住宅用地任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)第三方提供虛假信息或未履行保密義務(wù)第三方未按時(shí)完成服務(wù)或服務(wù)不符合約定2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但