2024年度房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的背景信息2.合同主體與標(biāo)的物2.1甲方信息2.2乙方信息2.3標(biāo)的房產(chǎn)的基本情況3.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件與限制3.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件3.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的限制4.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格4.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的支付方式5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.2房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用6.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付的時(shí)間6.2房產(chǎn)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序7.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式8.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)8.1房產(chǎn)稅費(fèi)的種類8.2房產(chǎn)稅費(fèi)的分擔(dān)方式9.合同解除與終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的條件10.合同生效與效力10.1合同生效的時(shí)間10.2合同效力范圍11.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件11.2補(bǔ)充協(xié)議12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更的程序12.2合同補(bǔ)充的程序13.合同解除與終止后的處理13.1房產(chǎn)交付后的處理13.2稅費(fèi)承擔(dān)的處理14.合同簽署與備案14.1合同簽署的時(shí)間14.2合同備案的要求第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的背景信息第二條合同主體與標(biāo)的物2.1甲方信息2.2乙方信息2.3標(biāo)的房產(chǎn)的基本情況標(biāo)的房產(chǎn)位于市區(qū)路號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為：X，建筑面積為平方米，用途為住宅。第三條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件與限制3.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議，且不存在任何法律、法規(guī)規(guī)定的限制轉(zhuǎn)讓的情形。3.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的限制甲方承諾在標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，不得有任何損害乙方的利益的行為。第四條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。4.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的支付方式乙方應(yīng)于合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的X%，即人民幣萬(wàn)元整；余款人民幣萬(wàn)元整于標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)一次性支付給甲方。第五條房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，確保乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)。5.2房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照相關(guān)法律規(guī)定各自承擔(dān)。第六條房產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付的時(shí)間甲方應(yīng)于標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。6.2房產(chǎn)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序乙方應(yīng)在接收標(biāo)的房產(chǎn)后X日內(nèi)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。第七條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第八條房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)8.1房產(chǎn)稅費(fèi)的種類標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體稅費(fèi)種類及計(jì)算方法按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.2房產(chǎn)稅費(fèi)的分擔(dān)方式甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，乙方無(wú)需承擔(dān)上述稅費(fèi)。第九條合同解除與終止9.1合同解除的條件（1）一方違約，且違約方在收到解除合同的通知后X日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）其他依法或依據(jù)本合同約定可以解除合同的情形。9.2合同終止的條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。第十條合同生效與效力10.1合同生效的時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同效力范圍本合同對(duì)雙方具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除。第十一條合同附件與補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)文件、付款憑證等。11.2補(bǔ)充協(xié)議本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更的程序任何一方要求變更本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同補(bǔ)充的程序任何一方要求補(bǔ)充本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十三條合同解除與終止后的處理13.1房產(chǎn)交付后的處理合同解除或終止后，如標(biāo)的房產(chǎn)已交付，乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的房產(chǎn)，直至合同約定的處理方式確定。13.2稅費(fèi)承擔(dān)的處理合同解除或終止后，已產(chǎn)生的稅費(fèi)按照雙方約定或法律規(guī)定處理。第十四條合同簽署與備案14.1合同簽署的時(shí)間本合同一式X份，甲乙雙方各執(zhí)X份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同備案的要求本合同簽訂后，甲方應(yīng)在X日內(nèi)向房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的概念與定義1.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指在本合同簽訂及履行過(guò)程中，因提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)服務(wù)而介入的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方的分類（1）中介方：指提供房產(chǎn)買賣中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（2）評(píng)估方：指提供房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（3）擔(dān)保方：指為本合同提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（4）其他第三方：指除上述三類之外，提供其他相關(guān)服務(wù)的第三方。第二條甲乙雙方的額外條款及說(shuō)明2.1甲方的額外條款及說(shuō)明（1）甲方應(yīng)保證第三方提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（2）甲方應(yīng)向乙方提供第三方服務(wù)的相關(guān)信息，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。2.2乙方的額外條款及說(shuō)明（1）乙方應(yīng)充分了解第三方服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)，并自行決定是否接受第三方服務(wù)。（2）乙方應(yīng)向甲方提供第三方服務(wù)的相關(guān)信息，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任（1）中介方：中介方應(yīng)如實(shí)提供房產(chǎn)信息，確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；協(xié)助甲乙雙方簽訂合同，并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。（2）評(píng)估方：評(píng)估方應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。（3）擔(dān)保方：擔(dān)保方應(yīng)按照合同約定，在甲方違約時(shí)，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。（4）其他第三方：其他第三方應(yīng)按照合同約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利（1）中介方：有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)。（2）評(píng)估方：有權(quán)根據(jù)合同約定收取評(píng)估服務(wù)費(fèi)。（3）擔(dān)保方：有權(quán)根據(jù)合同約定收取擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。（4）其他第三方：有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托人，第三方為代理人。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方。4.3第三方與合同其他各方的關(guān)系第三方與合同其他各方之間的關(guān)系為合作關(guān)系，各方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，共同維護(hù)合同的履行。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額（1）中介方：中介方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，責(zé)任限額不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)的X倍。（2）評(píng)估方：評(píng)估方因自身原因?qū)е略u(píng)估結(jié)果錯(cuò)誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，責(zé)任限額不超過(guò)評(píng)估服務(wù)費(fèi)的X倍。（3）擔(dān)保方：擔(dān)保方因自身原因?qū)е聯(lián)Ｘ?zé)任無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，責(zé)任限額不超過(guò)擔(dān)保服務(wù)費(fèi)的X倍。（4）其他第三方：其他第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，責(zé)任限額由合同約定。第六條第三方的退出機(jī)制6.1第三方退出條件（1）合同約定的退出條件；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）其他依法或依據(jù)本合同約定可以退出的情形。6.2第三方退出程序第三方退出時(shí)，應(yīng)提前X日通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方的保密義務(wù)7.1第三方的保密義務(wù)第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲方、乙方及合同其他各方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。7.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后X年。第八條第三方的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式第三方與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用第三方因自身原因?qū)е聽?zhēng)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的爭(zhēng)議解決費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：包括甲乙雙方的基本信息、標(biāo)的房產(chǎn)的詳細(xì)信息、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：本附件為合同主體，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并簽字確認(rèn)。2.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供有效的房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)擁有所有權(quán)。說(shuō)明：本附件用于證明甲方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬。3.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供有效的房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告，證明標(biāo)的房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)等基本信息。說(shuō)明：本附件用于核實(shí)標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際情況。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，證明雙方已按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。說(shuō)明：本附件用于證明雙方已履行稅費(fèi)繳納義務(wù)。5.付款憑證詳細(xì)要求：提供支付標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的付款憑證，證明乙方已按約定支付款項(xiàng)。說(shuō)明：本附件用于證明乙方的付款情況。6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理憑證詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理的憑證，證明標(biāo)的房產(chǎn)已過(guò)戶至乙方名下。說(shuō)明：本附件用于證明標(biāo)的房產(chǎn)已過(guò)戶。7.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：提供第三方服務(wù)合同，明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：本附件用于明確第三方服務(wù)的相關(guān)事宜。8.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：如有補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)詳細(xì)列明補(bǔ)充內(nèi)容，雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：本附件用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性和準(zhǔn)確性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)；（2）甲方未按約定支付房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用；（3）乙方未按約定時(shí)間支付標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（4）乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（5）第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)；（6）任何一方泄露合同內(nèi)容或第三方信息；（7）任何一方違反保密義務(wù)；（8）任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的X%。（2）乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的X%。（3）第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，責(zé)任限額參照第五條第三方責(zé)任限額。（4）泄露信息或違反保密義務(wù)：泄露方或違反保密義務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.示例說(shuō)明：（1）甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣萬(wàn)元。（2）乙方未按約定時(shí)間支付標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣萬(wàn)元。（3）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，責(zé)任限額為人民幣萬(wàn)元。全文完。2024年度房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出讓方基本信息1.2受讓方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)權(quán)屬3.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房產(chǎn)交付及過(guò)戶4.1房產(chǎn)交付時(shí)間4.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)4.3過(guò)戶費(fèi)用5.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式5.3稅費(fèi)承擔(dān)時(shí)間6.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記機(jī)構(gòu)6.2登記時(shí)間6.3登記費(fèi)用7.房產(chǎn)瑕疵及免責(zé)條款7.1瑕疵條款7.2免責(zé)條款8.房產(chǎn)使用及維護(hù)責(zé)任8.1房產(chǎn)使用范圍8.2房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任9.合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓清單12.2附件二：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)清單13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期13.2生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出讓方基本信息（1）姓名：X（2）身份證號(hào)碼：（3）聯(lián)系方式：X1.2受讓方基本信息（1）姓名：X（2）身份證號(hào)碼：（3）聯(lián)系方式：X2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落位置（1）地址：X省X市X區(qū)X街道X號(hào)（2）房產(chǎn)證號(hào)：2.2房產(chǎn)面積（1）建筑面積：平方米（2）使用面積：平方米2.3房產(chǎn)權(quán)屬（1）房產(chǎn)所有權(quán)人為出讓方（2）房產(chǎn)已取得房屋所有權(quán)證3.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格（1）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整3.2付款方式（1）受讓方應(yīng)在簽訂本合同之日起個(gè)工作日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)（2）付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：X賬號(hào)：開戶行：X銀行3.3付款時(shí)間（1）付款時(shí)間為年月日4.房產(chǎn)交付及過(guò)戶4.1房產(chǎn)交付時(shí)間（1）房產(chǎn)交付時(shí)間為年月日4.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)（1）雙方應(yīng)于交付之日起個(gè)工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)4.3過(guò)戶費(fèi)用（1）過(guò)戶費(fèi)用由受讓方承擔(dān)，具體費(fèi)用以過(guò)戶機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)5.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類（1）契稅（2）印花稅（3）土地增值稅（4）個(gè)人所得稅5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式（1）稅費(fèi)由受讓方承擔(dān)5.3稅費(fèi)承擔(dān)時(shí)間（1）稅費(fèi)應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)一次性支付6.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記機(jī)構(gòu)（1）登記機(jī)構(gòu)為X省X市X區(qū)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)6.2登記時(shí)間（1）登記時(shí)間為辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后的個(gè)工作日內(nèi)6.3登記費(fèi)用（1）登記費(fèi)用由受讓方承擔(dān)，具體費(fèi)用以登記機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)7.房產(chǎn)瑕疵及免責(zé)條款7.1瑕疵條款（1）本合同所涉房產(chǎn)現(xiàn)有瑕疵不影響其正常使用，出讓方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任7.2免責(zé)條款（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行存在困難的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任8.房產(chǎn)使用及維護(hù)責(zé)任8.1房產(chǎn)使用范圍（1）受讓方取得房產(chǎn)后，有權(quán)按照法律規(guī)定和房產(chǎn)的實(shí)際用途使用該房產(chǎn)。（2）受讓方不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。8.2房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任（1）受讓方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)。（2）受讓方應(yīng)在房產(chǎn)出現(xiàn)損壞或需要維修時(shí)，及時(shí)進(jìn)行維修或通知出讓方進(jìn)行維修。9.合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，任何一方均可解除合同，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。（2）任何一方未按照合同約定履行付款義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。9.2違約責(zé)任（1）因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。（2）違約金金額為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的X%。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)所在地的人民法院。11.合同生效及終止11.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。11.2合同終止條件（1）合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格全部支付完畢。（2）房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓清單（1）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓清單詳細(xì)列明了房產(chǎn)的具體信息，包括房產(chǎn)坐落位置、面積、權(quán)屬等。12.2附件二：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)清單（1）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)清單列明了辦理房產(chǎn)過(guò)戶所需的各項(xiàng)手續(xù)和文件。13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期（1）本合同于年月日簽署。13.2生效日期（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（2）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。（3）本合同如有變更或補(bǔ)充，需經(jīng)雙方書面同意并簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義（1）本合同所稱的第三方，是指除合同雙方外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。（2）第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，因特定需要或合同約定，由第三方提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行。15.2第三方選擇（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并同意按照本合同約定履行職責(zé)。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額（1）第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額以合同附件為準(zhǔn)。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因自身原因造成的損失，其責(zé)任不超過(guò)約定的責(zé)任限額。（3）如第三方責(zé)任超過(guò)約定的責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方共同承擔(dān)。16.2責(zé)任劃分（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求和合同約定。（2）第三方對(duì)因其提供的服務(wù)或參與合同履行所產(chǎn)生的一切后果負(fù)責(zé)。（3）甲乙雙方對(duì)第三方的選擇和監(jiān)督負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)追究第三方責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1收費(fèi)（1）第三方提供的服務(wù)或參與合同履行，有權(quán)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。（2）第三方收費(fèi)應(yīng)合理，不得超出市場(chǎng)平均水平。17.2信息獲?。?）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)獲取甲乙雙方提供的必要信息。（2）第三方應(yīng)妥善保管和使用獲取的信息，不得泄露給任何第三方。18.第三方介入的具體條款18.1中介機(jī)構(gòu)（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易，并確保交易合法、合規(guī)。（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用，并保證服務(wù)質(zhì)量。18.2評(píng)估機(jī)構(gòu)（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。（2）評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、客觀，如評(píng)估結(jié)果存在錯(cuò)誤，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3法律顧問（1）法律顧問應(yīng)提供法律咨詢和意見，協(xié)助甲乙雙方處理合同履行過(guò)程中的法律問題。（2）法律顧問的職責(zé)范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。19.第三方變更及退出19.1變更（1）甲乙雙方或第三方如需變更第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并書面確認(rèn)變更內(nèi)容。19.2退出（1）第三方因故退出合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并書面確認(rèn)退出原因。（2）第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)事宜，確保合同履行不受影響。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓清單詳細(xì)要求：列明房產(chǎn)的基本信息，包括房產(chǎn)坐落位置、面積、權(quán)屬、房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。附件說(shuō)明：此清單為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基礎(chǔ)文件，用于明確房產(chǎn)的詳細(xì)情況。2.附件二：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)清單詳細(xì)要求：列明辦理房產(chǎn)過(guò)戶所需的所有手續(xù)和文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明、身份證件等。3.附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估依據(jù)、評(píng)估過(guò)程、評(píng)估結(jié)果等。附件說(shuō)明：此報(bào)告用于確定房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，作為雙方議價(jià)的基礎(chǔ)。4.附件四：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：列明房產(chǎn)交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的各類稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。附件說(shuō)明：此清單用于明確雙方在房產(chǎn)交易中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，確保交易公平。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及費(fèi)用等內(nèi)容。附件說(shuō)明：此協(xié)議用于規(guī)范第三方在合同履行過(guò)程中的行為，保障合同雙方的權(quán)益。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：列明合同變更的內(nèi)容，包括變更原因、變更條款等。附件說(shuō)明：此協(xié)議用于處理合同履行過(guò)程中的變更事宜，確保合同的有效性。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、途徑、機(jī)構(gòu)等。附件說(shuō)明：此協(xié)議用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，保障雙方的合法權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。甲乙雙方未按照合同約定的時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第三方未按照協(xié)議約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金金額根據(jù)違約行為對(duì)合同履行的影響程度確定。損失賠償按照實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。3.違約責(zé)任示例：如甲乙雙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的X%。如第三方未按照協(xié)議約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償因違約造成的損失。全文完。2024年度房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出讓方信息1.2受讓方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.5房產(chǎn)用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)4.1稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用承擔(dān)方4.3稅費(fèi)及費(fèi)用支付方式5.房產(chǎn)過(guò)戶及登記手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理5.2登記手續(xù)辦理5.3手續(xù)辦理費(fèi)用及承擔(dān)方6.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收流程7.產(chǎn)權(quán)及權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.2權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2不可抗力12.3合同變更13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署代表14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：付款憑證14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出讓方信息出讓方名稱：__________出讓方法定代表人：__________出讓方住所：__________出讓方聯(lián)系電話：__________1.2受讓方信息受讓方名稱：__________受讓方法定代表人：__________受讓方住所：__________受讓方聯(lián)系電話：__________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________2.2房產(chǎn)地址：__________2.3房產(chǎn)面積：__________平方米2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：__________2.5房產(chǎn)用途：__________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________）3.2支付方式：3.2.1首付款：人民幣_(tái)_________元整，于合同簽訂當(dāng)日支付；3.2.2尾款：人民幣_(tái)_________元整，于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付；3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：__________4.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)4.1稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；4.2費(fèi)用承擔(dān)方：4.2.1出讓方承擔(dān)：__________4.2.2受讓方承擔(dān)：__________4.3稅費(fèi)及費(fèi)用支付方式：與交易價(jià)格及支付方式相同。5.房產(chǎn)過(guò)戶及登記手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理：由雙方共同委托__________房產(chǎn)交易服務(wù)中心辦理；5.2登記手續(xù)辦理：由雙方共同委托__________不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；5.3手續(xù)辦理費(fèi)用及承擔(dān)方：按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間：__________6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：6.2.1房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、面積、用途等符合合同約定；6.2.2房產(chǎn)無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議，無(wú)任何未清償?shù)膫鶛?quán)債務(wù)；6.2.3房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；6.3驗(yàn)收流程：6.3.1雙方共同到房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收；6.3.2驗(yàn)收合格后，雙方在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)；6.3.3如驗(yàn)收不合格，雙方應(yīng)在驗(yàn)收單上注明不合格項(xiàng)，并協(xié)商處理。7.產(chǎn)權(quán)及權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：自房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸受讓方所有；7.2權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移：自房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起，房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給受讓方。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件：8.1.1雙方協(xié)商一致；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；8.2違約責(zé)任：8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的損失；8.2.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為交易價(jià)格的__________%；8.3違約金計(jì)算：8.3.1違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)交易價(jià)格的__________%；8.3.2違約金計(jì)算公式：違約金=實(shí)際損失×違約金比例。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟；9.3爭(zhēng)議解決程序：按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2合同終止條件：10.2.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3本合同約定的其他終止條件；10.3合同解除條件：與第九條合同解除條件相同。11.通知與送達(dá)11.1通知方式：以書面形式通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)；11.2送達(dá)地址：11.2.1出讓方送達(dá)地址：__________11.2.2受讓方送達(dá)地址：__________12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、付款憑證等；12.2不可抗力：如發(fā)生地震、火災(zāi)等不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；12.3合同變更：本合同的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間：__________13.2簽署地點(diǎn)：__________13.3簽署代表：13.3.1出讓方代表：__________13.3.2受讓方代表：__________14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：付款憑證14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入原因：因履行本合同需要，或經(jīng)甲乙雙方同意，允許第三方介入合同履行過(guò)程。15.3第三方介入方式：第三方介入合同履行過(guò)程，應(yīng)與甲乙雙方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同，明確各方的權(quán)利義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在履行本合同過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的__________%，具體數(shù)額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。16.3第三方責(zé)任認(rèn)定：第三方責(zé)任認(rèn)定應(yīng)依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)、相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議或合同。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助甲方履行本合同，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助乙方履行本合同，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明18.1第三方介入前的協(xié)商：甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，就第三方介入事宜進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見。18.2第三方介入后的監(jiān)督：甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方介入合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方履行職責(zé)。18.3第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)：第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照協(xié)議或合同約定承擔(dān)。19.第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂19.1.1第三方的名稱、住所、法定代表人；19.1.2第三方的職責(zé)范圍；19.1.3第三方的責(zé)任限額；19.1.4第三方的權(quán)利義務(wù)；19.1.5第三方介入的期限；19.1.6違約責(zé)任；19.1.7爭(zhēng)議解決；19.1.8其他約定事項(xiàng)。20.第三方介入的終止20.1.1第三方完成合同約定的職責(zé)；20.1.2甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方