2024商鋪使用權(quán)租賃合同范本：商業(yè)地產(chǎn)租賃管理規(guī)范2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商鋪使用權(quán)租賃合同范本：商業(yè)地產(chǎn)租賃管理規(guī)范1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2商鋪基本信息1.3租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金調(diào)整機(jī)制3.租金押金3.1押金金額3.2押金退還條件3.3押金退還流程4.商鋪使用范圍及限制4.1商鋪使用范圍4.2商鋪使用限制4.3商鋪裝修要求5.物業(yè)費(fèi)用及承擔(dān)5.1物業(yè)費(fèi)用包含內(nèi)容5.2物業(yè)費(fèi)用支付方式5.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任6.商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租6.1商鋪轉(zhuǎn)讓條件6.2商鋪轉(zhuǎn)租條件6.3轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租審批流程7.違約責(zé)任7.1租賃雙方違約責(zé)任7.2違約賠償金額7.3違約處理流程8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止流程9.商鋪設(shè)施及設(shè)備9.1商鋪設(shè)施及設(shè)備清單9.2設(shè)施及設(shè)備維護(hù)責(zé)任9.3設(shè)施及設(shè)備損壞賠償10.商鋪周邊環(huán)境及公共區(qū)域10.1商鋪周邊環(huán)境要求10.2公共區(qū)域使用規(guī)定10.3商鋪周邊環(huán)境維護(hù)責(zé)任11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同變更流程13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.2合同解釋13.3合同爭(zhēng)議解決14.合同簽署及備案14.1合同簽署日期14.2合同備案機(jī)構(gòu)14.3合同備案手續(xù)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息a.出租方：名稱、法定代表人、住所地、聯(lián)系電話、身份證號(hào)碼b.承租方：名稱、法定代表人、住所地、聯(lián)系電話、身份證號(hào)碼1.2商鋪基本信息a.商鋪名稱b.商鋪地址c.商鋪面積d.商鋪用途e.商鋪裝修狀況1.3租賃期限a.租賃起始日期b.租賃終止日期c.租賃期限共計(jì)年數(shù)2.租金及支付方式2.1租金金額a.租金總額b.每月租金金額2.2租金支付方式a.每月租金支付日b.支付方式（現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）2.3租金調(diào)整機(jī)制a.租金調(diào)整頻率b.調(diào)整依據(jù)c.調(diào)整通知期限3.租金押金3.1押金金額a.押金總額3.2押金退還條件a.租賃期滿b.承租方提前解除合同并符合合同約定條件3.3押金退還流程a.承租方提交退還押金申請(qǐng)b.出租方核實(shí)退還條件c.出租方退還押金至承租方指定賬戶4.商鋪使用范圍及限制4.1商鋪使用范圍a.商鋪僅用于約定的經(jīng)營(yíng)范圍b.不得從事違法活動(dòng)4.2商鋪使用限制a.不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)b.不得擅自改變商鋪用途4.3商鋪裝修要求a.裝修方案需提前向出租方報(bào)備b.裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)c.裝修完成后需經(jīng)出租方驗(yàn)收5.物業(yè)費(fèi)用及承擔(dān)5.1物業(yè)費(fèi)用包含內(nèi)容a.水電費(fèi)b.物業(yè)管理費(fèi)c.公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)5.2物業(yè)費(fèi)用支付方式a.每月與租金一并支付5.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任a.承租方承擔(dān)所有物業(yè)費(fèi)用6.商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租6.1商鋪轉(zhuǎn)讓條件a.經(jīng)出租方同意b.轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)原合同約定的所有責(zé)任6.2商鋪轉(zhuǎn)租條件a.經(jīng)出租方同意b.轉(zhuǎn)租方需符合出租方要求6.3轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租審批流程a.轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租方提出申請(qǐng)b.出租方審核同意c.簽訂轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租合同7.違約責(zé)任7.1租賃雙方違約責(zé)任a.承租方未按時(shí)支付租金的違約責(zé)任b.出租方未按時(shí)退還押金的違約責(zé)任c.承租方擅自改變商鋪用途的違約責(zé)任d.出租方未按約定提供商鋪的違約責(zé)任7.2違約賠償金額a.違約金計(jì)算方式b.違約金支付期限7.3違約處理流程a.違約方提出違約情況b.雙方協(xié)商解決c.協(xié)商不成，提交仲裁或訴訟解決8.合同解除及終止8.1合同解除條件a.雙方協(xié)商一致b.出租方因城市規(guī)劃需要收回商鋪c.承租方嚴(yán)重違約8.2合同終止條件a.租賃期限屆滿b.雙方約定的合同終止條件成就8.3合同解除及終止流程a.提前通知對(duì)方b.協(xié)商處理遺留事宜c.正式辦理合同解除或終止手續(xù)9.商鋪設(shè)施及設(shè)備9.1商鋪設(shè)施及設(shè)備清單a.列出所有設(shè)施及設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量9.2設(shè)施及設(shè)備維護(hù)責(zé)任a.承租方負(fù)責(zé)日常維護(hù)b.出租方負(fù)責(zé)重大維修9.3設(shè)施及設(shè)備損壞賠償a.承租方造成損壞的賠償金額b.賠償流程10.商鋪周邊環(huán)境及公共區(qū)域10.1商鋪周邊環(huán)境要求a.保持商鋪周邊環(huán)境衛(wèi)生b.不得影響周邊居民生活10.2公共區(qū)域使用規(guī)定a.公共區(qū)域的使用規(guī)則b.使用公共區(qū)域的注意事項(xiàng)10.3商鋪周邊環(huán)境維護(hù)責(zé)任a.承租方負(fù)責(zé)商鋪周邊的環(huán)境維護(hù)b.出租方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的維護(hù)11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑a.友好協(xié)商b.仲裁c.訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.仲裁委員會(huì)b.法院11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)a.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)b.訴訟費(fèi)用按照法律規(guī)定承擔(dān)12.合同生效及變更12.1合同生效條件a.雙方簽字蓋章b.合同登記備案12.2合同變更條件a.雙方協(xié)商一致b.法律法規(guī)或政策調(diào)整12.3合同變更流程a.提出變更申請(qǐng)b.雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容c.簽訂變更協(xié)議13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件a.商鋪?zhàn)赓U協(xié)議b.商鋪設(shè)施設(shè)備清單c.其他相關(guān)文件13.2合同解釋a.合同條款如有歧義，按照有利于承租方的原則解釋13.3合同爭(zhēng)議解決a.爭(zhēng)議解決方式以本合同第11條為準(zhǔn)14.合同簽署及備案14.1合同簽署日期a.雙方簽字蓋章日期14.2合同備案機(jī)構(gòu)a.相關(guān)政府部門或機(jī)構(gòu)14.3合同備案手續(xù)a.提交相關(guān)文件b.遵循備案流程第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入條件1.1第三方介入事由a.出租方原因b.承租方原因c.合同約定原因1.2第三方介入方式a.法定代表人或授權(quán)代表b.法院或仲裁機(jī)構(gòu)指定c.雙方協(xié)商一致2.第三方介入責(zé)任2.1第三方介入后果a.第三方介入不影響合同效力b.第三方介入不改變?cè)贤瑱?quán)利義務(wù)c.第三方介入不增加或減少原合同責(zé)任2.2第三方介入費(fèi)用a.第三方介入費(fèi)用承擔(dān)方式b.第三方介入費(fèi)用支付期限c.第三方介入費(fèi)用結(jié)算方式3.第三方介入爭(zhēng)議解決3.1第三方介入爭(zhēng)議處理a.爭(zhēng)議解決途徑b.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)c.爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)3.2第三方介入爭(zhēng)議解決期限a.爭(zhēng)議解決期限b.爭(zhēng)議解決延長(zhǎng)期限c.爭(zhēng)議解決終止條件4.第三方介入合同變更4.1合同變更條件a.第三方介入導(dǎo)致合同變更b.雙方協(xié)商一致c.法院或仲裁機(jī)構(gòu)判決4.2合同變更內(nèi)容a.變更合同條款b.修改合同履行方式c.補(bǔ)充合同內(nèi)容4.3合同變更生效a.合同變更生效日期b.合同變更生效條件c.合同變更生效手續(xù)5.第三方介入合同解除5.1合同解除條件a.第三方介入導(dǎo)致合同解除b.雙方協(xié)商一致c.法院或仲裁機(jī)構(gòu)判決5.2合同解除程序a.提前通知對(duì)方b.合同解除生效日期c.合同解除生效手續(xù)5.3合同解除后果a.合同解除后權(quán)利義務(wù)終止b.合同解除后財(cái)產(chǎn)返還c.合同解除后責(zé)任承擔(dān)6.第三方介入合同終止6.1合同終止條件a.第三方介入導(dǎo)致合同終止b.雙方協(xié)商一致c.法院或仲裁機(jī)構(gòu)判決6.2合同終止程序a.提前通知對(duì)方b.合同終止生效日期c.合同終止生效手續(xù)6.3合同終止后果a.合同終止后權(quán)利義務(wù)終止b.合同終止后財(cái)產(chǎn)返還c.合同終止后責(zé)任承擔(dān)7.第三方介入合同爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決途徑a.法院訴訟b.仲裁c.協(xié)商7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.法院b.仲裁委員會(huì)c.其他爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用a.爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)方式b.爭(zhēng)議解決費(fèi)用支付期限c.爭(zhēng)議解決費(fèi)用結(jié)算方式第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U協(xié)議詳細(xì)要求：包含合同雙方基本信息、商鋪基本信息、租賃期限、租金及支付方式、押金及退還條件、商鋪使用范圍及限制、物業(yè)費(fèi)用及承擔(dān)、商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任、合同解除及終止、商鋪設(shè)施及設(shè)備、商鋪周邊環(huán)境及公共區(qū)域、爭(zhēng)議解決方式、合同生效及變更、其他約定事項(xiàng)等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為合同主體部分，詳細(xì)規(guī)定了雙方的權(quán)利義務(wù)。2.商鋪設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：列明商鋪內(nèi)所有設(shè)施及設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等詳細(xì)信息。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確商鋪內(nèi)設(shè)施及設(shè)備的具體情況。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入事由、介入方式、介入責(zé)任、介入爭(zhēng)議解決等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方介入合同的相關(guān)事宜。4.商鋪裝修方案詳細(xì)要求：包括裝修設(shè)計(jì)圖、材料清單、施工工藝等詳細(xì)信息。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范商鋪裝修的相關(guān)事宜。5.商鋪周邊環(huán)境調(diào)查報(bào)告詳細(xì)要求：包括商鋪周邊環(huán)境現(xiàn)狀、潛在風(fēng)險(xiǎn)、環(huán)保要求等詳細(xì)信息。說(shuō)明：本附件用于了解商鋪周邊環(huán)境，確保租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性。6.物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)，保障商鋪的正常運(yùn)營(yíng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為未支付租金的1%。示例：若承租方未按時(shí)支付1萬(wàn)元租金，則需支付100元違約金。2.出租方未按時(shí)退還押金責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為押金總額的1%。示例：若出租方未按時(shí)退還1萬(wàn)元押金，則需支付100元違約金。3.承租方擅自改變商鋪用途責(zé)任認(rèn)定：賠償出租方因此遭受的損失，并支付違約金。示例：若承租方擅自將商鋪用于非法經(jīng)營(yíng)，需賠償出租方損失并支付違約金。4.出租方未按約定提供商鋪責(zé)任認(rèn)定：賠償承租方因此遭受的損失，并支付違約金。示例：若出租方未按時(shí)提供商鋪，導(dǎo)致承租方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，需賠償損失并支付違約金。5.第三方介入爭(zhēng)議未按期解決責(zé)任認(rèn)定：違約方支付爭(zhēng)議解決費(fèi)用的一半。示例：若第三方介入爭(zhēng)議未按期解決，違約方需支付爭(zhēng)議解決費(fèi)用的一半。全文完。2024商鋪使用權(quán)租賃合同范本：商業(yè)地產(chǎn)租賃管理規(guī)范2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律2.租賃物基本情況2.1租賃物名稱及規(guī)格2.2租賃物地址及面積2.3租賃物用途3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制4.租金支付時(shí)間及違約責(zé)任4.1支付時(shí)間4.2違約責(zé)任5.租賃物維護(hù)及保養(yǎng)5.1租賃物維護(hù)責(zé)任5.2租賃物保養(yǎng)責(zé)任5.3維修及保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)6.租賃物使用及限制6.1使用范圍6.2使用限制7.租賃物的轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)租條件8.合同解除及終止8.1解除條件8.2終止條件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力發(fā)生后的處理12.合同生效及終止12.1生效條件12.2終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同適用中華人民共和國(guó)法律。2.租賃物基本情況2.1租賃物名稱：商鋪2.2租賃物規(guī)格：詳見附圖及附件《商鋪?zhàn)赓U物清單》2.3租賃物地址：市區(qū)街道號(hào)2.4租賃物面積：200平方米2.5租賃物用途：商業(yè)零售3.租賃期限及租金3.1租賃期限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)五年。3.2租金金額：人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00），每月租金人民幣貳萬(wàn)元整（￥20,000.00）。3.3租金支付方式：乙方應(yīng)于每月的5日前向甲方支付當(dāng)月租金。4.租金支付時(shí)間及違約責(zé)任4.1支付時(shí)間：每月租金應(yīng)于每月5日前支付，如逾期支付，乙方應(yīng)向甲方支付每日萬(wàn)分之五的滯納金。4.2違約責(zé)任：如乙方逾期支付租金超過(guò)三個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及滯納金。5.租賃物維護(hù)及保養(yǎng)5.1租賃物維護(hù)責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物在使用過(guò)程中的日常維護(hù)及保養(yǎng)。5.2租賃物保養(yǎng)責(zé)任：乙方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。5.3維修及保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)：租賃物在正常使用過(guò)程中的維修及保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.租賃物使用及限制6.1使用范圍：乙方僅限于在租賃物內(nèi)進(jìn)行商業(yè)零售活動(dòng)。6.2使用限制：乙方不得將租賃物用于任何非法活動(dòng)，不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)及用途。7.租賃物的轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)讓條件：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租租賃物。7.2轉(zhuǎn)租條件：如經(jīng)甲方書面同意，乙方可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，但轉(zhuǎn)租協(xié)議中應(yīng)明確乙方對(duì)租賃物的維護(hù)及保養(yǎng)責(zé)任。8.合同解除及終止8.1.1乙方未按合同約定支付租金，經(jīng)催告后仍未支付；8.1.2乙方違反合同約定，造成租賃物重大損壞；8.1.3乙方利用租賃物進(jìn)行非法活動(dòng)；8.1.4合同約定的其他解除條件。8.2.1租賃期限屆滿；8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.3法律法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)終止的其他情形。9.違約責(zé)任9.1違約情形：乙方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)的任何違約行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：9.2.1向甲方支付違約金；9.2.2恢復(fù)租賃物原狀；9.2.3賠償甲方因此遭受的損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.不可抗力11.1不可抗力定義：指因自然原因或社會(huì)原因?qū)е碌臒o(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。11.2不可抗力發(fā)生后的處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。12.合同生效及終止12.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2終止條件：合同因租賃期限屆滿、解除或終止而失效。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定事項(xiàng)二：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.合同附件14.1附件一：商鋪?zhàn)赓U物清單14.2附件二：租賃物現(xiàn)狀照片及測(cè)量報(bào)告第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、咨詢顧問(wèn)等。15.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于提供中介服務(wù)、評(píng)估租賃物的價(jià)值、監(jiān)督合同履行、提供專業(yè)咨詢等。16.第三方介入的引入方式16.1引入方式：甲乙雙方一致同意引入第三方介入時(shí)，應(yīng)通過(guò)書面形式明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)和權(quán)限。16.2引入程序：引入第三方介入的程序如下：16.2.1雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)；16.2.2雙方共同選擇或指定第三方；16.2.3雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體條款。17.第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額：第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2.1第三方介入事項(xiàng)的性質(zhì)和重要性；17.2.2第三方提供的專業(yè)服務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值；17.2.3第三方介入過(guò)程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)；17.2.4雙方協(xié)商確定的限額。18.第三方的權(quán)利和義務(wù)18.1第三方的權(quán)利：18.1.1根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展第三方介入工作；18.1.2要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；18.1.3在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方配合。18.2第三方的義務(wù)：18.2.1按照合同約定，認(rèn)真履行第三方介入職責(zé)；18.2.2對(duì)甲乙雙方提供的信息和資料保密；18.2.3對(duì)自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1.1第三方自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)；19.1.2由甲乙雙方共同原因?qū)е碌膿p失，由甲乙雙方按過(guò)錯(cuò)比例分擔(dān)；19.1.3因不可抗力導(dǎo)致的損失，根據(jù)不可抗力的具體情形，由各方按合同約定分擔(dān)。19.2權(quán)利義務(wù)劃分：第三方介入過(guò)程中，第三方的權(quán)利