2024年商業(yè)地產(chǎn)商鋪預訂及運營管理合同7篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商業(yè)地產(chǎn)商鋪預訂及運營管理合同本合同目錄一覽1.預訂商鋪的基本信息1.1商鋪的位置1.2商鋪的面積1.3商鋪的租金1.4預訂期限2.運營管理的責任劃分2.1商戶的責任2.2商業(yè)地產(chǎn)方的責任2.3運營管理團隊的組成3.商鋪的使用規(guī)范3.1商鋪的使用范圍3.2商鋪的裝修規(guī)范3.3商鋪的設(shè)施維護4.租金支付與調(diào)整4.1租金支付方式4.2租金支付時間4.3租金調(diào)整機制5.違約責任與處理5.1違約情形5.2違約責任5.3違約處理方式6.費用承擔與分攤6.1公共設(shè)施維護費用6.2物業(yè)管理費6.3其他相關(guān)費用7.商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租7.1商鋪轉(zhuǎn)讓的條件7.2商鋪轉(zhuǎn)租的審批7.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的相關(guān)費用8.合同解除與終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件8.3解除與終止后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同變更內(nèi)容11.不可抗力條款11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的認定11.3不可抗力下的責任12.合同附件12.1附件一：商鋪租賃合同12.2附件二：商鋪裝修設(shè)計圖12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署與生效13.1簽署日期13.2簽署地點13.3生效日期14.其他約定事項14.1法律適用14.2通知方式14.3其他約定事項第一部分：合同如下：1.預訂商鋪的基本信息1.1商鋪的位置：位于市區(qū)街道號，具體樓層及房間號為層號。1.2商鋪的面積：商鋪總面積為平方米，其中使用面積為平方米，公共區(qū)域面積為平方米。1.3商鋪的租金：商鋪租金為每月人民幣元整，租金支付方式為按月支付。1.4預訂期限：本合同預訂期限為個月，自年月日起至年月日止。2.運營管理的責任劃分2.1商戶的責任：商戶負責商鋪的正常經(jīng)營，遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)地產(chǎn)方的管理要求，確保經(jīng)營安全。2.2商業(yè)地產(chǎn)方的責任：商業(yè)地產(chǎn)方負責商鋪的物業(yè)管理，包括公共區(qū)域的維護、設(shè)施的維修等。2.3運營管理團隊的組成：雙方共同成立運營管理團隊，負責商鋪的日常運營管理。3.商鋪的使用規(guī)范3.1商鋪的使用范圍：商鋪僅限于商業(yè)用途，不得用于居住、倉儲或其他非法用途。3.2商鋪的裝修規(guī)范：商戶進行商鋪裝修需遵守商業(yè)地產(chǎn)方提供的裝修規(guī)范，并獲得審批。3.3商鋪的設(shè)施維護：商戶需定期對商鋪內(nèi)的設(shè)施進行維護，確保設(shè)施正常運行。4.租金支付與調(diào)整4.1租金支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，商戶應于每月前日將租金匯入商業(yè)地產(chǎn)方指定的銀行賬戶。4.2租金支付時間：租金支付時間為每月的日至日，逾期未支付的租金，商戶應向商業(yè)地產(chǎn)方支付滯納金。4.3租金調(diào)整機制：如市場租金發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不超過市場租金變動幅度的%。5.違約責任與處理5.1違約情形：包括但不限于未按時支付租金、違反商鋪使用規(guī)范、擅自改變商鋪用途等。5.2違約責任：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3違約處理方式：違約方應按照商業(yè)地產(chǎn)方的要求進行整改，如整改無效，商業(yè)地產(chǎn)方有權(quán)解除合同。6.費用承擔與分攤6.1公共設(shè)施維護費用：公共設(shè)施維護費用由商戶和商業(yè)地產(chǎn)方按比例分攤。6.2物業(yè)管理費：物業(yè)管理費由商戶按月支付，具體金額以商業(yè)地產(chǎn)方提供的收費標準為準。6.3其他相關(guān)費用：包括但不限于水電費、網(wǎng)絡費等，商戶應按照實際使用情況支付相關(guān)費用。7.商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租7.1商鋪轉(zhuǎn)讓的條件：商戶需征得商業(yè)地產(chǎn)方的書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。7.2商鋪轉(zhuǎn)租的審批：商戶轉(zhuǎn)租商鋪需經(jīng)商業(yè)地產(chǎn)方審批，未經(jīng)批準的轉(zhuǎn)租行為無效。7.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的相關(guān)費用：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用由商戶承擔。8.合同解除與終止8.2合同終止的條件：合同期限屆滿，或因上述解除條件成就而終止。8.3解除與終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應立即停止履行合同約定的權(quán)利義務，商業(yè)地產(chǎn)方應退還剩余租金，商戶應搬離商鋪，并承擔由此產(chǎn)生的費用。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，爭議提交至仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費等，由敗訴方承擔，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。10.合同生效與變更10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同變更內(nèi)容：變更協(xié)議應包括變更事項、變更內(nèi)容、變更日期等，并作為本合同附件。11.不可抗力條款11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力的認定：雙方應共同確認不可抗力事件的發(fā)生，并應提供相關(guān)證明材料。11.3不可抗力下的責任：在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方均免除違約責任，但應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。12.合同附件12.1附件一：商鋪租賃合同12.2附件二：商鋪裝修設(shè)計圖12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署與生效13.1簽署日期：本合同于年月日簽署。13.2簽署地點：市區(qū)街道號。13.3生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他約定事項14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2通知方式：雙方之間的通知應以書面形式發(fā)送，送達地址為合同中約定的地址。14.3其他約定事項：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1第三方的概念：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，因合同履行需要介入合同關(guān)系的任何個人或組織，包括但不限于中介方、咨詢服務提供者、技術(shù)支持服務商等。a)甲乙雙方協(xié)商一致，認為引入第三方有助于合同履行；b)合同履行過程中，因技術(shù)、資金、信息等原因需要第三方協(xié)助；c)法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方。16.第三方介入的審批程序16.1引入第三方前，甲乙雙方應書面通知對方，并說明第三方介入的原因、目的、職責等。16.2對方在收到通知后日內(nèi)未提出異議的，視為同意第三方介入。16.3引入第三方后，甲乙雙方應與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務。17.第三方的責權(quán)利17.1責任：第三方應按照甲乙雙方的要求和合作協(xié)議的規(guī)定，履行相應的職責，并對因自身原因造成的損失承擔相應責任。17.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的要求，獲得合理的報酬和服務費用。17.3利益：第三方有權(quán)享受合作協(xié)議中約定的權(quán)益，包括但不限于知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：第三方僅對甲方負責，甲方應向第三方提供必要的協(xié)助和配合。18.2第三方與乙方的劃分：第三方僅對乙方負責，乙方應向第三方提供必要的協(xié)助和配合。18.3第三方與甲乙雙方的劃分：第三方對甲乙雙方均有責任，甲乙雙方應共同監(jiān)督第三方履行職責。19.第三方的責任限額19.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失，其責任限額由合作協(xié)議約定，最高不超過元人民幣。19.2第三方責任限額的調(diào)整：如因市場變化或法律法規(guī)調(diào)整，第三方責任限額需調(diào)整的，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.3第三方責任限額的賠償：第三方責任限額內(nèi)的損失，由第三方自行承擔；超過責任限額的部分，由甲乙雙方按照合同約定分擔。20.第三方介入的合同變更20.1引入第三方后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2變更協(xié)議應包括變更事項、變更內(nèi)容、變更日期等，并作為本合同附件。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入過程中，甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或提交仲裁委員會仲裁。22.第三方介入的終止22.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應與第三方共同評估介入效果，并書面確認終止介入。22.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合作協(xié)議的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪租賃合同詳細要求：包含商鋪的基本信息、租金、使用規(guī)范、違約責任等條款。說明：本附件為合同主體部分，詳細規(guī)定了雙方的權(quán)利義務。2.附件二：商鋪裝修設(shè)計圖詳細要求：提供商鋪裝修前的原始設(shè)計圖，以及裝修后的設(shè)計圖。說明：本附件用于明確商鋪裝修的具體方案和標準。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細要求：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明、租賃保證金收據(jù)等。說明：本附件為合同履行過程中可能需要提供的輔助性文件。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的原因、目的、職責、權(quán)利、義務等。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入的行為，確保合同履行。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細要求：記錄合同變更的內(nèi)容、日期、雙方簽字等。說明：本附件用于記錄合同變更的歷史，便于雙方查閱。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的途徑、機構(gòu)、費用等。說明：本附件用于指導雙方在發(fā)生爭議時如何解決。7.附件七：第三方責任限額協(xié)議詳細要求：明確第三方責任限額的具體金額、調(diào)整方式等。說明：本附件用于限制第三方責任，保障甲乙雙方的權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付租金責任認定標準：違約方應向守約方支付%的滯納金，并承擔因此造成的損失。示例說明：若租金支付時間為每月的日，逾期未支付的租金，違約方應支付元滯納金。2.違約行為：違反商鋪使用規(guī)范責任認定標準：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、恢復原狀等。示例說明：若商戶擅自改變商鋪用途，導致商業(yè)地產(chǎn)方遭受損失，商戶應賠償元。3.違約行為：擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租商鋪責任認定標準：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若商戶未經(jīng)批準擅自轉(zhuǎn)租商鋪，商業(yè)地產(chǎn)方有權(quán)解除合同，并要求商戶支付元違約金。4.違約行為：未按時進行商鋪設(shè)施維護責任認定標準：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付維修費用、賠償損失等。示例說明：若商戶未按時進行商鋪設(shè)施維護，導致設(shè)施損壞，商戶應承擔元維修費用。5.違約行為：未履行合同約定的其他義務責任認定標準：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、恢復原狀等。示例說明：若商戶未履行合同約定的其他義務，導致商業(yè)地產(chǎn)方遭受損失，商戶應賠償元。全文完。2024年商業(yè)地產(chǎn)商鋪預訂及運營管理合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3合同編號1.4合同生效日期1.5合同期限2.預訂商鋪信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪使用性質(zhì)2.4商鋪租金及支付方式2.5商鋪租賃期限3.運營管理責任3.1運營管理方3.2運營管理內(nèi)容3.3運營管理費用及支付方式3.4運營管理期限4.商鋪租賃條件4.1商鋪使用范圍4.2商鋪裝修要求4.3商鋪租賃保證金5.租金調(diào)整及支付5.1租金調(diào)整方式5.2租金調(diào)整周期5.3租金支付時間5.4租金支付方式6.違約責任及處理6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約處理方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決期限8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止程序9.合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同變更生效日期10.合同附件10.1商鋪租賃合同附件10.2運營管理協(xié)議附件10.3其他附件11.合同生效條件11.1合同生效條件11.2合同生效時間12.合同解除及終止條件12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋方法14.合同生效及終止日期14.1合同生效日期14.2合同終止日期第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方（出租方）：[甲方全稱]，地址：[甲方地址]乙方（承租方）：[乙方全稱]，地址：[乙方地址]1.2合同簽訂日期本合同于2024年[日期]簽訂。1.3合同編號本合同編號為：[合同編號]1.4合同生效日期本合同自簽訂之日起生效。1.5合同期限本合同期限自[起始日期]至[終止日期]，共計[租賃期限]年。第二條預訂商鋪信息2.1商鋪位置商鋪位于[具體地址]，屬于[商圈/區(qū)域]。2.2商鋪面積商鋪面積為[面積單位][面積數(shù)值]。2.3商鋪使用性質(zhì)商鋪僅限用于[具體經(jīng)營業(yè)態(tài)]，不得用于其他用途。2.4商鋪租金及支付方式商鋪租金為每月[金額單位][租金數(shù)額]，支付方式為[支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等]。2.5商鋪租賃期限商鋪租賃期限為[租賃期限]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。第三條運營管理責任3.1運營管理方甲方委托[運營管理方全稱]負責商鋪的運營管理工作。3.2運營管理內(nèi)容運營管理內(nèi)容包括但不限于：商鋪的日常維護、安全監(jiān)控、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備管理等。3.3運營管理費用及支付方式運營管理費用為每月[金額單位][管理費用數(shù)額]，支付方式為[支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等]。3.4運營管理期限運營管理期限與商鋪租賃期限相同，自[起始日期]起至[終止日期]止。第四條商鋪租賃條件4.1商鋪使用范圍商鋪僅限于乙方經(jīng)營[具體經(jīng)營業(yè)態(tài)]，不得改變商鋪用途。4.2商鋪裝修要求乙方對商鋪進行裝修，須符合甲方要求，并經(jīng)甲方同意后方可進行。4.3商鋪租賃保證金乙方需支付[金額單位][保證金數(shù)額]作為租賃保證金，租賃期滿后無違約行為，保證金將全額退還。第五條租金調(diào)整及支付5.1租金調(diào)整方式租金每[調(diào)整周期]根據(jù)市場行情進行調(diào)整。5.2租金調(diào)整周期租金調(diào)整周期為[調(diào)整周期，如一年]。5.3租金支付時間租金每月[具體日期]前支付。5.4租金支付方式租金支付方式為[支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等]。第六條違約責任及處理6.1違約情形包括但不限于：乙方未按時支付租金、改變商鋪用途、損壞商鋪設(shè)施等。6.2違約責任承擔乙方違約，應承擔相應的違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。6.3違約處理方式違約處理方式包括但不限于：協(xié)商解決、仲裁、訴訟等。第八條爭議解決7.1爭議解決方式雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。7.2爭議解決機構(gòu)爭議仲裁機構(gòu)為[具體仲裁機構(gòu)名稱]，仲裁地點為[仲裁地點]。7.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起，雙方應在本合同約定的爭議解決期限內(nèi)提交仲裁機構(gòu)。第九條合同解除及終止8.1合同解除條件乙方未按合同約定支付租金連續(xù)超過[天數(shù)]天；乙方違反合同約定，改變商鋪用途或嚴重損害商鋪設(shè)施；甲方違反合同約定，未能提供符合約定的商鋪或設(shè)施。8.2合同終止條件合同期滿或雙方約定的其他終止條件成就時，合同終止。8.3合同解除及終止程序任何一方要求解除或終止合同時，應提前[天數(shù)]天書面通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條合同變更9.1合同變更條件法律法規(guī)的變更；市場行情的變動；雙方協(xié)商一致的其他情況。9.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3合同變更生效日期合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。第十一條合同附件10.1商鋪租賃合同附件包括但不限于商鋪平面圖、租賃押金收據(jù)等。10.2運營管理協(xié)議附件包括但不限于運營管理細則、費用明細等。10.3其他附件包括但不限于與商鋪租賃及運營管理相關(guān)的其他文件。第十二條合同生效條件12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時間本合同自[具體日期]起生效。第十三條合同解除及終止條件13.1合同解除條件同第九條8.1所述。13.2合同終止條件同第九條8.2所述。第十四條合同生效及終止日期14.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止日期本合同期限屆滿或按照合同約定終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因甲方、乙方或雙方共同需要，介入合同履行的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。第二條第三方介入目的2.1第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同，保障合同各方的合法權(quán)益，提高合同履行的效率。第三條第三方責任限額3.1第三方在本合同中的責任限額由甲乙雙方在合同中明確約定。第三方因自身原因造成的合同違約責任；第三方因提供錯誤信息或服務導致的甲乙雙方損失；第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的其他責任。3.3第三方的責任限額不得超過[金額單位][具體金額]。第四條第三方介入程序4.1第三方介入前，甲乙雙方應就第三方的職責、權(quán)限、責任等達成一致。4.2甲乙雙方應共同書面委托第三方介入合同履行，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；第三方的職責和權(quán)限；第三方的責任限額；第三方的報酬及支付方式；第三方介入的期限；第三方介入?yún)f(xié)議的生效日期。第五條第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方委托，獨立開展相關(guān)工作。5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責。第六條第三方義務6.1第三方應嚴格按照合同約定和甲乙雙方委托，履行其職責。6.2第三方應保證其提供的信息和服務的真實、準確、完整。6.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第七條第三方與其他各方的劃分7.1第三方與甲乙雙方在合同履行中的權(quán)利義務關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定。7.2第三方與甲乙雙方之間不構(gòu)成勞動關(guān)系或雇傭關(guān)系。7.3第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務關(guān)系，僅限于合同約定和甲乙雙方委托的范圍。第八條第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除8.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，應經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意。8.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。第九條第三方介入?yún)f(xié)議的生效9.1第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方和第三方簽字蓋章之日起生效。9.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效，不影響本合同其他條款的效力。第十條第三方介入?yún)f(xié)議的終止10.1第三方介入?yún)f(xié)議的終止，應按照協(xié)議約定的終止條件或經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意。10.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務。第十一條第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決11.1第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決方式，應與本合同約定的爭議解決方式一致。11.2第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決期限，應與本合同約定的爭議解決期限一致。第十二條第三方介入?yún)f(xié)議的附件12.1第三方介入?yún)f(xié)議的附件包括但不限于第三方資質(zhì)證明、第三方授權(quán)委托書等。12.2第三方介入?yún)f(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃合同詳細要求和說明：包含商鋪的具體信息、租賃期限、租金金額、支付方式、雙方的權(quán)利義務等。2.運營管理協(xié)議詳細要求和說明：明確運營管理方的職責、權(quán)限、服務內(nèi)容、費用及支付方式等。3.商鋪平面圖詳細要求和說明：提供商鋪的詳細布局圖，包括房間、面積、功能分區(qū)等。4.商鋪租賃押金收據(jù)詳細要求和說明：證明乙方已支付租賃保證金的憑證，包括押金金額、支付日期等。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：明確第三方的介入目的、職責、權(quán)限、責任限額、報酬及支付方式等。6.第三方資質(zhì)證明詳細要求和說明：證明第三方具備相應資質(zhì)的文件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。7.第三方授權(quán)委托書詳細要求和說明：授權(quán)第三方代表甲乙雙方簽訂、履行合同等文件的委托書。8.合同變更協(xié)議詳細要求和說明：記錄合同變更內(nèi)容、變更日期、變更原因等。9.合同解除及終止協(xié)議詳細要求和說明：記錄合同解除或終止的原因、日期、雙方的權(quán)利義務等。10.爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：約定爭議解決方式、仲裁機構(gòu)、仲裁地點等。11.商鋪裝修圖紙詳細要求和說明：商鋪裝修的設(shè)計圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。12.商鋪裝修驗收報告詳細要求和說明：記錄商鋪裝修完成情況、驗收日期等。13.商鋪租賃保證金退還憑證詳細要求和說明：證明商鋪租賃期滿后，保證金已退還的憑證。14.商鋪租賃押金退還憑證詳細要求和說明：證明商鋪租賃期滿后，押金已退還的憑證。15.商鋪租賃合同續(xù)簽協(xié)議詳細要求和說明：約定商鋪租賃合同續(xù)簽的相關(guān)條款。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按合同約定支付租金。乙方違反合同約定，改變商鋪用途。乙方損壞商鋪設(shè)施。甲方未按合同約定提供符合要求的商鋪或設(shè)施。第三方提供錯誤信息或服務。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計算方式為：[金額單位][違約金數(shù)額]×[違約天數(shù)]。損失的認定標準為：實際損失或預期利益損失。3.示例說明：乙方未按時支付租金，逾期[天數(shù)]天，應支付[金額單位][違約金數(shù)額]的違約金。甲方未按合同約定提供符合要求的商鋪，導致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應賠償乙方因此遭受的損失。全文完。2024年商業(yè)地產(chǎn)商鋪預訂及運營管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1預訂方基本信息1.2運營方基本信息2.預訂商鋪信息2.1商鋪位置及面積2.2商鋪用途及功能3.預訂合同條款3.1預訂價格及支付方式3.2預訂期限及續(xù)約條件3.3預訂金及違約責任4.運營管理條款4.1運營方職責4.2運營方權(quán)利4.3運營管理費用及支付5.商鋪使用規(guī)范5.1商鋪使用范圍5.2商鋪裝修要求5.3商鋪維護及保養(yǎng)6.商鋪租金及相關(guān)費用6.1租金標準及調(diào)整6.2相關(guān)費用內(nèi)容及支付7.違約責任7.1預訂方違約責任7.2運營方違約責任7.3第三方違約責任8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限及續(xù)約11.合同附件11.1商鋪平面圖11.2預訂商鋪照片11.3其他附件12.合同簽署及生效日期12.1簽署地點12.2簽署日期12.3生效日期13.合同變更及補充13.1變更程序13.2補充條款14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同語言第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1預訂方基本信息1.1.1預訂方名稱：____________________1.1.2預訂方法定代表人：____________________1.1.3預訂方聯(lián)系電話：____________________1.1.4預訂方電子郵箱：____________________1.2運營方基本信息1.2.1運營方名稱：____________________1.2.2運營方法定代表人：____________________1.2.3運營方聯(lián)系電話：____________________1.2.4運營方電子郵箱：____________________2.預訂商鋪信息2.1商鋪位置及面積2.1.1商鋪所在區(qū)域：____________________2.1.2商鋪具體地址：____________________2.1.3商鋪面積：____________________平方米2.2商鋪用途及功能2.2.1商鋪用途：____________________2.2.2商鋪功能：____________________3.預訂合同條款3.1預訂價格及支付方式3.1.1預訂價格：____________________元/平方米3.1.2支付方式：____________________3.2預訂期限及續(xù)約條件3.2.1預訂期限：____________________3.2.2續(xù)約條件：____________________3.3預訂金及違約責任3.3.1預訂金：____________________元3.3.2預訂金支付時間：____________________3.3.3違約責任：____________________4.運營管理條款4.1運營方職責4.1.1維護商鋪設(shè)施及環(huán)境4.1.2提供物業(yè)服務4.1.3協(xié)助招商及租賃4.2運營方權(quán)利4.2.1收取運營管理費用4.2.2制定運營管理制度4.2.3監(jiān)督商鋪使用情況4.3運營管理費用及支付4.3.1運營管理費用：____________________元/月4.3.2支付時間：____________________5.商鋪使用規(guī)范5.1商鋪使用范圍5.1.1商鋪僅限于____________________用途5.1.2不得用于____________________5.2商鋪裝修要求5.2.1禁止改變商鋪結(jié)構(gòu)5.2.2裝修需符合____________________5.3商鋪維護及保養(yǎng)5.3.1商鋪維護責任5.3.2商鋪保養(yǎng)責任6.商鋪租金及相關(guān)費用6.1租金標準及調(diào)整6.1.1租金標準：____________________元/月6.1.2租金調(diào)整：____________________6.2相關(guān)費用內(nèi)容及支付6.2.1水電費：____________________6.2.2網(wǎng)絡費：____________________6.2.3其他費用：____________________7.違約責任7.1預訂方違約責任7.1.1違約情形：____________________7.1.2違約責任：____________________7.2運營方違約責任7.2.1違約情形：____________________7.2.2違約責任：____________________7.3第三方違約責任7.3.1違約情形：____________________7.3.2違約責任：____________________8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1預訂方違約導致合同無法履行8.1.2運營方嚴重違約導致合同無法履行8.1.3不可抗力導致合同無法履行8.2合同終止條件8.2.1預訂期限屆滿8.2.2雙方協(xié)商一致8.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形8.3合同解除及終止后的處理8.3.1預訂金及租金退還8.3.2運營方賠償8.3.3商鋪移交9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商解決9.1.2仲裁解決9.1.3司法訴訟9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1仲裁委員會9.2.2法院9.3爭議解決程序9.3.1爭議提出9.3.2爭議調(diào)查9.3.3爭議解決10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2合同內(nèi)容合法有效10.2合同期限及續(xù)約10.2.1合同期限：____________________10.2.2續(xù)約條件：____________________10.2.3續(xù)約程序：____________________11.合同附件11.1商鋪平面圖11.2預訂商鋪照片11.3其他附件11.3.1商鋪租賃合同11.3.2運營管理制度11.3.3其他相關(guān)文件12.合同簽署及生效日期12.1簽署地點12.1.1預訂方簽署地點：____________________12.1.2運營方簽署地點：____________________12.2簽署日期12.2.1預訂方簽署日期：____________________12.2.2運營方簽署日期：____________________12.3生效日期12.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.合同變更及補充13.1變更程序13.1.1雙方協(xié)商一致13.1.2以書面形式變更13.2補充條款13.2.1合同中未規(guī)定的補充事項13.2.2補充條款的效力14.其他約定事項14.1法律適用14.1.1合同適用中華人民共和國法律14.2合同份數(shù)14.2.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.3合同語言14.3.1合同使用中文書寫第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，因特定目的而介入合同關(guān)系的獨立第三方。15.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢公司、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入目的15.2.1提高合同履行的效率和質(zhì)量15.2.2增強合同條款的可執(zhí)行性15.2.3提供專業(yè)意見和協(xié)助15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入前，甲乙雙方應達成書面協(xié)議，明確第三方的職責和權(quán)限。15.3.2第三方介入后，應遵守甲乙雙方約定的合同條款，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.甲乙方增加的額外條款及說明16.1甲方額外條款16.1.1甲方應向第三方提供必要的信息和資料，確保第三方能夠履行職責。16.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并對第三方的行為提出意見和建議。16.1.3第三方未能履行職責或違反約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應責任。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應配合第三方的工作，提供必要的支持和協(xié)助。16.2.2乙方應監(jiān)督第三方的工作，確保第三方按照約定履行職責。16.2.3第三方未能履行職責或違反約定，乙方有權(quán)要求第三方承擔相應責任。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任限額17.1.1第三方的責任限額應根據(jù)第三方提供的服務內(nèi)容和潛在風險進行評估。17.1.2第三方的責任限額應在甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中明確約定。17.2責任限額的調(diào)整17.2.1當?shù)谌教峁┑姆諆?nèi)容和潛在風險發(fā)生變化時，甲乙雙方有權(quán)協(xié)商調(diào)整第三方的責任限額。17.2.2責任限額的調(diào)整應以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字確認。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方應向甲方提供獨立、客觀、公正的服務，不得偏袒任何一方。18.1.2第三方的服務成果應提交給甲方審核，甲方有權(quán)要求第三方進行解釋和說明。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方應向乙方提供獨立、客觀、公正的服務，不得偏袒任何一方。18.2.2第三方的服務成果應提交給乙方審核，乙方有權(quán)要求第三方進行解釋和說明。18.3第三方與合同履行的關(guān)系18.3.1第三方的介入不改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務。18.3.2第三方在合同履行過程中的行為，視為甲乙雙方共同行為的一部分。18.4第三方的保密義務18.4.1第三方在合同履行過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密，應予以保密。18.4.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃合同要求：詳細記載商鋪租賃的條款，包括租賃雙方信息、商鋪信息、租金、租賃期限等。說明：此合同是商鋪預訂合同的基礎(chǔ)，需雙方簽字蓋章。2.運營管理制度要求：明確運營方的管理職責、權(quán)利、義務以及商鋪使用規(guī)范。說明：此制度是商鋪運營管理的依據(jù)，需雙方認可。3.商鋪平面圖要求：準確反映商鋪的布局和面積。4.預訂商鋪照片要求：清晰展示商鋪的外觀和內(nèi)部狀況。5.第三方服務協(xié)議要求：明確第三方的服務內(nèi)容、責任、權(quán)利、義務等。說明：此協(xié)議是第三方介入合同履行的基礎(chǔ)。6.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機構(gòu)、程序等。說明：此協(xié)議是合同履行過程中出現(xiàn)爭議時的解決依據(jù)。7.不可抗力事件證明要求：提供證明合同履行受阻的原因是因不可抗力事件引起的。說明：此證明用于合同解除及終止的依據(jù)。8.商鋪裝修驗收報告要求：詳細記錄商鋪裝修完成后的驗收情況。說明：此報告用于商鋪裝修后的質(zhì)量評估。說明二：違約行為及責任認定：1.預訂方違約行為未按時支付預訂金未按時簽訂正式租賃合同違反商鋪使用規(guī)范未按時支付租金及其他費用違約責任認定：根據(jù)合同約定，預訂方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.運營方違約行為未按時提供物業(yè)服務未按時完成商鋪維護及保養(yǎng)違反運營管理制度未按時收取租金及其他費用違約責任認定：根據(jù)合同約定，運營方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.第三方違約行為未按時完成服務未按約定履行保密義務提供虛假信息或誤導性建議違約責任認定：根據(jù)合同約定和第三方服務協(xié)議，第三方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：預訂方未按時支付預訂金，導致商鋪無法按約定時間交付。預訂方應向運營方支付違約金，并賠償運營方因此遭受的損失。運營方未按時完成商鋪維護，導致商鋪設(shè)施損壞。運營方應負責修復損壞設(shè)施，并賠償預訂方因此遭受的損失。第三方提供虛假信息，導致預訂方錯誤決策。第三方應向預訂方支付違約金，并賠償預訂方因此遭受的損失。全文完。2024年商業(yè)地產(chǎn)商鋪預訂及運營管理合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方法定代表人或授權(quán)代表2.預訂商鋪信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪類型2.4商鋪租賃期限3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3支付時間節(jié)點3.4違約金及滯納金4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂日期4.2合同生效條件4.3合同生效日期5.運營管理責任5.1運營管理范圍5.2運營管理團隊5.3運營管理費用5.4運營管理服務標準6.商鋪使用權(quán)及限制6.1商鋪使用權(quán)6.2商鋪使用限制6.3商鋪裝修要求7.商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租7.1商鋪轉(zhuǎn)讓條件7.2商鋪轉(zhuǎn)租條件7.3轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租手續(xù)8.商鋪維修及保養(yǎng)8.1商鋪維修責任8.2商鋪保養(yǎng)責任8.3維修及保養(yǎng)費用9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除及終止程序10.違約責任10.1違約行為認定10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同附件12.1商鋪租賃協(xié)議12.2商鋪裝修方案12.3運營管理服務協(xié)議13.合同生效及其他13.1合同生效日期13.2合同修改13.3合同解除13.4合同終止14.合同簽署14.1雙方簽字蓋章14.2合同份數(shù)及保存14.3合同生效條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1預訂方：___________1.1.2出租方：___________1.2雙方地址1.2.1預訂方地址：___________1.2.2出租方地址：___________1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1預訂方聯(lián)系電話：___________1.3.2預訂方電子郵箱：___________1.3.3出租方聯(lián)系電話：___________1.3.4出租方電子郵箱：___________1.4雙方法定代表人或授權(quán)代表1.4.1預訂方法定代表人/授權(quán)代表：___________1.4.2出租方法定代表人/授權(quán)代表：___________2.預訂商鋪信息2.1商鋪位置：___________2.2商鋪面積：___________平方米2.3商鋪類型：___________2.4商鋪租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止3.租金及支付方式3.1租金金額：每月人民幣___________元3.2租金支付方式：___________3.3支付時間節(jié)點：每月____日3.4違約金及滯納金：逾期未支付租金，每逾期一日，應向出租方支付相當于____日租金的違約金4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂日期：____年____月____日4.2合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效4.3合同生效日期：自合同簽訂之日起生效5.運營管理責任5.1運營管理范圍：包括商鋪的日常清潔、維護、安全管理等5.2運營管理團隊：由出租方指定專人負責運營管理5.3運營管理費用：包含在租金中5.4運營管理服務標準：符合國家標準及行業(yè)標準6.商鋪使用權(quán)及限制6.1商鋪使用權(quán)：預訂方有權(quán)使用商鋪進行商業(yè)活動6.2商鋪使用限制：未經(jīng)出租方同意，預訂方不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、用途6.3商鋪裝修要求：裝修方案需經(jīng)出租方同意，并符合相關(guān)法律法規(guī)7.商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租7.1商鋪轉(zhuǎn)讓條件：未經(jīng)出租方同意，預訂方不得轉(zhuǎn)讓商鋪7.2商鋪轉(zhuǎn)租條件：經(jīng)出租方書面同意，預訂方方可轉(zhuǎn)租商鋪7.3轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租手續(xù)：轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租商鋪需辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔相應稅費8.商鋪維修及保養(yǎng)8.1商鋪維修責任8.1.1出租方負責商鋪的公共區(qū)域維修和保養(yǎng)8.1.2預訂方負責商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)8.2商鋪保養(yǎng)責任8.2.1預訂方應保持商鋪內(nèi)部整潔，不得隨意改變結(jié)構(gòu)8.2.2預訂方應定期對商鋪進行清潔，確保設(shè)施正常運行8.3維修及保養(yǎng)費用8.3.1公共區(qū)域維修及保養(yǎng)費用由出租方承擔8.3.2預訂方負責的維修及保養(yǎng)費用在租金中另行約定9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1預訂方嚴重違約，出租方有權(quán)解除合同9.1.2出租方嚴重違約，預訂方有權(quán)解除合同9.2合同終止條件9.2.1租賃期限屆滿，合同自然終止9.2.2合同解除后，雙方應按照約定辦理終止手續(xù)9.3解除及終止程序9.3.1解除合同前，雙方應協(xié)商解決相關(guān)事宜9.3.2解除合同后，預訂方應將商鋪交還出租方，并承擔相關(guān)費用10.違約責任10.1違約行為認定10.1.1預訂方未按時支付租金10.1.2出租方未按時交付商鋪10.1.3預訂方擅自改變商鋪用途10.1.4出租方未履行維修保養(yǎng)責任10.2違約責任承擔10.2.1違約方應承擔對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失10.2.2違約方應支付違約金，違約金金額按合同約定執(zhí)行10.3違約賠償10.3.1預訂方違約，應向出租方支付相當于____個月租金的賠償10.3.2出租方違約，應向預訂方支付相當于____個月租金的賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議11.1.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1雙方可約定仲裁機構(gòu)解決爭議11.3爭議解決程序11.3.1雙方應按照約定的爭議解決方式及時提出爭議解決申請12.合同附件12.1商鋪租賃協(xié)議12.2商鋪裝修方案12.3運營管理服務協(xié)議13.合同生效及其他13.1合同生效日期：自合同簽訂之日起生效13.2合同修改：合同如有修改，應以書面形式雙方簽字確認13.3合同解除：合同解除后，雙方應按照約定辦理終止手續(xù)13.4合同終止：合同終止后，雙方應按照約定辦理商鋪移交手續(xù)14.合同簽署14.1雙方簽字蓋章：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同份數(shù)及保存：合同份數(shù)及保存方式按照雙方約定執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的事務，提高合同履行的效率和質(zhì)量。16.第三方介入程序16.1甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項及第三方身份。16.2甲乙雙方與第三方簽訂相應的服務協(xié)議或委托書，明確第三方的權(quán)利、義務和責任。16.3第三方按照服務協(xié)議或委托書的規(guī)定履行職責。17.第三方責任限額17.1第三方的責任限額由甲乙雙方在服務協(xié)議或委托書中約定，并在合同中予以明確。17.2第三方的責任限額包括但不限于：17.2.1第三方因故意或重大過失導致合同履行受阻或造成損失的，責任限額按合同約定執(zhí)行。17.2.2第三方因一般過失導致合同履行受阻或造成損失的，責任限額按合同約定執(zhí)行。18.第三方權(quán)利與義務18.1第三方的權(quán)利：18.1.1按照服務協(xié)議或委托書的規(guī)定，獨立行使職權(quán)，完成合同約定的事務。18.1.2獲得甲乙雙方提供的必要信息和資料。18.1.3在履行職責過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。18.2第三方的義務：18.2.1按照服務協(xié)議或委托書的規(guī)定，忠實履行職責，確保合同履行的順利進行。18.2.2遵守國家法律法規(guī)，保守商業(yè)秘密。18.2.3對因履行職責過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密負有保密義務。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由服務協(xié)議或委托書約定。19.1.2甲方應按照合同約定向第三方支付服務費用。19.1.3第三方因履行職責造成甲方損失的，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定向第三方追償。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由服務協(xié)議或委托書約定。19.2.2乙方應按照合同約定向第三方支付服務費用。19.2.3第三方因履行職責造成乙方損失的，乙方有權(quán)根據(jù)合同約定向第三方追償。19.3第三方與甲乙雙方的劃分：19.3.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由合同約定。19.3.2第三方在履行職責過程中，應遵守合同約定，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。19.3.3第三方因履行職責造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方可根據(jù)合同約定追究第三方責任。20.第三方介入的合同履行20.1第三方介入后，甲乙雙方應按照合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務。20.2第三方介入期間，甲乙雙方應保持溝通，及時解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題。20.3第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應按照合同約定完成剩余的合同履行事項。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成，甲乙雙方可根據(jù)合同約定或服務協(xié)議或委托書的約定，選擇爭議解決方式。21.3第三方介入爭議解決過程中，第三方應保持中立，協(xié)助甲乙雙方解決爭議。22.第三方介入的合同終止22.1第三方介入的合同終止，甲乙雙方應按照合同約定或服務協(xié)議或委托書的約定辦理。22.2第三方介入合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定完成剩余的合同履行事項。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃協(xié)議詳細要求和說明：包括商鋪的具體信息、租賃期限、租金金額、支付方式、雙方權(quán)利義務等。2.商鋪裝修方案詳細要求和說明：包括商鋪裝修的設(shè)計圖紙、材料清單、施工進度安排、驗收標準等。3.運營管理服務協(xié)議詳細要求和說明：包括運營管理的具體內(nèi)容、服務團隊組成、服務標準、費用支付等。4.第三方服務協(xié)議或委托書詳細要求和說明：包括第三方介入的具體事項、服務內(nèi)容、費用、權(quán)利義務、責任限額等。5.爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：包括爭議解決的方式、機構(gòu)、程序、費用等。6.商鋪移交清單詳細要求和說明：包括商鋪的設(shè)施、設(shè)備清單、使用狀況、維修保養(yǎng)記錄等。7.付款憑證詳細要求和說明：包括租金支付憑證、維修保養(yǎng)費用支付憑證等。8.違約金及賠償金支付憑證詳細要求和說明：包括違約金、賠償金支付憑證等。9.爭議解決相關(guān)文件詳細要求和說明：包括爭議解決過程中的溝通記錄、調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：預訂方未按時支付租金出租方未按時交付商鋪預訂方擅自改變商鋪用途出租方未履行維修保養(yǎng)責任第三方未按約定履行職責雙方未按約定履行合同義務2.責任認定標準：違約方應根據(jù)違約行為的嚴重程度和影響，承擔相應的違約責任。違約責任包括但不限于：支付違約金賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失承擔訴訟費用3.違約責任示例說明：預訂方未按時支付租金：預訂方應向出租方支付相當于____個月租金的違約金。出租方未按時交付商鋪：出租方應向預訂方支付相當于____個月租金的賠償金。預訂方擅自改變商鋪用途：預訂方應恢復商鋪原狀，并承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。第三方未按約定履行職責：第三方應根據(jù)服務協(xié)議或委托書的約定，承擔相應的違約責任。雙方未按約定履行合同義務：雙方應根據(jù)合同約定，承擔相應的違約責任。全文完。2024年商業(yè)地產(chǎn)商鋪預訂及運營管理合同5本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.預訂商鋪信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪類型2.4商鋪租金及支付方式3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)簽4.運營管理4.1運營管理范圍4.2運營管理責任4.3運營管理費用5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整方式5.2租金調(diào)整周期5.3租金調(diào)整通知6.保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納時間6.3保證金退還條件7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔8.履約保證金8.1履約保證金金額8.2履約保證金繳納時間8.3履約保證金退還條件9.知識產(chǎn)權(quán)9.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬9.2知識產(chǎn)權(quán)使用9.3知識產(chǎn)權(quán)保護10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除通知12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效通知13.合同變更13.1合同變更方式13.2合同變更程序13.3合同變更通知14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2雙方地址甲方地址：[甲方詳細地址]乙方地址：[乙方詳細地址]1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]2.預訂商鋪信息2.1商鋪位置商鋪所在區(qū)域：[商鋪所在區(qū)域名稱]商鋪具體位置：[商鋪所在具體地址]2.2商鋪面積商鋪面積：[商鋪面積（平方米）]2.3商鋪類型商鋪類型：[商鋪具體類型，如零售、餐飲、辦公等]2.4商鋪租金及支付方式商鋪租金：[商鋪租金（元/平方米·月）]租金支付方式：[支付方式，如月付、季付、年付等]3.合同期限3.1合同起始日期合同起始日期：[合同起始日期]3.2合同終止日期合同終止日期：[合同終止日期]3.3合同續(xù)簽雙方有權(quán)在合同到期前協(xié)商續(xù)簽事宜，續(xù)簽期限及條件以雙方另行簽訂的補充協(xié)議為準。4.運營管理4.1運營管理范圍甲方負責商鋪的物業(yè)管理、設(shè)施維護、安全保衛(wèi)等運營管理工作。4.2運營管理責任甲方應保證商鋪的正常運營，乙方有權(quán)對甲方提供的運營管理服務提出合理要求。4.3運營管理費用運營管理費用包含在商鋪租金中，乙方無需另行支付。5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整方式租金調(diào)整按市場行情及甲方制定的租金調(diào)整政策執(zhí)行。5.2租金調(diào)整周期租金調(diào)整周期為每年一次。5.3租金調(diào)整通知甲方應在租金調(diào)整前一個月以書面形式通知乙方。6.保證金6.1保證金金額保證金金額為[保證金金額（元）]。6.2保證金繳納時間乙方應在合同簽訂后[繳納時間（如30日內(nèi)）]內(nèi)繳納保證金。6.3保證金退還條件在合同履行完畢且無違約行為的情況下，甲方應在合同終止后[退還時間（如15日內(nèi)）]內(nèi)退還保證金。7.違約責任7.1違約情形（1）乙方未按約定時間繳納租金或保證金；（2）乙方違反合同約定的經(jīng)營行為；（3）甲方未按約定提供運營管理服務；（4）雙方約定的其他違約情形。7.2違約責任承擔（1）乙方未按約定時間繳納租金或保證金，應按日支付違約金；（2）乙方違反合同約定的經(jīng)營行為，甲方有權(quán)要求乙方改正或解除合同；（3）甲方未按約定提供運營管理服務，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應的違約責任；（4）雙方約定的其他違約責任。8.履約保證金8.1履約保證金金額履約保證金金額為[履約保證金金額（元）]。8.2履約保證金繳納時間乙方應在合同簽訂后[繳納時間（如30日內(nèi)）]內(nèi)繳納履約保證金。8.3履約保證金退還條件在合同履行完畢且無違約行為的情況下，甲方應在合同終止后[退還時間（如15日內(nèi)）]內(nèi)退還履約保證金。9.知識產(chǎn)權(quán)9.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬商鋪及商鋪內(nèi)設(shè)施的所有權(quán)歸甲方所有。乙方在商鋪內(nèi)經(jīng)營所使用的商標、專利、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。9.2知識產(chǎn)權(quán)使用乙方在商鋪內(nèi)經(jīng)營過程中，應遵守國家有關(guān)知識產(chǎn)權(quán)法律法規(guī)，不得侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)。9.3知識產(chǎn)權(quán)保護甲方應采取必要措施保護乙方在商鋪內(nèi)所使用的知識產(chǎn)權(quán)，并協(xié)助乙方應對侵權(quán)行為。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可提交[爭議解決機構(gòu)名稱]進行調(diào)解或仲裁。10.3爭議解決程序爭議解決機構(gòu)應根據(jù)其相關(guān)規(guī)定和程序進行調(diào)解或仲裁。11.合同解除11.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序合同解除應書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。11.3合同解除通知一方提出解除合同時，應提前[通知期限（如30日）]書面通知對方。12.合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期合同生效日期：[合同生效日期]12.3合同生效通知本合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自義務。13.合同變更13.1合同變更方式合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同變更程序合同變更程序應與合同簽訂程序相同。13.3合同變更通知合同變更協(xié)議簽訂后，雙方應按照變更協(xié)議履行各自義務。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3合同附件（1）商鋪租賃合同；（2）商鋪使用說明書；（3）商鋪租金支付方式說明；（4）其他雙方認為必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲方、乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、審計、評估等。15.2第三方介入方式15.2.1中介方甲方或乙方在合同履行過程中，可聘請中介方提供相關(guān)服務，如物業(yè)租賃、設(shè)施安裝、裝修設(shè)計等。15.2.2顧問雙方可聘請顧問提供專業(yè)意見，如法律咨詢、財務咨詢、市場分析等。15.2.3監(jiān)理甲方或乙方在施工、裝修等環(huán)節(jié)，可聘請監(jiān)理機構(gòu)對工程質(zhì)量、進度進行監(jiān)督。15.2.4審計合同履行過程中，雙方可聘請審計機構(gòu)對財務狀況進行審計。15.2.5評估在合同履行過程中，如需對商鋪價值進行評估，可聘請評估機構(gòu)進行。15.3第三方責任限額15.3.1責任范圍第三方在其職責范圍內(nèi)提供的服務，其責任限額由雙方在合同中約定。15.3.2責任承擔第三方在提供服務的責任范圍內(nèi)，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。15.3.3責任免除（1）不可抗力事件；（2）甲方或乙方的故意或重大過失；（3）第三方在提供服務前已告知甲方或乙方可能存在的風險。15.4第三方費用15.4.1費用承擔第三方費用由甲方或乙方按照合同約定或?qū)嶋H情況承擔。15.4.2費用支付第三方費用應在合同約定的期限內(nèi)支付，逾期未支付，第三方有權(quán)終止提供服務。16.第三方介入合同條款16.1第三方介入合同第三方介入合同應明確第三方服務內(nèi)容、服務期限、費用、責任范圍、責任限額等。16.2第三方介入合同的簽訂第三方介入合同應由甲方或乙方與第三方簽訂，并報送對方備案。16.3第三方介入合同的變更第三方介入合同的變更需經(jīng)雙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，應依據(jù)第三方介入合同的約定執(zhí)行。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，應依據(jù)第三方介入合同的約定執(zhí)行。17.3第三方與合同其他各方的關(guān)系第三方與合同其他各方的關(guān)系，應遵循公平、公正、誠信的原則，不得損害其他各方的合法權(quán)益。17.4第三方與其他各方的溝通協(xié)調(diào)第三方在提供服務過程中，應與甲方、乙方及其他相關(guān)方保持溝通協(xié)調(diào)，確保合同順利履行。18.第三方介入合同的終止18.1合同終止條件（1）合同約定的服務期限屆滿；（2）合同約定的服務內(nèi)容完成；（3）合同約定的終止條件成就；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。18.2合同終止程序合同終止應書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。18.3合同終止后的責任承擔合同終止后，第三方應按照合同約定，完成剩余服務并承擔相應責任。19.第三方介入合同的生效19.1合同生效條件第三方介入合同自雙方簽字蓋章之日起生效。19.2合同生效日期第三方介入合同生效日期：[合同生效日期]19.3合同生效通知第三方介入合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃合同詳細要求：包含商鋪位置、面積、類型、租金、支付方式、合同期限等條款。說明：本附件為商鋪租賃的核心文件，雙方權(quán)利義務的依據(jù)。2.商鋪使用說明書詳細要求：包含商鋪設(shè)施清單、使用注意事項、維護保養(yǎng)指南等。說明：本附件指導乙方正確使用商鋪設(shè)施，確保設(shè)施完好。3.商鋪租金支付方式說明詳細要求：包含租金支付方式、支付時間、支付方式變更等條款。說明：本附件明確租金支付的具體細節(jié)，保障租金的及時收取。4.運營管理服務協(xié)議詳細要求：包含運營管理范圍、責任、費用、違約責任等條款。說明：本附件規(guī)定甲方提供運營管理服務的具體內(nèi)容和責任。5.履約保證金繳納憑證詳細要求：包含保證金金額、繳納日期、繳納人等信息。說明：本附件作為保證金繳納的憑證，證明保證金已繳納。6.履約保證金退還憑證詳細要求：包含退還日期、退還金額、退還人等信息。說明：本附件作為保證金退還的憑證，證明保證金已退還。7.第三方介入合同詳細要求：包含第三方服務內(nèi)容、期限、費用、責任范圍、責任限額等條款。說明：本附件規(guī)定第三方介入的具體細節(jié)，明確各方的權(quán)利義務。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：包含爭議解決方式、機構(gòu)、程序等條款。說明：本附件規(guī)定爭議解決的具體方法和程序，保障雙方的權(quán)益。9.合同變更協(xié)議詳細要求：包含變更內(nèi)容、日期、雙方簽字蓋章等信息。說明：本附件規(guī)定合同變更的具體內(nèi)容和生效日期。10.第三方介入合同變更協(xié)議詳細要求：包含變更內(nèi)容、日期、雙方簽字蓋章等信息。說明：本附件規(guī)定第三方介入合同變更的具體內(nèi)容和生效日期。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按約定時間繳納租金責任認定標準：乙方應按日支付違約金，違約金按每日租金的[比例（如0.5%）]計算。示例：若每日租金為1000元，乙方逾期一天，則應支付5元的違約金。2.甲方未按約定提供運營管理服務責任認定標準：甲方應賠償乙方因未提供運營管理服務造成的損失。示例：若因甲方未提供運營管理服務導致乙方遭受10000元的損失，甲方應賠償乙方10000元。3.第三方未按合同約定提供服務責任認定標準：第三方應賠償因自身原因造成的損失。示例：若第三方因自身原因?qū)е乱曳皆馐?000元的損失，第三方應賠償乙方5000元。4.雙方協(xié)商不一致導致的合同解除責任認定標準：雙方應根據(jù)合同解除原因，承擔相應的責任。示例：若因雙方協(xié)商不一致導致合同解除，雙方應根據(jù)各自違約程度承擔相應的責任。5.不可抗力導致的合同無法履行責任認定標準：不可抗力事件發(fā)生，雙方互不承擔違約責任。示例：若因自然災害導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。全文完。2024年商業(yè)地產(chǎn)商鋪預訂及運營管理合同7本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.預訂商鋪信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.4商鋪設(shè)施3.預訂商鋪價格3.1預訂商鋪總價3.2預訂商鋪單價3.3預訂商鋪付款方式4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂日期4.2合同生效日期4.3合同解除條件5.運營管理服務內(nèi)容5.1運營管理服務范圍5.2運營管理服務標準5.3運營管理服務期限6.運營管理費用6.1運營管理服務費6.2運營管理服務費支付方式6.3運營管理服務費調(diào)整機制7.運營管理責任7.1運營管理方責任7.2預訂方責任7.3第三方責任8.違約責任8.1運營管理方違約責任8.2預訂方違約責任8.3第三方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決期限9.3爭議解決費用10.合同變更及解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更及解除程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的責任12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理方式12.3不可抗力通知13.合同附件13.1合同附件名稱13.2合同附件內(nèi)容13.3合同附件效力14.其他約定事項14.1合同簽訂地點14.2合同簽訂時間14.3合同份數(shù)14.4合同份數(shù)效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1