2024年度房地產(chǎn)銷售合同：某開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)銷售合同：某開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的條款本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2房屋信息1.3合同術(shù)語(yǔ)2.房屋買(mǎi)賣(mài)的基本條款2.1房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.2付款方式及期限2.3房屋交付時(shí)間3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過(guò)戶手續(xù)3.1產(chǎn)權(quán)證書(shū)的取得3.2過(guò)戶手續(xù)辦理3.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)4.房屋驗(yàn)收及質(zhì)量保證4.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2驗(yàn)收時(shí)間及方式4.3質(zhì)量保證期限及內(nèi)容5.附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施5.1附屬設(shè)施清單5.2公共配套設(shè)施清單5.3配套設(shè)施使用責(zé)任6.違約責(zé)任6.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任6.2購(gòu)房者違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算方式7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同的生效、變更、解除與終止8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件8.4合同終止情形9.不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力的通知9.3不可抗力對(duì)合同的影響10.合同附件10.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同10.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件10.3其他相關(guān)文件11.合同份數(shù)11.1合同正本11.2合同副本11.3合同份數(shù)的效力12.其他約定12.1法律適用12.2通知送達(dá)方式12.3合同簽訂地點(diǎn)13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署人身份證明13.3簽署人簽字或蓋章14.合同附件清單14.1合同附件一14.2合同附件二14.3合同附件三第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方（1）甲方（開(kāi)發(fā)商）：某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（2）乙方（購(gòu)房者）：1.2房屋信息（1）房屋地址：某市某區(qū)某街道某號(hào)（2）房屋面積：100平方米（3）房屋用途：住宅1.3合同術(shù)語(yǔ)（1）“交付”指甲方按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交付乙方使用；（2）“驗(yàn)收”指乙方在收到房屋后，對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查，確認(rèn)是否符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）“附屬設(shè)施”指房屋內(nèi)的水電、燃?xì)?、電梯等配套設(shè)施；（4）“公共配套設(shè)施”指小區(qū)內(nèi)的綠化、道路、停車(chē)場(chǎng)等配套設(shè)施。2.房屋買(mǎi)賣(mài)的基本條款2.1房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格（1）房屋總價(jià)款為人民幣100萬(wàn)元整；2.2付款方式及期限（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的50%作為定金；（2）剩余50%的房款，乙方應(yīng)在房屋交付前支付完畢；2.3房屋交付時(shí)間（1）甲方應(yīng)在合同約定的房屋交付時(shí)間前，將房屋及附屬設(shè)施交付乙方使用；（2）房屋交付時(shí)間不得晚于合同約定的交付日期。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過(guò)戶手續(xù)3.1產(chǎn)權(quán)證書(shū)的取得（1）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)，為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)；3.2過(guò)戶手續(xù)辦理（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)戶費(fèi)用；3.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)（1）過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.房屋驗(yàn)收及質(zhì)量保證4.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；4.2驗(yàn)收時(shí)間及方式（1）乙方應(yīng)在房屋交付后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收；（2）驗(yàn)收方式為自行驗(yàn)收，甲方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持；4.3質(zhì)量保證期限及內(nèi)容（1）甲方對(duì)房屋及附屬設(shè)施提供1年的質(zhì)量保證；（2）在質(zhì)量保證期內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施5.1附屬設(shè)施清單（1）室內(nèi)水電、燃?xì)?、電梯等?.2公共配套設(shè)施清單（1）綠化、道路、停車(chē)場(chǎng)等；5.3配套設(shè)施使用責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)公共配套設(shè)施的維護(hù)與管理；（2）乙方應(yīng)合理使用公共配套設(shè)施，不得損壞。6.違約責(zé)任6.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任（1）甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金；6.2購(gòu)房者違約責(zé)任（1）乙方未按合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金；6.3違約金計(jì)算方式（1）違約金按未履行部分房款的1%計(jì)算，但最高不超過(guò)房屋總價(jià)款的10%。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議；7.3爭(zhēng)議解決程序（1）仲裁或訴訟程序按相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。8.合同的生效、變更、解除與終止8.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽署并經(jīng)甲方蓋章后生效；8.2合同變更程序（1）任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書(shū)面變更協(xié)議；8.3合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；8.4合同終止情形（1）房屋交付并完成過(guò)戶手續(xù)；（2）合同約定的其他終止情形。9.不可抗力9.1不可抗力的定義（1）不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等；9.2不可抗力的通知（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后5個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方；9.3不可抗力對(duì)合同的影響（1）發(fā)生不可抗力事件，合同相應(yīng)部分或全部條款暫停履行；（2）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況恢復(fù)或繼續(xù)履行合同。10.合同附件10.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同（1）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；10.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件（1）房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議；10.3其他相關(guān)文件（1）購(gòu)房合同；（2）房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（3）付款憑證。11.合同份數(shù)11.1合同正本（1）合同正本一份，甲方保留；11.2合同副本（1）合同副本一份，乙方保留；11.3合同份數(shù)的效力（1）合同正本與副本具有同等法律效力。12.其他約定12.1法律適用（1）本合同適用中華人民共和國(guó)法律；12.2通知送達(dá)方式（1）通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，可通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式；12.3合同簽訂地點(diǎn)（1）本合同簽訂地為某某市某區(qū)。13.合同簽署13.1簽署日期（1）本合同簽署日期為2024年5月10日；13.2簽署人身份證明（1）甲方簽署人應(yīng)為具有授權(quán)的代表，并出示有效身份證件；13.3簽署人簽字或蓋章（1）甲方代表應(yīng)在本合同上簽字或蓋章確認(rèn)；（2）乙方應(yīng)在本合同上簽字確認(rèn)。14.合同附件清單14.1合同附件一（1）房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議；14.2合同附件二（1）購(gòu)房合同；14.3合同附件三（1）房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（2）付款憑證。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義（1）第三方是指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方的介入方式（1）第三方介入可以是作為甲乙雙方的代理人，協(xié)助雙方簽訂本合同；（2）第三方可以提供專業(yè)意見(jiàn)或建議，幫助甲乙雙方就合同條款進(jìn)行協(xié)商；（3）第三方可以提供交易保障服務(wù)，如資金監(jiān)管、交易見(jiàn)證等。15.3第三方的責(zé)任15.3.1第三方作為甲乙雙方的代理人（1）第三方應(yīng)忠實(shí)履行代理職責(zé)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；（2）第三方在代理過(guò)程中因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方提供專業(yè)意見(jiàn)或建議（1）第三方提供專業(yè)意見(jiàn)或建議時(shí)，應(yīng)基于專業(yè)知識(shí)和行業(yè)慣例；（2）第三方對(duì)提供意見(jiàn)或建議的后果不承擔(dān)法律責(zé)任。15.3.3第三方提供交易保障服務(wù)（1）第三方提供的交易保障服務(wù)應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）第三方在提供交易保障服務(wù)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致交易失敗或雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.第三方的責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的約定（1）本合同中，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為人民幣10萬(wàn)元；（2）如第三方因提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，其賠償責(zé)任不超過(guò)約定的責(zé)任限額。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分（1）第三方在提供中介服務(wù)或咨詢服務(wù)時(shí)，對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任限于其直接行為，不包括甲方因第三方行為而遭受的間接損失；（2）甲方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方行為導(dǎo)致的間接損失風(fēng)險(xiǎn)。17.2第三方與乙方的劃分（1）第三方在提供中介服務(wù)或咨詢服務(wù)時(shí)，對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任限于其直接行為，不包括乙方因第三方行為而遭受的間接損失；（2）乙方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方行為導(dǎo)致的間接損失風(fēng)險(xiǎn)。17.3第三方與其他第三方的劃分（1）第三方之間就本合同項(xiàng)下的責(zé)任承擔(dān)應(yīng)相互獨(dú)立，一方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失，不應(yīng)追究其他第三方責(zé)任；（2）第三方之間可就共同過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，按照各自過(guò)錯(cuò)比例承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方的變更與退出18.1第三方的變更（1）甲方或乙方在合同履行過(guò)程中，如需變更第三方，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意；（2）變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中第三方的義務(wù)和責(zé)任。18.2第三方的退出（1）第三方在合同履行過(guò)程中，如需退出，應(yīng)提前30日書(shū)面通知甲乙雙方；（2）第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款；（3）第三方退出不影響其對(duì)本合同已履行部分的義務(wù)和責(zé)任的承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：包含房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、房屋信息、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過(guò)戶手續(xù)、房屋驗(yàn)收及質(zhì)量保證、附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款。說(shuō)明：本合同的主要文件，雙方簽署后生效。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件詳細(xì)要求：包括但不限于房屋平面圖、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證、物業(yè)服務(wù)合同、房屋質(zhì)量保證書(shū)等。說(shuō)明：補(bǔ)充房屋買(mǎi)賣(mài)合同中未包含的具體信息，作為合同的組成部分。3.購(gòu)房合同詳細(xì)要求：包含購(gòu)房者的基本信息、購(gòu)房意向、房屋信息、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說(shuō)明：購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的初步協(xié)議，作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附件。4.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)詳細(xì)要求：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的原件或復(fù)印件，證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。說(shuō)明：證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和有效性。5.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證書(shū)的原件或復(fù)印件，證明房屋占用土地的使用權(quán)歸屬。說(shuō)明：證明房屋占用土地的合法性和有效性。6.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同的原件或復(fù)印件，包含物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：規(guī)定物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用，保障購(gòu)房者的權(quán)益。7.房屋質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)要求：房屋質(zhì)量保證書(shū)的原件或復(fù)印件，包含房屋質(zhì)量保證期限、質(zhì)量保證內(nèi)容等。說(shuō)明：保證房屋在一定期限內(nèi)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者可據(jù)此追究開(kāi)發(fā)商的質(zhì)量責(zé)任。8.付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證的原件或復(fù)印件，證明購(gòu)房者已支付房款。說(shuō)明：作為購(gòu)房者履行付款義務(wù)的證據(jù)。9.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議的原件或復(fù)印件，包含第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：明確第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議的原件或復(fù)印件，包含爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)如何解決爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開(kāi)發(fā)商違約行為違約行為：未按合同約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者支付違約金，違約金按未交付房屋部分房款的1%計(jì)算，但最高不超過(guò)房屋總價(jià)款的10%。示例：開(kāi)發(fā)商應(yīng)于2024年6月30日交付房屋，但實(shí)際交付時(shí)間為2024年7月15日，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。2.購(gòu)房者違約行為違約行為：未按合同約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定：購(gòu)房者應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付違約金，違約金按未支付房款部分的1%計(jì)算，但最高不超過(guò)房屋總價(jià)款的10%。示例：購(gòu)房者應(yīng)于2024年5月10日支付房款的50%，但實(shí)際支付時(shí)間為2024年5月20日，購(gòu)房者可要求支付違約金。3.第三方違約行為違約行為：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。示例：第三方在提供資金監(jiān)管服務(wù)過(guò)程中，因操作失誤導(dǎo)致購(gòu)房者資金損失，購(gòu)房者可要求第三方賠償損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷售合同：某開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的條款1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商信息1.2購(gòu)房者信息2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3土地性質(zhì)2.4用地面積2.5建筑面積2.6房屋結(jié)構(gòu)2.7產(chǎn)權(quán)類型3.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋單價(jià)3.2總價(jià)3.3付款方式3.4付款節(jié)點(diǎn)3.5付款期限4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序4.4驗(yàn)收不合格處理5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.2登記手續(xù)5.3登記費(fèi)用5.4產(chǎn)權(quán)證書(shū)6.交付條件及違約責(zé)任6.1交付條件6.2違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算7.質(zhì)量保證與保修7.1質(zhì)量保證期限7.2保修范圍7.3保修責(zé)任8.房屋配套設(shè)施8.1配套設(shè)施清單8.2配套設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)9.相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用9.1稅費(fèi)種類9.2費(fèi)用承擔(dān)9.3交納稅費(fèi)時(shí)間10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2訴訟管轄11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同變更與補(bǔ)充12.1變更程序12.2補(bǔ)充協(xié)議13.其他約定事項(xiàng)13.1其他條款13.2其他約定14.合同附件及補(bǔ)充文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商信息名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人：注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：051.2購(gòu)房者信息姓名：身份證號(hào)：5619900105聯(lián)系電話址：省市區(qū)路號(hào)2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱：國(guó)際花園2.2項(xiàng)目地址：省市區(qū)路號(hào)2.3土地性質(zhì)：住宅用地2.4用地面積：10000平方米2.5建筑面積：50000平方米2.6房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.7產(chǎn)權(quán)類型：商品房3.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋單價(jià)：8000元/平方米3.2總價(jià)：400萬(wàn)元3.3付款方式：首付款：合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付總額的30%首次按揭款：合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)支付總額的20%二次按揭款：合同簽訂后3個(gè)月內(nèi)支付總額的20%尾款：房屋交付前支付剩余的30%3.4付款節(jié)點(diǎn)：首付款：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)首次按揭款：合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)二次按揭款：合同簽訂后90個(gè)工作日內(nèi)尾款：房屋交付前10個(gè)工作日內(nèi)3.5付款期限：自合同簽訂之日起至房屋交付之日止4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：2025年12月31日4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)安全門(mén)窗、水電、燃?xì)獾仍O(shè)施齊全墻面、地面平整，無(wú)裂縫廚衛(wèi)設(shè)施正常使用4.3驗(yàn)收程序：購(gòu)房者應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收驗(yàn)收合格后，雙方簽署驗(yàn)收合格證明驗(yàn)收不合格，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在10日內(nèi)進(jìn)行整改4.4驗(yàn)收不合格處理：驗(yàn)收不合格的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在10日內(nèi)整改整改后，購(gòu)房者再次驗(yàn)收，如仍不合格，購(gòu)房者有權(quán)解除合同5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：房屋交付后30日內(nèi)5.2登記手續(xù)：購(gòu)房者需提供身份證、戶口簿等材料開(kāi)發(fā)商配合購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)5.3登記費(fèi)用：房產(chǎn)證登記費(fèi)：按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取其他相關(guān)費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)5.4產(chǎn)權(quán)證書(shū)：購(gòu)房者在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，取得房產(chǎn)證6.交付條件及違約責(zé)任6.1交付條件：房屋主體結(jié)構(gòu)安全門(mén)窗、水電、燃?xì)獾仍O(shè)施齊全廚衛(wèi)設(shè)施正常使用房屋內(nèi)部裝修符合約定標(biāo)準(zhǔn)6.2違約責(zé)任：開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一天，按房屋總價(jià)款的0.1%支付違約金購(gòu)房者未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每延遲一天，按未付款項(xiàng)的0.1%支付違約金8.房屋配套設(shè)施8.1配套設(shè)施清單停車(chē)位：小區(qū)內(nèi)設(shè)有充足停車(chē)位，每戶享有一個(gè)產(chǎn)權(quán)車(chē)位小區(qū)綠化：綠化覆蓋率達(dá)30%，設(shè)有中心花園、休閑廣場(chǎng)等供水供電：24小時(shí)供水供電，供水水質(zhì)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)供暖制冷：集中供暖，夏季提供中央空調(diào)電梯：每棟樓設(shè)有電梯，每層樓設(shè)有兩部電梯8.2配套設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)配套設(shè)施應(yīng)達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求配套設(shè)施應(yīng)完整、完好，無(wú)損壞配套設(shè)施應(yīng)能正常使用，無(wú)安全隱患9.相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用9.1稅費(fèi)種類房產(chǎn)交易稅費(fèi)：包括契稅、個(gè)人所得稅等土地增值稅：根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定收取9.2費(fèi)用承擔(dān)購(gòu)房者承擔(dān)房產(chǎn)交易稅費(fèi)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)土地增值稅9.3交納稅費(fèi)時(shí)間房產(chǎn)交易稅費(fèi)：在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前繳納土地增值稅：在房屋交付前繳納10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2訴訟管轄合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄11.合同生效與解除11.1合同生效條件雙方簽署合同并加蓋公章購(gòu)房者支付首付款11.2合同解除條件一方違反合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后30日內(nèi)仍未履行因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行雙方協(xié)商一致解除合同12.合同變更與補(bǔ)充12.1變更程序雙方協(xié)商一致，簽署變更協(xié)議變更協(xié)議作為合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議如有未盡事宜，雙方可另行簽署補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力13.其他約定事項(xiàng)13.1其他條款本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份13.2其他約定本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.合同附件及補(bǔ)充文件14.1附件房屋買(mǎi)賣(mài)合同配套設(shè)施清單付款計(jì)劃表驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)14.2補(bǔ)充文件雙方身份證復(fù)印件房屋預(yù)售許可證復(fù)印件其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義第三方：指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由甲方或乙方邀請(qǐng)或選擇的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的條件甲方或乙方認(rèn)為需要第三方介入以提高合同履行的效率或質(zhì)量；雙方同意第三方介入，并簽署相關(guān)協(xié)議；第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額：指第三方因自身原因?qū)е潞贤男羞^(guò)程中發(fā)生損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容和合同金額協(xié)商確定；如無(wú)特殊約定，第三方責(zé)任限額不得超過(guò)合同金額的5%。17.第三方職責(zé)與權(quán)利17.1職責(zé)第三方應(yīng)按照合同約定或雙方要求，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或協(xié)助；第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和問(wèn)題。17.2權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和資料；第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。18.第三方與其他各方的劃分18.1責(zé)任劃分甲方、乙方和第三方之間的責(zé)任劃分，以合同約定為準(zhǔn)；如無(wú)約定，各方應(yīng)各自承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌膿p失。18.2權(quán)利義務(wù)甲方、乙方和第三方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)；第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，不代替甲方或乙方承擔(dān)合同責(zé)任。19.第三方介入的流程19.1介入申請(qǐng)甲方或乙方提出第三方介入申請(qǐng)，并說(shuō)明理由；雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性、服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。19.2第三方選擇甲方或乙方選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的第三方；雙方簽署第三方服務(wù)協(xié)議。19.3第三方介入實(shí)施第三方按照合同約定或雙方要求，開(kāi)展相關(guān)工作；甲方、乙方和第三方保持溝通，及時(shí)解決問(wèn)題。20.第三方介入的終止20.1終止條件合同約定的服務(wù)期限屆滿；第三方完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容；雙方協(xié)商一致解除第三方服務(wù)協(xié)議。20.2終止程序雙方確認(rèn)無(wú)誤后，簽署第三方服務(wù)協(xié)議終止書(shū)。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2訴訟管轄第三方介入爭(zhēng)議案件，由合同簽訂地人民法院管轄。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)當(dāng)包含所有房屋買(mǎi)賣(mài)的主要條款，包括但不限于房屋基本信息、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記、爭(zhēng)議解決方式等。說(shuō)明：此合同為雙方簽訂的主要文件，具有法律效力。2.配套設(shè)施清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出小區(qū)內(nèi)所有配套設(shè)施的名稱、數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)等信息。說(shuō)明：此清單作為合同附件，用于明確雙方對(duì)配套設(shè)施的交付標(biāo)準(zhǔn)。3.付款計(jì)劃表詳細(xì)要求：明確每筆款項(xiàng)的金額、支付時(shí)間、支付方式等。說(shuō)明：此表格作為合同附件，用于確保雙方按照約定支付款項(xiàng)。4.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確房屋驗(yàn)收的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、裝修質(zhì)量等。說(shuō)明：此標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，用于指導(dǎo)房屋驗(yàn)收過(guò)程。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：此協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方在合同履行過(guò)程中的行為。6.雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供雙方身份證的正反面復(fù)印件。說(shuō)明：此復(fù)印件作為合同附件，用于證明雙方的身份。7.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋預(yù)售許可證的復(fù)印件。說(shuō)明：此復(fù)印件作為合同附件，用于證明房屋具備預(yù)售條件。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及到的其他相關(guān)文件，如土地使用證、規(guī)劃許可證等。說(shuō)明：此文件作為合同附件，用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同的有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付房屋乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)第三方未按照約定提供服務(wù)一方未按照約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收一方未按照約定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)交付房屋：每延遲一天，按房屋總價(jià)款的0.1%支付違約金，最高不超過(guò)總價(jià)的10%。乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)：每延遲一天，按未付款項(xiàng)的0.1%支付違約金。第三方未按照約定提供服務(wù)：按照合同約定或雙方協(xié)商，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。一方未按照約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收：驗(yàn)收不合格，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在10日內(nèi)整改；整改后，購(gòu)房者再次驗(yàn)收，如仍不合格，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。一方未按照約定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：逾期登記，每延遲一天，按房屋總價(jià)款的0.05%支付違約金。3.違約示例說(shuō)明：甲方未按時(shí)交付房屋：合同約定交付時(shí)間為2025年12月31日，甲方實(shí)際交付時(shí)間為2026年1月5日，逾期5天。甲方應(yīng)支付違約金：400萬(wàn)元0.1%5=2000元。乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)：合同約定首付款應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付，乙方實(shí)際支付時(shí)間為第6個(gè)工作日。乙方應(yīng)支付違約金：400萬(wàn)元0.1%=4000元。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷售合同：某開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的條款2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商信息1.2購(gòu)房者信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)5.1過(guò)戶手續(xù)5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3稅費(fèi)繳納時(shí)間6.履約責(zé)任及違約責(zé)任6.1履約責(zé)任6.2違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同解除及終止條件8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.合同附件及補(bǔ)充條款9.1合同附件9.2補(bǔ)充條款10.合同生效及終止10.1合同生效時(shí)間10.2合同終止時(shí)間11.合同簽訂及修改11.1合同簽訂程序11.2合同修改程序12.合同保管及送達(dá)12.1合同保管12.2合同送達(dá)13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商信息開(kāi)發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：138xxxx56781.2購(gòu)房者信息購(gòu)房者姓名：身份證號(hào)：XXXXXX聯(lián)系電話：139xxxx56792.房屋基本情況2.1房屋位置項(xiàng)目名稱：住宅小區(qū)樓棟號(hào)：2棟房號(hào)：202室所在區(qū)域：市區(qū)2.2房屋面積建筑面積：100平方米使用面積：95平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土2.4房屋用途用途：普通住宅3.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格房屋總價(jià)：人民幣100萬(wàn)元整3.2付款方式首付款：成交價(jià)的30%，即人民幣30萬(wàn)元，于合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付。尾款：成交價(jià)的70%，即人民幣70萬(wàn)元，房屋交付時(shí)支付。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款支付時(shí)間：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)尾款支付時(shí)間：房屋交付時(shí)4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：2024年6月30日4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行。4.3驗(yàn)收程序購(gòu)房者應(yīng)在房屋交付后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如有質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)在驗(yàn)收之日起3個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)修復(fù)。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)5.1過(guò)戶手續(xù)開(kāi)發(fā)商應(yīng)在房屋交付后10個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.2稅費(fèi)承擔(dān)房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家規(guī)定及雙方約定執(zhí)行。5.3稅費(fèi)繳納時(shí)間購(gòu)房者應(yīng)在開(kāi)發(fā)商通知之日起10個(gè)工作日內(nèi)繳納相關(guān)稅費(fèi)。6.履約責(zé)任及違約責(zé)任6.1履約責(zé)任開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定履行房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等義務(wù)。購(gòu)房者應(yīng)按照合同約定履行付款義務(wù)。6.2違約責(zé)任若開(kāi)發(fā)商未按期交付房屋，應(yīng)向購(gòu)房者支付違約金，違約金為每日成交價(jià)的0.1%。若購(gòu)房者未按期支付款項(xiàng)，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付違約金，違約金為每日成交價(jià)的0.1%。如一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑當(dāng)合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均有權(quán)解除合同。一方違約嚴(yán)重?fù)p害另一方合法權(quán)益，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，合同終止。10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1合同附件房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋平面圖房屋預(yù)售許可證其他相關(guān)文件10.2補(bǔ)充條款本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同生效及終止11.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止時(shí)間本合同在房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后終止。12.合同簽訂及修改12.1合同簽訂程序本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同簽訂時(shí)，雙方應(yīng)親自或委托代理人到場(chǎng)。12.2合同修改程序合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。13.合同保管及送達(dá)13.1合同保管雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同的完整性和安全性。13.2合同送達(dá)合同送達(dá)應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可通過(guò)郵寄、專人送達(dá)等方式。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本合同自簽訂之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等，具體指在合同履行過(guò)程中，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人或自然人。15.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、見(jiàn)證服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)等。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在合同履行過(guò)程中因其服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致合同無(wú)法履行或損害合同一方權(quán)益時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額計(jì)算第三方責(zé)任限額按合同總價(jià)的一定比例計(jì)算，具體比例由雙方在合同中約定。若未約定比例，默認(rèn)為合同總價(jià)的一定比例，如0.5%。17.第三方責(zé)任免除17.1免責(zé)條件如第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，因不可抗力、政策變化等非其自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或損害合同一方權(quán)益，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2免責(zé)程序第三方應(yīng)立即通知合同雙方，并提供相關(guān)證明材料。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1開(kāi)發(fā)商與第三方的責(zé)任劃分開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中的工作安排和協(xié)調(diào)。第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。18.2購(gòu)房者與第三方的責(zé)任劃分購(gòu)房者應(yīng)配合第三方進(jìn)行相關(guān)工作，如提供必要的信息、資料等。第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重購(gòu)房者的合法權(quán)益。18.3第三方與其他第三方的責(zé)任劃分各第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，應(yīng)相互配合，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入前的協(xié)商開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行充分協(xié)商，并達(dá)成一致意見(jiàn)。雙方應(yīng)向第三方明確其介入的具體內(nèi)容