2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體及定義1.2乙方主體及定義1.3丙方主體及定義第二條：合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.2銷售代理范圍2.3銷售代理期限第三條：甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利3.2甲方義務(wù)第四條：乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利4.2乙方義務(wù)第五條：丙方的權(quán)利與義務(wù)5.1丙方權(quán)利5.2丙方義務(wù)第六條：銷售代理費(fèi)用6.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2代理費(fèi)用支付方式6.3代理費(fèi)用結(jié)算周期第七條：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)7.1銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)7.2銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)支付方式7.3銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)算周期第八條：銷售管理8.1銷售團(tuán)隊(duì)管理8.2銷售資料管理8.3銷售合同管理第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3丙方違約責(zé)任第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第十二條：合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)約條件第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約泄露責(zé)任第十四條：其他約定14.1甲方與乙方、丙方的其他約定14.2不可抗力因素14.3法律適用及爭(zhēng)議解決14.4合同附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體及定義：甲方為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，擁有項(xiàng)目的所有權(quán)和處置權(quán)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)、驗(yàn)收和交付等工作。1.2乙方主體及定義：乙方為銷售代理公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售和推廣工作，按照甲方的要求進(jìn)行銷售活動(dòng)的組織和實(shí)施。1.3丙方主體及定義：丙方為與甲方、乙方有業(yè)務(wù)往來(lái)的相關(guān)單位或個(gè)人，包括購(gòu)房者、金融機(jī)構(gòu)、咨詢公司等。第二條：合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概述：本項(xiàng)目位于地區(qū)，包括住宅、商業(yè)、辦公等多種物業(yè)類型，共計(jì)套房屋，總建筑面積平方米。2.2銷售代理范圍：乙方代理銷售本項(xiàng)目所有房屋，包括預(yù)售和現(xiàn)房銷售。2.3銷售代理期限：本合同有效期為年，自雙方簽字之日起生效，至項(xiàng)目房屋全部售罄之日終止。第三條：甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照約定的銷售策略和計(jì)劃進(jìn)行銷售工作，并有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。3.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋銷售資料，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、價(jià)格、付款方式等信息，并保證房屋的質(zhì)量和交付時(shí)間。第四條：乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利：乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和甲方的要求制定銷售策略和推廣計(jì)劃，并按照約定的比例獲取銷售代理費(fèi)用。4.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行銷售活動(dòng)的組織和實(shí)施，并確保銷售工作的順利進(jìn)行，同時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法銷售行為。第五條：丙方的權(quán)利與義務(wù)5.1丙方權(quán)利：丙方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買房屋，并享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策和服務(wù)。5.2丙方義務(wù)：丙方應(yīng)按照合同約定履行付款義務(wù)，并按照甲方的要求辦理房屋交付手續(xù)。第六條：銷售代理費(fèi)用6.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：乙方可獲得房屋銷售總價(jià)的1%作為代理費(fèi)用。6.2代理費(fèi)用支付方式：甲方每月向乙方支付一次代理費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.3代理費(fèi)用結(jié)算周期：代理費(fèi)用的結(jié)算周期為一個(gè)月，按照實(shí)際銷售情況計(jì)算。第七條：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)7.1銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：乙方超過(guò)約定銷售目標(biāo)的10%部分，可獲得超出部分的1%作為銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)。7.2銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)支付方式：甲方在次月向乙方支付銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。7.3銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)算周期：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的結(jié)算周期為一個(gè)月，按照實(shí)際銷售情況計(jì)算。第八條：銷售管理8.1銷售團(tuán)隊(duì)管理：乙方應(yīng)組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常銷售工作，并根據(jù)銷售情況調(diào)整團(tuán)隊(duì)規(guī)模和人員配置。8.2銷售資料管理：乙方應(yīng)妥善保管項(xiàng)目的銷售資料，包括客戶信息、銷售記錄、合同文本等，并確保資料的安全和保密。8.3銷售合同管理：乙方應(yīng)按照甲方的要求簽訂銷售合同，并確保合同的合法性和有效性，同時(shí)應(yīng)做好合同的歸檔和管理工作。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同的變更有賴于雙方的協(xié)商一致，并應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。9.2合同解除條件：合同解除應(yīng)符合雙方事先的約定，或者因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。10.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。10.3丙方違約責(zé)任：丙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方或乙方因此遭受的損失。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方對(duì)于合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決時(shí)效：雙方對(duì)于爭(zhēng)議的解決應(yīng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起3個(gè)月內(nèi)提出。第十二條：合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即行終止。12.3合同續(xù)約條件：合同期滿前，雙方均有續(xù)約意愿的，可以簽訂新的合同續(xù)約。第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)當(dāng)予以保密。13.2保密期限：保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止之日起5年止。13.3違約泄露責(zé)任：一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十四條：其他約定14.1甲方與乙方、丙方的其他約定：雙方可以在合同附件中就其他事項(xiàng)進(jìn)行約定。14.2不可抗力因素：因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.3法律適用及爭(zhēng)議解決：本合同適用中華人民共和國(guó)法律，爭(zhēng)議解決方式為訴訟。14.4合同附件說(shuō)明：合同附件包括項(xiàng)目概述、房屋銷售資料、銷售策略和推廣計(jì)劃等，附件與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的單位或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、金融機(jī)構(gòu)、購(gòu)房者等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于參與項(xiàng)目銷售、推廣、咨詢、金融服務(wù)等與本項(xiàng)目相關(guān)的單位或個(gè)人。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲方、乙方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并明確介入的第三方單位或個(gè)人。2.2第三方介入條件：第三方介入需符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方根據(jù)合同約定，有權(quán)按照甲乙雙方的要求參與項(xiàng)目的銷售、推廣、咨詢、金融服務(wù)等工作。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，不得進(jìn)行任何違法亂紀(jì)的行為，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條：甲乙方的配合義務(wù)4.1甲方配合義務(wù)：甲方應(yīng)提供必要的銷售、推廣、咨詢、金融服務(wù)等資料和信息，協(xié)助第三方進(jìn)行工作。4.2乙方配合義務(wù)：乙方應(yīng)提供必要的銷售、推廣、咨詢、金融服務(wù)等資料和信息，協(xié)助第三方進(jìn)行工作。第五條：第三方的責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其介入行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但其責(zé)任限額不得超出其介入行為的范圍。5.2第三方責(zé)任限制：第三方應(yīng)對(duì)其員工、代理人的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但第三方對(duì)其員工、代理人的行為的責(zé)任限制不得影響第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)，第三方不得與甲方建立與本合同相沖突的其他關(guān)系。6.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的關(guān)系，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)，第三方不得與乙方建立與本合同相沖突的其他關(guān)系。第七條：第三方介入的變更與解除7.1第三方介入變更：第三方介入的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。7.2第三方介入解除：第三方介入的解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。第八條：第三方違約責(zé)任8.1第三方違約責(zé)任：第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方或乙方因此遭受的損失。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方對(duì)于合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決時(shí)效：雙方對(duì)于爭(zhēng)議的解決應(yīng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起3個(gè)月內(nèi)提出。第十條：合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即行終止。10.3合同續(xù)約條件：合同期滿前，雙方均有續(xù)約意愿的，可以簽訂新的合同續(xù)約。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)當(dāng)予以保密。11.2保密期限：保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止之日起5年止。11.3違約泄露責(zé)任：一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條：其他約定12.1甲方與乙方、丙方的其他約定：雙方可以在合同附件中就其他事項(xiàng)進(jìn)行約定。12.2不可抗力因素：因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.3法律適用及爭(zhēng)議解決：本合同適用中華人民共和國(guó)法律，爭(zhēng)議解決方式為訴訟。12.4合同附件說(shuō)明：合同附件包括項(xiàng)目概述、房屋銷售資料、銷售策略和推廣計(jì)劃等，附件與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目概述附件內(nèi)容：項(xiàng)目的地理位置、規(guī)劃布局、建筑規(guī)模、配套設(shè)施等簡(jiǎn)要介紹。附件說(shuō)明：項(xiàng)目概述應(yīng)包括但不限于項(xiàng)目的基本信息、規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等，以便第三方了解項(xiàng)目基本情況。附件二：房屋銷售資料附件內(nèi)容：房屋的戶型圖、面積計(jì)算、價(jià)格表、付款方式等詳細(xì)信息。附件說(shuō)明：房屋銷售資料應(yīng)準(zhǔn)確反映房屋的實(shí)際情況，便于第三方進(jìn)行銷售和推廣工作。附件三：銷售策略和推廣計(jì)劃附件內(nèi)容：銷售目標(biāo)的設(shè)定、推廣活動(dòng)的組織、銷售渠道的建立等策略和計(jì)劃。附件說(shuō)明：銷售策略和推廣計(jì)劃應(yīng)明確第三方的工作方向和目標(biāo)，確保銷售工作的順利進(jìn)行。附件四：銷售合同模板附件內(nèi)容：標(biāo)準(zhǔn)化的銷售合同文本，包含合同條款和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件說(shuō)明：銷售合同模板應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的法律效力和履行。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議附件內(nèi)容：第三方介入的條件、程序、權(quán)利義務(wù)等詳細(xì)規(guī)定。附件說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)和甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保第三方合法合規(guī)地參與項(xiàng)目。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按照合同約定履行義務(wù)、未達(dá)到銷售目標(biāo)、泄露商業(yè)秘密