《設(shè)備評(píng)估指南：操作手冊(cè)》

一.常用概念及定義

1.資產(chǎn)：資產(chǎn)是指經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制的、能以貨幣計(jì)量的、可以

給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。

2.資產(chǎn)日勺分類(lèi)：

①按資產(chǎn)存在形態(tài)分類(lèi)，可以分為有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。有形資產(chǎn)

是指那些具有實(shí)體形態(tài)的資產(chǎn)，包括機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物、流動(dòng)資

產(chǎn)等。無(wú)形資產(chǎn)是指那些沒(méi)有實(shí)體形態(tài)，但在很大程度上制約著企業(yè)

物質(zhì)產(chǎn)品生產(chǎn)能力和生產(chǎn)質(zhì)量，直接影響企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益肚I資產(chǎn)，重要

包括專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)、土地使用權(quán)、商譽(yù)等。

②按資產(chǎn)流動(dòng)性分類(lèi)，可以分為流動(dòng)資產(chǎn)和非流動(dòng)資產(chǎn)，非流動(dòng)資

產(chǎn)中重要包括固定資產(chǎn)和長(zhǎng)期投資等。

3.固定資產(chǎn)：除房屋建筑物外，固定資產(chǎn)是指“有效期限超過(guò)12

個(gè)月的機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)送工具、以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的設(shè)備、工

具、器具等”。

4.資產(chǎn)評(píng)估：是指專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和人員按照國(guó)家法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)

則有關(guān)規(guī)定，根據(jù)特定目KJ,遵照評(píng)估原則，根據(jù)有關(guān)程序，選擇合

適H勺價(jià)值類(lèi)型，運(yùn)用科學(xué)措施，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估和估算H勺行為。

5.機(jī)器設(shè)備：是指人類(lèi)運(yùn)用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的、特

定主體擁有或者控制W、J有形資產(chǎn)，包括機(jī)器、儀器、器械、裝置、附

屬H勺特殊建筑物等。

6.機(jī)器設(shè)備的分類(lèi)：機(jī)器設(shè)備種類(lèi)繁多，根據(jù)設(shè)計(jì)制造和使用管理

的不一樣需求，有不一樣的分類(lèi)原則和分類(lèi)措施。根據(jù)國(guó)家財(cái)政部財(cái)

評(píng)字(1999)91號(hào)文獻(xiàn)《資產(chǎn)評(píng)估匯報(bào)基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》,

將作為固定資產(chǎn)構(gòu)成部分的設(shè)備類(lèi)資產(chǎn)在匯總時(shí)歸集為機(jī)器設(shè)備、運(yùn)

送車(chē)輛和電子設(shè)備三類(lèi)，即目前設(shè)備評(píng)估中使用的表5-2-1、表5-2-2

和表5-2-3三個(gè)明細(xì)表格。

7.機(jī)器設(shè)備評(píng)估：是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)

評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)單獨(dú)的機(jī)器設(shè)備或者作為企業(yè)資產(chǎn)構(gòu)成部分U勺機(jī)器設(shè)備

的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并刊登專(zhuān)一業(yè)意見(jiàn)小J行為和過(guò)程。

8.資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型：是指資產(chǎn)評(píng)估成果的價(jià)值屬性及其體現(xiàn)形

式。評(píng)估價(jià)值類(lèi)型可以劃分為許多種，但常用的是市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)

值以外的價(jià)值。

①市場(chǎng)價(jià)值：是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何

強(qiáng)迫口勺狀況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易日勺價(jià)值估計(jì)

數(shù)額?；蛘哒f(shuō)，是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開(kāi)市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下最

有也許實(shí)現(xiàn)的互換價(jià)值的估計(jì)值。資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)公允價(jià)值的

基本體現(xiàn)形式。

②市場(chǎng)價(jià)值以外日勺價(jià)值：市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值不是一種詳細(xì)W、J資產(chǎn)

評(píng)估價(jià)值存在形式，它是一系列不符合資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值定義條件的價(jià)值

形式的總成或組合，例如投資價(jià)值、在用價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、課稅價(jià)值、

拆遷賠償價(jià)值、清算價(jià)值、殘存價(jià)值等。資產(chǎn)出J市場(chǎng)價(jià)值以外W、J價(jià)值

是資產(chǎn)公允價(jià)值的特殊體現(xiàn)形式。

9.資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)：根據(jù)有限事實(shí)，通過(guò)一系列推理，對(duì)于所研究的

事物作出合乎邏輯的假定闡明叫做假設(shè)。

機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)中常用的假設(shè)包括：

①持續(xù)使用或者變現(xiàn)；

②原地使用或者移地使用；

③現(xiàn)行用途使用或者變化用途使用。

10.機(jī)器設(shè)備口勺經(jīng)濟(jì)使用壽命：簡(jiǎn)樸的說(shuō)，機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)使用壽命

是指設(shè)備從投入使用到因繼續(xù)使用不經(jīng)濟(jì)而退出使用的時(shí)間。

目前對(duì)這一概念一般有兩種理解：

第一種理解：機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)使用壽命是指設(shè)備從開(kāi)始使用到其

年均費(fèi)用最小日勺年限。年均費(fèi)用曲線(xiàn)的I形狀大體如下側(cè)圖形所示：

第二種理解：機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)使用壽命是指能使企業(yè)獲得最大日勺

收益時(shí)的年限。計(jì)算設(shè)備經(jīng)濟(jì)使用壽命年限日勺措施重要有最小平均

費(fèi)使用方法、低劣化數(shù)值法和最大收益法三種：

2V+SB

①最小平均費(fèi)使用方法：計(jì)算公式為Ct=--------------------

⑴

T

式中：ct——t年的平均費(fèi)用（平均使用成本）

SV——設(shè)備累積運(yùn)行維護(hù)費(fèi)

2B——設(shè)備累積折舊費(fèi)

T——壽命周期

12（Ko-Q.）

②低劣化數(shù)值法：計(jì)算公式為T(mén)o二------------⑵

人X

式中：To——設(shè)備日勺經(jīng)濟(jì)使用壽命年限（最佳使用年限）

Ko——設(shè)備的原始價(jià)值

Q.一一設(shè)備使用T年后口勺殘存價(jià)值

入一一低劣化值

由于設(shè)備性能逐年低劣化而使設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用增長(zhǎng)的年平均值

稱(chēng)為低劣化值，式⑵中用人表達(dá)。式⑵是假定入呈線(xiàn)性增長(zhǎng)的前提下

得出日勺計(jì)算式。

11.機(jī)器設(shè)備的報(bào)廢：機(jī)器設(shè)備由于長(zhǎng)期使用導(dǎo)致了有形磨損、無(wú)形

磨損，因此或其他原因不能繼續(xù)使用而“退伍”的，稱(chēng)為設(shè)備的報(bào)廢。

①符合下列條件之一者，即應(yīng)申請(qǐng)?jiān)O(shè)備報(bào)廢：

⑴超過(guò)經(jīng)濟(jì)使用壽命或規(guī)定日勺使用年限，磨損嚴(yán)重，已達(dá)不到最

低的工藝規(guī)定，且無(wú)修理或改造價(jià)值的設(shè)備；

⑵雖然沒(méi)有超過(guò)經(jīng)濟(jì)使用壽命或規(guī)定的使用年限，但由于（事故）

損壞嚴(yán)重，已不具有繼續(xù)使用條件且無(wú)修復(fù)價(jià)值日勺設(shè)備；

⑶影響安全，污染環(huán)境，雖然采用一定措施可以處理，但在經(jīng)濟(jì)

上很不合算的設(shè)備；

⑷技術(shù)性能落后，耗能高、效率低，經(jīng)濟(jì)效益差或由于新設(shè)備日勺

出現(xiàn)若繼續(xù)使用也許嚴(yán)重影響企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的設(shè)備；

⑸國(guó)家明令嚴(yán)禁使用和強(qiáng)制淘汰n勺高耗能落后設(shè)備；

⑹由于其他原因而不能繼續(xù)使用，也不適宜轉(zhuǎn)給其他企業(yè)、又無(wú)

保留價(jià)值的設(shè)備。

②設(shè)備口勺報(bào)廢價(jià)值與殘存價(jià)值：

設(shè)備報(bào)廢后，只存在可以回收運(yùn)用的金屬的價(jià)值，稱(chēng)為報(bào)廢價(jià)值;

設(shè)備報(bào)廢后，某些零部件尚可運(yùn)用，將可以運(yùn)用口勺零部件按維修

配件日勺形式發(fā)售或使用，稱(chēng)為殘存價(jià)值。

③一般狀況下,設(shè)備報(bào)廢后只能拆除運(yùn)用其部分有價(jià)值的零部件.

不應(yīng)再整體向外轉(zhuǎn)讓、發(fā)售，以免使落后、陳舊、本應(yīng)淘汰的設(shè)備再

次流入社會(huì)而繼續(xù)使用。

二.機(jī)器設(shè)備評(píng)估的I基本程序

1.接受委托:

客戶(hù)故意委托評(píng)估機(jī)構(gòu)作某項(xiàng)機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，評(píng)估人員應(yīng)

理解和明確委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估匯報(bào)使用者

的基本狀況，評(píng)估目的，委估資產(chǎn)的背景與現(xiàn)實(shí)狀況，對(duì)自身專(zhuān)業(yè)勝

任能力、業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)決定與否承接該項(xiàng)評(píng)

估業(yè)務(wù)。當(dāng)評(píng)估機(jī)構(gòu)決定承接該項(xiàng)評(píng)估業(yè)務(wù)后，應(yīng)立即安排有關(guān)人員

著手進(jìn)行評(píng)估準(zhǔn)備工作。

2.評(píng)估準(zhǔn)備：

⑴與委托方簽定評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)，對(duì)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范

圍、評(píng)估基準(zhǔn)日、提交匯報(bào)時(shí)間、評(píng)估收費(fèi)原則等事項(xiàng)經(jīng)協(xié)商作出明

確規(guī)定；

⑵編制評(píng)估計(jì)劃，合理安排時(shí)間進(jìn)度、人員構(gòu)成、評(píng)估技術(shù)方案等;

⑶指導(dǎo)委托方與產(chǎn)權(quán)持有者做好評(píng)估基礎(chǔ)工作，重要是準(zhǔn)備好下述

有關(guān)資料：

①資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表（簽字蓋章）；

②委托方承諾函（簽字蓋章）；

③委托方及產(chǎn)權(quán)持有者（資產(chǎn)占有方）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)簡(jiǎn)介；

④原則設(shè)備口勺購(gòu)置發(fā)票與自制設(shè)備口勺制作協(xié)議、工程決算書(shū)；

⑤車(chē)輛行駛證、技術(shù)狀況表、己行駛里程記錄；

⑥鍋爐、壓力容器、變壓器、電梯等設(shè)備安全運(yùn)行檢查匯報(bào)；

⑦設(shè)備管理臺(tái)帳；

⑧設(shè)備大修理計(jì)劃與記錄、技術(shù)改造汜錄；

⑨重要產(chǎn)品生產(chǎn)工藝流程圖。

注：①、②兩項(xiàng)需提供原件作為評(píng)估匯報(bào)附件，③?⑥項(xiàng)可提供

復(fù)印件作為評(píng)估匯報(bào)附件，⑦?⑨項(xiàng)應(yīng)提供原件交評(píng)估人員查閱。

⑷分析研究委估資產(chǎn)有關(guān)資料，做好現(xiàn)場(chǎng)勘查準(zhǔn)備。

3.現(xiàn)場(chǎng)勘查：

⑴理解委估設(shè)備分布和使用狀況，確定勘查次序及路線(xiàn)；

⑵根據(jù)委估設(shè)備數(shù)量與評(píng)估時(shí)間安排，選定勘查措施：只要時(shí)間容

許，盡量采用逐臺(tái)（件）清查核算的措施，以保證評(píng)估對(duì)象的真實(shí)可

靠；如因時(shí)間或其他原因無(wú)法逐臺(tái)（件）核算時(shí)，應(yīng)采用ABC法或

者抽樣法，首先做到重要設(shè)備逐臺(tái)（件）核算，保證評(píng)估成果不出現(xiàn)

大的偏差；

⑶除對(duì)照申報(bào)評(píng)估明細(xì)表核算委估設(shè)徑數(shù)量外，對(duì)關(guān)鍵設(shè)備進(jìn)行鑒

定是現(xiàn)場(chǎng)勘查的重點(diǎn)C通過(guò)設(shè)備標(biāo)牌可以理解設(shè)備的生產(chǎn)廠家、山廠

日期、規(guī)格型號(hào)與重要技術(shù)指標(biāo)；通過(guò)理解設(shè)備對(duì)生產(chǎn)工藝的滿(mǎn)足程

度以及必要時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)加工檢測(cè)可以對(duì)其功能技術(shù)狀況作出鑒定；通過(guò)

理解設(shè)備的現(xiàn)實(shí)使用狀態(tài)可以對(duì)其經(jīng)濟(jì)技術(shù)狀況作出鑒定；通過(guò)觀測(cè)

理解設(shè)備的外觀及磨損程度可以對(duì)其實(shí)體性損耗作出鑒定；

⑷現(xiàn)場(chǎng)勘查要有完整的工作記錄，尤其是設(shè)備技術(shù)鑒定更要做好詳

細(xì)記錄，以備評(píng)估測(cè)算、撰寫(xiě)評(píng)估闡明和匯報(bào)時(shí)查用；

⑸對(duì)閑置、待報(bào)廢、已報(bào)廢無(wú)物或盤(pán)虧設(shè)備等都要列出明細(xì)，與其

他現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄一起交由委托方及產(chǎn)權(quán)持有者有關(guān)人員確認(rèn)并簽字；

⑹對(duì)委估設(shè)備與否處在抵押、擔(dān)保狀態(tài)及其權(quán)屬狀況應(yīng)予以關(guān)注,

應(yīng)規(guī)定委托方或者有關(guān)當(dāng)事方對(duì)機(jī)器設(shè)備R勺權(quán)屬作出承諾并對(duì)機(jī)器設(shè)

備H勺權(quán)屬有關(guān)資料進(jìn)行必要H勺查驗(yàn)，以備在匯報(bào)的有關(guān)披露項(xiàng)中作出

恰當(dāng)處理；但應(yīng)注意不得明示或暗示具有對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬確認(rèn)或

刊登意見(jiàn)的能力，不得對(duì)評(píng)估對(duì)象H勺法律權(quán)屬提供保證。

4.評(píng)估估算：

⑴根據(jù)評(píng)估目的和對(duì)應(yīng)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的規(guī)定，充足考慮評(píng)估業(yè)務(wù)面

臨日勺各方面條件，選擇合適日勺評(píng)估措施。如條件容許，可選擇兩種以

上評(píng)估措施互相印證，使評(píng)估結(jié)論更趨合理；

⑵認(rèn)真查閱委托方與產(chǎn)權(quán)持有者提供的有關(guān)資料，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘查記

錄，盡量深化對(duì)委估設(shè)備尤其是重要設(shè)備II勺理解；如有疑問(wèn)應(yīng)與委托

方或產(chǎn)權(quán)持有者的有關(guān)人員深入溝通，確有需要時(shí)應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行補(bǔ)充

調(diào)查;

⑶通過(guò)多種渠道搜集評(píng)估測(cè)算所需資料，應(yīng)盡量搜集委估設(shè)備原生

產(chǎn)廠家、原供應(yīng)商或原承建單位口勺報(bào)價(jià)資料，并理解同型設(shè)備更新?lián)Q

代狀況，為確定功能性貶值率提供根據(jù)；

⑷根據(jù)評(píng)估目的和對(duì)應(yīng)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的規(guī)定，科學(xué)合理口勺選擇多種

參數(shù)；

⑸在對(duì)各方面資料消化吸取的基礎(chǔ)上，對(duì)委估設(shè)備價(jià)值進(jìn)行估算;

估算過(guò)程中應(yīng)及時(shí)與其他專(zhuān)業(yè)評(píng)估師交流，防止重評(píng)和漏評(píng);

⑹為適應(yīng)評(píng)估目日勺和用途，評(píng)估成果應(yīng)進(jìn)行合適調(diào)整。

5.撰寫(xiě)評(píng)估闡明，起草評(píng)估匯報(bào)，準(zhǔn)時(shí)涅交匯報(bào)：

⑴根據(jù)評(píng)估匯總成果撰寫(xiě)評(píng)估闡明：重點(diǎn)是選擇有代表性H勺委估設(shè)

備作為評(píng)估案例，詳細(xì)闡明評(píng)估程序、評(píng)估措施及參數(shù)的選擇、價(jià)格

資料的獲取方式及來(lái)源等狀況。通過(guò)闡明可以讓委托方及其他匯報(bào)使

用方基本理解評(píng)估的全過(guò)程，以提高評(píng)估成果的可信度并有助于委托

方及其他的評(píng)估匯報(bào)使用者對(duì)時(shí)的使用評(píng)估匯報(bào)；

⑵根據(jù)評(píng)估準(zhǔn)則規(guī)定起草評(píng)估匯報(bào)：由于評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍的不

一樣，評(píng)估匯報(bào)的繁簡(jiǎn)程度也應(yīng)有所區(qū)別，不過(guò)評(píng)估準(zhǔn)則規(guī)定的基本

內(nèi)容不應(yīng)有缺失或遺漏；評(píng)估匯報(bào)草稿可與委托方或產(chǎn)權(quán)持有者以及

其他匯報(bào)使用方進(jìn)行交流，在不超過(guò)原則II勺狀況下應(yīng)考慮采納其有益

的意見(jiàn)或提議，對(duì)匯報(bào)草稿進(jìn)行補(bǔ)充與完善；

⑶按規(guī)定程序逐層審核修改后形成正式評(píng)估匯報(bào)，并按照業(yè)務(wù)約定

書(shū)規(guī)定準(zhǔn)時(shí)向委托方提交匯報(bào).

6.整頓工作底稿，與評(píng)估匯報(bào)一起及時(shí)入檔。

以上程序是為保證評(píng)估質(zhì)量、規(guī)避評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)所必不可少口勺。如因條

件限制或其他特殊原因個(gè)別程序不能有效履行，但并不影響整個(gè)評(píng)估

業(yè)務(wù)的進(jìn)行時(shí)，評(píng)估人員應(yīng)在評(píng)估匯報(bào)中作出對(duì)應(yīng)披露。

三.機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基本措施

按照分析原理和技術(shù)路線(xiàn)不一樣，對(duì)正常使用設(shè)備的評(píng)估措施可

以歸納為三種基本類(lèi)型：市場(chǎng)法、收益法和成本法。對(duì)經(jīng)人民法院宣

布破產(chǎn)企業(yè)歐I設(shè)備評(píng)估應(yīng)采用清算價(jià)格法進(jìn)行，對(duì)企業(yè)雖未破產(chǎn)但其

設(shè)備長(zhǎng)期閑置且后來(lái)確已無(wú)用處在待報(bào)廢狀態(tài)下的設(shè)備評(píng)估，也可運(yùn)

用清算價(jià)格法進(jìn)行。

1.市場(chǎng)法：市場(chǎng)法是指運(yùn)用市場(chǎng)上同樣或類(lèi)似資產(chǎn)日勺近期交易價(jià)格,

通過(guò)直接比較或類(lèi)比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的多種評(píng)估技術(shù)措施的總

稱(chēng)。運(yùn)用市場(chǎng)法進(jìn)行設(shè)備評(píng)估需要滿(mǎn)足兩個(gè)最基本的前提條件：一是

要有一種活躍口勺公開(kāi)市場(chǎng)，二是公開(kāi)市場(chǎng)上要有可比的I設(shè)備及其交易

活動(dòng)。市場(chǎng)法常用的詳細(xì)評(píng)估措施有：

⑴直接比較（匹配）法：其計(jì)算公式為

評(píng)估對(duì)象價(jià)值=參照物成交價(jià)格x（評(píng)估對(duì)象A特性;參照物A特

性）(3-1)

⑵類(lèi)比（原因）調(diào)整法：是市場(chǎng)法中最基本的評(píng)估措施，詳細(xì)措施

有：

①市場(chǎng)售價(jià)類(lèi)比法：其計(jì)算公式為

評(píng)估對(duì)象價(jià)值=參照物售價(jià)+功能差異值+時(shí)間差異值+……+

交易狀況差異值（3-2）

或評(píng)估對(duì)象價(jià)值二參照物售價(jià)X功能差異修正系數(shù)X……義時(shí)

間差異修正系數(shù)（3-3）

②功能價(jià)值法：其計(jì)算公式為

評(píng)估對(duì)象價(jià)值=參照物成交價(jià)格X（評(píng)估對(duì)象生產(chǎn)能力：參照物生

產(chǎn)能力）（3-4）

③價(jià)格指數(shù)法：其計(jì)算公式為

評(píng)估對(duì)象價(jià)值二參照物成交價(jià)格X物價(jià)變動(dòng)指數(shù)（3-5）

此措施一般只運(yùn)用于評(píng)估對(duì)象與參照物之間僅有時(shí)間原因存在差

異口勺狀況。

④成新率價(jià)格法：其計(jì)算公式為

評(píng)估對(duì)象價(jià)值=參照物成交價(jià)格X（評(píng)估對(duì)象成新率土參照物成新

率）（3-6）

此措施一般只運(yùn)用于評(píng)估對(duì)象與參照物之間僅有時(shí)間原因存在差

異出J狀況。

⑤市價(jià)折扣法：其計(jì)算公式為

評(píng)估對(duì)象價(jià)值=參照物成交價(jià)格X（1.價(jià)格折扣率）（3-7）

此措施一般只運(yùn)用于評(píng)估對(duì)象與參照物之間僅存在交易條件方面

差異的狀況。

⑥成本市價(jià)法：其計(jì)算公式為

評(píng)估對(duì)象價(jià)值=評(píng)估對(duì)象現(xiàn)行合理成本X（參照物成交價(jià)格+參照

物現(xiàn)行合理成本）（3-8）

⑦市盈率乘數(shù)法：其計(jì)算公式為

評(píng)估對(duì)象價(jià)值二評(píng)估對(duì)象收益額X參照物市盈率（3-9）

該措施重要合用于整體企業(yè)日勺評(píng)估。

⑶間接比較法：間接比較法也是市場(chǎng)法中最基本的評(píng)估措施。該法

是運(yùn)用資產(chǎn)口勺國(guó)家、行業(yè)或市場(chǎng)原則（可以是綜合原則，也可以是分項(xiàng)

原則）作為基準(zhǔn)，分別將評(píng)估對(duì)象與參照物整體或分項(xiàng)對(duì)比打分得到各

自口勺分值及其比值（系數(shù)），再運(yùn)用參照物的市場(chǎng)交易價(jià)格乘以比值（系

數(shù)）求得評(píng)估對(duì)象的價(jià)值.不過(guò)由于間接比較法需要運(yùn)用國(guó)家、行業(yè)或

市場(chǎng)原則，應(yīng)用起來(lái)有較多的局限，因此在評(píng)估實(shí)踐中較少使用。

2.收益法：收益法是指通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益日勺現(xiàn)值來(lái)

判斷資產(chǎn)價(jià)值日勺多種評(píng)估措施日勺總稱(chēng)。運(yùn)用收益法進(jìn)行設(shè)備評(píng)估需要

滿(mǎn)足三個(gè)最基本口勺前提條件：

一是被評(píng)估資產(chǎn)日勺未來(lái)預(yù)期收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量；

二是資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)小J風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并可以用

貨幣衡量；

三是被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)。

根據(jù)資產(chǎn)收益特點(diǎn)不一樣，收益法計(jì)算公式不盡相似。其基本計(jì)

算公式為：

評(píng)估對(duì)象價(jià)值二年收益X折現(xiàn)系數(shù)(3-10)

其中

年收益二年收益額(協(xié)議或協(xié)議)一應(yīng)交稅金一設(shè)備修理費(fèi)用

(3-11)

(1+i)n-l

折現(xiàn)系數(shù)=------------;(一期)(3-12)

i(1+i)n

(Hi)n-l1

折現(xiàn)系數(shù)=------------X-------------；(二期)(3-13)

i(1+i)n(1+i)11

式中：i為折現(xiàn)率或資本化率，n為尚可使用年限或有確定收益

的預(yù)期年限。

除有可靠數(shù)據(jù)表明評(píng)估對(duì)象確實(shí)具有高收益水平或高風(fēng)險(xiǎn)等特

殊狀況外，近期內(nèi)折現(xiàn)率i取值不應(yīng)超過(guò)15%應(yīng)交稅金稅率根據(jù)國(guó)

家規(guī)定或按5%左右選用；設(shè)備修理(管理)費(fèi)可按15%左右選用；n

可根據(jù)協(xié)議或協(xié)議期限選用，也可按評(píng)估對(duì)象經(jīng)濟(jì)使用年限計(jì)算。

3.成本法：成本法是指首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，然后估測(cè)

被評(píng)估資產(chǎn)業(yè)已存在的多種貶損原因，并將其從重置成本中予以扣除

而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的多種評(píng)估措施的I總稱(chēng)，因此又稱(chēng)為重置成本

法。由于二手設(shè)備交易市場(chǎng)目前在我國(guó)發(fā)育尚不完全，因此市場(chǎng)法日勺

運(yùn)用受到一定限制；大多數(shù)狀況下，委估機(jī)器設(shè)備不具有單獨(dú)獲利能

力，故收益法日勺運(yùn)用機(jī)會(huì)也較少；因此目前機(jī)器設(shè)備日勺評(píng)估重要是采

用成本法。

運(yùn)用成本法進(jìn)行設(shè)備評(píng)估需要滿(mǎn)足三個(gè)前提條件：一是被評(píng)估資

產(chǎn)處在持續(xù)使用狀態(tài)或被假定處在持續(xù)使用狀態(tài)；二是應(yīng)當(dāng)具有可運(yùn)

用H勺歷史資料；三是形成資產(chǎn)價(jià)值的花費(fèi)是必須的。也就是說(shuō)，成本

法重要合用于持續(xù)使用狀態(tài)前提下H勺設(shè)備評(píng)估；對(duì)于非持續(xù)使用狀態(tài)

前提下的設(shè)備運(yùn)用成本法進(jìn)行評(píng)估時(shí)，需對(duì)其基本要素作必要的調(diào)整。

成本法的基本計(jì)算公式為：

資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值二資產(chǎn)的重置成本一資產(chǎn)實(shí)體性貶值一資產(chǎn)功能性

貶值一資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值(3-14)

當(dāng)不考慮資產(chǎn)內(nèi)功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值時(shí)，運(yùn)用成本法進(jìn)行設(shè)

備評(píng)估常用的計(jì)算公式為：

評(píng)估價(jià)值=重置價(jià)值X成新率(3-15)

其中，成新率二(1一實(shí)體性貶值率)X100%(3-16)

下面分別簡(jiǎn)介公式(3-14)中的各個(gè)要素：

⑴資產(chǎn)日勺重置成本：即資產(chǎn)日勺現(xiàn)行再獲得成本，又可分為復(fù)原重置

成本和更新重置成本兩類(lèi)。

①?gòu)?fù)原重置成本：是指采用與評(píng)估對(duì)象相似的材料、建筑或制造

原則、設(shè)計(jì)、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)實(shí)價(jià)格水平重新構(gòu)建與評(píng)估對(duì)象相

似日勺全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。復(fù)原重置成本除評(píng)估文物類(lèi)資產(chǎn)外較少

使用。

②更新重置成本：是指采用新型材料：先進(jìn)建筑或制造原則，新

型設(shè)計(jì)、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)實(shí)價(jià)格水平重新構(gòu)建與評(píng)估對(duì)象具有同

等功能的全新資產(chǎn)所需的費(fèi)用。運(yùn)用更新重置成本進(jìn)行設(shè)備評(píng)估是目

前設(shè)備評(píng)估實(shí)踐中最常用的措施。

⑵資產(chǎn)口勺三大貶值

①資產(chǎn)的實(shí)體性貶值：亦稱(chēng)為有形損耗，是指資產(chǎn)由于使用及自

然力n勺作用導(dǎo)致資產(chǎn)的物理性能損耗或下降而引起的價(jià)值損失。資產(chǎn)

的實(shí)體性貶值一般采用相對(duì)數(shù)一一實(shí)體性貶值率計(jì)量，用公式表達(dá)為:

資產(chǎn)實(shí)體性貶值

資產(chǎn)實(shí)體性貶值率=----------------X100%(3-17)

資產(chǎn)重置成本

在評(píng)估實(shí)踐中，資產(chǎn)的J實(shí)體性貶值一般用成新率來(lái)體現(xiàn)。

②資產(chǎn)W、J功能性貶值：是指由于技術(shù)進(jìn)步引起W、J資產(chǎn)功能相對(duì)落

后而導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)值損失，亦稱(chēng)為無(wú)形損耗。它包括由于新工藝、新

材料和新技術(shù)的J采用，而使原有資產(chǎn)的建導(dǎo)致本超過(guò)現(xiàn)行建導(dǎo)致本日勺

超支額，以及原有資產(chǎn)超過(guò)體現(xiàn)技術(shù)進(jìn)步H勺同類(lèi)資產(chǎn)的運(yùn)行成本的超

支額。資產(chǎn)的功能性貶值也可采用相對(duì)數(shù)一一功能性貶值率計(jì)量，用

公式表達(dá)為:

資產(chǎn)功能性貶值

資產(chǎn)功能性貶值率=----------------X100%(3-18)

資產(chǎn)重置成本

③資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值：是指由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置、

收益下降等而導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)值損失。其中資產(chǎn)閑置可分為完全閑置或

動(dòng)工局限性(部分時(shí)間閑置)等不一樣狀況。資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值也可

采用相對(duì)數(shù)一一經(jīng)濟(jì)性貶值率計(jì)量，用公式表達(dá)為：

資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值

資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值率=----------------x100%(3-19)

資產(chǎn)重置成本

4.清算價(jià)格法：

企業(yè)破產(chǎn)清算時(shí)會(huì)規(guī)定有約束力的變現(xiàn)時(shí)間，因而用清算價(jià)格法

進(jìn)行評(píng)估時(shí)已脫離公開(kāi)市場(chǎng)條件，因此設(shè)備評(píng)估變現(xiàn)價(jià)值一般要低于

公允市價(jià)，減少的幅度大小會(huì)因變現(xiàn)時(shí)間長(zhǎng)短和委估設(shè)備狀態(tài)不一樣

而有所區(qū)別，個(gè)別狀況下甚至?xí)霈F(xiàn)負(fù)值。

⑴設(shè)備評(píng)估變現(xiàn)價(jià)值確實(shí)定原則

①越熱門(mén)設(shè)備(通用性強(qiáng)，用途廣泛物美價(jià)廉)變現(xiàn)值越靠近市

場(chǎng)價(jià)；

②變現(xiàn)時(shí)間越緊變現(xiàn)值越低；

③設(shè)備專(zhuān)用化程度越高變現(xiàn)值降幅越大。

⑵設(shè)備評(píng)估變現(xiàn)價(jià)值確實(shí)定措施

①尚有使用價(jià)值可在舊設(shè)備市場(chǎng)上銷(xiāo)售日勺整臺(tái)設(shè)備，其變現(xiàn)價(jià)值

可視變現(xiàn)時(shí)間松緊按略低于市場(chǎng)價(jià)的原則評(píng)估；

②整機(jī)已無(wú)續(xù)用價(jià)值或國(guó)家明令嚴(yán)禁使用的淘汰型設(shè)備，其部分

機(jī)件可改裝為其他設(shè)備使用的，應(yīng)按略低于市場(chǎng)價(jià)評(píng)估其尚可使用部

分日勺變現(xiàn)價(jià)值，其他部分按廢舊材料評(píng)估其變現(xiàn)價(jià)值；

③對(duì)只能按廢舊材料估算價(jià)值口勺設(shè)備，當(dāng)有多種材料構(gòu)成時(shí)，評(píng)估

時(shí)可對(duì)其中較珍貴的材料單獨(dú)估算，其他按重量占多數(shù)的材料單價(jià)進(jìn)

行估算；

④為簡(jiǎn)便起見(jiàn)，有些價(jià)值不大口勺設(shè)備清算時(shí)可按其報(bào)廢殘值計(jì)算,

其殘值率一般在0?10%之間選用。

⑶設(shè)備評(píng)估變現(xiàn)凈值確實(shí)定

設(shè)備評(píng)估變現(xiàn)凈值是指設(shè)備評(píng)估變現(xiàn)價(jià)值扣除變現(xiàn)費(fèi)用后的剩余

價(jià)值c變現(xiàn)費(fèi)用包括拆除清理和變現(xiàn)所需要日勺人T費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、運(yùn)送

費(fèi)用等。假如設(shè)備變現(xiàn)的費(fèi)用不小于其變現(xiàn)價(jià)值，則變現(xiàn)凈值就也許

成為負(fù)值。例如某些地下管線(xiàn)清理時(shí)其費(fèi)用往往會(huì)超過(guò)其挖出的J管線(xiàn)

的發(fā)售價(jià)值

⑷設(shè)備原地復(fù)用清算價(jià)格日勺評(píng)估

對(duì)于化工、鋼鐵、石油等類(lèi)行業(yè)，其設(shè)備大多為成套生產(chǎn)線(xiàn)，由

于大量的工藝管線(xiàn)需要防腐、保溫，其設(shè)備基礎(chǔ)、工作平臺(tái)等隨地可

見(jiàn)，因此其安裝費(fèi)用很高；而一旦拆除，不僅費(fèi)用高，并且損失大。

因此當(dāng)此類(lèi)企業(yè)因多種原因破產(chǎn)后，只要其設(shè)備并非淘汰落后產(chǎn)品且

尚可續(xù)用，往往由新的買(mǎi)主接手重新經(jīng)營(yíng)或進(jìn)行改造轉(zhuǎn)作他用。這樣

新經(jīng)營(yíng)者的動(dòng)工成本會(huì)大大減少，此時(shí)大都需要進(jìn)行設(shè)備原地復(fù)用清

算價(jià)格的評(píng)估。

由于設(shè)備原地復(fù)用與原地續(xù)用的經(jīng)營(yíng)者主體發(fā)生變化，因此不能

套用原地續(xù)用時(shí)評(píng)估措施進(jìn)行評(píng)估；同步因設(shè)備可以原地復(fù)用，也不

能按一般的清算價(jià)格法進(jìn)行評(píng)估。目前我們國(guó)家對(duì)設(shè)備原地復(fù)用清算

價(jià)格H勺評(píng)估還沒(méi)有明確統(tǒng)一的原則措施?？偟脑u(píng)估指導(dǎo)思想是通過(guò)認(rèn)

真調(diào)查研究，分析本來(lái)經(jīng)營(yíng)失敗的重要原因，假設(shè)通過(guò)改善管理，抓

住市場(chǎng)機(jī)遇，輔以必要的設(shè)備改善方案，使原地復(fù)用的設(shè)備可以獲得

應(yīng)有口勺收益。在此前提下，再應(yīng)用成本法或收益法進(jìn)行估算，然后對(duì)

估算值給以合適折扣系數(shù)進(jìn)行折扣得出評(píng)估價(jià)值。折扣系數(shù)口勺大小重

要考慮行業(yè)市場(chǎng)前景、設(shè)備現(xiàn)實(shí)狀態(tài)、改造費(fèi)用及清算時(shí)間的松緊等

原因，選擇范圍可定為0~30%之間，個(gè)別狀況還可以放寬范圍c

四.機(jī)器設(shè)備重置成本的估算

運(yùn)用成本法進(jìn)行設(shè)備評(píng)估，第一步便是對(duì)設(shè)備（更新）重置成本

的估算。估算措施有若干種，常用日勺幾種措施是：

1.重置核算法：是指運(yùn)用成本核算的原理，根據(jù)重新獲得資產(chǎn)所需

日勺費(fèi)用項(xiàng)目，逐項(xiàng)計(jì)算然后累加得到資產(chǎn)H勺重置成本。由于設(shè)備的來(lái)

源重要有兩種狀況，即購(gòu)置（原則設(shè)備）和自制（非標(biāo)設(shè)備），因此重

置核算法也分為兩種類(lèi)型，即購(gòu)置型和自建型。

⑴購(gòu)置型。分如下幾種狀況：

①進(jìn)口設(shè)備

重置成本=（：訐*基準(zhǔn)日外匯匯率X[1+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率+銀行手續(xù)

費(fèi)率+關(guān)稅稅率+（1+關(guān)稅稅率）X增值稅率+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜

費(fèi)率+安裝調(diào)試費(fèi)率]（4-1）

式中，CIF（到岸價(jià)）=FOB（離岸價(jià)）X（1+海洋運(yùn)送費(fèi)+海運(yùn)保

險(xiǎn)費(fèi)）（4-2）

多種費(fèi)率選用如下：

基準(zhǔn)日外匯匯率：向中行外匯管理科或通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢(xún)

海洋運(yùn)送費(fèi)率：基數(shù)為離岸價(jià)，近洋取3%?4%,遠(yuǎn)洋取5%?8%

海運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi)率：基數(shù)為離岸價(jià)+海運(yùn)費(fèi)，一般取0.4%

銀行手續(xù)費(fèi)率：基數(shù)為離岸價(jià)，取0.5%

外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率：基數(shù)為到岸價(jià)，取現(xiàn)?1.5%

關(guān)稅稅率：向當(dāng)?shù)睾ｊP(guān)查詢(xún)，注意有免除關(guān)稅的狀況

增值稅率：一般為17%,有時(shí)隨關(guān)稅一起減免

國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率及安裝調(diào)試費(fèi)率：因所處區(qū)位和設(shè)備類(lèi)別、規(guī)格不

一樣而有所區(qū)別,詳見(jiàn)表8-2、表8-3。

進(jìn)口車(chē)輛除上述費(fèi)用外，還需包括車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi)，計(jì)算公式為:

車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi)=（到岸價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅）X費(fèi)率（4-3）

②國(guó)產(chǎn)設(shè)備

重置成本=購(gòu)置成本+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)拭費(fèi)+其他費(fèi)用（4-4）

即：根據(jù)相似或相近規(guī)格型號(hào)的設(shè)備H勺現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格，并考慮運(yùn)

雜費(fèi)和安裝調(diào)試費(fèi)、其他費(fèi)用等合理確定委估設(shè)備的重置成本。對(duì)于

運(yùn)雜費(fèi)及安裝調(diào)試費(fèi)均由廠家負(fù)責(zé)的設(shè)備或小型設(shè)備，評(píng)估中不再考

慮運(yùn)雜費(fèi)及安裝調(diào)試費(fèi)。其他費(fèi)用重要包括資金成本、設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)等

費(fèi)用，重要合用于大型設(shè)備或購(gòu)置周期較長(zhǎng)的專(zhuān)用生產(chǎn)線(xiàn)類(lèi)設(shè)備。有

些大型設(shè)備的基礎(chǔ)假如已列入構(gòu)筑物中，則其費(fèi)用不再計(jì)入設(shè)備的重

置成本。

式中，設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)率及安裝調(diào)試費(fèi)率因所處區(qū)位和設(shè)備類(lèi)別、

規(guī)格型號(hào)不一樣而有所區(qū)別，詳見(jiàn)表8-2、表8-3。

③車(chē)輛

重置成本=報(bào)價(jià)X（1+車(chē)輛購(gòu)置稅率）+其他費(fèi)用（4-5）

車(chē)輛購(gòu)置稅基數(shù)為車(chē)價(jià)X（1+增值稅稅率），稅率為10%。

其他費(fèi)用重要包括牌照費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、改裝費(fèi)等0

⑵自建型

自建型設(shè)備口勺重置成本按下式計(jì)算：

重置成本=材料費(fèi)+人機(jī)費(fèi)+資金成本+合理收益（4-6）

其中：

①材料費(fèi)=實(shí)用材料（公斤、噸）/材料運(yùn)用率X單價(jià)（4-7）

②人機(jī)費(fèi)即加工費(fèi)用，根據(jù)我區(qū)機(jī)械行業(yè)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，其與材料費(fèi)

的比例關(guān)系一般為：

焊接類(lèi)設(shè)備加工費(fèi);材料費(fèi)X50%?8096(4-8)

粗加工設(shè)備加工費(fèi)=材料費(fèi)X25$(4-9)

精加工設(shè)備加工費(fèi)=材料費(fèi)X50$?80%(4-10)

自動(dòng)控制加工加工費(fèi)=材料費(fèi)X200%(4-11)

③資金成本重要合用于大型非標(biāo)設(shè)備或建造周期較長(zhǎng)日勺專(zhuān)用生產(chǎn)

線(xiàn)類(lèi)設(shè)備，一般設(shè)備可不予考慮；

④合理收益是考慮到資產(chǎn)評(píng)估意在理解委估資產(chǎn)在模擬市場(chǎng)條件

下的交易價(jià)格，而一般狀況下，該價(jià)格應(yīng)當(dāng)具有開(kāi)發(fā)商或制造商的合

理收益部分。在評(píng)估實(shí)踐中，合理收益(利潤(rùn))一般可按10%計(jì)取。

估算自建型設(shè)備重置成本有時(shí)還要考慮設(shè)計(jì)費(fèi)及稅金等費(fèi)用。各

類(lèi)設(shè)備的設(shè)計(jì)費(fèi)率見(jiàn)下表。

表4-1自制設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)率參照表

序號(hào)設(shè)備類(lèi)別設(shè)備造價(jià)50萬(wàn)元及如下設(shè)備造價(jià)100萬(wàn)元及以上

1一般非標(biāo)設(shè)備16.5%11.0%

2各類(lèi)生產(chǎn)線(xiàn)22.0%16.5%

3各類(lèi)爐窯11.0%8.8%

4各類(lèi)機(jī)械化妝置5.5%?8.8%

注：設(shè)備造價(jià)在50?100萬(wàn)元之間可選用中間值。

重置核算法是目前評(píng)估業(yè)務(wù)中用來(lái)估算設(shè)備重置成本的一種最基

本和最常用的措施，對(duì)其計(jì)算公式中的各個(gè)要素在背面內(nèi)容中將逐一

作出詳細(xì)簡(jiǎn)介。

2.價(jià)格指數(shù)法：是指運(yùn)用與委估設(shè)備有關(guān)的I價(jià)格變動(dòng)指數(shù)，將委估

設(shè)備的歷史成本(賬面原值)調(diào)整為重置成本H勺一種措施。其計(jì)算公

式為：

重置成本=設(shè)備的歷史成本X價(jià)格指數(shù)（4-12）

或重置成本=設(shè)備的歷史成本X（1+價(jià)格變動(dòng)指數(shù)）（4-13）

式中，價(jià)格指數(shù)可以是定基價(jià)格指數(shù)，也可是環(huán)比價(jià)格指數(shù)。定

基價(jià)格指數(shù)是指評(píng)估基準(zhǔn)日H勺價(jià)格指數(shù)與設(shè)備購(gòu)建時(shí)點(diǎn)的價(jià)格指數(shù)之

比，環(huán)比價(jià)格指數(shù)是指兩個(gè)相鄰時(shí)段的價(jià)洛指數(shù)之比，價(jià)格變動(dòng)指數(shù)

是指環(huán)比價(jià)格指數(shù)與1之差。

運(yùn)用價(jià)格指數(shù)法估算的重置成本僅僅考慮了價(jià)格變動(dòng)原因，嚴(yán)格

地說(shuō)它確定的是設(shè)備的復(fù)原重置成本，因而用它來(lái)估算設(shè)備的更新重

置成本會(huì)有一定偏差，尤其是對(duì)于更新?lián)Q代較快的電子、轎車(chē)等類(lèi)設(shè)

備，評(píng)估偏差會(huì)愈加明顯，因此使用時(shí)應(yīng)加以注意。同步，運(yùn)用價(jià)格

指數(shù)法估算的重置成本是以設(shè)備的歷史成本為根據(jù)，因而評(píng)估人員應(yīng)

尤其關(guān)注委托方提供的財(cái)務(wù)資料的真賣(mài)可靠性c

價(jià)格指數(shù)資料可通過(guò)當(dāng)?shù)赜涗洸块T(mén)獲得或者通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢(xún)。

3.功能價(jià)值類(lèi)比法：是指運(yùn)用某些設(shè)備的功能（生產(chǎn)能力）口勺變化

與其重置成本口勺變化呈某種指數(shù)關(guān)系或線(xiàn)性關(guān)系，通過(guò)參照物的重置

成本以及功能價(jià)值關(guān)系來(lái)估測(cè)委估設(shè)備的重置成本的技術(shù)措施（亦稱(chēng)

為類(lèi)比估價(jià)法或指數(shù)估價(jià)法）。當(dāng)功能（生產(chǎn)能力）W、J變化與其重置成

本H勺變化呈線(xiàn)性關(guān)系時(shí)，功能價(jià)值類(lèi)比法稱(chēng)為生產(chǎn)能力比例法；當(dāng)變

化呈指數(shù)關(guān)系時(shí)，功能價(jià)值類(lèi)比法稱(chēng)為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法。

⑴生產(chǎn)能力比例法：計(jì)算公式為

委估設(shè)備生產(chǎn)能力

重置成本二X參照物重置成本(4-14)

參照物生產(chǎn)能力

⑵規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法：計(jì)算公式為

委估設(shè)備生產(chǎn)能力

重置成本=參照物重置成本X(----------------------------)*(4-15)

參照物生產(chǎn)能力

公式中，x被稱(chēng)為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)。在目前的評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)踐中，

一般采用的是一種經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，一般在0.6?0.8之間選用；參照物應(yīng)盡

量選擇同類(lèi)設(shè)備中的原則設(shè)備。由于我國(guó)到目前為止x尚未有統(tǒng)一的

經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，因此在評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)踐中較少使用該種措施。

注：在美國(guó)評(píng)估界x一般在0.4?1.2之間選用。

4.記錄分析法：當(dāng)委估設(shè)備數(shù)量較多時(shí)，為簡(jiǎn)化評(píng)估也務(wù)，節(jié)省評(píng)

估時(shí)間，可先對(duì)委估設(shè)備進(jìn)行分類(lèi)，然后在每類(lèi)設(shè)備中抽樣選用有代

表性設(shè)備應(yīng)用以上有關(guān)措施估算出重置成本，再分別與其歷史成本比

較得出調(diào)整系數(shù)，并根據(jù)此調(diào)整系數(shù)和各設(shè)備日勺歷史成本估算出其重

置成本。該措施計(jì)算原理與價(jià)格指數(shù)法類(lèi)似，因此得出的同樣是設(shè)備

W、J復(fù)原重置成本。如估算的是設(shè)備日勺更新重置成本，應(yīng)在此基礎(chǔ)上進(jìn)

行合適調(diào)整。

5.二手設(shè)備時(shí)評(píng)估

對(duì)二手設(shè)備一般不能用重置成本法評(píng)估，而應(yīng)參照現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)

行估算。即參照二手設(shè)備購(gòu)置時(shí)的價(jià)值，根據(jù)其已使用年限和目前實(shí)

際技術(shù)狀況，并考慮購(gòu)置后市場(chǎng)物價(jià)變化等原因，綜合評(píng)估其現(xiàn)值。

國(guó)外二手設(shè)備交易一般按清償價(jià)格處理，雖然某些出廠或使用時(shí)

間不長(zhǎng)的較新設(shè)備，其轉(zhuǎn)讓價(jià)也不過(guò)相稱(chēng)于新設(shè)備的30%左右；那些

雖使用過(guò)一段時(shí)間，但技術(shù)狀況尚好的二手設(shè)備，其轉(zhuǎn)讓價(jià)往往不超

過(guò)新設(shè)備的20%.

五.機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的估算

運(yùn)用成本法進(jìn)行設(shè)備評(píng)估，第二步是對(duì)設(shè)備實(shí)體性貶值(成新率)

的估算。估算設(shè)備的實(shí)體性貶值目前一般采用如下幾種措施：

1.現(xiàn)場(chǎng)觀測(cè)法：是指評(píng)估人員在評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)對(duì)委估設(shè)備口勺各重要部位

進(jìn)行技術(shù)鑒定，并通過(guò)度析設(shè)備的設(shè)計(jì)與制造工藝水平、使用與維護(hù)

修理狀況等多種有關(guān)原因，綜合判斷委估設(shè)備由于使用磨損和自然損

耗而形成的實(shí)體忤貶值的大小，從而得出其成新率的估算值C用公式

表達(dá)如下：

設(shè)備實(shí)體性貶值=重置成本X實(shí)體性貶值率(5-1)

設(shè)備成新率二(1—實(shí)體性貶值率)X100%(5-2)

在評(píng)估實(shí)踐中，運(yùn)用現(xiàn)場(chǎng)觀測(cè)法確定機(jī)器設(shè)備日勺實(shí)體性貶值常采

用表格打分法，見(jiàn)附表一；

確定車(chē)輛日勺實(shí)體性貶值則采用不一樣內(nèi)容的表格，見(jiàn)附表二。

運(yùn)用現(xiàn)場(chǎng)觀測(cè)法確定設(shè)備的實(shí)體性貶值規(guī)定評(píng)估人員應(yīng)具有對(duì)

應(yīng)H勺專(zhuān)業(yè)知識(shí)和較為豐富的工作經(jīng)驗(yàn)，必要時(shí)可聘任有關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人

員協(xié)助進(jìn)行，保證對(duì)委估設(shè)備的實(shí)體性貶值（成新率）日勺估算誤差不

超過(guò)容許范圍。同步應(yīng)盡量搜集能反應(yīng)委估設(shè)備現(xiàn)實(shí)狀況日勺有關(guān)技術(shù)

鑒定資料，作為確定設(shè)備的實(shí)體性貶值的參照根據(jù)，這樣評(píng)估結(jié)論會(huì)

更具有說(shuō)服力。

根據(jù)設(shè)備H勺新IH程度確定其成新率時(shí)可參照《設(shè)備成新率評(píng)估參

照表》，見(jiàn)附表三。

附表四為美國(guó)評(píng)估界使用的實(shí)體性貶值率參照表。

附表一：設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)觀測(cè)打分表

設(shè)備技術(shù)狀況現(xiàn)場(chǎng)觀測(cè)表

得分

功能符合原使用1年以上功超H可使用年限己超過(guò)使用年限

設(shè)計(jì)規(guī)定能基本保持1/2功能已明顯變功能已明顯下降，

20-25分15-20化5-10但仍有使用價(jià)值

0-5

性加工精度符雖有磨損仍能

合設(shè)計(jì)丁藝到達(dá)精度規(guī)定減少規(guī)定使用5-10

能規(guī)定20-25及工藝水平

測(cè)分10-20

機(jī)型設(shè)計(jì)水超國(guó)內(nèi)水平，具機(jī)型進(jìn)入過(guò)渡淘汰淘汰機(jī)型及增長(zhǎng)

定

平5To有國(guó)際先進(jìn)水型0-3修理班用，確定功

70分平加0-5能性貶值扣減

5-10

機(jī)型制造水制造工藝高于制造工藝較低，非機(jī)械磨損較高，己

平5-10國(guó)內(nèi)同類(lèi)機(jī)型正規(guī)廠家產(chǎn)品0-3不能體現(xiàn)制造工

加0-5藝水平扣減5-10

整設(shè)整體構(gòu)造符合規(guī)范規(guī)定，外整體構(gòu)造基本符合規(guī)整體構(gòu)造失調(diào)、嚴(yán)重?fù)p

體備觀保持或基本保持原機(jī)面貌范規(guī)定有磨損、銹蝕漏傷，但尚可維持使用0-3

構(gòu)類(lèi)8-10部油漆剝落3-8

造型輔機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)良好、高溫或腐蝕高溫或腐蝕部位尢明靠近或超過(guò)規(guī)定使用年

及選部分無(wú)變形、無(wú)氧化、無(wú)點(diǎn)顯變化，但局部有氧化限、有明顯變形、腐蝕現(xiàn)

外擇蝕現(xiàn)象8-10點(diǎn)蝕、片蝕現(xiàn)象3-8象0-3

觀

狀

況

20

分

維修保按規(guī)范、原則修理保養(yǎng)5T0維修不及時(shí)0-5進(jìn)行有效更新改造及大

養(yǎng)修后符合規(guī)范規(guī)定，加

10分5-10

大型、專(zhuān)用生產(chǎn)線(xiàn)設(shè)備

污染嚴(yán)格，能耗高，短期或折扣

經(jīng)濟(jì)性貶值率評(píng)有關(guān)部門(mén)明文規(guī)定停止

其他率％

長(zhǎng)期達(dá)不到環(huán)境原則，折扣估基準(zhǔn)日的生產(chǎn)能力/

外部環(huán)境變化前生產(chǎn)使用的設(shè)備成新率在10%

因素5-10%能力）1X

如下

合計(jì)得分

附表二：車(chē)輛現(xiàn)場(chǎng)觀測(cè)打分表

車(chē)輛技術(shù)狀況

評(píng)估項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)要求原則分現(xiàn)狀得分

功率符合設(shè)L規(guī)定，油耗不超過(guò)國(guó)標(biāo)，

發(fā)動(dòng)機(jī)25

運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)無(wú)異響,無(wú)漏水漏油漏氣現(xiàn)象

換檔輕易，無(wú)掉檔現(xiàn)象，齒輪無(wú)不正常

變速箱8

磨損,殼體無(wú)裂紋,無(wú)滲油現(xiàn)象

無(wú)扭曲變形，裂紋，鋼板吊耳連接牢固，

車(chē)架15

鋼板彈簧無(wú)變形,焊接平正牢固

無(wú)彎曲變形，前輪定位精確，轉(zhuǎn)向靈活

前橋8

可靠無(wú)松框,各部連接牢固

工作平穩(wěn)，橋殼無(wú)裂紋，無(wú)漏油現(xiàn)象，減

后橋1C

速器及差速器齒輪磨損正常

外表整潔，無(wú)銹蝕磕碰，各連結(jié)部位無(wú)

駕駛室貨

松動(dòng)，門(mén)窗關(guān)閉靈活，嚴(yán)密焊接平正牢15

廂、座椅

固

工作正常、可靠，無(wú)漏油漏氣現(xiàn)象，安全

制動(dòng)8

裝置完好

電氣儀表工作正常、敏捷可靠，表面完整無(wú)損傷5

前后輪胎完好，無(wú)龜裂老化及不正常磨

輪胎6

損

合計(jì)100

技術(shù)鑒定

鑒定結(jié)論

成新率

附表三：設(shè)備成新率評(píng)估參照表

設(shè)備成新率評(píng)估參考表

類(lèi)別新舊狀況有形損耗率為狀態(tài)說(shuō)明成新率先

全新或使用很快的設(shè)備；經(jīng)試車(chē)驗(yàn)收，質(zhì)最達(dá)

1新設(shè)備10以?xún)?nèi)100?90

標(biāo)，能保證按原設(shè)計(jì)性能正常使用日勺設(shè)備。

使用時(shí)間不長(zhǎng)，或經(jīng)第一次大修，恢復(fù)原設(shè)計(jì)

性能后使用很快的設(shè)密；能保持原有性能正常

2較新設(shè)備10?3590?65

使用，除正常維修外，平時(shí)故障不多，未發(fā)生

過(guò)重大事故的設(shè)備。

已使用相稱(chēng)時(shí)間或大修后已使用一定期間的設(shè)

3半新舊設(shè)備35?60備：能基本保持原設(shè)計(jì)性能，滿(mǎn)足現(xiàn)加工工藝65?40

規(guī)定，零部件完整，能正常使用H勺設(shè)備。

已使用較長(zhǎng)時(shí)間或發(fā)生過(guò)較大故障（事故），目

前仍能維持使用，性能（功能）有所下降，但

破舊或較破

460?85能滿(mǎn)足功能規(guī)定，尚可安全使用的設(shè)備；或使40?15

舊設(shè)備

用中故障較多，以及雖已超過(guò)規(guī)定使用壽命但

技術(shù)狀況尚可，仍能繼續(xù)使用的設(shè)備。

性能已嚴(yán)重劣化，雖仍然勉強(qiáng)維持使用，但即

將報(bào)廢有待更新的設(shè)備；已停用且無(wú)修復(fù)價(jià)值

5待處理設(shè)備85以上15如下

待報(bào)廢H勺設(shè)備；國(guó)家已明文規(guī)定近期必須淘汰

更新的設(shè)備。

注：①對(duì)高精設(shè)備的評(píng)估，其加工精度是關(guān)注的重點(diǎn)，精度喪失，其成新率隨之

喪失，其新舊程度往往居另一方面；

②參照該表確定設(shè)備口勺成新率時(shí)，應(yīng)首先確定設(shè)備的大類(lèi)（即表中劃分廿勺5

大類(lèi)），然后再根據(jù)勘查成果綜合分析，分別選用每一大類(lèi)中的上、中、下

限值；

②凡可正常使用口勺設(shè)備，成新率一般不得低于15%；國(guó)家已明文規(guī)定近期必

須淘汰更新的設(shè)備成新率一般不得高干15%o

附表四：美國(guó)評(píng)估協(xié)會(huì)使用的實(shí)體性貶值率參照表

設(shè)備狀態(tài)貶值率％

全新全新，剛剛安裝，尚未使用，設(shè)備狀態(tài)極佳0

5

很好很新，只輕微使,書(shū)過(guò)，不必更換任何部件或進(jìn)行任何修理10

15

20

良好半新設(shè)備，但通過(guò)維修或更新，能處在極佳狀態(tài)25

30

35

40

45

一般舊設(shè)備，需要進(jìn)行某些修理或更換某些零部件，如軸承之類(lèi)50

55

60

65

尚可處在可運(yùn)行狀況的舊資產(chǎn)，需要大量維修或更換零部件，如電機(jī)等70

使用75

80

不良需要進(jìn)行大修理的舊設(shè)備，如更換運(yùn)動(dòng)機(jī)件或重要構(gòu)造件85

90

報(bào)廢除了基本材料的廢品回收價(jià)值外，沒(méi)有但愿以其他方式發(fā)售97.5

100

2.使用年限法（簡(jiǎn)稱(chēng)年限法）：是指運(yùn)用委估設(shè)備KJ實(shí)際已使用年

限與其經(jīng)濟(jì)使用年限W、J比值來(lái)估測(cè)判斷其實(shí)體性貶值率（成新率）大

小日勺一種措施。其計(jì)算公式為：

實(shí)際已使用年限

實(shí)體性貶值率=-----------------X100%（5-3）

經(jīng)濟(jì)使用年限

尚可使用年限

成新率=X100%(5-4)

已使用年限+尚可使用年限

式中，經(jīng)濟(jì)使用年限（已使用年限+尚可使用年限）是指設(shè)備的

經(jīng)濟(jì)使用壽命。在此期間，使用該設(shè)備獲得的收益應(yīng)高于對(duì)設(shè)備管理

維護(hù)所付出的費(fèi)用，否則就無(wú)‘經(jīng)濟(jì)’可言了。

設(shè)備的經(jīng)濟(jì)使用壽命可以用時(shí)間單位表達(dá)，也可用使用次數(shù)或長(zhǎng)

度單位表達(dá)。如機(jī)床、加工生產(chǎn)線(xiàn)、鍋爐、電力變壓器、發(fā)動(dòng)機(jī)、電

子設(shè)備等大部分設(shè)備一般用使用年限來(lái)表達(dá)其經(jīng)濟(jì)使用壽命；而照明

設(shè)備、計(jì)量?jī)x器等則使用工作小時(shí)表達(dá)其經(jīng)濟(jì)使用壽命；沖壓、鑄造、

鑄造等模具常用使用次數(shù)來(lái)表達(dá)其經(jīng)濟(jì)使用壽命；車(chē)輛的經(jīng)濟(jì)使用壽

命則往往用行駛里程來(lái)表達(dá)等等。

運(yùn)用年限法來(lái)估測(cè)判斷設(shè)備口勺實(shí)體性貶值率是目前評(píng)估實(shí)踐中較

為常用的措施，需要注意的是對(duì)設(shè)備已使用年限的認(rèn)定不能只考慮從

設(shè)備啟用到評(píng)估基準(zhǔn)日的法定期間長(zhǎng)短，還應(yīng)關(guān)注設(shè)備日勺實(shí)際運(yùn)用率,

如設(shè)備分別處在超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)、滿(mǎn)負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)或動(dòng)工局限性日勺不一樣狀態(tài),

其實(shí)際運(yùn)用率會(huì)有較大差異。評(píng)估人員應(yīng)針對(duì)詳細(xì)狀況進(jìn)行對(duì)應(yīng)調(diào)整。

設(shè)備的實(shí)際運(yùn)用率可通過(guò)與資產(chǎn)占有方有關(guān)管理人員座談及查閱生產(chǎn)

報(bào)表等有關(guān)資料獲得。

各類(lèi)機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)使用壽命年限詳見(jiàn)表8-1；

多種車(chē)輛日勺經(jīng)濟(jì)使用壽命詳見(jiàn)表8-2o

3.修復(fù)費(fèi)使用方法：

修復(fù)費(fèi)使用方法是指運(yùn)用恢復(fù)設(shè)備功能所支出日勺費(fèi)用金額來(lái)直接

估算設(shè)備實(shí)體性貶值的一種措施。修復(fù)費(fèi)用包括材料費(fèi)、人工費(fèi)及停

產(chǎn)損失等。該措施是建立在設(shè)備所發(fā)生的實(shí)體性損耗是可以通過(guò)修復(fù)

而得到恢復(fù)的假設(shè)上面，但實(shí)質(zhì)上設(shè)備的實(shí)體性損耗并非都能通過(guò)修

復(fù)而得到恢復(fù)；或者有些實(shí)體性損耗從技術(shù)角度上講雖然可以通過(guò)修

復(fù)而得到恢復(fù)，但在經(jīng)濟(jì)上是不劃算的，這樣的損耗稱(chēng)為不可修復(fù)性

損耗。一般來(lái)說(shuō)，自然老化與正常使用磨損都屬于不可修復(fù)性損耗。

修復(fù)費(fèi)使用方法重要用來(lái)估算可修復(fù)性損耗，不可修復(fù)性損耗一

般使用前面簡(jiǎn)介過(guò)的觀測(cè)法及使用年限法進(jìn)行估算。對(duì)于兩種損耗并

存的設(shè)備，評(píng)估人員應(yīng)分別計(jì)算他們給設(shè)備帶來(lái)的貶值。

六.機(jī)器設(shè)備功能性貶值的估算

由于無(wú)形磨損而引起設(shè)備價(jià)值的損失稱(chēng)為設(shè)備的功能性貶值。重

要體目前兩個(gè)方面：

1.超額投資成本：又稱(chēng)為第I種功能性貶值，是由于技術(shù)進(jìn)步原因,

使得新技術(shù)、新材料、新工藝不停出現(xiàn)，從而導(dǎo)致相似功能的設(shè)備制

導(dǎo)致本不停減少，形成更新重置成本低于復(fù)原重置成本口勺的現(xiàn)象。這

種狀況在更新?lián)Q代較快的電子設(shè)備和轎車(chē)等產(chǎn)品中體現(xiàn)得尤為明顯。

在這種狀況下，設(shè)備的功能性貶值用下式計(jì)算：

超額投發(fā)成本二復(fù)原重置成本一更新重置成本（6-1）

在評(píng)估實(shí)踐中，大部分原則設(shè)備通過(guò)查詢(xún)獲得設(shè)備的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)

格，并以此為基礎(chǔ)估算設(shè)備的更新重置成本。這時(shí)就不存在超額投資

成本問(wèn)題，也就不需要再去計(jì)算第一種功能性貶值了。但假如使用價(jià)

格指數(shù)法或記錄分析法估測(cè)設(shè)備的重置成本，由于得出日勺是設(shè)備的復(fù)

原重置成本，因此須考慮與否存在超額投資成本原因，必要時(shí)應(yīng)運(yùn)用

功能性貶值率（或折扣系數(shù)）進(jìn)行對(duì)應(yīng)調(diào)整。

2.超額運(yùn)行成本：也稱(chēng)為第II種功能性貶值，是由于技術(shù)進(jìn)步原因,

使得新技術(shù)、新材料、新工藝不停出現(xiàn)，從而導(dǎo)致相似功能W、J新設(shè)備

運(yùn)行成本會(huì)不一樣程度地低于原有的老設(shè)備。形成超額運(yùn)行成本的原

因重要有：生產(chǎn)效率低、產(chǎn)品檔次低、使用壽命低、能源消耗高、維

護(hù)費(fèi)用高、污染程度高等。

⑴因超額運(yùn)行成本引起KJ功能性貶值可用設(shè)備尚可使用年限W、J超

額運(yùn)行成本日勺折現(xiàn)值來(lái)估算。詳細(xì)環(huán)節(jié)是:

①分析委估設(shè)備與相似功能新設(shè)備比較存在的超額運(yùn)行成本原因

種類(lèi)；

②確定委估設(shè)備的尚可使用年限，估算每年也許發(fā)生的超額運(yùn)行

成本；

③計(jì)算扣除所得稅后的凈超額運(yùn)行成本；

④確定折現(xiàn)率，計(jì)算凈超額運(yùn)行成本的折現(xiàn)值。

⑵在評(píng)估實(shí)踐中，有時(shí)因時(shí)間等原因限制，不也許逐臺(tái)設(shè)備逐項(xiàng)原

因進(jìn)行功能性貶值於J估算，這時(shí)可根據(jù)委估設(shè)備的不一樣類(lèi)型，分別

給以不一樣的功能性貶值率（或折扣系數(shù)），對(duì)評(píng)估值進(jìn)行對(duì)應(yīng)調(diào)整。

功能性貶值率（或折扣系數(shù)）的大小選擇重要考慮如下幾方面原因：

①委估設(shè)備更新?lián)Q代周期日勺長(zhǎng)短。更新?lián)Q代周期越短日勺設(shè)備其功

能性貶值率應(yīng)越大：

②設(shè)備的設(shè)計(jì)水平與制造質(zhì)量的高下。可通過(guò)生產(chǎn)廠家和設(shè)備品

牌加以判斷，設(shè)計(jì)水平與制造質(zhì)量較高的設(shè)備其功能性貶值率應(yīng)較小;

③在運(yùn)行期間與否進(jìn)行過(guò)技術(shù)改造等。如進(jìn)行過(guò)技術(shù)改造，設(shè)備

功能得到提高，其功能性貶值率應(yīng)有所減少。

⑶一般狀況下功能性貶值率（或折扣系數(shù)）在0?30%之間選擇，

個(gè)別狀況下還可以放寬選擇范圍。

⑷對(duì)于因高能耗、高污染等原因而被強(qiáng)令淘汰和限制使用的設(shè)備,

評(píng)估時(shí)其功能性貶值率一般應(yīng)不低于5096。

七.機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的估算

設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于企業(yè)內(nèi)、外部經(jīng)營(yíng)條件日勺變化引起設(shè)

備閑置、收益下降等而導(dǎo)致日勺資產(chǎn)價(jià)值損失C其中設(shè)備閑置可分為完

全閑置或動(dòng)工局限性(部分時(shí)間閑置)等不一樣狀況。設(shè)備日勺經(jīng)濟(jì)性

貶值可采用相對(duì)數(shù)一一經(jīng)濟(jì)性貶值率計(jì)量。用公式表達(dá)為：

設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值

設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值率=----------------X100%(7-1)

設(shè)備重置成本

導(dǎo)致設(shè)備閑置H勺原因有兩個(gè)方面：一是外部原因，如市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)劇

烈使得本企業(yè)產(chǎn)品市場(chǎng)占有份額發(fā)生變化，功能相似的新產(chǎn)品的問(wèn)世

把老產(chǎn)品逐漸擠出市場(chǎng)，國(guó)家有關(guān)政策對(duì)產(chǎn)能落后、污染超標(biāo)產(chǎn)品的

限制影響等等；二是內(nèi)部原因，如企業(yè)經(jīng)彗