2024年房地產(chǎn)投資與合作合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)投資與合作合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及定義1.2乙方名稱(chēng)及定義1.3丙方名稱(chēng)及定義第二條投資合作事項(xiàng)2.1投資項(xiàng)目概述2.2投資金額及支付方式2.3投資回報(bào)及分配方式第三條合作期限3.1合同有效期限3.2投資項(xiàng)目的實(shí)施周期第四條甲方義務(wù)與責(zé)任4.1甲方提供的土地使用權(quán)4.2甲方負(fù)責(zé)的項(xiàng)目前期工作4.3甲方保障投資項(xiàng)目的合規(guī)性第五條乙方義務(wù)與責(zé)任5.1乙方的投資金額及支付時(shí)間5.2乙方參與項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理5.3乙方對(duì)投資項(xiàng)目的保密義務(wù)第六條丙方義務(wù)與責(zé)任6.1丙方的投資金額及支付時(shí)間6.2丙方參與項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理6.3丙方對(duì)投資項(xiàng)目的保密義務(wù)第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟第九條合同的生效、修改與解除9.1合同的生效條件9.2合同的修改條件9.3合同的解除條件第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3丙方違約責(zé)任第十一條合同的履行與驗(yàn)收11.1合同履行的規(guī)定11.2項(xiàng)目驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序第十二條稅費(fèi)承擔(dān)12.1各方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)12.2稅費(fèi)支付的時(shí)間和方式第十三條信息披露與保密13.1信息披露的內(nèi)容和方式13.2保密義務(wù)的期限和范圍第十四條其他約定14.1合同的保管和復(fù)制14.2合同的轉(zhuǎn)讓14.3合同的附則第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條投資合作事項(xiàng)2.1投資項(xiàng)目概述2.2投資金額及支付方式甲方承諾向項(xiàng)目投資總額的×××%，即人民幣×××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖億捌仟萬(wàn)元整），作為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)資金。乙方和丙方各自承諾向項(xiàng)目投資總額的×××%，即人民幣×××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖捌仟萬(wàn)元整）和人民幣×××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖捌仟萬(wàn)元整），作為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)資金。投資資金的支付方式按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度和投資計(jì)劃分階段支付。2.3投資回報(bào)及分配方式投資回報(bào)將按照各方的實(shí)際投資比例進(jìn)行分配。項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售后，扣除開(kāi)發(fā)成本、稅費(fèi)等支出后的凈利潤(rùn)，按照甲、乙、丙三方的投資比例進(jìn)行分配。第三條合作期限3.1合同有效期限本合同自三方簽署之日起生效，有效期為×××年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2投資項(xiàng)目的實(shí)施周期項(xiàng)目預(yù)計(jì)自合同生效之日起×××年內(nèi)完成土地征用、開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售等工作。第四條甲方義務(wù)與責(zé)任4.1甲方提供的土地使用權(quán)甲方保證其已合法取得項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)，并保證土地使用權(quán)的合法性、有效性。甲方應(yīng)向乙方和丙方提供項(xiàng)目用地相關(guān)的土地使用權(quán)證明文件。4.2甲方負(fù)責(zé)的項(xiàng)目前期工作甲方負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目前期的各項(xiàng)工作，包括但不限于土地征用、規(guī)劃審批、環(huán)境影響評(píng)估、施工許可等。甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。4.3甲方保障投資項(xiàng)目的合規(guī)性甲方應(yīng)確保項(xiàng)目符合國(guó)家及地方的法律法規(guī)要求，確保項(xiàng)目在建設(shè)、銷(xiāo)售等過(guò)程中的合規(guī)性。第五條乙方義務(wù)與責(zé)任5.1乙方的投資金額及支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和數(shù)額，向項(xiàng)目支付投資資金。5.2乙方參與項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理乙方應(yīng)指派代表參與項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理，并按照甲方的要求提供技術(shù)支持和管理經(jīng)驗(yàn)。5.3乙方對(duì)投資項(xiàng)目的保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中獲取的項(xiàng)目相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方披露。第六條丙方義務(wù)與責(zé)任6.1丙方的投資金額及支付時(shí)間丙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和數(shù)額，向項(xiàng)目支付投資資金。6.2丙方參與項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理丙方應(yīng)指派代表參與項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理，并按照甲方的要求提供技術(shù)支持和管理經(jīng)驗(yàn)。6.3丙方對(duì)投資項(xiàng)目的保密義務(wù)丙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中獲取的項(xiàng)目相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方披露。第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件本合同的任何一方在合同有效期內(nèi)，如因客觀情況發(fā)生重大變化，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，可以書(shū)面形式向其他方提出合同變更請(qǐng)求。經(jīng)各方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。7.2合同終止的條件本合同在下列情況下終止：（1）合同有效期屆滿(mǎn)，各方未續(xù)簽；（2）各方協(xié)商一致提前終止合同；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，其他方書(shū)面通知違約方后，違約方在規(guī)定期限內(nèi)未能糾正違約行為；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)各方協(xié)商一致終止合同。合同終止后，各方應(yīng)按照本合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于資產(chǎn)分配、債務(wù)清償?shù)?。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決對(duì)于因本合同的履行所發(fā)生的任何爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起計(jì)算，不超過(guò)×××日。8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交×××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)各方均有約束力。8.3向人民法院提起訴訟如仲裁無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改與解除9.1合同的生效條件本合同自三方簽署之日起生效，自合同生效之日起，各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同的修改條件本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)各方簽署后方能生效。9.3合同的解除條件任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方和丙方支付違約金，違約金為本合同投資金額的×××%。10.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方和丙方支付違約金，違約金為本合同投資金額的×××%。10.3丙方違約責(zé)任丙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為本合同投資金額的×××%。第十一條合同的履行與驗(yàn)收11.1合同履行的規(guī)定各方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。各方應(yīng)確保項(xiàng)目的順利實(shí)施，并按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成相關(guān)工作。11.2項(xiàng)目驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序項(xiàng)目完成后，甲方應(yīng)組織乙方和丙方進(jìn)行驗(yàn)收。項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方的法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。驗(yàn)收程序如下：（1）各方共同組成驗(yàn)收組；（2）驗(yàn)收組按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)；（3）驗(yàn)收組形成驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并由各方簽字確認(rèn)；（4）各方按照驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的內(nèi)容處理驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。第十二條稅費(fèi)承擔(dān)12.1各方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)各方應(yīng)按照中國(guó)法律及相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)項(xiàng)目相關(guān)的稅費(fèi)。12.2稅費(fèi)支付的時(shí)間和方式稅費(fèi)的支付時(shí)間和方式按照中國(guó)法律及相關(guān)政策規(guī)定，以及各方之間的約定執(zhí)行。第十三條信息披露與保密13.1信息披露的內(nèi)容和方式各方應(yīng)按照合同約定及時(shí)披露項(xiàng)目相關(guān)的信息。信息披露的方式可以是會(huì)議、報(bào)告、郵件等形式。13.2保密義務(wù)的期限和范圍各方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和項(xiàng)目相關(guān)信息予以保密，保密期限自本合同簽署之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日止。保密范圍包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶(hù)信息、技術(shù)資料等。第十四條其他約定14.1合同的保管和復(fù)制本合同一式三份，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同的保管和復(fù)制應(yīng)由各方自行負(fù)責(zé)。14.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)各方協(xié)商一致，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.3合同的附則本合同未盡事宜，可由各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、咨詢(xún)方、審計(jì)方等，特此對(duì)第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正和補(bǔ)充。第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同所稱(chēng)的“第三方”，是指除甲方、乙方和丙方之外，與本項(xiàng)目有關(guān)聯(lián)的其他法人、自然人或組織。15.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、咨詢(xún)方、審計(jì)方、融資方、采購(gòu)方、施工方、銷(xiāo)售方等與本項(xiàng)目實(shí)施、運(yùn)營(yíng)、管理相關(guān)的各方。第十六條第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知其他方，并提交第三方介入的詳細(xì)資料。其他方應(yīng)在收到通知后×××日內(nèi)回復(fù)意見(jiàn)。16.2第三方介入條件（1）第三方與項(xiàng)目具有合法的利益關(guān)聯(lián)；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。第十七條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)17.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行其在項(xiàng)目中的職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全性、合規(guī)性承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家及地方的法律法規(guī)，尊重甲乙方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得泄露與項(xiàng)目相關(guān)的保密信息。17.3第三方權(quán)利第三方在本項(xiàng)目中的權(quán)利和利益，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙方的約定和合同文件的記載執(zhí)行。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可根據(jù)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、風(fēng)險(xiǎn)等因素，通過(guò)協(xié)商確定。18.2第三方責(zé)任限額的表述在本合同中，應(yīng)明確寫(xiě)明第三方的責(zé)任限額，如：“第三方對(duì)因其提供的服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，承擔(dān)不超過(guò)人民幣×××萬(wàn)元的賠償責(zé)任。”第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系，應(yīng)以本合同及第三方與甲乙方簽訂的具體合同為準(zhǔn)。第三方不取代甲乙方的任何權(quán)利和義務(wù)。19.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第二十條第三方介入對(duì)合同其他方的通知義務(wù)20.1第三方介入的通知義務(wù)當(dāng)甲乙方與第三方簽訂具體合同時(shí)，應(yīng)將合同副本送交其他方備案。其他方對(duì)第三方介入事項(xiàng)有異議的，應(yīng)在收到副本后×××日內(nèi)書(shū)面提出。20.2第三方合同的變更和解除如第三方與甲乙方的合同發(fā)生變更或解除，甲乙方應(yīng)及時(shí)通知其他方，并說(shuō)明變更或解除的原因和影響。第二十一條第三方介入的違約處理21.1第三方違約處理第三方違反本合同或與甲乙方的具體合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲乙方有權(quán)要求第三方履行違約責(zé)任，或解除與第三方的合同。21.2第三方違約對(duì)其他方的影響第三方違約行為導(dǎo)致項(xiàng)目受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如第三方違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向其他方追償。第二十二條合同的繼續(xù)履行與豁免22.1合同的繼續(xù)履行本合同及其他與第三方簽訂的具體合同繼續(xù)履行，不影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。22.2合同的豁免如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙方有權(quán)根據(jù)合同約定的條件，申請(qǐng)合同的豁免。第二十三條附件本合同附件包括但不限于：（1）第三方介入的具體合同；（2）第三方責(zé)任限額的確認(rèn)文件；（3）其他與第三方介入相關(guān)的文件。第二十四條合同的生效、修改與解除本合同的修正部分自各方簽署之日起生效，與原合同具有同等法律效力。本合同的修改和解除，應(yīng)按照原合同約定的條件和程序進(jìn)行。第二十五條爭(zhēng)議解決方式本合同修正部分的爭(zhēng)議，適用原合同約定的爭(zhēng)議解決方式。第二十六條合同的履行與驗(yàn)收本合同修正部分的履行與驗(yàn)收，適用原合同約定的履行與驗(yàn)收條款。第二十七條信息披露與保密本合同修正部分的信息披露與保密，適用原合同約定的信息披露與保密條款。第二十八條第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)：明確甲乙方和第三方的合作事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任分配等內(nèi)容。2.土地使用權(quán)證明文件：甲方提供項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)證明文件。3.投資協(xié)議：明確甲乙方和第三方的投資金額、支付方式、投資回報(bào)等內(nèi)容。4.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告：項(xiàng)目實(shí)施的可行性分析報(bào)告，包括市場(chǎng)分析、技術(shù)方案、投資估算等。5.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件：項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、電氣設(shè)計(jì)等相關(guān)設(shè)計(jì)文件。6.項(xiàng)目施工合同：甲乙方與施工方簽訂的施工合同，包括施工范圍、質(zhì)量要求、工期等。7.項(xiàng)目銷(xiāo)售合同：甲乙方與銷(xiāo)售方簽訂的銷(xiāo)售合同，包括銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售策略、銷(xiāo)售責(zé)任等。8.項(xiàng)目融資協(xié)議：甲乙方與融資方簽訂的融資協(xié)議，包括融資額度、融資期限、融資條件等。9.項(xiàng)目采購(gòu)合同：甲乙方與采購(gòu)方簽訂的采購(gòu)合同，包括采購(gòu)物品或服務(wù)的規(guī)格、數(shù)量、價(jià)格等。10.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議：甲乙方與運(yùn)營(yíng)方簽訂的運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議，包括運(yùn)營(yíng)范圍、運(yùn)營(yíng)責(zé)任、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用等。11.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表：項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。12.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：項(xiàng)目竣工后的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的評(píng)估。13.項(xiàng)目保修協(xié)議：項(xiàng)目竣工后的保修協(xié)議，包括保修期限、保修責(zé)任、保修費(fèi)用等。14.項(xiàng)目變更協(xié)議：項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中因客觀原因?qū)е碌淖兏鼌f(xié)議，包括變更內(nèi)容、變更責(zé)任等。15.項(xiàng)目終止協(xié)議：項(xiàng)目因故終止時(shí)的終止協(xié)議，包括終止原因、終止責(zé)任、資產(chǎn)處理等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按約定支付投資資金；（2）未按約定履行項(xiàng)目前期工作；（3）未按約定提供土地使用權(quán)；（4）未按約定提供技術(shù)支持和管理經(jīng)驗(yàn)；（5）未按約定保守商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息；（6