2024年度房地產(chǎn)銷售合同：某開發(fā)商與某購房者就房屋買賣的協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)銷售合同：某開發(fā)商與某購房者就房屋買賣的協(xié)議本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息1.2房屋基本情況1.3買賣合同金額及付款方式2.房屋權(quán)屬及抵押情況2.1房屋權(quán)屬證明2.2抵押權(quán)人及抵押物情況2.3抵押解除及權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序3.3驗(yàn)收不合格的處理4.買賣合同簽訂及生效4.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)4.2合同生效條件4.3合同生效日期5.產(chǎn)權(quán)登記及過戶手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)登記申請及手續(xù)5.2過戶手續(xù)及費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)登記及過戶期限6.交房條件及期限6.1交房條件6.2交房期限6.3逾期交房責(zé)任7.付款條件及期限7.1付款方式及比例7.2付款期限及逾期付款責(zé)任7.3付款擔(dān)保8.違約責(zé)任8.1違約情形及違約金8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約解除合同9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止后的處理11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件11.2補(bǔ)充協(xié)議12.合同生效及備案12.1合同生效條件12.2合同備案12.3合同備案時(shí)間13.合同解除及終止后的處理13.1退還房款及利息13.2退還定金及賠償13.3其他處理事項(xiàng)14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2通知方式14.3合同解釋及管轄權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息1.1.1開發(fā)商名稱：________1.1.2購房者姓名：________1.1.3開發(fā)商聯(lián)系方式：________1.1.4購房者聯(lián)系方式：________1.2房屋基本情況1.2.1房屋位置：________1.2.2房屋建筑面積：________平方米1.2.3房屋戶型：________1.2.4房屋樓層：________1.2.5房屋結(jié)構(gòu)：________1.3買賣合同金額及付款方式1.3.1買賣合同金額：人民幣________元整1.3.2付款方式：________（如分期付款、一次性付款等）1.3.3付款比例：________（如首付比例、尾款比例等）第二條房屋權(quán)屬及抵押情況2.1房屋權(quán)屬證明2.1.1開發(fā)商應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明，包括但不限于：2.1.1.1房地產(chǎn)證2.1.1.2土地使用權(quán)證2.1.1.3建設(shè)工程規(guī)劃許可證2.1.1.4建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告2.2抵押權(quán)人及抵押物情況2.2.1房屋目前無抵押權(quán)人，不存在抵押物。2.3抵押解除及權(quán)屬轉(zhuǎn)移2.3.1如房屋存在抵押權(quán)人，購房者在支付全部購房款后，開發(fā)商應(yīng)協(xié)助購房者辦理抵押解除手續(xù)，實(shí)現(xiàn)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間3.1.1房屋交付時(shí)間為：________年________月________日。3.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序3.2.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定。3.2.2驗(yàn)收程序：3.2.2.1購房者在房屋交付前，應(yīng)通知開發(fā)商進(jìn)行房屋驗(yàn)收。3.2.2.2雙方共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并填寫驗(yàn)收記錄。3.2.2.3如驗(yàn)收不合格，開發(fā)商應(yīng)在________日內(nèi)整改，并再次進(jìn)行驗(yàn)收。3.3驗(yàn)收不合格的處理3.3.1如驗(yàn)收不合格，購房者有權(quán)拒絕接收房屋，并要求開發(fā)商在________日內(nèi)整改，直至合格。第四條買賣合同簽訂及生效4.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)4.1.1合同簽訂時(shí)間為：________年________月________日。4.1.2合同簽訂地點(diǎn)：________4.2合同生效條件4.2.1雙方在合同上簽字或蓋章，合同即生效。4.3合同生效日期4.3.1合同生效日期為：________年________月________日。第五條產(chǎn)權(quán)登記及過戶手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)登記申請及手續(xù)5.1.1開發(fā)商應(yīng)在合同簽訂后________日內(nèi)，向相關(guān)部門申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.1.2購房者應(yīng)在收到開發(fā)商提供的產(chǎn)權(quán)登記證明后________日內(nèi)，自行辦理過戶手續(xù)。5.2過戶手續(xù)及費(fèi)用5.2.1過戶手續(xù)包括但不限于：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、契稅繳納等。5.2.2過戶費(fèi)用按國家和地方相關(guān)政策執(zhí)行。5.3產(chǎn)權(quán)登記及過戶期限5.3.1產(chǎn)權(quán)登記及過戶期限為：合同簽訂后________日內(nèi)完成。第六條交房條件及期限6.1交房條件6.1.1房屋竣工驗(yàn)收合格。6.1.2相關(guān)配套設(shè)施完善。6.1.3房屋交付時(shí)，購房者應(yīng)支付全部購房款。6.2交房期限6.2.1交房期限為：合同簽訂后________日內(nèi)完成。6.3逾期交房責(zé)任6.3.1如開發(fā)商逾期交房，應(yīng)向購房者支付違約金，違約金計(jì)算方式為：________。第七條付款條件及期限7.1付款方式及比例7.1.1付款方式：________（如分期付款、一次性付款等）7.1.2付款比例：7.1.2.1首付比例：________（如首付比例、尾款比例等）7.1.2.2尾款比例：________7.2付款期限及逾期付款責(zé)任7.2.1付款期限：7.2.1.1首付：合同簽訂后________日內(nèi)支付。7.2.1.2尾款：房屋交付前支付。7.2.2逾期付款責(zé)任：7.2.2.1逾期付款違約金：________（如逾期付款違約金比例等）7.2.2.2逾期付款的利息計(jì)算：________第八條違約責(zé)任8.1違約情形及違約金8.1.1開發(fā)商逾期交房，每逾期一日，應(yīng)向購房者支付________元違約金。8.1.2購房者逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向開發(fā)商支付________元違約金。8.1.3如因購房者原因?qū)е潞贤獬?，購房者?yīng)向開發(fā)商支付________元違約金。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)按照違約情形及違約金的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2雙方應(yīng)積極協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3違約解除合同8.3.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行仲裁。9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十條合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件10.2.1房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)登記。10.2.2雙方履行完畢合同約定的義務(wù)。10.3合同解除及終止后的處理10.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。10.3.2合同解除或終止后，購房者應(yīng)將房屋返還給開發(fā)商。第十一條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件11.1.1房屋買賣合同11.1.2房屋權(quán)屬證明11.1.3其他相關(guān)文件11.2補(bǔ)充協(xié)議11.2.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同生效及備案12.1合同生效條件12.1.1雙方在合同上簽字或蓋章。12.2合同備案12.2.1合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案。12.3合同備案時(shí)間12.3.1合同備案時(shí)間為：合同簽訂后________日內(nèi)完成。第十三條合同解除及終止后的處理13.1退還房款及利息13.1.1如合同解除或終止，購房者有權(quán)要求退還已支付的房款及相應(yīng)利息。13.2退還定金及賠償13.2.1如因購房者原因?qū)е潞贤獬彿空邞?yīng)退還開發(fā)商已支付的定金，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。13.3其他處理事項(xiàng)13.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理其他相關(guān)事宜。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.1.1如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2通知方式14.2.1雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，通知自送達(dá)對方之日起生效。14.3合同解釋及管轄權(quán)14.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3.2本合同解釋權(quán)歸開發(fā)商所有。14.3.3本合同簽訂地及履行地為________，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)提交________人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1本合同中所述的第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋買賣合同的簽訂、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、房屋驗(yàn)收、合同履行過程中的咨詢、評估、見證、監(jiān)理等服務(wù)。第十六條第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在提供相關(guān)服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但責(zé)任限額不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的________倍。16.2第三方責(zé)任免除16.2.1因不可抗力或其他非第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第十七條甲乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)17.1甲乙方的權(quán)利17.1.1甲方有權(quán)要求第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)信息。17.1.2乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。17.2甲乙方的義務(wù)17.2.1甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.2.2乙方應(yīng)積極配合第三方提供服務(wù)所需的相關(guān)手續(xù)。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方在提供房屋買賣相關(guān)服務(wù)過程中，僅對甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)將第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等信息告知乙方。18.1.2甲方與第三方之間的糾紛，由甲方與第三方自行解決。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方在提供房屋買賣相關(guān)服務(wù)過程中，僅對乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)將第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等信息告知甲方。18.2.2乙方與第三方之間的糾紛，由乙方與第三方自行解決。第十九條第三方介入的具體條款19.1第三方介入的程序19.1.1甲方或乙方需第三方介入時(shí)，應(yīng)提前________天通知對方，并說明介入原因和服務(wù)內(nèi)容。19.1.2雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。19.2第三方介入的費(fèi)用19.2.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定支付。19.2.2甲方或乙方應(yīng)將第三方介入的費(fèi)用計(jì)入合同總價(jià)。第二十條第三方介入的爭議解決20.1第三方介入的爭議解決20.1.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲方與乙方協(xié)商解決。20.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。20.2第三方介入的終止20.2.1如第三方介入過程中出現(xiàn)重大失誤或違反合同約定，甲乙方可要求終止第三方介入。20.2.2第三方介入終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含雙方當(dāng)事人的基本信息、房屋基本情況、買賣合同金額及付款方式、房屋權(quán)屬及抵押情況、房屋交付及驗(yàn)收、買賣合同簽訂及生效、產(chǎn)權(quán)登記及過戶手續(xù)、交房條件及期限、付款條件及期限、違約責(zé)任、爭議解決、合同解除及終止、合同附件及補(bǔ)充協(xié)議等內(nèi)容。說明：此為雙方簽訂的主要合同文件，是合同履行的依據(jù)。2.房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：包括房地產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告等。說明：證明房屋所有權(quán)歸屬，是房屋買賣的重要依據(jù)。3.抵押權(quán)人及抵押物情況證明詳細(xì)要求：如房屋存在抵押，需提供抵押權(quán)人及抵押物情況的證明文件。說明：明確房屋是否存在抵押，為購房者了解房屋狀況提供依據(jù)。4.驗(yàn)收記錄詳細(xì)要求：記錄房屋驗(yàn)收過程中的各項(xiàng)指標(biāo)和驗(yàn)收結(jié)果。說明：作為房屋驗(yàn)收的重要依據(jù)，用于證明房屋質(zhì)量。5.付款憑證詳細(xì)要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票、現(xiàn)金支付憑證等。說明：證明購房者已按合同約定支付購房款。6.產(chǎn)權(quán)登記證明詳細(xì)要求：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說明：證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至購房者名下。7.過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用憑證詳細(xì)要求：包括契稅發(fā)票、手續(xù)費(fèi)發(fā)票等。說明：證明過戶手續(xù)已完成，相關(guān)費(fèi)用已支付。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)等。說明：第三方提供的服務(wù)協(xié)議，作為合同附件。9.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為開發(fā)商逾期交房購房者逾期付款開發(fā)商提供的房屋不符合合同約定第三方服務(wù)不符合合同約定雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)逾期交房：每逾期一日，支付________元違約金。逾期付款：每逾期一日，支付________元違約金。提供的房屋不符合合同約定：按房屋買賣合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三方服務(wù)不符合合同約定：按第三方服務(wù)協(xié)議約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。未履行其他義務(wù)：按實(shí)際損失或合同約定賠償。3.違約責(zé)任示例說明開發(fā)商逾期交房：若開發(fā)商逾期交房30天，應(yīng)支付購房者_(dá)_______元違約金。購房者逾期付款：若購房者逾期付款10天，應(yīng)支付開發(fā)商________元違約金。房屋質(zhì)量問題：若房屋存在質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷售合同：某開發(fā)商與某購房者就房屋買賣的協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商基本信息1.2購房者基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋戶型及朝向2.3房屋配套設(shè)施3.銷售價(jià)格及支付方式3.1銷售價(jià)格3.2付款方式及期限3.3付款方式及期限的具體說明4.交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間4.2交房條件4.3交房流程5.房屋產(chǎn)權(quán)及過戶手續(xù)5.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬5.2過戶手續(xù)辦理5.3過戶費(fèi)用及承擔(dān)6.房屋質(zhì)量保證及維修6.1房屋質(zhì)量保證期限6.2維修責(zé)任及期限6.3維修費(fèi)用的承擔(dān)7.違約責(zé)任及處理7.1違約情形及責(zé)任7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約處理方式8.爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定8.3爭議解決的具體流程9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件11.2補(bǔ)充協(xié)議12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署日期12.2合同生效日期13.合同其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定事項(xiàng)的具體內(nèi)容14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商基本信息（1）名稱：某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）住所：某市某區(qū)某路某號（3）法定代表人：（4）聯(lián)系電話：138xxxx56781.2購房者基本信息（1）姓名：（2）住所：某市某區(qū)某路某號（3）聯(lián)系電話：139xxxx56782.房屋基本情況2.1房屋位置及面積（1）位置：某市某區(qū)某路某號（2）面積：123平方米2.2房屋戶型及朝向（1）戶型：三室兩廳（2）朝向：南向2.3房屋配套設(shè)施（1）供水供電：市政供水供電（2）供暖：集中供暖（3）燃?xì)猓禾烊粴猓?）電梯：每棟樓設(shè)有電梯（5）其他配套設(shè)施：小區(qū)內(nèi)設(shè)有綠化、停車場等3.銷售價(jià)格及支付方式3.1銷售價(jià)格（1）房屋總價(jià)：人民幣100萬元整3.2付款方式及期限（1）首付比例：50%（2）首付時(shí)間：合同簽訂后3個工作日內(nèi)（3）尾款支付時(shí)間：房屋交付前3.3付款方式及期限的具體說明（1）首付支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬（2）尾款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間（1）交房時(shí)間：2024年12月31日前4.2交房條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施建設(shè)完畢（2）房屋權(quán)屬清晰4.3交房流程（1）購房者接到交房通知后，按照通知要求辦理交房手續(xù)（2）購房者對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題及時(shí)提出（3）開發(fā)商在購房者驗(yàn)收合格后辦理房屋交付手續(xù)5.房屋產(chǎn)權(quán)及過戶手續(xù)5.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（1）房屋產(chǎn)權(quán)歸購房者所有5.2過戶手續(xù)辦理（1）購房者需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（2）過戶費(fèi)用由購房者承擔(dān)5.3過戶費(fèi)用及承擔(dān)（1）過戶費(fèi)用：按照當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（2）過戶費(fèi)用由購房者承擔(dān)6.房屋質(zhì)量保證及維修6.1房屋質(zhì)量保證期限（1）質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起兩年6.2維修責(zé)任及期限（1）維修責(zé)任：房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修（2）維修期限：自接到購房者維修通知之日起5個工作日內(nèi)6.3維修費(fèi)用的承擔(dān)（1）維修費(fèi)用：在質(zhì)量保證期內(nèi)，維修費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)（2）超出質(zhì)量保證期后的維修費(fèi)用，由購房者承擔(dān)8.爭議解決方式8.1爭議解決方式（1）合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.3爭議解決的具體流程（3）提起訴訟后，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證，按照法院的審理程序進(jìn)行訴訟活動9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行（2）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后仍未在規(guī)定期限內(nèi)糾正（3）合同目的不能實(shí)現(xiàn)9.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方（2）另一方收到解除通知后，應(yīng)在7個工作日內(nèi)確認(rèn)解除（3）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)和未履行義務(wù)9.3合同解除后的處理（1）解除合同后，雙方應(yīng)盡快辦理相關(guān)手續(xù)，如房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等（2）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.合同生效及終止10.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章（2）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，購房者支付首付款10.2合同終止條件（1）合同約定的目的實(shí)現(xiàn)（2）合同解除（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件10.3合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)和未履行義務(wù)（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以便處理后續(xù)事宜11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件（1）房屋買賣合同（2）房屋產(chǎn)權(quán)證明（3）付款憑證11.2補(bǔ)充協(xié)議（1）補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為合同的一部分，具有同等法律效力（2）補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署日期（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同生效日期（1）合同生效日期為簽署日期13.合同其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充13.2其他約定事項(xiàng)的具體內(nèi)容（1）補(bǔ)充事項(xiàng)應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并作為合同附件14.合同附件清單（1）房屋買賣合同（2）房屋產(chǎn)權(quán)證明（3）付款憑證（4）其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為應(yīng)作為附件的文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念（1）第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，為協(xié)助合同履行而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方。（2）第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入的必要性（1）第三方介入旨在提高合同履行的效率，確保合同條款的執(zhí)行，降低風(fēng)險(xiǎn)。（2）第三方介入可以提供專業(yè)意見，協(xié)助解決合同履行過程中的爭議。16.第三方介入程序16.1第三方選擇（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方，并簽訂相關(guān)協(xié)議。（2）第三方協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2第三方介入時(shí)間（1）第三方介入時(shí)間應(yīng)在合同簽訂后，交房前或合同履行過程中。（2）第三方介入的具體時(shí)間由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。（2）第三方有權(quán)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。（3）第三方有權(quán)提出改進(jìn)意見和建議。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方提供的保障措施確定。（2）責(zé)任限額應(yīng)包括第三方因自身原因造成的損失，以及因第三方行為導(dǎo)致的甲乙雙方損失。18.2責(zé)任限額條款（1）本合同中，第三方責(zé)任限額為人民幣xx萬元。（2）第三方責(zé)任限額自合同生效之日起計(jì)算。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分（1）甲方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付必要的費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)配合第三方的監(jiān)督檢查工作。19.2第三方與乙方的劃分（1）乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方提供房屋信息和資料。（2）乙方應(yīng)配合第三方的監(jiān)督檢查工作。19.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任的劃分（1）甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)因第三方原因?qū)е碌膿p失。（2）甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行職責(zé)。20.第三方介入合同的終止20.1終止條件（1）合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件。（2）第三方不再具備履行職責(zé)的能力或意愿。（3）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。20.2終止程序（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，簽訂終止協(xié)議。（2）終止協(xié)議應(yīng)明確各方權(quán)利義務(wù)及后續(xù)處理事宜。21.第三方介入合同的補(bǔ)充協(xié)議21.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)作為合同附件，與合同具有同等法律效力。21.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容（1）補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。（2）補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方基本信息、房屋基本情況、銷售價(jià)格及支付方式、交房時(shí)間及條件、房屋產(chǎn)權(quán)及過戶手續(xù)、房屋質(zhì)量保證及維修、違約責(zé)任及處理、爭議解決方式、合同生效及終止等條款。說明：本合同為雙方簽訂的房屋買賣基本協(xié)議，是合同的核心文件。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：證明房屋所有權(quán)歸屬，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說明：證明購房者擁有房屋的合法產(chǎn)權(quán)，為過戶手續(xù)提供依據(jù)。3.付款憑證要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明購房者已支付款項(xiàng)。說明：作為購房者履行付款義務(wù)的憑證。4.房屋質(zhì)量保證書要求：由開發(fā)商出具，承諾在一定期限內(nèi)對房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)。說明：保障購房者的房屋質(zhì)量權(quán)益。5.維修服務(wù)協(xié)議要求：明確維修責(zé)任、維修期限、維修費(fèi)用等。說明：規(guī)范房屋維修服務(wù)，確保購房者權(quán)益。6.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)等。說明：為解決合同履行過程中的爭議提供依據(jù)。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及介入的具體事項(xiàng)。說明：規(guī)范第三方介入行為，保障合同履行的效率。8.補(bǔ)充協(xié)議要求：對合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充說明。說明：為合同提供補(bǔ)充條款，完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）購房者未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)（2）開發(fā)商未按約定時(shí)間交房（3）房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)（4）一方違約，未按約定履行合同義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）購房者未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)支付合同金額的0.1%作為違約金。（2）開發(fā)商未按約定時(shí)間交房，每逾期一天，應(yīng)支付合同金額的0.1%作為違約金，并賠償購房者因逾期交房造成的損失。（3）房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，并賠償購房者因此遭受的損失。（4）一方違約，未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。3.違約示例說明（1）購房者逾期支付首付款，開發(fā)商有權(quán)解除合同，購房者應(yīng)支付違約金，并賠償開發(fā)商因逾期付款造成的損失。（2）開發(fā)商未在合同約定的交房時(shí)間交房，購房者有權(quán)解除合同，開發(fā)商應(yīng)支付違約金，并賠償購房者因逾期交房造成的損失。（3）房屋交付時(shí)，發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，購房者有權(quán)要求開發(fā)商維修或更換，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償購房者因此遭受的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷售合同：某開發(fā)商與某購房者就房屋買賣的協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱及注冊信息1.2購房者姓名及身份證信息1.3合同簽訂日期2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋面積及結(jié)構(gòu)2.3房屋權(quán)屬證書編號2.4房屋規(guī)劃用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3首付款比例及金額3.4首付時(shí)間及支付方式3.5首次貸款及還款計(jì)劃3.6次次貸款及還款計(jì)劃3.7逾期付款違約責(zé)任4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.4驗(yàn)收不合格處理4.5交付違約責(zé)任5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理5.2所需文件及資料5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)5.4產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間5.5產(chǎn)權(quán)過戶違約責(zé)任6.售后服務(wù)與保修6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2保修期限及范圍6.3保修責(zé)任及處理程序6.4保修期滿后的維修責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償計(jì)算方式7.4違約糾紛解決方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.其他約定11.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.2合同修改及補(bǔ)充11.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力12.合同份數(shù)及送達(dá)12.1合同份數(shù)12.2合同送達(dá)方式及時(shí)間12.3合同送達(dá)確認(rèn)13.法律適用及爭議解決13.1合同適用法律13.2爭議解決法律適用13.3爭議解決地14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人身份證明第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2開發(fā)商注冊信息：統(tǒng)一社會信用代碼：91350100MA519，注冊地址：省市區(qū)路號，法定代表人：1.3購房者姓名：1.4購房者身份證信息：身份證號碼：110101199003012.房屋基本情況2.1房屋坐落地址：省市區(qū)路號棟單元室2.2房屋面積：套內(nèi)面積90平方米，公攤面積15平方米，總面積105平方米2.3房屋權(quán)屬證書編號：市房權(quán)證字第號2.4房屋規(guī)劃用途：住宅3.交易價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）3.2付款方式：分期付款3.3首付款比例及金額：首付款比例為房屋成交價(jià)格的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）3.4首付時(shí)間及支付方式：首付款應(yīng)在合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付至開發(fā)商指定賬戶3.5首次貸款及還款計(jì)劃：購房者需向銀行申請貸款，貸款金額為房屋成交價(jià)格的70%，即人民幣柒拾萬元整（￥700,000.00），具體還款計(jì)劃詳見附件《貸款還款計(jì)劃表》3.6次次貸款及還款計(jì)劃：次次貸款及還款計(jì)劃按首次貸款及還款計(jì)劃執(zhí)行3.7逾期付款違約責(zé)任：如購房者逾期付款，每逾期一日應(yīng)向開發(fā)商支付未付款項(xiàng)的萬分之五的違約金4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：自合同約定的貸款發(fā)放之日起30個工作日內(nèi)4.2房屋交付條件：房屋須符合國家相關(guān)交付標(biāo)準(zhǔn)，且具備入住條件4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：購房者應(yīng)在房屋交付后5個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題應(yīng)向開發(fā)商提出書面異議4.4驗(yàn)收不合格處理：如驗(yàn)收不合格，開發(fā)商應(yīng)在接到異議后15個工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)合格后方可交付4.5交付違約責(zé)任：如開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日應(yīng)向購房者支付房屋成交價(jià)格的萬分之五的違約金5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理：開發(fā)商應(yīng)在房屋交付后30個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.2所需文件及資料：購房合同、房屋權(quán)屬證書、身份證、戶口本等5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)：過戶費(fèi)用由購房者承擔(dān)5.4產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間：自產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起5.5產(chǎn)權(quán)過戶違約責(zé)任：如開發(fā)商未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日應(yīng)向購房者支付房屋成交價(jià)格的萬分之五的違約金6.售后服務(wù)與保修6.1售后服務(wù)內(nèi)容：提供房屋保修服務(wù)，保修期為2年6.2保修期限及范圍：詳見附件《房屋保修服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表》6.3保修責(zé)任及處理程序：購房者應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題時(shí)及時(shí)通知開發(fā)商，開發(fā)商應(yīng)在接到通知后及時(shí)處理6.4保修期滿后的維修責(zé)任：保修期滿后，房屋維修責(zé)任由購房者自行承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1違約情形定義：包括但不限于未按約定時(shí)間付款、未按約定時(shí)間交付房屋、未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等7.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等7.3違約賠償計(jì)算方式：違約賠償金額按合同約定的比例或具體金額計(jì)算7.4違約糾紛解決方式：協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至省市仲裁委員會仲裁解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：省市仲裁委員會8.3爭議解決程序：按照省市仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行9.合同解除9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.1.2一方違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力；9.1.3發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；9.1.4合同約定的其他解除條件。9.2合同解除程序：解除合同應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對方，合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。9.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理善后事宜，包括但不限于退還已付款項(xiàng)、賠償損失等。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2.1合同約定的期限屆滿；10.2.2合同解除；10.2.3雙方協(xié)商一致終止合同；10.2.4合同目的實(shí)現(xiàn)或無法實(shí)現(xiàn)；10.2.5合同約定的其他終止條件。10.3合同終止程序：合同終止應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對方，合同自通知到達(dá)對方時(shí)終止。11.其他約定11.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同修改及補(bǔ)充：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力：附件及補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.合同份數(shù)及送達(dá)12.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。12.2合同送達(dá)方式及時(shí)間：合同自簽字（或蓋章）之日起，通過郵寄、快遞或直接送達(dá)等方式送達(dá)。12.3合同送達(dá)確認(rèn)：送達(dá)后，對方應(yīng)在收到合同之日起3個工作日內(nèi)予以簽收確認(rèn)。13.法律適用及爭議解決13.1合同適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決法律適用：在適用法律方面，如有爭議，應(yīng)按照中華人民共和國法律進(jìn)行解釋和解決。13.3爭議解決地：本合同爭議解決地為合同簽訂地，即省市。14.合同簽署14.1簽署日期：____年____月____日14.2簽署地點(diǎn)：省市14.3簽署人身份證明：雙方簽署人應(yīng)在合同上簽字（或蓋章），并附上有效身份證明復(fù)印件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，為協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督管理或擔(dān)保等目的的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；1.2.2房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)；1.2.3律師事務(wù)所；1.2.4會計(jì)師事務(wù)所；1.2.5銀行或其他金融機(jī)構(gòu)；1.2.6擔(dān)保公司；1.2.7監(jiān)理單位；1.2.8其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。2.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。2.3第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)遵循公平、合理原則，不得低于第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)。3.第三方責(zé)任界定3.1第三方責(zé)任界定是指明確第三方在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。3.2.1第三方在提供服務(wù)過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；3.2.2第三方在提供服務(wù)過程中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任；3.2.3第三方在違反義務(wù)或責(zé)任時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。4.第三方介入?yún)f(xié)議4.1第三方介入?yún)f(xié)議是指甲乙雙方與第三方之間就第三方介入合同履行事項(xiàng)所簽訂的協(xié)議。4.2.1第三方介入的目的和范圍；4.2.2第三方介入的具體內(nèi)容和方式；4.2.3第三方介入的時(shí)間安排；4.2.4第三方責(zé)任限額；4.2.5第三方與其他各方的責(zé)任劃分；4.2.6第三方違約責(zé)任；4.2.7第三方介入?yún)f(xié)議的生效條件和終