2024年度物業(yè)投資買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)投資買賣合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.2買賣方信息1.3物業(yè)信息2.投資標(biāo)的物描述2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)位置2.3物業(yè)類型2.4物業(yè)面積2.5物業(yè)配套設(shè)施3.投資標(biāo)的物權(quán)利義務(wù)3.1投資方權(quán)利3.2買賣方權(quán)利3.3投資方義務(wù)3.4買賣方義務(wù)3.5物業(yè)使用與管理義務(wù)4.投資標(biāo)的物價(jià)格及支付方式4.1投資標(biāo)的物價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款條件5.物業(yè)過戶及登記手續(xù)5.1過戶手續(xù)5.2登記手續(xù)5.3過戶費(fèi)用5.4登記費(fèi)用6.合同生效條件及期限6.1生效條件6.2生效日期6.3合同期限6.4合同續(xù)約7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決原則8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除條件及程序9.1解除條件9.2解除程序9.3解除通知9.4解除后果10.不可抗力條款10.1不可抗力定義10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理10.3不可抗力證明11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件11.2補(bǔ)充條款12.合同變更及解除12.1變更條件12.2變更程序12.3解除條件12.4解除程序13.合同解除后的處理13.1物業(yè)返還13.2付款處理13.3賠償處理14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2通知送達(dá)14.3合同文本14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1投資方信息1.1.1投資方名稱：X有限公司1.1.2投資方住所：省市區(qū)路號(hào)1.1.3投資方法定代表人：1.1.4投資方聯(lián)系電話：138xxxx55551.2買賣方信息1.2.1買賣方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2.2買賣方住所：省市區(qū)路號(hào)1.2.3買賣方法定代表人：1.2.4買賣方聯(lián)系電話：139xxxx66661.3物業(yè)信息1.3.1物業(yè)名稱：大廈1.3.2物業(yè)位置：省市區(qū)路號(hào)1.3.3物業(yè)類型：寫字樓1.3.4物業(yè)面積：5000平方米1.3.5物業(yè)配套設(shè)施：電梯、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)等第二條投資標(biāo)的物描述2.1物業(yè)名稱：大廈2.2物業(yè)位置：省市區(qū)路號(hào)2.3物業(yè)類型：寫字樓2.4物業(yè)面積：5000平方米2.5物業(yè)配套設(shè)施：電梯、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)等第三條投資標(biāo)的物權(quán)利義務(wù)3.1投資方權(quán)利3.1.1獲得物業(yè)所有權(quán)3.1.2使用物業(yè)3.1.3收取物業(yè)收益3.1.4依法轉(zhuǎn)讓物業(yè)3.2買賣方權(quán)利3.2.1收取物業(yè)轉(zhuǎn)讓款3.2.2享有物業(yè)所有權(quán)3.2.3接收物業(yè)管理權(quán)3.3投資方義務(wù)3.3.1按時(shí)支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓款3.3.2依法辦理物業(yè)過戶手續(xù)3.3.3遵守物業(yè)管理規(guī)定3.4買賣方義務(wù)3.4.1交付物業(yè)所有權(quán)3.4.2協(xié)助辦理物業(yè)過戶手續(xù)3.4.3保證物業(yè)權(quán)屬清晰3.5物業(yè)使用與管理義務(wù)3.5.1投資方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定使用物業(yè)3.5.2買賣方應(yīng)確保物業(yè)權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛3.5.3雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)設(shè)施，確保物業(yè)的正常使用第四條投資標(biāo)的物價(jià)格及支付方式4.1投資標(biāo)的物價(jià)格：人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）4.2付款方式：分期付款，首付比例30%，余款在物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)付清4.3付款時(shí)間：4.3.1首付款在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付4.3.2余款在物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)支付4.4付款條件：以投資方收到買賣方開具的合法發(fā)票為準(zhǔn)第五條物業(yè)過戶及登記手續(xù)5.1過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理物業(yè)過戶手續(xù)，包括但不限于簽訂過戶合同、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等5.2登記手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書5.3過戶費(fèi)用：雙方按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用各自承擔(dān)5.4登記費(fèi)用：雙方按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用各自承擔(dān)第六條合同生效條件及期限6.1生效條件：本合同雙方簽字蓋章，首付款支付完畢6.2生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效6.3合同期限：本合同有效期為自生效之日起至物業(yè)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日止6.4合同續(xù)約：如雙方同意，可另行簽訂合同續(xù)約協(xié)議第七條違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1投資方未按約定支付款項(xiàng)7.1.2買賣方未按時(shí)交付物業(yè)7.1.3雙方未履行合同約定的其他義務(wù)7.2違約責(zé)任：7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金7.2.2違約金金額為合同總價(jià)款的10%7.2.3守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此造成的損失第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決原則：本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方協(xié)商不成，可提交至仲裁委員會(huì)仲裁解決。8.3爭(zhēng)議解決程序：仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。第九條合同解除條件及程序9.1解除條件：9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同9.1.2一方違約，經(jīng)另一方書面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)糾正9.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行9.2解除程序：9.2.1一方提出解除合同，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方9.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在接到通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)9.2.3雙方應(yīng)盡快協(xié)商解除合同的具體事宜，并簽訂解除合同協(xié)議第十條不可抗力條款10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理：10.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方10.2.2雙方應(yīng)協(xié)商解決不可抗力事件對(duì)合同履行的影響10.2.3如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同或變更合同內(nèi)容10.3不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。第十一條合同附件及補(bǔ)充條款11.1.1物業(yè)權(quán)屬證明11.1.2付款憑證11.1.3過戶手續(xù)辦理清單11.2補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同變更及解除12.1變更條件：雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。12.2變更程序：任何一方提出變更要求，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議。12.3解除條件：如出現(xiàn)第十二條第一款規(guī)定的解除條件，雙方可協(xié)商解除合同。12.4解除程序：同第九條解除程序。第十三條合同解除后的處理13.1物業(yè)返還：合同解除后，投資方應(yīng)將物業(yè)返還給買賣方。13.2付款處理：已支付的款項(xiàng)按實(shí)際履行情況進(jìn)行結(jié)算。13.3賠償處理：因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知方式：雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以掛號(hào)信或特快專遞方式發(fā)送，以投遞地為送達(dá)地。14.2通知送達(dá)：自發(fā)出通知之日起3個(gè)工作日后視為送達(dá)。14.3合同文本：本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.4合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中的第三方是指除合同雙方（甲乙雙方）以外的，為履行本合同而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入的情形2.1在本合同履行過程中，如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方介入的具體情形和必要性。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：3.2.1第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合合同約定；3.2.2第三方在履行職責(zé)過程中造成甲乙雙方的損失；3.2.3第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。4.第三方責(zé)任限額的確定4.1.1第三方服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容；4.1.2第三方服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)程度；4.1.3甲乙雙方對(duì)第三方服務(wù)的要求；4.1.4市場(chǎng)同類服務(wù)的通常責(zé)任限額。5.第三方權(quán)利義務(wù)5.1.1獲得合理的報(bào)酬；5.1.2在其職責(zé)范圍內(nèi)，獨(dú)立行使專業(yè)判斷權(quán)；5.1.3要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。5.2.1按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供高質(zhì)量的服務(wù)；5.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；5.2.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，及時(shí)通知甲乙雙方可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方之間：第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，不得偏袒任何一方，確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品客觀、公正。6.2第三方與甲乙雙方各自權(quán)利義務(wù)：6.2.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于其直接提供的服務(wù)或產(chǎn)品；6.2.2甲乙雙方對(duì)第三方的責(zé)任僅限于其向第三方支付的費(fèi)用和報(bào)酬；6.2.3第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任不因甲乙雙方之間的爭(zhēng)議而免除。7.第三方介入?yún)f(xié)議7.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。7.2.1第三方服務(wù)的具體內(nèi)容；7.2.2第三方服務(wù)的期限和費(fèi)用；7.2.3第三方責(zé)任限額；7.2.4雙方的保密義務(wù)；7.2.5爭(zhēng)議解決方式。8.第三方變更8.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。8.2更換第三方后，原第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議自動(dòng)終止，新第三方應(yīng)按照本合同及雙方簽訂的協(xié)議履行職責(zé)。9.第三方介入后的合同履行9.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方介入?yún)f(xié)議繼續(xù)履行各自義務(wù)。9.2第三方介入期間，如甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同第八條爭(zhēng)議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明要求：提供合法有效的產(chǎn)權(quán)證書，證明物業(yè)的權(quán)屬清晰無爭(zhēng)議。說明：此附件用于證明物業(yè)的所有權(quán)，確保買賣雙方在合同履行過程中權(quán)益不受侵害。2.付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款憑證等，證明已支付款項(xiàng)。說明：此附件用于記錄支付款項(xiàng)的時(shí)間、金額和方式，作為雙方履行付款義務(wù)的憑證。3.過戶手續(xù)辦理清單要求：詳細(xì)列出過戶手續(xù)的辦理過程，包括但不限于過戶合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。說明：此附件用于記錄過戶手續(xù)的辦理進(jìn)度，確保過戶手續(xù)的順利完成。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體情形、權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。說明：此附件用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。5.不可抗力證明要求：提供相關(guān)證明材料，證明不可抗力事件的發(fā)生。說明：此附件用于證明不可抗力事件的存在，以減少因不可抗力導(dǎo)致的損失。6.合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列明變更的內(nèi)容、原因和生效日期。說明：此附件用于記錄合同變更的詳細(xì)信息，確保變更內(nèi)容的合法性和有效性。7.合同解除協(xié)議要求：明確解除合同的原因、生效日期和雙方責(zé)任。說明：此附件用于記錄合同解除的詳細(xì)信息，確保解除過程的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資方未按約定支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：投資方應(yīng)向買賣方支付違約金，違約金金額為未支付款項(xiàng)的1%。示例：若投資方應(yīng)支付100萬元，但未在約定時(shí)間內(nèi)支付，則應(yīng)支付1萬元的違約金。2.買賣方未按時(shí)交付物業(yè)責(zé)任認(rèn)定：買賣方應(yīng)向投資方支付違約金，違約金金額為每日萬分之五。示例：若買賣方應(yīng)于3月1日交付物業(yè)，但實(shí)際交付時(shí)間為3月5日，則從3月2日至3月4日，每日支付500元的違約金。3.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合合同約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因服務(wù)或產(chǎn)品不符合約定而造成的損失。示例：若第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致物業(yè)損失，則第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.第三方違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因泄露商業(yè)秘密或個(gè)人隱私而給甲乙雙方造成的損失。示例：若第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，則第三方應(yīng)賠償因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。5.甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。示例：若甲乙雙方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，則違約方應(yīng)賠償因此造成的損失。全文完。2024年度物業(yè)投資買賣合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方名稱1.2投資方法定代表人1.3投資方聯(lián)系方式1.4買賣方名稱1.5買賣方法定代表人1.6買賣方聯(lián)系方式2.物業(yè)基本信息2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)性質(zhì)2.4物業(yè)面積2.5物業(yè)權(quán)屬證書2.6物業(yè)配套設(shè)施3.投資標(biāo)的及價(jià)格3.1投資標(biāo)的描述3.2投資標(biāo)的總價(jià)3.3價(jià)格支付方式及時(shí)間3.4價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.付款條件及方式4.1首付款金額及支付時(shí)間4.2余款支付計(jì)劃4.3逾期付款責(zé)任5.物業(yè)交付及驗(yàn)收5.1物業(yè)交付時(shí)間5.2物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序及責(zé)任5.4驗(yàn)收不合格處理6.物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1登記申請(qǐng)及時(shí)間6.2登記費(fèi)用承擔(dān)6.3登記手續(xù)及文件7.物業(yè)使用及維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.3物業(yè)維修及保養(yǎng)8.違約責(zé)任8.1投資方違約責(zé)任8.2買賣方違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算及支付9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更程序11.2合同補(bǔ)充協(xié)議12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2不可抗力條款13.3合同解除條款14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2投資方法定代表人：1.4買賣方名稱：物業(yè)管理有限公司1.5買賣方法定代表人：2.物業(yè)基本信息2.1物業(yè)名稱：廣場(chǎng)2.2物業(yè)地址：市區(qū)路號(hào)2.3物業(yè)性質(zhì)：商業(yè)綜合體2.4物業(yè)面積：10000平方米2.5物業(yè)權(quán)屬證書：市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：2.6物業(yè)配套設(shè)施：電梯、消防設(shè)施、安保系統(tǒng)、停車場(chǎng)等3.投資標(biāo)的及價(jià)格3.1投資標(biāo)的描述：廣場(chǎng)整體物業(yè)3.2投資標(biāo)的總價(jià)：人民幣伍仟萬元整（￥5,000,000.00）3.3價(jià)格支付方式及時(shí)間：首付款人民幣叁仟萬元整（￥3,000,000.00），于合同簽訂后十日內(nèi)支付；余款人民幣貳仟萬元整（￥2,000,000.00），于物業(yè)交付后三十日內(nèi)支付。3.4價(jià)格調(diào)整機(jī)制：如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的投資價(jià)格。4.付款條件及方式4.1首付款金額及支付時(shí)間：人民幣叁仟萬元整（￥3,000,000.00），于合同簽訂后十日內(nèi)支付。4.2余款支付計(jì)劃：物業(yè)交付后三十日內(nèi)支付人民幣貳仟萬元整（￥2,000,000.00）。4.3逾期付款責(zé)任：如投資方逾期付款，應(yīng)向買賣方支付每日萬分之五的違約金。5.物業(yè)交付及驗(yàn)收5.1物業(yè)交付時(shí)間：自合同簽訂之日起六十日內(nèi)。5.2物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家有關(guān)物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)，無質(zhì)量問題。5.3驗(yàn)收程序及責(zé)任：投資方在物業(yè)交付后五日內(nèi)組織驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知買賣方進(jìn)行整改。5.4驗(yàn)收不合格處理：如驗(yàn)收不合格，買賣方應(yīng)在收到通知后十五日內(nèi)進(jìn)行整改，整改完成后重新組織驗(yàn)收。6.物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1登記申請(qǐng)及時(shí)間：自物業(yè)交付之日起三十日內(nèi)。6.2登記費(fèi)用承擔(dān)：登記費(fèi)用由買賣方承擔(dān)。6.3登記手續(xù)及文件：雙方應(yīng)提供相關(guān)文件，辦理物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.物業(yè)使用及維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)定：投資方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定使用物業(yè)。7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任：投資方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)。7.3物業(yè)維修及保養(yǎng)：投資方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。8.違約責(zé)任8.1投資方違約責(zé)任：8.1.1如投資方未按時(shí)支付首付款或余款，每逾期一日應(yīng)向買賣方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)萬分之五的違約金。8.1.2如投資方未按約定使用物業(yè)，造成物業(yè)損壞或違反物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。8.2買賣方違約責(zé)任：8.2.1如買賣方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，每逾期一日應(yīng)向投資方支付相當(dāng)于物業(yè)總價(jià)萬分之五的違約金。8.2.2如買賣方提供的物業(yè)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還投資方已支付的款項(xiàng)，并賠償投資方因此遭受的損失。8.3違約金的計(jì)算及支付：8.3.1違約金應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行完畢之日止計(jì)算。8.3.2違約金支付方式：違約金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院應(yīng)依據(jù)中華人民共和國(guó)法律及合同條款進(jìn)行審理。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除條件：10.3.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同并追究違約方的責(zé)任。10.3.2如發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。11.合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更程序：任何合同變更均應(yīng)以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。11.2合同補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.通知與送達(dá)12.1通知方式：通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并通過快遞、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。12.2送達(dá)地址：本合同雙方送達(dá)地址如下：投資方送達(dá)地址：市區(qū)路號(hào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買賣方送達(dá)地址：市區(qū)路號(hào)物業(yè)管理有限公司13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款：雙方對(duì)本合同的訂立、履行及解除過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。13.2不可抗力條款：本合同履行過程中，如遇自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力因素，致使合同無法履行或履行成本增加，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.3合同解除條款：如合同一方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，另一方有權(quán)解除合同。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指任何非甲乙雙方的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問等。15.2第三方介入原因：第三方介入合同目的在于提供專業(yè)服務(wù)，確保合同履行的公正性、專業(yè)性和效率。16.第三方介入程序16.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并書面通知對(duì)方。16.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：第三方因履行職責(zé)過程中的過失或疏忽，對(duì)甲乙雙方或合同標(biāo)的造成損害時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額。17.2責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，一般包括但不限于：17.2.1第三方應(yīng)購(gòu)買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障其履行職責(zé)過程中可能產(chǎn)生的賠償責(zé)任。17.2.2第三方對(duì)甲乙雙方或合同標(biāo)的造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，最高賠償金額不超過合同總價(jià)的X%。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利：18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，獨(dú)立開展相關(guān)工作。18.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和信息。18.2第三方義務(wù)：18.2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。18.2.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合合同要求，并對(duì)工作成果負(fù)責(zé)。19.第三方與其他各方的劃分19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。19.1.2第三方對(duì)甲方造成損害的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。19.2.2第三方對(duì)乙方造成損害的，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。19.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：19.3.1若第三方因履行職責(zé)過程中的過失或疏忽，對(duì)甲乙雙方均造成損害，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)損失，并有權(quán)向第三方追償。20.第三方介入合同條款的修改20.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況，對(duì)本合同中相關(guān)條款進(jìn)行修改，包括但不限于：20.1.1明確第三方介入的具體內(nèi)容和職責(zé)范圍。20.1.2約定第三方介入的費(fèi)用及支付方式。20.1.3約定第三方責(zé)任限額及賠償方式。21.第三方介入合同的終止21.1.1合同約定的第三方介入期限屆滿。21.1.2甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入合同。21.1.3第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)。21.2第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜，包括但不限于：21.2.1第三方介入期間產(chǎn)生的費(fèi)用結(jié)算。21.2.2第三方介入期間產(chǎn)生的檔案資料整理歸檔。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證書復(fù)印件要求：清晰、完整，具備法律效力。說明：用于證明物業(yè)權(quán)屬的合法性和有效性。2.物業(yè)配套設(shè)施清單要求：詳細(xì)列明物業(yè)配套設(shè)施的種類、數(shù)量及功能。說明：作為物業(yè)交付驗(yàn)收的依據(jù)。3.付款憑證復(fù)印件要求：清晰、完整，具備法律效力。說明：用于證明付款行為的真實(shí)性和合法性。4.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：由第三方機(jī)構(gòu)出具，客觀、公正地反映物業(yè)驗(yàn)收情況。說明：作為物業(yè)交付驗(yàn)收的權(quán)威依據(jù)。5.不可抗力證明文件要求：具備法律效力，證明不可抗力的發(fā)生。說明：用于在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，根據(jù)合同約定免除或減輕相關(guān)責(zé)任。6.第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明要求：具備法律效力，證明第三方機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)的資質(zhì)。說明：作為第三方介入合同的依據(jù)。7.第三方責(zé)任保險(xiǎn)單要求：清晰、完整，具備法律效力。說明：證明第三方已購(gòu)買責(zé)任保險(xiǎn)，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.合同變更協(xié)議要求：由甲乙雙方簽字蓋章，具備法律效力。說明：用于記錄合同變更內(nèi)容。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：由甲乙雙方簽字蓋章，具備法律效力。說明：用于記錄爭(zhēng)議解決方式及程序。10.合同解除協(xié)議要求：由甲乙雙方簽字蓋章，具備法律效力。說明：用于記錄合同解除原因及程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按時(shí)支付首付款或余款。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向買賣方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)萬分之五的違約金。示例：投資方逾期支付首付款人民幣壹萬元，應(yīng)向買賣方支付違約金人民幣50元。2.買賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按時(shí)交付物業(yè)。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向投資方支付相當(dāng)于物業(yè)總價(jià)萬分之五的違約金。示例：買賣方逾期交付物業(yè)一個(gè)月，應(yīng)向投資方支付違約金人民幣500元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中，因過失或疏忽對(duì)甲乙雙方或合同標(biāo)的造成損害。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方在評(píng)估過程中，因失誤導(dǎo)致評(píng)估價(jià)格與實(shí)際價(jià)值相差較大，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.甲乙雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲乙雙方未履行合同約定的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：甲乙雙方未按約定時(shí)間完成物業(yè)交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)投資買賣合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同主體2.1出售方信息2.2買受方信息3.投資物業(yè)信息3.1物業(yè)名稱3.2物業(yè)地址3.3物業(yè)類型3.4物業(yè)面積4.交易價(jià)格4.1交易價(jià)格總額4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.履約與交付5.1履約期限5.2物業(yè)交付條件5.3物業(yè)交付時(shí)間6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間6.3產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用7.物業(yè)驗(yàn)收7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2驗(yàn)收時(shí)間7.3驗(yàn)收責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.保密條款10.1保密義務(wù)10.2保密信息范圍10.3違反保密義務(wù)責(zé)任11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.其他約定12.1合同附件12.2通知與送達(dá)12.3合同修改12.4合同爭(zhēng)議處理13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)”指位于[物業(yè)地址]，面積為[物業(yè)面積]，類型為[物業(yè)類型]的房產(chǎn)。1.1.2“交易價(jià)格”指人民幣[交易價(jià)格總額]元整。1.1.3“履約期限”指自合同生效之日起至[履約期限結(jié)束日期]。1.1.4“產(chǎn)權(quán)過戶”指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)從出售方轉(zhuǎn)移至買受方。1.1.5“違約責(zé)任”指一方違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語(yǔ)，除非上下文另有規(guī)定，否則具有本條款中所定義的含義。2.合同主體2.1出售方信息2.1.1出售方名稱：[出售方名稱]2.1.2出售方地址：[出售方地址]2.1.3出售方法定代表人：[出售方法定代表人]2.2買受方信息2.2.1買受方名稱：[買受方名稱]2.2.2買受方地址：[買受方地址]2.2.3買受方法定代表人：[買受方法定代表人]3.投資物業(yè)信息3.1物業(yè)名稱3.1.1物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]3.2物業(yè)地址3.2.1物業(yè)地址：[物業(yè)地址]3.3物業(yè)類型3.3.1物業(yè)類型：[物業(yè)類型]3.4物業(yè)面積3.4.1物業(yè)面積：[物業(yè)面積]平方米4.交易價(jià)格4.1交易價(jià)格總額4.1.1交易價(jià)格總額：人民幣[交易價(jià)格總額]元整。4.2付款方式4.2.1.1首付款：合同簽訂后[首付款支付日期]，買受方應(yīng)向出售方支付人民幣[首付款金額]元。4.2.1.2尾款：剩余交易價(jià)格在物業(yè)交付前[尾款支付日期]支付。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3.1付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)嚴(yán)格按照付款方式中約定的日期執(zhí)行。5.履約與交付5.1履約期限5.1.1履約期限為[履約期限]。5.2物業(yè)交付條件5.2.1.1物業(yè)已取得所有必要的產(chǎn)權(quán)證照。5.2.1.2物業(yè)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。5.2.1.3物業(yè)已進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。5.3物業(yè)交付時(shí)間5.3.1物業(yè)交付時(shí)間為[物業(yè)交付時(shí)間]。6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1.1出售方應(yīng)協(xié)助買受方辦理物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間6.2.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在物業(yè)交付后的[產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間]內(nèi)完成。6.3產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用6.3.1產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用由買受方承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出售方未能按照合同約定的期限和條件交付物業(yè)；8.1.2買受方未能按照合同約定的期限和方式支付交易價(jià)格；8.1.3出售方提供虛假物業(yè)信息或隱瞞物業(yè)瑕疵；8.1.4買受方擅自改變物業(yè)用途或損害物業(yè)；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1出售方違約，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的[違約金比例]%；8.2.2買受方違約，應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的[違約金比例]%；8.3違約賠償8.3.1出售方或買受方違約，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議；9.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.保密條款10.1保密義務(wù)10.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)；10.1.2保密義務(wù)期限自合同簽訂之日起至合同終止后[保密期限]年。10.2保密信息范圍10.2.1保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)計(jì)劃、技術(shù)資料、客戶信息等。10.3違反保密義務(wù)責(zé)任10.3.1違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于停止侵權(quán)行為、賠償損失等。11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同；11.3合同解除程序11.3.1解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照合同約定處理善后事宜。12.其他約定12.1合同附件12.1.1本合同附件作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。12.2通知與送達(dá)12.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)至對(duì)方指定的地址。12.3合同修改12.3.1合同的修改應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.4合同爭(zhēng)議處理12.4.1合同爭(zhēng)議處理應(yīng)遵循本合同第九條的規(guī)定。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.1.1本合同自[簽署日期]起生效。13.2簽署地點(diǎn)13.2.1本合同簽署地為[簽署地點(diǎn)]。13.3簽署人員13.3.1出售方代表：[簽署人員姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]13.3.2買受方代表：[簽署人員姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]14.合同附件14.1本合同附件包括但不限于：14.1.1物業(yè)買賣合同附件一：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證照復(fù)印件14.1.2物業(yè)買賣合同附件二：物業(yè)維修保養(yǎng)記錄14.1.3物業(yè)買賣合同附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1“第三方”指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同需要介入合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方的責(zé)任限額15.2.1第三方在本合同中的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中明確約定，具體金額為人民幣[責(zé)任限額]元。15.3第三方的責(zé)權(quán)利15.3.1第三方的責(zé)任15.3.1.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定，履行其職責(zé)，確保合同履行的順利進(jìn)行。15.3.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成合同履行受阻或損害甲乙雙方權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.2第三方的權(quán)利15.3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以履行其職責(zé)。15.3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.3.3第三方的義務(wù)15.3.3.1第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。15.3.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說明16.1第三方介入的條件16.1.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.1.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。16.2第三方介入的程序16.2.1甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方介入合同履行。16.2.2第三方應(yīng)在接到通知后[響應(yīng)時(shí)間]內(nèi)，確認(rèn)是否介入合同履行。16.3第三方介入的職責(zé)16.3.1.1協(xié)助甲乙雙方履行合同；16.3.1