2024上海二手房買賣合同租賃權(quán)保留條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024上海二手房買賣合同租賃權(quán)保留條款本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1買賣雙方的定義1.2合同的定義1.3相關(guān)術(shù)語的定義2.合同主體2.1買方的身份信息2.2賣方的身份信息2.3代理人或代表3.房屋信息3.1房屋的地址、面積、用途等基本信息3.2房屋的產(chǎn)權(quán)狀況3.3房屋的附屬設(shè)施及權(quán)利4.買賣雙方的權(quán)利義務(wù)4.1買方的權(quán)利和義務(wù)4.2賣方的權(quán)利和義務(wù)4.3第三方的權(quán)利和義務(wù)5.租賃權(quán)保留條款5.1租賃權(quán)保留的含義5.2租賃權(quán)保留的范圍5.3租賃權(quán)保留的時(shí)間5.4租賃權(quán)保留的解除條件6.買賣合同簽訂與生效6.1合同的簽訂6.2合同的生效6.3合同的備案7.付款方式與期限7.1付款方式7.2付款期限7.3付款方式變更8.違約責(zé)任8.1違約的定義8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約金的計(jì)算與支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序的啟動10.合同解除與終止10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序10.3合同終止的條件11.通知與送達(dá)11.1通知的形式11.2通知的送達(dá)11.3送達(dá)地址的變更12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件12.2附件二：房屋租賃合同復(fù)印件12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更的條件13.2合同變更的程序13.3合同補(bǔ)充的內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點(diǎn)14.3合同生效日期14.4合同份數(shù)及保管14.5其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1買賣雙方的定義1.1.1買方是指在本合同中購買房屋的乙方。1.1.2賣方是指在本合同中出售房屋的甲方。1.2合同的定義本合同是指甲方將房屋出售給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。1.3相關(guān)術(shù)語的定義1.3.1房屋：指甲方擁有完全產(chǎn)權(quán)，位于上海市的二手房。1.3.2附屬設(shè)施：指與房屋一并出售的設(shè)備、家具等。1.3.3租賃權(quán)：指甲方在房屋出售前，乙方所享有的租賃權(quán)利。2.合同主體2.1買方的身份信息2.1.1乙方全名：___________2.1.2身份證號碼：___________2.1.3聯(lián)系電話：___________2.2賣方的身份信息2.2.1甲方全名：___________2.2.2身份證號碼：___________2.2.3聯(lián)系電話：___________2.3代理人或代表若買賣雙方中有代理人或代表，需提供代理人或代表的授權(quán)委托書。3.房屋信息3.1房屋的地址、面積、用途等基本信息3.1.1房屋地址：___________3.1.2房屋面積：___________平方米3.1.3房屋用途：___________3.2房屋的產(chǎn)權(quán)狀況3.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：___________3.2.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。4.買賣雙方的權(quán)利義務(wù)4.1買方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。4.1.2乙方有權(quán)在房屋交付后取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)。4.2賣方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)收取購房款。4.2.2甲方保證房屋無任何權(quán)屬糾紛，并負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)。5.租賃權(quán)保留條款5.1租賃權(quán)保留的含義本合同中，甲方保留在房屋出售前，乙方所享有的租賃權(quán)利。5.2租賃權(quán)保留的范圍5.2.1乙方在合同簽訂前已與甲方簽訂的租賃合同繼續(xù)有效。5.2.2乙方在租賃期間，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變房屋用途。5.3租賃權(quán)保留的時(shí)間5.3.1租賃權(quán)保留至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.4租賃權(quán)保留的解除條件5.4.1乙方未按時(shí)支付購房款。5.4.2乙方違反租賃合同約定的義務(wù)。6.買賣合同簽訂與生效6.1合同的簽訂本合同經(jīng)買賣雙方簽字蓋章后生效。6.2合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.3合同的備案本合同簽訂后，甲方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將合同報(bào)相關(guān)政府部門備案。7.付款方式與期限7.1付款方式7.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式進(jìn)行付款。7.1.2付款方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。7.2付款期限7.2.1乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。7.2.2付款期限自合同生效之日起計(jì)算。8.違約責(zé)任8.1違約的定義違約是指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同約定的行為。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.2.1若甲方未按合同約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的___________%。8.2.2若乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付購房款總額的___________%。8.2.3若乙方在租賃權(quán)保留期間違反租賃合同約定，甲方有權(quán)解除租賃合同，并要求乙方支付違約金。8.3違約金的計(jì)算與支付違約金應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)支付，逾期支付的，每日應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金總額的___________%。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向上海市___________人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)若雙方同意通過仲裁解決爭議，應(yīng)選擇上海市___________仲裁委員會作為仲裁機(jī)構(gòu)。9.3爭議解決程序的啟動任何一方提出爭議解決請求時(shí)，應(yīng)書面通知對方，并自通知之日起___________日內(nèi)啟動爭議解決程序。10.合同解除與終止10.1合同解除的條件10.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.2合同解除的程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方。10.2.2雙方應(yīng)在___________日內(nèi)就合同解除事宜達(dá)成一致意見。10.3合同終止的條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.通知與送達(dá)11.1通知的形式通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，可以通過郵寄、快遞、電子郵件等方式送達(dá)。11.2通知的送達(dá)11.2.1郵寄送達(dá)：以郵件發(fā)出之日為準(zhǔn)。11.2.2快遞送達(dá)：以快遞公司簽收之日為準(zhǔn)。11.2.3電子郵件送達(dá)：以發(fā)送方發(fā)送成功并收到對方確認(rèn)之日為準(zhǔn)。11.3送達(dá)地址的變更任何一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在___________日內(nèi)以書面形式通知對方。12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件12.2附件二：房屋租賃合同復(fù)印件12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2合同變更的程序合同變更應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)完成，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同補(bǔ)充的內(nèi)容合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂日期：___________年___________月___________日14.2合同簽訂地點(diǎn)：___________14.3合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同份數(shù)及保管本合同一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份。14.5其他約定事項(xiàng)14.5.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.5.2本合同未盡事宜，以法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，為合同履行提供輔助服務(wù)或?qū)I(yè)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.1.2第三方包括但不限于中介方、律師、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，以第三方實(shí)際承擔(dān)的責(zé)任為限。15.2.2第三方的責(zé)任限額最高不超過合同總價(jià)的___________%。15.3第三方的責(zé)權(quán)利15.3.1第三方的權(quán)利：15.3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。15.3.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲乙雙方收取合理的費(fèi)用。15.3.1.3第三方有權(quán)在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。15.3.2第三方的義務(wù)：15.3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保合同履行的順利進(jìn)行。15.3.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。15.3.2.3第三方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系。15.4.2第三方在合同履行過程中的行為，不代表甲乙雙方的意見和立場。15.4.3第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)需增加的額外條款及說明16.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的身份、職責(zé)和權(quán)限。16.2甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定第三方介入的具體時(shí)間、方式和條件。16.3甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定第三方介入的費(fèi)用及支付方式。16.4甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定第三方介入后的合同履行責(zé)任劃分。17.第三方介入后的合同履行責(zé)任17.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的各項(xiàng)義務(wù)。17.2第三方介入過程中，如出現(xiàn)合同履行問題，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。17.3若第三方在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.第三方介入后的爭議解決18.1第三方介入后，如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。18.2協(xié)商不成的，任何一方均可向上海市___________人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書的清晰復(fù)印件，包含房屋所有權(quán)人信息、房屋地址、面積、用途、產(chǎn)權(quán)證號等關(guān)鍵信息。說明：附件一用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，確保買賣雙方在合同簽訂前對房屋產(chǎn)權(quán)有明確了解。2.房屋租賃合同復(fù)印件要求：提供房屋租賃合同的清晰復(fù)印件，包含租賃雙方信息、租賃期限、租金金額、租賃用途等關(guān)鍵信息。說明：附件二用于證明乙方在租賃權(quán)保留期間的租賃關(guān)系，以及租賃合同的有效性。3.其他相關(guān)文件要求：提供與本合同相關(guān)的其他文件，如房屋買賣合同、貸款合同、維修基金繳納證明等。說明：附件三用于補(bǔ)充合同中未涉及到的其他重要文件，以確保合同內(nèi)容的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。1.2乙方未按時(shí)支付購房款。1.3乙方在租賃權(quán)保留期間違反租賃合同約定。1.4第三方在合同履行過程中未履行其職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的___________%。2.2乙方未按時(shí)支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付購房款總額的___________%。2.3乙方在租賃權(quán)保留期間違反租賃合同約定，甲方有權(quán)解除租賃合同，并要求乙方支付違約金。2.4第三方在合同履行過程中未履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約責(zé)任最高不超過合同總價(jià)的___________%。3.示例說明：3.1甲方未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住，甲方應(yīng)向乙方支付違約金___________元。3.2乙方未按時(shí)支付購房款，逾期支付30天，乙方應(yīng)向甲方支付違約金___________元。3.3乙方在租賃權(quán)保留期間擅自轉(zhuǎn)租房屋，甲方有權(quán)解除租賃合同，并要求乙方支付違約金___________元。3.4第三方在房屋評估過程中未提供真實(shí)評估結(jié)果，導(dǎo)致合同履行受到影響，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金___________元。全文完。2024上海二手房買賣合同租賃權(quán)保留條款1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.交易稅費(fèi)4.1交易稅費(fèi)承擔(dān)方4.2交易稅費(fèi)計(jì)算方式5.房屋交付5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋交付手續(xù)6.租賃權(quán)保留條款6.1租賃權(quán)保留范圍6.2租賃權(quán)保留期限6.3租賃權(quán)保留條件7.甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)8.乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件13.2附件二：房屋租賃合同復(fù)印件13.3附件三：其他相關(guān)證明材料14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂日期14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方信息甲方（出賣人）姓名：___________身份證號碼：___________聯(lián)系方式：___________1.2乙方信息乙方（買受人）姓名：___________身份證號碼：___________聯(lián)系方式：___________2.房屋基本情況2.1房屋坐落上海市________區(qū)________街道________弄________號________室2.2房屋面積建筑面積：________平方米使用面積：________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)2.4房屋用途住宅2.5房屋權(quán)屬甲方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、查封等限制。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格人民幣________萬元整3.2付款方式（1）簽訂合同后________個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣________萬元作為定金；（2）房屋過戶前，乙方支付人民幣________萬元；（3）房屋過戶后，乙方支付剩余款項(xiàng)人民幣________萬元。3.3付款時(shí)間（1）定金支付時(shí)間：________年________月________日；（2）房屋過戶前付款時(shí)間：________年________月________日；（3）房屋過戶后付款時(shí)間：________年________月________日。4.交易稅費(fèi)4.1交易稅費(fèi)承擔(dān)方甲方承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.2交易稅費(fèi)計(jì)算方式按照上海市相關(guān)政策及標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。5.房屋交付5.1房屋交付時(shí)間房屋過戶后________個(gè)工作日內(nèi)。5.2房屋交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全，符合使用要求；（3）房屋內(nèi)無任何債務(wù)、糾紛。5.3房屋交付手續(xù)乙方在房屋交付時(shí)，應(yīng)配合甲方辦理房屋交付手續(xù)，包括但不限于：（1）簽署房屋交接確認(rèn)書；（2）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）辦理房屋抵押權(quán)解除手續(xù)。6.租賃權(quán)保留條款6.1租賃權(quán)保留范圍乙方在支付定金后，保留在房屋交付前繼續(xù)租賃該房屋的權(quán)利。6.2租賃權(quán)保留期限租賃權(quán)保留期限為________個(gè)月。6.3租賃權(quán)保留條件（1）乙方需繼續(xù)支付房屋租賃費(fèi)用；（2）乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途；（3）乙方不得影響房屋的正常使用。7.甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利（1）要求乙方按照合同約定支付房屋交易款項(xiàng)；（2）要求乙方履行房屋交付義務(wù)；（3）在乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方義務(wù)（1）向乙方提供合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證書；（2）確保房屋交付時(shí)符合合同約定的條件；（3）按照合同約定承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)。8.乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利（1）在房屋交付前，享有房屋的租賃權(quán)；（2）在房屋交付后，享有房屋的占有、使用和收益權(quán)；（3）在甲方違約時(shí)，有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失。8.2乙方義務(wù)（1）按照合同約定支付房屋交易款項(xiàng)；（2）在房屋交付前，繼續(xù)履行租賃合同；（3）在房屋交付后，按照約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途；（4）在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）甲方未按合同約定提供合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證書；（2）甲方未按合同約定交付房屋；（3）甲方在房屋交付后，未按合同約定承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)；（4）乙方未按合同約定支付房屋交易款項(xiàng)；（5）乙方在租賃期間，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途；（6）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)解除合同的責(zé)任；（3）因違約造成的損失包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）上海市________仲裁委員會；（2）有管轄權(quán)的人民法院。11.合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（3）法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的其他合同解除情形。12.合同變更與解除12.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）不違反法律法規(guī)及公序良俗。12.2合同解除條件同11.2合同解除條件。13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件13.2附件二：房屋租賃合同復(fù)印件13.3附件三：其他相關(guān)證明材料14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂日期________年________月________日14.2合同份數(shù)本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方的約定或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系的個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。2.第三方介入的約定2.1甲乙雙方在合同中約定，在特定情況下，允許第三方介入合同關(guān)系，協(xié)助合同履行。2.2第三方介入的具體情形包括但不限于：（1）房屋交易過程中，需要第三方提供專業(yè)評估、鑒定服務(wù)的；（2）合同履行過程中，需要第三方提供法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)的；（3）合同履行過程中，需要第三方提供資金監(jiān)管、支付結(jié)算等服務(wù)的。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方在合同關(guān)系中的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定，履行其在合同中的職責(zé)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，有權(quán)了解甲乙雙方的合同履行情況。4.第三方與其他各方的劃分4.1第三方與甲方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)積極配合甲方履行合同義務(wù)；（2）甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如有違反合同約定的行為，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方與乙方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)積極配合乙方履行合同義務(wù)；（2）乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如有違反合同約定的行為，乙方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方在履行合同過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任限額為：（1）房屋交易價(jià)格的一定比例；（2）第三方收取的服務(wù)費(fèi)用的一定倍數(shù)；（3）根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范確定的其他限額。5.2責(zé)任限額的確定：（1）甲乙雙方在合同中明確約定第三方責(zé)任限額；（2）如合同未約定，由第三方根據(jù)其資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，參照行業(yè)規(guī)范確定責(zé)任限額。6.第三方介入的程序6.1甲乙雙方在合同中明確約定第三方介入的程序，包括：（1）第三方介入的申請條件；（2）第三方介入的申請方式；（3）第三方介入的審批流程；（4）第三方介入后的工作職責(zé)。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合，確保合同履行不受影響。7.第三方介入的終止7.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)共同評估第三方的工作成果，并簽署終止協(xié)議。7.2如第三方在介入過程中存在違反合同約定或法律法規(guī)的行為，甲乙雙方有權(quán)終止其介入，并要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.本合同附件8.1附件一：第三方資質(zhì)證明8.2附件二：第三方服務(wù)協(xié)議8.3附件三：第三方責(zé)任限額協(xié)議8.4附件四：第三方介入程序及終止協(xié)議本部分修正內(nèi)容作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書的清晰復(fù)印件，需加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。說明：此附件用于證明甲方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、查封等限制。2.附件二：房屋租賃合同復(fù)印件要求：提供房屋租賃合同的清晰復(fù)印件，需加蓋乙方公章或簽字確認(rèn)。說明：此附件用于證明乙方在房屋交付前，已與甲方簽訂了租賃合同，并繼續(xù)履行租賃義務(wù)。3.附件三：其他相關(guān)證明材料要求：提供與合同履行相關(guān)的其他證明材料，如付款憑證、維修記錄等。說明：此附件用于證明合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用、維修情況等。4.附件四：第三方資質(zhì)證明要求：提供第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明，如營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書等。說明：此附件用于證明第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議的清晰復(fù)印件，需加蓋雙方公章或簽字確認(rèn)。說明：此附件用于明確第三方在合同關(guān)系中的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。6.附件六：第三方責(zé)任限額協(xié)議要求：提供第三方責(zé)任限額協(xié)議的清晰復(fù)印件，需加蓋雙方公章或簽字確認(rèn)。說明：此附件用于明確第三方在履行合同過程中可能產(chǎn)生的賠償責(zé)任限額。7.附件七：第三方介入程序及終止協(xié)議要求：提供第三方介入程序及終止協(xié)議的清晰復(fù)印件，需加蓋雙方公章或簽字確認(rèn)。說明：此附件用于明確第三方介入的具體程序和終止條件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定提供合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證書；（2）甲方未按合同約定交付房屋；（3）甲方在房屋交付后，未按合同約定承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)；（4）乙方未按合同約定支付房屋交易款項(xiàng)；（5）乙方在租賃期間，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途；（6）第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。（2）乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。（3）第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等，并按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。3.示例說明：（1）示例一：甲方未按合同約定在房屋交付前提供房屋產(chǎn)權(quán)證書，導(dǎo)致乙方無法及時(shí)過戶。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。（2）示例二：乙方未按合同約定支付房屋交易款項(xiàng)，導(dǎo)致甲方無法及時(shí)獲得款項(xiàng)。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。（3）示例三：第三方在履行房屋評估職責(zé)時(shí)，因故意或重大過失導(dǎo)致評估結(jié)果失實(shí)，造成甲乙雙方損失。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024上海二手房買賣合同租賃權(quán)保留條款2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同主體2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明4.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出賣方的權(quán)利與義務(wù)4.2買受方的權(quán)利與義務(wù)5.租賃權(quán)保留條款5.1租賃權(quán)保留的條件5.2租賃權(quán)保留的期限5.3租賃權(quán)保留的行使方式6.房產(chǎn)交付與過戶6.1房產(chǎn)交付的時(shí)間6.2房產(chǎn)過戶的時(shí)間6.3過戶手續(xù)辦理7.付款方式與期限7.1付款方式7.2付款期限8.違約責(zé)任8.1出賣方違約責(zé)任8.2買受方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定11.1其他約定事項(xiàng)11.2其他約定條款12.合同附件12.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.2其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“出賣方”指將房產(chǎn)出售給買受方的自然人或法人。1.1.2“買受方”指購買房產(chǎn)的自然人或法人。1.1.3“房產(chǎn)”指出賣方擁有完全所有權(quán)的住宅、商用或工業(yè)用途的建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.4“租賃權(quán)保留”指在房產(chǎn)買賣過程中，買受方保留對房產(chǎn)的租賃權(quán)。1.1.5“租賃權(quán)”指買受方在房產(chǎn)買賣合同簽訂后至房產(chǎn)過戶期間，對房產(chǎn)享有的使用、收益權(quán)。1.1.6“違約責(zé)任”指合同一方違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。第二條合同主體2.1出賣方信息2.1.1出賣方全稱：2.1.2出賣方法定代表人：2.1.3出賣方聯(lián)系方式：2.2買受方信息2.2.1買受方全稱：2.2.2買受方法定代表人：2.2.3買受方聯(lián)系方式：第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.1.1房產(chǎn)地址：3.1.2房產(chǎn)面積：3.1.3房產(chǎn)用途：3.1.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.2.1出賣方承諾提供房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)證明文件。3.2.2買受方有權(quán)要求出賣方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。第四條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出賣方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1出賣方有權(quán)要求買受方按照合同約定支付購房款。4.1.2出賣方有義務(wù)將房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)證明文件交付給買受方。4.1.3出賣方有義務(wù)協(xié)助買受方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2買受方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1買受方有權(quán)要求出賣方提供房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)證明文件。4.2.2買受方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。4.2.3買受方有義務(wù)在約定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條租賃權(quán)保留條款5.1租賃權(quán)保留的條件5.1.1買受方在簽訂本合同時(shí)，保留對房產(chǎn)的租賃權(quán)。5.1.2租賃權(quán)保留期限為自合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2租賃權(quán)保留的期限5.2.1租賃權(quán)保留期限最長為一年。5.3租賃權(quán)保留的行使方式5.3.1買受方在租賃權(quán)保留期限內(nèi)，有權(quán)行使對房產(chǎn)的使用、收益權(quán)。5.3.2買受方在租賃權(quán)保留期限內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)讓或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。第六條房產(chǎn)交付與過戶6.1房產(chǎn)交付的時(shí)間6.1.1出賣方應(yīng)在合同約定的房產(chǎn)交付期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買受方。6.2房產(chǎn)過戶的時(shí)間6.2.1房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在合同約定的房產(chǎn)過戶期限內(nèi)辦理完畢。6.3過戶手續(xù)辦理6.3.1買受方有義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第七條付款方式與期限7.1付款方式7.1.1買受方應(yīng)按照合同約定的付款方式支付購房款。7.1.2付款方式可為一次性支付或分期支付。7.2付款期限7.2.1買受方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付購房款。7.2.2買受方未在約定付款期限內(nèi)支付購房款的，應(yīng)按照合同約定支付違約金。第八條違約責(zé)任8.1出賣方違約責(zé)任8.1.1若出賣方未能在合同約定的房產(chǎn)交付期限內(nèi)交付房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向買受方支付房產(chǎn)總價(jià)款萬分之二的違約金。8.1.2若出賣方提供的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件存在虛假、偽造情況，買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方返還已支付的購房款，并賠償買受方因此遭受的損失。8.1.3若出賣方拒絕協(xié)助買受方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向買受方支付房產(chǎn)總價(jià)款萬分之二的違約金。8.2買受方違約責(zé)任8.2.1若買受方未能在合同約定的付款期限內(nèi)支付購房款，每延遲一日，應(yīng)向出賣方支付未付款項(xiàng)萬分之二的違約金。8.2.2若買受方擅自轉(zhuǎn)讓或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利于保留租賃權(quán)范圍內(nèi)的房產(chǎn)，應(yīng)向出賣方支付房產(chǎn)總價(jià)款百分之五的違約金。8.2.3若買受方未在約定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向出賣方支付房產(chǎn)總價(jià)款萬分之二的違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起終止。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢。10.2.2合同一方違約，另一方有權(quán)解除合同。第十一條其他約定11.1其他約定事項(xiàng)11.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.1.2本合同如需修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽訂修改協(xié)議。11.2其他約定條款11.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.1.1房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。12.1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件。12.2其他相關(guān)文件12.2.1房產(chǎn)買賣合同。12.2.2付款憑證。第十三條合同簽署13.1簽署日期13.1.1本合同簽署日期為____年____月____日。13.2簽署地點(diǎn)13.2.1本合同簽署地點(diǎn)為____市____區(qū)____街道____號。第十四條合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同保管14.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同，并保證合同的真實(shí)性和完整性。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同而介入的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2“介入”指第三方在本合同項(xiàng)下提供的服務(wù)、咨詢、代理或其他形式的支持。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)評估、房產(chǎn)交易代理、法律咨詢、財(cái)務(wù)咨詢等。16.第三方的選擇與授權(quán)16.1選擇16.1.1甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并與其簽訂相關(guān)服務(wù)合同。16.2授權(quán)16.2.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的授權(quán)文件，明確第三方在本合同項(xiàng)下的職責(zé)和權(quán)限。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和