2024年度上海二手房交易物業(yè)管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海二手房交易物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.物業(yè)管理區(qū)域及范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理范圍3.物業(yè)管理內(nèi)容3.1日常物業(yè)管理服務(wù)3.2專項物業(yè)管理服務(wù)3.3臨時物業(yè)管理服務(wù)4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費用支付方式4.3物業(yè)管理費用調(diào)整5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量監(jiān)控及考核5.3質(zhì)量問題處理6.甲方權(quán)益保障6.1甲方權(quán)益6.2甲方權(quán)益保障措施7.乙方權(quán)益保障7.1乙方權(quán)益7.2乙方權(quán)益保障措施8.違約責(zé)任及處理8.1違約責(zé)任8.2違約責(zé)任處理9.爭議解決方式9.1爭議解決原則9.2爭議解決方式10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限11.合同解除條件11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同終止及后續(xù)處理12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的后續(xù)處理13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)項目清單13.3附件三：其他附件14.合同其他約定事項14.1合同其他約定事項14.2合同其他約定事項補充說明第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：_______甲方住所：_______甲方法定代表人：_______甲方聯(lián)系方式：_______1.2乙方基本信息乙方名稱：_______乙方住所：_______乙方法定代表人：_______乙方聯(lián)系方式：_______2.物業(yè)管理區(qū)域及范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域為上海市_______區(qū)_______街道_______小區(qū)，具體范圍詳見附件一。2.2物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于：小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、建筑物本體、附屬設(shè)施設(shè)備等。3.物業(yè)管理內(nèi)容3.1日常物業(yè)管理服務(wù)日常物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障、車輛管理、投訴處理等。3.2專項物業(yè)管理服務(wù)專項物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：房屋維修、裝修管理、消防管理、電梯管理等。3.3臨時物業(yè)管理服務(wù)臨時物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：社區(qū)活動組織、節(jié)假日值班、突發(fā)事件處理等。4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費用支付方式物業(yè)管理費用按月繳納，甲方應(yīng)在每月_______日前將物業(yè)管理費用支付至乙方指定賬戶。4.3物業(yè)管理費用調(diào)整物業(yè)管理費用如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前_______日以書面形式通知甲方，并說明調(diào)整原因和調(diào)整后的收費標(biāo)準(zhǔn)。5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量監(jiān)控及考核乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)控，并將考核結(jié)果反饋給甲方。5.3質(zhì)量問題處理甲方發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)存在問題，應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)予以處理。6.甲方權(quán)益保障6.1甲方權(quán)益6.2甲方權(quán)益保障措施乙方應(yīng)設(shè)立投訴渠道，對甲方投訴及時處理，并采取措施保障甲方權(quán)益。8.違約責(zé)任及處理8.1違約責(zé)任若甲方未按時支付物業(yè)管理費用，應(yīng)向乙方支付_______%的滯納金；若乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。8.2違約責(zé)任處理任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的處理方式包括但不限于：協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.爭議解決方式9.1爭議解決原則本合同的爭議解決應(yīng)遵循公平、公正、合法的原則。9.2爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.合同生效及期限10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同期限本合同有效期為_______年，自合同生效之日起計算。11.合同解除條件11.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在接到違約通知后_______日內(nèi)未采取補救措施；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。11.2合同解除程序任何一方解除合同，應(yīng)提前_______日書面通知對方，并說明解除合同的理由。12.合同終止及后續(xù)處理12.1合同終止條件合同期滿或因其他原因終止，合同終止。12.2合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止后的后續(xù)事宜進(jìn)行協(xié)商，包括但不限于物業(yè)管理費用的結(jié)算、物業(yè)移交等。12.3合同終止后的后續(xù)處理合同終止后，乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)至合同終止之日，并協(xié)助甲方完成物業(yè)移交。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)項目清單13.3附件三：其他附件14.合同其他約定事項14.1合同其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同其他約定事項補充說明本合同如有補充說明，應(yīng)作為合同的一部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入范圍（1）提供專業(yè)服務(wù)，如評估、咨詢、審計等；（2）協(xié)助合同履行，如交易撮合、物業(yè)交接等；（3）解決合同爭議，如調(diào)解、仲裁等。16.第三方介入的程序16.1第三方選定甲乙雙方可協(xié)商選定第三方，或由法律規(guī)定或合同約定第三方。16.2第三方介入的邀請甲乙雙方應(yīng)向第三方發(fā)出邀請，邀請其介入本合同履行過程。16.3第三方介入的同意第三方應(yīng)在收到邀請后_______日內(nèi)表示同意或拒絕介入。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，獲得相應(yīng)的報酬；（2）在履行職責(zé)過程中，享有必要的知情權(quán)和參與權(quán)；（3）對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和建議。17.2第三方義務(wù)（1）遵守合同約定，忠實履行職責(zé)；（2）保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的任何信息；（3）在合同履行過程中，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的賠償責(zé)任，不得超過約定的限額。18.2責(zé)任限額約定本合同約定第三方責(zé)任限額為人民幣_______元。18.3責(zé)任限額承擔(dān)若第三方在履行本合同過程中發(fā)生違約行為，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分第三方在履行本合同過程中，其責(zé)任僅限于其提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，對于甲乙雙方自身行為導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。19.2權(quán)利劃分第三方享有合同約定的權(quán)利，但不得干涉甲乙雙方的合同權(quán)利。19.3信息劃分第三方在履行職責(zé)過程中獲取的甲乙雙方信息，應(yīng)嚴(yán)格保密，不得用于任何與合同履行無關(guān)的目的。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方自行退出；（3）甲乙雙方協(xié)商一致；（4）合同解除。20.2終止程序第三方介入終止時，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)，并向第三方發(fā)出終止通知。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖要求：清晰標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域的邊界、建筑物位置、公共設(shè)施分布等。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)項目清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此清單作為雙方履行合同的重要依據(jù)，明確物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：物業(yè)管理費用明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、支付周期等。說明：此明細(xì)作為甲方支付物業(yè)管理費用的依據(jù)，確保費用透明。4.附件四：甲方委托管理事項清單要求：詳細(xì)列出甲方委托乙方管理的具體事項、管理要求等。說明：此清單作為乙方履行管理職責(zé)的指導(dǎo)文件，明確管理范圍和目標(biāo)。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方介入的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：此協(xié)議作為第三方介入的正式文件，明確各方權(quán)益和責(zé)任。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、原因、雙方協(xié)商意見等。說明：此協(xié)議作為合同變更的正式文件，確保變更的合法性和有效性。7.附件七：違約責(zé)任協(xié)議要求：詳細(xì)約定違約行為的類型、違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、賠償方式等。說明：此協(xié)議作為違約責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)，明確違約行為的后果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)管理費用；乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)；第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行；合同一方泄露對方商業(yè)秘密；合同一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：按合同約定支付滯納金或違約金；乙方違約：賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于維修費用、違約金等；第三方違約：在責(zé)任限額內(nèi)賠償甲乙雙方因此遭受的直接損失；泄露商業(yè)秘密：賠償對方因此遭受的損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、信譽損失等；合同無法繼續(xù)履行：根據(jù)