辦公樓監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

貴陽(yáng)市都拉鄉(xiāng)黑石頭村民服務(wù)大樓項(xiàng)目

--辦公樓（餐飲娛樂樓）

監(jiān)

理

實(shí)

施

細(xì)

則

貴陽(yáng)市都拉鄉(xiāng)黑石頭村民服務(wù)大樓項(xiàng)目

辦公大樓工程監(jiān)理部

年月日

一、工程概況

當(dāng)?shù)貕K用地位于貴陽(yáng)市白云區(qū)，本工程為貴陽(yáng)市都拉鄉(xiāng)黑石頭村

民服務(wù)大樓項(xiàng)目--辦公樓（餐飲娛樂樓），基礎(chǔ)采用用柱下獨(dú)立基礎(chǔ),

以紅粘土為持力層，持力層承載力特性值為fa=200kpa,總建筑面積

為2298.4M2O建筑基底面積574.6M2建筑層數(shù)地上4層，高度為

15.3m。本構(gòu)造工程的設(shè)計(jì)使用年限為50年，構(gòu)造安全等級(jí)為二級(jí)，

抗震設(shè)防烈度為7度，本工程由重慶特鋼設(shè)計(jì)院有限企業(yè)設(shè)計(jì)；湖南

建科工程項(xiàng)目管理有限企業(yè)貴陽(yáng)分企業(yè)監(jiān)理。由貴州海盛建筑企業(yè)總

承包。

二、工程特點(diǎn)：

基礎(chǔ)開挖：本工程±0.000標(biāo)高相稱于絕對(duì)標(biāo)高為：1131.0M,

基礎(chǔ)底板：1、獨(dú)立基礎(chǔ)采用碎等級(jí)C25;其中墊層碎C15。

構(gòu)造工程：地下室構(gòu)造采用框剪現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)造，上部構(gòu)造采用框架現(xiàn)

澆鋼筋混凝土構(gòu)造，砂等級(jí)有C15、C20、C25等，填充墻砌體水

泥砂漿采用MU10的磚砌筑。

本工程內(nèi)外墻體均采用200厚小型空心磚砌塊。砌體強(qiáng)度等級(jí)

MU5.0；砂漿強(qiáng)度等級(jí)采用MU5.0；建筑內(nèi)的隔墻應(yīng)從樓地面基層

隔斷至頂板地面基層。

墻身防潮層：在室內(nèi)地坪下約60處做20厚1:2水泥砂漿內(nèi)加5%

防水劑的墻身防潮層。

鋼筋工程：工程選用鋼筋類別包括：HP235、HRB335和HRB400,鋼筋連接方

式采用套焊接接；

模板工程：基礎(chǔ)及地下室墻體模板采用覆膠木膠合板制作，地上構(gòu)造墻體

模板采用覆膠木膠合板模板。

混凝土施工：工程所有采用商品混凝土，選用地泵或者汽車泵進(jìn)行混凝土

澆筑運(yùn)送；

構(gòu)造施工采用懸挑掛架施工，外墻裝修工程采用吊籃施工；

室外垂直運(yùn)送：在構(gòu)造施工中使用QTZ63型塔式起重機(jī)，裝修施工過程采

用SCD200/200L室外提高機(jī)一臺(tái)；

測(cè)量放線：運(yùn)用DJD2-C電子經(jīng)緯儀撥角與垂直投測(cè)軸線，水平距離采用鋼

尺量距，每層軸線距離用DM-A5紅外測(cè)距儀校對(duì)，標(biāo)高抄測(cè)采用

DZS3-1水準(zhǔn)儀投測(cè)；

沉降觀測(cè)：由建設(shè)單位委托有資質(zhì)的測(cè)量單位進(jìn)行；

土方回填：采用2：8灰土回填并扎實(shí)系數(shù)。

3、強(qiáng)、弱電和室內(nèi)給排水安裝工程

照明由變壓器常規(guī)供電，由變壓器和另一路市電低壓提供至EPS

配電箱，保證設(shè)備用電?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)：設(shè)消防控制中心,

電源采用低壓雙回供電。導(dǎo)線采用組燃型，消防用電設(shè)備供電電纜采

用耐火型；系統(tǒng)及設(shè)備采用國(guó)內(nèi)二總線智能系統(tǒng)，本工程防雷按二類

防雷等級(jí)設(shè)防、屋面采用避雷帶、引下線運(yùn)用構(gòu)造柱內(nèi)主筋，接地極

運(yùn)用基礎(chǔ)鋼筋網(wǎng)。消控中心和變配電房設(shè)置單獨(dú)接地，整幢建筑電氣

設(shè)備采用分片聯(lián)合接地，接地電阻不不小于1歐。接地系統(tǒng)為TN-C-S。

本工程供水由設(shè)備用房?jī)?nèi)變頻調(diào)速供水設(shè)備加壓供水。給水橫干管立

管及管件采用內(nèi)襯PE的鍍鋅鋼管，絲扣連接；室內(nèi)給水支管管材及

管件采用PP-R給水塑料管，熱熔連接。排水管采用PVC-U排水塑料

管，粘接。消防給水系統(tǒng)管材及接口：0N<100時(shí)，采用鍍鋅鋼管；

DN>100時(shí)，采用鍍鋅無(wú)縫鋼管；DNGOO時(shí)，螺紋連接；DN2100時(shí),

溝槽式連接。

三、工程項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行有關(guān)單位

項(xiàng)目業(yè)主：貴陽(yáng)市白云區(qū)黑石頭村委會(huì)

設(shè)計(jì)單位：重慶特鋼設(shè)計(jì)院有限企業(yè)設(shè)計(jì)

施工單位：貴州海盛建筑企業(yè)

監(jiān)理單位：湖南建科工程項(xiàng)目管理有限企業(yè)貴陽(yáng)分企業(yè)

工程質(zhì)量目的：合格

工程安全目日勺：無(wú)人身傷亡事故

四、監(jiān)理工作根據(jù)

(1)業(yè)主與監(jiān)理簽定的本工程的委托監(jiān)理協(xié)議；

(2)業(yè)主的招標(biāo)文獻(xiàn);

(3)承包人的招標(biāo)文獻(xiàn);

(4)業(yè)主與承包人簽訂的工程承包協(xié)議；

(5)業(yè)主發(fā)給日勺施工設(shè)計(jì)文獻(xiàn)和同意的變更設(shè)計(jì);

(6)《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》(GB503建-2023)；

(7)國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)的規(guī)程規(guī)范；

(8)政府有關(guān)的法令、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定；

五、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形成(附圖)

項(xiàng)目的組織與監(jiān)理磯構(gòu)的關(guān)系圖。

協(xié)議關(guān)系協(xié)議關(guān)系

建設(shè)單位

設(shè)計(jì)單位

監(jiān)理單位

同

▼關(guān)

系

監(jiān)

督

管理

施工單位

六、監(jiān)理工作范圍

監(jiān)理服務(wù)的工作范圍：在業(yè)主及其代表的I宏觀指導(dǎo)下，對(duì)于所

轄施工范圍的所有工程自施工準(zhǔn)備期至施工期日勺質(zhì)量控制、進(jìn)度控

制、投資控制、協(xié)議管理、信息管理和其他工作協(xié)調(diào)實(shí)行全過程、全

面管理工作。

七、監(jiān)理工作目的

我們監(jiān)理工作時(shí)目的I是：根據(jù)國(guó)家監(jiān)理規(guī)范、規(guī)定、運(yùn)行質(zhì)量保證程

序，一直堅(jiān)持質(zhì)量第一；嚴(yán)格監(jiān)督承包人履行施工承包協(xié)議，保證工

程質(zhì)量等級(jí)到達(dá)業(yè)主的規(guī)定；樹立文明服務(wù)意識(shí)，全面優(yōu)質(zhì)地履行監(jiān)

理協(xié)議，監(jiān)理工作到達(dá)協(xié)議規(guī)定的各項(xiàng)規(guī)定，遵守監(jiān)理單位公約和監(jiān)

理工程師職業(yè)道德，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)高效的監(jiān)理服務(wù)。

八、監(jiān)理工作內(nèi)容

（一）、施工準(zhǔn)備階段

1、辦理有見證取樣送檢手續(xù)。

2、協(xié)助建設(shè)單位與承包單位參與設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)交底，協(xié)助

承包單位編寫動(dòng)工匯報(bào)。

3、審查施工承包協(xié)議，確認(rèn)承包單位選擇的分包單位。

4、審查承包單位編制的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案及施工進(jìn)度

計(jì)劃，并監(jiān)督檢查其實(shí)行。

5、審查承包單位或建設(shè)單位提供的材料和設(shè)備清單及其所列的規(guī)

格與質(zhì)量，對(duì)不符合者不得使用在工程中，并提出更換規(guī)定。

6、督促承包人完畢施工準(zhǔn)備階段應(yīng)完畢的工作。如地面線查對(duì)、

原材料試驗(yàn)、碎及漿配合比設(shè)計(jì)、承包人的I駐地建設(shè)、施工現(xiàn)

場(chǎng)的三通一平、材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)、人員到位等，為業(yè)主下達(dá)動(dòng)工

令做好準(zhǔn)備。

（二）、施工階段

1、按工序進(jìn)行質(zhì)量控制，規(guī)定承包人按工序報(bào)驗(yàn)，報(bào)驗(yàn)前要做好

自檢、互檢，填寫規(guī)定的表格并附有關(guān)證明質(zhì)量合格的資料。

2、督促、檢查承包單位嚴(yán)格執(zhí)行協(xié)議和嚴(yán)格按照國(guó)家技術(shù)規(guī)范、

原則，以及設(shè)計(jì)圖紙文獻(xiàn)的規(guī)定進(jìn)行施工。檢查施工過程中的J

重要部位、關(guān)鍵環(huán)節(jié)以及隱蔽工程日勺施工驗(yàn)收簽證，未經(jīng)簽證

不得進(jìn)行下道工序?？刂乒こ藤|(zhì)量，對(duì)違反規(guī)范、原則及安全

規(guī)定者，有權(quán)向承包單位簽發(fā)停工告知單，工期及發(fā)生的費(fèi)用

由承包單位負(fù)責(zé)并及時(shí)向建設(shè)單位匯報(bào)處理的狀況。

3、對(duì)用于工程的重要材料、構(gòu)件的出廠合格證、材質(zhì)化驗(yàn)單等進(jìn)

行核定，如發(fā)現(xiàn)無(wú)合格或不符處，有權(quán)責(zé)成承包單位（并指定

化驗(yàn)單位）對(duì)材質(zhì)進(jìn)行再化驗(yàn)，防止不合格的材料或構(gòu)件用于

工程。

4、檢查工程采用的重要設(shè)備及關(guān)鍵材料與否符合設(shè)計(jì)文獻(xiàn)或標(biāo)書

所規(guī)定的廠家、型號(hào)以及質(zhì)量原則。在承包單位訂貨時(shí)，認(rèn)為

必要時(shí)，可商請(qǐng)建設(shè)單位同意對(duì)生產(chǎn)廠家進(jìn)行理解考察，所發(fā)

生的I差旅費(fèi)用由訂貨單位承擔(dān)。

5、安全和文明施工：

(1)、安全施工是保證工程順利進(jìn)行的必要前提，監(jiān)理工程師必須十

分重視、熟悉安全規(guī)程，對(duì)施工過程中發(fā)現(xiàn)的不安全原因和

隱患，應(yīng)及時(shí)向承包人指出，使事故消滅在萌芽狀態(tài)，以保

證工程的I順利進(jìn)行，防止導(dǎo)致生命、財(cái)產(chǎn)的損失。

(2)、監(jiān)督檢查工程的文明施工及安全防護(hù)措施，對(duì)不合格者督促承

包單位定期整改。

(3)、工程在施工中，對(duì)周圍環(huán)境會(huì)帶來(lái)為許多干擾，為了減少這些

影響，監(jiān)理工程師應(yīng)規(guī)定承包人進(jìn)行文明施工，發(fā)現(xiàn)問題及

時(shí)向承包人指出，規(guī)定及時(shí)改正，從而保證工程順利進(jìn)行。

6、竣工驗(yàn)收階段

(1)、根據(jù)承包單位提出的階段、部位、環(huán)節(jié)，各系統(tǒng)的分段工程的

檢查、驗(yàn)收以及整體工程的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)匯報(bào)，負(fù)責(zé)組織初

驗(yàn)，簽訂由承包單位提出出J所有工程的竣工驗(yàn)收匯報(bào)，參與

建設(shè)單位組織的最終驗(yàn)收。

(2)、督促檢查承包單位完畢各階段及全套竣工圖的工作和整頓多種

必須歸檔的資料，交建設(shè)單位歸檔。

7、缺陷責(zé)任期及結(jié)尾階段

(1)、本階段應(yīng)督促承包人按質(zhì)量規(guī)定完畢遺留工程。對(duì)質(zhì)量缺陷進(jìn)

行分析，并督促承包人修補(bǔ)缺陷。缺陷責(zé)任期滿后簽發(fā)最終交

工證書。

(2)、保修期內(nèi)負(fù)責(zé)鑒定質(zhì)量問題責(zé)任，督促保修。如在保修期內(nèi)出

現(xiàn)質(zhì)量問題，處理時(shí)間超過保修期，監(jiān)理方應(yīng)對(duì)該問題時(shí)處理

負(fù)責(zé)究竟。

九、施工階段的監(jiān)理工作

1、工程質(zhì)量控制工作

(1)、專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)承包單位進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始

憑證、檢測(cè)匯報(bào)等質(zhì)量證明文獻(xiàn)及其質(zhì)量狀況進(jìn)行核查，根據(jù)實(shí)際狀

況，認(rèn)為有必要時(shí)，對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)行平行檢查，合格

時(shí)予以簽認(rèn)，對(duì)不合格的材料、構(gòu)配件、設(shè)備限期撤出現(xiàn)場(chǎng)。

⑵、對(duì)施工過程進(jìn)行巡視和檢查，對(duì)隱蔽工程難以檢查日勺重點(diǎn)部

位，進(jìn)行旁站，并列旁站計(jì)劃(方案)。

(3)、根據(jù)承包單位報(bào)送日勺隱蔽工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表和自檢成果，進(jìn)行

現(xiàn)場(chǎng)檢查，符合規(guī)定予以確認(rèn)。對(duì)未經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的

工序，監(jiān)理人員拒絕簽認(rèn)，并嚴(yán)禁進(jìn)行下道工序日勺施工，否則立即向

建設(shè)單位或有關(guān)部門匯報(bào)。

十、本工程的控制要點(diǎn)

1、測(cè)量定位：要以建設(shè)單位給的最新測(cè)量數(shù)據(jù)和設(shè)計(jì)圖紙為根

據(jù)，用全站儀或經(jīng)緯儀做引點(diǎn)定位、閉合、確定無(wú)誤，打定位樁，在

延長(zhǎng)2-3m打保護(hù)樁及高程數(shù)據(jù)（并做記錄）。

2、基槽：土方開挖要按規(guī)范規(guī)定，根據(jù)土質(zhì)狀況要留邊坡放坡,

基底預(yù)留20cm,由人工清理至設(shè)計(jì)標(biāo)高、測(cè)量基底標(biāo)高，符合規(guī)定

后，引點(diǎn)放墊層線、澆筑墊層混凝土、基礎(chǔ)墊層混凝土澆筑后，引點(diǎn)

彈出基礎(chǔ)中心線、柱基礎(chǔ)框線檢查無(wú)誤后，支基礎(chǔ)模板、綁扎底板及

柱鋼筋，驗(yàn)收合格后，澆筑底板基礎(chǔ)混凝土。

基礎(chǔ)施工至±0.000時(shí)，按固定樁的中心線（放縱橫線及標(biāo)高）

引至基礎(chǔ)圈梁上，并用紅漆標(biāo)注，同步應(yīng)進(jìn)行復(fù)測(cè)閉合，向上每層復(fù)

測(cè)。

3、主體構(gòu)造：柱、梁、板的模板及混凝土施工控制

（1）、鋼筋及模板：鋼筋必須有出廠合格證及質(zhì)檢書，按規(guī)定取樣

到試驗(yàn)室做復(fù)試，合格后方可使用，焊接鋼筋必須做試驗(yàn)，有試驗(yàn)室

出示的試驗(yàn)合格證方可使用。

柱、梁、板綁扎接頭及焊接接頭：箍筋加密區(qū)規(guī)格和間距、馬鏡、

墊塊、預(yù)埋件等應(yīng)按規(guī)范和設(shè)計(jì)規(guī)定，驗(yàn)收合格后，方可支模板。

（2）、模板接縫必須嚴(yán)密，板縫貼密封條，柱模在根部要設(shè)檢查口，

模板支撐必須牢固，使柱、梁不得位移和漲模，清理沖洗潔凈驗(yàn)收合

格后，封閉檢查口。

⑶、混凝土施工：所用水泥須有出廠合格證及復(fù)試匯報(bào)，混凝土

配合比要按設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)由試驗(yàn)室出示配比單，混凝土攪拌須按配比

單過磅計(jì)量，計(jì)量偏差應(yīng)控制在2%以內(nèi)，攪拌時(shí)間不少于3分鐘。

在澆筑豎向構(gòu)造混凝土之前，在底部應(yīng)鋪填50mm厚砂漿，混凝

土澆筑時(shí)不得離析，柱混凝土應(yīng)分層澆筑振搗，分層厚度控制在500nlm

左右，不得過振和漏振。

梁、板混凝土澆筑應(yīng)將梁混凝土提成階梯向前推進(jìn)，當(dāng)混凝土澆

至板底時(shí)，再于板混凝土同步澆筑，混凝土板的鋪厚應(yīng)略不小于板厚,

用平板振動(dòng)器振動(dòng)，不停移動(dòng)標(biāo)志控制混凝土厚度。振動(dòng)棒移動(dòng)間距

不應(yīng)超過作業(yè)半徑1.5倍，嚴(yán)格控制振搗時(shí)間，不許超振，防止骨料

沉底，混凝土澆筑時(shí)，要有木工、鋼筋工跟班，常常觀測(cè)模板支架及

模板與否下沉及漲模。鋼筋與否變形如有異常，立即停止?jié)仓?，待?/p>

頓后繼續(xù)澆筑，混凝土澆筑完終凝后，應(yīng)加以覆蓋，按規(guī)定進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。

4、砌體工程控制

磚的強(qiáng)度及砂漿標(biāo)號(hào)應(yīng)到達(dá)設(shè)計(jì)規(guī)定，砌筑前一天應(yīng)澆水濕潤(rùn)，

砌前要彈磚墻中線及水準(zhǔn)點(diǎn)，立皮數(shù)桿，然后擺磚、排出灰縫寬度、

砌體水平灰縫不不不小于8mm不不小于12mm,宜為10mm,砂漿飽滿

度不應(yīng)低80%,豉墻轉(zhuǎn)角和交接處應(yīng)同步砌筑，對(duì)不能同步砌筑的,

必須留斜槎，長(zhǎng)度不不不小于高度的I2/3,墻和構(gòu)造柱應(yīng)沿墻高每

500mm設(shè)2①6水平拉接鋼筋，每邊伸入墻內(nèi)不不不小于500mm,砌體

馬牙槎高度不超過500mm,空心磚砌筑時(shí)呈垂直方向，墻體底部應(yīng)砌

2皮原則磚，梁底接觸處用原則磚側(cè)砌或立磚斜砌擠緊，門窗洞口兩

側(cè)、拐角、丁字接頭處采用原則磚砌筑。

5、室內(nèi)回填土方：

回填前要把室內(nèi)垃圾、雜物、積水、淤泥清理潔凈，回填土的粒

徑要到達(dá)規(guī)范規(guī)定，回填時(shí)應(yīng)分層填鋪、扎實(shí)，每層厚度不超過30cm。

6、工程進(jìn)度控制工作

⑴、總監(jiān)審批承包單位報(bào)送的施工總進(jìn)度計(jì)劃及年、月、季度施

工計(jì)劃，由專業(yè)監(jiān)理對(duì)進(jìn)度計(jì)劃實(shí)行狀況檢查分析，當(dāng)實(shí)際進(jìn)度滯后

于計(jì)劃進(jìn)度時(shí)，專業(yè)監(jiān)理應(yīng)書面告知承包單位采用糾偏措施，并監(jiān)督

實(shí)行。

(2)、專業(yè)監(jiān)理檢查進(jìn)度的實(shí)行，并記錄實(shí)際狀況及有關(guān)狀況，當(dāng)

發(fā)現(xiàn)實(shí)際進(jìn)度滯后于進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，簽發(fā)監(jiān)理工程師告知單指令，承包

單位采用整改措施，當(dāng)實(shí)際進(jìn)度嚴(yán)重滯后于進(jìn)度計(jì)劃時(shí)與建設(shè)單位約

定采用深入措施。

7、工程造價(jià)控制

8、工程安全控制工作

(1)、審查施工企業(yè)資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證，三類人員及特種作業(yè)

人員采用考核合格證書和操作資格證書狀況。

(2)、審查施工企業(yè)安全生產(chǎn)保證體系，安全生產(chǎn)責(zé)任制，各項(xiàng)規(guī)

章制度和安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)建立及人員配置狀況。

(3)、審核施工企業(yè)應(yīng)急救援方案和安全防護(hù)，文明施工措施費(fèi)用

使用狀況。

(4)、復(fù)查施工組織設(shè)計(jì)中的安全技術(shù)措施或?qū)I(yè)施工方案與否符

合工程建設(shè)強(qiáng)制性原則狀況。

(5)、嚴(yán)格監(jiān)督檢查，消除事故隱患，對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的事故隱患，定

人、定期間、定措施進(jìn)行整改，不留隱患。腳手架、施工用電、機(jī)械

設(shè)備及防護(hù)措施等經(jīng)驗(yàn)收合格后方能使用。

(6)、施工場(chǎng)地，人流、物流通道暢通，倉(cāng)庫(kù)、材料、機(jī)具的布置

要符合消防和安全衛(wèi)生規(guī)定。制定事故處置、消防、衛(wèi)生應(yīng)急措施。

重要通道設(shè)置安全防護(hù)措施。

十三、竣工驗(yàn)收工作

1、專業(yè)監(jiān)理由總監(jiān)組織，根據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)承包單位報(bào)送日勺竣工

資料進(jìn)行審查，并對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行竣工驗(yàn)收。對(duì)存在問題及時(shí)規(guī)定承

包單位整改，整改完畢后由總監(jiān)簽訂工程竣工報(bào)驗(yàn)單。

2、參與由建設(shè)單位組織H勺竣工驗(yàn)收，并提供有關(guān)的監(jiān)理資料，

對(duì)工程中存在的問題限期整改，直到完全到達(dá)規(guī)范的質(zhì)量規(guī)定。

十四、質(zhì)量控制措施

1、三個(gè)階段

(1)、施工準(zhǔn)備階段：審查施工單位配置人力、材料、機(jī)械設(shè)備與

否合理，審查確定的施工方案、技術(shù)、質(zhì)量保證措施，原材料的檢查

和審批的配合比與否符合規(guī)定。

(2)、施工階段：旁站和巡視，檢查施工階段前期時(shí)間，工藝與否

按規(guī)范和經(jīng)審查的方案進(jìn)行。并對(duì)施工過程的原材料、半成品和成品

進(jìn)行抽查。

(3)、成品驗(yàn)收階段：通過檢測(cè)和驗(yàn)評(píng)，該分項(xiàng)或分部已完畢，工

程與否到達(dá)規(guī)范規(guī)定的質(zhì)量控制和誤差在容許范圍內(nèi)。

2、四個(gè)手段

⑴、旁站：施工過程中對(duì)重點(diǎn)的項(xiàng)目和部位實(shí)行旁站，檢查施工

過程中所有的材料及混合料與同意的與否符合，檢查施工單位與否按

同意的施工方案、技術(shù)規(guī)范施工。

(2)、測(cè)量：監(jiān)理工程師對(duì)施工中的工程，中心位置等應(yīng)常常復(fù)核,

對(duì)已竣工程幾何尺寸，進(jìn)行實(shí)量驗(yàn)收，不符合規(guī)定的，要進(jìn)行整修，

無(wú)法整修日勺要返工，發(fā)現(xiàn)偏離時(shí)要采用措施糾偏。

(3)、試驗(yàn)多種材料、混合料的配比、混凝土、砂漿強(qiáng)度：監(jiān)理人

員隨機(jī)抽樣試驗(yàn)，施工單位應(yīng)提供條件。

(4)、指令性文獻(xiàn)：施工單位和監(jiān)理工程師的工作往來(lái)，必須以文

字為準(zhǔn)，通過書面指令和文字，對(duì)施工單位進(jìn)行質(zhì)量控制，運(yùn)用“監(jiān)

理告知”指出施工發(fā)生或也許發(fā)生后的質(zhì)量問題，提請(qǐng)施工單位加以

重視或修改。

⑸、進(jìn)度控制措施

①、審查施工單位施工管理組織構(gòu)造，人員配置、資質(zhì)、業(yè)務(wù)水

平與否適應(yīng)工程的I需要提出意見。

②、審查施工單位提交日勺總進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，單位工程進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)計(jì)

劃，與否符協(xié)議規(guī)定和客觀實(shí)際規(guī)定。

③、審查施工單位進(jìn)度計(jì)劃日勺可行性，并督促其執(zhí)行。

④、嚴(yán)格審查施工單位每月報(bào)送的記錄報(bào)表，寫出進(jìn)度報(bào)表。

⑤、督促施工單位做出動(dòng)工條件和工序轉(zhuǎn)換時(shí)準(zhǔn)備，保證關(guān)鍵上

的單位工程按期動(dòng)工和下道工序時(shí)順利轉(zhuǎn)換。

⑥、主持召開現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)。

⑦、主持召開定期的工程進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)，聽取工程施工問題匯報(bào)，

對(duì)其中有關(guān)質(zhì)量和進(jìn)度問題提出監(jiān)理意見。

⑧、建立工程施工日志，詳細(xì)記錄工程進(jìn)度、質(zhì)量設(shè)計(jì)修改。

十五、投資控制措施

十六、安全控制措施

1、在實(shí)行監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患日勺，應(yīng)當(dāng)規(guī)定施

工單位整改，狀況嚴(yán)重內(nèi)，應(yīng)規(guī)定施工單位暫停施工，并及時(shí)匯報(bào)建

設(shè)單位，施工單位拒不整改或者不停止施工的，監(jiān)理單位應(yīng)及時(shí)向有

關(guān)主管部門的匯報(bào)。

2、監(jiān)理單位和監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性

原則化實(shí)行監(jiān)理。

3、加強(qiáng)安全教育，嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)制度和操作規(guī)程。

4、加強(qiáng)安全檢查，杜絕工程安全隱患。

十七、監(jiān)理工作的流程

工程質(zhì)量是整個(gè)建立工作的關(guān)鍵，它與投資控制、進(jìn)度控制、安

全控制互相制約，因此監(jiān)理工作必須貫徹以質(zhì)量為中心的方針。按協(xié)

議、技術(shù)規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)的文獻(xiàn)為根據(jù)，嚴(yán)格規(guī)定、一絲不茍、

實(shí)事求是、公正合理、熱情服務(wù)的原則，通過超前管理、防止為主、

動(dòng)態(tài)管理、跟蹤控制、實(shí)現(xiàn)工程質(zhì)量總目膚N

第五章給排水安裝工程監(jiān)理實(shí)行細(xì)則

建筑給排水工程施工監(jiān)理質(zhì)量控制要點(diǎn)

1）管道施工作業(yè)條件的控制要點(diǎn)：

a、埋地管道必須鋪設(shè)在未經(jīng)擾動(dòng)的堅(jiān)實(shí)土層，或鋪設(shè)在按設(shè)計(jì)

規(guī)定經(jīng)扎實(shí)的松散土層上，管道及管道支撐或支墩不得鋪設(shè)在凍土層

和未經(jīng)處理時(shí)被擾動(dòng)過的松土上；溝槽內(nèi)遇有塊石要清除，擾動(dòng)的土

層要通過處理，防止管道產(chǎn)生不均勻沉陷導(dǎo)致質(zhì)量事故，管道鋪設(shè)的

高程和座標(biāo)要符合設(shè)計(jì)規(guī)定。

b、室外管道在雨季施工，應(yīng)做好溝槽排水措施，不能產(chǎn)生積水

泡槽問題，更應(yīng)防止因地面雨水流放管溝內(nèi)，導(dǎo)致漂管，使管口折裂

事故。冬季室外管道施工，安裝鑄造鐵管不應(yīng)采用石棉水泥接口。埋

地管道安裝就緒，在溝槽回填之前，要做好管道試壓隱蔽檢查，填寫

“隱蔽驗(yàn)收記錄“辦好隱檢手續(xù)。

C、暗裝管道應(yīng)在地下管溝未蓋溝蓋板和吊頂未封閉之前進(jìn)行安

裝。管道試壓和管道防腐保溫工作全面完畢驗(yàn)收后，才能容許蓋溝蓋

板和封閉吊頂。

d、明裝管道必須在本安裝層土建構(gòu)造頂板完畢后進(jìn)行，管道托

架、吊卡件均應(yīng)安裝牢固，位置對(duì)的，外型整潔。

e、立管安裝應(yīng)在主體構(gòu)造完畢后進(jìn)行，各層標(biāo)高控制線要對(duì)時(shí),

暗裝管道的豎井內(nèi)，應(yīng)把模板、雜物清除潔凈，并在防附落措施，層

間管道井的封赤地千里要符合設(shè)計(jì)規(guī)定。

f、支管安裝（包括安裝明、暗支管）應(yīng)在墻體砌筑完畢和裝修

之前進(jìn)行。

2）干管安裝控制要點(diǎn)：

a、給水鍍鋅管道安裝：檢查安裝次序（一般從總進(jìn)入口開始操

作），安裝前檢查管膛，安裝后，檢查管道直順，并復(fù)核甩口的位置、

方向、標(biāo)高，所有管口要加裝臨時(shí)絲堵。

b、非鍍鋅碳素鋼管安裝：采用接口方式要符合設(shè)計(jì)規(guī)定和施工

工藝規(guī)程，管道方式壓后進(jìn)行除銹涂漆防腐保溫工作。

c、埋地管道在試壓隱蔽驗(yàn)收后方準(zhǔn)許回填。

3）立管安裝；

a、立管明裝：監(jiān)理應(yīng)檢查安裝后的管道垂直度，與墻壁的間距,

預(yù)留甩口日勺高度和方向，截門安裝向等與否對(duì)的。

b、立管暗裝：管道井內(nèi)立管安裝日勺卡件宜在管道井口處設(shè)置型

鋼支撐，上下吊線后安裝卡件。安裝暗埋在墻內(nèi)H勺立管，應(yīng)在土建砌

墻預(yù)留管槽，安裝固定管道后要核驗(yàn)甩口位置與否對(duì)的I,甩口要加裝

臨時(shí)絲堵。

4）支管安裝：

支管的暗裝與明裝應(yīng)首先核定支管高度、不一樣衛(wèi)生器具的冷熱

水預(yù)留口高度和位置與否對(duì)的，再找平找正固定支管卡件，加好臨時(shí)

絲堵。熱水支管應(yīng)在冷水支管上方，支管預(yù)留口位置應(yīng)為左熱右冷。

5）管道試壓、沖洗：

a、給水管道在隱蔽之前，應(yīng)督促承包單位做好浸泡和單項(xiàng)水壓

試驗(yàn)。管道系統(tǒng)安裝完畢后進(jìn)行綜合水壓試驗(yàn)。水壓試驗(yàn)時(shí)放凈空氣,

充滿水后加壓，當(dāng)壓力升到試水壓力后，進(jìn)行滲漏檢查，試水壓力降

壓在容許范圍內(nèi)，即可辦理驗(yàn)罷手續(xù)。冬季管道試壓環(huán)境，氣溫應(yīng)在

+5C以上，夏季管道試壓環(huán)境應(yīng)防止管道結(jié)露。

b、管道沖洗：管道在試壓完畢后即可做沖洗，應(yīng)保證充足H勺沖

洗流量，沖洗潔凈后方可辦理驗(yàn)罷手續(xù)，做好驗(yàn)收記錄。

6）管道防腐和保溫

a、管道防腐：給水管道防腐均按設(shè)計(jì)規(guī)定及國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行

施工，所有型鋼支架及施工中管道鍍鋅層破損處和外露絲扣要補(bǔ)刷防

銹漆。

b、管道保溫：明裝或暗裝的水管道保溫目的I是：防凍、防熱損

失和防管道結(jié)露，其材質(zhì)及厚度均應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)規(guī)定驗(yàn)收。

7）建筑給水附屬設(shè)備安裝質(zhì)量控制要點(diǎn)：

a、消火栓及消火栓箱體的檢查應(yīng)小獎(jiǎng)?wù)滤ㄩy起閉靈活、關(guān)閉嚴(yán)

密、密封填料好。

b、噴灑系統(tǒng)時(shí)報(bào)警閥、作用閥、控制閥、延遲器、水流指示器、

水泵結(jié)合器等重要組件安裝后，應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)驗(yàn)收。

c、報(bào)警閥應(yīng)安裝在明顯和易操作排氣裝置地，其高度要符合規(guī)

定，環(huán)境溫度不低于+5,C。

d、水泵安裝后應(yīng)松果規(guī)格型號(hào)與否符合設(shè)計(jì)規(guī)定和施工驗(yàn)收規(guī)

范，水泵出口要設(shè)緩閉土回閥。泵體不得承受管道重量荷載。

e、高位水箱：若無(wú)特殊規(guī)定，應(yīng)在主體構(gòu)造封頂前就位，嚴(yán)格

按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)規(guī)定施工安裝，并做滿水試驗(yàn)；滿水試驗(yàn)合格后，要進(jìn)行

防腐驗(yàn)收。

8）成品保護(hù)：

a、安裝好的管道不得做支撐或搭腳后板，不得踏壓，其支托卡

架不得作為其他用途的受力點(diǎn)；

b、管道在裝修施工中加以保護(hù)，防止噴漿的灰漿液或其他的污

染物污染管道;

C、截門的手輪及安裝日勺水表、消火栓箱、報(bào)警閥配件等要注意

保護(hù)，防止后序施工損壞和丟失，可在交工前統(tǒng)一裝好；

d、給水管、消防系統(tǒng)施工完畢后，各部位日勺設(shè)備附件要有保護(hù)

措施，防止碰動(dòng)跑水。損壞內(nèi)外裝修日勺成品，噴灑頭安裝時(shí)也不得污

染和損壞吊頂裝修。

第六章電氣安裝工程監(jiān)理實(shí)行細(xì)則

電氣安裝工程施工質(zhì)量要點(diǎn)

1）行持證上崗制度，電氣技術(shù)管理人員，操作人員，應(yīng)有對(duì)應(yīng)的技術(shù)職務(wù)

和有效合格的崗位操作證，并登記立案，監(jiān)理工程師要掌握、理解、技術(shù)素

質(zhì)及流動(dòng)狀況做到心中有數(shù)。

2）貫徹電氣安裝施工條件，監(jiān)理工程師要對(duì)施工方報(bào)來(lái)的各項(xiàng)工程及隱蔽

工程報(bào)驗(yàn)單，以施工圖紙和規(guī)范及工藝設(shè)計(jì)規(guī)定認(rèn)真審查。問題、疑點(diǎn)、缺

陷應(yīng)及時(shí)處理，交代清晰，不得遺留到下道工序。

3）監(jiān)理工程師要嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)章制度，控制工程洽商。發(fā)生設(shè)計(jì)、工藝、材

料、設(shè)備變動(dòng)都應(yīng)先辦理工程洽商再施工。各項(xiàng)手續(xù)以文字為憑，及進(jìn)填寫

日志，掌握施工動(dòng)態(tài)。

4）監(jiān)理工程師要檢查監(jiān)督施工單位質(zhì)量保證體系與否健全，貫徹三檢（自

檢、互檢、交接檢）制度，三按（按圖紙、按工藝、按原則）制度執(zhí)行狀況。

5）對(duì)供電系統(tǒng)、切換系統(tǒng)重要設(shè)備日勺安裝調(diào)試，監(jiān)理工程師要親自監(jiān)督校驗(yàn),

掌握詳細(xì)的技術(shù)資料及真實(shí)狀況。檢查與否滿足設(shè)計(jì)規(guī)定和施工驗(yàn)收規(guī)范規(guī)

定，做好記錄。

6）對(duì)施工中的新技術(shù)、新沒備、新工藝、新措施及代用器材，施工中必須修改

口勺工藝及方案，監(jiān)理工程師必須對(duì)照原設(shè)計(jì)規(guī)定，進(jìn)行審核，并獲得建設(shè)單

位和設(shè)計(jì)單位的書面同意，及有關(guān)業(yè)務(wù)部門的承認(rèn)。

7）監(jiān)理工程師要定期參與工地例會(huì)，根據(jù)需要組織召開專業(yè)性協(xié)調(diào)會(huì)議，如加

工訂貨劃項(xiàng)會(huì)、建設(shè)單位直接分包的項(xiàng)目與總承包單位之間的劃項(xiàng)會(huì)、專業(yè)

性較強(qiáng)的分包單位進(jìn)場(chǎng)由調(diào)會(huì)。

8）在承包單位質(zhì)檢人員自殮合格的基礎(chǔ)上，對(duì)承包單位報(bào)驗(yàn)的部位進(jìn)行隱蔽工

程驗(yàn)收。要及時(shí)全面搜集有關(guān)技術(shù)資料及檢查記錄。按實(shí)際進(jìn)度及質(zhì)量狀況,

按期填寫進(jìn)度表，工程質(zhì)量應(yīng)符合有關(guān)技術(shù)原則、設(shè)計(jì)文獻(xiàn)及協(xié)議規(guī)定的規(guī)

定。做好中間測(cè)試和收尾調(diào)試，具有完整日勺技術(shù)檔案和竣工圖資料。

9）結(jié)合供用電條件，必要時(shí)可協(xié)助建設(shè)單位確定對(duì)應(yīng)的運(yùn)行規(guī)章制度，為初送

電試運(yùn)行發(fā)明條件，順利地轉(zhuǎn)入工程保修階段。

10）安裝施工與其他專業(yè)施工配合及協(xié)調(diào)監(jiān)理工程師要在施工全過程中一直督

促、檢查、協(xié)調(diào)電氣專業(yè)與其他專業(yè)的配合關(guān)系，明確職責(zé)分工，加緊過程

進(jìn)度，保證工程質(zhì)量，減少消耗。

a、基礎(chǔ)施工階段，督促土建專業(yè)施工人員按土建圖注明的I穿過

基礎(chǔ)的管線位置預(yù)留孔洞，電氣專業(yè)人員配合土建施工。預(yù)留土建圖

中為注明的應(yīng)預(yù)留孔洞及需埋入基墊層的管線，接地裝置。

b、構(gòu)造施工階段，督促電氣專業(yè)人員與土建專業(yè)人員親密配合,

對(duì)防雷設(shè)施及引下線日勺施工，對(duì)距地面1.8m處引出斷鏈檢查點(diǎn)，每

三層設(shè)置一種均壓帶，均應(yīng)提前備好預(yù)埋件，土建施工到位進(jìn)及時(shí)埋

入。

c、抹灰階段：

?促檢查電氣工程的箱、盒、管卡、套管與否齊全完好，不合

格及時(shí)補(bǔ)救、修理。

?貼壁紙或噴漿前應(yīng)檢查輕體構(gòu)造上箱、盒、管卡和預(yù)留孔位

置及尺寸發(fā)現(xiàn)遺漏及時(shí)補(bǔ)救。

?電氣工程的管路、配電箱貼驗(yàn)面等應(yīng)安裝完畢，如與墻面不

平或有缺口，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)救。

?箱、盒口要規(guī)矩平整，不容許留大喇叭口，應(yīng)與墻面一致。

?電氣施工人員必須將箱、盒封堵（用紙或其他物）保護(hù)箱體,

防止污染，掉進(jìn)異物。

d、噴漿及其后期階段：

督促噴漿人員保護(hù)好接線盒、開關(guān)盒、插座盒、箱、盒，

噴漿后進(jìn)行照明器個(gè)及面板的安裝，操作時(shí)對(duì)時(shí)，保護(hù)土建成品,

防止墻面弄臟碰壞。

e、電氣施工與土建配合時(shí)應(yīng)掌握的I幾條線：

?軸線，通過軸線計(jì)算出管、線、箱、盒的平面位置及互相關(guān)

系。

?水平線，一般為50線或1m線，電氣器具以此位置定位。

?墻面線，抹灰前土建沖筋確定墻面，電氣施工應(yīng)以此原則，

調(diào)整多種盒及箱位置。

?吊頂下皮線，精裝修時(shí)，吊頂下皮線是調(diào)整安裝嵌入式燈具

及拉線開關(guān)，接線盒位置的基準(zhǔn)。

?隔墻線及門中線，以此為據(jù)確定燈具，開關(guān)的位置。

第七章、工程項(xiàng)目施工資料整頓內(nèi)容

1.工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收資料。

■工程項(xiàng)目動(dòng)工匯報(bào)。

?工程項(xiàng)目竣工匯報(bào)。

?圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底記錄。

?設(shè)計(jì)變更告知單。

?技術(shù)變更核算單。

?工程質(zhì)量事故發(fā)生后調(diào)查和處理資料。

?水準(zhǔn)點(diǎn)位置，定位測(cè)量記錄，沉降及位移觀測(cè)記錄。

?材料、設(shè)備、構(gòu)件的質(zhì)量合格證明資料。

?試驗(yàn)、檢查匯報(bào)。

?隱