2024二建實務習題第13講-合同管理

下載后可任意編輯---------------------------------------------------------精品文檔---------------------------------------------------------------------案例四某住宅樓，地上20層地下2層，鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，業(yè)主與施工單位、監(jiān)理單位分別簽訂了施工合同、監(jiān)理合同。施工單位（總包單位）將土方開挖、外墻涂料與防水工程分別分包給專業(yè)性公司，并簽訂了分包合同。施工合同中說明：建筑面積25586m2，建設工期450天，2010年9月1日開工，2011年12月26日竣工，工程造價3165萬元。專用條款約定結(jié)算方法：合同價款調(diào)整范圍為業(yè)主認定的工程量增減、設計變更和洽商；外墻涂料、防水工程的材料費，調(diào)整依據(jù)為本地區(qū)工程造價管理部門公布的價格調(diào)整文件。問題：1.總包單位于8月25日進場，進行開工前的準備工作。原訂9月1日開工，因業(yè)主辦理伐樹手續(xù)而延誤至9月6日才開工?？偘鼏挝灰蠊て陧樠?天。此項要求是否成立？根據(jù)是什么？2.土方公司在基礎開挖中遇有地下文物，實行了必要的保護措施。為此，總包單位要土方公司直接向業(yè)主提出索賠，對否？為什么？3.在基礎回填過程中，總包單位已按規(guī)定取土樣，試驗合格。監(jiān)理工程師對填土質(zhì)量表示異議，責成總包單位再次取樣復驗，結(jié)果合格?？偘鼏挝灰蟊O(jiān)理單位支付試驗費。對否，為什么？4.總包單位對混凝土攪拌設備的加水計量器進行改進討論，在本公司試驗室內(nèi)進行試驗，改進成功并用于本工程?？偘鼏挝灰蟠隧椩囼炠M由業(yè)主支付。監(jiān)理工程師是否批準？為什么？5.結(jié)構(gòu)施工期間，總包單位經(jīng)總監(jiān)理工程師同意更換了項目經(jīng)理，但現(xiàn)場組織管理一度失調(diào)，導致封頂時間延誤8天?？偘鼏挝灰钥偙O(jiān)理工程師同意為由，要求給予適當工期補償。你認為工程延期是否可以批準？為什么？6.在進行結(jié)算時，總包單位根據(jù)投標書，要求外墻涂料費用按發(fā)票價計取，業(yè)主認為應按合同條件中約定計取，為此發(fā)生爭議。你支持哪種意見？為什么？參考答案：1.成立。因為屬于業(yè)主責任，業(yè)主未及時提供施工場地，非總承包單位原因。2.不對。因為土方公司為分包，與業(yè)主無合同關系。3.不對。因按規(guī)定，此項費用應由業(yè)主支付。4.不批。因為此項支出已包含在工程合同價中，應由總承包單位承擔。5.不批。雖然總監(jiān)理工程師同意更換，不等同于免除總包單位應負的責任。6.應支持總包單位意見。因為按規(guī)定，合同文件解釋順序為：①本合同協(xié)議書；②中標通知書；③投標書及其附件；④本合同專用條款…。（見P212）案例五某工程項目，業(yè)主與施工單位訂立了施工合同，合同工期為150天。在合同中規(guī)定：(1)工期每提前1天，獎勵3000元，拖后1天罰款5000元。(2)分項工程發(fā)生工程變更后的工程實際數(shù)量超過(或少于)工程量清單中所列數(shù)量的25%時，該分項工程單價予以調(diào)整，調(diào)整系數(shù)為0.9(1.1)。(3)人工費為160元/工日，窩工人工費補償標準為25元/工日，機械臺班為500元/臺班，臺班折舊費為50元/臺班，綜合費率為30%。施工單位在開工前提交了施工進度計劃并得到監(jiān)理工程師的批準，[注意：監(jiān)理工程師對進度的批準，不等于監(jiān)理工程師要承擔施工過程中由于施工方案不當，進度控制失控造成的損失！]計劃工期為150天。在工程施工中發(fā)生了如下幾項事件：事件1：因業(yè)主提供的場地未能準備好，使工作A和工作B的作業(yè)時間分別延長了20天和10天，由此造成人工窩工80個工日，機械閑置30個臺班。[TFA=0，TFB=30]事件2：為保證施工質(zhì)量，施工單位將工作C原設計尺寸擴大，使其作業(yè)時間增加了12天，并由此造成增加人工80個工日，材料費5萬元，機械臺班增加20個。[TFC=60]事件3：因設計變更，工作E的工程量由工程量清單中所列的3000m3增加到4000m3,使其作業(yè)時間延長10天。該工作原綜合單價為55元/m3[因為這里是一個綜合單價，所以不另加綜合費]。[TFE=30]事件4：F為一個基礎工程，基坑開挖后，發(fā)現(xiàn)局部有原勘察報告中沒有說明的較深的軟土層，施工方按監(jiān)理工程師的指示配合進行地質(zhì)復查，配合用工50個工日，地質(zhì)復查后，由設計單位對原基礎設計方案進行了修改，施工方按批準的方案進行施工，由此增加直接費8萬元，因?qū)進行地質(zhì)復查和處理，使其作業(yè)時間延長10天，人員窩工60個工日，機械閑置15個臺班。[TFF=10]事件5：由于施工單位的施工機械出現(xiàn)了從未出現(xiàn)過的機械故障，使工作D的作業(yè)時間延長了15天，由此造成人員窩工30個工日，機械閑置15個臺班。[TFD=0]事件6：鑒于該工程工期較緊，施工單位在征得監(jiān)理工程師同意后實行了加快施工措施，使I工作的作業(yè)時間縮短了12天，由于加快施工的技術組織措施費為3萬元。最終工程完工，實際工期為183天。施工單位按規(guī)定程序提出了索賠要求。問題1.上述事件中，各項事件能得到的工期補償各為多少？為什么？總工期補償多少？2.經(jīng)工期補償后的合同工期為多少？由于實際工期的變化，施工單位得到的獎勵(或罰款)為多少？3.施工方可得到的索賠費用總額為多少？參考答案1.事件1：工作A可以索賠工期20天，因為A為關鍵工作且屬業(yè)主原因；工作B不可以得到工期補償，因為B為非關鍵工作且TFB=30大于作業(yè)時間延長值；費用索賠：80×25+30×50事件2：工作C不可以工期索賠，因為C為施工單位自身原因；事件3：可以提出補償要求，由于設計變更使作業(yè)時間增加10天，因為TFE=30，工期不延長。按原單價結(jié)算的工程量為:3000×(1+25%)=3750m3按調(diào)整后單價結(jié)算的工程量為:4000-3750=250m3該項結(jié)算價增加額為:[3750×55+250×55×0.9]-3000×55=53625元工作E的作業(yè)時間增加為[(4000/3000)×30-30]=10，不可以提出工期補償，因為E雖為非關鍵工作但此時有總時差TFE=30,30-10=20大于其作業(yè)時間延長值；事件4：可以索賠，因為是地質(zhì)條件的變化且F為關鍵工作，工期索賠10天，費用索賠：[50×160+80000]×130%+60×25+15×50]事件5：不能得到工期補償，因為施工機械故障屬于施工方自身原因；事件6：不能得到工期補償，因為通過施工措施使工期提前，可按合同規(guī)定的工期獎罰辦法處理。所以，總工期補償20+10=30天。2.經(jīng)工期補償后的合同工期為150(原合同工期)+30(總工期補償)=180天。所以，由于實際工期的變化，對施工單位的罰款為(183-180)×5000=3×5000=15000元。3.施工方可得到的索賠款有：事件1：80×25+30×50=3500元事件3：按原單價結(jié)算的工程量為:3000×(1+25%)=3750m3按調(diào)整后單價結(jié)算的工程量為:4000-3750=250m3該項結(jié)算價增加額為[3750×55+250×55×0.9]-3000×55=53625元事件4：(50×160+80000)×(1+30%)+60×25+15×50=116650元施工方可得到的費用補償為3500+53625+116650=173775元施工方可得到的實際費用補償為3500+53625+116650-15000=158775元案例六某項工程建設項目，業(yè)主與施工單位按《建設工程施工合同(示范)文本》簽訂了工程施工合同，工程未投保保險。在工程施工過程中，遭受暴風雨不可抗力的襲擊，造成了相應的損失，施工單位及時向監(jiān)理工程師提出索賠要求，并附有與索賠有關的資料和證據(jù)。索賠報告中的基本要求如下：1.遭暴風雨襲擊造成的損失不是施工單位的責任，故應由業(yè)主承擔賠償責任。2.給已建部分工程造成破壞18萬元，應由業(yè)主承擔修復的經(jīng)濟責任，施工單位不承擔修復的經(jīng)濟責任。3.施工單位人員因此災害導致數(shù)人受傷，處理傷病醫(yī)療費用和補償金總計3萬元，業(yè)主應給予賠償。4.建設方聘請的一名顧問受傷需醫(yī)療費用1萬元，一名在施工場地避雨的路人由于被大風吹落的物品砸傷需醫(yī)療費用2千元，業(yè)主應給予賠償。5.施工單位進場的在使用機械、設備受到損壞，造成損失8萬元，由于現(xiàn)場停工造成臺班費損失4.2萬元，業(yè)主應負擔賠償和修復的經(jīng)濟責任。工人窩工費3.8萬元，業(yè)主應予支付。6.準備安裝的一臺大型空調(diào)由于浸水必須修復需2萬元，業(yè)主應該支付。7.因暴風雨造成現(xiàn)場停工8天，要求合同工期順延8天。8.由于工程破壞，清理現(xiàn)場需費用2.4萬元，業(yè)主應予支付。問題1.監(jiān)理工程師接到施工單位提交的索賠申請后，應進行哪些工作(請詳細分條列出)；2.因不可抗力發(fā)生的風險承擔的原則是什么?對施工單位提出的要求，應如何處理(請逐條回答)?參考答案1．監(jiān)理工程師接到索賠申請通知后應進行以下主要工作：(1)進行調(diào)查、取證；(2)審查索賠成立條件，確定索賠是否成立；(3)分清責任，認可合理索賠；(4)與施工單位協(xié)商，統(tǒng)一意見；(5)簽發(fā)索賠報告，處理意見報業(yè)主核準。2．不可抗力風險承擔責任的原則：(1)工程本身的損害由業(yè)主承擔；(2)人員傷亡由其所屬單位負責，并承擔相應費用；(3)造成施工單位機械、設備的損壞及停工等損失，由施工單位承擔；(4)所需清理、恢復工作的費用，由業(yè)主承擔；(5)工期給予順延。處理方法：(1)經(jīng)濟損失按上述原則由雙方分別承擔，工期延誤應予