二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)申請書

二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)申請書本合同目錄一覽第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)類型1.3物業(yè)管理范圍第二條甲方權(quán)益與義務(wù)2.1甲方權(quán)益2.2甲方義務(wù)第三條乙方權(quán)益與義務(wù)3.1乙方權(quán)益3.2乙方義務(wù)第四條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.2費(fèi)用支付方式和時間第六條合同期限6.1合同開始日期6.2合同結(jié)束日期第七條合同的變更和終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條法律適用10.1合同適用的法律第十一條其他條款11.1甲方特殊要求11.2乙方特殊要求第十二條雙方簽字第十三條附件13.1物業(yè)資料清單13.2服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第十四條合同生效條件14.1合同生效條件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)地址甲方擁有的物業(yè)位于市區(qū)街道號，物業(yè)總面積為平方米。1.2物業(yè)類型該物業(yè)類型為住宅小區(qū)，包含棟住宅樓，個商業(yè)店鋪，以及相應(yīng)的公共設(shè)施。1.3物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、消防安全管理、公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。第二條甲方權(quán)益與義務(wù)2.1甲方權(quán)益甲方享有物業(yè)服務(wù)的權(quán)利，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的正常使用、享受乙方提供的各項服務(wù)、對物業(yè)管理的建議和監(jiān)督權(quán)。2.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，按照約定的時間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，愛護(hù)物業(yè)設(shè)施，配合乙方的管理工作。第三條乙方權(quán)益與義務(wù)3.1乙方權(quán)益乙方有權(quán)按照合同約定向甲方提供物業(yè)服務(wù)，并按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，保證物業(yè)的安全、整潔、舒適，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。第四條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（4）物業(yè)綠化景觀的養(yǎng)護(hù)；（5）物業(yè)消防安全管理；（6）其他雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求（1）清潔衛(wèi)生：保持公共區(qū)域整潔衛(wèi)生，無垃圾、雜物、污水等；（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：保證共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢查、保養(yǎng)、維修；（3）公共秩序維護(hù)：加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域的安保工作，預(yù)防和制止違法犯罪行為，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全；（4）綠化養(yǎng)護(hù)：保持綠化景觀整潔美觀，進(jìn)行定期修剪、施肥、病蟲害防治等工作；（5）消防安全：加強(qiáng)消防安全管理，定期進(jìn)行消防安全檢查，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效；（6）其他服務(wù)內(nèi)容：根據(jù)甲方需求和雙方約定，提供其他相關(guān)服務(wù)。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣元/月·平方米，物業(yè)總面積為平方米，每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總計為元。5.2費(fèi)用支付方式和時間甲方應(yīng)在每個合同年度開始前一個月內(nèi)，將當(dāng)年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用一次性支付給乙方。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第六條合同期限6.1合同開始日期合同的開始日期為雙方簽字蓋章之日起。6.2合同結(jié)束日期合同的結(jié)束日期為二零二四年十二月三十一日。第七條合同的變更和終止7.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。7.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法履行或未能正確履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條其他條款11.1甲方特殊要求甲方要求乙方在合同期內(nèi)進(jìn)行一次全面的物業(yè)設(shè)施檢查，并提供相應(yīng)的維護(hù)保養(yǎng)計劃。11.2乙方特殊要求乙方要求甲方在合同期內(nèi)配合完成物業(yè)服務(wù)相關(guān)的政府審查和驗收工作。第十二條雙方簽字本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：附件：1物業(yè)資料清單2服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第二部分：第三方介入后的修正第十三條第三方介入13.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同項下物業(yè)服務(wù)過程中的一切個人、法人和其他組織。13.2第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）物業(yè)服務(wù)涉及的公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)；（2）物業(yè)服務(wù)涉及的綠化景觀養(yǎng)護(hù)；（3）物業(yè)服務(wù)涉及的消防安全管理；（4）物業(yè)服務(wù)涉及的公共秩序維護(hù)；（5）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。13.3第三方選擇和指定第三方由乙方負(fù)責(zé)選擇和指定，并應(yīng)向甲方事先報告。乙方應(yīng)確保第三方的選擇和指定符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第十四條第三方責(zé)任14.1第三方責(zé)任界定第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并對因其服務(wù)導(dǎo)致的物業(yè)損失或損害承擔(dān)責(zé)任。14.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)與第三方約定責(zé)任限額，并在合同中明確。責(zé)任限額應(yīng)足以確保甲方和乙方的合法權(quán)益得到保障。14.3第三方賠償如第三方因違約或過失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失或損害，甲方或乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第十五條第三方與其他各方的關(guān)系15.1第三方與甲方第三方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度，并接受甲方的監(jiān)督和管理。15.2第三方與乙方第三方應(yīng)遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)章制度，并接受乙方的監(jiān)督和管理。15.3第三方與物業(yè)使用者第三方應(yīng)尊重和保護(hù)物業(yè)使用者的合法權(quán)益，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用。第十六條第三方介入的合同修正如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)就變更內(nèi)容達(dá)成一致，并簽訂書面修正案。第十七條第三方介入的合同解除如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，或因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方均有權(quán)解除合同。第十八條第三方介入的違約責(zé)任第三方如違反合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失或損害的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十九條第三方介入的爭議解決第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十條第三方介入的法律適用本合同的第三方介入部分適用中華人民共和國法律。第二十一條其他條款21.1甲方特殊要求甲方要求乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額符合甲方利益。21.2乙方特殊要求乙方要求甲方在第三方介入時，應(yīng)配合乙方進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。第二十二條雙方簽字本合同的第三方介入部分自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)資料清單詳細(xì)列出物業(yè)的各種設(shè)施設(shè)備、綠化景觀、公共區(qū)域等資料，包括但不限于名稱、型號、數(shù)量、使用狀態(tài)等信息。附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項費(fèi)用明細(xì)，包括但不限于基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、安保費(fèi)用等。附件三：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)證明列出第三方服務(wù)供應(yīng)商的名稱、地址、聯(lián)系方式，并附上其資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)資質(zhì)證書等。附件四：物業(yè)管理規(guī)章制度詳細(xì)列出甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)使用規(guī)定、訪客管理規(guī)則、消防安全規(guī)定等。附件五：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)列出乙方應(yīng)遵守的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、公共秩序維護(hù)要求等。附件六：合同修正案如合同內(nèi)容發(fā)生變更，應(yīng)簽訂書面修正案，并附在此附件中。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定要求；3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定要求；4.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，導(dǎo)致物業(yè)損失或損害；5.乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，導(dǎo)致物業(yè)損失或損害；6.第三方在服務(wù)過程中，因過失或違約導(dǎo)致物業(yè)損失或損害。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的10%；2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定要求的，應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償甲方或第三方損失；3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定要求的，應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償甲方或乙方損失；4.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，導(dǎo)致物業(yè)損失或損害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；5.乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，導(dǎo)致物業(yè)損失或損害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；6.第三方在服務(wù)