2024年房地產買賣合同履約責任保證書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產買賣合同履約責任保證書本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3保證人第二條房地產基本情況2.1房地產權屬2.2房地產位置2.3房地產面積2.4房地產現狀第三條買賣合同的簽訂與履行3.1合同簽訂3.2合同履行3.3交付及過戶第四條價款及支付方式4.1房地產價款4.2支付方式4.3支付時間第五條履約責任5.1出賣人的責任5.2買受人的責任5.3保證人的責任第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3保證人違約第七條爭議解決7.1協商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止后果第十條保證書的效力10.1保證書的法律效力10.2保證書的有效期限第十一條合同的附則11.1合同的解釋11.2合同的生效11.3合同的份數第十二條出賣人、買受人、保證人的信息及聯系方式12.1出賣人信息12.2買受人信息12.3保證人信息第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指本合同中出售房地產的甲方，即房地產的合法所有者和權利人。1.2買受人買受人是指本合同中購買房地產的乙方，即愿意購買并支付房地產價款的自然人、法人和其他組織。1.3保證人保證人是指本合同中為出賣人和買受人履行合同義務提供擔保的丙方，即具有較強經濟實力和信譽的第三方。第二條房地產基本情況2.1房地產權屬出賣人保證所出售的房地產權屬清晰，不存在任何權屬糾紛和債權債務問題。2.2房地產位置房地產位于____省/市/自治區(qū)____市/縣/區(qū)____街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)____號，具體位置和界限以房地產權屬證書和地形圖為準。2.3房地產面積房地產的總面積為____平方米，其中建筑占地面積為____平方米，共有____個分割單元。2.4房地產現狀房地產現狀為____（住宅/商業(yè)/辦公/工業(yè)等），建筑結構為____（框架/磚混/鋼結構等），建筑層數為____層，竣工時間為____年。第三條買賣合同的簽訂與履行3.1合同簽訂本合同由出賣人、買受人、保證人三方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上簽訂。3.2合同履行出賣人應按照合同約定，按時交付房地產及相關的權利和義務；買受人應按照合同約定，按時支付房地產價款及相關費用。3.3交付及過戶出賣人應在本合同約定的交付期限內，將房地產及相關的權利和義務轉移給買受人，并辦理過戶手續(xù)。第四條價款及支付方式4.1房地產價款本合同約定的房地產價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款；（4）其他方式。4.3支付時間買受人應在本合同約定的付款期限內，按照約定的支付方式支付房地產價款。第五條履約責任5.1出賣人的責任（1）保證房地產權屬清晰，無任何法律糾紛；（2）按照合同約定，按時交付房地產及相關權利和義務；（3）提供房地產轉讓所需的相關手續(xù)和文件；（4）履行合同約定的其他義務。5.2買受人的責任（1）按照合同約定，按時支付房地產價款及相關費用；（2）履行合同約定的其他義務。5.3保證人的責任（1）為出賣人和買受人履行合同義務提供擔保；（2）在出賣人不能履行合同義務時，承擔相應的責任；（3）履行合同約定的其他義務。第六條違約責任6.1出賣人違約出賣人違反合同約定，導致合同不能履行或者造成買受人損失的，應承擔違約責任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。6.2買受人違約買受人違反合同約定，導致合同不能履行或者造成出賣人損失的，應承擔違約責任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。6.3保證人違約保證人違反合同約定，導致合同不能履行或者造成一方當事人損失的，應承擔違約責任，向該當事人支付違約金，并賠償因此造成的損失。第八條爭議解決7.1協商解決合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛的，應通過友好協商的方式解決。7.2調解解決協商不成的，可以請求第三方進行調解，調解不成的，再通過其他方式解決。7.3仲裁解決雙方同意將合同爭議提交____仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方都有約束力。7.4法律途徑第八條合同的變更和解除8.1合同變更合同履行過程中，如因特殊情況需要變更合同的，必須經三方協商一致，并簽訂書面變更協議。8.2合同解除合同履行過程中，如因特殊情況需要解除合同的，必須經三方協商一致，并簽訂書面解除協議。第九條合同的終止9.1合同終止條件合同履行完畢，房地產過戶至買受人名下，本合同自行終止。9.2合同終止后果合同終止后，三方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，互相配合，確保權益的順利轉移。第十條保證書的效力10.1保證書的法律效力保證人簽署的保證書是本合同的有效組成部分，具有同等的法律效力。10.2保證書的有效期限保證書自簽署之日起至合同終止之日止有效。第十一條合同的附則11.1合同的解釋本合同未盡事宜，按國家法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。如有爭議，應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2合同的生效本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同的份數本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條出賣人、買受人、保證人的信息及聯系方式12.1出賣人信息名稱（或姓名）：____地址：____聯系人：____聯系電話：____12.2買受人信息名稱（或姓名）：____地址：____聯系人：____聯系電話：____12.3保證人信息名稱（或姓名）：____地址：____聯系人：____聯系電話：____第十三條其他約定13.1雙方的其他約定本合同其他未盡事宜，經三方協商一致，可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十四條簽署日期及地點14.1簽署日期本合同于____年____月____日簽訂。14.2簽署地點本合同于____（地點）簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理機構、金融機構、政府部門等，在合同履行過程中提供服務或實施監(jiān)管的各方。1.2第三方范圍（1）中介方為出賣人和買受人提供房地產交易咨詢服務；（2）評估機構對房地產進行評估，提供評估報告；（3）監(jiān)理機構對房地產的交付及質量進行監(jiān)督；（4）金融機構為買受人提供按揭貸款服務；（5）政府部門對房地產交易進行監(jiān)管和審核。第二條第三方介入的責任及義務2.1第三方責任第三方應按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，履行其職責，確保合同的順利履行。2.2第三方義務第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露與合同有關的任何信息。第三條第三方介入的權益保障3.1第三方權益第三方在履行合同過程中，其合法權益受到法律保護，合同雙方應予以尊重。3.2第三方權益的保障合同雙方應積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協助，確保第三方能夠順利履行其職責。第四條第三方介入的費用及支付4.1第三方費用第三方介入所需的費用，包括但不限于中介費、評估費、監(jiān)理費、貸款手續(xù)費等，由合同雙方按照約定的方式承擔。4.2支付方式及時間合同雙方應按照約定的時間和方式，向第三方支付相應的費用。第五條第三方介入的違約責任5.1第三方違約第三方未按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定履行其職責的，應承擔違約責任，向合同雙方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2第三方違約的處理合同雙方對于第三方的違約行為，有權要求第三方承擔違約責任，并有權解除合同。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方爭議第三方在履行合同過程中，與合同雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協商的方式解決。6.2調解及仲裁協商不成的，可以請求第三方進行調解，調解不成的，再通過其他方式解決，如仲裁或法律途徑。第七條第三方介入的合同變更和解除7.1變更和解除的條件合同履行過程中，如因特殊情況需要變更或解除合同的，必須經合同雙方和第三方協商一致。7.2變更和解除的程序合同雙方和第三方應簽訂書面變更或解除協議，并按照約定的方式辦理相關手續(xù)。第八條第三方介入的附則8.1合同的解釋本合同未盡事宜，按國家法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。如有爭議，應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2合同的生效本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3合同的份數本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第九條第三方介入的簽署日期及地點9.1簽署日期本合同于____年____月____日簽訂。9.2簽署地點本合同于____（地點）簽訂。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產權屬證明附件二：房地產現狀照片附件三：房地產交易稅費清單附件四：付款憑證附件五：交付確認書附件六：質量保證書附件七：維修服務協議附件八：物業(yè)管理協議附件九：補充協議附件十：第三方服務協議附件一：房地產權屬證明詳細要求：提供房地產權屬證書、土地使用權證書等相關證明文件，證明出賣人對房地產的所有權。附件二：房地產現狀照片詳細要求：提供反映房地產現狀的照片，包括房屋外觀、內部結構、設施設備等。附件三：房地產交易稅費清單詳細要求：列明房地產交易過程中涉及的各項稅費，包括契稅、印花稅、營業(yè)稅等。附件四：付款憑證詳細要求：提供買受人支付房地產價款的憑證，如銀行轉賬憑證、現金支付收據等。附件五：交付確認書詳細要求：確認房地產的交付時間、交付條件及交付后的權益轉移等事項。附件六：質量保證書詳細要求：出賣人承諾房地產的質量標準及保修范圍，提供質量保證書的文本。附件七：維修服務協議詳細要求：明確出賣人對房地產進行維修的責任范圍、維修時間、維修費用等事項。附件八：物業(yè)管理協議詳細要求：明確物業(yè)管理公司的服務內容、服務費用、服務期限等事項。附件九：補充協議詳細要求：對主合同未盡事宜進行補充約定的協議。附件十：第三方服務協議詳細要求：明確第三方服務的范圍、內容、費用、責任等事項。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間交付房地產；2.買受人未按照約定時間支付房地產價款；3.保證人未按照約定提供擔保；4.第三方未按照約定履行其職責；5.合同雙方未按照約定履行合同義務。違約責任認定：1.違約方應向守約方支付違約金；2.違約方應賠償因此給對方造成的損失；3.違約方應承擔因違約產生的額外費用；4.合同雙方有權解除合同。示例說明：如出賣人未按照約定時間交付房地產，應向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失，如租房費用、搬遷費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產：指土地及其上的建筑物、構筑物和其他附屬設施。2.權屬證書：指證明房地產所有權或其他權利的法律文件。3.買受人：指購買房地產的自然人、法人和其他組織。4.出賣人：指出售房地產的甲方，即房地產的合法所有者和權利人。5.保證人：指為出賣人和買受人履行合同義務提供擔保的第三方。6.違約金：指違約方未履行合同義務時，應向守約方支付的金錢賠償。7.損失：指因違約行為導致的直接經濟損失。8.合同解除：指合同雙方或一方依法解除合同關系的行為。9.第三方：