2024產業(yè)園區(qū)暨基礎設施投資發(fā)展報告

目 錄目 錄2 前言4 產業(yè)園區(qū)暨基礎設施市場綜述202430產業(yè)園區(qū)暨基礎設施報告202410產業(yè)輕資產報告研究說明研究體系及活動辦法研究成果構成2024產業(yè)園區(qū)暨基礎設施市場綜述產業(yè)園區(qū)暨基礎設施市場綜述打造需求引擎加快形成和發(fā)展新質生產力已成為我國現代化產業(yè)體系建設的1T得新低，12024綠色生態(tài)、創(chuàng)新招商、強化服務、產業(yè)集聚、區(qū)域合作及人才培養(yǎng)。隨著全球經濟的不斷演進與中國經濟的高速增長，產業(yè)園區(qū)作為推動產業(yè)集聚、促進經濟轉型升級的重綠色化方向轉變，以適應新時代的發(fā)展需求。上海、深圳的新增供應均有所下滑，但凈吸納量較前兩季度下降。的領域為來自

新質生產力中的其中一部分，也引領著產業(yè)園區(qū)往新方向發(fā)展。在供應工業(yè)用地方面，5政策中明確廣州今后將加大工業(yè)用地儲備和供應力度，至這些措施將為廣州市的中小微制造業(yè)企業(yè)提供強有力的發(fā)展動力和保障。而對于工業(yè)用地稀缺的北京，25后可適當延長，最長租讓年期不得超過土地使用權出讓用途法定最高年限。2三季度深圳空置率改善2據觀點指數統(tǒng)計，前三季度北京、上海、深圳的產業(yè)園區(qū)市場租金下降明顯，其中北京區(qū)域的租金報價從一季度的8/·月下降至三季度的8/·，降幅達依然保持持續(xù)攀升或維持穩(wěn)定的趨勢。相對而言，深圳由于產業(yè)園市場第三季度并未錄得新增供應

7%%1G2024產業(yè)園區(qū)運營企業(yè)卓越表現302024產業(yè)園區(qū)運營企業(yè)卓越表現30序號企業(yè)營運+財務指標（55）品牌指標（15）管理指標（15）商業(yè)模式（15）總分經營收入收入來源占比園區(qū)總產值稅收貢運營建筑面積項目個數 入駐率 城市布區(qū)域影響力租戶認可度社會貢獻運營管理招商能力產業(yè)規(guī)劃團隊建設資金運用與融資服務平臺搭建革新的發(fā)展方式1招商蛇口 88.22張江高科87.13聯(lián)東集團85.94中新蘇州工業(yè)園區(qū)85.25中電光谷85.06臨港集團84.37蘇高新83.58天安數碼城83.09東湖高新82.410東久新宜81.611華夏幸福81.112中城新產業(yè)80.213星河產業(yè)集團79.814普洛斯中國78.715金地威新產業(yè)77.916廣州高新區(qū)集團77.017中集產城76.718凱德投資76.319萬洋集團75.620西安高新區(qū)配套公司75.021中南高科74.522中關村發(fā)展集團73.623深圳灣科技72.924成都高投集團72.125外高橋71.326新建元70.827濟高控股70.128MAX科技園69.529廣開控股69.130珠海高新建投68.6產業(yè)園區(qū)暨基礎設施產業(yè)園區(qū)暨基礎設施向“新”求變1聯(lián)東集團發(fā)揮標桿力量緊跟其后1目前產業(yè)園區(qū)市場普遍面臨經濟下行、供應飽和、空置率穩(wěn)扎穩(wěn)打、主動出擊，收獲超額的“回報”?！?02430”，綜合考量了企業(yè)洞察行業(yè)發(fā)展趨勢，始終引領行業(yè)發(fā)展的優(yōu)秀企業(yè)。在研究成果中，涌現了招商蛇口、張江高科、聯(lián)東集團、中新蘇州工業(yè)園區(qū)、中電光谷等一批優(yōu)秀的產業(yè)園區(qū)運營企業(yè)。憑借著優(yōu)秀的運營能力，它們旗下的項目在市場變化中依然保持較強的競爭力。招商蛇口面對復雜多變的產業(yè)市場環(huán)境，依然堅持聚焦數生產力，進一步提升產業(yè)園的行業(yè)影響力。其博時招商蛇REITREIs，1.44億元。張江高科同樣是產業(yè)運營的佼佼者。張江科學城已建立起其中，集成電路產業(yè)擁有中國大陸產業(yè)鏈最完整的集成電路布局。其生物醫(yī)藥產業(yè)也是中國研發(fā)機構最集中、研發(fā)鏈條最完善、創(chuàng)新活力最強、新藥創(chuàng)制成果最突出的標志性區(qū)域。

聯(lián)東集團作為民營產業(yè)園區(qū)運營服務商的代表，無論是在型上看，聯(lián)東集團產業(yè)園區(qū)項目重點服務于生物醫(yī)藥、電并致力于為處于生產提升期的中小型生產企業(yè)提供優(yōu)質的園區(qū)運營和產業(yè)服務。需要關注的是，2024年是中新蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設三十周年，該園區(qū)不僅是中國和新加坡兩國政府間的首個合作項目，也是中國與新加坡分享工業(yè)化經驗和治理模式的重要平臺。蘇州工業(yè)園區(qū)聚焦建設開放創(chuàng)新的世界一流高科技園區(qū)，通過在綠色發(fā)展、生物醫(yī)藥科學和數字經濟等新興領域的合作發(fā)展，持續(xù)增強蘇州工業(yè)園區(qū)的全球影響力。2023進公司轉型升級。其還通過持續(xù)提升面向科技企業(yè)和科技輕人喜歡的產業(yè)社區(qū)”。2區(qū)抓手，“8+9”21031319（157具有高科技、高效能、高質量特征，符合新發(fā)展理念的先進生產力質態(tài)。新質生產力主要涵蓋了戰(zhàn)略性新興產業(yè)、高端制造、人工智能等。據統(tǒng)計結果顯示，園區(qū)定位多以新能源、新材料、高端裝28樣本企業(yè)中則有如中電光谷、臨港集團、蘇州城投等均進行了相關布局。581201062304月9日，臨港集團在臨港產業(yè)區(qū)琥珀園項目現場舉行2024年綠色能源項目集中簽約暨開工儀式。此次活動涉及50MW1.52024港產業(yè)區(qū)、臨港航空等多家平臺公司及臨港交通、三思光電等。723蘇州城投新能源產業(yè)園建設工程開工。觀點指數了解到，1983.75.06，廠房單層高度達1418.52026該項目圍繞以氫能為代表的新能源產業(yè)和以智能建造為代表的智能裝備產業(yè)鏈的核心環(huán)節(jié)進行產業(yè)布局，規(guī)劃設計獨特的高載重貨運盤道，搭建產業(yè)創(chuàng)新平臺，打造“工業(yè)上樓”產業(yè)園標桿。

此外，新一代信息技術產業(yè)同樣是企業(yè)在園區(qū)建設、招商時關注的重點，在觀點指數統(tǒng)計到的相關項目投資中，中電光谷、中南高科是促進這類產業(yè)發(fā)展的主力軍。51150OVU智造園（河源）。項目旨在促2024據了解，項目將圍繞河源市及江東新區(qū)“十四五”規(guī)劃要點和“五大產業(yè)”方向，以“整體規(guī)劃、分期供地、敏捷先進材料、汽車配件、食品健康等為代表的產業(yè)集群。57·成都溫江智造云谷項目在成都醫(yī)學城正式動工。該項目由中南高科產業(yè)集團主導，致力于智能4年創(chuàng)稅3000829.6103汽車制造類貢獻高需求化工、34觀點指數了解到，中國新能源汽車產銷量已連續(xù)9年穩(wěn)居全積59444在推動新質生產力發(fā)展的大背景下，低空經濟同樣是不容忽視的領域，期內華夏幸福多次布局低空經濟賽道。8

框架協(xié)議，重點基于中山嘉冠在中山板芙鎮(zhèn)點點科創(chuàng)城的載體和產業(yè)用地，共同打造“低空經濟綜合示范基地”。9據悉，年我國低空經濟規(guī)模突破億元，達到5。根據中國民航局的數據預第一太平戴維斯數據顯示，低空經濟的潛在市場規(guī)模將在08國家和地方層面同樣支持低空經濟的發(fā)展，未來也將帶來更多的低空經濟產業(yè)園的布局。93零售等物流場景綜合開發(fā)。深圳發(fā)布的《深圳市低空基礎設施高質量建設方案質量發(fā)展的工作措施(5產業(yè)集群化，建立園區(qū)“朋友圈”543其中，《實施方案》中明確提出廣州將依托三大新型儲能產業(yè)園區(qū)，發(fā)揮新型儲能制造業(yè)創(chuàng)新中心的引領作用，吸聚新

型儲能行業(yè)龍頭企業(yè)，促進新型儲能技術創(chuàng)新和產學研深度融合發(fā)展，提升產業(yè)鏈上下游協(xié)同發(fā)展水平。786業(yè)績承壓，融資進程明顯加速6期內，多家樣本企業(yè)公布了2024年中期的業(yè)績情況，可以注意到部分企業(yè)的營收、歸母凈利潤均同比下降。1，等，其中上半年融89

2億元。此次發(fā)行的優(yōu)先A6，獲得AB5是將物業(yè)所有從融資利率角度來看，這筆S?？v融資加速的背后也有政策的支持，期內發(fā)布的政策不僅僅支持未來產業(yè)的發(fā)展，同時還拓寬了中小企業(yè)的融資路徑。10月17日，武漢東湖高新區(qū)在新聞發(fā)布會上正式對外發(fā)布78動9此外，北京市將充分利用金融資產投資公司股權投資試點政策，促進專精特新企業(yè)的科技創(chuàng)新。市區(qū)兩級政府投資基金也將支持專精特新企業(yè)發(fā)展，聚焦重點產業(yè)鏈融資需求，開展"一月一鏈"投融資路演活動。7新興產業(yè)成投資熱DNA，7增加億元42

696觀點指數了解到，寧德時代還募集美元基金，用于投資全球供應鏈。7（）的產業(yè)投資基金，用于投資全球供應鏈。該基金將由e8Ll58創(chuàng)新和可持續(xù)性是關鍵82024年以來，一眾城投更名為產業(yè)類國企，又或直接新設立產業(yè)公司，正在加速轉型的步伐?！皣k發(fā)〔2023〕35號”文即《關于金融支持融資平臺債9擴募RIs加速上新，9s高投產業(yè)園、中信建投沈陽國際軟件園、中金亦莊產業(yè)園、招商科創(chuàng)孵化器。這些申報的產業(yè)園業(yè)園，還是有著細分類別的產業(yè)園，其租戶組合更加集中，大多為產業(yè)鏈上下游的企業(yè)。中金亦莊產城REIT的底層資產則為產業(yè)園區(qū)大類中的工業(yè)廠房，具體為高端汽車及新能源汽車關鍵零配件產業(yè)園。觀點指數了解到，中金亦莊產城T為主，合同期限5年及以上的租賃面積占比為。在租賃合同到期日分布方面，年到期比例為3

業(yè)、軟件和信息技術服務業(yè)和專用設備制造業(yè)，聚焦高端汽車及新能源汽車制造上下游行業(yè)，租賃面積占比分別為此外，招商科創(chuàng)孵化器s313313中信建投沈陽國際軟件園T的公募s2獲悉，中信建投沈陽國際軟件園TBEF14T表示，華泰南京建鄴T41464觀點指數了解到，華泰南京建鄴T產業(yè)園類基礎設施公募s42

REIT、華夏合肥高新REIT均宣布擴募計劃。9觀點指數了解到，華夏合肥高新T97T安臨港創(chuàng)新產業(yè)園T2、（二期-（97T持有大量園區(qū)物業(yè)，是未來華安張江產業(yè)園TT2024產業(yè)園區(qū)輕資產運營企業(yè)卓越表現10排名不分先后，按拼音排序2024產業(yè)園區(qū)輕資產運營企業(yè)卓越表現10華夏幸?；鹁娣趸?lián)東U谷木棉中國園動力招商蛇口中電光谷中集產城運營公司樹立園區(qū)輕資產發(fā)展樣本產運營平臺幸福產城結合當前形勢，創(chuàng)新性地提出模

華潤與中城新產業(yè)成立潤城新產業(yè)發(fā)展產園輕資產管理業(yè)木棉中國通過打造全國第一款服務產辦經紀人APP，將有合作的經紀人快速拉到APP上，并提升和放大企業(yè)優(yōu)勢。04品牌指標通過各項綜合指標，衡量企業(yè)品牌是否在市04品牌指標通過各項綜合指標，衡量企業(yè)品牌是否在市場內具有廣泛的認知度，消費者是否認可企業(yè)的產品并給予了較好的評價，以及企業(yè)是否具有社會責任感。02管理指標通過各項綜合指標，衡量企業(yè)是否具有成熟的園區(qū)運營經驗與規(guī)范體系，以及是否能構建、培養(yǎng)、打造出一流的專業(yè)運營團隊。研究體系研究體系及活動辦法研究體系01營運財務指標通過各項綜合指標，綜合反映企業(yè)在運營策01營運財務指標通過各項綜合指標，綜合反映企業(yè)在運營策略多個維度上展現出的實力。這些指標量化了企業(yè)在運營領域的深耕細作，考量著企業(yè)對日常運營細節(jié)的精準把控。03商業(yè)模式通過各項綜合指標，衡量企業(yè)在融資能力、資源鏈接能力以及其產品獨特性等方面是否具有行業(yè)領先的能力?；顒愚k法列出首批研究企業(yè)名單。和數據，經核查和調研后，參加企業(yè)填報各種基本資料活動辦法列出首批研究企業(yè)名單。和數據，經核查和調研后，參加企業(yè)填報各種基本資料2024.09-2024.10調研和申報資料研究體系進行全方位研究。2024觀點指數研究院根據“卓越2024.10-2024.11綜合研究物進行授牌。優(yōu)秀企業(yè)的經典案例、項目及人系列研究成果，同時精選出部分2024產業(yè)卓越表現”中重磅發(fā)布觀點指數研究院在“卓越指數?2024.11.28研究結果名單展示研究說明研究說明篩選城市范圍：企業(yè)樣本選取標準：項目樣本選取標準：口徑統(tǒng)計時間：

中國內地區(qū)域。2024年在中國內地從事產業(yè)運營和投資發(fā)展業(yè)務的相關企業(yè)。2024年在管或輸出服務的園區(qū)項目。2024930202411—930數據及調研數據及調研數據獲取方法企業(yè)自行申報、上市公司公開資料、第三方專業(yè)機構提供。如果企業(yè)自身沒有進行數據獲取方法企業(yè)自行申報、上市公司公開資料、第三方專業(yè)機構提供。如果企業(yè)自身沒有進行申報，同時無法從第三方獲取準確訊息，研究成果名單以排除。品牌、管理指標及商業(yè)模式調研方法通過專業(yè)機構綜合研究，覆蓋至全國開發(fā)企業(yè)、產業(yè)企業(yè)、金融投資機構、專業(yè)機構等。研究成果構成研究成果構成2024產業(yè)園區(qū)運營企業(yè)卓