2024年房屋銷售專屬代理合同標準文本

2024年房屋銷售專屬代理合同標準文本本合同目錄一覽第一條代理范圍與權限1.1代理銷售范圍1.2代理銷售權限第二條代理期限2.1代理銷售期限2.2代理續(xù)約條款第三條銷售價格與傭金3.1銷售價格3.2傭金比例3.3傭金支付方式第四條銷售促進與營銷4.1銷售促進措施4.2營銷策略與執(zhí)行第五條房屋維護與保管5.1房屋維護責任5.2房屋保管責任第六條合同的解除與終止6.1解除合同的條件6.2終止合同的條件第七條違約責任與賠償7.1違約行為7.2賠償責任與計算方式第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3訴訟解決第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條合同的履行與監(jiān)管12.1履行合同的義務12.2監(jiān)管與檢查第十三條合同的轉讓與繼承13.1合同轉讓條件13.2合同繼承條件第十四條其他條款14.1附加條款14.2補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條代理范圍與權限1.1代理銷售范圍代理商享有對甲方所擁有的房屋進行銷售的權利，代理銷售的范圍包括但不限于線上推廣、線下推廣、客戶接待、洽談、簽約等與房屋銷售相關的全部事宜。1.2代理銷售權限代理商在代理期限內，有權使用甲方提供的房屋相關信息，進行銷售宣傳、推廣活動，并有權代表甲方與購房客戶進行洽談、簽約等事宜。第二條代理期限2.1代理銷售期限代理期限自雙方簽訂合同之日起至房屋銷售成功之日止。若房屋在代理期限內未能成功銷售，雙方可協(xié)商續(xù)約。2.2代理續(xù)約條款如代理期限內房屋未能成功銷售，雙方同意可以按照原合同約定的傭金比例、代理范圍等內容，續(xù)約一次，續(xù)約期限為三個月。第三條銷售價格與傭金3.1銷售價格甲方同意在代理期限內，按照雙方約定的價格銷售房屋。若房屋銷售價格發(fā)生變動，需雙方協(xié)商一致。3.2傭金比例代理商在代理期限內成功銷售房屋的，甲方應支付給代理商傭金，傭金比例為房屋銷售價格的百分之二。3.3傭金支付方式甲方在房屋成功銷售后，按照雙方約定的時間和方式支付傭金。第四條銷售促進與營銷4.1銷售促進措施代理商應制定并實施有效的銷售促進措施，包括但不限于舉辦看房活動、提供優(yōu)惠政策、開展線上線下推廣等。4.2營銷策略與執(zhí)行代理商應根據(jù)市場情況和甲方需求，制定合適的營銷策略，并嚴格執(zhí)行。第五條房屋維護與保管5.1房屋維護責任代理商在代理期限內，應對房屋進行定期維護，確保房屋質量及設施正常運行。5.2房屋保管責任代理商應妥善保管甲方提供的房屋相關資料，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給第三方。第六條合同的解除與終止6.1解除合同的條件在代理期限內，如甲方提前解除合同，應支付給代理商違約金，違約金為代理商已付出費用的一半。6.2終止合同的條件代理期限屆滿，或房屋成功銷售后，本合同自動終止。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調解。8.3訴訟解決如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改或補充。9.3合同解除條件合同解除應符合法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方協(xié)商一致后，以書面形式確認解除。第十條保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均應予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起計算，至合同解除或終止之日起五年內。10.3違約保密條款違反保密義務的一方，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決爭議的方式，均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進行調整，其余條款繼續(xù)有效。第十二條合同的履行與監(jiān)管12.1履行合同的義務雙方應嚴格按照合同的約定履行各自的義務。12.2監(jiān)管與檢查任何一方均有權對對方的履行情況進行檢查，以確保合同的履行。第十三條合同的轉讓與繼承13.1合同轉讓條件未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得將本合同的權利與義務全部或部分轉讓給第三方。13.2合同繼承條件本合同的有效期、權利義務等，在合同約定的情況下，可由合法繼承人繼承。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補充。14.2補充協(xié)議如本合同的任何條款因法律變化或其他原因變得無效或不可執(zhí)行，雙方應簽訂補充協(xié)議，以維持合同的整體效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋銷售代理協(xié)議詳細說明了代理商與甲方之間的權利義務關系，包括代理范圍、代理期限、銷售價格、傭金比例等內容。附件二：房屋維護與保管條款詳細說明了代理商在代理期限內對房屋進行維護和保管的責任與義務。附件三：銷售促進與營銷計劃詳細說明了代理商應制定的銷售促進措施和營銷策略，以及執(zhí)行的具體要求。附件四：保密協(xié)議詳細說明了雙方在合同履行過程中對商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等的保密義務和違約責任。附件五：爭議解決協(xié)議詳細說明了雙方在發(fā)生爭議時應采取的解決方式，包括協(xié)商、調解和訴訟等。附件六：合同轉讓與繼承條款詳細說明了合同的轉讓條件和繼承條件，以及轉讓和繼承的具體要求。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定價格銷售房屋。2.代理商未按照合同約定履行銷售促進和營銷義務。3.代理商未按照合同約定維護和保管房屋。4.甲方未按照合同約定支付傭金。5.雙方未按照合同約定履行保密義務。違約責任認定標準：1.違約方應向守約方支付違約金，違約金的具體金額根據(jù)違約行為的嚴重程度和給對方造成的損失來確定。2.違約方應承擔因違約導致的訴訟費用、律師費用等合理費用。3.嚴重違約可能導致合同解除，并追究違約方的法律責任。示例說明：如果甲方未按照合同約定價格銷售房屋，甲方應向代理商支付違約金，并承擔因違約導致的訴訟費用和律師費用。說明三：法律名詞及解釋：1.代理商：指在合同中承擔銷售、推廣、維護等義務的一方。2.甲方：指房屋的所有權人，委托代理商進行房屋銷售的一方。3.傭金：指代理商在成功銷售房屋后，甲方應支付給代理商的報酬。4.代理期限：指雙方約定的代理商進行房屋銷售的期限。5.銷售價格：指甲方同意在代理期限內，按照雙方約定的價格銷售房屋。6.保密義務：指雙方在合同履行過程中對商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等的保密義務。7.違約金：指違約方應向守約方支付的違約賠償金。8.訴訟費用：指在爭議解決過程中，向法院提起訴訟所需支付的費用。本合同中代理商是指承擔銷售、推廣、維護等義務的一方，甲方是指房屋的所有權人，委托代理商進行房屋銷售的一方。傭金是指代理商在成功銷售房屋后，甲