2024二手房的協(xié)議書范本及注意事項(合同協(xié)議范本)

?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：證件類型：證件號碼：通訊地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：證件類型：證件號碼：通訊地址：聯(lián)系方式：第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。1.3該房產(chǎn)的房產(chǎn)證號和土地使用權(quán)證號分別為_______和_______。第二條交易價格2.1雙方約定該房產(chǎn)的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易價格支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價格的_______%。4.2甲方未按約定時間交付房產(chǎn)或乙方未按約定時間支付交易價格的，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц队馄诮痤~的_______%作為滯納金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實雙方身份信息：在簽訂合同前，應(yīng)核實甲乙雙方的證件類型和證件號碼，確保雙方為具備民事行為能力的自然人或其他合法組織。2.房產(chǎn)實地查看：乙方應(yīng)在簽訂合同前實地查看該房產(chǎn)，確認(rèn)房產(chǎn)的實際情況與合同描述是否一致。3.明確交易價格：雙方應(yīng)明確約定交易價格，并確保支付方式、支付時間等事項清楚明確。4.辦理過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶過程順利進行。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)了解違約責(zé)任及相應(yīng)的違約金計算方式，確保在履行合同過程中遵守約定。6.爭議解決：雙方應(yīng)明確爭議解決方式，了解訴訟管轄法院，以便在發(fā)生爭議時能夠及時解決。法律名詞及名詞解釋：1.出賣人：指擁有房產(chǎn)并同意將其出售給他人的當(dāng)事人。2.買受人：指同意購買出賣人房產(chǎn)并支付交易價格的當(dāng)事人。3.房產(chǎn)證：指國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)給房屋所有者的證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.土地使用權(quán)證：指國家土地管理部門發(fā)給土地使用者的證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。7.爭議解決：指當(dāng)合同各方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。8.民事行為能力：指個人依法獨立進行民事活動的能力，包括完全民事行為能力和限制民事行為能力。9.訴訟管轄法院：指根據(jù)法律規(guī)定，對特定民事案件有管轄權(quán)的法院。在本合同中，雙方約定合同簽訂地人民法院為訴訟管轄法院。應(yīng)用場合：1.二手房買賣：適用于出賣人將已購買的房產(chǎn)出售給買受人，買受人同意購買并支付交易價格的情形。2.房產(chǎn)交易：適用于各類房產(chǎn)（如住宅、商業(yè)、辦公等）的買賣交易。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：適用于涉及土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)買賣。補充條款：1.房產(chǎn)抵押情況：如該房產(chǎn)已設(shè)立抵押，雙方應(yīng)明確抵押權(quán)人的權(quán)益，并在過戶過程中通知抵押權(quán)人。2.房屋租賃：如該房產(chǎn)在過戶前已出租，雙方應(yīng)明確房屋租賃合同的履行及房屋交付時間等事項。3.稅費承擔(dān)：雙方應(yīng)明確稅費（如契稅、個人所得稅等）的承擔(dān)方及支付責(zé)任。4.房產(chǎn)維修責(zé)任：雙方應(yīng)明確房產(chǎn)在過戶后的維修責(zé)任及保修期限。5.物業(yè)服務(wù)費用：雙方應(yīng)明確過戶后物業(yè)服務(wù)費用的承擔(dān)方。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.出賣人身份證明復(fù)印件4.買受人身份