2024房屋買賣貸款抵押合同書

?合同編號：__________合同各方：地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋所有權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米。1.2甲方保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。第二條購買價格及支付方式2.1乙方向甲方購買房產(chǎn)的購買價款為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方應向丙方申請貸款，貸款金額為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.3乙方自貸款批準之日起_______日內(nèi)，將貸款金額支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房產(chǎn)交付給乙方。第四條貸款抵押4.1乙方將貸款金額支付給甲方后，甲方同意將房產(chǎn)抵押給丙方，作為貸款的擔保。4.2甲方應按照丙方的要求辦理抵押登記手續(xù)。4.3貸款還清后，甲方應按照乙方的要求辦理抵押權(quán)消滅手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同購買價款的_______%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：丙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日。注意事項及解決辦法：1.確保合同各方身份真實有效，如有必要，可要求提供相關(guān)身份證明文件。解決辦法：核實合同當事人的身份，要求提供身份證、營業(yè)執(zhí)照等有效證件。2.房產(chǎn)信息應真實準確，如有虛假，可能導致合同無效。解決辦法：實地考察房產(chǎn)，查閱房產(chǎn)證等相關(guān)資料，確保房產(chǎn)信息真實。3.貸款申請應符合銀行相關(guān)政策，否則可能導致貸款不批準。解決辦法：了解銀行貸款政策，確保乙方貸款申請符合銀行要求。4.抵押登記手續(xù)應齊全，否則可能導致抵押權(quán)未設立。解決辦法：按照丙方要求，辦理完整的抵押登記手續(xù)。5.注意合同履行過程中的時間限制，如過戶、支付貸款等。解決辦法：明確時間限制，并按時履行合同義務。6.如發(fā)生違約行為，應及時采取措施，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：根據(jù)合同約定，采取相應的違約責任追究措施。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指出售房屋的當事人。解釋：甲方是房屋的所有人，有權(quán)出售房屋并享有合同約定的權(quán)利。2.乙方：指購買房屋的當事人。解釋：乙方是房屋的購買者，有權(quán)支付購買價款并享有合同約定的權(quán)利。3.丙方：指提供貸款的銀行。解釋：丙方是貸款的提供方，有權(quán)收取貸款本金及利息，并享有合同約定的權(quán)利。4.房產(chǎn)：指位于特定地點的房屋及其附屬設施。解釋：房產(chǎn)是指具有獨立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設施，包括房屋、土地等。5.購買價款：指乙方支付給甲方的房屋購買費用。解釋：購買價款是乙方為取得房屋所有權(quán)而支付給甲方的經(jīng)濟代價。6.貸款：指丙方提供的用于支付購買價款的資金。解釋：貸款是丙方向乙方提供的一種信用支持，乙方需按照約定償還貸款本金及利息。7.抵押：指將財產(chǎn)作為債務的擔保。解釋：抵押是一種物權(quán)擔保方式，債務人或第三人將其財產(chǎn)設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。8.抵押登記：指將抵押權(quán)設立事項登記在相關(guān)登記簿上。解釋：抵押登記是依法公示抵押權(quán)設立的行為，具有對抗第三人的法律效力。9.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償。解釋：違約金是違約方因其違約行為而應承擔的民事責任，用以補償守約方因違約所造成的損失。10.爭議解決：指合同各方在履行合同過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。解釋：爭議解決是合同各方在發(fā)生糾紛時，依法采取的解決爭議的方式，旨在維護合同的履行和各方合法權(quán)益。應用場合：1.個人或企業(yè)出售房屋，并接受買方通過貸款方式支付購買價款的情況。2.買方需要向銀行申請貸款以購買房屋，并將所購房屋作為貸款抵押物的情況。3.涉及房屋過戶、抵押登記等法律手續(xù)的辦理。補充條款：1.房屋交付時間及條件：明確房屋交付的具體時間及需滿足的條件。2.房屋質(zhì)量保證：甲方對房屋質(zhì)量的承諾及保修條款。3.貸款審批進度及風險承擔：對于貸款審批不通過的情況，明確各方的責任及后果。4.房產(chǎn)過戶費用承擔：明確過戶費用由哪方承擔。5.抵押權(quán)實現(xiàn)方式：詳細說明抵押權(quán)實現(xiàn)的具體方式及程序。6.合同的變更和解除：規(guī)定合同變更和解除的條件、程序及法律后果。7.爭議解決的補充條款：包括仲裁或訴訟的管轄法院、適用法律等。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復印件。2.房屋平面圖、結(jié)構(gòu)圖等相關(guān)資料。