2024年標(biāo)準(zhǔn)不動產(chǎn)抵押主債權(quán)協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)不動產(chǎn)抵押主債權(quán)協(xié)議版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1抵押人1.1.2抵押權(quán)人1.1.3借款人1.1.4貸款人1.2不動產(chǎn)信息1.2.1不動產(chǎn)位置1.2.2不動產(chǎn)面積1.2.3不動產(chǎn)權(quán)屬1.3抵押主債權(quán)信息1.3.1債權(quán)金額1.3.2債權(quán)期限1.3.3利息計算1.4抵押物1.4.1抵押物描述1.4.2抵押物價值評估1.4.3抵押物權(quán)屬證明2.抵押設(shè)立2.1抵押設(shè)立的條款2.1.1抵押權(quán)的成立2.1.2抵押登記機構(gòu)2.1.3登記費用2.2抵押設(shè)立的條件2.2.1借款人還款能力2.2.2不動產(chǎn)權(quán)屬清晰2.2.3抵押物價值與債權(quán)比例3.權(quán)利與義務(wù)3.1抵押人的義務(wù)3.1.1保持不動產(chǎn)現(xiàn)狀3.1.2配合辦理抵押登記3.1.3按期還款3.2抵押權(quán)人的權(quán)利3.2.1收取還款3.2.2處置抵押物3.2.3監(jiān)督借款人使用不動產(chǎn)3.3借款人的權(quán)利與義務(wù)3.3.1使用不動產(chǎn)的權(quán)利3.3.2按期支付利息和本金3.3.3保持抵押物價值4.合同的變更與終止4.1合同變更4.1.1變更條件4.1.2變更程序4.2合同終止4.2.1提前還款4.2.2到期還款4.2.3合同解除5.違約責(zé)任5.1抵押人違約5.1.1不按期還款5.1.2未經(jīng)許可使用抵押物5.1.3未保持不動產(chǎn)現(xiàn)狀5.2抵押權(quán)人違約5.2.1未按約定提供貸款5.2.2未依法行使抵押權(quán)5.2.3未履行監(jiān)督職責(zé)5.3借款人違約5.3.1未按期支付利息和本金5.3.2未保持抵押物價值5.3.3未經(jīng)許可轉(zhuǎn)讓抵押物6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.適用法律7.1合同簽訂地法律7.2合同履行地法律8.其他條款8.1保密條款8.2繼承條款8.3不可抗力9.附件9.1不動產(chǎn)權(quán)屬證明9.2抵押物價值評估報告9.3借款人信用報告10.合同簽署10.1簽署日期10.2簽署地點10.3簽字蓋章11.生效條件11.1合同簽字蓋章11.2滿足法律規(guī)定生效條件12.合同份數(shù)12.1抵押人留存份數(shù)12.2抵押權(quán)人留存份數(shù)12.3借款人留存份數(shù)13.合同修改與補充13.1修改條件13.2補充條款14.合同解除14.1解除條件14.2解除程序14.3解除后的權(quán)益處理第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2不動產(chǎn)信息1.2.1不動產(chǎn)位置：位于市區(qū)街道號，不動產(chǎn)權(quán)證號：。1.2.2不動產(chǎn)面積：總建筑面積為平方米。1.2.3不動產(chǎn)權(quán)屬：抵押人為該不動產(chǎn)的合法所有權(quán)人，該不動產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛。1.3抵押主債權(quán)信息1.3.1債權(quán)金額：借款金額為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整）。1.3.2債權(quán)期限：借款期限為個月，自借款發(fā)放之日起計算。1.3.3利息計算：借款利率為%，按月計息，計息方式為復(fù)利計算。2.抵押設(shè)立2.1抵押設(shè)立的條款2.1.1抵押權(quán)的成立：抵押人將其名下的不動產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為我方提供擔(dān)保。2.1.2抵押登記機構(gòu)：抵押登記機構(gòu)為市不動產(chǎn)登記中心。2.1.3登記費用：抵押登記費用由抵押人承擔(dān)。2.2抵押設(shè)立的條件2.2.2不動產(chǎn)權(quán)屬清晰：抵押人應(yīng)確保其名下的不動產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.2.3抵押物價值與債權(quán)比例：抵押物的價值應(yīng)不低于債權(quán)金額的120%。3.權(quán)利與義務(wù)3.1抵押人的義務(wù)3.1.1保持不動產(chǎn)現(xiàn)狀：抵押人應(yīng)保持不動產(chǎn)的現(xiàn)狀，不得擅自改變用途、結(jié)構(gòu)等。3.1.2配合辦理抵押登記：抵押人應(yīng)積極配合我方辦理抵押登記手續(xù)。3.1.3按期還款：借款人應(yīng)按合同約定的期限和金額向我方還款。3.2抵押權(quán)人的權(quán)利3.2.1收取還款：我方有權(quán)按合同約定收取借款人的還款。3.2.2處置抵押物：在借款人未按期還款的情況下，我方有權(quán)依法處置抵押物，以實現(xiàn)債權(quán)。3.2.3監(jiān)督借款人使用不動產(chǎn)：我方有權(quán)監(jiān)督借款人對抵押物的使用情況，確保抵押物的安全、合法。3.3借款人的權(quán)利與義務(wù)3.3.1使用不動產(chǎn)的權(quán)利：借款人有權(quán)正常使用抵押物。3.3.2按期支付利息和本金：借款人應(yīng)按合同約定的期限和金額向我方支付利息和本金。3.3.3保持抵押物價值：借款人應(yīng)保持抵押物的價值，不得擅自處分、毀損抵押物。4.合同的變更與終止4.1合同變更4.1.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.1.2變更程序：合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方蓋章、簽字生效。4.2合同終止4.2.1提前還款：借款人提前還款的，合同終止。4.2.2到期還款：借款人按期還款的，合同終止。4.2.3合同解除：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.違約責(zé)任5.1抵押人違約5.1.1不按期還款：借款人未按合同約定的期限向我方還款的，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2未經(jīng)許可使用抵押物：抵押人未經(jīng)過我方許可，擅自改變抵押物用途、結(jié)構(gòu)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.3未保持不動產(chǎn)現(xiàn)狀：抵押人8.爭議解決8.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，雙方可向抵押物所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，雙方同意向抵押物所在地的法院提起訴訟。9.適用法律9.1合同簽訂地法律：本合同簽訂地為中華人民共和國省市區(qū)，適用中華人民共和國法律。9.2合同履行地法律：本合同履行地為中華人民共和國省市區(qū)，適用中華人民共和國法律。10.其他條款10.1保密條款：雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.2繼承條款：本合同項下的權(quán)利義務(wù)依法繼承。10.3不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不負違約責(zé)任。11.合同簽署11.1簽署日期：本合同于年月日簽署。11.2簽署地點：本合同在中華人民共和國省市區(qū)簽署。11.3簽字蓋章：抵押人、抵押權(quán)人、借款人代表簽字并加蓋公章后，本合同生效。12.生效條件12.1合同簽字蓋章：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2滿足法律規(guī)定生效條件：本合同的生效還應(yīng)符合中華人民共和國法律、法規(guī)規(guī)定的其他生效條件。13.合同份數(shù)13.1抵押人留存份數(shù)：抵押人保留本合同正本一份。13.2抵押權(quán)人留存份數(shù)：抵押權(quán)人保留本合同正本一份。13.3借款人留存份數(shù)：借款人保留本合同正本一份。14.合同修改與補充14.1修改條件：本合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.2補充條款：本合同的補充條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。14.3合同解除14.1解除條件：本合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。14.2解除程序：合同解除應(yīng)按照雙方約定的程序進行。14.3解除后的權(quán)益處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理解除后的權(quán)益。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.不動產(chǎn)權(quán)屬證明：證明抵押人名下不動產(chǎn)的所有權(quán)文件，如不動產(chǎn)權(quán)證書、房產(chǎn)證等。2.抵押物價值評估報告：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的，關(guān)于抵押物價值的評估報告。3.借款人信用報告：由信用評級機構(gòu)出具的，關(guān)于借款人的信用評級報告。4.抵押登記證明：證明抵押權(quán)設(shè)立的法律文件，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具。5.借款合同：借款人與貸款人之間借款的詳細條款和法律文件。6.擔(dān)保合同：如有擔(dān)保人，提供擔(dān)保的詳細條款和法律文件。7.貸款審批文件：貸款人審批借款申請的文件，證明貸款人已同意提供貸款。8.還款計劃表：詳細列出借款人應(yīng)按期還款的金額和時間安排。9.保險單據(jù)：如抵押物已進行保險，提供保險單據(jù)，證明抵押物已得到保險保障。10.其他相關(guān)文件：包括但不限于，借款人身份證明、抵押人身份證明、合同附件、補充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.借款人未按期還款：借款人未按合同約定的期限和金額還款，構(gòu)成違約。違約責(zé)任為，借款人應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按合同約定的利率計算。如逾期超過一定期限，貸款人有權(quán)提前收回貸款，并有權(quán)依法處置抵押物。示例：若借款人應(yīng)于2024年1月1日還款，但實際直至2024年2月1日才還款，則借款人需支付自2024年1月2日至2024年2月1日的逾期利息。2.抵押人未保持不動產(chǎn)現(xiàn)狀：抵押人未按照合同約定保持不動產(chǎn)現(xiàn)狀，如擅自改變用途、結(jié)構(gòu)等，構(gòu)成違約。違約責(zé)任為，抵押人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于，支付違約金、賠償損失等。示例：抵押人未經(jīng)貸款人同意，擅自將抵押物用于商業(yè)經(jīng)營，則構(gòu)成違約。3.抵押人未配合辦理抵押登記：抵押人未按照合同約定配合辦理抵押登記，構(gòu)成違約。違約責(zé)任為，抵押人應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失，包括但不限于，貸款人因此產(chǎn)生的費用、損失等。示例：抵押人拒絕提供必要的文件和資料，導(dǎo)致抵押登記延遲辦理，則抵押人應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物和其他附著物。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不