2024房地產(chǎn)代銷合同中的涉稅風(fēng)險管控

?合同編號：__________合同各方：甲方（委托方）：名稱：__________住所地：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________電子：__________乙方（受托方）：名稱：__________住所地：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________電子：__________鑒于甲方擁有某項房地產(chǎn)項目的銷售權(quán)，為了更好地推廣和銷售該房地產(chǎn)項目，甲方愿意委托乙方作為其唯一的代銷商，代理銷售該房地產(chǎn)項目。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條委托事項1.1甲方委托乙方代理銷售位于__________的房地產(chǎn)項目，包括但不限于__________（具體房屋類型、數(shù)量、面積等）。1.2乙方應(yīng)在甲方提供的宣傳資料、銷售資料等方面，積極推廣該房地產(chǎn)項目，并按照甲方的要求進行銷售。第二條銷售價格及支付方式2.1乙方向甲方承諾，代銷過程中所售出的房地產(chǎn)項目，銷售價格不得低于甲方指定的最低銷售價格。2.2乙方在代銷過程中，應(yīng)按照甲方的要求，向購房者說明房地產(chǎn)項目的價格、付款方式等相關(guān)事項。2.3銷售款項的支付方式如下：（1）購房者向乙方支付購房款后，乙方應(yīng)在當(dāng)日將該款項的__________%支付給甲方。（2）乙方應(yīng)在每季度結(jié)束后__________日內(nèi)，將該季度內(nèi)銷售款項的剩余部分支付給甲方。第三條稅費負(fù)擔(dān)3.1雙方同意，與本合同有關(guān)的稅費（包括但不限于增值稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅等）由甲方承擔(dān)。3.2乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的要求，代扣代繳購房者應(yīng)繳納的稅費。第四條合同的解除和終止4.1在合同履行過程中，如甲方違反國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除本合同。4.2在合同履行過程中，如乙方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)解除本合同。4.3合同到期后，如雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，本合同自動終止。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交額的__________%。5.2因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方還應(yīng)承擔(dān)因解除合同而給對方造成的損失。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.注意合同雙方的資質(zhì)和授權(quán)：在簽訂合同前，應(yīng)核實甲乙雙方的資質(zhì)、授權(quán)文件以及法定代表人身份，確保雙方具有簽訂和履行合同的合法權(quán)利能力。解決辦法：要求對方提供相關(guān)的資質(zhì)文件和授權(quán)書，必要時可聘請專業(yè)律師進行審查。2.注意房地產(chǎn)項目的合法性：確保甲方提供的房地產(chǎn)項目合法，包括但不限于土地使用權(quán)、規(guī)劃許可、建設(shè)許可等相關(guān)手續(xù)齊全。解決辦法：要求甲方提供項目相關(guān)合法手續(xù)的復(fù)印件，并進行核實。3.注意銷售價格和稅費的確定：雙方應(yīng)明確銷售價格及稅費的計算方式，確保銷售過程中價格的合規(guī)性和稅費的正確代扣代繳。解決辦法：在合同中明確銷售價格及稅費的計算方式和責(zé)任承擔(dān)。4.注意合同的履行和解除：在合同履行過程中，雙方應(yīng)遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)及時溝通解決或依據(jù)合同約定采取相應(yīng)措施。解決辦法：明確違約責(zé)任及違約金的計算方式，并在發(fā)生違約時，及時采取法律手段維護自身權(quán)益。5.注意合同的爭議解決：雙方應(yīng)在合同中約定明確的爭議解決方式，以防止合同履行過程中發(fā)生糾紛。解決辦法：在合同中明確約定爭議解決的途徑和地點，如友好協(xié)商、調(diào)解或向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。涉及的法律名詞及名詞解釋：1.房地產(chǎn)代銷合同：指房地產(chǎn)開發(fā)商（甲方）與代銷商（乙方）之間，就房地產(chǎn)項目的銷售事宜達(dá)成的一種有償合同。2.資質(zhì)：指從事某一行業(yè)所必需的條件，包括人員、設(shè)備、資金等方面的要求。3.授權(quán)書：指法定代表人或有權(quán)授權(quán)人簽署的，授權(quán)他人代表自己行使某項權(quán)利的書面文件。4.合法手續(xù)：指從事某一活動所必需的，符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定的各種許可、批準(zhǔn)文件等。5.銷售價格：指購房者向乙方支付的購買房地產(chǎn)項目的價格。6.稅費：指與房地產(chǎn)銷售有關(guān)的稅金，包括但不限于增值稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅等。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。8.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式，解決雙方之間的爭議。應(yīng)用場合：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有某項房地產(chǎn)項目的銷售權(quán)。2.乙方為愿意代理銷售甲方房地產(chǎn)項目的代銷商。補充條款：1.甲方應(yīng)保證其提供的房地產(chǎn)項目合法，如因項目不合法導(dǎo)致的糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。2.乙方在代銷過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變銷售價格，如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交額的__________%。4.本合同的解除和終止不影響雙方在合同有效期內(nèi)已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。5.雙方應(yīng)對合同內(nèi)容的保密性負(fù)責(zé)