2024年度民房租賃合同風(fēng)險(xiǎn)防范手冊(cè)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度民房租賃合同風(fēng)險(xiǎn)防范手冊(cè)本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的物描述1.3合同期限1.4租金及支付方式1.5押金及退還條件1.6使用目的限制2.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1出租方的權(quán)利與義務(wù)2.2承租方的權(quán)利與義務(wù)3.租賃物維護(hù)與維修3.1租賃物的一般維護(hù)3.2突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)3.3維修費(fèi)用的承擔(dān)4.租賃物的使用與保管4.1合法使用4.2禁止行為4.3保管責(zé)任5.租賃物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借5.1轉(zhuǎn)租的允許與否5.2轉(zhuǎn)借的允許與否5.3轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借的手續(xù)6.租賃合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件6.3合同解除的程序7.違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算與支付8.知識(shí)產(chǎn)權(quán)與隱私保護(hù)8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬8.2個(gè)人隱私保護(hù)9.不可抗力及爭(zhēng)議解決9.1不可抗力的定義9.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)9.3爭(zhēng)議解決方式10.法律適用與管轄10.1合同適用的法律10.2糾紛管轄法院11.合同生效與通知11.1合同生效條件11.2通知的方式與送達(dá)12.合同附件12.1附件一：租賃物清單12.2附件二：押金收據(jù)12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解除后的處理13.1租賃物返還13.2租金結(jié)算13.3其他相關(guān)事宜14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方約定的其他條款14.2爭(zhēng)議解決的具體條款第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方基本信息（1）出租方：姓名/名稱：_______，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______，聯(lián)系方式：_______。（2）承租方：姓名/名稱：_______，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______，聯(lián)系方式：_______。1.2合同標(biāo)的物描述租賃物位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______室，建筑面積為_(kāi)______平方米，結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，裝修狀況為_(kāi)______。1.3合同期限本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______個(gè)月。1.4租金及支付方式（1）租金為每月人民幣_(tái)______元整，共計(jì)_______個(gè)月，總額為人民幣_(tái)______元整。（2）租金支付方式為：每月_______日前，承租方應(yīng)將租金支付至出租方指定賬戶：_______。1.5押金及退還條件（1）押金為人民幣_(tái)______元整，承租方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日支付。（2）押金退還條件：租賃期滿，租賃物無(wú)損壞，且承租方已支付完畢所有應(yīng)付款項(xiàng)后，出租方應(yīng)無(wú)息退還押金。1.6使用目的限制租賃物僅限于居住使用，不得用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，不得存放易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品。第二條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1出租方的權(quán)利與義務(wù)（1）出租方有權(quán)要求承租方遵守本合同的約定，合理使用租賃物。（2）出租方有義務(wù)保證租賃物的安全、合法使用，并按時(shí)提供租賃物。2.2承租方的權(quán)利與義務(wù)（1）承租方有權(quán)使用租賃物，但不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。（2）承租方有義務(wù)按照合同約定支付租金、押金及各項(xiàng)費(fèi)用。第三條租賃物維護(hù)與維修3.1租賃物的一般維護(hù)（1）租賃物的一般維護(hù)由出租方負(fù)責(zé)。（2）租賃物的一般維護(hù)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。3.2突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)（1）租賃物發(fā)生突發(fā)性損壞，承租方應(yīng)及時(shí)通知出租方。（2）出租方應(yīng)在接到通知后_______小時(shí)內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。3.3維修費(fèi)用的承擔(dān)（1）租賃物在正常使用過(guò)程中發(fā)生損壞，維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。（2）因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第四條租賃物的使用與保管4.1合法使用承租方應(yīng)合法使用租賃物，不得從事違法活動(dòng)。4.2禁止行為（1）不得在租賃物內(nèi)從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）不得存放易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品。4.3保管責(zé)任承租方應(yīng)妥善保管租賃物，因保管不善導(dǎo)致的損壞，由承租方承擔(dān)責(zé)任。第五條租賃物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借5.1轉(zhuǎn)租的允許與否本合同禁止轉(zhuǎn)租。5.2轉(zhuǎn)借的允許與否本合同禁止轉(zhuǎn)借。5.3轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借的手續(xù)如有特殊原因需轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借，須取得出租方書(shū)面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條租賃合同的變更與解除6.1合同變更的條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（2）雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的變更。6.2合同解除的條件（1）出租方未按時(shí)提供租賃物。（2）承租方未按時(shí)支付租金。6.3合同解除的程序（1）任何一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)提前_______日通知對(duì)方。（2）雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。第七條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任（1）出租方未按時(shí)提供租賃物，應(yīng)向承租方支付_______倍的違約金。（2）出租方未按約定維修租賃物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。7.2承租方違約責(zé)任（1）承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付_______倍的違約金。（2）承租方損壞租賃物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。7.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算以實(shí)際損失為基準(zhǔn)，由違約方在收到違約通知后_______日內(nèi)支付。第一部分：合同如下：第八條知識(shí)產(chǎn)權(quán)與隱私保護(hù)8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬租賃物內(nèi)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸出租方所有，承租方不得侵犯。8.2個(gè)人隱私保護(hù)（1）雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)個(gè)人信息保護(hù)的法律、法規(guī)。（2）出租方和承租方在履行合同過(guò)程中，不得泄露對(duì)方的個(gè)人信息。第九條不可抗力及爭(zhēng)議解決9.1不可抗力的定義不可抗力是指因自然現(xiàn)象或社會(huì)因素導(dǎo)致的無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。9.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。（2）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不追究責(zé)任。9.3爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律適用與管轄10.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2糾紛管轄法院合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。第十一條合同生效與通知11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2通知的方式與送達(dá)（1）雙方應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行通知。（2）通知送達(dá)對(duì)方后，即視為已送達(dá)。第十二條合同附件12.1附件一：租賃物清單租賃物清單應(yīng)詳細(xì)列明租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、狀態(tài)等。12.2附件二：押金收據(jù)押金收據(jù)應(yīng)載明押金金額、支付日期、退還條件等信息。12.3附件三：其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括但不限于租賃物維修記錄、租金支付憑證等。第十三條合同解除后的處理13.1租賃物返還租賃期滿或合同解除后，承租方應(yīng)將租賃物完好無(wú)損地返還給出租方。13.2租金結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)算已支付的租金和押金。13.3其他相關(guān)事宜（1）合同解除后，雙方應(yīng)相互配合，妥善處理遺留事宜。（2）合同解除不影響已發(fā)生的違約責(zé)任。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方約定的其他條款雙方可在本合同中約定其他條款，但不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。14.2爭(zhēng)議解決的具體條款如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，因提供服務(wù)、監(jiān)督、咨詢等需要介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素。第三條第三方介入條件3.1.1雙方協(xié)商一致；3.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；3.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)估和咨詢。4.2第三方義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量；4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；4.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方介入后，其職責(zé)范圍僅限于合同約定的內(nèi)容，不得超越其職責(zé)范圍干預(yù)甲乙雙方的其他事務(wù)。5.2第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。5.3第三方與其他第三方的關(guān)系由各自合同約定，相互之間不承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。6.2第三方介入后，應(yīng)向甲乙雙方提交工作計(jì)劃、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算等資料。6.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按比例承擔(dān)，具體比例由合同約定。7.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入期滿或合同約定的其他條件成就時(shí)，第三方介入終止。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由第三方、甲乙雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的適用法律本合同中關(guān)于第三方介入的條款，適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條第三方介入的特殊約定11.1如有特殊情況需要第三方介入，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本條款進(jìn)行補(bǔ)充和修改。11.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單要求：詳細(xì)列明租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、狀態(tài)、損壞情況等。說(shuō)明：租賃物清單是租賃雙方確認(rèn)租賃物狀況的重要依據(jù)，應(yīng)在簽訂合同時(shí)一同簽署。2.附件二：押金收據(jù)要求：載明押金金額、支付日期、退還條件、雙方簽字或蓋章等信息。說(shuō)明：押金收據(jù)作為押金支付的有效憑證，應(yīng)在支付押金時(shí)一同簽署。3.附件三：租賃物維修記錄要求：記錄租賃物在租賃期間發(fā)生的維修情況，包括維修時(shí)間、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等。說(shuō)明：維修記錄是租賃雙方確認(rèn)維修責(zé)任和費(fèi)用的依據(jù)，應(yīng)在每次維修后及時(shí)記錄。4.附件四：租金支付憑證要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，證明租金已支付。說(shuō)明：租金支付憑證是租賃雙方確認(rèn)租金已支付的有效證據(jù)，應(yīng)在支付租金時(shí)保留。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用等內(nèi)容。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是雙方同意第三方介入的書(shū)面文件，應(yīng)在第三方介入前簽署。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、程序、地點(diǎn)等內(nèi)容。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是雙方就爭(zhēng)議解決達(dá)成一致意見(jiàn)的書(shū)面文件，應(yīng)在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)簽署。7.附件七：補(bǔ)充協(xié)議要求：對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改或補(bǔ)充說(shuō)明。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的書(shū)面文件，應(yīng)在需要補(bǔ)充內(nèi)容時(shí)簽署。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承租方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的違約金比例計(jì)算，如未約定違約金，則按照未支付租金的日萬(wàn)分之五計(jì)算滯納金。示例：承租方應(yīng)在每月_______日前支付租金，如未按時(shí)支付，則每日應(yīng)支付_______元的滯納金。2.違約行為：出租方未按時(shí)提供租賃物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方應(yīng)按照合同約定的違約金比例計(jì)算，如未約定違約金，則每日應(yīng)支付_______元的違約金。示例：出租方應(yīng)在合同約定的日期前提供租賃物，如未按時(shí)提供，則每日應(yīng)支付_______元的違約金。3.違約行為：承租方損壞租賃物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方應(yīng)承擔(dān)因損壞租賃物而產(chǎn)生的維修費(fèi)用，如合同有約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)，則按約定執(zhí)行。示例：承租方損壞租賃物，應(yīng)承擔(dān)_______元的維修費(fèi)用。4.違約行為：第三方未履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如合同未約定，則按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)責(zé)任。示例：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度民房租賃合同風(fēng)險(xiǎn)防范手冊(cè)1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.租賃雙方信息2.1租賃方信息2.2承租方信息3.房屋信息3.1房屋地址3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋設(shè)施4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃期限變更5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付時(shí)間5.3支付方式5.4違約金6.房屋使用6.1使用用途6.2使用限制6.3維修責(zé)任7.房屋維護(hù)7.1維修保養(yǎng)7.2報(bào)修程序7.3維修費(fèi)用承擔(dān)8.裝修與改動(dòng)8.1裝修許可8.2改動(dòng)限制8.3裝修費(fèi)用9.保險(xiǎn)責(zé)任9.1房屋保險(xiǎn)9.2人員保險(xiǎn)9.3財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.解除合同11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同附件13.1附件一：房屋狀況說(shuō)明書(shū)13.2附件二：租賃物品清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1法律適用14.2合同生效14.3合同變更14.4合同解除14.5合同終止第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確雙方在房屋租賃過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定。1.3合同適用范圍本合同適用于2024年度的民房租賃事宜，適用于租賃雙方在本合同簽訂后至合同終止期間的租賃關(guān)系。2.租賃雙方信息2.1租賃方信息租賃方名稱：________地址：________聯(lián)系電話：________法定代表人：________2.2承租方信息承租方名稱：________地址：________聯(lián)系電話：________法定代表人：________3.房屋信息3.1房屋地址房屋位于：________具體地址：________3.2房屋面積房屋總面積：________平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為：________結(jié)構(gòu)3.4房屋設(shè)施房屋內(nèi)設(shè)施包括但不限于：________4.租賃期限4.1租賃起始日期租賃起始日期為：________4.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為：________4.3租賃期限變更租賃期限如需變更，雙方應(yīng)提前________日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.租金及支付方式5.1租金金額租金為：________元/月5.2租金支付時(shí)間租金每月________日前支付5.3支付方式租金支付方式為：________（現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）6.房屋使用6.1使用用途房屋僅用于居住，不得用于商業(yè)或其他非法用途。6.2使用限制承租方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得擅自拆除或改動(dòng)房屋設(shè)施。6.3維修責(zé)任房屋在使用過(guò)程中出現(xiàn)的自然損耗，由租賃方負(fù)責(zé)維修；因人為原因造成的損壞，由承租方負(fù)責(zé)維修并賠償損失。7.房屋維護(hù)7.1維修保養(yǎng)租賃雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋及設(shè)施，保持房屋整潔、安全。7.2報(bào)修程序承租方發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施存在問(wèn)題，應(yīng)立即通知租賃方，租賃方應(yīng)在接到通知后________日內(nèi)進(jìn)行維修。7.3維修費(fèi)用承擔(dān)因自然損耗造成的維修費(fèi)用由租賃方承擔(dān)；因人為原因造成的維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。8.裝修與改動(dòng)8.1裝修許可未經(jīng)租賃方書(shū)面同意，承租方不得對(duì)房屋進(jìn)行任何形式的裝修或改動(dòng)。8.2改動(dòng)限制承租方若需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改動(dòng)，應(yīng)確保改動(dòng)不影響房屋的結(jié)構(gòu)安全和使用功能，并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。8.3裝修費(fèi)用裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)，裝修完成后，承租方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀。9.保險(xiǎn)責(zé)任9.1房屋保險(xiǎn)租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于房屋評(píng)估價(jià)值。9.2人員保險(xiǎn)租賃雙方應(yīng)確保自身及家庭成員在居住期間購(gòu)買相應(yīng)的人身意外傷害保險(xiǎn)。9.3財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)承租方應(yīng)自行購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以保障個(gè)人財(cái)產(chǎn)的安全。10.違約責(zé)任10.1違約情形承租方未按時(shí)支付租金；承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；承租方損壞房屋設(shè)施；租賃方未按時(shí)履行維修義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。11.解除合同11.1解除條件合同到期；雙方協(xié)商一致；一方違約且違約方在限期內(nèi)未履行違約責(zé)任；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.2解除程序解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。11.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定辦理房屋及財(cái)產(chǎn)的移交手續(xù)。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，可約定仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。13.合同附件13.1附件一：房屋狀況說(shuō)明書(shū)13.2附件二：租賃物品清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同變更合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.4合同解除合同解除需按照本合同第十一條的規(guī)定執(zhí)行。14.5合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義15.1第三方指在本合同履行過(guò)程中，提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保或其他相關(guān)服務(wù)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入15.2.1中介服務(wù)如合同中約定需中介服務(wù)，乙方應(yīng)委托第三方中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)，中介服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。15.2.2咨詢服務(wù)如合同中約定需咨詢服務(wù)，乙方有權(quán)委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)提供咨詢服務(wù)，咨詢服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。15.2.3評(píng)估服務(wù)如合同中約定需評(píng)估服務(wù)，乙方應(yīng)委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由乙方承擔(dān)。15.2.4擔(dān)保服務(wù)如合同中約定需擔(dān)保服務(wù)，乙方應(yīng)委托第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)，擔(dān)保費(fèi)用由乙方承擔(dān)。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任界定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)提供的服務(wù)，若因第三方自身原因?qū)е路?wù)瑕疵或違約，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限制第三方責(zé)任限于其提供服務(wù)的范圍內(nèi)，超出服務(wù)范圍的責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。16.2.2責(zé)任限額第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，如無(wú)約定，責(zé)任限額為第三方提供服務(wù)費(fèi)用的兩倍。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利行使要求乙方提供必要的信息和資料；要求乙方支付其提供服務(wù)的費(fèi)用；要求乙方配合其履行職責(zé)。17.2第三方權(quán)利限制第三方在行使權(quán)利時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，不得損害乙方的合法權(quán)益。18.第三方與其他方的劃分18.1職責(zé)劃分第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，其與租賃雙方、房屋所有者之間的職責(zé)劃分如下：第三方與租賃雙方之間：第三方提供的服務(wù)僅限于合同約定的范圍，租賃雙方的權(quán)利義務(wù)以本合同為準(zhǔn)；第三方與房屋所有者之間：第三方與房屋所有者之間的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的房屋買賣合同或其他相關(guān)合同為準(zhǔn)。18.2責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，其與租賃雙方、房屋所有者之間的責(zé)任劃分如下：第三方責(zé)任：第三方因自身原因?qū)е路?wù)瑕疵或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；租賃雙方責(zé)任：租賃雙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；房屋所有者責(zé)任：房屋所有者因房屋本身存在瑕疵或問(wèn)題導(dǎo)致租賃雙方或第三方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方變更19.1第三方變更條件如乙方需要更換第三方，應(yīng)提前________日書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，更換后的第三方應(yīng)與本合同簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.2第三方變更后果第三方變更后，原第三方的權(quán)利義務(wù)由變更后的第三方繼承，變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。20.第三方退出20.1第三方退出條件如第三方因自身原因或合同約定的其他原因退出，應(yīng)提前________日書(shū)面通知租賃雙方和房屋所有者。20.2第三方退出后果第三方退出后，租賃雙方和房屋所有者應(yīng)按照本合同的規(guī)定繼續(xù)履行合同義務(wù)，原第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由變更后的第三方繼承。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋狀況說(shuō)明書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：由房屋所有者提供，詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修狀況等。應(yīng)附有房屋的照片和圖紙，確保描述與實(shí)際情況相符。2.附件二：租賃物品清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：列出房屋內(nèi)所有租賃物品的名稱、數(shù)量、品牌、新舊程度等信息。應(yīng)附有物品的照片，以便核實(shí)物品的實(shí)際情況。3.附件三：租賃雙方身份證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：租賃雙方提供身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等有效身份證明文件。文件需原件或經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的復(fù)印件。4.附件四：房屋租賃合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同正本一份，由租賃雙方簽字或蓋章確認(rèn)。合同副本若干份，供雙方留存。5.附件五：租金支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他支付憑證，證明租金已支付。6.附件六：房屋維修記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：記錄房屋維修的時(shí)間、原因、維修費(fèi)用等信息。應(yīng)附有維修前后房屋狀況的照片。7.附件七：房屋裝修改造申請(qǐng)?jiān)敿?xì)要求和說(shuō)明：承租方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造，需提交申請(qǐng)，包括裝修改造方案、費(fèi)用預(yù)算等。申請(qǐng)需經(jīng)房屋所有者或租賃方簽字同意。8.附件八：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：如涉及第三方服務(wù)，需簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方未在約定時(shí)間內(nèi)支付租金，視為違約。承租方應(yīng)向租賃方支付逾期租金及違約金。示例說(shuō)明：租賃方約定租金每月5日前支付，若承租方于6月5日仍未支付，則視為違約。2.違約行為：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方未經(jīng)租賃方書(shū)面同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，視為違約。承租方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。示例說(shuō)明：承租方未經(jīng)租賃方同意，擅自將房屋內(nèi)隔斷墻拆除，視為違約。3.違約行為：損壞房屋設(shè)施責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方因人為原因損壞房屋設(shè)施，視為違約。承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)損壞設(shè)施，并賠償損失。示例說(shuō)明：承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致熱水器損壞，視為違約。4.違約行為：未按時(shí)履行維修義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃方未在約定時(shí)間內(nèi)履行維修義務(wù)，視為違約。租賃方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償因未及時(shí)維修造成的損失。示例說(shuō)明：房屋屋頂漏水，租賃方在接到報(bào)告后7日內(nèi)未進(jìn)行維修，視為違約。5.違約行為：提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃雙方在合同簽訂過(guò)程中提供虛假信息，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：承租方在簽訂合同時(shí)提供虛假身份證明，視為違約。全文完。2024年度民房租賃合同風(fēng)險(xiǎn)防范手冊(cè)2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.房屋租賃基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋設(shè)施4.租賃期限4.1租賃起止日期4.2租賃期限4.3租賃續(xù)簽5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金調(diào)整6.房屋使用規(guī)定6.1房屋用途6.2使用限制6.3房屋維護(hù)7.保證金7.1保證金金額7.2保證金退還條件7.3保證金退還程序8.房屋修繕責(zé)任8.1出租方修繕責(zé)任8.2承租方修繕責(zé)任9.保險(xiǎn)9.1房屋保險(xiǎn)9.2人員保險(xiǎn)10.違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.2承租方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同變更與解除13.1合同變更程序13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同的目的在于明確出租方與承租方在租賃房屋過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定。1.3合同適用范圍本合同適用于2004年度內(nèi)出租方與承租方就租賃房屋達(dá)成的所有租賃事宜。2.雙方基本信息2.1出租方信息出租方名稱：[出租方全稱]出租方地址：[出租方地址]出租方聯(lián)系人：[出租方聯(lián)系人姓名]出租方聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]2.2承租方信息承租方名稱：[承租方全稱]承租方地址：[承租方地址]承租方聯(lián)系人：[承租方聯(lián)系人姓名]承租方聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]3.房屋租賃基本情況3.1房屋位置租賃房屋位于[租賃房屋地址]，具體為[詳細(xì)地址]。3.2房屋面積租賃房屋的建筑面積為[房屋面積]平方米。3.3房屋結(jié)構(gòu)租賃房屋為[房屋結(jié)構(gòu)]，包括[具體結(jié)構(gòu)描述]。3.4房屋設(shè)施租賃房屋內(nèi)配備有[列舉房屋設(shè)施]，如：家具、電器等。4.租賃期限4.1租賃起止日期本合同的租賃期限自[租賃起始日期]起至[租賃終止日期]止。4.2租賃期限本合同租賃期限為[租賃期限]，即[具體年數(shù)]年。4.3租賃續(xù)簽如雙方同意續(xù)簽租賃合同，應(yīng)在租賃期限屆滿前[續(xù)簽通知期限]內(nèi)協(xié)商一致，簽訂續(xù)租合同。5.租金及支付方式5.1租金金額本合同的租金為人民幣[租金金額]元/月。5.2租金支付方式承租方應(yīng)在每月[具體日期]前將租金支付至出租方指定的賬戶。5.3租金調(diào)整租賃期限內(nèi)如遇政策性調(diào)價(jià)，租金按相關(guān)政策執(zhí)行。6.房屋使用規(guī)定6.1房屋用途租賃房屋僅限承租方個(gè)人居住使用，不得用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。6.2使用限制承租方在使用過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)，不得損害房屋及配套設(shè)施。6.3房屋維護(hù)承租方應(yīng)保持租賃房屋及附屬設(shè)施的整潔，如因使用不當(dāng)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.保證金7.1保證金金額本合同的保證金為人民幣[保證金金額]元。7.2保證金退還條件1）租賃期滿且承租方無(wú)違約行為；2）租賃期內(nèi)，承租方已按合同約定履行完畢修繕責(zé)任；3）租賃期滿前，承租方應(yīng)提前通知出租方。7.3保證金退還程序1）租賃期滿后，承租方應(yīng)將租賃房屋交還給出租方；2）出租方在收到租賃房屋后，應(yīng)立即退還保證金；3）如出租方對(duì)退還的保證金有異議，應(yīng)在收到租賃房屋后[異議處理期限]內(nèi)向承租方提出，逾期視為無(wú)異議。8.房屋修繕責(zé)任8.1出租方修繕責(zé)任1）出租方負(fù)責(zé)租賃房屋及其附屬設(shè)施在交付時(shí)存在的自然損耗或已知的缺陷的修復(fù)；2）因不可抗力導(dǎo)致房屋損壞，出租方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或提供替代房屋；3）租賃房屋的維修責(zé)任，出租方應(yīng)定期進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)需要維修的情況，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。8.2承租方修繕責(zé)任1）承租方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)；2）因承租方使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；3）租賃期滿或合同解除時(shí)，承租方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀。9.保險(xiǎn)9.1房屋保險(xiǎn)1）出租方應(yīng)為其房屋投保相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將承租方列為第一受益人；2）保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)，保險(xiǎn)單應(yīng)提交給承租方查閱；3）如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租方應(yīng)立即通知出租方，并協(xié)助出租方進(jìn)行保險(xiǎn)理賠。9.2人員保險(xiǎn)1）出租方和承租方均應(yīng)自行購(gòu)買必要的個(gè)人保險(xiǎn)，如醫(yī)療保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)等；2）保險(xiǎn)費(fèi)用由各自承擔(dān)，不得計(jì)入租金。10.違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任1）未按約定交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償承租方因此遭受的損失；2）出租方提前終止租賃合同，應(yīng)向承租方支付相當(dāng)于剩余租期租金的賠償；3）出租方違反合同約定的其他行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2承租方違約責(zé)任1）未按約定支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金，并賠償出租方因此遭受的損失；2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償出租方損失；3）承租方違反合同約定的其他行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議；2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1）如雙方協(xié)商不成，可向[具體爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁；2）仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。12.合同生效與終止12.1合同生效條件1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；2）本合同經(jīng)出租方和承租方簽字（或蓋章）后，在[具體日期]前交付房屋，合同生效。12.2合同終止條件1）租賃期滿；2）因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或其他原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行；3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.合同變更與解除13.1合同變更程序1）任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前[具體天數(shù)]天書(shū)面通知對(duì)方；2）雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的附件。13.2合同解除條件1）租賃期滿；2）因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或其他原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行；3）雙方協(xié)商一致解除合同；4）出現(xiàn)法律規(guī)定的其他解除合同的情形。13.3合同解除程序1）任何一方要求解除合同，應(yīng)提前[具體天數(shù)]天書(shū)面通知對(duì)方；2）雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面解除協(xié)議，作為本合同的附件。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入方式1）中介機(jī)構(gòu)：在房屋租賃過(guò)程中，甲乙雙方可聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)，中介機(jī)構(gòu)作為第三方參與合同的簽訂和履行。2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：在租賃房屋的租金確定、房屋價(jià)值評(píng)估等方面，甲乙雙方可聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)提供專業(yè)評(píng)估服務(wù)。3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：在房屋租賃過(guò)程中，為保障甲乙雙方的權(quán)益，甲乙雙方可聘請(qǐng)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)。4）法律顧問(wèn)：在合同簽訂、履行過(guò)程中，甲乙雙方可聘請(qǐng)法律顧問(wèn)提供法律咨詢和代理服務(wù)。15.3第三方責(zé)任限額1）中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的[具體比例]。2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)因評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)用的[具體比例]。3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：擔(dān)保機(jī)構(gòu)因自身原因?qū)е聯(lián)Ｘ?zé)任無(wú)法履行或造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為擔(dān)保金額的[具體比例]。4）法律顧問(wèn)：法律顧問(wèn)因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，其責(zé)任限額為法律咨詢費(fèi)用的[具體比例]。15.4第三方責(zé)任劃分1）中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)僅負(fù)責(zé)提供中介服務(wù)，不對(duì)租賃房屋的合法性、安全性及租賃內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)租賃房屋的評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)，但不對(duì)評(píng)估結(jié)果的使用后果負(fù)責(zé)。3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：擔(dān)保機(jī)構(gòu)對(duì)擔(dān)保責(zé)任履行負(fù)責(zé)，但不承擔(dān)因租賃合同履行而產(chǎn)生的其他責(zé)任。4）法律顧問(wèn)：法律顧問(wèn)對(duì)提供的法律意見(jiàn)負(fù)責(zé)，但不承擔(dān)因法律意見(jiàn)使用不當(dāng)而產(chǎn)生的其他責(zé)任。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1中介服務(wù)費(fèi)用1）中介服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定；2）中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂前支付，或按合同約定分期支付。16.2評(píng)估費(fèi)用1）評(píng)估費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定；2）評(píng)估費(fèi)用應(yīng)在評(píng)估工作完成后支付。16.3擔(dān)保費(fèi)用1）擔(dān)保費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定；2）擔(dān)