2024年新版房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的定義與范圍1.1：房產(chǎn)的定義1.2：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的定義1.3：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的范圍第二條：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件2.1：房產(chǎn)的權(quán)屬證明2.2：房產(chǎn)的合法性2.3：轉(zhuǎn)讓雙方的資格第三條：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格與支付方式3.1：房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2：支付方式3.3：支付時(shí)間的約定第四條：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序與時(shí)間安排4.1：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序4.2：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的時(shí)間安排第五條：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)稅費(fèi)5.1：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所需支付的稅費(fèi)5.2：稅費(fèi)的承擔(dān)方式第六條：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)屬變更6.1：房產(chǎn)權(quán)屬的變更登記6.2：房產(chǎn)權(quán)屬變更的時(shí)間6.3：房產(chǎn)權(quán)屬變更的費(fèi)用第七條：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任7.1：轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2：受讓方的違約責(zé)任第八條：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的爭(zhēng)議解決方式8.1：爭(zhēng)議的解決方式8.2：爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第九條：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的修改與終止9.1：協(xié)議的修改9.2：協(xié)議的終止第十條：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的生效條件10.1：協(xié)議的簽字蓋章10.2：相關(guān)文件的齊全10.3：法律法規(guī)的生效條件第十一條：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的附加條款11.1：房產(chǎn)的額外設(shè)施11.2：房產(chǎn)的使用與管理第十二條：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的保密條款12.1：保密信息的定義12.2：保密信息的保護(hù)期限第十三條：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的外部因素影響13.1：政策變化的影響13.2：自然災(zāi)害的影響第十四條：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的其他約定14.1：其他條款的補(bǔ)充14.2：其他約定的生效條件第一部分：合同如下：第一條：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的定義與范圍1.1：房產(chǎn)的定義本協(xié)議所指房產(chǎn)，是指位于【具體地址】的【房屋面積】平方米的住宅房產(chǎn)，具體位置、結(jié)構(gòu)、用途等詳見附件一。1.2：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的定義房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指轉(zhuǎn)讓方將房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益依法轉(zhuǎn)讓給受讓方的行為。1.3：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的范圍本協(xié)議范圍包括房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)等一切相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓。第二條：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件2.1：房產(chǎn)的權(quán)屬證明轉(zhuǎn)讓方須提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。2.2：房產(chǎn)的合法性房產(chǎn)必須符合國家關(guān)于房產(chǎn)的法律法規(guī)，不得有抵押、查封等權(quán)利限制。2.3：轉(zhuǎn)讓雙方的資格轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)具備合法的民事行為能力，且為具有購房資格的公民或法人。第三條：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格與支付方式3.1：房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），包括但不限于房產(chǎn)價(jià)值、土地使用權(quán)價(jià)值及相關(guān)稅費(fèi)。3.2：支付方式房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的支付方式分為【分期付款/一次性付款】，具體支付方式及期限見附件二。3.3：支付時(shí)間的約定受讓方應(yīng)按照本協(xié)議及附件二的約定按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款。第四條：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序與時(shí)間安排4.1：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序包括但不限于：簽署本協(xié)議、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、支付轉(zhuǎn)讓款等。4.2：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的時(shí)間安排雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后【時(shí)間】?jī)?nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并在過戶完成后【時(shí)間】?jī)?nèi)支付轉(zhuǎn)讓款。第五條：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)稅費(fèi)5.1：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所需支付的稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。5.2：稅費(fèi)的承擔(dān)方式具體稅費(fèi)的承擔(dān)方式詳見附件三。第六條：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)屬變更6.1：房產(chǎn)權(quán)屬的變更登記雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，自房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后【時(shí)間】?jī)?nèi)共同辦理房產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)。6.2：房產(chǎn)權(quán)屬變更的時(shí)間房產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)應(yīng)在過戶完成后【時(shí)間】?jī)?nèi)完成。6.3：房產(chǎn)權(quán)屬變更的費(fèi)用房產(chǎn)權(quán)屬變更登記的費(fèi)用由【轉(zhuǎn)讓方/受讓方】承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及承擔(dān)方式詳見附件四。第七條：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任7.1：轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方如違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)的【百分比】%。7.2：受讓方的違約責(zé)任受讓方如違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)的【百分比】%。第八條至第十四條的內(nèi)容，請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充。第八條：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的修改與終止8.1：協(xié)議的修改任何一方提出修改本協(xié)議時(shí)，應(yīng)書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改。8.2：協(xié)議的終止（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）依法或本協(xié)議約定的其他終止條件出現(xiàn)。第九條：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的生效條件9.1：協(xié)議的簽字蓋章本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2：相關(guān)文件的齊全（1）房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件；（2）雙方的身份證明文件；（3）其他本協(xié)議項(xiàng)下所需的相關(guān)文件。9.3：法律法規(guī)的生效條件本協(xié)議的生效還應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，如涉及需政府部門審批或備案的，應(yīng)依法辦理。第十條：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的附加條款10.1：房產(chǎn)的額外設(shè)施本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)額外設(shè)施包括但不限于：【設(shè)施名稱】，具體設(shè)施的權(quán)益及使用方式詳見附件五。10.2：房產(chǎn)的使用與管理房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓后的使用與管理應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保房產(chǎn)的合理使用和維護(hù)。第十一條：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的保密條款11.1：保密信息的定義保密信息是指本協(xié)議的簽訂、履行過程中雙方交換的或雙方知悉的與對(duì)方業(yè)務(wù)、技術(shù)、經(jīng)營、財(cái)務(wù)等相關(guān)的不為公眾所知悉的信息。11.2：保密信息的保護(hù)期限雙方對(duì)保密信息的保護(hù)期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。第十二條：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的外部因素影響12.1：政策變化的影響如因國家政策調(diào)整導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或需變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)政策變化情況進(jìn)行調(diào)整。12.2：自然災(zāi)害的影響如因自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行處理。第十三條：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的其他約定13.1：其他條款的補(bǔ)充本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2：其他約定的生效條件其他約定的生效條件應(yīng)符合本協(xié)議的生效條件，雙方可在本協(xié)議中或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。第十四條：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的爭(zhēng)議解決方式14.1：爭(zhēng)議的解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2：爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義與范圍15.1：第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的，為協(xié)助完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程而參與進(jìn)來的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、稅務(wù)顧問、律師等。15.2：第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估、法律文件的審核、稅費(fèi)的計(jì)算與繳納、過戶手續(xù)的辦理等。第十六條：第三方的選定與委托16.1：第三方的選定甲乙方應(yīng)共同選定第三方，如甲乙方無法達(dá)成一致意見，雙方可各自選定第三方，但需通知對(duì)方。16.2：第三方的委托甲乙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。第十七條：第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1：第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的委托，勤勉、盡職地完成委托事項(xiàng)，并對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。17.2：第三方的義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙方提供的個(gè)人信息和敏感數(shù)據(jù)。第十八條：第三方的責(zé)任限額18.1：責(zé)任限額的定義第三方的責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。18.2：責(zé)任限額的確定甲乙方應(yīng)在委托協(xié)議中與第三方明確責(zé)任限額，如無明確約定，第三方應(yīng)對(duì)其過錯(cuò)導(dǎo)致的損失全額賠償。第十九條：第三方與甲乙方的關(guān)系19.1：第三方的獨(dú)立性第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲乙方任何一方，其行為后果由第三方自行承擔(dān)。19.2：第三方與甲乙方的溝通甲乙方應(yīng)保持與第三方的溝通，確保委托事項(xiàng)的順利進(jìn)行，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商解決。第二十十條：第三方介入的變更與終止20.1：第三方介入的變更如甲乙方共同選定的第三方不能繼續(xù)履行委托協(xié)議，甲乙方可以協(xié)商變更第三方。20.2：第三方介入的終止第三方介入終止是指第三方完成委托事項(xiàng)，或者甲乙方與第三方解除委托協(xié)議。第二十一條：第三方介入的額外條款與說明21.1：額外條款的制定甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，與第三方制定額外的條款，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。21.2：額外條款的說明額外條款應(yīng)包括但不僅限于第三方的服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任分配等。第二十二條：第三方介入與合同其他方的關(guān)系22.1：第三方與甲乙方的關(guān)系第三方應(yīng)向甲乙方提供服務(wù)，但不對(duì)甲乙方之間的合同履行負(fù)責(zé)。22.2：第三方與合同其他方的關(guān)系如合同其他方與第三方有直接交易，第三方僅對(duì)合同其他方負(fù)責(zé)，不涉及甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件附件二：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的支付方式及時(shí)間安排附件三：稅費(fèi)的承擔(dān)方式及標(biāo)準(zhǔn)附件四：房產(chǎn)過戶手續(xù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及承擔(dān)方式附件五：房產(chǎn)額外設(shè)施的使用與管理約定附件六：第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等協(xié)議附件七：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件八：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用明細(xì)附件的要求：1.所有附件應(yīng)視為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。2.附件應(yīng)明確、具體，不得含有模糊不清或需要進(jìn)一步解釋的內(nèi)容。3.附件中的約定不得與本合同的內(nèi)容相沖突。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.受讓方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。3.第三方未按照約定完成委托事項(xiàng)。4.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)的【百分比】%。2.因違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。3.違約方賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：若轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為轉(zhuǎn)讓方違約，應(yīng)向受讓方支