2024年校園設(shè)施維修與物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年校園設(shè)施維修與物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所用術(shù)語解釋第二條服務(wù)內(nèi)容2.1維修服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)時間第三條服務(wù)標準3.1維修服務(wù)標準3.2物業(yè)管理服務(wù)標準第四條服務(wù)費用4.1維修服務(wù)費用4.2物業(yè)管理服務(wù)費用4.3費用支付方式及時間第五條合同期限5.1合同開始日期5.2合同結(jié)束日期第六條維修項目管理6.1項目申報6.2項目審批6.3項目實施及監(jiān)督第七條物業(yè)管理工作流程7.1日常物業(yè)管理7.2應(yīng)急事件處理7.3客戶服務(wù)與投訴處理第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效條件第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利與義務(wù)13.2乙方權(quán)利與義務(wù)13.3第三方權(quán)利與義務(wù)第十四條附件14.1維修項目清單14.2物業(yè)管理規(guī)定及制度14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××大學(xué)甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同中所用術(shù)語解釋1.3.1校園設(shè)施：指甲方所屬的各類建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)施及附屬場地等。1.3.2維修服務(wù)：指對校園設(shè)施進行日常保養(yǎng)、檢查、發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)，確保設(shè)施正常運行的服務(wù)。1.3.3物業(yè)管理：指對校園設(shè)施進行日常管理、維護、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1維修服務(wù)內(nèi)容2.1.1定期對校園設(shè)施進行檢查、保養(yǎng)、維修，確保設(shè)施的正常使用。2.1.2對甲方提出的維修需求，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)予以響應(yīng)并安排維修。2.1.3負責(zé)校園設(shè)施的維修材料采購、施工及驗收工作。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1負責(zé)校園設(shè)施的日常管理工作，確保設(shè)施的正常運行。2.2.2負責(zé)校園設(shè)施的安全保衛(wèi)工作，確保甲方人員和財產(chǎn)的安全。2.2.3負責(zé)校園設(shè)施的環(huán)境衛(wèi)生工作，確保環(huán)境整潔有序。2.3服務(wù)時間2.3.1維修服務(wù)時間為工作日正常上班時間。2.3.2物業(yè)管理服務(wù)時間為每日24小時，全年無休。第三條服務(wù)標準3.1維修服務(wù)標準3.1.1維修服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。3.1.2維修項目完成后，乙方應(yīng)向甲方提供完整的維修記錄。3.2物業(yè)管理服務(wù)標準3.2.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。3.2.2乙方應(yīng)建立健全安全保衛(wèi)制度，確保甲方人員和財產(chǎn)的安全。3.2.3乙方應(yīng)建立健全環(huán)境衛(wèi)生制度，確保校園環(huán)境整潔有序。第四條服務(wù)費用4.1維修服務(wù)費用4.1.1維修服務(wù)費用按實際發(fā)生的維修項目計算，雙方協(xié)商確定單價。4.1.2維修服務(wù)費用的支付周期為每季度一次。4.2物業(yè)管理服務(wù)費用4.2.1物業(yè)管理服務(wù)費用按校園設(shè)施的面積、物業(yè)公司管理費等因素計算，雙方協(xié)商確定單價。4.2.2物業(yè)管理服務(wù)費用的支付周期為每季度一次。4.3費用支付方式及時間4.3.1甲方應(yīng)按照雙方約定的支付周期和金額，向乙方支付服務(wù)費用。4.3.2乙方提供正規(guī)發(fā)票，甲方按發(fā)票金額進行支付。第五條合同期限5.1合同開始日期：2024年月日5.2合同結(jié)束日期：202年月日第六條維修項目管理6.1項目申報6.1.1甲方如需維修服務(wù)，應(yīng)向乙方提交維修項目申報表及詳細需求。6.1.2乙方應(yīng)在收到申報表后的3個工作日內(nèi)，對申報項目進行評估，并向甲方反饋評估結(jié)果。6.2項目審批6.2.1甲方對乙方提交的維修項目方案進行審批，應(yīng)在收到方案后的5個工作日內(nèi)完成。6.2.2甲方審批不同意的原因，應(yīng)具體明確，并提出修改意見。6.3項目實施及監(jiān)督6.3.1乙方負責(zé)維修項目的具體實施，并按照約定的時間、質(zhì)量完成維修工作。6.3.2甲方應(yīng)派員對維修項目進行監(jiān)督，確保維修質(zhì)量符合要求。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、合同期限等。8.2合同解除條件8.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2合同解除原因包括但不限于乙方嚴重違約、甲方提出解除合同等。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按約定時間支付服務(wù)費用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%。9.1.2甲方未按約定提供維修項目申報的，應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的額外費用。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按約定時間完成維修項目的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%。9.2.2乙方維修質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)負責(zé)返修，并支付返修費用。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院10.2.1雙方同意，本合同爭議的訴訟管轄法院為甲方所在地人民法院。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。11.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或雙方同意公開的信息。11.2保密期限11.2.1雙方對保密信息的保密義務(wù)自合同簽訂之日起計算，至合同解除或終止后5年止。第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的義務(wù)。12.2合同終止條件12.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。12.2.2雙方協(xié)商一致，提前終止合同的，合同解除。12.3合同失效條件12.3.1合同解除或終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告終止。12.3.2合同失效后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于結(jié)算、移交等。第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利與義務(wù)13.1.1甲方有權(quán)按照合同約定要求乙方提供服務(wù)。13.1.2甲方應(yīng)按照約定時間支付服務(wù)費用。13.2乙方權(quán)利與義務(wù)13.2.1乙方有權(quán)按照合同約定提供服務(wù)。13.2.2乙方應(yīng)按照約定時間完成維修項目，并保證維修質(zhì)量。13.3第三方權(quán)利與義務(wù)13.3.1第三方如因使用甲方設(shè)施造成損害的，應(yīng)由甲方承擔責(zé)任。13.3.2第三方如因乙方維修行為造成損害的，應(yīng)由乙方承擔責(zé)任。第十四條附件14.1維修項目清單14.2物業(yè)管理規(guī)定及制度14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指非甲方和乙方之外的其他個人或組織。15.1.2第三方包括但不限于使用甲方設(shè)施的師生、來訪人員、施工單位等。15.2第三方介入情形15.2.1第三方因使用甲方設(shè)施造成損害的，甲方有權(quán)要求乙方及時處理。15.2.2第三方因乙方維修行為造成損害的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。第十六條第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限定16.1.1第三方造成的損害，甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的維修范圍內(nèi)予以修復(fù)。16.1.2第三方造成的損害超出乙方維修范圍的，甲方有權(quán)要求乙方承擔超出部分的賠償責(zé)任。16.2第三方賠償責(zé)任限額16.2.1乙方向第三方追償?shù)慕痤~，不得超出甲方實際損失的金額。16.2.2乙方有權(quán)根據(jù)實際情況，要求第三方支付一定的賠償金或違約金。第十七條第三方權(quán)益保護17.1乙方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)第三方侵權(quán)行為，應(yīng)立即通知甲方。17.2甲方有權(quán)采取措施保護自身權(quán)益，包括但不限于報警、訴諸法律等。第十八條第三方糾紛解決18.1第三方與甲方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。18.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十九條第三方資料提供19.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，提供第三方的相關(guān)資料，包括但不限于姓名、聯(lián)系方式等。19.2乙方應(yīng)保證提供資料的真實性、準確性，并承擔相應(yīng)法律責(zé)任。第二十十條乙方對第三方的管理責(zé)任20.1乙方應(yīng)對第三方在甲方設(shè)施內(nèi)的行為進行監(jiān)督管理，確保設(shè)施安全。20.2乙方應(yīng)采取措施防止第三方損害甲方設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)損害應(yīng)及時修復(fù)。第二十一條甲方對第三方的告知義務(wù)21.1甲方應(yīng)告知第三方關(guān)于設(shè)施使用、維修的相關(guān)規(guī)定。21.2甲方應(yīng)提醒第三方注意設(shè)施安全，遵守甲方制定的管理制度。第二十二條甲方對第三方的賠償責(zé)任22.1甲方在履行合同過程中，如因第三方原因造成損失的，有權(quán)要求乙方承擔賠償責(zé)任。22.2甲方在要求乙方承擔賠償責(zé)任時，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明損失與第三方有關(guān)。第二十三條乙方對第三方的賠償責(zé)任23.1乙方在履行合同過程中，如因第三方原因造成損失的，應(yīng)承擔賠償責(zé)任。23.2乙方在承擔賠償責(zé)任后，有權(quán)向第三方追償。第二十四條第三方與合同其他方的關(guān)系24.1第三方不視為合同當事人，不享有合同權(quán)利，也不承擔合同義務(wù)。24.2合同當事人與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，不受本合同的約束。第二十五條合同的獨立性25.1本合同的履行，不影響甲方與第三方之間其他合同的履行。25.2本合同的履行，不影響乙方與第三方之間其他合同的履行。第二十六條合同的變更與解除26.1合同變更或解除，不影響第三方根據(jù)原合同約定享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)。26.2合同變更或解除，第三方對甲方和乙方的賠償責(zé)任不免除。第二十七條合同的效力27.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，對合同當事人具有法律約束力。27.2本合同對第三方不具有法律約束力，第三方不承擔合同義務(wù)。第二十八條合同的終止與失效28.1合同終止或失效，第三方對甲方和乙方的賠償責(zé)任不免除。28.2合同終止或失效，不影響第三方根據(jù)原合同約定享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)。第二十九條爭議解決29.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。29.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第三十條適用法律30.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第三十一條其他條款31.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。31.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：維修項目清單詳細列出甲方提出的維修項目，包括但不限于設(shè)施名稱、維修內(nèi)容、維修標準等。附件2：物業(yè)管理規(guī)定及制度詳細列出乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于設(shè)施使用規(guī)范、安全管理制度、環(huán)境衛(wèi)生標準等。附件3：其他相關(guān)文件包括但不限于甲方提供的設(shè)施圖紙、乙方提交的維修方案、驗收報告等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定時間支付服務(wù)費用。2.甲方未按約定提供維修項目申報。3.乙方未按約定時間完成維修項目。4.乙方維修質(zhì)量不符合約定。5.乙方未按約定時間支付維修費用。違約責(zé)任認定標準：1.甲方未按約定時間支付服務(wù)費用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%。2.甲方未按約定提供維修項目申報的，應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的額外費用。3.乙方未按約定時間完成維修項目的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%。4.乙方維修質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)負責(zé)返修，并支付返修費用。示例說明：如甲方未按約定時間支付服務(wù)費用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計算方式為應(yīng)付款項的1%。