2024年新版按揭房產(chǎn)交易合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新版按揭房產(chǎn)交易合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房產(chǎn)信息1.2買方信息1.3賣方信息1.4按揭銀行信息2.房產(chǎn)交易價格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價格2.2首付款支付2.3按揭貸款額度及期限2.4付款時間及方式3.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費(fèi)3.1過戶手續(xù)辦理3.2稅費(fèi)承擔(dān)3.3稅費(fèi)支付4.按揭貸款還款及利息4.1還款方式4.2還款期限4.3利息計算及支付5.房產(chǎn)交付及驗收5.1房產(chǎn)交付時間5.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收流程5.4驗收不合格的處理6.房產(chǎn)使用及維護(hù)6.1房產(chǎn)使用規(guī)定6.2房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任6.3維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)7.違約責(zé)任及賠償7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3賠償標(biāo)準(zhǔn)及方式8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2仲裁條款8.3法院訴訟9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3解除合同后的處理10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件10.2補(bǔ)充協(xié)議11.合同生效及解除條件11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同解除后的處理12.1房產(chǎn)交付12.2按揭貸款12.3稅費(fèi)承擔(dān)12.4違約責(zé)任及賠償13.合同簽訂時間及地點(diǎn)14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1房產(chǎn)信息房產(chǎn)地址：___________房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：___________房產(chǎn)面積：___________平方米房產(chǎn)用途：___________1.2買方信息買方名稱：___________買方法定代表人：___________買方身份證號：___________1.3賣方信息賣方名稱：___________賣方法定代表人：___________賣方身份證號：___________1.4按揭銀行信息按揭銀行名稱：___________按揭銀行地址：___________貸款合同編號：___________第二條房產(chǎn)交易價格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價格房產(chǎn)交易總價：人民幣___________元整。2.2首付款支付首付款金額：人民幣___________元整。首付款支付時間：___________首付款支付方式：___________2.3按揭貸款額度及期限按揭貸款額度：人民幣___________元整。按揭貸款期限：___________年2.4付款時間及方式首付款支付時間：___________按揭貸款發(fā)放時間：___________付款方式：___________第三條房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費(fèi)3.1過戶手續(xù)辦理過戶手續(xù)辦理時間：___________過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)：___________3.2稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)種類：___________稅費(fèi)金額：人民幣___________元整。稅費(fèi)承擔(dān)方：___________3.3稅費(fèi)支付稅費(fèi)支付時間：___________稅費(fèi)支付方式：___________第四條按揭貸款還款及利息4.1還款方式還款方式：___________4.2還款期限每月還款金額：人民幣___________元整。還款期限：___________年4.3利息計算及支付利息計算方式：___________利息支付時間：___________第五條房產(chǎn)交付及驗收5.1房產(chǎn)交付時間房產(chǎn)交付時間：___________5.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)：___________5.3驗收流程驗收流程：___________5.4驗收不合格的處理驗收不合格的處理：___________第六條房產(chǎn)使用及維護(hù)6.1房產(chǎn)使用規(guī)定房產(chǎn)使用規(guī)定：___________6.2房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任：___________6.3維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)：___________第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2仲裁條款如雙方協(xié)商不成，可向___________仲裁委員會申請仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。8.3法院訴訟如雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議或仲裁協(xié)議無效，爭議應(yīng)提交合同簽訂地的人民法院訴訟解決。第九條合同解除條件及程序9.1合同解除條件（1）一方違約，另一方給予合理期限后仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行；（3）一方喪失履行合同能力；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.2合同解除程序提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，并說明解除合同的理由。自通知到達(dá)對方之日起，合同解除。9.3解除合同后的處理合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同約定的各項義務(wù)。已支付款項不予退還，未支付款項不再支付。雙方應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第十條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件（1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買賣合同復(fù)印件；（3）按揭貸款合同復(fù)印件；（4）其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件。10.2補(bǔ)充協(xié)議本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一項合同生效及解除條件11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件同第九條合同解除條件。第十二項合同解除后的處理12.1房產(chǎn)交付合同解除后，房產(chǎn)應(yīng)立即交付給買方。12.2按揭貸款合同解除后，按揭貸款應(yīng)立即停止發(fā)放。12.3稅費(fèi)承擔(dān)合同解除后，稅費(fèi)承擔(dān)方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。12.4違約責(zé)任及賠償合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。第十三項合同簽訂時間及地點(diǎn)本合同簽訂時間為：___________本合同簽訂地點(diǎn)為：___________第十四項其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。如協(xié)商不成，按本合同約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，參與合同履行、監(jiān)督或提供相關(guān)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）律師事務(wù)所；（3）資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)；（4）測繪機(jī)構(gòu)；（5）按揭銀行；（6）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身過錯造成甲乙雙方損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。2.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同履行的順利進(jìn)行。若因第三方責(zé)任導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，獲得報酬和費(fèi)用。3.3利益第三方有權(quán)維護(hù)自身合法權(quán)益，包括但不限于要求甲乙雙方履行合同義務(wù)、追究違約責(zé)任等。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分第三方在合同履行過程中，應(yīng)與甲方保持溝通，及時匯報工作進(jìn)展，并接受甲方監(jiān)督。第三方對甲方負(fù)責(zé)，但甲方不得直接干預(yù)第三方的業(yè)務(wù)活動。4.2第三方與乙方的劃分第三方在合同履行過程中，應(yīng)與乙方保持溝通，及時匯報工作進(jìn)展，并接受乙方監(jiān)督。第三方對乙方負(fù)責(zé)，但乙方不得直接干預(yù)第三方的業(yè)務(wù)活動。4.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任若第三方在履行合同過程中，因共同原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第五條第三方介入后的額外條款及說明5.1第三方介入程序甲乙雙方同意第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。5.2第三方介入費(fèi)用第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同附件中明確。5.3第三方介入期限第三方介入期限由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同附件中明確。5.4第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的各項義務(wù)，并確保合同履行的順利進(jìn)行。5.5第三方介入后的爭議解決第三方介入后，若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。第六條第三方責(zé)任限制6.1第三方責(zé)任限制定義第三方責(zé)任限制是指第三方在履行合同過程中，因自身過錯造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。6.2第三方責(zé)任限制確定第三方責(zé)任限制由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。6.3第三方責(zé)任限制的履行第三方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守責(zé)任限制約定，不得超出責(zé)任限制范圍。第七條第三方變更及退出7.1第三方變更甲乙雙方同意第三方變更時，應(yīng)書面通知對方，并明確新的第三方職責(zé)和權(quán)限。7.2第三方退出第三方在合同履行過程中，如需退出，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方，并妥善處理相關(guān)事宜。7.3第三方退出后的責(zé)任承擔(dān)第三方退出后，若因退出導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條第三方介入后的合同終止8.1合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）第三方嚴(yán)重違約；（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。8.2合同終止后的處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)立即終止履行合同約定的各項義務(wù)，并妥善處理相關(guān)事宜。第三方責(zé)任限制和賠償仍適用于合同終止后的處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)單位或管理處的公章。2.房屋買賣合同復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋買賣合同的清晰復(fù)印件，并加蓋賣方公章。3.按揭貸款合同復(fù)印件詳細(xì)要求：提供按揭貸款合同的清晰復(fù)印件，并加蓋銀行公章。4.房產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：提供由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，報告需包含房產(chǎn)價值、評估依據(jù)等信息。5.房產(chǎn)測繪報告詳細(xì)要求：提供由具備資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)測繪報告，報告需包含房產(chǎn)面積、位置等信息。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理的證明文件，證明過戶手續(xù)已辦理完畢。7.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)稅費(fèi)繳納的證明文件，證明稅費(fèi)已繳納完畢。8.合同附件詳細(xì)要求：根據(jù)合同約定，提供其他相關(guān)附件，如補(bǔ)充協(xié)議、擔(dān)保協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）買方未按時支付首付款或按揭貸款；（2）賣方未按時交付房產(chǎn)；（3）第三方未按時完成合同約定的任務(wù)；（4）任何一方未按時履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金數(shù)額由合同約定；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例（1）買方未按時支付首付款，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣___________元整；（2）賣方未按時交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金人民幣___________元整；（3）第三方未按時完成合同約定的任務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金人民幣___________元整；（4）任何一方未按時履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣___________元整。全文完。2024年新版按揭房產(chǎn)交易合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與生效1.1合同訂立依據(jù)1.2合同生效條件2.房地產(chǎn)基本狀況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬2.2房地產(chǎn)位置、面積、用途2.3房地產(chǎn)附屬設(shè)施3.交易雙方基本情況3.1買方基本情況3.2賣方基本情況3.3交易雙方代理人4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式及期限4.3付款方式變更5.按揭貸款事宜5.1按揭貸款申請5.2貸款額度及利率5.3貸款期限及還款方式6.房地產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.3過戶時間7.房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記7.1登記申請7.2登記費(fèi)用7.3登記時間8.房地產(chǎn)交付8.1交付條件8.2交付時間8.3交付方式9.附屬設(shè)施及配套設(shè)施9.1附屬設(shè)施移交9.2配套設(shè)施使用10.交易稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類10.2稅費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)10.3稅費(fèi)承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除后的處理13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任承擔(dān)13.2違約金計算13.3違約賠償14.其他約定事項14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同解釋與爭議解決第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與生效1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同生效條件1.2.1雙方當(dāng)事人已簽訂本合同；1.2.2雙方當(dāng)事人已履行完畢合同約定的支付款項義務(wù)；1.2.3房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在爭議；1.2.4合同已辦理相關(guān)登記手續(xù)；1.2.5合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字或蓋章后生效。2.房地產(chǎn)基本狀況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬賣方保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何爭議，且賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。2.2房地產(chǎn)位置、面積、用途房地產(chǎn)位于_________，建筑面積為_________平方米，用途為_________。2.3房地產(chǎn)附屬設(shè)施房地產(chǎn)附屬設(shè)施包括但不限于_________。3.交易雙方基本情況3.1買方基本情況買方名稱：_________；法定代表人：_________；住所地：_________。3.2賣方基本情況賣方名稱：_________；法定代表人：_________；住所地：_________。3.3交易雙方代理人買方代理人：_________；賣方代理人：_________。4.交易價格及支付方式4.1交易價格本合同交易價格為人民幣_________元。4.2支付方式及期限4.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)支付交易總價款的_________；4.2.2剩余交易總價款的_________，買方應(yīng)向賣方指定的銀行貸款，并按貸款合同約定的方式支付。4.3付款方式變更如需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.按揭貸款事宜5.1按揭貸款申請買方應(yīng)在合同簽訂后_________個工作日內(nèi)向銀行申請按揭貸款。5.2貸款額度及利率貸款額度為人民幣_________元，利率為_________。5.3貸款期限及還款方式貸款期限為_________年，還款方式為_________。6.房地產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理賣方應(yīng)在合同簽訂后_________個工作日內(nèi)協(xié)助買方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，由_________承擔(dān)。6.3過戶時間過戶時間為合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)。8.房地產(chǎn)交付8.1交付條件8.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)已辦理完畢；8.1.2買方已支付全部購房款項；8.1.3賣方已將房地產(chǎn)及附屬設(shè)施移交給買方；8.1.4雙方已就交付事宜達(dá)成一致。8.2交付時間房地產(chǎn)交付時間為合同約定的過戶登記手續(xù)辦理完畢后的____個工作日內(nèi)。8.3交付方式賣方應(yīng)將房地產(chǎn)及附屬設(shè)施直接交付給買方，買方應(yīng)在接收時進(jìn)行驗收。9.附屬設(shè)施及配套設(shè)施9.1附屬設(shè)施移交賣方應(yīng)確保附屬設(shè)施完好無損，并在交付時一并移交給買方。9.2配套設(shè)施使用買方在交付后可正常使用配套設(shè)施，但應(yīng)遵守相關(guān)管理規(guī)定。10.交易稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅、土地增值稅等。10.2稅費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)稅費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。10.3稅費(fèi)承擔(dān)除法律另有規(guī)定外，稅費(fèi)由賣方承擔(dān)。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為_________仲裁委員會。11.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約；12.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；12.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同終止條件12.2.1房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；12.2.2雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)。12.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定及合同約定處理相關(guān)事宜。13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任承擔(dān)一方當(dāng)事人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金或賠償損失。13.2違約金計算違約金按合同約定比例計算，最高不超過合同總價的____%。13.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。14.其他約定事項14.1不可抗力不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等，導(dǎo)致合同無法履行。14.2合同附件本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬證明、交易稅費(fèi)繳納證明等。14.3合同解釋與爭議解決本合同以中文文本為準(zhǔn)，如合同條款存在歧義，以有利于保護(hù)非過錯方的解釋為準(zhǔn)。本合同爭議解決方式同第十一條。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定事項，提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行中介活動的個人或法人。1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；2.貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)；3.法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；4.評估機(jī)構(gòu)；5.保險機(jī)構(gòu)；6.其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。2.第三方的責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型及合同約定進(jìn)行確定。2.2.1服務(wù)質(zhì)量責(zé)任；2.2.2保密責(zé)任；2.2.3違約責(zé)任；2.2.4侵權(quán)責(zé)任。2.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。3.第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事宜達(dá)成一致，并簽訂服務(wù)協(xié)議。3.2.1第三方的服務(wù)內(nèi)容；3.2.2第三方的服務(wù)期限；3.2.3第三方的服務(wù)費(fèi)用；3.2.4第三方的責(zé)任與義務(wù)；3.2.5第三方的責(zé)任限額。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：4.1.1第三方與甲乙雙方之間是委托代理關(guān)系；4.1.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求提供專業(yè)服務(wù)。4.2第三方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系：4.2.1第三方作為房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；4.2.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的信息。4.3第三方與貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)的關(guān)系：4.3.1第三方作為貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)協(xié)助買方完成貸款申請及審批流程；4.3.2第三方應(yīng)確保貸款利率、期限等條件符合甲乙雙方的要求。4.4第三方與法律服務(wù)機(jī)構(gòu)的關(guān)系：4.4.1第三方作為法律服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)提供合同起草、審核、解釋等服務(wù)；4.4.2第三方應(yīng)確保合同條款的合法性和有效性。4.5第三方與評估機(jī)構(gòu)的關(guān)系：4.5.1第三方作為評估機(jī)構(gòu)，應(yīng)提供房地產(chǎn)價值評估服務(wù)；4.5.2第三方應(yīng)確保評估結(jié)果的客觀、公正。4.6第三方與保險機(jī)構(gòu)的關(guān)系：4.6.1第三方作為保險機(jī)構(gòu)，應(yīng)提供保險產(chǎn)品及服務(wù)；4.6.2第三方應(yīng)確保保險條款的明確性和合理性。5.第三方的權(quán)利與義務(wù)5.1第三方的權(quán)利：5.1.1要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；5.1.2在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立行使權(quán)利和履行義務(wù)；5.1.3收取約定的服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方的義務(wù)：5.2.1按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；5.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；5.2.3及時向甲乙雙方報告服務(wù)過程中的重要事項；5.2.4對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方的責(zé)任6.1.1因服務(wù)不當(dāng)造成的甲乙雙方損失；6.1.2因違反保密義務(wù)泄露甲乙雙方商業(yè)秘密；6.1.3因自身原因?qū)е碌暮贤男醒诱`或失敗。6.2第三方的責(zé)任承擔(dān)方式：6.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；6.2.2第三方應(yīng)賠償因自身原因給甲乙雙方造成的損失；6.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為產(chǎn)生的法律后果。7.第三方的更換與替換7.1如第三方在合同履行過程中出現(xiàn)重大違約或無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求更換或替換第三方。7.2第三方的更換或替換程序：7.2.1甲乙雙方應(yīng)書面通知原第三方更換或替換的要求；7.2.2新第三方應(yīng)與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，并履行原第三方應(yīng)盡的義務(wù)；7.2.3新第三方應(yīng)承擔(dān)原第三方未履行的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證等官方文件，證明賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。說明：該證明用于核實賣方的權(quán)屬情況，確保交易合法有效。2.房地產(chǎn)交易合同要求：提供雙方簽訂的房地產(chǎn)交易合同，包括合同文本及簽字蓋章。說明：該合同為交易的主要法律文件，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)。3.貸款合同要求：提供買方與銀行簽訂的按揭貸款合同，包括合同文本及簽字蓋章。說明：該合同為買方貸款的法律文件，明確了貸款的金額、利率、期限等。4.房地產(chǎn)過戶手續(xù)要求：提供房地產(chǎn)過戶登記申請表、契稅繳納證明、印花稅繳納證明等。說明：該手續(xù)用于辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記，確保買方獲得房產(chǎn)所有權(quán)。5.附屬設(shè)施清單要求：列出房地產(chǎn)附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、狀況等。說明：該清單用于明確附屬設(shè)施的情況，避免交付時產(chǎn)生爭議。6.交易稅費(fèi)繳納證明要求：提供契稅、印花稅、個人所得稅等稅費(fèi)繳納證明。說明：該證明用于證明買方已履行稅費(fèi)繳納義務(wù)。7.爭議解決協(xié)議要求：提供雙方就爭議解決方式達(dá)成的協(xié)議，包括仲裁條款或訴訟條款。說明：該協(xié)議用于明確雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：該協(xié)議用于明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)。9.附件清單要求：列出合同中涉及的附件名稱及附件的詳細(xì)要求和說明。說明：該清單用于確保所有附件齊全，方便合同履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：賣方未按合同約定時間交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，金額為合同總價款的____%。示例：賣方應(yīng)在合同約定的過戶登記手續(xù)辦理完畢后的____個工作日內(nèi)交付房產(chǎn)，如未按時交付，應(yīng)支付違約金。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：買方未按合同約定時間支付購房款項。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，金額為未支付購房款項的____%。示例：買方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付購房款項，如未按時支付，應(yīng)支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，金額為服務(wù)費(fèi)用的一定比例。示例：第三方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)提供專業(yè)服務(wù)，如未按時提供，應(yīng)支付違約金。4.不可抗力違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力減輕損失。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年新版按揭房產(chǎn)交易合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋產(chǎn)權(quán)信息1.2買賣雙方身份信息1.3買賣雙方聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋用途及使用年限2.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.5房屋附屬設(shè)施及權(quán)利3.按揭貸款信息3.1貸款金額及利率3.2貸款期限及還款方式3.3貸款銀行及貸款合同4.交易款項支付4.1首付款支付方式及時間4.2按揭貸款支付方式及時間4.3房屋過戶稅費(fèi)支付5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)5.2過戶手續(xù)辦理流程5.3過戶手續(xù)費(fèi)用6.交房時間及條件6.1交房時間約定6.2交房條件約定6.3交房責(zé)任及義務(wù)7.履約責(zé)任與違約責(zé)任7.1履約責(zé)任7.2違約責(zé)任7.3違約金及賠償8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法院管轄9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3解除合同后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2貸款合同復(fù)印件11.3其他相關(guān)證明材料12.合同簽署及生效日期12.1簽署日期12.2生效日期13.其他約定事項13.1不可抗力條款13.2通知方式及送達(dá)13.3合同變更及補(bǔ)充14.合同附件清單14.1附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件2：貸款合同復(fù)印件14.3附件3：其他相關(guān)證明材料第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋坐落：[具體地址]房屋產(chǎn)權(quán)證號：[產(chǎn)權(quán)證號]房屋面積：[建筑面積]平方米房屋用途：[住宅/商業(yè)等]1.2買賣雙方身份信息買方姓名：[買方姓名]買方身份證號：[買方身份證號]買方聯(lián)系方式：[買方電話號碼]賣方姓名：[賣方姓名]賣方身份證號：[賣方身份證號]賣方聯(lián)系方式：[賣方電話號碼]1.3買賣雙方聯(lián)系方式電子郵箱：[買方/賣方電子郵箱]通訊地址：[買方/賣方通訊地址]2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置詳細(xì)地址：[具體地址]2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積結(jié)構(gòu)類型：[磚混結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)等]使用面積：[使用面積]平方米建筑面積：[建筑面積]平方米2.3房屋用途及使用年限房屋用途：[住宅/商業(yè)等]使用年限：[使用年限]年2.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況產(chǎn)權(quán)清晰：[是/否]是否存在抵押：[是/否]是否存在查封：[是/否]2.5房屋附屬設(shè)施及權(quán)利附屬設(shè)施：[電梯、停車位等]附屬權(quán)利：[綠化權(quán)、公共設(shè)施使用權(quán)等]3.按揭貸款信息3.1貸款金額及利率貸款金額：[貸款金額]元貸款利率：[利率]%3.2貸款期限及還款方式貸款期限：[貸款期限]年還款方式：[等額本息/等額本金等]3.3貸款銀行及貸款合同貸款銀行：[貸款銀行名稱]貸款合同編號：[貸款合同編號]4.交易款項支付4.1首付款支付方式及時間首付款金額：[首付款金額]元支付時間：[具體日期]支付方式：[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金等]4.2按揭貸款支付方式及時間按揭貸款申請時間：[具體日期]貸款發(fā)放時間：[具體日期]貸款還款時間：[每月具體日期]4.3房屋過戶稅費(fèi)支付稅費(fèi)種類：[契稅、印花稅等]稅費(fèi)金額：[具體金額]元支付時間：[具體日期]5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)辦理機(jī)構(gòu)：[房產(chǎn)交易中心/房管局等]5.2過戶手續(xù)辦理流程辦理流程：[提交材料、審核、繳納費(fèi)用、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證等]5.3過戶手續(xù)費(fèi)用費(fèi)用種類：[手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)等]費(fèi)用金額：[具體金額]元6.交房時間及條件6.1交房時間約定交房時間：[具體日期]6.2交房條件約定房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：[符合設(shè)計要求、設(shè)施齊全等]房屋交付驗收：[買方驗收合格]6.3交房責(zé)任及義務(wù)交房責(zé)任：[賣方負(fù)責(zé)將房屋交付買方]交房義務(wù)：[賣方確保房屋無產(chǎn)權(quán)瑕疵]8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑和解：雙方應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決爭議。仲裁：如協(xié)商不成，任何一方均可向[仲裁委員會名稱]申請仲裁。8.2仲裁機(jī)構(gòu)仲裁委員會：[具體仲裁委員會名稱]仲裁規(guī)則：[適用仲裁規(guī)則名稱]8.3法院管轄管轄法院：[具體法院名稱]管轄依據(jù)：[相關(guān)法律法規(guī)]9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件賣方未按約定交付房屋或交付房屋存在重大瑕疵。買方未按約定支付購房款項。雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序一方提出解除合同，另一方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)給予答復(fù)。如雙方同意解除，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。如一方不同意，可向仲裁機(jī)構(gòu)或法院申請解除。9.3解除合同后的處理房屋及附屬設(shè)施返還。已付款項的退還或賠償。合同約定其他處理事項。10.合同生效及終止10.1合同生效條件雙方簽字蓋章。支付首付款。貸款合同簽訂。10.2合同終止條件房屋交付并完成過戶手續(xù)。合同解除。10.3合同終止后的處理雙方履行完畢合同約定的權(quán)利和義務(wù)。合同終止后，雙方應(yīng)相互確認(rèn)已無未了事項。11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2貸款合同復(fù)印件11.3其他相關(guān)證明材料12.合同簽署及生效日期12.1簽署日期買方簽字日期：[具體日期]賣方簽字日期：[具體日期]12.2生效日期合同自雙方簽字之日起生效。13.其他約定事項13.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力包括：自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。13.2通知方式及送達(dá)通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方提供的聯(lián)系方式。通知送達(dá)時間以實際收到為準(zhǔn)。13.3合同變更及補(bǔ)充合同的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.合同附件清單14.1附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件2：貸款合同復(fù)印件14.3附件3：其他相關(guān)證明材料第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方的定義第三方是指在買賣雙方簽訂本合同過程中，提供中介服務(wù)、評估服務(wù)、法律咨詢或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋評估、貸款咨詢、法律文件審核、交易流程協(xié)調(diào)等。16.第三方介入的引入16.1引入方式買賣雙方均可自行選擇合適的第三方介入合同簽訂和履行的相關(guān)環(huán)節(jié)。16.2引入時間第三方介入的時間應(yīng)在合同簽訂前或合同簽訂后，具體時間由買賣雙方與第三方協(xié)商確定。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)履行職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，因第三方過錯導(dǎo)致合同無法履行的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料和信息，以便其完成服務(wù)。17.3利益第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)獨(dú)立行使權(quán)利，不受買賣雙方的影響。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與買賣雙方的關(guān)系第三方與買賣雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方不得直接參與買賣雙方的交易過程。18.2第三方與合同履行的關(guān)系第三方在合同履行過程中，應(yīng)協(xié)助買賣雙方完成相關(guān)手續(xù)，但不得替代買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。18.3第三方與其他第三方的關(guān)系如涉