2024年版張家港商用物業(yè)租賃協(xié)議示范文本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版張家港商用物業(yè)租賃協(xié)議示范文本版B版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積確認1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限延長條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金調(diào)整條款4.押金及其他費用4.1押金金額4.2押金退還條件及方式4.3物業(yè)服務(wù)費4.4水電費等其他費用5.使用及管理5.1租賃用途5.2物業(yè)管理5.3維修責(zé)任6.保險6.1保險責(zé)任6.2保險費用7.轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知期限7.3轉(zhuǎn)租approval流程8.提前終止租賃8.1提前終止租賃的條件8.2提前終止租賃的通知期限8.3提前終止租賃的違約金9.違約責(zé)任9.1出租方違約9.2承租方違約9.3違約金計算方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院11.法律適用11.1合同適用的法律11.2法律變更對合同的影響12.其他條款12.1合同的修改與補充12.2合同的生效日期12.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理13.附件13.1物業(yè)相關(guān)文件13.2租賃押金收據(jù)13.3租金支付憑證14.簽字頁14.1出租方簽字14.2承租方簽字14.3見證方簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于張家港市路號，商用物業(yè)總面積為平方米，其中實際可租賃面積為平方米。物業(yè)具體包括：（具體房間號或區(qū)域）。1.2租賃面積確認承租方確認租賃的面積為平方米，具體房間號或區(qū)域詳見附件。1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為雙方簽署合同之日起。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為租賃期限屆滿之日起。2.3租賃期限延長條款如雙方同意延長租賃期限，應(yīng)提前一個月通知對方，并簽訂書面延長協(xié)議。延長后的租賃期限不得超過原租賃期限。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣元整（大寫：人民幣元整），租金按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每月的第一個工作日。3.3租金支付日期承租方應(yīng)在每個租金支付周期內(nèi)，將當(dāng)月租金支付給出租方。3.4租金調(diào)整條款如遇市場行情變化，出租方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對租金進行調(diào)整。租金調(diào)整需提前一個月通知承租方，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第四條押金及其他費用4.1押金金額承租方應(yīng)向出租方支付人民幣元整（大寫：人民幣元整）作為租賃押金。4.2押金退還條件及方式租賃期滿或提前終止租賃后，承租方按照合同約定將物業(yè)交還給出租方，出租方在確認物業(yè)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞程度內(nèi)，應(yīng)在扣除相應(yīng)費用后，將剩余押金退還給承租方。4.3物業(yè)服務(wù)費物業(yè)服務(wù)費為每月人民幣元整（大寫：人民幣元整），包含物業(yè)公司管理費、維修費等。4.4水電費等其他費用承租方需承擔(dān)租賃期間的水電費、網(wǎng)絡(luò)費等其他費用。費用標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。第五條使用及管理5.1租賃用途承租方應(yīng)按照合同約定使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。5.2物業(yè)管理物業(yè)管理工作由出租方負責(zé)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護、安全管理等。5.3維修責(zé)任租賃期內(nèi)，出租方負責(zé)物業(yè)的維修工作。如因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞，維修費用由承租方承擔(dān)。第六條保險6.1保險責(zé)任承租方應(yīng)為自己在租賃物業(yè)內(nèi)的財產(chǎn)損失購買相應(yīng)的保險。6.2保險費用保險費用由承租方承擔(dān)。第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件承租方如需要轉(zhuǎn)租物業(yè)，必須征得出租方的書面同意。8.2轉(zhuǎn)租通知期限承租方應(yīng)在轉(zhuǎn)租前一個月書面通知出租方。8.3轉(zhuǎn)租approval流程承租方需提交轉(zhuǎn)租申請，并提供轉(zhuǎn)租方的相關(guān)信息。出租方應(yīng)在收到申請后十個工作日內(nèi)給予答復(fù)。第九條提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件在租賃期限內(nèi)，任何一方提前終止租賃，需向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為一個月租金的200%。9.2提前終止租賃的通知期限提前終止租賃的一方應(yīng)提前三個月書面通知對方。9.3提前終止租賃的違約金如一方未履行提前終止租賃的通知義務(wù)，需向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為一個月租金的200%。第十條違約責(zé)任10.1出租方違約出租方如未按合同約定提供物業(yè)，或影響承租方正常使用物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2承租方違約承租方如未按合同約定支付租金、押金或其他費用，或未按約定使用物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.3違約金計算方式違約金的計算方式為：違約方應(yīng)支付給對方一個月租金的200%作為違約金。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律變更對合同的影響如法律、法規(guī)的變更對合同產(chǎn)生影響，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)變更后的法律、法規(guī)調(diào)整合同內(nèi)容。第十三條其他條款13.1合同的修改與補充本合同的修改和補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.2合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同解除或終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系按合同約定和法律規(guī)定處理。第十四條簽字頁14.1出租方簽字14.2承租方簽字14.3見證方簽字（如有）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)相關(guān)文件1.1物業(yè)所有權(quán)證明1.2物業(yè)使用權(quán)證明1.3物業(yè)現(xiàn)狀照片及視頻資料1.4物業(yè)管理規(guī)定及服務(wù)指南附件二：租賃押金收據(jù)2.1押金收據(jù)正本附件三：租金支付憑證3.1租金支付銀行流水證明附件四：物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)費收費明細表附件五：水電費等其他費用收費標(biāo)準(zhǔn)5.1水電費收費標(biāo)準(zhǔn)5.2網(wǎng)絡(luò)費收費標(biāo)準(zhǔn)附件六：轉(zhuǎn)租申請審批表6.1轉(zhuǎn)租申請正本6.2出租方審批意見書附件七：提前終止租賃協(xié)議7.1提前終止租賃協(xié)議正本說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.承租方未按合同約定支付租金、押金或其他費用。2.承租方未按合同約定使用物業(yè)，或未征得出租方同意進行轉(zhuǎn)租。3.出租方未按合同約定提供物業(yè)，或影響承租方正常使用物業(yè)。4.雙方未按合同約定履行維修責(zé)任。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算方式：違約方應(yīng)支付給對方一個月租金的200%作為違約金。2.如一方未履行提前終止租賃的通知義務(wù)，需向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為一個月租金的200%。示例說明：1.承租方未支付租金，出租方可以要求承租方支付違約金，違約金為一個月租金的200%。2.出租方未提供物業(yè)，承租方可以要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同簽訂地：指合同雙方約定的合同簽訂地點。2.租賃期限：指承租方租賃物業(yè)的時間長度，自合同生效之日起至合同約定的結(jié)束日期止。3.租金：