2024年版的二手房買賣合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版的二手房買賣合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4土地使用權(quán)情況第三條：房屋權(quán)屬情況3.1房屋所有權(quán)證號(hào)3.2土地使用權(quán)證號(hào)3.3房屋是否有抵押3.4房屋是否存在租賃第四條：合同價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2定金金額及支付時(shí)間4.3房款支付時(shí)間及方式4.4稅費(fèi)承擔(dān)方式第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3過(guò)戶時(shí)間及流程5.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六條：合同的履行及違約責(zé)任6.1出賣人履行合同義務(wù)6.2買受人履行合同義務(wù)6.3違約責(zé)任及違約金計(jì)算第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更和解除的程序第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇8.3訴訟管轄法院第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算10.4雙方約定的其他事項(xiàng)第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋買賣合同復(fù)印件11.4其他重要文件復(fù)印件第十二條：合同簽訂時(shí)間12.1合同簽訂日期第十三條：合同簽訂地點(diǎn)13.1合同簽訂地點(diǎn)第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字（如有）14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：乙方地址：1.3二手房定義本合同所涉及的二手房指的是甲方所擁有的，位于_______（地址）的房屋，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)期限至_______年。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：_______（詳細(xì)地址）2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：_______（如：住宅、別墅等）2.3房屋面積房屋建筑面積：_______平方米2.4土地使用權(quán)情況土地使用權(quán)類型：_______土地使用權(quán)期限：至_______年第三條：房屋權(quán)屬情況3.1房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：_______3.2土地使用權(quán)證號(hào)土地使用權(quán)證號(hào)：_______3.3房屋是否有抵押甲方聲明：截至本合同簽訂之日，房屋不存在任何抵押、質(zhì)押或者其他權(quán)利限制。3.4房屋是否存在租賃甲方聲明：截至本合同簽訂之日，房屋不存在任何租賃關(guān)系，包括但不限于租賃、借用、占用等。第四條：合同價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2定金金額及支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。4.3房款支付時(shí)間及方式房款分_______期支付，每期支付金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。具體支付時(shí)間及方式如下：第一期：本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；第二期：_______（具體支付時(shí)間及金額）；第三期：_______（具體支付時(shí)間及金額）；以此類推。4.4稅費(fèi)承擔(dān)方式本合同所涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由乙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書已辦理完畢；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無(wú)瑕疵；（3）房屋內(nèi)的戶口已全部遷出；（4）房屋內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等已結(jié)清；（5）其他雙方約定的條件。5.3過(guò)戶時(shí)間及流程甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。具體流程如下：（1）雙方共同向房產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶申請(qǐng)；（2）房產(chǎn)交易中心對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核；（3）審核通過(guò)后，雙方按照交易中心的要求繳納相關(guān)稅費(fèi)；（4）交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，發(fā)放新的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；（5）雙方根據(jù)交易中心的要求，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)本合同所涉及的過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅等，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第六條：合同的履行及違約責(zé)任6.1出賣人履行合同義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，履行下列義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵；（2）按照約定時(shí)間交付房屋；（3）協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（4）履行本合同約定的其他義務(wù)。6.2買受人履行合同義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，履行下列義務(wù)：（1）按時(shí)支付房款；（2）按照約定時(shí)間接收房屋；（3）協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（4）履行本合同約定的其他義務(wù)。6.3違約責(zé)任及違約金計(jì)算雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)，并在合同中明確仲裁機(jī)構(gòu)的名稱。8.3訴訟管轄法院如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，合同簽訂地人民法院為第一審管轄法院。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方按照約定完成房屋交付及過(guò)戶手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。9.3合同解除條件（1）甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的；（2）甲方未能按照約定協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未辦理的；（3）乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；（4）雙方協(xié)商一致解除本合同；（5）法律規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件。第十條：其他約定10.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。如甲方未能按約定遷出戶口，應(yīng)支付給乙方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。10.2家具家電歸屬本合同所涉及的家具家電歸屬如下：（1）屬于甲方的家具家電：_______（具體物品清單）；（2）屬于乙方的家具家電：_______（具體物品清單）。10.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供最近一個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票，雙方按照實(shí)際使用情況結(jié)算。10.4雙方約定的其他事項(xiàng)（1）_______；（2）_______；（3）_______。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋買賣合同復(fù)印件11.4其他重要文件復(fù)印件第十二條：合同簽訂時(shí)間12.1合同簽訂日期：_______年_______月_______日。第十三條：合同簽訂地點(diǎn)13.1合同簽訂地點(diǎn)：_______（詳細(xì)地址）。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人（甲方）簽字：14.2買受人（乙方）簽字：14.3見證人（如有）簽字：14.4簽字日期：_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所涉及的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，為協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易而提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)，確保甲乙方的合法權(quán)益得到保障。第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌姆?wù)不達(dá)標(biāo)、延誤或其他責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的材料和信息，甲乙方應(yīng)予以配合。第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取相應(yīng)的費(fèi)用。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方在房屋買賣過(guò)程中需要第三方提供服務(wù)時(shí)，雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并在合同中明確第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）房屋買賣合同的簽訂；（2）房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理；（3）房款貸款的申請(qǐng)；（4）雙方約定的其他服務(wù)內(nèi)容。第三條：第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。具體費(fèi)用金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式甲乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。具體支付方式如下：（1）_______（支付方式）；（2）_______（支付方式）；（3）_______（支付方式）。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方約定及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。如無(wú)明確約定，第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為其收費(fèi)的_______%。4.2第三方責(zé)任限制第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任的上限不超過(guò)其收費(fèi)的_______%。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，視為第三方違約。5.2違約處理甲乙方有權(quán)要求第三方立即改正，或解除與第三方的服務(wù)合同。如因此導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方為服務(wù)提供與接受的關(guān)系。第三方提供服務(wù)，甲乙方支付費(fèi)用。第三方不參與甲乙方之間的房屋買賣交易，不承擔(dān)甲乙方之間的交易風(fēng)險(xiǎn)。6.2第三方獨(dú)立性第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙方任何一方的操控或影響。第七條：第三方信息的保密7.1第三方信息保密第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲得的甲乙方信息予以保密，不得泄露給任何第三方。7.2第三方信息使用第三方僅限于在本合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)使用甲乙方提供的信息，不得用于其他目的。第八條：不可抗力8.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法提供服務(wù)或延遲提供服務(wù)的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。8.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等；（3）政府行為，如政策變動(dòng)、強(qiáng)制征收等。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更本合同的變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。9.2合同解除本合同的解除應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。解除合同的，甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇如甲乙方與第三方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)，并在合同中明確仲裁機(jī)構(gòu)的名稱。10.3訴訟管轄法院如甲乙方與第三方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，合同簽訂地人民法院為第一審管轄法院。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同復(fù)印件4.房屋評(píng)估報(bào)告5.中介服務(wù)合同6.貸款合同7.過(guò)戶申請(qǐng)書8.房屋鑰匙交接單9.物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算單10.戶口遷移證明11.家具家電清單12.第三方服務(wù)合同13.第三方費(fèi)用支付憑證14.第三方責(zé)任限額確認(rèn)函15.第三方信息保密協(xié)議16.不可抗力事件證明文件17.合同變更協(xié)議18.合同解除協(xié)議19.爭(zhēng)議解決協(xié)議20.仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)函21.訴訟管轄法院確認(rèn)函說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：（1）未按約定時(shí)間交付房屋；（2）未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）未按約定履行其他義務(wù)；（4）泄露乙方個(gè)人信息；（5）其他違反本合同的行為。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按約定向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同價(jià)款的_______%。示例：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.乙方違約行為：（1）未按約定時(shí)間支付房款；（2）未按約定接收房屋；（3）未按約定履行其他義務(wù)；（4）泄露甲方個(gè)人信息；（5）其他違反本合同的行為。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按約定向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同價(jià)款的_______%。示例：乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.第三方違約行為