城鄉(xiāng)一體化濱海新村建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目申請報告

城鄉(xiāng)一體化—"濱海新村"建設(shè)項(xiàng)目申請報告1第一章申報單位及項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目申報單位概況1.1.1企業(yè)簡介盤錦天格房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2010年4月，是具有公司一期樓盤位置在盤錦大洼東湖公園東側(cè)，那里環(huán)境優(yōu)天格公司前身是以生產(chǎn)工業(yè)及民用建筑電氣產(chǎn)品為主的生為了實(shí)現(xiàn)大洼縣榆樹鎮(zhèn)以科學(xué)發(fā)展觀推進(jìn)“三個集中”,城該公司擬在大洼縣榆樹鎮(zhèn)郭家村投資7062萬元，建設(shè)城鄉(xiāng)城鄉(xiāng)一體化是一個國家和地區(qū)在生產(chǎn)力水平或城市化水平發(fā)展到一定程度的必然選擇。當(dāng)城市化水平超過30%時，城市文城鄉(xiāng)一體化—"濱海新村"建設(shè)項(xiàng)目申請報告2建設(shè)社會主義新農(nóng)村，必然要求工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、工業(yè)為農(nóng)業(yè)農(nóng)村提供發(fā)展資金；只有工業(yè)化、城鎮(zhèn)化發(fā)展了，才能為農(nóng)民轉(zhuǎn)移就業(yè)提供條件，才能為反哺農(nóng)業(yè)、帶動農(nóng)村提供經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)?？焖偻七M(jìn)工業(yè)化，走“一城帶鄉(xiāng)、以鄉(xiāng)促城、城鄉(xiāng)結(jié)合、優(yōu)勢互補(bǔ)、共同發(fā)展”的城鄉(xiāng)一體化道路。在我國現(xiàn)階段，城鄉(xiāng)一體化建設(shè)有著深刻的內(nèi)涵。它要求統(tǒng)一城鄉(xiāng)規(guī)劃，打破城鄉(xiāng)分割的體制和政策，加強(qiáng)城鄉(xiāng)間的基礎(chǔ)設(shè)施和社會事業(yè)建設(shè)，促進(jìn)城鄉(xiāng)間生產(chǎn)要素流動，逐步縮小城鄉(xiāng)差別，使農(nóng)村和城市一樣共享現(xiàn)代文明，以實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境的和諧發(fā)展。新農(nóng)村建設(shè)和城鄉(xiāng)一體化之間的關(guān)系：通過統(tǒng)籌城鄉(xiāng)社會事業(yè)發(fā)展和社會管理體制改革，推進(jìn)農(nóng)村管理民主、社會事業(yè)得到快速發(fā)展；通過統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，實(shí)行工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村，讓廣大農(nóng)民共享改革發(fā)展成果，以城鄉(xiāng)一體化的形式，逐步建立起以工補(bǔ)農(nóng)、城鄉(xiāng)良性互動、協(xié)調(diào)發(fā)展的新型城鄉(xiāng)關(guān)系。1.1.2企業(yè)財務(wù)概況資產(chǎn)負(fù)債見下表：3表1-1資產(chǎn)負(fù)債表會開01表單位名稱：盤錦天格房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2011年5月31日單位：元資產(chǎn)行次年初數(shù)期末數(shù)負(fù)債及所有者權(quán)益行次年初數(shù)期末數(shù)貨幣資金1其他應(yīng)收款其他應(yīng)收款8流動負(fù)債合計流動資產(chǎn)合計負(fù)債合計實(shí)收資本未分配利潤所有者權(quán)益資產(chǎn)總計負(fù)債及所有者權(quán)益合計補(bǔ)充資料：無損益見下表：表1-2損益表會開02表單位名稱：盤錦天格房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2011年5月31日單位：元本月數(shù)本年累計一、房地產(chǎn)經(jīng)營收入1減：經(jīng)營成本2銷售費(fèi)用3銷售稅金及附加4二、房地產(chǎn)經(jīng)營利潤7加：其他業(yè)務(wù)利潤9減：管理費(fèi)用財務(wù)費(fèi)用三、營業(yè)利潤加：投資收益營業(yè)外收入減：營業(yè)外支出加：以以前年度損益調(diào)整四、利潤總額減：所得稅五、凈利潤1.2項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：城鄉(xiāng)一體化—“濱海新村”建設(shè)項(xiàng)目；建設(shè)地點(diǎn)：大洼縣榆樹鎮(zhèn)郭家村；城鄉(xiāng)一體化—"濱海新村"建設(shè)項(xiàng)目申請報告4建設(shè)單位：盤錦天格房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。項(xiàng)目推動縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展；以退讓土地、推動城鄉(xiāng)一體化為目標(biāo)。工程由2011～2015年分期進(jìn)行，2011年7～7月為第一期工程，本項(xiàng)目以第一期工程為研究對象。第一期工程主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見下表序號單位規(guī)模說明1建設(shè)規(guī)?？傉嫉孛娣e建筑構(gòu)物占地面積建筑密度：23.6%總建筑面積容積率：1.28道路占地面積綠化占地面積2項(xiàng)目總投資萬元土地出讓金萬元固定資產(chǎn)投資萬元固定資產(chǎn)其他投資萬元遞延資產(chǎn)建設(shè)期利息萬元貼息3資金籌措萬元企業(yè)自籌萬元銀行貼息借款萬元國家、省、市、縣補(bǔ)助萬元1.2.1建設(shè)規(guī)模一期工程入住規(guī)模：700戶(2185人);退讓土地：1150畝；1.2.2建設(shè)工程及投資城鄉(xiāng)一體化—"濱海新村"建設(shè)項(xiàng)目申請報告5見下表序號單價(元)金額萬元第一期工程2011年農(nóng)戶集中居住700戶一土地費(fèi)用土地置換不計算費(fèi)用。1土地出讓金二前期費(fèi)用1可行性研究2建筑擴(kuò)初審查費(fèi)取建安費(fèi)三+四的0.05%3設(shè)計費(fèi)7同類建筑80%;取30%4審圖費(fèi)2同類建筑80%;取30%5質(zhì)檢66定額測定費(fèi)8取建安費(fèi)三+四的0.12%7交易中心手續(xù)費(fèi)3農(nóng)工回遷8人防工程異地建設(shè)費(fèi)減免9消防配套設(shè)施費(fèi)5散裝水泥基金1白蟻防治沙石管理費(fèi)環(huán)保排污費(fèi)增容費(fèi)電農(nóng)工回遷增容費(fèi)水農(nóng)工回遷增容費(fèi)熱力自建供熱系統(tǒng)臨時用電3臨時用水5臨時設(shè)施費(fèi)5物業(yè)維修基金檔案管理防雷檢測費(fèi)2環(huán)境評估室內(nèi)環(huán)境檢測電氣消防安全檢測1序號單價(元)金額萬元建筑消防設(shè)施檢測1三主體建筑建工程1回遷住宅樓框架結(jié)構(gòu)2物業(yè)辦公樓框架結(jié)構(gòu)3鍋爐房及變、配電間含輔助用房，磚混結(jié)構(gòu)2臺10t熱水鍋爐含脫硫、除塵及水處理變、配電設(shè)施1000KVA變壓器1臺配電箱、柜；電線電纜四其他工程1防水工程2外立面轉(zhuǎn)城鄉(xiāng)一體化—"濱海新村"建設(shè)項(xiàng)目申請報告63道路工程(含停車場)含亮化工程4綠化工程5圍墻含電動門6堆場5600厚混砂壓實(shí)五主體安裝工程1給排水系統(tǒng)2空調(diào)系統(tǒng)賓館3弱電物業(yè)5含供暖供電住宅4強(qiáng)電物業(yè)含供暖供電住宅5消防物業(yè)住宅六管網(wǎng)工程費(fèi)1供熱管網(wǎng)費(fèi)2煤氣工程3室外給排水工程4有線電視5智能化系統(tǒng)費(fèi)8七配套設(shè)施費(fèi)1環(huán)衛(wèi)設(shè)施費(fèi)42運(yùn)動設(shè)施八其他建設(shè)工程支出1工程監(jiān)理22編審預(yù)決算9九期間費(fèi)用合計700戶1.2.3項(xiàng)目開發(fā)方案化居住區(qū)。項(xiàng)目包括：擬建64170m2、容納700戶居民的住宅樓、物業(yè)中心及供電、供暖、供排水、煤氣、通訊設(shè)施。7管線。供暖、物業(yè)采用商業(yè)化招標(biāo)方式，由專業(yè)化公司承建和管理。整個項(xiàng)目分期進(jìn)行開發(fā)和建設(shè)。一期開發(fā)建設(shè)內(nèi)容有回遷住宅樓64170m2及公用工程設(shè)施。首先建設(shè)樣板樓展示工程、完善居往區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。讓農(nóng)民充分體驗(yàn)黨和政府的關(guān)愛、體驗(yàn)城鎮(zhèn)化小區(qū)帶給農(nóng)民的實(shí)惠。從而加大城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的進(jìn)程，縮小村屯占地控制面積。到2015年，實(shí)現(xiàn)農(nóng)墾職工危房改造3000戶，戶均居住占地由原來的1167m2削減到71.4m2,可實(shí)現(xiàn)復(fù)墾面積4929畝。本期工程可實(shí)現(xiàn)復(fù)墾面積1150畝。1.2.4項(xiàng)目運(yùn)作方案城鄉(xiāng)一體化“濱海新區(qū)”建設(shè)項(xiàng)目，由鎮(zhèn)政府報請縣政府及相關(guān)部門，改變土地使用性質(zhì)和進(jìn)行必要的土地置換。該項(xiàng)目由大洼縣榆樹鎮(zhèn)出資承建。建筑的住宅樓全部返還動遷居民和商業(yè)業(yè)主，新建的鍋爐房、變配電間、物業(yè)管理用房由建設(shè)單位招標(biāo)商業(yè)化經(jīng)營。1.2.5總圖布置擬建項(xiàng)目選址在榆樹鎮(zhèn)郭家村，位于305國道路西、鎮(zhèn)中心北1km處、南鄰榆樹中學(xué)。第一期工程占地50000m2。以305國道中心向西45m、以榆樹中學(xué)北側(cè)20m寬規(guī)劃路中心向北20為規(guī)劃紅線，規(guī)劃東西為375m、南北為133.33m。其余向北為下期規(guī)劃用地。第一期總圖布置(規(guī)劃圖附后):8新村樓群縱向布置3排，橫向布置6棟，共18棟。其中住宅、物業(yè)樓17棟，鍋爐房、配電間一棟。2、圍墻、綠化帶及環(huán)形消防通道小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)為鋼柱鐵藝圍欄，內(nèi)2m為綠化帶，綠化帶內(nèi)南北側(cè)7m、東西側(cè)12m為環(huán)形消防通道。3、新村道路以東側(cè)規(guī)劃紅線中間點(diǎn)開一條東通305國道、西通小區(qū)消防通道9m寬的進(jìn)向主路。以南側(cè)規(guī)劃紅線中間點(diǎn)開一條南通20m規(guī)劃路、貫通小區(qū)北側(cè)消防通道9m寬的出向主路。住宅樓南側(cè)布置進(jìn)戶門，門前開一條5m寬、兩側(cè)通出入主南北主路兩側(cè)、三棟住宅樓之間各開兩條寬8m、南北貫通建筑物距離路邊5m。4、建筑構(gòu)物(1)住宅樓及物業(yè)中心共建17棟：每棟41×15m、6層框架結(jié)構(gòu)，每棟建筑面積3690m2,總建筑面積62730m2。每棟安排居民42戶，合計安排居民700戶。其中一棟1～2層安排物業(yè)中心，占用面積1230m2,建筑構(gòu)物軸向間距15m,進(jìn)戶路寬5m;徑向間距30m。9(2)鍋爐房及變配電間布置在小區(qū)中間主路北端右側(cè)(消防通道以南)。規(guī)劃占地51×35m、面積1785m2。建設(shè)鍋爐房及變配電間40×18m,可容納兩臺10鍋爐并列運(yùn)行及變配電設(shè)施。檐頂標(biāo)高8.1m,單層、框架結(jié)構(gòu)、建筑面積1440m2。內(nèi)置兩臺10t熱水鍋爐并列運(yùn)行(一臺備用位置，配套脫硫、除塵、水處理和上煤輔機(jī))及變配磚混結(jié)構(gòu)。在供熱中心南部，規(guī)劃煤及煤灰堆場40×15m;占地面積600m2,600深混砂壓實(shí)。五、交通布置保證人流、車流出入方便、避免交叉?？v、橫、消防通道1.2.6建筑工程該項(xiàng)目嚴(yán)格遵照國家頒布的現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范及盤錦市有關(guān)城市規(guī)劃，消防、交通要求，并按照設(shè)計任務(wù)書所確定的條件進(jìn)行考慮鎮(zhèn)區(qū)景觀及區(qū)域內(nèi)已有的建筑風(fēng)格，發(fā)揮項(xiàng)目優(yōu)勢，利用建筑造型、體量、顏色、創(chuàng)造出一個造型大方得體、簡潔具有時代氣息的現(xiàn)代建筑新形象。本工程建筑耐火等按Ⅱ級設(shè)防，采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)計烈度為七度。城鄉(xiāng)一體化—"濱海新村"建設(shè)項(xiàng)目申請報告1.2.6裝修同層次配刷米黃、紫紅、白色涂料。內(nèi)裝修：住宅樓裝修由入住業(yè)主自行決定。杜絕使用非阻燃和甲醛超標(biāo)的裝潢材料。1.2.7公用工程1.2.7.1供水新村給水系統(tǒng)，來水經(jīng)DN150管道接入住宅小區(qū)給水管網(wǎng)，要求供水壓力0.45MPa,保證不間斷用水指標(biāo)：時變化系數(shù)：1.50建設(shè)方案：根據(jù)上述參數(shù)資料，新村最高日用水量為1392m3/d,最高小時最大時用水量為116m3/h。由榆樹鎮(zhèn)供水管網(wǎng)接兩條DN150管線供水，當(dāng)其中一路管線發(fā)生事故時，另路管線仍能供給規(guī)劃區(qū)內(nèi)的用水。管網(wǎng)采用環(huán)狀和枝狀相結(jié)合的方式布置。1.2.7.2排水設(shè)計參數(shù)：污水量按用水量的70%計算：匯水面積F按起步區(qū)匯水面積計算排水設(shè)計方案：根據(jù)上述參數(shù)，新村區(qū)內(nèi)污水量為820m3/d,/s。1.2.7.3通風(fēng)系統(tǒng)(1)物業(yè)公司空調(diào)工程：按分體式空調(diào)考慮(外墻預(yù)設(shè)空調(diào)(2)通風(fēng)工程：本工程消防排煙和空調(diào)排風(fēng)分開設(shè)置，每1.2.7.4采暖工程計算指標(biāo)取用綜合熱指標(biāo)70W/m2,容積系數(shù)取0.65;第一期工程供暖：70W×64170=4.4919MW/0.65=6.91MW,估算本項(xiàng)目的供熱負(fù)荷為6.91MW,選用一臺10tQSL熱水燃煤鍋爐即可滿足本期工程供熱要求。根據(jù)供熱要求，由供暖中心接出兩根DN150兩根主供、回水管，由新村縱向路向南敷設(shè)，再沿橫向路敷設(shè)分管DN100,進(jìn)入到樓前各單元的支管采用DN50鋼管。供水溫度95℃,回水溫度70℃,地?zé)峁┡?。三、供熱一級干管的布置?yīng)盡可能靠近熱負(fù)荷集中的地區(qū)；供熱管道盡量避開交通干道和繁華的街道；規(guī)劃供熱管道采用枝狀布置形式，直接鋪設(shè)。1.2.7.5環(huán)境工程按大氣環(huán)境要求。根據(jù)新村的建設(shè)要求，大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行GB3095—1996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級標(biāo)準(zhǔn)，大氣污染物排放執(zhí)行國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。固體廢棄物處理：新村區(qū)內(nèi)的固體廢棄物應(yīng)分類收集存放，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集處理。有毒、有害的危險廢棄物必須依法委托有資質(zhì)的單位處理。固體廢棄物的處理標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《城市生活垃圾產(chǎn)生源分類及垃圾排放》J/T3033-1996。1.2.7.6強(qiáng)電工程本項(xiàng)目用電負(fù)荷為一級負(fù)荷，由榆樹供電所高壓線路接入，用地下電纜接入到變配電室，變配電室采用高壓真空開關(guān)柜，低壓抽屜式配電屏，操作電源采用硅整流鎘鎳電池組，作分合閘直流操作電源。采用電磁操作。由變配電室送電到各用電單元。斷電保護(hù)與計量進(jìn)線柜采用過電流保護(hù)，變壓器柜采用過電流過負(fù)荷保護(hù)。該園區(qū)規(guī)劃用電總負(fù)荷1.344MW,考慮同時系數(shù)0.8,應(yīng)為表4-1園區(qū)用電負(fù)荷預(yù)測表用地名稱建筑面積(萬m2)綜合用電指標(biāo)：W/m2用電量(MW)住宅、物業(yè)道路、景點(diǎn)亮化乘同時系數(shù)0.8斷電保護(hù)與計量進(jìn)線柜采用過電流保護(hù)，變壓器柜采用過電流過負(fù)荷保護(hù)。引入市話電纜線路。住宅樓、務(wù)業(yè)中心設(shè)外線電話。本工程設(shè)有線電纜電視系統(tǒng)和寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。主要出入口、住宅樓、務(wù)業(yè)中心等區(qū)域設(shè)置不同類型(定焦、自動光圈半球型、變焦云臺型、針孔型)的監(jiān)控攝像機(jī)，有效監(jiān)視和實(shí)時錄像。在一些無人值守的重點(diǎn)場所，根據(jù)風(fēng)險等級要求進(jìn)行區(qū)域設(shè)防。系統(tǒng)控制主機(jī)及分控機(jī)分別設(shè)在物業(yè)樓一層消防控制中心。采用計算機(jī)停車場管理系統(tǒng)，在停車場進(jìn)出口處設(shè)置讀驗(yàn)卡機(jī)、信號燈、攔車器、感應(yīng)線圈及LED顯示屏，主控計算機(jī)設(shè)出口管理室。入口無人看守，出口自動或人工管理?？倛D占地面積50000m2;總建筑面積64170m2;容積率1.28;建筑密度23.6%;綠地面積20000m2,綠地率40%。1.2.9工程進(jìn)度安排工程分期建設(shè)，本項(xiàng)目為第一期工程。一期工程占地75畝(5000m2),建設(shè)規(guī)模61500m2(700戶);物業(yè)中心1230m2,鍋爐房配電室1440m2。第一期工程：2011年7月～2012年7月；工程進(jìn)度見下圖進(jìn)度2011年2012年工作內(nèi)容項(xiàng)目前期工作安裝2.1發(fā)展規(guī)劃分析2.1.1建設(shè)項(xiàng)目符合國家的投資政策在農(nóng)村推進(jìn)“三個集中”,即農(nóng)業(yè)向適度規(guī)模經(jīng)營和現(xiàn)代都2.1.2項(xiàng)目符合大洼縣“十二五”規(guī)劃2011年是實(shí)施“十二五”規(guī)劃的第一年，也是實(shí)現(xiàn)大洼縣的新型城鄉(xiāng)關(guān)系，健全有利于促進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展的體制和政策環(huán)成分工有序、功能完善、布局合理、結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)的城鎮(zhèn)體系框架，為我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供廣闊的市場和持久的動力。推進(jìn)城市綜合管理，增強(qiáng)服務(wù)意識，提升城市品位。建立健全執(zhí)法監(jiān)督機(jī)制，大力開展對行政執(zhí)法情況的監(jiān)督管理，促使城市建設(shè)管理納入法制化軌道。到“十二五”末，大洼縣城鎮(zhèn)化水平提高到40%。一、有序促進(jìn)農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化以協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)利益關(guān)系為出發(fā)點(diǎn)，健全促進(jìn)農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化的體制機(jī)制。允許農(nóng)村富余勞動力有步驟分階段地自愿跨地區(qū)流動就業(yè)和進(jìn)入城鎮(zhèn)定居，形成促進(jìn)城鄉(xiāng)勞動力和人口有序流動的機(jī)制。研究制定進(jìn)城落戶農(nóng)民原有承包地的流轉(zhuǎn)辦法。堅持城鄉(xiāng)的統(tǒng)籌就業(yè)，逐步降低農(nóng)村勞動力進(jìn)入城鎮(zhèn)就業(yè)的門檻，取消針對農(nóng)民進(jìn)城就業(yè)的歧視性就業(yè)條件和各種不合理限制，推進(jìn)城鄉(xiāng)勞動力市場一體化。二、積極發(fā)展專業(yè)型小城鎮(zhèn)要依托產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，以園區(qū)為載體，加強(qiáng)城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，大力發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)，加快產(chǎn)業(yè)聚集和人口聚集，不斷擴(kuò)大建城區(qū)和人口規(guī)模。加快小城鎮(zhèn)綜合開發(fā)建設(shè)，“十二五”期間，各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)要因地制宜，充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，發(fā)展專業(yè)小城鎮(zhèn)，促進(jìn)各城鎮(zhèn)間的分工協(xié)作，形成綜合服務(wù)功能較強(qiáng)的城鎮(zhèn)職能體系。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)，穩(wěn)步實(shí)施建設(shè)用地增減掛鉤，加強(qiáng)土地儲備管理和增值開發(fā)。逐步推進(jìn)戶籍管理、勞動就業(yè)、社會保障等工作城鄉(xiāng)一體化，進(jìn)一步提高城鎮(zhèn)化發(fā)展水平。加快工程，大力實(shí)施田家鎮(zhèn)、王家鎮(zhèn)、榆樹鎮(zhèn)、唐家鎮(zhèn)(西部)、新立鎮(zhèn)和清水鎮(zhèn)(南部)及趙圈河鎮(zhèn)“同城化”發(fā)展戰(zhàn)略。三、完善促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展的體制機(jī)制建立健全與城鎮(zhèn)化健康發(fā)展相適應(yīng)的財稅、征地、行政管理和公共服務(wù)等制度，完善戶籍和流動人口管理辦法。改革創(chuàng)新城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)經(jīng)營管理模式。加快城市經(jīng)營性基礎(chǔ)設(shè)施市場化進(jìn)程，推進(jìn)市政公用事業(yè)改革，培育多元投資主體。轉(zhuǎn)換城建機(jī)制，將公用事業(yè)由政府操作變?yōu)槠髽I(yè)實(shí)體操作，實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主化、市場化。鼓勵企業(yè)、個人及外商以多種方式參與小衛(wèi)生等公用事業(yè)，走出一條在政府引導(dǎo)下主要依靠社會資金建設(shè)2.1.3項(xiàng)目符合城鄉(xiāng)一體化、土地有效利用規(guī)劃大洼縣實(shí)施了縣城道路、給排水、綠化、亮化等基礎(chǔ)設(shè)施工程，縣城集中供熱得到鞏固和完善，溫泉城、臨港生態(tài)新城、紅海灘濕地旅游度假區(qū)、職教城規(guī)劃編制工作已經(jīng)啟動，縣城內(nèi)改外擴(kuò)綜合路網(wǎng)、濱河景觀帶、平面休閑廣場以及文化活動中心等重要基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施建設(shè)前期工作準(zhǔn)備就緒。建立了土地儲城開工建設(shè)，拉開新縣城建設(shè)和全縣城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的序幕。田畔花園二期、筑景地中海等一批房地產(chǎn)項(xiàng)目，開發(fā)面積153萬平方米，竣工面積110萬平方米，地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)迅猛發(fā)展，成為規(guī)劃對本項(xiàng)目的退線要求為：控制容積率>1.8,綠化率不小于30%。本項(xiàng)目方案完全遵照規(guī)劃的要求進(jìn)行設(shè)計。2.2產(chǎn)業(yè)政策分析2010年《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展2.2.1增加保障性住房和普通商品住房有效供給二、增加住房建設(shè)用地有效供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和開發(fā)利用城鄉(xiāng)一體化—"濱海新村"建設(shè)項(xiàng)目申請報告結(jié)構(gòu)和時序。城市人民政府要在城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)模內(nèi)，抓緊編制2011——2015年住房建設(shè)規(guī)劃，重點(diǎn)明確中低價位、中小套型普通商品住房和限價商品住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房的建設(shè)規(guī)模，并分解到住房用地年度供應(yīng)計劃，落實(shí)到地塊，明確各地塊住房套型結(jié)構(gòu)比例等控制性指標(biāo)要求。房價過高、上漲過快、住房有效供應(yīng)不足的城市，要切實(shí)擴(kuò)大上述五類住房的建設(shè)用地供應(yīng)量和比例。要加強(qiáng)商品住房項(xiàng)目的規(guī)劃管理，提高規(guī)劃審批效率。要及時向社會公布住房用地年度供應(yīng)計劃，對需要辦理農(nóng)用地征轉(zhuǎn)用手續(xù)的，要加快審批工作，確保供地計劃落到實(shí)處。2.2.2合理引導(dǎo)住房消費(fèi)抑制投資投機(jī)性購房一、加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。金融機(jī)構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴(yán)格二套住房購房貸款管理，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購房需求。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價。二、繼續(xù)實(shí)施差別化的住房稅收政策。要嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別同時，要加快研究完善住房稅收政策，引導(dǎo)居民樹立合理、節(jié)約的住房消費(fèi)觀念。2.2.3加強(qiáng)風(fēng)險防范和市場監(jiān)管一、加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理。金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步完善房地要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金要求，嚴(yán)禁對不符合信貸政策規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或開發(fā)項(xiàng)目發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款。人民銀行、銀監(jiān)會要加大對金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理和窗口指導(dǎo)。有關(guān)部門要加強(qiáng)對信貸資金流向和跨境投融資活動的監(jiān)控，防范信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場，防止境外“熱錢”沖擊我國二、繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要會同有關(guān)部門，加大對捂盤惜售、囤積房源，散布虛假信息、擾亂市場秩序等違法違規(guī)行為的查處力度，加強(qiáng)對住房特別是保障性住房的工程質(zhì)量安全監(jiān)管。國土資源部門要嚴(yán)格土地出讓價款的收繳，深化合同執(zhí)行監(jiān)管，加強(qiáng)對閑置土地的調(diào)查處理，嚴(yán)厲查處違法違規(guī)用地和囤地、炒地行為。價格等有關(guān)部門要強(qiáng)化商品住房價格監(jiān)管，依法查處在房地產(chǎn)開發(fā)、銷售和中介服務(wù)中的價格欺詐、哄抬房價以及違反明碼標(biāo)價規(guī)定等行為。稅務(wù)部門要進(jìn)一步加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)偷漏稅行為的查處力度。國有資產(chǎn)監(jiān)管部門要進(jìn)一步規(guī)范國有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為。三、進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)管理和商品房銷售管理。各地要綜合考慮土地價格、價款繳納、合同約定開發(fā)時限及企業(yè)閑置地情況等因素，合理確定土地供應(yīng)方式和內(nèi)容，探索土地出讓綜合評標(biāo)方法。對拖欠土地價款、違反合同約定的單位和個人，要限制其參與土地出讓活動。從嚴(yán)控制商品住房項(xiàng)目單宗土地出讓面積。要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，合理確定商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可的最低規(guī)模，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源，嚴(yán)格按照申報價格，明碼標(biāo)價對外銷售。進(jìn)一步建立健全新建商品房、存量房交易合同網(wǎng)上備案制度，加大交易資金監(jiān)管力度。四、加強(qiáng)市場監(jiān)測。地方人民政府要繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場統(tǒng)有關(guān)部門要及時發(fā)布市場調(diào)控和相關(guān)統(tǒng)計信息，穩(wěn)定市場預(yù)期。2.2.4加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)一、力爭到2012年末，基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。各地要通過城市棚戶區(qū)改造和新建、改建、政府購置等方式增加廉租住房及經(jīng)濟(jì)適用住房房源，著力解決城市低收入家庭的住房困難。要加快建設(shè)限價商品住房、公共租賃住房，解決中等偏下收入家庭的住房困難。全面啟動城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作，繼續(xù)推進(jìn)林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)改造。同時，加大農(nóng)村危房改造力度，適當(dāng)增加試點(diǎn)戶數(shù)。城鄉(xiāng)一體化—"濱海新村"建設(shè)項(xiàng)目申請報告二、中央將加大對保障性安居工程建設(shè)的支持力度，適當(dāng)提高對中西部地區(qū)廉租住房建設(shè)的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，改進(jìn)和完善中央補(bǔ)助各有關(guān)部門要加強(qiáng)監(jiān)督檢查，確保保障性安居工程建設(shè)用地和資金的落實(shí)。同時，鼓勵金融機(jī)構(gòu)向符合條件的城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目提供貸款。保障性安居工程的建設(shè)計劃、建設(shè)進(jìn)度和資金使用等情況，要及時向社會公示。三、進(jìn)一步健全和落實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、解決低收入家庭住房困難問題由省級人民政府負(fù)總責(zé)，市、縣人民政府抓落實(shí)的工作責(zé)任制。各地要結(jié)合本地區(qū)房地產(chǎn)市場情況，認(rèn)真落實(shí)差別化的土地、金融、稅收等政策，抓緊清理和糾正地方出臺的越權(quán)減免稅以及其他與中央調(diào)控要求不相符合的規(guī)定。對于境外機(jī)構(gòu)和個人在境內(nèi)投資購買房地產(chǎn)的，要嚴(yán)格按照現(xiàn)行政策執(zhí)行。要按2.2.5強(qiáng)化地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的職責(zé)落實(shí)地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的職責(zé)。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場實(shí)行由省級人民政府負(fù)總責(zé)，市、縣人民政府抓落實(shí)的工作責(zé)任制。各地區(qū)在執(zhí)行中央統(tǒng)一政策的前提下，可以結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，進(jìn)一步采取加大保障性住房建設(shè)力度、鼓勵住房合理消費(fèi)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施。廉租住房建設(shè)以配建為主。要科學(xué)合理地確定土地供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)、布局和時序，保證房地產(chǎn)城鄉(xiāng)一體化—"濱海新村"建設(shè)項(xiàng)目申請報告住房和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)條件，又無力購買普通商品住房的家2.2.6推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌進(jìn)程風(fēng)文明、村容整潔、管理民主"的五點(diǎn)要求，最終達(dá)到縮小以2.3行業(yè)準(zhǔn)入分析本項(xiàng)目建設(shè)單位盤錦天格房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和擬建項(xiàng)目項(xiàng)目以推動縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展；以退讓土地、推動城鄉(xiāng)一體化為目標(biāo)。城鄉(xiāng)一體化—“濱海新村”建設(shè)項(xiàng)目符合遼寧省對房地產(chǎn)企業(yè)市場準(zhǔn)入的各項(xiàng)規(guī)定與要求，目前盤錦天格房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已具備營業(yè)資格和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)為暫定資質(zhì)。本項(xiàng)目的建筑面積為64170平方米，該公司具有開發(fā)該項(xiàng)目相應(yīng)的開發(fā)資質(zhì)。從上述內(nèi)容可以看出，盤錦天格房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對城鄉(xiāng)一體化建設(shè)及農(nóng)村房地產(chǎn)開發(fā)，無疑是可以起到促進(jìn)作用的，房地產(chǎn)行業(yè)在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌事業(yè)中一定大有作為。第三章資源開發(fā)及綜合利用分析3.1資源現(xiàn)狀據(jù)粗略計算，農(nóng)民分散居住戶均居住占地面積1167m2,村屯道路占地戶均150m2;道路折舊維修費(fèi)戶均938元/年。供變3.2資源綜合利用分析3.2.1土地資源該項(xiàng)目開發(fā)總占地面積90657m2,總建筑面積11790m2,到2013年，實(shí)現(xiàn)農(nóng)墾職工危房改造1928戶，戶均居住占地由原來的1167m2削減到68.7m2,可增加土地資源儲備3176畝。本期工程開發(fā)占地面積50000m2,建筑面積64170m2,可安排居民700戶，可增加土地資源儲備1150畝。本期工程可縮減道路占地：(150-14)×700=95200m2/143畝。3.2.2電網(wǎng)、水管網(wǎng)節(jié)省財政投資見下表表3-1農(nóng)民集中與分散居住財政投資比較表單位：元項(xiàng)目方式道路折舊維護(hù)(戶)水電折舊維護(hù)費(fèi)(戶)合計集中居住物業(yè)管理0分散居住投資比較該項(xiàng)目安排農(nóng)民居住700戶，每戶每年為國家節(jié)省728元，每年可為國家節(jié)省財政投資51萬元。3.2.3水電資源節(jié)能分析城鄉(xiāng)一體化—"濱海新村"建設(shè)項(xiàng)目申請報告農(nóng)民集中居住后，大大地縮短了供變電線路和自來水管網(wǎng)，除減少國家折舊維修費(fèi)用外，可減少供電線損、變壓器損耗；可減少供水滴漏損耗，保證供水壓力；提高供電、供水安全系數(shù)。農(nóng)民集中居住后，統(tǒng)一節(jié)電、節(jié)水措施，統(tǒng)一采用節(jié)能燈具、節(jié)水衛(wèi)生潔具、統(tǒng)一提高水的重復(fù)利用率，統(tǒng)一裝表計量最大限度的節(jié)約能源。第四章節(jié)能方案分析能耗包括直接能耗和間接能耗，建筑能耗占總能耗的30-40%。確定“十二五”期間，新建建筑嚴(yán)格實(shí)施節(jié)能50%的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。4.1編制依據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》2007年10月28日公布；施細(xì)則(第二階段)DBJ04-216-2006;國家頒布的現(xiàn)行有關(guān)節(jié)能和合理利用能源政策的有關(guān)規(guī)定4.2能耗指標(biāo)的分析與依據(jù)4.2.1能耗狀況農(nóng)民分散居住，多為上世紀(jì)80～90年代的住房，以戶為單位的建筑結(jié)構(gòu)呈多樣化，處于當(dāng)時的時代背景由建筑結(jié)構(gòu)到用電、用水均無節(jié)能措施，自然造成了水、電資源的無組織浪費(fèi)。4.2.2能耗指標(biāo)分析農(nóng)民分散居住用水指標(biāo)：6t/戶；農(nóng)民集中居住用水指標(biāo)：4t/戶；可節(jié)水40%。農(nóng)民集中居住后，統(tǒng)一建筑節(jié)能設(shè)計、統(tǒng)一使用節(jié)能燈具可節(jié)電30%。本項(xiàng)目用水消耗指標(biāo)執(zhí)行《城市居民生活用水量標(biāo)準(zhǔn)》寧夏、甘肅安徽表4-1居民生活用水?dāng)?shù)據(jù)采集調(diào)查情況分組匯總表分區(qū)調(diào)查總水量萬m3調(diào)查用水人口萬人用水家庭戶數(shù)典型調(diào)查戶數(shù)/戶人口/人一區(qū)二區(qū)三區(qū)A三區(qū)B四區(qū)五區(qū)六區(qū)合計表4-2居民生活用水人均日用水量區(qū)域分類統(tǒng)計表單位：L分區(qū)三年均值2000年均值B類均值C類均值總均值一區(qū)二區(qū)三區(qū)四區(qū)五區(qū)六區(qū)平均值本項(xiàng)目用水標(biāo)準(zhǔn)采用一區(qū)B類標(biāo)準(zhǔn)104L/d.人；393L/d.戶；根據(jù)上述參數(shù)資料，金芳地麗都小區(qū)生活日用水量為1172m3/d,最高小時最大時用水量為98m3/h。本項(xiàng)目用電消耗指標(biāo)執(zhí)行《城市電力規(guī)劃規(guī)范》GB50293-1999(以下簡稱規(guī)范)。見下表：指標(biāo)分類城市用地按水平分類人均綜合用電量(kw.h/人.a)現(xiàn)狀規(guī)劃I用電水平較高城市Ⅱ用電水平中上等城市Ⅲ用電水平中等城市用電水平較底城市建設(shè)用地用地按類別單位建設(shè)用地負(fù)荷指標(biāo)居住用地用電公共設(shè)施用地用電工業(yè)用地用電建筑用電類別單位建筑面積負(fù)荷w/m2居住建筑用電20～60w/m2;1.4～4kw/戶公共建筑用電工業(yè)用地用電本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用電指標(biāo)參照規(guī)范表4—5執(zhí)行，見下表用地名稱建筑面積(m2)綜合用電指標(biāo)：W/m2用電量(MW)住宅、物業(yè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、車庫5道路、景點(diǎn)亮化8乘同時系數(shù)0.8該園區(qū)規(guī)劃用電總負(fù)荷1.773MW,考慮同時系數(shù)0.8,應(yīng)為4.3節(jié)能措施4.3.1建筑熱工節(jié)能設(shè)計1、對建筑的總平面布置、建筑平面、立面、剖面形式、太失；夏季最大限度地利用自然通風(fēng)調(diào)節(jié)溫度，以達(dá)到節(jié)能的目的。2、建筑物朝向選擇的原則是冬季能獲得足夠的日照并避開3、住宅建筑物的體形系數(shù)控制在0.3以內(nèi)，減少建筑物外維護(hù)面積，以達(dá)到節(jié)能目的。4、屋面、外墻、樓梯間、陽臺采用聚苯板保溫材料，窗戶好的外窗(包括陽臺門),其氣密性等級為3級，執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗氣密性能分級及檢測方法》GB/T7107-2002規(guī)定。5、控制窗墻面積比，減少窗的散熱量。建筑物窗戶面積不宜過大，不同朝向窗墻面積比：北、西面窗≤0.30,東、南向窗≤0.35,在立面設(shè)計時應(yīng)考慮節(jié)能對窗戶面積大小的限值；為增強(qiáng)居住建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的隔熱性能，改善夏季內(nèi)熱環(huán)境，外窗開啟面積不宜小于所在房間地面面積的8%。6、住宅節(jié)能設(shè)計規(guī)定性指標(biāo)不超過節(jié)能限值。1、設(shè)計集中采暖系統(tǒng)時，管道沿道路下埋設(shè)，并分別設(shè)置2、采暖管道采用聚胺脂泡沫外保溫直埋敷設(shè)；散熱器外表刷非金屬性涂料，因地制宜地采用明裝和暗裝方式。3、集中采暖系統(tǒng)供水或回水的分支管路上，設(shè)置水力平衡4、冬季最大限度地利用自然熱來取暖，多獲得熱量和減少熱損失；夏季最大限度地減少并利用自然能來降溫冷卻，以達(dá)到5、管道保溫，加調(diào)節(jié)閥來控制溫度。優(yōu)先采用低壓電容器作為無功功率補(bǔ)償、以降低無功損耗，選用節(jié)能燈具，設(shè)計中所選設(shè)備采用國家推薦的節(jié)能產(chǎn)品，嚴(yán)禁采用國家規(guī)定淘汰的低效高耗能設(shè)備。城鄉(xiāng)一體化—"濱海新村"建設(shè)項(xiàng)目申請報告1、合理限定配水點(diǎn)的水壓根據(jù)建筑給水系統(tǒng)超壓出流的實(shí)際情況，合理確定給水系統(tǒng)的壓力，減少超壓出流造成的隱形水量浪費(fèi)，當(dāng)水壓大于一定限制時應(yīng)采取減壓措施，如設(shè)置減壓閥、減壓孔板或節(jié)流塞。2、推廣使用優(yōu)質(zhì)給水管材。3、注重節(jié)約用水和水的重復(fù)利用。逐步完善污水處理和污水排放系統(tǒng)，遠(yuǎn)期污水處理率應(yīng)達(dá)到90%以上。為了降低新鮮水的消耗量，采用分質(zhì)供水，采用新鮮、雜用水兩套系統(tǒng)，污水回用率45%。雜用水主要用于廁所沖洗用水、綠地和道路的澆灑，降低新鮮水用量。在工作和生活區(qū)內(nèi)采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，完善計量設(shè)施，對能耗進(jìn)行監(jiān)控，確保節(jié)能降耗。第五章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析5.1項(xiàng)目選址及用地方案家村。本項(xiàng)目(第一期工程)規(guī)劃用地50000m2,建設(shè)用地屬農(nóng)5.2土地利用合理性分析建設(shè)用地為大洼縣榆樹鎮(zhèn)郭家村居民住宅地，項(xiàng)目需動遷農(nóng)戶73戶，實(shí)現(xiàn)農(nóng)墾職工危房改造700戶，戶均居住占地由原來的1167m2削減到68.7m2,本期工程開發(fā)占地面積48345m2,建筑面積101026m2,可增加土地資源儲備1081畝。盤錦天格房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托大洼縣城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計榆樹鎮(zhèn)的實(shí)際，評審原則通過。5.3征地拆遷和安置補(bǔ)償方案移民是那些由一個國家或區(qū)域，移動到并長期居留于另外一個國家或區(qū)域的居民，因此本項(xiàng)目不存在移民安置問題。為此，本項(xiàng)目針對動遷農(nóng)戶制定征地拆遷和安置補(bǔ)償方案。項(xiàng)目用地為盤錦天格房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向大洼縣國土資源局購買所有，該項(xiàng)目拆遷面積48344.64m2,拆遷費(fèi)用2920萬元已經(jīng)全部到位。項(xiàng)目實(shí)施后，公司將嚴(yán)格按照2011年3月1日實(shí)行的《中華人民共和國征地拆遷補(bǔ)償暫行條例》中規(guī)定的政府批準(zhǔn)后應(yīng)按法律規(guī)定的時限向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按等有關(guān)部門對被征地集體組織內(nèi)部征地補(bǔ)償安置費(fèi)用的分配和在鎮(zhèn)政府的大力支持下，73戶農(nóng)民均已妥善安置。2011年3月1日實(shí)行的《中華人民共和國征地拆遷補(bǔ)償暫行條例》。1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。(二)其他稅費(fèi)1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計算。3、征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3%計算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝4000元，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。(四)、房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2、樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。3、(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。4、地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)倉房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。沼氣池每個補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長米補(bǔ)償190元。城鄉(xiāng)一體化—"濱海新村"建設(shè)項(xiàng)目申請報告第六章環(huán)境與生態(tài)影響分析《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978-96;《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095-1996;《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB16297-1996;《建筑施工場界噪聲限值》GB12532-90;6.2環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀項(xiàng)目用地地形完整，場地穩(wěn)定，地表未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)作用。適宜興建高層的建筑物。本項(xiàng)目的區(qū)域環(huán)境質(zhì)量較好，目前地塊的區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量良好，場界各測點(diǎn)晝、夜噪聲監(jiān)測值均低于《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB3096-93中相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)限值，說明本區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，達(dá)到環(huán)境功能要求。6.3生態(tài)影響分析及生態(tài)保護(hù)措施本項(xiàng)目的建設(shè)營造了適宜居家生活的舒適環(huán)境；而本項(xiàng)目綠化及環(huán)境工程的實(shí)施，與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)一致，很好地改善了區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量。因此本項(xiàng)目的建設(shè)對項(xiàng)目地塊本身乃至周邊區(qū)域環(huán)境生態(tài)的改善是非常有利的。以下對項(xiàng)目建設(shè)期和運(yùn)營期的環(huán)境影響進(jìn)行分析，并提出防治措施。6.3.1施工期環(huán)境影響及防治城鄉(xiāng)一體化—"濱海新村"建設(shè)項(xiàng)目申請報告(1)污水放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978-1996一級標(biāo)準(zhǔn)。污水管應(yīng)與社區(qū)污水管線、城(2)廢氣(3)揚(yáng)塵(4)固體廢棄物區(qū)周圍景觀，并有礙道路通行。建議本項(xiàng)目廢棄鋼鐵統(tǒng)一收城鄉(xiāng)一體化—"濱海新村"建設(shè)項(xiàng)目申請報告(5)噪聲30-14:30)和夜間(22:00-次日6:00)禁止施工，如因工(6)室內(nèi)環(huán)境污染控制①材料選擇a.粘合木結(jié)構(gòu)所采用的膠粘劑可能會釋放出甲醛，以游離甲醛釋放量不大于0.12mg/m3的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制。d.預(yù)防織物和木材用阻燃劑釋放氨氣造成污染。e.脲醛樹脂泡沫作為室內(nèi)保溫、隔熱、吸聲材料時會持續(xù)釋放出甲醛氣體，本項(xiàng)目應(yīng)考慮采用其他類型的材料代②工程施工a.室內(nèi)裝修工程所采用的稀釋劑和溶劑按國業(yè)安全規(guī)程》GB7691第2.1節(jié)的規(guī)定“禁止使用含苯(包括工業(yè)苯、石油苯、重質(zhì)苯，不包括甲苯、二甲苯)的涂料、稀釋劑和溶劑?！眀.嚴(yán)格遵守國家標(biāo)準(zhǔn)《涂裝作業(yè)安全規(guī)程：涂漆前處理工藝安全及其通風(fēng)凈化》GB7692-1999第5.2.8條“涂漆前處理作業(yè)中嚴(yán)禁使用苯”和第5.2.9條“大面積除油和清除舊漆作用溶劑清洗施工用具。6.3.2運(yùn)營期環(huán)境影響及防治(1)廢水新村內(nèi)所有污水經(jīng)收集、沉淀消毒可做沖洗和綠地水，循環(huán)使用后進(jìn)入化糞池，經(jīng)化糞池48h厭氧分解處理后排入新立鎮(zhèn)污水管網(wǎng)。水對環(huán)境造成的影響。(2)固體廢棄物生活垃圾分類處理后由物業(yè)管理部門派專人負(fù)責(zé)收集清運(yùn)。城鄉(xiāng)一體化—"濱海新村"建設(shè)項(xiàng)目申請報告固體廢棄物處理：小區(qū)內(nèi)的固體廢棄物應(yīng)分類收集存放，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集處理。有毒、有害的危險廢棄物必須依法委托有資質(zhì)的單位處理。固體廢棄物的處理標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《城市生活垃圾6.3.3其他環(huán)境保護(hù)措施嚴(yán)格遵照國家有關(guān)環(huán)保的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，并采取切實(shí)可行的措施，項(xiàng)目對環(huán)境的污染可以控制在限值范圍內(nèi)。(1)建筑環(huán)保措施外墻裝修避免大面積的鏡面玻璃的應(yīng)用，以防止對城市及交通環(huán)境的光污染。(2)給排水環(huán)保措施衛(wèi)生間內(nèi)的潔具采用紅外線感應(yīng)沖洗設(shè)備，既節(jié)水又環(huán)保；排水系統(tǒng)采用雨污分流排水體制；選用可防止污水滲漏及糞便發(fā)酵后停留時間長、清挖周期長等優(yōu)點(diǎn)的三級鋼筋砼化糞池；化糞池進(jìn)出口采用FRP/PVC玻璃鋼復(fù)合水封管件，確保安避免漂浮氣體固體兩項(xiàng)污物堵塞化糞池出口管段。(3)電氣環(huán)保措施選用低噪音、低閃爍、電磁輻射和電磁干擾滿足標(biāo)準(zhǔn)要求的電器設(shè)備及照明燈飾，提倡綠色照明，確保環(huán)境清潔。選擇合理的電氣設(shè)備及供電方案，提高供電質(zhì)量，減少因供電質(zhì)量引起的噪音污染。6.4地質(zhì)災(zāi)害影響分析勘察資料表明，本項(xiàng)目所在地塊地質(zhì)情況穩(wěn)定，項(xiàng)目地質(zhì)情況適宜項(xiàng)目建設(shè)。根據(jù)“中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖(GB18306-2001)”,本工程按基本烈度6度進(jìn)行抗震計算。6.5特殊環(huán)境影響本項(xiàng)目地塊內(nèi)部及周邊無歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名聲和自然景觀等特殊環(huán)境，因此項(xiàng)目建設(shè)無特殊環(huán)境產(chǎn)生影響；7.1編制依據(jù)1、國家計委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》(第三版)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評價；7.2銷售收入和稅金及附加估算7.2.1銷售收入預(yù)測評估，住宅樓：2200元/m2;商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)：2900元/m2;車庫28007.2.2銷售稅金及附加的確定2、城市建設(shè)維護(hù)稅為營業(yè)稅的1%,《城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》;4、銷售稅金及附加按銷售額的5%估算，所得稅按25%估算。5、印花稅為銷售額的0.03%,《印花稅暫行條例》;國務(wù)院會【1993】第138號文規(guī)定計算；銷售稅金及附加見下表序號合計建設(shè)期投入使用期1234一銷售收入1住宅銷售2商網(wǎng)銷售3車庫銷售二銷售稅金7.2.3房地產(chǎn)開發(fā)成本房地產(chǎn)開發(fā)成本總額為：16439萬元。附表4損益表單位：萬元序號合計建設(shè)期運(yùn)營期1231商品房銷售收入2銷售稅金及附加3總成本費(fèi)用4利潤總額6所得稅7稅后利潤建設(shè)期第1年：銷售收入為7249萬元，利潤總額為-5787建設(shè)期第2年：銷售收入為16916萬元，利潤總額為12305萬元，稅后利潤為4888萬元。建設(shè)項(xiàng)目銷售總額為24165萬元，上繳稅金為2838萬元，實(shí)現(xiàn)稅后利潤4888萬元。結(jié)論：該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益是比較樂觀的，具有可行性。第八章社會影響分析本項(xiàng)目的建設(shè)對項(xiàng)目所在區(qū)域的社會多個領(lǐng)域都具有拉動作用，對社會的發(fā)展具有積極作用。本項(xiàng)目建設(shè)產(chǎn)生社會影響的