2024年商品房預(yù)售專項協(xié)議模板版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房預(yù)售專項協(xié)議模板版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1商品房1.2預(yù)售1.3買方1.4賣方1.5合同1.6交付日期1.7質(zhì)量標準1.8價款1.9面積誤差比1.10違約金第二條商品房基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3預(yù)售許可證號2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋套型2.6房屋面積2.7房屋單價2.8房屋總價第三條預(yù)售條件3.1賣方須具備的預(yù)售條件3.2買方須具備的購買條件第四條商品房預(yù)售方式4.1預(yù)售商品房的數(shù)量4.2預(yù)售商品房的期限4.3預(yù)售商品房的順序第五條商品房預(yù)售款支付5.1預(yù)售款支付金額5.2預(yù)售款支付時間5.3預(yù)售款支付方式第六條商品房交付及驗收6.1交付標準6.2交付時間6.3驗收程序第七條面積誤差處理7.1面積誤差比的計算7.2面積誤差處理方式第八條質(zhì)量保證8.1質(zhì)量標準8.2質(zhì)量保修范圍8.3質(zhì)量保修期限第九條違約責任9.1賣方違約責任9.2買方違約責任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條合同的效力12.1合同生效條件12.2合同無效條件第十三條雙方聲明與承諾13.1賣方聲明與承諾13.2買方聲明與承諾第十四條其他約定14.1裝修標準14.2配套設(shè)施14.3物業(yè)服務(wù)14.4公共部位和公共設(shè)施14.5法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1商品房：指由出賣人出售，并按照約定由買受人購買的位于_______（項目名稱）的_______（房屋結(jié)構(gòu)）_______（房屋套型）住宅，其建筑規(guī)模、規(guī)劃用途、土地使用權(quán)等信息詳見附件一。1.3買方：指按照本合同約定購買商品房的單位或個人，即本合同的甲方。1.4賣方：指按照本合同約定出售商品房的單位或個人，即本合同的乙方。1.5合同：指由本合同第一條至第七條、第十條至第十四條以及其他雙方約定的內(nèi)容組成的，調(diào)整甲乙雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1.6交付日期：指出賣人將商品房交付給買受人的日期，按照本合同附件二約定的時間執(zhí)行。1.7質(zhì)量標準：指按照我國相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準和地方標準，以及本合同附件三約定的質(zhì)量要求執(zhí)行。1.8價款：指買受人按照本合同約定，向出賣人支付的商品房購買價款，具體金額詳見附件四。1.9面積誤差比：指商品房實際面積與合同約定面積之間的差額與合同約定面積的比率。1.10違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的違約賠償金，具體金額和計算方式詳見附件五。第二條商品房基本信息2.1項目名稱：_______。2.2項目地址：_______。2.3預(yù)售許可證號：_______。2.4房屋結(jié)構(gòu)：_______。2.5房屋套型：_______。2.6房屋面積：_______。2.7房屋單價：_______。2.8房屋總價：_______。第三條預(yù)售條件3.1賣方須具備的預(yù)售條件：（一）已取得項目土地使用權(quán)，并完成土地出讓金繳納；（二）已取得項目規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)批準文件；（三）已按照約定完成項目初步建設(shè)，并取得預(yù)售許可證；（四）已按照約定建立房屋預(yù)售資金監(jiān)管制度，確保預(yù)售資金的安全；（五）已按照約定提供項目相關(guān)配套設(shè)施和公共設(shè)施的規(guī)劃、建設(shè)方案。3.2買方須具備的購買條件：（一）具備完全民事行為能力；（二）符合我國相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定的購房條件；（三）按照本合同約定支付預(yù)售款；（四）承諾按照本合同約定履行各項權(quán)利義務(wù)。第四條商品房預(yù)售方式4.1預(yù)售商品房的數(shù)量：按照本合同附件四約定的數(shù)量執(zhí)行。4.2預(yù)售商品房的期限：本合同約定的預(yù)售期限為_______年，自本合同簽訂之日起計算。4.3預(yù)售商品房的順序：按照本合同附件五約定的順序進行。第五條商品房預(yù)售款支付5.1預(yù)售款支付金額：買受人應(yīng)按照本合同約定，向出賣人支付的商品房預(yù)售款總額為_______元，具體支付金額和時間詳見附件六。5.2預(yù)售款支付時間：買受人應(yīng)在本合同約定的付款時間內(nèi)，向出賣人支付預(yù)售款。具體支付時間按照附件六執(zhí)行。5.3預(yù)售款支付方式：買受人應(yīng)通過本合同約定的支付方式，向出賣人支付預(yù)售款。具體支付方式包括：_______（支付方式）。第六條商品房交付及驗收6.1交付標準：商品房的交付標準按照本合同附件七約定的內(nèi)容執(zhí)行。6.2交付時間：商品房的交付時間按照本合同附件八約定的時間執(zhí)行。6.3驗收程序：買受人應(yīng)按照本合同約定，對交付的商品房進行驗收。驗收不合格的，出賣人應(yīng)按照本合同約定承擔責任。具體驗收程序和標準詳見附件九。第八條質(zhì)量保證8.1質(zhì)量標準：出賣人保證商品房符合我國相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準和地方標準，以及本合同附件三約定的質(zhì)量要求。8.2質(zhì)量保修范圍：商品房的質(zhì)量保修范圍包括但不限于地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、供暖、通風、空調(diào)、衛(wèi)生潔具、門窗等設(shè)施設(shè)備。8.3質(zhì)量保修期限：商品房的質(zhì)量保修期限按照附件十約定的時間執(zhí)行。第九條違約責任9.1賣方違約責任：出賣人違反本合同約定，導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)按照本合同約定承擔違約責任。具體違約責任詳見附件十一。9.2買方違約責任：買受人違反本合同約定，導(dǎo)致出賣人遭受損失的，買受人應(yīng)按照本合同約定承擔違約責任。具體違約責任詳見附件十二。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，甲乙雙方可以請求第三方進行調(diào)解。調(diào)解不成的，可以依法向人民法院起訴。10.3仲裁解決：甲乙雙方可以約定仲裁解決爭議。如雙方未在本合同中約定仲裁，則任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.4法律途徑：甲乙雙方均有權(quán)按照本合同約定，通過法律途徑解決合同爭議。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件：本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件：除非本合同另有約定，否則任何一方不得單方面解除合同。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以協(xié)商解除合同。第十二條合同的效力12.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同無效條件：本合同無效的情形按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十三條雙方聲明與承諾13.1賣方聲明與承諾：出賣人聲明其具備商品房預(yù)售資格，并承諾按照本合同約定履行各項義務(wù)。13.2買方聲明與承諾：買受人聲明其具備購房資格，并承諾按照本合同約定履行各項義務(wù)。第十四條其他約定14.1裝修標準：商品房的裝修標準按照本合同附件十一約定的內(nèi)容執(zhí)行。14.2配套設(shè)施：商品房的配套設(shè)施按照本合同附件十二約定的內(nèi)容執(zhí)行。14.3物業(yè)服務(wù)：商品房的物業(yè)服務(wù)按照本合同附件十三約定的內(nèi)容執(zhí)行。14.4公共部位和公共設(shè)施：商品房的公共部位和公共設(shè)施按照本合同附件十四約定的內(nèi)容執(zhí)行。14.5法律法規(guī)規(guī)定的其他事項：本合同未約定的其他事項，按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目土地使用權(quán)證書附件二：項目規(guī)劃許可證附件三：建筑工程施工許可證附件四：商品房預(yù)售許可證附件五：項目相關(guān)配套設(shè)施和公共設(shè)施規(guī)劃方案附件六：商品房預(yù)售款支付時間表附件七：商品房交付標準附件八：商品房交付時間約定附件九：商品房驗收程序和標準附件十：質(zhì)量保修期限明細表附件十一：預(yù)售商品房數(shù)量和順序附件十二：商品房預(yù)售款支付方式附件十三：裝修標準明細表附件十四：物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議附件詳細要求和說明：附件一：項目土地使用權(quán)證書本附件應(yīng)包含土地使用權(quán)證書的正本復(fù)印件，顯示土地使用權(quán)人、土地位置、土地面積、土地使用權(quán)期限等信息。附件二：項目規(guī)劃許可證本附件應(yīng)包含項目規(guī)劃許可證的正本復(fù)印件，顯示項目名稱、項目地址、規(guī)劃用途、規(guī)劃面積等信息。附件三：建筑工程施工許可證本附件應(yīng)包含建筑工程施工許可證的正本復(fù)印件，顯示工程名稱、工程地址、施工單位、施工期限等信息。附件四：商品房預(yù)售許可證本附件應(yīng)包含商品房預(yù)售許可證的正本復(fù)印件，顯示預(yù)售項目名稱、預(yù)售范圍、預(yù)售面積、預(yù)售期限等信息。附件五：項目相關(guān)配套設(shè)施和公共設(shè)施規(guī)劃方案本附件應(yīng)詳細描述項目相關(guān)的配套設(shè)施和公共設(shè)施的規(guī)劃布局、建設(shè)標準、交付時間等信息。附件六：商品房預(yù)售款支付時間表本附件應(yīng)明確買受人支付預(yù)售款的日期、金額和方式，以及支付違約金的情形和計算方式。附件七：商品房交付標準本附件應(yīng)詳細列出商品房交付時的標準，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等方面的要求。附件八：商品房交付時間約定本附件應(yīng)明確商品房的交付時間，包括具體的交付日期和延期交付的情形及處理方式。附件九：商品房驗收程序和標準本附件應(yīng)詳細描述商品房驗收的程序，包括驗收機構(gòu)、驗收標準、驗收不合格的處理等。附件十：質(zhì)量保修期限明細表本附件應(yīng)列出商品房質(zhì)量保修的期限，包括保修范圍、保修期限、保修費用等。附件十一：預(yù)售商品房數(shù)量和順序本附件應(yīng)明確預(yù)售商品房的數(shù)量和交付順序，包括房屋的棟號、樓層、房號等信息。附件十二：商品房預(yù)售款支付方式本附件應(yīng)詳細描述買受人支付預(yù)售款的方式，包括支付途徑、支付證明等。附件十三：裝修標準明細表本附件應(yīng)詳細描述商品房裝修的標準，包括裝修材料、裝修風格、裝修費用等信息。附件十四：物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議本附件應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議，明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標準、費用、期限等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未能按照本合同約定交付商品房。2.賣方未能按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)。3.賣方未能按照本合同約定提供配套設(shè)施和公共設(shè)施。4.賣方未能按照本合同約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)。5.買方未能按照本合同約定支付預(yù)售款。6.買方未能按照本合同約定履行驗收義務(wù)。責任認定：1.賣方違約責任：出賣人應(yīng)按照本合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如賣方未能按照約定時間交付商品房，買方有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金的計算方式按照附件六的約定執(zhí)行。2.買方違約責任：買受人應(yīng)按照本合同約定承擔違約