2024年商鋪租售結(jié)合經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商鋪租售結(jié)合經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的地點1.2商鋪的面積1.3商鋪的現(xiàn)狀第二條租期及租金2.1租賃期限2.2租金的計算方式2.3租金支付的時間和方式第三條經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍3.2經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格3.3經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的支付方式和時間第四條轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)4.1保證商鋪的合法性4.2保證經(jīng)營權(quán)的合法性4.3提供必要的經(jīng)營指導(dǎo)和培訓(xùn)第五條受讓方的義務(wù)5.1支付經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用5.2遵守租賃合同的約定5.3合法經(jīng)營，遵守法律法規(guī)第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的地域和法院第九條合同的生效和終止9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件第十條保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的保護(hù)期限第十一條知識產(chǎn)權(quán)11.1轉(zhuǎn)讓方的知識產(chǎn)權(quán)11.2受讓方的知識產(chǎn)權(quán)第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果第十三條其他條款13.1雙方約定的其他條款第十四條合同的附件14.1附件的名稱和內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的地點本合同所述商鋪位于_______（具體地址），該地點由轉(zhuǎn)讓方提供，并保證其合法性。1.2商鋪的面積商鋪的總面積為_______平方米（具體面積），該面積由轉(zhuǎn)讓方提供，并保證其準(zhǔn)確性。1.3商鋪的現(xiàn)狀商鋪目前處于_______（具體現(xiàn)狀），包括內(nèi)部裝修、設(shè)備設(shè)施等，現(xiàn)狀由轉(zhuǎn)讓方提供，并保證其真實性。第二條租期及租金2.1租賃期限租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租金的計算方式租金根據(jù)商鋪的面積、位置和市場行情確定，具體計算方式為每平方米月租金_______元，商鋪總面積為_______平方米，故每月租金為_______元。2.3租金支付的時間和方式受讓方應(yīng)在每個租賃期的開始月份的_______日前，以_______（支付方式）向轉(zhuǎn)讓方支付當(dāng)月租金。第三條經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓包括但不限于商鋪的經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。受讓方在租賃期內(nèi)享有上述權(quán)利，并按照本合同約定進(jìn)行經(jīng)營活動。3.2經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為_______元整，受讓方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時間向轉(zhuǎn)讓方支付該轉(zhuǎn)讓價格。3.3經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的支付方式和時間受讓方應(yīng)在本合同簽訂后的_______日內(nèi)，以_______（支付方式）向轉(zhuǎn)讓方支付經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓價格。第四條轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)4.1保證商鋪的合法性轉(zhuǎn)讓方保證商鋪的合法性，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等相關(guān)手續(xù)的合法性。4.2保證經(jīng)營權(quán)的合法性轉(zhuǎn)讓方保證經(jīng)營權(quán)的合法性，包括但不限于經(jīng)營許可證、衛(wèi)生許可證等相關(guān)手續(xù)的合法性。4.3提供必要的經(jīng)營指導(dǎo)和培訓(xùn)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供必要的經(jīng)營指導(dǎo)和培訓(xùn)，以幫助受讓方順利開展經(jīng)營活動。第五條受讓方的義務(wù)5.1支付經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用受讓方應(yīng)按照本合同約定的價格和時間，向轉(zhuǎn)讓方支付經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。5.2遵守租賃合同的約定受讓方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守租賃合同的各項約定，包括但不限于租金支付、經(jīng)營范圍等。5.3合法經(jīng)營，遵守法律法規(guī)受讓方在租賃期內(nèi)應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件在租賃期內(nèi)，除非合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。合同約定的解除條件如下：（1）受讓方未按照約定支付租金，經(jīng)轉(zhuǎn)讓方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；（2）受讓方未按照約定使用商鋪，嚴(yán)重違反租賃合同約定的；（3）受讓方未按照約定合法經(jīng)營，導(dǎo)致商鋪被行政機(jī)關(guān)查處或者無法正常經(jīng)營的；（4）轉(zhuǎn)讓方因國家政策調(diào)整、征收、征用等原因需要解除合同的。第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致受讓方遭受損失的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2受讓方的違約責(zé)任受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方遭受損失的，受讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1爭議解決的方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地域和法院本合同簽訂地為_______（具體地點），雙方同意將爭議提交至該地點人民法院進(jìn)行解決。第九條合同的生效和終止9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止條件本合同在租賃期滿后自動終止。第十條保密條款10.1保密信息的范圍雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密信息。10.2保密信息的保護(hù)期限雙方對保密信息的保護(hù)期限自本合同終止之日起計算，為期_______年。第十一條知識產(chǎn)權(quán)11.1轉(zhuǎn)讓方的知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓方保證商鋪內(nèi)不存在任何知識產(chǎn)權(quán)爭議，包括但不限于商標(biāo)、專利、著作權(quán)等。11.2受讓方的知識產(chǎn)權(quán)受讓方在租賃期內(nèi)使用商鋪時，應(yīng)自行負(fù)責(zé)其經(jīng)營活動涉及的知識產(chǎn)權(quán)問題，包括但不限于商標(biāo)、專利、著作權(quán)等。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力的后果由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他條款除本合同明確規(guī)定的內(nèi)容外，雙方還可另行約定其他條款，以補(bǔ)充本合同的不足。第十四條合同的附件14.1附件的名稱和內(nèi)容本合同附件包括但不限于：商鋪租賃合同、經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓證明、商鋪現(xiàn)狀照片等。附件的內(nèi)容為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪租賃合同詳細(xì)要求和說明：商鋪租賃合同應(yīng)包括租賃商鋪的地點、面積、現(xiàn)狀、租期、租金、租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容，并與本合同相互補(bǔ)充。附件二：經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓證明詳細(xì)要求和說明：經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓證明應(yīng)包括經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍、價格、支付方式和時間等內(nèi)容，并與本合同相互補(bǔ)充。附件三：商鋪現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求和說明：商鋪現(xiàn)狀照片應(yīng)真實反映商鋪的內(nèi)部裝修、設(shè)備設(shè)施等現(xiàn)狀，作為本合同附件的一部分。附件四：商業(yè)計劃書詳細(xì)要求和說明：商業(yè)計劃書應(yīng)詳細(xì)描述受讓方在租賃期內(nèi)擬進(jìn)行的經(jīng)營活動，包括經(jīng)營理念、經(jīng)營范圍、市場分析、財務(wù)預(yù)測等內(nèi)容。附件五：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明文件詳細(xì)要求和說明：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明文件應(yīng)包括身份證、營業(yè)執(zhí)照等，用以證明雙方的身份和資格。附件六：商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求和說明：商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件，用以證明商鋪的合法性。附件七：經(jīng)營許可證和衛(wèi)生許可證等相關(guān)手續(xù)詳細(xì)要求和說明：經(jīng)營許可證和衛(wèi)生許可證等相關(guān)手續(xù)應(yīng)證明受讓方具備進(jìn)行經(jīng)營的合法條件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.受讓方未按照約定支付租金。2.受讓方未按照約定使用商鋪，嚴(yán)重違反租賃合同約定。3.受讓方未按照約定合法經(jīng)營，導(dǎo)致商鋪被行政機(jī)關(guān)查處或者無法正常經(jīng)營。4.轉(zhuǎn)讓方提供的商鋪不符合約定，導(dǎo)致受讓方無法正常經(jīng)營。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.受讓方未按照約定支付租金的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)催告并在合理期限內(nèi)仍未支付的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同。2.受讓方未按照約定使用商鋪，嚴(yán)重違反租賃合同約定的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同。3.受讓方未按照約定合法經(jīng)營，導(dǎo)致商鋪被行政機(jī)關(guān)查處或者無法正常經(jīng)營的，受讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.轉(zhuǎn)讓方提供的商鋪不符合約定的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果受讓方在租賃期內(nèi)未按照約定支付租金，轉(zhuǎn)讓方已催告但在合理期限內(nèi)仍未支付，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同，并要求受讓方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.商鋪：指本合同約定的租賃和轉(zhuǎn)讓的實體店鋪，位于具體地址。2.租賃期限：指本合同規(guī)定的受讓方可以使用商鋪的時間范圍。3.租金：指受讓方根據(jù)本合同約定應(yīng)支