2024年商品房預售合同指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房預售合同指南本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4預售合同2.商品房基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3房屋坐落2.4房屋結構2.5房屋面積2.6房屋用途3.預售合同的訂立3.1訂立合同的時間3.2訂立合同的地點3.3訂立合同的主體3.4合同的生效4.預售合同的履行4.1交付商品房的時間4.2交付商品房的條件4.3商品房的質量4.4商品房的交付5.價款及支付方式5.1商品房的價款5.2支付價款的時間5.3支付價款的金額5.4支付價款的方式6.商品房的登記6.1登記的時間6.2登記的主體6.3登記的費用7.合同的變更和解除7.1合同的變更7.2合同的解除8.違約責任8.1出賣人的違約責任8.2買受人的違約責任9.爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議的解決地點9.3爭議的解決期限10.其他約定10.1商品房的配套設施10.2商品房的物業(yè)管理10.3商品房的維修基金11.合同的附件11.1商品房買賣合同附件11.2商品房預售許可證附件12.合同的簽訂日期13.合同的簽訂地點14.合同的簽訂主體簽字或蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條商品房基本信息2.1項目名稱：_______。2.2項目地址：_______。2.3房屋坐落：_______。2.4房屋結構：_______。2.5房屋面積：_______。2.6房屋用途：住宅。第三條預售合同的訂立3.1訂立合同的時間：本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限為_______日。3.2訂立合同的地點：_______。3.3訂立合同的主體：出賣人（甲方）和買受人（乙方）。3.4合同的生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第四條預售合同的履行4.1交付商品房的時間：出賣人應在本合同約定的交付期限內，將商品房交付給買受人。4.2交付商品房的條件：商品房交付時，應符合國家關于建筑工程質量的標準和規(guī)定，具備居住條件。4.3商品房的質量：出賣人保證商品房的質量符合國家關于建筑工程質量的標準和規(guī)定。4.4商品房的交付：出賣人應按照本合同約定的時間、地點和方式，將商品房交付給買受人。第五條價款及支付方式5.1商品房的價款：本合同約定的商品房價格為每平方米_______元，總價為人民幣_______元（大寫：_______元整）。5.2支付價款的時間：買受人應按照本合同約定的付款期限和付款方式，向出賣人支付商品房價款。5.3支付價款的金額：買受人應支付的商品房總價款為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。第六條商品房的登記6.1登記的時間：買受人應在本合同約定的時間內，向不動產登記機構申請辦理商品房登記手續(xù)。6.2登記的主體：買受人應自行辦理商品房登記手續(xù)，也可以委托出賣人代為辦理。6.3登記的費用：商品房登記費用由買受人承擔，具體費用按照不動產登記機構的規(guī)定執(zhí)行。第七條合同的變更和解除7.1合同的變更：本合同一經簽訂，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，任何一方不得單方面變更合同內容。如雙方同意變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經雙方簽字（或蓋章）后生效。7.2合同的解除：本合同一經簽訂，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，任何一方不得單方面解除合同。如雙方同意解除，應簽訂書面解除協(xié)議，經雙方簽字（或蓋章）后生效。合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)，互相賠償因解除合同而給對方造成的損失。第八條違約責任8.1出賣人的違約責任：（1）如出賣人未按照本合同約定的時間、地點和方式交付商品房，買受人有權要求出賣人支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×商品房總價款×0.01%。（2）如出賣人未按照本合同約定的質量標準交付商品房，買受人有權要求出賣人承擔修復費用或者賠償損失。（3）如出賣人未按照本合同約定履行其他義務，買受人有權要求出賣人承擔違約責任。8.2買受人的違約責任：（1）如買受人未按照本合同約定的時間、方式支付商品房價款，出賣人有權要求買受人支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數(shù)×應付款金額×0.01%。（2）如買受人未按照本合同約定履行其他義務，出賣人有權要求買受人承擔違約責任。第九條爭議解決9.1爭議的解決方式：雙方應友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議的解決地點：本合同爭議的解決地點為合同簽訂地。9.3爭議的解決期限：雙方應在爭議發(fā)生之日起_______日內協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權在爭議發(fā)生之日起_______日內向人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1商品房的配套設施：本商品房項目配套設施包括：_______。10.2商品房的物業(yè)管理：物業(yè)管理公司為_______，物業(yè)服務費為每平方米_______元，買受人應按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納物業(yè)服務費。10.3商品房的維修基金：買受人應按照有關規(guī)定繳納維修基金，具體金額為每平方米_______元，總計人民幣_______元（大寫：_______元整）。第十一條合同的附件11.1商品房買賣合同附件：為本合同的組成部分，具有同等法律效力。11.2商品房預售許可證附件：為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十二條合同的簽訂日期本合同于_______年_______月_______日簽訂。第十三條合同的簽訂地點本合同簽訂地點為_______。第十四條合同的簽訂主體簽字或蓋章出賣人（甲方）：（簽字/蓋章）買受人（乙方）：（簽字/蓋章）見證人：（簽字/蓋章）附件：1.商品房買賣合同附件2.商品房預售許可證附件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同無關的的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入，是指第三方在甲乙雙方的合同履行過程中，以某種方式參與或影響甲乙雙方的權利義務關系。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）第三方對商品房的權利主張；（2）第三方對甲乙雙方履行合同的能力產生影響；（3）第三方與甲乙雙方就合同標的物產生糾紛。第三條第三方介入的處理3.1如第三方對商品房的權利主張，買受人應要求出賣人提供相關證據，證明商品房的權利無爭議。如出賣人不能提供相關證據，買受人有權解除本合同。3.2如第三方對甲乙雙方履行合同的能力產生影響，甲乙雙方應積極協(xié)商，采取措施減輕或消除影響，確保合同的履行。3.3如第三方與甲乙雙方就合同標的物產生糾紛，甲乙雙方應友好協(xié)商解決，如有必要，可尋求法律途徑解決。第四條第三方責任限額（1）第三方對商品房的權利主張，如出賣人不能提供相關證據，買受人有權解除本合同，出賣人應賠償買受人因此造成的損失；（2）第三方對甲乙雙方履行合同的能力產生影響，甲乙雙方應積極協(xié)商，采取措施減輕或消除影響，確保合同的履行。如因第三方原因導致合同不能履行，甲乙雙方可根據實際情況協(xié)商解除或變更合同；（3）第三方與甲乙雙方就合同標的物產生糾紛，甲乙雙方應友好協(xié)商解決，如有必要，可尋求法律途徑解決。如因第三方原因導致合同標的物不能交付，甲乙雙方可根據實際情況協(xié)商解除或變更合同。4.2第三方對甲乙雙方的賠償責任，以甲乙雙方因第三方介入而遭受的實際損失為限。第五條第三方介入的告知義務5.1甲乙雙方應在合同履行過程中，及時告知對方第三方介入的情形。5.2甲乙雙方應積極配合對方處理第三方介入的事宜，提供必要的證據和資料。第六條第三方介入的解決機制6.1甲乙雙方應就第三方介入的事宜，及時溝通，協(xié)商解決。6.2如甲乙雙方就第三方介入的事宜無法達成一致意見，可尋求法律途徑解決。第七條第三方介入的法律后果7.1如甲乙雙方因第三方介入而無法履行本合同，可根據實際情況協(xié)商解除或變更合同。7.2如甲乙雙方因第三方介入而遭受損失，有權要求第三方承擔賠償責任。7.3本合同另有約定的，從其約定。第八條第三方介入的保密義務8.1甲乙雙方應對第三方介入的事宜保密，不得向無關第三方泄露。8.2甲乙雙方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第九條本合同的補充和修改9.1本合同的補充和修改，應采用書面形式，經甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。9.2本合同的補充和修改，不得與本合同的原則和精神相抵觸。第十條本合同的效力10.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條合同的附件11.1本合同附件為本合同的組成部分，具有同等法律效力。11.2本合同附件應包括：第三方介入的相關證據和資料。第十二條合同的簽訂日期本合同于_______年_______月_______日簽訂。第十三條合同的簽訂地點本合同簽訂地點為_______。第十四條合同的簽訂主體簽字或蓋章出賣人（甲方）：（簽字/蓋章）買受人（乙方）：（簽字/蓋章）見證人：（簽字/蓋章）附件：1.第三方介入的相關證據和資料第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房買賣合同附件商品房預售許可證商品房規(guī)劃許可證商品房施工許可證商品房銷售許可證商品房竣工驗收報告商品房質量保證書商品房使用說明書2.商品房預售許可證附件預售許可證副本預售許可證批準文件預售許可證申請表預售許可證審批意見書3.商品房規(guī)劃許可證附件規(guī)劃許可證副本規(guī)劃許可證批準文件規(guī)劃許可證申請表規(guī)劃許可證審批意見書4.商品房施工許可證附件施工許可證副本施工許可證批準文件施工許可證申請表施工許可證審批意見書5.商品房銷售許可證附件銷售許可證副本銷售許可證批準文件銷售許可證申請表銷售許可證審批意見書6.商品房竣工驗收報告附件竣工驗收報告副本竣工驗收報告批準文件竣工驗收報告申請表竣工驗收報告審批意見書7.商品房質量保證書附件質量保證書副本質量保證書批準文件質量保證書申請表質量保證書審批意見書8.商品房使用說明書附件使用說明書副本使用說明書批準文件使用說明書申請表使用說明書審批意見書說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定逾期交付商品房：按照本合同約定的時間、地點和方式，未能按時交付商品房的，應支付逾期交付違約金。例如，如果約定交付時間為2024年6月30日，出賣人未能在此日期前交付商品房，則應支付自逾期之日起至實際交付之日止的違約金。交付不符合約定的商品房：如果出賣人交付的商品房不符合本合同約定的質量標準，買受人有權要求出賣人承擔修復費用或者賠償損失。不履行其他義務：出賣人未按照本合同約定履行其他義務的，買受人有權要求出賣人承擔違約責任。2.買受人違約行為及責任認定逾期付款：買受人未按照本合同約定的時間、方式支付商品房價款的，應支付逾期付款違約金。例如，如果約定付款時間為本合同簽訂后的30日內，買受人未能在此期限內支付價款，則應支付自逾期之日起至實際付款之日止的違約金。不履行其他義務：買受人在本合同履行過程中，未履行其他義務的，出賣人有權要求買受人承擔違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指依法預售的，具有獨立產權的，可用于居住的房屋。2.預售合同：指出賣人將商品房預售給買受人，買受人支付