2024年度房產(chǎn)抵押貸款買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)范本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)抵押貸款買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.甲方基本信息1.2.乙方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1.房產(chǎn)位置2.2.房產(chǎn)面積2.3.房產(chǎn)用途2.4.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.貸款基本信息3.1.貸款金額3.2.貸款期限3.3.貸款利率3.4.還款方式4.抵押權(quán)設(shè)定4.1.抵押權(quán)設(shè)立4.2.抵押權(quán)登記4.3.抵押權(quán)效力5.交易價(jià)格及支付方式5.1.交易價(jià)格5.2.付款時(shí)間5.3.付款方式6.房產(chǎn)交付及使用6.1.房產(chǎn)交付時(shí)間6.2.房產(chǎn)交付條件6.3.房產(chǎn)使用規(guī)定7.違約責(zé)任7.1.甲方違約責(zé)任7.2.乙方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1.爭(zhēng)議解決方式8.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.不可抗力9.1.不可抗力定義9.2.不可抗力處理10.合同生效與終止10.1.合同生效條件10.2.合同終止條件11.合同附件11.1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)11.2.貸款合同11.3.其他相關(guān)文件12.合同簽訂日期13.合同份數(shù)14.合同簽署人第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.甲方基本信息甲方名稱(chēng)：____________________甲方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________甲方身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________甲方聯(lián)系方式：____________________1.2.乙方基本信息乙方名稱(chēng)：____________________乙方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________乙方身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________乙方聯(lián)系方式：____________________2.房產(chǎn)基本信息2.1.房產(chǎn)位置房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)所在區(qū)域：____________________房產(chǎn)所在街道：____________________2.2.房產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積：____________________建筑面積：____________________使用面積：____________________2.3.房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：____________________房產(chǎn)使用年限：____________________2.4.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________房產(chǎn)所有權(quán)人：____________________房產(chǎn)是否存在共有權(quán)人：____________________是否存在抵押權(quán)、租賃權(quán)等其他權(quán)利限制：____________________3.貸款基本信息3.1.貸款金額貸款總額：____________________首付款比例：____________________3.2.貸款期限貸款期限：____________________貸款起始日期：____________________貸款到期日期：____________________3.3.貸款利率貸款利率：____________________利率調(diào)整方式：____________________3.4.還款方式還款方式：____________________還款頻率：____________________4.抵押權(quán)設(shè)定4.1.抵押權(quán)設(shè)立甲方同意以其名下的房產(chǎn)為乙方提供抵押擔(dān)保。4.2.抵押權(quán)登記甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起__日內(nèi)，將抵押權(quán)設(shè)立情況向相關(guān)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。4.3.抵押權(quán)效力本合同抵押權(quán)自登記之日起生效。5.交易價(jià)格及支付方式5.1.交易價(jià)格房產(chǎn)交易價(jià)格：____________________5.2.付款時(shí)間首付款支付時(shí)間：____________________剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：____________________5.3.付款方式付款方式：____________________支付賬戶(hù)：____________________6.房產(chǎn)交付及使用6.1.房產(chǎn)交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間：____________________6.2.房產(chǎn)交付條件1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰；2.房產(chǎn)無(wú)權(quán)利瑕疵；3.房產(chǎn)已辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記；4.房產(chǎn)無(wú)拖欠稅費(fèi)。6.3.房產(chǎn)使用規(guī)定1.不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)；2.不得擅自改變房產(chǎn)用途；3.不得損害房產(chǎn)的完好性。7.違約責(zé)任7.1.甲方違約責(zé)任如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。7.2.乙方違約責(zé)任如乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。第一部分：合同如下：8.爭(zhēng)議解決8.1.爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。8.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)名稱(chēng)：____________________仲裁規(guī)則：____________________9.不可抗力9.1.不可抗力定義本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。9.2.不可抗力處理如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，本合同可部分或全部免除履行責(zé)任。10.合同生效與終止10.1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2.合同終止條件1.合同約定的期限屆滿(mǎn)；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4.合同約定的其他終止條件。11.合同附件11.1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件作為本合同的附件。11.2.貸款合同貸款合同復(fù)印件作為本合同的附件。11.3.其他相關(guān)文件其他與本合同相關(guān)的文件，如房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、交易稅費(fèi)繳納證明等，作為本合同的附件。12.合同簽訂日期本合同簽訂日期：____________________13.合同份數(shù)本合同一式__份，甲方執(zhí)__份，乙方執(zhí)__份，具有同等法律效力。14.合同簽署人甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽署日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意介入合同關(guān)系中的其他自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2.第三方介入方式第三方的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。第三方介入的具體方式、職責(zé)和權(quán)利由三方協(xié)議約定。15.3.第三方介入程序1.甲乙雙方就第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。2.甲乙雙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確三方權(quán)利義務(wù)。3.第三方介入合同關(guān)系，開(kāi)始履行其職責(zé)。16.甲乙方額外條款16.1.甲方額外條款1.甲方應(yīng)確保第三方在介入合同關(guān)系時(shí)，不損害甲方的合法權(quán)益。2.甲方應(yīng)配合第三方的工作，及時(shí)提供必要的文件和信息。3.甲方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。16.2.乙方額外條款1.乙方應(yīng)確保第三方在介入合同關(guān)系時(shí)，不損害乙方的合法權(quán)益。2.乙方應(yīng)配合第三方的工作，及時(shí)提供必要的文件和信息。3.乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。17.第三方責(zé)任限額17.1.第三方責(zé)任范圍第三方在本合同關(guān)系中的責(zé)任限于其在協(xié)議中約定的職責(zé)范圍內(nèi)。第三方對(duì)于超出其職責(zé)范圍的行為，不承擔(dān)任何責(zé)任。17.2.第三方責(zé)任限額1.第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)在協(xié)議約定的責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若第三方責(zé)任超過(guò)協(xié)議約定的責(zé)任限額，甲乙雙方可自行協(xié)商解決超出部分的賠償問(wèn)題。17.3.第三方責(zé)任承擔(dān)方式1.第三方應(yīng)按照協(xié)議約定的方式承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于支付賠償金、恢復(fù)原狀等。2.若第三方無(wú)法按期履行賠償義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供擔(dān)保。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1.第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系，甲方應(yīng)承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。18.2.第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系，乙方應(yīng)承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。18.3.第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為共同參與合同關(guān)系，三方應(yīng)按照協(xié)議約定，共同維護(hù)合同關(guān)系的穩(wěn)定和履行。18.4.第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方的關(guān)系根據(jù)具體情況確定，原則上應(yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)信的原則，不得損害各方合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的清晰復(fù)印件，確保信息完整、準(zhǔn)確。說(shuō)明：該附件用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，是合同生效的重要依據(jù)。2.貸款合同復(fù)印件要求：提供貸款合同的清晰復(fù)印件，確保信息完整、準(zhǔn)確。說(shuō)明：該附件用于證明貸款金額、期限、利率等貸款條件，是合同生效的重要依據(jù)。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，確保評(píng)估過(guò)程公正、合法。說(shuō)明：該附件用于確定房產(chǎn)交易價(jià)格，是合同生效的重要依據(jù)。4.交易稅費(fèi)繳納證明要求：提供交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納證明，確保稅費(fèi)已全額繳納。說(shuō)明：該附件用于證明交易合法合規(guī)，是合同生效的重要依據(jù)。5.第三方協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，確保協(xié)議內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。說(shuō)明：該附件用于明確第三方在合同關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)，是合同生效的重要依據(jù)。6.其他相關(guān)文件要求：提供與本合同相關(guān)的其他文件，如合同變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說(shuō)明：該附件用于補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容，是合同生效的重要依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付首付款或剩余款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為未付款項(xiàng)的__%。示例：若甲方應(yīng)于2024年3月1日支付首付款10萬(wàn)元，但至2024年3月10日仍未支付，則甲方應(yīng)向乙方支付1萬(wàn)元違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易價(jià)格的__%。示例：若乙方應(yīng)于2024年6月1日交付房產(chǎn)，但至2024年6月10日仍未交付，則乙方應(yīng)向甲方支付10萬(wàn)元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照協(xié)議約定的方式承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于支付賠償金、恢復(fù)原狀等。示例：若評(píng)估機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間出具評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致合同無(wú)法按期生效，則評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方支付賠償金。4.不可抗力導(dǎo)致的違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的具體情況，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。如協(xié)商不成，可部分或全部免除履行責(zé)任。全文完。2024年度房產(chǎn)抵押貸款買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)范本1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1抵押貸款方信息1.2貸款購(gòu)買(mǎi)方信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明2.2房產(chǎn)地址及用途2.3房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬情況3.抵押貸款金額及期限3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.貸款發(fā)放及使用4.1貸款發(fā)放時(shí)間4.2貸款使用范圍4.3貸款支付方式5.抵押物設(shè)定5.1抵押物描述5.2抵押物價(jià)值評(píng)估5.3抵押登記手續(xù)6.抵押物權(quán)利限制6.1抵押物使用權(quán)限制6.2抵押物處分權(quán)限制6.3抵押物租賃權(quán)限制7.貸款還款及利息計(jì)算7.1還款計(jì)劃7.2利息計(jì)算方式7.3逾期還款處理8.違約責(zé)任8.1貸款購(gòu)買(mǎi)方違約責(zé)任8.2抵押貸款方違約責(zé)任8.3其他違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件11.2貸款合同文件11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1雙方簽署人12.2簽署日期12.3簽署地點(diǎn)13.合同變更及解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方的基本信息1.1抵押貸款方信息（1）抵押貸款方名稱(chēng)：________________（2）抵押貸款方法定代表人：________________（3）抵押貸款方住所：________________1.2貸款購(gòu)買(mǎi)方信息（1）貸款購(gòu)買(mǎi)方名稱(chēng)：________________（2）貸款購(gòu)買(mǎi)方法定代表人：________________（3）貸款購(gòu)買(mǎi)方住所：________________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明（1）房產(chǎn)證號(hào)：________________（2）房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)：________________2.2房產(chǎn)地址及用途（1）房產(chǎn)地址：________________（2）房產(chǎn)用途：________________2.3房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)（1）房產(chǎn)面積：________________平方米（2）房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：________________2.4房產(chǎn)權(quán)屬情況（1）房產(chǎn)所有權(quán)人：________________（2）共有情況：________________3.抵押貸款金額及期限3.1貸款金額（1）貸款總額：________________元（2）貸款分筆發(fā)放：________________3.2貸款期限（1）貸款期限：________________年（2）貸款起止日期：________________至________________3.3貸款利率（1）貸款利率：________________%（2）利率調(diào)整方式：________________4.貸款發(fā)放及使用4.1貸款發(fā)放時(shí)間（1）首次貸款發(fā)放時(shí)間：________________（2）后續(xù)貸款發(fā)放時(shí)間：________________4.2貸款使用范圍（1）貸款用途：________________（2）禁止用途：________________4.3貸款支付方式（1）貸款支付銀行：________________（2）貸款支付賬戶(hù)：________________5.抵押物設(shè)定5.1抵押物描述（1）抵押物名稱(chēng)：________________（2）抵押物地址：________________（3）抵押物權(quán)屬情況：________________5.2抵押物價(jià)值評(píng)估（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)：________________（2）評(píng)估日期：________________（3）評(píng)估價(jià)值：________________元5.3抵押登記手續(xù)（1）抵押登記機(jī)關(guān)：________________（2）抵押登記日期：________________6.抵押物權(quán)利限制6.1抵押物使用權(quán)限制（1）抵押物不得出租：________________（2）抵押物不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)篲_______________6.2抵押物處分權(quán)限制（1）抵押物不得出售：________________（2）抵押物不得贈(zèng)與：________________6.3抵押物租賃權(quán)限制（1）抵押物租賃需經(jīng)抵押貸款方同意：________________（2）抵押物租賃期限：________________7.貸款還款及利息計(jì)算7.1還款計(jì)劃（1）還款方式：________________（2）還款計(jì)劃：________________7.2利息計(jì)算方式（1）計(jì)息方式：________________（2）計(jì)息起始日期：________________7.3逾期還款處理（1）逾期利率：________________%（2）逾期還款通知：________________（3）逾期還款追償：________________8.違約責(zé)任8.1貸款購(gòu)買(mǎi)方違約責(zé)任（1）貸款購(gòu)買(mǎi)方未按期歸還貸款本金或利息的，應(yīng)向抵押貸款方支付違約金，違約金按逾期貸款金額的1%每日計(jì)算。（2）貸款購(gòu)買(mǎi)方未按照約定用途使用貸款的，抵押貸款方有權(quán)提前收回貸款，并要求貸款購(gòu)買(mǎi)方支付違約金。8.2抵押貸款方違約責(zé)任（1）抵押貸款方未按期發(fā)放貸款的，應(yīng)向貸款購(gòu)買(mǎi)方支付違約金，違約金按貸款未發(fā)放部分金額的0.1%每日計(jì)算。（2）抵押貸款方擅自提前收回貸款的，應(yīng)向貸款購(gòu)買(mǎi)方支付相當(dāng)于貸款未償還部分利息的違約金。8.3其他違約責(zé)任（1）任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的全部法律費(fèi)用。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：________________（2）爭(zhēng)議解決程序：________________9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。（2）雙方另有約定的，從其約定。10.合同生效及終止10.1合同生效條件（1）雙方簽署并加蓋公章或合同專(zhuān)用章。（2）合同經(jīng)抵押貸款方審核無(wú)誤后生效。10.2合同終止條件（1）貸款購(gòu)買(mǎi)方完全償還貸款本金及利息。（2）抵押貸款方提前解除合同。（3）合同約定的其他終止條件。11.合同附件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件（1）房產(chǎn)證復(fù)印件（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件11.2貸款合同文件（1）貸款合同原件（2）貸款合同附件11.3其他相關(guān)文件（1）抵押物評(píng)估報(bào)告（2）雙方身份證明復(fù)印件12.合同簽署12.1雙方簽署人（1）抵押貸款方簽署人：________________（2）貸款購(gòu)買(mǎi)方簽署人：________________12.2簽署日期（1）抵押貸款方簽署日期：________________（2）貸款購(gòu)買(mǎi)方簽署日期：________________12.3簽署地點(diǎn)（1）抵押貸款方簽署地點(diǎn)：________________（2）貸款購(gòu)買(mǎi)方簽署地點(diǎn)：________________13.合同變更及解除13.1合同變更條件（1）任何一方提出合同變更申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議。13.2合同解除條件（1）貸款購(gòu)買(mǎi)方無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)。（2）抵押貸款方未按期發(fā)放貸款或未履行貸款合同約定的其他義務(wù)。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。14.其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（3）本合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所稱(chēng)的“第三方”，是指除抵押貸款方、貸款購(gòu)買(mǎi)方以外的，為合同履行提供中介、評(píng)估、擔(dān)保、咨詢(xún)服務(wù)等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的范圍及方式a.房產(chǎn)評(píng)估b.貸款中介c.抵押物評(píng)估d.法律咨詢(xún)e.擔(dān)保服務(wù)f.其他經(jīng)雙方同意的服務(wù)2.2第三方介入的方式：a.第三方作為中介方，協(xié)助雙方達(dá)成交易。b.第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、咨詢(xún)等。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在提供中介、咨詢(xún)等服務(wù)時(shí)，因自身原因?qū)е碌腻e(cuò)誤或疏忽，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額為：a.評(píng)估服務(wù)：評(píng)估價(jià)值的0.5%；b.中介服務(wù)：中介服務(wù)費(fèi)；c.擔(dān)保服務(wù)：擔(dān)保金額的0.1%；d.法律咨詢(xún)服務(wù)：咨詢(xún)費(fèi)用的0.1%；e.其他服務(wù)：根據(jù)服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與抵押貸款方、貸款購(gòu)買(mǎi)方之間的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，第三方對(duì)抵押貸款方、貸款購(gòu)買(mǎi)方不承擔(dān)連帶責(zé)任。4.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定。4.3第三方不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。5.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明5.1第三方介入后的合同變更a.如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更，需經(jīng)抵押貸款方、貸款購(gòu)買(mǎi)方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。b.變更后的合同條款應(yīng)與本合同內(nèi)容一致，并符合國(guó)家法律法規(guī)。5.2第三方介入后的權(quán)利義務(wù)a.第三方在提供中介、咨詢(xún)等服務(wù)時(shí)，應(yīng)充分了解合同雙方的需求和意愿，并盡力促成交易。b.第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持公正、客觀(guān)，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。c.第三方應(yīng)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。5.3第三方介入后的爭(zhēng)議解決a.第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式同本合同第九條。b.第三方介入后的爭(zhēng)議解決費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。5.4第三方介入后的保密義務(wù)a.第三方在提供中介、咨詢(xún)等服務(wù)過(guò)程中，對(duì)合同雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)。b.第三方不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。5.5第三方介入后的合同解除a.如第三方違反本合同約定，抵押貸款方、貸款購(gòu)買(mǎi)方有權(quán)解除合同。b.第三方介入后的合同解除，按本合同第十三條執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件房產(chǎn)證復(fù)印件：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的權(quán)屬。土地使用權(quán)證復(fù)印件：提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明土地的使用權(quán)。2.貸款合同文件貸款合同原件：提供貸款合同的正式文本，包括貸款金額、期限、利率等條款。貸款合同附件：包括貸款合同中的補(bǔ)充協(xié)議、擔(dān)保協(xié)議等附件文件。3.抵押物評(píng)估報(bào)告抵押物評(píng)估報(bào)告：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估日期、評(píng)估價(jià)值等。4.抵押物評(píng)估照片抵押物評(píng)估照片：抵押物的現(xiàn)場(chǎng)照片，以證明抵押物的現(xiàn)狀。5.第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件，以證明其評(píng)估資質(zhì)。6.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明：第三方中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件，以證明其中介服務(wù)資質(zhì)。7.第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明：第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件，以證明其擔(dān)保服務(wù)資質(zhì)。8.雙方身份證明復(fù)印件身份證復(fù)印件：提供雙方身份證的復(fù)印件，以證明身份。9.雙方簽署文件合同簽署文件：包括合同、附件、變更協(xié)議等簽署文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.貸款購(gòu)買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按期歸還貸款本金或利息：按逾期貸款金額的1%每日計(jì)算違約金。未按約定用途使用貸款：提前收回貸款，并要求支付相當(dāng)于貸款未償還部分利息的違約金。2.抵押貸款方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按期發(fā)放貸款：按貸款未發(fā)放部分金額的0.1%每日計(jì)算違約金。擅自提前收回貸款：向貸款購(gòu)買(mǎi)方支付相當(dāng)于貸款未償還部分利息的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定評(píng)估服務(wù)錯(cuò)誤或疏忽：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償因此給合同雙方造成的損失。中介服務(wù)失誤：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償因此給合同雙方造成的損失。擔(dān)保服務(wù)失誤：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償因此給合同雙方造成的損失。示例說(shuō)明：貸款購(gòu)買(mǎi)方未按期歸還貸款，逾期一個(gè)月，貸款本金為100萬(wàn)元，應(yīng)支付違約金100萬(wàn)元×1%×1個(gè)月=1萬(wàn)元。抵押貸款方未按期發(fā)放貸款，逾期一個(gè)月，貸款金額為100萬(wàn)元，應(yīng)支付違約金100萬(wàn)元×0.1%×1個(gè)月=1000元。全文完。2024年度房產(chǎn)抵押貸款買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方當(dāng)事人名稱(chēng)1.2雙方當(dāng)事人地址1.3雙方當(dāng)事人聯(lián)系方式1.4雙方當(dāng)事人法定代表人2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)性質(zhì)2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明2.5房產(chǎn)交易稅費(fèi)3.抵押貸款基本信息3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式3.5貸款用途4.買(mǎi)賣(mài)合同基本信息4.1買(mǎi)賣(mài)雙方名稱(chēng)4.2房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.3付款方式4.4交房時(shí)間4.5交房方式5.抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押權(quán)人5.2抵押物5.3抵押物價(jià)值5.4抵押登記5.5抵押物保管6.貸款發(fā)放6.1貸款發(fā)放條件6.2貸款發(fā)放時(shí)間6.3貸款發(fā)放方式6.4貸款發(fā)放手續(xù)費(fèi)7.貸款還款7.1還款時(shí)間7.2還款方式7.3還款金額7.4還款利息7.5逾期還款責(zé)任8.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)8.1過(guò)戶(hù)時(shí)間8.2過(guò)戶(hù)稅費(fèi)8.3過(guò)戶(hù)手續(xù)8.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決期限11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2貸款合同12.3買(mǎi)賣(mài)合同12.4其他相關(guān)文件13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更與解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方約定的其他權(quán)利與義務(wù)14.2雙方約定的其他事項(xiàng)14.3合同解釋與適用法律第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方當(dāng)事人名稱(chēng)甲方：[甲方全稱(chēng)]乙方：[乙方全稱(chēng)]1.2雙方當(dāng)事人地址甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.3雙方當(dāng)事人聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話(huà)]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話(huà)]1.4雙方當(dāng)事人法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落位置房產(chǎn)地址：[房產(chǎn)具體位置]2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積：[房產(chǎn)面積（平方米）]2.3房產(chǎn)性質(zhì)房產(chǎn)性質(zhì)：[房產(chǎn)性質(zhì)，如住宅、商用等]2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明房產(chǎn)證號(hào)：[房產(chǎn)證號(hào)]2.5房產(chǎn)交易稅費(fèi)交易稅費(fèi)：[交易稅費(fèi)總額]3.抵押貸款基本信息3.1貸款金額貸款金額：[貸款總額]3.2貸款利率貸款利率：[年利率]3.3貸款期限貸款期限：[貸款期限（年）]3.4還款方式還款方式：[等額本息、等額本金等]3.5貸款用途貸款用途：[貸款用途說(shuō)明]4.買(mǎi)賣(mài)合同基本信息4.1買(mǎi)賣(mài)雙方名稱(chēng)甲方（賣(mài)方）：[甲方全稱(chēng)]乙方（買(mǎi)方）：[乙方全稱(chēng)]4.2房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：[房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)總價(jià)]4.3付款方式付款方式：[付款方式說(shuō)明，如分期付款、一次性付款等]4.4交房時(shí)間交房時(shí)間：[具體交房日期]4.5交房方式交房方式：[交房方式說(shuō)明，如自行交接、中介交接等]5.抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押權(quán)人抵押權(quán)人：[貸款銀行名稱(chēng)]5.2抵押物抵押物：[抵押房產(chǎn)具體信息]5.3抵押物價(jià)值抵押物價(jià)值：[抵押物評(píng)估價(jià)值]5.4抵押登記抵押登記：[抵押登記完成時(shí)間]5.5抵押物保管抵押物保管：[抵押物保管責(zé)任方]6.貸款發(fā)放6.1貸款發(fā)放條件貸款發(fā)放條件：[貸款發(fā)放所需滿(mǎn)足的條件]6.2貸款發(fā)放時(shí)間貸款發(fā)放時(shí)間：[貸款發(fā)放具體日期]6.3貸款發(fā)放方式貸款發(fā)放方式：[貸款發(fā)放方式說(shuō)明，如銀行轉(zhuǎn)賬等]6.4貸款發(fā)放手續(xù)費(fèi)貸款發(fā)放手續(xù)費(fèi)：[貸款發(fā)放手續(xù)費(fèi)金額]7.貸款還款7.1還款時(shí)間還款時(shí)間：[每月還款具體日期]7.2還款方式還款方式：[還款方式說(shuō)明，如銀行轉(zhuǎn)賬等]7.3還款金額還款金額：[每月還款金額]7.4還款利息還款利息：[貸款利息計(jì)算方式及金額]7.5逾期還款責(zé)任逾期還款責(zé)任：[逾期還款的具體責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)]8.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)8.1過(guò)戶(hù)時(shí)間過(guò)戶(hù)時(shí)間：[房產(chǎn)過(guò)戶(hù)具體日期]8.2過(guò)戶(hù)稅費(fèi)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)：[房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需支付的各種稅費(fèi)明細(xì)及金額]8.3過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)戶(hù)手續(xù)：[房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需辦理的手續(xù)清單，包括但不限于房產(chǎn)證、契稅證明、完稅證明等]8.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用：[過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用明細(xì)及金額]9.違約責(zé)任9.1違約情形違約情形：[列明雙方可能出現(xiàn)的違約情形，如逾期還款、未按時(shí)過(guò)戶(hù)等]9.2違約責(zé)任違約責(zé)任：[針對(duì)每種違約情形的具體責(zé)任承擔(dān)方式，包括但不限于賠償金、解除合同等]9.3違約賠償違約賠償：[違約賠償?shù)木唧w計(jì)算方式和金額]10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式：[爭(zhēng)議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟]10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[具體的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱(chēng)，如仲裁委員會(huì)、人民法院等]10.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限：[爭(zhēng)議解決的具體期限，如自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)等]11.合同生效與解除11.1合同生效條件合同生效條件：[合同生效的具體條件，如雙方簽字蓋章、滿(mǎn)足法律規(guī)定的生效條件等]11.2合同解除條件合同解除條件：[合同解除的具體條件，如一方違約、不可抗力等]11.3合同解除程序合同解除程序：[合同解除的具體程序，如提前通知、書(shū)面通知等]12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件房產(chǎn)證復(fù)印件：[房產(chǎn)證復(fù)印件的編號(hào)及存放位置]12.2貸款合同貸款合同：[貸款合同編號(hào)及存放位置]12.3買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)賣(mài)合同：[買(mǎi)賣(mài)合同編號(hào)及存放位置]12.4其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件：[列出其他相關(guān)文件，如評(píng)估報(bào)告、抵押合同等]13.合同變更與解除13.1合同變更條件合同變更條件：[合同變更的具體條件，如雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)變更等]13.2合同解除條件合同解除條件：[合同解除的具體條件，如一方違約、不可抗力等]13.3合同變更與解除程序合同變更與解除程序：[合同變更與解除的具體程序，如書(shū)面通知、書(shū)面確認(rèn)等]14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方約定的其他權(quán)利與義務(wù)雙方約定的其他權(quán)利與義務(wù)：[雙方在合同中約定的其他權(quán)利與義務(wù)，如保密條款、通知條款等]14.2雙方約定的其他事項(xiàng)雙方約定的其他事項(xiàng)：[雙方在合同中約定的其他事項(xiàng)，如合同生效前的不適用條款等]第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義本合同所指第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等在合同履行過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方職責(zé)第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保合同的順利履行。2.第三方介入條款2.1第三方介入事由（1）房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；（2）貸款發(fā)放需要第三方進(jìn)行審核；（3）抵押物評(píng)估需要第三方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)；（4）合同糾紛解決需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；（5）其他需要第三方介入的情形。2.2第三方介入程序甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請(qǐng)第三方介入，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第三方介入程序如下：（1）甲乙雙方向第三方發(fā)出邀請(qǐng)函，明確介入事由、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限等；（2）第三方收到邀請(qǐng)函后，進(jìn)行審查，確認(rèn)是否接受邀請(qǐng)；（3）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（4）第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。3.甲乙雙方額外條款3.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定及法律法規(guī)的要求；（2）甲方應(yīng)支付第三方提供服務(wù)的合理費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。3.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定及法律法規(guī)的要求；（2）乙方應(yīng)支付第三方提供服務(wù)的合理費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任界定第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂服務(wù)協(xié)議