2024年度高端住宅買賣與專項貸款服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度高端住宅買賣與專項貸款服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時間1.3合同簽訂地點2.住宅買賣條款2.1住宅基本情況2.2買賣價格及支付方式2.3交付時間和方式2.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)2.5交房后的維修責(zé)任3.專項貸款服務(wù)條款3.1貸款額度及利率3.2貸款期限及還款方式3.3貸款申請和審批流程3.4貸款發(fā)放及使用3.5貸款還款及逾期處理4.雙方權(quán)利和義務(wù)4.1出賣方權(quán)利和義務(wù)4.2買受方權(quán)利和義務(wù)4.3金融服務(wù)提供方權(quán)利和義務(wù)5.爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機構(gòu)5.3爭議解決費用6.違約責(zé)任6.1違約行為定義6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金及賠償7.合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后的處理8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.合同附件10.1附件一：住宅買賣合同10.2附件二：專項貸款合同10.3附件三：相關(guān)證明材料11.合同份數(shù)及效力11.1合同份數(shù)11.2合同效力12.其他約定事項12.1合同變更12.2合同補充12.3合同解除及終止13.合同簽署13.1簽署人姓名13.2簽署日期13.3簽署地點14.合同附件簽署14.1附件簽署人姓名14.2附件簽署日期14.3附件簽署地點第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息出賣方：姓名/名稱：________，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________，聯(lián)系電話：________。買受方：姓名/名稱：________，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________，聯(lián)系電話：________。1.2合同簽訂時間：____年____月____日。1.3合同簽訂地點：________。2.住宅買賣條款2.1住宅基本情況住宅坐落地址：________，房屋所有權(quán)證號：________，建筑面積：____平方米，戶型：____室____廳____衛(wèi)。2.2買賣價格及支付方式買賣總價款：人民幣____元整，支付方式：____（一次性支付/分期支付），支付時間：____（具體日期）。2.3交付時間和方式交付時間：____年____月____日之前，交付方式：____（自行提取/開發(fā)商交付）。2.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)出賣方保證在交付前辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證交付買受方。2.5交房后的維修責(zé)任交房后，房屋的日常維修責(zé)任由買受方承擔(dān)，出賣方對房屋主體結(jié)構(gòu)及關(guān)鍵部件的保修期為____年。3.專項貸款服務(wù)條款3.1貸款額度及利率貸款額度：人民幣____元整，貸款利率：____年利率%。3.2貸款期限及還款方式貸款期限：____年，還款方式：____（等額本息/等額本金/按月還息到期還本）。3.3貸款申請和審批流程買受方需按照銀行規(guī)定提交貸款申請材料，銀行在收到申請后____個工作日內(nèi)完成審批。3.4貸款發(fā)放及使用銀行在審批通過后____個工作日內(nèi)發(fā)放貸款，買受方應(yīng)按照合同約定使用貸款。3.5貸款還款及逾期處理買受方應(yīng)按照合同約定按時還款，逾期還款將產(chǎn)生____%的滯納金。4.雙方權(quán)利和義務(wù)4.1出賣方權(quán)利和義務(wù)出賣方有權(quán)要求買受方按照合同約定支付購房款，并有權(quán)在買受方違約時解除合同。4.2買受方權(quán)利和義務(wù)買受方有權(quán)要求出賣方按照合同約定交付房屋，并有權(quán)在出賣方違約時要求賠償。4.3金融服務(wù)提供方權(quán)利和義務(wù)金融服務(wù)提供方有權(quán)要求買受方按照合同約定使用貸款，并有權(quán)在買受方違約時采取相應(yīng)的措施。5.爭議解決5.1爭議解決方式發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭議解決機構(gòu)無。5.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。6.違約責(zé)任6.1違約行為定義雙方違反合同約定的行為均視為違約行為。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約金及賠償違約金及賠償金額根據(jù)違約情況確定，最高不超過合同總金額的____%。8.保密條款8.1保密內(nèi)容本合同中涉及到的雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息、客戶信息等均屬保密范圍。8.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。8.3違約責(zé)任任何一方違反保密條款，泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件1.合同約定的目的實現(xiàn)；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.一方違約，經(jīng)另一方通知后____日內(nèi)未采取補救措施或未履行合同；5.合同約定的其他終止條件。9.3合同終止后的處理1.雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)；3.雙方應(yīng)將合同終止情況通知相關(guān)方；4.合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理剩余的財產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)。10.合同附件10.1附件一：住宅買賣合同10.2附件二：專項貸款合同10.3附件三：相關(guān)證明材料11.合同份數(shù)及效力11.1合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。11.2合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。12.其他約定事項12.1合同變更本合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式經(jīng)雙方同意并簽署。12.2合同補充本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同解除及終止合同的解除及終止，應(yīng)按照合同約定的方式執(zhí)行。13.合同簽署13.1簽署人姓名出賣方代表：________，買受方代表：________，金融服務(wù)提供方代表：________。13.2簽署日期出賣方簽署日期：____年____月____日，買受方簽署日期：____年____月____日，金融服務(wù)提供方簽署日期：____年____月____日。13.3簽署地點簽署地點：________。14.合同附件簽署14.1附件簽署人姓名附件一簽署人：________，附件二簽署人：________，附件三簽署人：________。14.2附件簽署日期附件一簽署日期：____年____月____日，附件二簽署日期：____年____月____日，附件三簽署日期：____年____月____日。14.3附件簽署地點附件簽署地點：________。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除合同雙方（甲乙雙方）以外的，參與合同執(zhí)行、提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助合同履行的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、監(jiān)理公司等。15.2第三方介入條件1.合同執(zhí)行過程中需要專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；2.合同履行需要第三方提供擔(dān)?；蛐庞米C明；3.爭議解決需要第三方作為調(diào)解人或仲裁員；4.法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的其他情形。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任界定第三方在合同履行過程中，因其自身原因?qū)е碌膿p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方責(zé)任包括但不限于：1.因第三方故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行；2.因第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品存在重大缺陷；3.第三方違反保密義務(wù)，泄露合同雙方商業(yè)秘密。15.3.2第三方責(zé)任限額15.3.2.1責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的性質(zhì)、合同金額、風(fēng)險等因素確定。15.3.2.2責(zé)任限額形式責(zé)任限額可以以絕對金額、合同金額的一定比例或損失的一定比例等形式確定。15.3.3第三方責(zé)任賠償15.3.3.1賠償程序1.合同雙方認定第三方存在責(zé)任；2.合同雙方與第三方協(xié)商賠償事宜；3.若協(xié)商不成，由法院或仲裁機構(gòu)判決。16.甲乙雙方責(zé)任劃分16.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)確保其在合同履行過程中的行為不侵犯第三方的合法權(quán)益，并對第三方因此遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)確保其在合同履行過程中的行為不侵犯第三方的合法權(quán)益，并對第三方因此遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。16.3第三方責(zé)任第三方應(yīng)自行承擔(dān)其在合同履行過程中因自身原因?qū)е碌膿p失，合同雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利界定1.收取合理的服務(wù)費用；2.要求合同雙方提供必要的協(xié)助；3.根據(jù)合同約定，享受合同雙方提供的優(yōu)惠或便利。17.2第三方權(quán)利行使第三方權(quán)利的行使應(yīng)遵循公平、合法、誠信的原則，不得損害合同雙方和其他第三方的合法權(quán)益。18.第三方退出18.1第三方退出條件1.合同目的實現(xiàn)；2.合同雙方協(xié)商一致；3.法律法規(guī)或合同約定需要第三方退出。18.2第三方退出程序1.第三方向合同雙方發(fā)出退出通知；2.合同雙方確認第三方退出；第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅買賣合同要求：詳細記載買賣雙方的基本信息、住宅基本情況、買賣價格、支付方式、交付時間、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等內(nèi)容。說明：本附件是合同主體部分，是買賣雙方履行合同的主要依據(jù)。2.附件二：專項貸款合同要求：詳細記載貸款金額、利率、期限、還款方式、申請和審批流程、發(fā)放及使用、還款及逾期處理等內(nèi)容。說明：本附件是金融服務(wù)提供方與買受方之間的貸款合同，是買受方獲得貸款的主要依據(jù)。3.附件三：相關(guān)證明材料要求：包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行流水等證明材料。說明：本附件用于證明合同雙方和第三方的身份、資質(zhì)和能力。4.附件四：合同變更協(xié)議要求：詳細記載合同變更的內(nèi)容、原因、生效時間等。說明：本附件用于記錄合同在履行過程中發(fā)生的變更。5.附件五：合同解除協(xié)議要求：詳細記載合同解除的原因、時間、生效時間等。說明：本附件用于記錄合同在履行過程中發(fā)生的解除。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：詳細記載爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：本附件用于記錄合同雙方在發(fā)生爭議時采用的解決方式。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細記載第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：本附件用于記錄第三方在合同履行過程中提供的服務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1出賣方違約：未按約定時間交付房屋；房屋存在重大質(zhì)量問題；未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；1.2買受方違約：未按約定時間支付購房款；逾期還款；未按約定使用貸款；1.3第三方違約：提供的服務(wù)或產(chǎn)品存在重大缺陷；未按約定履行職責(zé)；泄露商業(yè)秘密。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出賣方違約：未能按時交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金比例為____%；房屋存在重大質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或賠償損失；未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過戶費用和罰款。2.2買受方違約：逾期支付購房款，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息比例為____%；逾期還款，應(yīng)支付滯納金，滯納金比例為____%；未按約定使用貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的貸款違約責(zé)任。2.3第三方違約：提供的服務(wù)或產(chǎn)品存在重大缺陷，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或賠償損失；未按約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約示例說明：3.1出賣方未按時交付房屋，買受方可以要求出賣方支付違約金，違約金計算公式為：房屋總價款×違約金比例×（逾期天數(shù)/總天數(shù)）。3.2買受方逾期還款，銀行可以要求買受方支付逾期利息，逾期利息計算公式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。3.3第三方提供的服務(wù)存在重大缺陷，導(dǎo)致買受方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度高端住宅買賣與專項貸款服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（買方）基本信息1.2乙方（賣方）基本信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)2.4房屋用途2.5房屋配套設(shè)施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4首付款3.5尾款4.交房時間及條件4.1交房時間4.2交房條件4.3交房手續(xù)5.專項貸款服務(wù)5.1貸款金額5.2貸款期限5.3貸款利率5.4貸款條件5.5貸款審批5.6貸款發(fā)放5.7貸款還款6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)7.乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：專項貸款合同12.其他約定事項12.1隱私保護12.2法律適用12.3合同份數(shù)12.4合同生效日期13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.合同附件清單14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：專項貸款合同14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方（買方）基本信息甲方名稱：甲方地址：甲方法定代表人：甲方聯(lián)系電話：1.2乙方（賣方）基本信息乙方名稱：乙方地址：乙方法定代表人：乙方聯(lián)系電話：第二條房屋基本情況2.1房屋地址：省份：城市：區(qū)域：街道：門牌號：2.2房屋面積：總建筑面積：使用面積：房屋結(jié)構(gòu)：房屋朝向：2.3房屋產(chǎn)權(quán)：房屋所有權(quán)證號：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：產(chǎn)權(quán)人：2.4房屋用途：房屋用途：使用年限：2.5房屋配套設(shè)施：供水：供電：供暖：燃氣：網(wǎng)絡(luò)：電梯：第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：房屋總價款：人民幣大寫：人民幣小寫：3.2付款方式：付款方式：付款比例：付款節(jié)點：3.3付款時間：首付款支付時間：尾款支付時間：3.4首付款：首付款金額：人民幣大寫：人民幣小寫：3.5尾款：尾款支付條件：人民幣大寫：人民幣小寫：第四條交房時間及條件4.1交房時間：交房日期：4.2交房條件：房屋符合交付條件：產(chǎn)權(quán)清晰：配套設(shè)施齊全：4.3交房手續(xù)：甲方需提供：乙方需提供：第五條專項貸款服務(wù)5.1貸款金額：貸款總額：人民幣大寫：人民幣小寫：5.2貸款期限：貸款期限：期限類型：5.3貸款利率：貸款利率：利率類型：5.4貸款條件：貸款條件：5.5貸款審批：貸款審批流程：5.6貸款發(fā)放：貸款發(fā)放時間：貸款發(fā)放方式：5.7貸款還款：還款方式：還款計劃：第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：房屋所有權(quán)：優(yōu)先購買權(quán)：信息查詢權(quán)：6.2甲方義務(wù)：付款義務(wù)：房屋驗收義務(wù)：合同履行義務(wù)：第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利：房屋出售權(quán)：優(yōu)先購買權(quán)：合同解除權(quán)：7.2乙方義務(wù)：房屋交付義務(wù)：產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)：合同履行義務(wù)：第八條合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件甲方違約：乙方違約：不可抗力：合同雙方協(xié)商一致：8.2合同解除程序解除通知：解除生效：解除后的處理：8.3違約責(zé)任違約金：損害賠償：違約金的計算：第九條爭議解決9.1爭議解決方式協(xié)商解決：調(diào)解解決：仲裁解決：訴訟解決：9.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會：法院：第十條合同生效及終止10.1合同生效條件雙方簽署：合同備案：合同付款：10.2合同終止條件合同履行完畢：合同解除：合同期限屆滿：第十一條合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：專項貸款合同11.3附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.4附件四：房屋買賣合同補充協(xié)議（如有）11.5附件五：其他相關(guān)文件（如有）第十二條其他約定事項12.1隱私保護甲方個人信息：乙方個人信息：信息保密：12.2法律適用合同適用法律：法律解釋：12.3合同份數(shù)合同正本份數(shù)：合同副本份數(shù)：12.4合同生效日期合同生效日期：合同簽署日期：第十三條合同簽署13.1簽署日期甲方簽署日期：乙方簽署日期：13.2簽署地點簽署地點：13.3簽署人甲方簽署人簽字：乙方簽署人簽字：第十四條合同附件清單14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：專項貸款合同14.3附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.4附件四：房屋買賣合同補充協(xié)議（如有）14.5附件五：其他相關(guān)文件（如有）14.6附件六：合同簽署人身份證明復(fù)印件（如有）14.7附件七：合同簽署人授權(quán)委托書（如有）14.8附件八：其他（如有）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義第三方是指在房屋買賣與專項貸款服務(wù)合同中，除甲方、乙方外的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、金融機構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在協(xié)助合同雙方完成交易，提供專業(yè)服務(wù)，保障交易安全，提高交易效率。15.3第三方介入方式作為甲方或乙方的代理人參與合同談判和簽訂；提供專業(yè)咨詢和意見；協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)；監(jiān)督合同履行過程。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中因疏忽、過失或其他原因造成甲方或乙方損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時協(xié)商確定，并在合同中明確約定。16.3責(zé)任限額的調(diào)整如有特殊情況，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，可以調(diào)整責(zé)任限額。17.第三方責(zé)任免除17.1責(zé)任免除條件因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；因甲方或乙方的過錯導(dǎo)致合同無法履行；因合同雙方未按照約定提供信息或資料導(dǎo)致合同無法履行。17.2責(zé)任免除程序第三方在免除責(zé)任前，應(yīng)向合同雙方發(fā)出書面通知，并說明免除責(zé)任的原因。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲方第三方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋購買和貸款申請，并確保交易安全；第三方應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋信息和貸款咨詢服務(wù)；第三方對甲方的個人信息保密。18.2第三方與乙方第三方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋出售和貸款審批，并確保交易安全；第三方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的買方信息和貸款咨詢服務(wù)；第三方對乙方的個人信息保密。18.3第三方與合同雙方第三方應(yīng)確保合同雙方的權(quán)益得到保障，并協(xié)助雙方解決合同履行過程中的爭議；第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，不得違反合同雙方的利益；第三方對合同雙方的交易信息保密。19.第三方介入時的額外條款19.1甲方額外條款甲方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的個人信息和房屋信息；甲方應(yīng)配合第三方完成交易手續(xù)；甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌念~外費用。19.2乙方額外條款乙方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的個人信息和房屋信息；乙方應(yīng)配合第三方完成交易手續(xù)；乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌念~外費用。20.第三方介入時的說明20.1第三方介入的必要性第三方介入有助于提高交易效率，降低交易風(fēng)險，保障合同雙方權(quán)益。20.2第三方介入的風(fēng)險第三方介入可能存在信息不對稱、利益沖突等問題，合同雙方應(yīng)充分了解并評估風(fēng)險。20.3第三方介入的監(jiān)督合同雙方應(yīng)加強對第三方介入的監(jiān)督，確保第三方履行職責(zé)，維護自身權(quán)益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細要求：包括房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價格及支付方式、交房時間及條件等條款。說明：此附件為合同的主要部分，詳細規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：專項貸款合同詳細要求：包括貸款金額、貸款期限、貸款利率、貸款條件、貸款發(fā)放和還款等條款。說明：此附件為專項貸款服務(wù)合同的詳細內(nèi)容，明確了貸款方的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)證管理部門的公章。說明：此附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和真實性。4.附件四：房屋買賣合同補充協(xié)議（如有）詳細要求：如有需要，可在此附件中補充約定合同雙方的其他約定事項。說明：此附件用于補充合同中未涉及到的具體細節(jié)。5.附件五：其他相關(guān)文件（如有）詳細要求：包括與房屋買賣和專項貸款服務(wù)相關(guān)的其他文件，如房屋評估報告、貸款審批文件等。說明：此附件用于提供與合同相關(guān)的其他證明文件。6.附件六：合同簽署人身份證明復(fù)印件（如有）詳細要求：提供合同簽署人的身份證明復(fù)印件，需加蓋單位公章或簽字。說明：此附件用于證明合同簽署人的身份和授權(quán)。7.附件七：合同簽署人授權(quán)委托書（如有）詳細要求：如合同簽署人授權(quán)他人代表其簽署合同，需提供授權(quán)委托書。說明：此附件用于證明授權(quán)委托的有效性和合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按時支付首付款或尾款；乙方未按時交房；甲方或乙方未按時履行貸款還款義務(wù)；第三方提供虛假信息或未履行職責(zé)。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：根據(jù)合同約定，違約方需支付一定數(shù)額的違約金；損害賠償：違約方需賠償因違約行為給對方造成的實際損失；合同解除：違約行為嚴(yán)重時，合同雙方可協(xié)商解除合同。3.示例說明：示例一：若甲方未按時支付首付款，則甲方需按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。示例二：若乙方未按時交房，則乙方需按照合同約定支付違約金，并賠償甲方因延遲交房而遭受的損失。示例三：若第三方提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗，則第三方需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括賠償合同雙方因信息錯誤而遭受的損失。全文完。2024年度高端住宅買賣與專項貸款服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同訂立及生效1.1合同簽訂日期1.2合同生效日期1.3合同簽訂地點2.買賣雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息3.住宅基本信息3.1住宅位置3.2住宅面積3.3住宅戶型3.4住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利4.2買方義務(wù)4.3賣方權(quán)利4.4賣方義務(wù)5.住宅交付及驗收5.1住宅交付日期5.2住宅驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3住宅驗收程序6.住宅價格及支付方式6.1住宅總價6.2付款方式6.3付款期限6.4付款違約責(zé)任7.專項貸款服務(wù)7.1貸款金額7.2貸款利率7.3貸款期限7.4貸款還款方式7.5貸款違約責(zé)任8.住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記8.1登記時間8.2登記費用8.3登記責(zé)任9.附屬設(shè)施及公共部位9.1附屬設(shè)施清單9.2公共部位使用10.違約責(zé)任及爭議解決10.1違約責(zé)任10.2爭議解決方式10.3爭議解決地點11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.不可抗力及免責(zé)條款12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理12.3免責(zé)條款13.合同附件及補充協(xié)議13.1合同附件13.2補充協(xié)議14.合同其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同訂立及生效1.1合同簽訂日期：2024年1月1日1.2合同生效日期：合同簽訂之日起1.3合同簽訂地點：市區(qū)大廈會議室2.買賣雙方信息2.1買方信息：買方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買方地址：市區(qū)路號買方法定代表人：聯(lián)系電話：138xxxx55552.2賣方信息：賣方名稱：居民賣方地址：市區(qū)路號單元賣方法定代表人：聯(lián)系電話：139xxxx66663.住宅基本信息3.1住宅位置：市區(qū)路號幢單元3.2住宅面積：150平方米3.3住宅戶型：三室兩廳一衛(wèi)3.4住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商品房4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利：1.購買并擁有該住宅的完全產(chǎn)權(quán)；2.享受住宅內(nèi)的居住權(quán)；3.對住宅進行裝修、改造等權(quán)利。4.2買方義務(wù)：1.按合同約定支付購房款；2.在規(guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；3.遵守國家法律法規(guī)及住宅小區(qū)管理規(guī)定。4.3賣方權(quán)利：1.擁有該住宅的完全產(chǎn)權(quán)；2.收取購房款；3.在合同約定的時間內(nèi)交付住宅。4.4賣方義務(wù)：1.按合同約定交付符合要求的住宅；2.在規(guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；3.遵守國家法律法規(guī)及住宅小區(qū)管理規(guī)定。5.住宅交付及驗收5.1住宅交付日期：2024年6月30日5.2住宅驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照《住宅質(zhì)量保證書》及《住宅使用說明書》的規(guī)定執(zhí)行。5.3住宅驗收程序：1.買方在收到住宅交付通知后，應(yīng)于3日內(nèi)與賣方共同進行住宅驗收；2.驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進行整改；3.驗收合格后，雙方簽署《住宅驗收報告》。6.住宅價格及支付方式6.1住宅總價：人民幣300萬元整6.2付款方式：1.首付款：合同簽訂之日起3日內(nèi)，買方支付人民幣100萬元；2.尾款：住宅交付前，買方支付剩余人民幣200萬元；6.3付款期限：按付款方式執(zhí)行6.4付款違約責(zé)任：1.買方逾期付款，每日應(yīng)向賣方支付應(yīng)付款額的0.1%作為違約金；2.賣方逾期交房，每日應(yīng)向買方支付應(yīng)付款額的0.1%作為違約金。8.住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記8.1登記時間：買方支付全部購房款后30日內(nèi)8.2登記費用：根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行，由買方承擔(dān)8.3登記責(zé)任：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保買方在規(guī)定時間內(nèi)取得住宅產(chǎn)權(quán)證。9.附屬設(shè)施及公共部位9.1附屬設(shè)施清單：廚房設(shè)備：包括抽油煙機、燃氣灶具等；衛(wèi)生間設(shè)備：包括馬桶、洗手盆、淋浴器等；電器設(shè)備：包括空調(diào)、冰箱、洗衣機等；室內(nèi)裝修：包括墻面涂料、地板鋪設(shè)等。9.2公共部位使用：買方應(yīng)遵守住宅小區(qū)管理規(guī)定，合理使用公共部位，不得擅自改變公共部位的結(jié)構(gòu)和用途。10.違約責(zé)任及爭議解決10.1違約責(zé)任：如買方未按合同約定支付購房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付已付款項的違約金；如賣方未按合同約定交付住宅，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付已付款項的違約金；雙方違約責(zé)任按照實際損失計算。10.2爭議解決方式：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決地點：市區(qū)人民法院11.合同解除及終止11.1合同解除條件：買方未按合同約定支付購房款，經(jīng)賣方催告后仍未支付的；賣方未按合同約定交付住宅，經(jīng)買方催告后仍未交付的；雙方協(xié)商一致解除合同的。11.2合同終止條件：買方取得住宅產(chǎn)權(quán)證；雙方合同約定的其他終止條件。12.不可抗力及免責(zé)條款12.1不可抗力定義：因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的。12.2不可抗力處理：發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。12.3免責(zé)條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。13.合同附件及補充協(xié)議13.1合同附件：包括但不限于《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等。13.2補充協(xié)議：雙方在履行合同過程中，如需對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同其他約定事項14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的其他參與方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是為了保障合同的順利履行，提高交易的效率，確保交易的公平、公正。16.第三方介入程序16.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方介入的方式、時間和具體事項。16.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過合同總價的5%。18.第三方責(zé)任界定18.1第三方責(zé)任范圍：第三方在合同履行過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或履行不當(dāng)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2第三方責(zé)任免除：因不可抗力或其他非第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不當(dāng)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方權(quán)利義務(wù)19.1第三方權(quán)利：享有合同約定的服務(wù)費用；在合同約定范圍內(nèi)，獨立開展相關(guān)工作。19.2第三方義務(wù)：按照合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)職責(zé)；對甲乙雙方的信息保密；在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)合同約定的違約行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分：第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任，由甲方在第三方責(zé)任限額內(nèi)向甲方賠償；第三方對甲方的違約行為，甲方有權(quán)向第三方追究責(zé)任。20.2第三方與乙方的劃分：第三方對乙方的責(zé)任，由乙方在第三方責(zé)任限額內(nèi)向乙方賠償；第三方對乙方的違約行為，乙方有權(quán)向第三方追究責(zé)任。20.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：如第三方在合同履行過程中，與甲乙雙方共同造成損失，則由第三方承擔(dān)主要責(zé)任，甲乙雙方根據(jù)各自過錯承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。21.第三方變更及退出21.1第三方變更：如需