房屋貸款管理辦法：房產(chǎn)貸款要訣

房屋貸款管理辦法：房產(chǎn)貸款要訣合同編號(hào)：__________房屋貸款管理辦法：房產(chǎn)貸款要訣甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方為乙方提供房屋貸款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額與用途1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2乙方貸款用途為：__________。第二條貸款期限2.1本合同項(xiàng)下的貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2貸款期限內(nèi)，乙方應(yīng)按約定的還款方式進(jìn)行還款。第三條貸款利率3.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為____%。3.2貸款期限內(nèi)，如遇利率調(diào)整，按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。第四條還款方式4.1乙方應(yīng)按本合同約定的還款方式進(jìn)行還款，具體還款方式如下：（1）等額本息還款法：每月償還相等的金額，包括一部分本金和一部分利息，直至貸款本息全部還清。（2）等額本金還款法：每月償還相等的本金，利息隨剩余本金逐月遞減，直至貸款本金全部還清。（3）一次性還本付息還款法：貸款到期時(shí)，一次性償還貸款本金和利息。4.2乙方應(yīng)按約定的還款時(shí)間和還款金額，將貸款本息直接劃入甲方指定的賬戶。第五條還款保障措施（1）以所購(gòu)房屋為抵押，辦理抵押登記手續(xù)。（2）提供個(gè)人信用擔(dān)保。（3）提供其他甲方認(rèn)可的擔(dān)保措施。5.2乙方應(yīng)確保抵押物的價(jià)值不低于貸款金額，并保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。第六條違約責(zé)任（1）加收滯納金；（2）提前收回貸款；（3）依法處分抵押物；（4）向乙方追償因此造成的一切損失。6.2乙方提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.借款人身份證明復(fù)印件3.收入證明復(fù)印件4.貸款用途證明文件5.抵押物評(píng)估報(bào)告6.抵押物權(quán)屬證明文件7.擔(dān)保人身份證明及同意擔(dān)保的書面文件8.其他甲方要求提供的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定的還款方式和還款時(shí)間還款2.提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)3.抵押物價(jià)值低于貸款金額，且未按約定補(bǔ)充擔(dān)保4.抵押物權(quán)屬糾紛或存在法律風(fēng)險(xiǎn)5.未經(jīng)甲方同意，乙方擅自處分抵押物6.其他違反本合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.貸款人：指提供貸款的甲方2.借款人：指接受貸款的乙方3.抵押物：指為擔(dān)保貸款而提供的財(cái)產(chǎn)4.抵押登記：指將抵押權(quán)依法登記在抵押物上5.等額本息還款法：指每月償還相等的金額，包括一部分本金和一部分利息6.等額本金還款法：指每月償還相等的本金，利息隨剩余本金逐月遞減7.滯納金：指乙方未按約定還款而應(yīng)支付的違約金8.擔(dān)保：指為保證債務(wù)履行而提供的物質(zhì)或信用保障四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方還款困難：與乙方協(xié)商，制定還款計(jì)劃，提供財(cái)務(wù)咨詢或協(xié)助乙方尋找合適的還款方式。2.抵押物價(jià)值下降：乙方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充擔(dān)保，如提供其他資產(chǎn)抵押或增加擔(dān)保人。3.乙方提供虛假信息：核實(shí)相關(guān)信息，追究乙方的違約責(zé)任，依法處分抵押物，并向乙方追償損失。4.法律法規(guī)變化：密切關(guān)注法律法規(guī)變化，根據(jù)新規(guī)定調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同的合法性。5.合同糾紛：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法