2024商品房買(mǎi)賣(mài)合同版樣書(shū)2

?合同編號(hào)：__________合同各方：（出賣(mài)人）名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________（買(mǎi)受人）名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.4房屋規(guī)劃用途：____________________第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)受人同意以人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元購(gòu)買(mǎi)該房屋。（1）簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)款的__________%；（2）辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前，支付房?jī)r(jià)款的__________%；（3）房屋交付之日起，支付房?jī)r(jià)款的__________%。2.3買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的方式為：__________。第三條房屋交付及質(zhì)量保證3.1出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將該房屋交付給買(mǎi)受人。3.2出賣(mài)人保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承諾在交付時(shí)，該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。第四條合同的變更和解除4.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前__________天通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的__________%。5.2買(mǎi)受人逾期支付房?jī)r(jià)款的，出賣(mài)人有權(quán)按逾期部分房?jī)r(jià)款每日加收__________%的違約金。5.3出賣(mài)人逾期交付房屋的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人支付逾期交付部分房?jī)r(jià)款的__________%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。（出賣(mài)人簽字）：__________（買(mǎi)受人簽字）：__________（出賣(mài)人蓋章）：__________（買(mǎi)受人蓋章）：__________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣(mài)人應(yīng)具備房屋所有權(quán)，買(mǎi)受人應(yīng)具備購(gòu)房資格。如主體資格不合法，合同無(wú)效。解決辦法：在進(jìn)行合同簽訂前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的主體資格，必要時(shí)可委托專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行核實(shí)。2.房屋信息須真實(shí)準(zhǔn)確，如房屋實(shí)際面積、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)證號(hào)等。如出現(xiàn)虛假信息，合同可視為無(wú)效。解決辦法：雙方在簽訂合同前應(yīng)實(shí)地查看房屋，確認(rèn)房屋信息無(wú)誤。3.注意房?jī)r(jià)款支付進(jìn)度及方式，確保按時(shí)支付。如買(mǎi)受人逾期支付，將產(chǎn)生違約金。解決辦法：買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的進(jìn)度支付房?jī)r(jià)款，確保資金籌措充足。4.關(guān)注房屋交付時(shí)間及質(zhì)量保證，如房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還房?jī)r(jià)款。解決辦法：在房屋交付時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，如有問(wèn)題，及時(shí)與出賣(mài)人溝通，要求解決。5.合同變更或解除需雙方協(xié)商一致，并提前通知對(duì)方。如一方違反合同約定，需承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：雙方在簽訂合同后，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如遇特殊情況需變更或解除合同，應(yīng)提前進(jìn)行協(xié)商。6.注意爭(zhēng)議解決方式，如發(fā)生爭(zhēng)議，首選友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。解決辦法：雙方在簽訂合同前，應(yīng)了解并熟悉合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議類(lèi)型及解決方式。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.商品房：指具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的住宅房屋。2.出賣(mài)人：指擁有商品房并出售給他人的當(dāng)事人。3.買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)商品房的當(dāng)事人。4.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)買(mǎi)商品房所需支付的價(jià)款。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)守約方因違約所造成的損失。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.合同履行：指合同雙方按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。應(yīng)用場(chǎng)合：1.商品房買(mǎi)賣(mài)：適用于出賣(mài)人出售商品房與買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)商品房之間的合同。2.房屋交易：適用于各類(lèi)房屋交易，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。3.地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：適用于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。4.二手房交易：適用于二手房買(mǎi)賣(mài)雙方之間的合同。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：詳細(xì)規(guī)定房屋交付的時(shí)間、條件及交付后的責(zé)任歸屬。2.質(zhì)量保證條款：明確出賣(mài)人對(duì)房屋質(zhì)量的保證及買(mǎi)受人的檢驗(yàn)權(quán)。3.裝修條款：如房屋需進(jìn)行裝修，應(yīng)在補(bǔ)充條款中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。4.配套設(shè)施約定：明確房屋周邊配套設(shè)施的交付及使用約定。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：詳細(xì)規(guī)定產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間、費(fèi)用及責(zé)任歸屬。6.稅費(fèi)承擔(dān)：明確合同履行過(guò)程中所需支付的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。7.保險(xiǎn)條款：約定房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)、費(fèi)用及受益方。8.違約責(zé)任：對(duì)合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的違約行為進(jìn)行細(xì)化，明確違